Tái phát triển một căn hộ trong một ngôi nhà bảng: Cách bỏ qua các bức tường mang và các mẹo hữu ích khác

Chúng tôi hiểu những thay đổi có thể được báo cáo sau khi sửa chữa, mà nó cần thiết để phối hợp và cách hợp pháp hóa tái phát triển.

Bạn muốn tái phát triển trong căn hộ, nhưng sợ làm tổn thương các bức tường mang của nhà hội đồng? Lời khuyên của chúng tôi sẽ giúp đỡ.

Tất cả về Tái phát triển trong Nhà Pance

Luật nói gì

Chính xác những gì không thể được thực hiện trong các ngôi nhà bảng

Tại sao không có quyền

Khi bạn cần thỏa thuận

Tôi có thể giải thích gì về

Khi nào báo cáo tái phát triển

Tái phát triển bất hợp pháp: Phải làm gì

Luật nói gì

Kể từ tháng 12 năm 2011, thứ tự tái phát triển và tổ chức lại các căn hộ được xác định bởi Nghị định của Chính phủ Moscow ngày 25 tháng 10 năm 2011 N 508-PP trên tổ chức tổ chức tổ chức lại và (hoặc) tái phát triển các cơ sở dân cư và không dân cư tại Tòa nhà chung cư (sau đây gọi là độ phân giải N 508-PP). Sự khác biệt chính từ các yêu cầu quy định diễn xuất trước đó như sau.

Để thực hiện nhiều ý tưởng, không còn cần thiết phải có được độ phân giải sơ bộ, và việc tái phát triển đã hoàn tất trước đây trong hầu hết các trường hợp (nhưng không phải lúc nào cũng) có thể được cấp postfactum. Điều này chỉ áp dụng cho những thay đổi không ảnh hưởng đến an toàn, cũng như các hệ thống kỹ thuật làm việc, không tăng tải trọng trên sự chồng chéo trên giấy phép, không ảnh hưởng đến các cấu trúc kèm theo bên ngoài (mặt tiền) và các bức tường mang trong nhà bảng. Sau khi hoàn thành công việc như vậy, bạn chỉ cần báo cáo về việc tái phát triển cho hệ thống Moszhyl. Sau đó, thời gian sẽ đồng ý với bạn trong đó hành động tương ứng sẽ được biên dịch. Ông sẽ phục vụ như là một cơ sở để thay đổi hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ và kế hoạch sàn.

Ngoài ra, bây giờ có thể sử dụng các tùy chọn sẵn sàng từ danh mục các giải pháp thiết kế điển hình của việc tái phát triển căn hộ trong các tòa nhà dân cư của loạt hàng loạt. Ông đã được chuẩn bị bởi tác giả của các dự án của hầu hết các ngôi nhà ở Moscow - Gup Mneitp. Bạn có thể làm quen với danh mục trên trang web của Moszhilospects.

Cuối cùng, sự phối hợp của các dự án với tất cả các cơ quan giám sát bị hủy, ngoại trừ kiểm tra nhà ở. Chủ sở hữu hoặc người thuê nhà của căn hộ nên được đệ trình lên gói tài liệu tối thiểu, và sau 20 ngày (thời hạn này tăng lên 35 ngày, nếu ngôi nhà là một đối tượng của di sản văn hóa) sẽ được cấp phép tái phát triển hoặc thất bại thúc đẩy.

Những thay đổi liên quan đến tái phát triển có thể được chia thành bốn nhóm theo nhu cầu thông qua các kết luận chuyên gia bị đốt cháy.

Chính xác những gì không thể làm

Những thay đổi này trong quá trình sắp xếp lại và tái phát triển hoàn toàn không thể chấp nhận được.

