Chúng tôi nói những gì bao gồm một thế chấp, nơi và cách sắp xếp nó và nơi nó sẽ được lưu trữ.
Thế chấp cho căn hộ trên thế chấp - nó là gì? Tài liệu này là một sự đảm bảo cho Ngân hàng (Thế chấp) trong trường hợp người đã vay một khoản vay nhà ở sẽ không thực hiện nghĩa vụ và đóng góp đáng chú ý theo kết luận. Điều này không chỉ áp dụng cho những người mặc định độc hại. Nhu cầu cao được trình bày cho người vay (phàm nhân), nhưng có thể mất việc, thu nhập của nó sẽ giảm và chi tiêu không lường trước sẽ vi phạm tất cả các kế hoạch của mình. Các ứng cử viên hoàn hảo không tồn tại. Do đó, các tổ chức cần căn cứ để trả lại tài sản phát hành. Các điều khoản của thỏa thuận là khác nhau.
Tất cả về thế chấp thế chấp
Nội dung tài liệu
Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Gửi lại.
- Bán một phần
- Giấy emisy
Đăng ký
Đánh giá
Dữ liệu tham khảo và sắp xếp lại
TRẢ LỜI.
Sự phục hồi
"Bảo hiểm" như vậy cũng được cấp cho các loại bất động sản khác, như nhà riêng, đất, tòa nhà công nghiệp. Thực hành áp dụng cho các đối tượng của thị trường sơ cấp và thứ cấp, trên các tòa nhà mới và những ngôi nhà cũ. Đối tượng có thể là như thể nó là xa - khoảng cách của vai trò không chơi.
Nội dung tài liệu
Trong luật liên bang có một số yêu cầu cho nội dung. Thông tin tiếp theo phải được tham dự.- Tên của tài liệu và số cho nó là nhận dạng. Thông thường nó được đặt trong tiêu đề ở đầu trang.
- Chi tiết về tổ chức phát hành khoản vay.
- Dữ liệu cá nhân - FIO của người trả tiền, ngày sinh, loạt và số hộ chiếu, ngày và địa điểm phát hành.
- Thông tin về hợp đồng là số của nó, ngày ký, điều kiện. Chúng bao gồm số tiền được phát hành, các điều khoản thanh toán, quy mô và lãi suất của chúng.
- Dữ liệu về bất động sản là đánh giá, địa chỉ, số hộ chiếu địa chính, thông tin từ chiết xuất egrn hoặc giấy chứng nhận và đăng ký quyền sở hữu.
- Chữ ký của đại diện tổ chức tín dụng và người vay.
Sự xuất hiện không được quy định. Bài viết này trông khác nhau ngay cả trong cùng một tổ chức. Thế chấp trên căn hộ trông như thế nào, ngân hàng quyết định. Bất chấp sự tự do nhất định trong thiết kế của nó, đó là thế chấp mà ưu tiên được đưa ra nếu thông tin được chỉ định trong đó mâu thuẫn với các bài báo khác.
Quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng
Các bên phải đáp ứng tất cả các yêu cầu theo hợp đồng. Với kết luận của nó, các điều kiện đặc biệt được đàm phán nếu việc thực hiện của họ không mâu thuẫn với pháp luật.
Quyền của Pledger
Các quyền của người thế chấp rộng hơn nhiều. Trên thực tế, ông là chủ sở hữu của bất động sản cho đến khi thanh toán đóng góp cuối cùng. Nếu các điều kiện bị vi phạm bởi người vay, anh ta có quyền lấy lại một đối tượng. Ngay cả khi không có vi phạm, tổ chức tài chính có thể bán lại hoặc thực hiện một hành động khác. Có thể ngăn chặn điều này trên cơ sở thỏa thuận nếu nó chứa các điều kiện không cho phép một thao tác như vậy. Theo luật, người đã vay một khoản vay phải được thông báo về các giải pháp như vậy bằng cách viết, qua e-mail hoặc theo những cách khác.Luật của thủng nước
Người Pledgee có quyền thực hiện các hoạt động bất động sản sau đây.
