Mỗi chủ sở hữu mùa thu của căn hộ, nhà ở, địa điểm đồng quê và bất động sản khác nhận thông báo hàng năm về việc thanh toán thuế tài sản. Làm thế nào để tính toán chính xác thuế và cách thuế sẽ thay đổi trong năm 2020 - chúng tôi sẽ nói với tài liệu.
Kể từ năm 2015, một quá trình chuyển đổi theo giai đoạn được đưa ra trên thuế bất động sản đối với các cá nhân không phải trên hàng tồn kho, mà theo giá trị địa chính. Thuế suất thay đổi dần dần với việc giải quyết, để hoàn toàn chuyển sang hệ thống thuế mới trong 5 năm.
Năm 2020, giai đoạn chuyển tiếp kết thúc, thuế đối với tài sản bất động của các cá nhân sẽ được tính đầy đủ.
Tài sản nào nên nộp thuế cho?
Thuế bất động sản trả tất cả các chủ sở hữu bất động sản. Danh sách các đối tượng thuộc về bất động sản được đưa ra trong nghệ thuật. 130 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Khá logic là danh sách này sẽ vào nhà, nhà để xe, lô đất.Đối tượng thuế được ghi nhận:
- Tòa nhà dân cư (bao gồm nằm trên lô đất được cung cấp để thực hiện công ty con cá nhân, trang trại nông thôn, làm vườn, làm vườn, xây dựng nhà ở riêng lẻ).
- Căn hộ hoặc phòng
- Nhà để xe, máy móc.
- Khu phức hợp bất động sản thống nhất.
- Đối tượng của xây dựng chưa hoàn thành.
- Tòa nhà khác, Tòa nhà, Xây dựng, Phòng.
Bất kỳ quyền đối với bất động sản, đó là đối tượng của thuế, phải được ghi lại tài liệu. Thuế về tài sản tổng quát trong các tòa nhà chung cư chủ sở hữu căn hộ không trả tiền.
Làm thế nào để tìm hiểu thuế nào được tích lũy?
Dịch vụ thuế liên bang hàng năm trong nửa cuối năm phí phí cho các cơ sở bất động sản. Chủ sở hữu nhà cửa và căn hộ gửi thông báo về nhu cầu nộp thuế trong kỳ báo cáo trong quá khứ. Một lá thư từ FTS đến hoặc trong tài khoản cá nhân trên trang web Dịch vụ Thuế. Tài khoản cá nhân của người nộp thuế cung cấp một cơ hội để nhận thông tin cập nhật về tài sản và phương tiện, về số tiền thanh toán thuế tích lũy và thanh toán, sự hiện diện của các khoản thanh toán vượt mức; Thanh toán phí thuế, điền vào mẫu 3-NDFL và theo dõi trạng thái kiểm tra bàn của nó; Cơ quan thuế liên hệ mà không có chuyến thăm cá nhân để kiểm tra thuế.
Một dịch vụ tương tự tồn tại trên một cổng thông tin của các dịch vụ công cộng, nó được gọi là "Tìm hiểu nợ của bạn". Đồng thời kiểm tra tính khả dụng của thông tin về nợ thuế có thể nằm trong ngân hàng của các thủ tục điều hành của Dịch vụ Bailiff Liên bang.
Với các xu hướng chung, thông báo về thuế trên giấy sẽ chỉ được gửi đến một số loại người nộp thuế nhất định: người khuyết tật I và II của các nhóm khuyết tật; tàn tật từ thời thơ ấu, trẻ em khuyết tật; người hưu trí; Các cá nhân sống ở các khu vực bị xóa khỏi các mạng truyền thông. Để biết thêm thông báo thuế ở định dạng giấy, bạn có thể liên hệ với cá nhân thanh tra thuế.
Từ năm 2018, một quy trình chủ động để cung cấp lợi ích thuế cho thuế bất động sản được sử dụng - chính cơ quan thuế tự giảm giá khi tính toán, sử dụng thông tin có lợi của họ từ họ.