• Sự suy giảm của điều kiện làm việc của ngôi nhà và nơi cư trú của công dân, bao gồm khó khăn trong việc tiếp cận truyền thông kỹ thuật, ngắt kết nối các thiết bị, v.v. cấm và khu dân cư, và các cơ sở không dân cư (ví dụ, tầng hầm, cầu thang, Tambura chung, v.v. ). Ví dụ điển hình: cài đặt trong hành lang phân vùng tổng thể, truy cập chồng chéo vào thợ may điện hoặc tủ chữa cháy; Căn hộ là một thiết bị của các tầng không có lớp cách âm hoặc cách nhiệt độ ồn thấp. Nó cũng không được phép đóng các đường ống dẫn khí vào các tấm, trèo nó vào các bức tường và gần với gạch men. Các đường ống khí phải có sẵn để kiểm tra và bảo trì.

Vi phạm như vậy là rộng rãi: một phần của hộp thông gió trong nhà bếp của những ngôi nhà cao tầng điển hình được cắt giảm để tạo ra các hốc cho các thiết bị gia dụng. Những người làm điều đó, theo nghĩa đen của từ chồng chéo oxy cho cư dân căn hộ ở tầng dưới. Bây giờ việc tạo ra một studio căn hộ khá phổ biến do phá hủy các bức tường mang (ví dụ, khi kết hợp nhà bếp với bữa ăn hoặc các phòng khác), đại diện cho một mối đe dọa đáng kể đối với hàng xóm. Nhưng các căn hộ biến nguy hiểm nhất trên các tầng đầu tiên đến văn phòng và cửa hàng: để tạo thành không gian của họ và kết hợp nhiều phòng trong một, tháo dỡ các bức tường hoặc cột mang dựa trên các yếu tố trên.

• Tái thiết phòng hoặc các phòng liền kề mà tại đó chúng theo cách theo quy định có thể được quy cho loại không phù hợp để sống. Các yêu cầu mà các cơ sở dân cư phải đáp ứng được nêu trong Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28 tháng 1 năm 2006. N 47 "Để phê duyệt quy định về việc công nhận cơ sở của cơ sở dân cư, cơ sở dân cư không phù hợp để sống và một trường hợp khẩn cấp về nhà chung cư và bị phá hủy."
• Vi phạm sức mạnh và sự ổn định của các cấu trúc hỗ trợ của một tòa nhà có thể dẫn đến sự hủy diệt của chúng. Khi xây dựng trần mới từ GLC, bạn phải khoan rất nhiều lỗ trên các tấm trần, nghĩa là sức mạnh của phần sau về nguyên tắc nên giảm. Làm sao để? Chúng tôi làm rõ: Thay thế kết thúc trần không phải là một tổ chức lại hoặc tái phát triển. Các lỗ như vậy không ảnh hưởng đến độ bền chồng lên nhau (độ sâu nông của chúng thường không vượt quá độ dày của lớp bảo vệ của các tấm bê tông cốt thép) và không phá hủy toàn bộ thiết kế.
• Cài đặt các thiết bị ngắt kết nối hoặc quy định trong các mạng kỹ thuật chung (hàn tổng hợp), nếu việc sử dụng chúng có thể ảnh hưởng đến tiêu thụ tài nguyên trong các phòng liền kề. Ví dụ, không thể gắn máy bơm bùng nổ để tăng đầu nước lạnh. Có thể có một mạng lưới nhiệt để sưởi ấm các thiết bị sưởi ấm trong một số trường hợp nhất định (tùy thuộc vào mạch kết nối thiết bị sưởi ấm với các riser của hệ thống CO).