Quyền gửi lại.
Đối với một người trả tiền, một giải pháp như vậy không có hậu quả - chỉ có chi tiết được thay đổi cho khoản thanh toán tiếp theo. Đôi khi có những khó khăn với việc tiến hành một số thao tác, vì chủ sở hữu bản quyền mới từ chối thực hiện chúng. Cơ sở là không phải anh ta đã kết luận một thỏa thuận, và nó không hài lòng với tất cả các điều kiện. Theo luật pháp hiện hành, chủ sở hữu mới không có quyền thay đổi những điều kiện này. Nếu những vấn đề như vậy phát sinh - đây là một lý do để ra tòa.Cũng có thể trao đổi, trong đó ngân hàng trao đổi tài sản thế chấp. Thông thường, hoạt động được thực hiện với một khoản phụ phí nếu chi phí của các đối tượng là khác nhau. Mục tiêu trong trường hợp này là có được phụ phí.
Bán một phần
Tổ chức tiến hành hoạt động này cho thế hệ một lần. Nó bán một phần của khoản vay cho một ngân hàng khác và dịch cho anh ta một số khoản thanh toán nhận được thế chấp. Một thỏa thuận như vậy được thực hiện mà không có sự tham gia của người vay. Những điều cần thiết không phải lúc nào cũng thay đổi, nhưng chỉ bằng cách phê duyệt lẫn nhau của các bên. Thay đổi xảy ra trong một khoảng thời gian nhất định hoặc để trả nợ đầy đủ.
Đăng ký chứng khoán khí thải
Đây là những chứng khoán cho phép chia số tiền hợp đồng cho một số phần để bán, chia sẻ hoặc cam kết các hoạt động khác. Người mua có thể trở nên không chỉ là một pháp lý, mà còn là một người riêng tư.Làm thế nào để thế chấp trên căn hộ thế chấp
Đăng ký xảy ra khi ký thỏa thuận. Sẽ mất để thanh toán nghĩa vụ nhà nước để đăng ký quyền sở hữu. Đối với một cá nhân, số tiền sẽ lên tới 2.000 rúp, cho tổ chức - 220.000 rúp. Giấy điền trình quản lý, khách hàng đặt chữ ký.
Gói tiêu chuẩn của tài liệu
- Hộ chiếu của một công dân Liên bang Nga với đăng ký
- Biên nhận thanh toán thuế nhà nước
- Mở rộng tài liệu - một trích xuất từ egrn hoặc chứng nhận quyền sở hữu
- Hành động chấp nhận và truyền cho các tòa nhà mới
- Hộ chiếu CaDastral
- Bản sao của kế hoạch sàn BTI
- Hiệp ước bán hàng và bảo hiểm tài sản
- Đánh giá bất động sản được thực hiện bởi một chuyên gia với giá thị trường trung bình
- Lời khai kết hôn (cho hôn nhân).
Bạn cũng có thể liên hệ với MFC. Trong trường hợp này, thời gian chờ đợi sẽ là từ bảy đến mười ngày làm việc.
Từ mùa hè năm 2018, có thể phát hành giấy trên trang web của Rosreestra bằng cách điền vào một hình thức đặc biệt. Nó sử dụng chữ ký điện tử của các bên.
Cách đánh giá căn hộ để thế chấp
Đây là một trong những tài liệu cần thiết để đăng ký. Nó được phát hành bởi một chuyên gia sau khi kiểm tra đối tượng. Là thẩm định viên, các tổ chức hoặc các chuyên gia có giấy phép có liên quan. Họ hành động theo hợp đồng.
Tài liệu cần thiết
- Hộ chiếu của người vay
- Mục đích tài liệu.
- Portsportist, Hộ chiếu Cadastral, cũng như kế hoạch sàn của BTI.