Tính toán thuế đã thay đổi như thế nào?
Sự thay đổi chính xảy ra với tính toán của tài sản bất động sản của các cá nhân là chuyển đổi từ đánh giá bất động sản về giá trị hàng tồn kho đối với việc sử dụng giá trị địa chính khi xác định cơ sở chịu thuế.Chi phí địa chính là chi phí được thiết lập là kết quả của đánh giá địa chính tiểu bang vào ngày đánh giá này. Đánh giá địa chính được thực hiện theo một kỹ thuật duy nhất trên khắp nước Nga. Có lẽ thuật toán sẽ được phát triển để ước tính tự động về giá trị của tài sản.
Việc tính toán giá trị địa chính dựa trên cách tiếp cận so sánh, dựa trên giá giao dịch với các đối tượng tương tự trên một lãnh thổ cụ thể. Việc tính toán giá trị địa chính này khác với việc tính toán giá trị tồn kho, trong đó các yếu tố chính là vật liệu của tường và tuổi.
Bạn có thể tìm hiểu giá trị địa chính của căn hộ hoặc nhà tranh thông qua tủ cá nhân Rosreestra hoặc dịch vụ thuế liên bang. Ngoài ra, có một máy tính thuế trên trang web dịch vụ thuế; Ngoài ra giá trị địa chính của đối tượng được hiển thị trên bản đồ địa chính công cộng.
Điều gì xảy ra nếu giá trị địa chính của đối tượng được đánh giá quá cao?
Nếu các đặc điểm định tính hoặc định lượng của đối tượng Thuế đã thay đổi, giá trị địa chính sẽ được khắc phục.
Điều gì xảy ra nếu giá trị địa chính của đối tượng hóa ra là bị phóng đại? Các cá nhân có một công cụ hiệu quả - yêu cầu tập thể. Trên con đường này, chủ sở hữu của các lô đất và bất động sản ngoại ô đã trôi qua vài năm trước, khi các quy tắc mới của Kế toán địa chính đã được nhập vào.
Trong trường hợp khi giá trị địa chính được thay đổi trên cơ sở quyết định của tòa án, thông tin về giá trị thay đổi sẽ được tính đến kể từ ngày bắt đầu áp dụng giá trị địa kỹ được thách thức khi xác định cơ sở thuế.
Có một tùy chọn khác để thay đổi cơ sở chịu thuế - khi giá trị địa chính được đánh giá quá cao hoặc dưới do lỗi kỹ thuật. Khi được sửa trong egrn, thay đổi lỗi này sẽ được áp dụng từ ngày mà thông tin về giá trị địa chính sai đã được thực hiện.
Đánh giá đã thay đổi sẽ được áp dụng chứ không phải từ năm nộp đơn để thử thách, nhưng kể từ thời điểm xảy ra lỗi trong đánh giá tài sản, đây là cố định trong nghệ thuật. 409 mã số thuế của Liên bang Nga. Do đó, nhà lập pháp, sửa lỗi các thẩm định viên, cho phép người nộp thuế giảm số tiền thuế trong các giai đoạn trong quá khứ (nếu giá trị địa chính của tài sản được thông qua).
Thuế suất là gì?
Thuế suất là tỷ lệ phần trăm của cơ sở thuế (giá trị của đối tượng thuế), với số tiền thuế được tính toán. Giá cơ bản được thành lập bởi mã số thuế của Liên bang Nga.Dựa trên mức giá cơ bản, mỗi khu vực có quyền thiết lập tỷ lệ lãnh thổ của riêng mình. Đồng thời, tài sản cơ bản của thuế tài sản có thể được giảm xuống 0 hoặc tăng, nhưng không quá 3 lần.
Tỷ lệ thuế 0,1% đối với các cơ sở dân cư ở các khu vực khác nhau thay đổi từ 0 đến 0,3%.