• Loại bỏ, giảm trong phần chéo của các kênh thông gió tự nhiên. Câu hỏi đặt ra: Tôi có thể cài đặt quạt ở Ventkaanal không? Có, và quạt được cài đặt trong kênh xả căn hộ riêng lẻ, và không nằm trong "thân cây" (thiết kế quạt với van kiểm tra rất hữu ích).
• Tăng tải trọng trên các cấu trúc hỗ trợ vượt quá mức cho phép trong dự án (theo tính toán của khả năng mang, bằng biến dạng) trong thiết bị của các lớp sàn trong các tầng, thay thế các phân vùng từ các vật liệu nhẹ bằng cách phân vùng từ nặng, có sức chứa bổ sung Thiết bị trong căn hộ. Ví dụ, không thể căn chỉnh các tầng khác nhau 20 cm bằng cách sử dụng một lớp bê tông - nó quá nặng. Để làm điều này, bạn phải chọn một lựa chọn khác.
• Chuyển bộ tản nhiệt sưởi ấm trên logia, ban công và hiên (ngay cả khi chúng được tráng men và cách nhiệt).
• Thiết bị của các tầng với nước nóng từ các hệ thống cấp nước có kích thước chung và sưởi ấm (hoặc). Trong trường hợp này, nhiều vấn đề khác nhau là không thể tránh khỏi: một trang web mạng có khả năng kháng thủy lực tăng được hình thành, không thể chấp nhận được; Cái gọi là nước ấm ngược (nhiệt độ của nó là khoảng 20-25 giây) sáp nhập vào hệ thống này và làm mát nước đi đến hàng xóm. Ngoài ra, bạn có nguy cơ rót xuống căn hộ bên dưới căn hộ, mà không cần chú ý đến nó. Để phát hiện rò rỉ, bạn phải mở toàn bộ sàn nhà.
• Vi phạm các yêu cầu xây dựng, vệ sinh và vệ sinh, chuẩn mực vận hành và quy tắc an toàn chữa cháy cho các tòa nhà chung cư. Đây là vị trí xảo quyệt nhất. Các quy tắc và định mức rất nhiều trong hầu hết mọi thay đổi độc lập mà bạn có thể phát hiện vi phạm của họ. Đầu ra một - công việc dẫn đầu vào dự án đã được phê duyệt, viết hợp đồng với các nhà xây dựng.
• Thiết bị mở cửa, cắt các hốc, đục lỗ vào các bức tường pylons, các bức tường-cơ hoành và cột (giá đỡ, trụ cột), cũng như ở các vị trí của các liên kết giữa các yếu tố tiền chế (trong các tòa nhà chung cư của loạt bài điển hình) .

Hãy để chúng tôi làm rõ những gì chúng ta đang nói về. Khi suy yếu các liên kết giữa các yếu tố cấu trúc prefab ở nơi liên hợp của chúng (ví dụ: nếu các kết nối của các van và các bộ phận thế chấp của các bức tường và các tấm chồng chéo bị hỏng) độ cứng của toàn bộ tòa nhà. Điều tương tự cũng xảy ra khi thiết bị phóng điện trong tường-màng ngăn. Cái sau được sử dụng trong các tòa nhà khung và khung hình khối. Chúng là các cấu trúc dọc phẳng được phân biệt bởi độ dày nhỏ, chiều cao và chiều dài đáng kể. Tường-cơ hoành hoạt động như bảng điều khiển, "bị chèn ép" trong các thiết kế của nền móng. "Subtlety" của họ là lừa đảo - về loại tường nên được tìm thấy trong tổ chức dự án. Tường Pylons là một loạt các cột. Chúng được thiết kế để nhận thức tải trọng dọc, và trong phần là một hình chữ nhật kéo dài. Sự suy yếu của mặt cắt của các yếu tố được tải không được phép.

Hình ảnh nhiều ý tưởng của sự sắp xếp nội thất hiện nay, mà không nhận được giấy phép sơ bộ, và tái phát triển căn hộ trước đây trong hầu hết các trường hợp (nhưng không phải lúc nào) được phát hành sau vây.