Báo cáo đánh giá
- Phương pháp chung, cũng như các thông số của khu dân cư và không dân cư. Chiều cao của trần được ghi lại.
- Thông tin về ban công và logiams - Cho biết số lượng của chúng, một mét, tình trạng kỹ thuật, sự hiện diện của kính.
- Thông tin về các cửa sổ - kích thước, tình trạng của chúng, cũng như khả năng thay đổi khu vực của họ trong quá trình tái phát triển. Không kém phần quan trọng là quan điểm mở ra từ các cửa sổ.
- Điều kiện và vị trí của các mạng lưới truyền thông và kỹ thuật. Báo cáo nên là thông tin về khi một đại tu lớn được thực hiện liệu có nhu cầu bây giờ không.
- Sự khác biệt với kế hoạch sàn BTI. Dữ liệu về sắp xếp lại và tái phát triển được thực hiện.
Báo cáo cho biết dữ liệu trên tòa nhà trong đó căn hộ nằm: Năm xây dựng, sàn nhà, số lượng lối vào, vật liệu mà tòa nhà được xây dựng, điều kiện của các bức tường, chồng chéo, mặt tiền và các lối vào, cần đại tu.
Khi kiểm tra và phân tích, một bảng được vẽ theo tình trạng kỹ thuật của việc xây dựng có chứa dữ liệu về các khuyết tật không được chấp nhận nên được loại bỏ khẩn cấp. Nó được chỉ định và sự cần thiết phải đại tu. Nếu ngôi nhà đề cập đến loại phá lạch nát và khẩn cấp, nó cũng được cố định.
Báo cáo hiển thị thông tin về khu vực và lãnh thổ nơi đặt ngôi nhà:
- Khoảng cách từ tàu điện ngầm, điểm dừng giao thông công cộng.
- Vị trí của những con đường nhỏ và đường cao tốc lớn, khối lượng công việc của họ. Trong sự hiện diện của ùn tắc giao thông, giá có thể giảm.
- Khả năng của một lối vào của chủ sở hữu của chiếc xe riêng của nó.
- Giá trung bình cho bất động sản trong khu vực.
- Cơ sở hạ tầng - Tính khả dụng và xa xôi của các cửa hàng, tổ chức, trường học, trường mẫu giáo, công viên, v.v.
- Dữ liệu chung của lãnh thổ liền kề - đặc biệt chú ý đến sân, đường lái xe, sân chơi.
Ảnh chụp màu được gắn vào báo cáo.
Điểm số mất từ một đến ba ngày. Nó đáng giá một dịch vụ trung bình từ 2.000 đến 5.000 rúp. Giá phụ thuộc vào sự phức tạp của công việc và vị trí của tòa nhà.
Có thể tái phát triển và tổ chức lại
Nó có thể ngăn chặn việc tái phát triển căn hộ để thiết kế thế chấp? Trước hết, nó phụ thuộc vào việc nó được tiến hành hợp pháp. Tổ chức lại bất hợp pháp có thể ngăn chặn, hơn nữa, rất nghiêm túc. Hơn nữa, trong trường hợp này, chỗ ở có thể bị mất. Nếu việc tái phát triển chỉ được tổ chức, sự đồng ý của ngân hàng là cần thiết. Để tìm hiểu xem có cơ hội như vậy, bạn cần nghiên cứu hợp đồng. Có thể nó bao gồm một mục cấm các sự kiện như vậy. Không thể hủy bỏ nó trong hầu hết các trường hợp. Trong trường hợp không có một mục như vậy, có cơ hội để có được sự đồng ý. Thông thường nó được đưa ra nếu hơn nửa năm đã trôi qua kể từ khi ký thỏa thuận và người vay không có khoản thanh toán quá hạn và các vi phạm khác.