Thuế suất theo nghệ thuật. 406 Mã số thuế của Liên bang Nga:
- Lên đến 0,1% (đối với các tòa nhà dân cư và khuôn viên dân cư, các tòa nhà dân cư, nhà để xe và máy móc chưa hoàn thành).
- Lên đến 2% (đối với các cơ sở phi dân cư, được sử dụng để phù hợp với các văn phòng, cơ sở thương mại, cơ sở cung cấp dịch vụ ăn uống và dịch vụ trong nước, cũng như các đối tượng, giá trị địa chính vượt quá 300 triệu rúp).
- Lên tới 0,5% (đối với các đối tượng thuế khác).
Xin lưu ý: Đối với các đối tượng bất động sản thương mại, thủ tục tính thuế không còn phụ thuộc vào sự liên kết của họ đối với các cá nhân hoặc pháp nhân. Trong mọi trường hợp, thuế suất đối với một đối tượng như vậy sẽ là 2%, không có lợi ích.
Trong trường hợp nào và những lợi ích của ai?
Trong một số trường hợp, đối với một số loại người nộp thuế, lợi ích được cung cấp. Xin lưu ý: Lợi ích bất động sản được cung cấp chỉ đối với bất động sản không sử dụng cho các hoạt động kinh doanh. Trong trường hợp này, lợi ích chỉ áp dụng cho một đối tượng của mỗi loài.Những người thụ hưởng được kết hợp thành hai danh sách. Trong môn vẽ. 407 Mã số thuế của Liên bang Nga được liệt kê bởi những người pháp luật liên bang hoàn toàn giảm từ việc thanh toán thuế. Thể loại này bao gồm, ví dụ, các anh hùng của Liên Xô và Liên bang Nga, các nhóm I và II tàn tật, những người tham gia cuộc chiến vĩ đại.
Danh sách thứ hai của người thụ hưởng ở cấp độ khu vực. Một danh sách đầy đủ các danh mục ưu đãi và kích thước của lợi ích có thể được tìm thấy trên trang web FTS.
Thuế cho trẻ em, là chủ sở hữu hoặc tài sản đồng sở hữu của tài sản, trả tiền cho cha mẹ; Quyền được hưởng lợi về thuế này đã bị vô hiệu hóa và ở một số vùng và trẻ mồ côi và trẻ vị thành niên trong các gia đình lớn.
Thông báo về lợi ích.
Xin lưu ý: Các lợi ích được áp dụng, có nghĩa là chính người nộp thuế phải thông báo cho thanh tra thuế đối với các đối tượng đối với việc giảm thuế nào sẽ được áp dụng. Hạn chót nộp thông báo như vậy - cho đến ngày 1 tháng 11, năm, là một kỳ tính thuế. Hình thức thông báo là trên trang web của dịch vụ thuế liên bang và chính ứng dụng có thể được gửi qua tài khoản cá nhân của người nộp thuế, báo cáo bưu chính cho thanh tra thuế hoặc nộp bất kỳ kiểm tra thuế nào cá nhân.
Nếu cơ quan thuế có thông tin về sự hiện diện của một lợi ích của người nộp thuế, thuế sẽ tự động được tính toán trong một kích thước giảm. Nếu vì một số lý do, lợi ích không được cung cấp, cần phải liên hệ với thanh tra thuế với một tuyên bố.
Bạn có thể làm điều này bất cứ lúc nào, ứng dụng được đưa ra một lần, bạn không cần xác nhận lợi ích. Nếu bạn có một số đối tượng của một loài (ví dụ: hai căn hộ), trong tuyên bố phải được làm rõ, bạn chọn cái nào trong số họ ưu tiên. Nếu cần thiết, một đối tượng ưu tiên có thể được thay đổi bằng cách liên hệ với ứng dụng phù hợp với cơ quan thuế cho đến ngày 31 tháng 12 của năm mà thuế sẽ được tích lũy. Nếu đối tượng trong ứng dụng không được chỉ định, bất động sản có giá trị cao nhất sẽ tự động được chọn khi tính thuế. Nếu ứng dụng từ người nộp thuế chưa được nhận, việc khấu trừ sẽ được áp dụng tự động liên quan đến một lô đất với số tiền thuế tối đa. Nếu một người có quyền khấu trừ, trước đây đã sử dụng giảm thuế, khấu trừ thuế bất động sản sẽ được áp dụng tự động trên cơ sở thông tin thuế có sẵn, mà không cần các kháng cáo người nộp thuế bổ sung.