• Thiết bị ổn định trong các đường nối ngang và dưới các tấm tường bên trong, cũng như trong các tấm tường và đĩa của các tấm chồng chéo để đặt dây điện, dây đường ống (trong các tòa nhà chung cư của loạt tiêu biểu). Điều này không có nghĩa là trong tất cả các ngôi nhà bảng sẽ phải tạo ra các điện áp sai và sai để chứa dây điện. Theo tiêu chuẩn, bạn có thể đặt hệ thống dây điện trong lớp luống trong lớp thạch cao, trong các hộp và ống đặc biệt, trong lớp chuẩn bị sàn hoặc trong các kênh đặc biệt và khoảng trống của các cấu trúc tòa nhà. Điều kiện bắt buộc: Nó phải được làm bằng cáp hoặc là một dây cách điện trong vỏ bảo vệ.
• Thiết bị của loggias mới và sân thượng ở vị trí thứ hai và trên các tầng.
• Tái thiết gác mái, sàn kỹ thuật.
• Làm việc về tái tổ chức và (hoặc) tái phát triển trong nhà được ghi nhận theo cách cấp cứu của quy định.

Lưu ý rằng thiết bị lại của phòng gác mái dưới gác mái đề cập đến việc tái thiết, và không tái phát triển và được quy định bởi các hành vi pháp lý quy định hoàn toàn khác. Ngoài ra, đối với việc tái thiết như vậy, cần phải giải quyết tất cả các chủ sở hữu của cơ sở trong nhà, vì gác mái đề cập đến tài sản chung của họ.

Nếu bạn mua một căn hộ mà không hoàn thành và không có phân vùng và thiết bị hệ thống ống nước trong đó, việc sửa chữa với việc tái phát triển phải được thực hiện trong dự án và được phép cho nó.

Tại sao không có quyền

Những sự kiện này không được coi là được sắp xếp lại hoặc tái phát triển và không yêu cầu tài liệu. Trên thực tế, chúng bao gồm những thay đổi ảnh hưởng đến các yếu tố nhà ở không được hiển thị trên các kế hoạch của BTI hoặc không được chỉ định trong hộ chiếu của căn hộ.

• Sửa chữa mỹ phẩm của cơ sở (bao gồm cả việc thay thế lớp phủ tường, sàn, trần nhà, các yếu tố trang thực bên ngoài, đặc biệt, Windows). Do đó, bây giờ bạn có thể thay thế các khối cửa sổ cũ bằng các cửa sổ mới bằng các cửa sổ được tráng men kép và không lo lắng rằng màu sắc màu và ràng buộc của chúng sẽ khác với cái đầu tiên.
• Thiết bị (tháo gỡ) của đồ nội thất tích hợp (tủ, siêu vật không tạo thành cơ sở độc lập; khu vực của họ không phải chịu kế toán kỹ thuật).
• Thay thế thiết bị kỹ thuật tương tự theo thông số và thiết bị kỹ thuật (ví dụ, thiết bị sưởi được thay thế bằng hiện đại hơn, nhưng cùng một sức mạnh, nhưng sự kiện như vậy phải được phối hợp với công ty quản lý).
• Lắp đặt các phương tiện kỹ thuật ngoài trời (ăng ten, điều hòa không khí) trên mặt tiền của các tòa nhà chung cư.
• Kính lapias và ban công (trừ những ngôi nhà liên quan đến các đối tượng di sản văn hóa).
• Sự hoán vị của bếp điện gia dụng trong kích thước của phòng bếp.
• Sắp xếp lại hệ thống sưởi (sưởi ấm) và các thiết bị khí (trừ việc lắp đặt và hoán vị của các thiết bị khí với một miếng đệm của các mạng cung cấp bổ sung). Ví dụ, bếp gas có thể được sắp xếp lại, chỉ rút ngắn ống khí hoặc tăng nó bằng một ống kim loại linh hoạt phải được chứng nhận. Những tác phẩm này có quyền chỉ cần thực hiện nhân viên của Đại học bang Moscow "Mosgaz". Nhưng đường ray khăn trong phòng tắm có thể được triển khai hoặc chuyển sang một bức tường khác (các thiết bị sưởi ấm không được hiển thị trong kế hoạch phòng). Nhưng việc chuyển các thiết bị sưởi ấm phải được phối hợp với công ty quản lý để không phá vỡ hoạt động của hệ thống sưởi ấm trung tâm hoặc DHW. Để chuyển cùng một cột khí khỏi phòng tắm đến nhà bếp hoặc các cơ sở phi dân cư khác, và chỉ thực hiện sự kiện này trong dự án.