Tổ chức, đồng ý, có một rủi ro nhất định. Khi thực hiện sửa chữa và các công trình kỹ thuật, bất cứ điều gì có thể xảy ra. Nó không chỉ phụ thuộc vào trạng thái của các cấu trúc và truyền thông, mà còn về trình độ nhân sự. Yếu tố con người đóng một vai trò lớn. Ngay cả một chuyên gia giàu kinh nghiệm có thể cho phép một sai lầm nghiêm trọng, sẽ dẫn đến chi tiêu phục hồi nghiêm trọng. Để bù đắp cho các khoản lỗ có thể xảy ra, các ngân hàng mất một hoa hồng khi thực hiện một giải pháp tích cực. Số lượng là khoảng 5.000 rúp.
Để đồng ý, trước tiên bạn phải liên hệ với chiến dịch bảo hiểm. Đã nhận được một câu trả lời tích cực từ cô ấy, nó nên được gửi đến thủng nước cùng với một tuyên bố tái phát triển hoặc tổ chức lại.
Để xin phép, bạn sẽ phải cung cấp tài liệu dự án cần thiết để phê duyệt trong kiểm tra nhà ở hoặc các cơ quan khác xử lý vấn đề này.
Tham chiếu được coi là thay đổi trong cấu hình của cơ sở được chỉ định trên Kế hoạch BTI. Nếu kế hoạch đánh dấu Tủ tường, việc phá hủy của nó có thể phối hợp. Việc sắp xếp lại bao gồm cài đặt, chuyển hoặc thay thế các mạng kỹ thuật, thông tin liên lạc và thiết bị cần được thêm vào đề xuất nhà ở. Dự án chỉ cần thiết trong hai trường hợp này. Với những thay đổi nhỏ, một bản phác thảo của bàn tay được vẽ lên. Không cần thiết phải khẳng định trong các trường hợp.
Có một số thay đổi sẽ không thành công. Ví dụ, không thể nằm các giai đoạn trong các miếng và các đường nối xen kẽ, mở rộng phòng tắm với chi phí của các phòng dân cư, chuyển bộ tản nhiệt sang ban công hoặc loggia. Danh sách này khá lớn. Hạn chế thiết lập luật pháp địa phương. Ví dụ, ở thủ đô có một nghị định của Chính phủ Moscow số 508-PP.
Chỉ các công ty kỹ thuật với việc nhập học của SRO đủ điều kiện để nghiên cứu dự án. Công việc khó khăn hơn, nó sẽ càng khó khăn hơn. Nhiều khả năng, ngân hàng sẽ nhấn mạnh vào lối ra của một chuyên gia để đánh giá giá trị của đối tượng sau tất cả các công trình được lên kế hoạch.
Phải làm gì với thế chấp sau khi trả nợ thế chấp
Sau khi người vay hoàn toàn tồn tại một khoản nợ cho ngân hàng, nơi có khoản thế chấp cho căn hộ với thế chấp, nghĩa vụ của nó được coi là hoàn thành. Ông được cấp giấy chứng nhận thiếu nợ. Từ thời điểm đó, thế chấp chấm dứt hành động và chuyển sang người vay được đánh dấu bằng hoàn trả đầy đủ khoản vay. Nó sẽ đứng lên tổ chức của tổ chức và chữ ký của proxy. Trở lại xảy ra trong vòng một tháng. Sau đó, bài báo cùng với chứng chỉ nên được quy cho Rosreestr, đăng ký quyền sở hữu. Bạn có thể quay vào đó qua MFC. Rosreestr sẽ cấp một trích xuất cho sự vắng mặt của gánh nặng.
Cách khôi phục tài liệu về sự mất mát
Giống như bất cứ điều gì, một bài báo có giá trị có thể bị mất. Trong trường hợp này, sẽ cần phải khôi phục độc lập, đã ban hành một bản sao trong trường hợp trạng thái hoặc với sự trợ giúp của ngân hàng. Trong trường hợp thứ hai, nguy cơ có được một tài liệu với sự điều chỉnh trái phép. Để đảm bảo chính nó từ gian lận, tốt hơn là chỉ các luật sư.