Nếu đối tượng bất động sản còn tồn tại, thuế ngừng thu phí từ ngày đầu tiên của tháng chết hoặc phá hủy tài sản, mà người nộp thuế nên áp dụng cho cơ quan thuế tại nơi cư trú.
Khấu trừ thuế được tính như thế nào?
Quy mô của khu vực bất động sản mà cơ sở chịu thuế có thể được giảm được lưu trữ. Quyền khấu trừ thuế có bất kỳ chủ sở hữu nhà ở nào cho mỗi đối tượng thuộc về anh ta. Kế toán của anh ấy xảy ra tự động.
Khấu trừ thuế thay đổi đối với các đối tượng bất động sản khác nhau: Đối với ngôi nhà, nó là 50 mét vuông (đối với một phần của tòa nhà dân cư - 20 mét vuông), cho căn hộ - 20 mét vuông, cho căn phòng - 10 mét vuông. Chuyển từ pháp lý sang tiếng Nga. Chủ sở hữu của một nhà nông thôn thuế 50 mét vuông không thanh toán, và chủ sở hữu của một ngôi nhà 100 mét vuông sẽ trả thuế cho 50 mét vuông.
Làm thế nào để tính thuế đối với tài sản của các cá nhân?
Số tiền mỗi năm phụ thuộc vào tỷ lệ và cơ sở thuế. Tỷ lệ được xác định bởi pháp luật và chính quyền khu vực. Cơ sở thuế là chi phí của đối tượng. Một máy tính thuế sẽ giúp tính toán số tiền thuế đối với căn hộ, nằm trên trang web FTS, công thức cũng được cung cấp trong công thức.Ví dụ về tính thuế cho một khu vực căn hộ 54 m2
Xem xét thuế đối với ví dụ về một căn hộ 54 mét vuông, thuộc sở hữu của hai chủ sở hữu cả năm. Giá trị địa chính sẽ được coi là bằng 5 triệu rúp. Hệ số giảm tốc cho năm 2019 bằng 1.518. Thuế suất được thiết lập bởi luật thuế khu vực là 0,1%.
Tính kích thước của chi phí 1 mét vuông bất động sản của chúng tôi trong giá trị địa chính. 5 000 000: 54 = 92 593 rúp.
Tính diện tích của căn phòng bị đánh thuế. Để làm điều này, chúng tôi giảm tổng diện tích 20 mét vuông. Sau khi khấu trừ, khu vực căn hộ là 34 mét vuông.
Chúng tôi xem xét cơ sở thuế. Với mức giá này là 1 mét vuông nhân với khu vực chịu thuế của căn hộ. 92 593 × 34 = 3 148 162 Chà.
Tính tổng số tiền thuế, nhân giá trị của cơ sở chịu thuế đối với giá trị của thuế suất, đó là 0,1%. 3 148 149 × 0,1% = 3148 Chà.
Chúng tôi sẽ cho rằng trong khu vực nơi đặt bất động sản của chúng tôi, thuế đối với giá trị địa chính được coi là năm thứ năm, nghĩa là, chúng tôi sẽ không xem xét hệ số giảm.
Kể từ khi chúng tôi có hai chủ sở hữu, mỗi chủ sở hữu sẽ trả một nửa số tiền thuế (nếu tài sản thuộc về họ bằng cổ phiếu bằng nhau).
Vì vậy, số tiền thuế cho mỗi chủ sở hữu sẽ bằng 1574 rúp.