Trong trường hợp nào cần để phối hợp Tái phát triển

Đây là một công việc để thực hiện dự án.

• Thiết bị và chuyển nhà vệ sinh và phòng tắm.
• Nó vẫn còn trong lực lượng cấm đặt chúng qua các phòng dân cư và nhà bếp. Theo đó, nhà bếp hoặc thậm chí là một phần của nó không thể được đặt dưới phòng tắm của căn hộ nằm ở trên.
• Phân biệt phân vùng, một thiết bị không đóng cửa các ô cửa trong các phân vùng, bao quanh các phòng khí nén.
• Do đó, không thể kết hợp nhà bếp được trang bị bếp gas hoặc các thiết bị khí khác, với một phòng khách như một phần của không gian phòng thu.
• Thiết bị của bức tường mang. Những tác phẩm như vậy đôi khi được thực hiện nếu cần phải tăng cường sự chồng chéo trên phòng. Nhưng đồng thời, tải trên các bức tường khác được phân phối lại, có thể dẫn đến biến dạng không thể chấp nhận được. Do đó, dự án là cần thiết.
• Tạo các lỗ mở trong các chồng chéo (khi kết hợp dọc) với thiết bị của cầu thang bên trong.
• Một thiết bị hoặc thay đổi trong các thiết kế chồng chéo được tiến hành trong quá trình sửa chữa hoặc thay thế các thiết kế hiện có.
• Tạo các lỗ mở trong các bức tường của nhà cung cấp của Panel House và các phân vùng liên kết.
• Đóng lên các lỗ mở trên thị trường trong các bức tường và chồng chéo. Không quan trọng ai đã khai mạc trong cấu trúc hỗ trợ - bạn hoặc chủ sở hữu cũ của căn hộ. Bạn sẽ phải tưởng tượng không chỉ dự án, mà còn là kết luận kỹ thuật về sự chấp nhận của sự sắp xếp lại như vậy. Việc mở, xuất hiện bởi người tiền nhiệm của bạn trong bức tường chịu lực, sẽ không thể chỉ cần đóng các tấm thạch cao.
• Kết hợp loggias với phòng trong nhà.

• Full hoặc một phần tháo gỡ các phân vùng Untemupply cảm nhận thêm một tải dư thừa từ chồng chéo (dỡ hàng). Dỡ bỏ các phân vùng gỗ được thiết kế để giảm biến dạng của các cấu trúc chồng chéo mang, dọc theo đó chúng được lắp đặt. Trong các tòa nhà bằng đá với một mạch cấu trúc cứng, vách gỗ cũng cho phép giảm tuân thủ không gian và tăng sự ổn định của toàn bộ việc xây dựng. Các phân vùng như vậy được tìm thấy trong những ngôi nhà cũ với sự chồng chéo gỗ và hỗn hợp. Chỉ có thể tháo gỡ của họ nếu các sự chồng chéo được tăng cường, và cần phải thực hiện nó theo dự án.
• Thiết bị của các phân vùng trong những ngôi nhà có sàn gỗ (cư dân của các tòa nhà được xây dựng cho đến những năm 60 của thế kỷ XX, trước hết phải tìm ra những gì họ có chồng chéo).
• Thiết bị trong các tòa nhà chung cư với các tầng bê tông cốt thép của các phân vùng tạo ra các tải dư thừa trên chúng (với điều kiện là các phân vùng có độ dày hơn 10 cm được làm bằng gạch, câu đố, bê tông ceramzite, bê tông bọt và khối khí silicat, hoặc từ Các vật liệu khác có tải hơn 150 kg / m2). Điều này đề cập đến bất kỳ ngôi nhà nào - cả máu đầy đủ và nguyên khối, vì các giá trị giới hạn của tải và ảnh hưởng đến các phần tử khi tính toán các cấu trúc bê tông cốt thép là một cho tất cả.
• Hoạt động trên thiết bị của các tầng, cũng như sự thay đổi trong thiết kế của họ. Trong các tầng, chúng ta sẽ dừng chi tiết hơn, bởi vì khi hài lòng, chúng thường phải đối mặt với phù phiếm. Thiết kế sàn bao gồm một số lớp: đế, cách nhiệt, cách âm, lớp phủ, lớp phủ trên (hoàn thiện). Có thể có nhiều lớp. Số lượng lớp sàn phụ thuộc vào mục đích của căn phòng.

Nếu chỉ có lớp phủ hoàn thiện được thay đổi hoặc trên đỉnh của lớp cũ mới, có thể được thực hiện mà không cần đàm phán (trong các tài liệu của loại sơn BTI chưa chỉ ra). Tuy nhiên, để thay thế lớp phủ liên quan đến việc tháo gỡ thiết kế cũ (ví dụ, bạn đã quyết định ép laminate laminate thay vì lin lin và đồng thời tăng nhẹ chiều cao của trần), bạn sẽ cần phát triển một dự án, tại ít nhất trong một phiên bản đơn giản hóa.

Dự án thiết bị dự án bao gồm các tầng của các tầng, các sơ đồ của thiết bị và chống thấm của chúng. Nếu căn hộ kết nối qua sàn, dự án sẽ cung cấp các biện pháp để đảm bảo an toàn và an toàn. Dự án cần được đính kèm với sự giám sát của tác giả. Trong quá trình sàn thiết bị, hành vi kiểm tra công việc ẩn nên được thực hiện. Hầu hết tất cả các yêu cầu từ các nước láng giềng xảy ra khi đặt laminate, để bảo hiểm này cần phải đặc biệt cẩn thận để làm cách âm.

Ngoài ra, hãy nói về việc lắp đặt máy giặt và rửa chén, cũng như phòng tắm hydromassage (trong cuộc sống hàng ngày, chúng tôi đã nhận được tên "bể sục"). Nó có cần sự cho phép không? Rửa và rửa chén, lò vi sóng, giống như bàn là, máy pha cà phê, tủ lạnh, thuộc về các thiết bị gia dụng, và không phối hợp cài đặt và kết nối là không cần thiết, nhưng chỉ tuân theo việc chia sẻ dữ liệu dụng cụ trong điện chuyên dụng. Điều này theo sau từ đoạn 35 của Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 23 tháng 5 năm 2006. N 307 "Về thủ tục cung cấp tiện ích cho công dân." Bồn tắm nước nóng và cabin tắm là các thiết bị vệ sinh, và hiện tại trong các ngôi nhà có sàn bê tông cốt thép, thiết bị như vậy có thể được gắn lại để trả lại cho cũ mà không cần kết hợp bổ sung. Tuy nhiên, việc lắp đặt bể sục nặng khi chồng lên nhau, không được thiết kế cho các tải như vậy (ví dụ: bằng gỗ), rất nhiều với hậu quả nghiêm trọng đối với cư dân của các căn hộ dưới đây. Do đó, trong trường hợp này, một dự án là cần thiết. Nếu bạn muốn tổ chức một phòng tắm hơi với một hệ thống sưởi điện trong căn hộ, một dự án là cần thiết, cung cấp các sự kiện chữa cháy đặc biệt.

Nếu căn hộ được mua mà không hoàn thành và không có phân vùng, không có thiết bị vệ sinh, sửa chữa với việc tái phát triển phải được thực hiện bởi dự án và được phép cho nó.

Chủ sở hữu hoặc chủ lao động của căn hộ chỉ cần nộp gói tài liệu tối thiểu cho dịch vụ "cửa sổ đơn". Sau 20 ngày (nếu ngôi nhà là một đối tượng của di sản văn hóa - sau 35 ngày), nó sẽ nhận được sự cho phép để giải trí hoặc thất bại thúc đẩy.

Những thay đổi có thể được báo cáo sau

Theo Quyết định N 508-PP, hiệu suất của một số tác phẩm nhất định có thể được phát hành sau khi hoàn thành - Thông báo, không nhận được sự cho phép sơ bộ. Nói cách khác, hình phạt cho những sự kiện này không bị đe dọa với bạn.

• Sắp xếp lại các thiết bị hệ thống ống nước trong kích thước nhà vệ sinh hiện có, phòng tắm, nhà bếp. Lưu ý rằng việc buộc chặt các dụng cụ và đường ống của các phòng vệ sinh vệ sinh đến các bức tường quân đội ed bao quanh các phòng dân cư và tiếp tục của họ bên ngoài các phòng chỉ được phép nếu các bức tường được chỉ định được làm bằng gạch, có độ dày ít nhất 0,38 m và đồng thời tuân thủ các yêu cầu pháp lý đối với cách nhiệt âm thanh và rung động.
• Đóng lên các ô cửa trong các phân vùng undesupply.
• Thiết bị phân vùng mà không tăng tải về chồng chéo trên mức cho phép (được gọi là phân vùng từ phổi của các cấu trúc quy mô nhanh - trong trường hợp này, tải không vượt quá tính toán).
• Hoàn thành hoặc tháo gỡ một phần của các phân vùng Untesupply (ngoại trừ InterCastar).
• Sử dụng thiết bị trong các phân vùng undesupply (ngoại trừ intercouque). Khả năng hoặc không có khả năng thực hiện công việc được xác định bởi điều kiện chính: chúng không nên gây thiệt hại cho sự an toàn hoặc độ tin cậy mang tính xây dựng của tòa nhà là toàn bộ hoặc phần riêng biệt của nó, nghĩa là không vi phạm quyền hiến pháp của các công dân khác liên quan với sự bảo vệ của cuộc sống và sức khỏe của họ.

Khi nào báo cáo tái phát triển

Những người đã nghiên cứu nhiều quyết định điển hình của việc tái phát triển nhà ở được trình bày trong danh mục các giải pháp thiết kế điển hình tái phát triển căn hộ trong các tòa nhà dân cư của loạt hàng loạt trên trang web của Moszhil và tìm thấy tùy chọn thích hợp, có thể đi theo hai cách. Tất cả phụ thuộc vào việc một dự án là cần thiết để thực hiện một giải pháp cụ thể.

• Nếu không bắt buộc, trước tiên có thể thực hiện công việc, sau đó báo cáo cho việc kiểm tra nhà ở.
• Và nếu bạn thích Tái phát triển, chỉ có thể chỉ thực hiện dự án, bạn sẽ phải được phép trong "một cửa sổ" của Moszhilospect. Tuy nhiên, bạn không cần liên hệ với tổ chức dự án - trong câu lệnh Tái phát triển, bạn phải chỉ cần đưa ra một liên kết đến tùy chọn đã chọn từ danh mục. Trong phần sau, không phải tất cả các ngôi nhà đều được trình bày, mà theo thời gian nó sẽ được bổ sung với các giải pháp mới.

Có lẽ không có tùy chọn nào có trong danh mục, bạn không hài lòng hoặc nhà của bạn không được xây dựng theo một điển hình, nhưng theo một dự án riêng lẻ. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải chuyển sang tác giả của dự án của tòa nhà này hoặc đến một tổ chức khác, nơi có sự cho phép thực hiện công việc thiết kế (dung sai sori tương ứng) để bạn thực hiện dự án tái phát triển.

Bạn có Tái phát triển bất hợp pháp: Phải làm gì?

Đối với những người đã thay đổi quy hoạch căn hộ của họ, nhưng không tạo ra mọi thứ đúng đắn, câu hỏi có liên quan: Cần phải làm ngay bây giờ, khi nào nó không còn cần thiết để có được sự cho phép để thực hiện nhiều tác phẩm và thực hiện các hình phạt hăm dọa?

Kế hoạch căn hộ thu được trong BTI, trên đó không có đường màu đỏ, nhất thiết phải có trong trường hợp cần thiết phải thực hiện bất kỳ hoạt động nào với bất động sản này, yêu cầu chứng chỉ công chứng. Ngoài ra, khi thực hiện một khoản vay thế chấp để mua một căn hộ tại thị trường thứ cấp với kế hoạch thay đổi, ngân hàng đưa ra quyết định tùy thuộc vào việc công việc được thực hiện là hợp pháp hay không. Đôi khi ngân hàng yêu cầu thông tin như vậy trong Moszhilospect. Chi phí của một căn hộ với việc tái phát triển không thể vượt qua thấp hơn đáng kể, vì chủ sở hữu mới sẽ phải hợp pháp hóa nó và phát hành hồ sơ kỹ thuật mới. Theo luật pháp, chủ sở hữu mới, có được quyền đối với cơ sở dân cư, bắt đầu chịu trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng bất hợp pháp.

Để đăng ký quyền sở hữu căn hộ đã mua (không quan trọng liệu việc tái phát triển trái phép được thực hiện trong đó), chúng tôi chỉ cần một kế hoạch bất động sản. Trong trường hợp này, trong số lượng giấy chứng nhận đăng ký nhà nước, mô tả đối tượng, thực hiện nhãn hiệu: "Tham chiếu được thực hiện, không đồng ý theo cách quy định."

Bây giờ một vài từ về tiền phạt để tái phát triển bất hợp pháp. Mặc dù nghệ thuật. 7.21 Quy tắc của Liên bang Nga đối với các hành vi phạm tội hành chính, không ai bị hủy bỏ, Moszhilppection trung thành đề cập đến những người quyết định tự nguyện "đầu hàng cho chính quyền". Liên quan đến những công dân như vậy, có một loại "ân xá", nghĩa là họ sẽ không có tiền phạt, nhưng việc phân tích các thay đổi vẫn được thực hiện.

Nếu các cấu trúc mang theo và tài sản chung không bị ảnh hưởng, việc thiết kế công việc được thực hiện không thể hiện bất kỳ khó khăn nào và hoàn toàn là thông báo. Một phần phức tạp hơn nếu những thay đổi được thực hiện trong danh sách các hoạt động, để thực hiện dự án cần thiết.

Trong trường hợp này, để hợp pháp hóa tái phát triển, sẽ cần phải đệ trình lên kết luận kỹ thuật về sự chấp nhận và an toàn của công việc được thực hiện bởi một tổ chức dự án được ủy quyền, đặc biệt là doanh nghiệp đơn vị bang MoszhilniaiProekt và đối với những ngôi nhà thông thường - GUP Mneitp.

Nếu những thay đổi đã vi phạm các tiêu chuẩn hiện tại và không thể hài hòa chúng, một căn phòng mới không được khai thác phải được đưa trở lại trạng thái ban đầu theo quy hoạch BTI. Chà, nếu chủ sở hữu hoặc chủ lao động từ chối thực hiện các yêu cầu pháp lý của kiểm tra nhà ở, trường hợp này được truyền đến tòa án. Một cuộc tham vấn miễn phí chi tiết về từng trường hợp tái phát triển tái phát triển của Muscovites luôn có thể được kiểm tra trong việc kiểm tra sự giám sát của việc tổ chức lại cơ sở trong các tòa nhà dân cư trong khu hành chính của mình.