Khi chấp nhận một căn hộ luôn có cơ hội tìm thấy những thiếu sót nghiêm trọng. Chúng tôi nói cách duy trì quá trình và phải làm gì nếu bị lỗi được phát hiện.
Mua lại nhà ở trong một tòa nhà mới - Công ty khá rủi ro. Không thể ước tính chất lượng nhà ở trước và nhược điểm được phát hiện là khi xem. Tất nhiên, rủi ro là rất lớn. Theo luật, các nhà xây dựng có nghĩa vụ phải loại bỏ tất cả những thiếu sót của họ, và trường hợp cuối cùng là người mua. Là một hướng dẫn, khi chấp nhận một căn hộ, bạn có thể sử dụng Snop và Gost, cũng như bài viết của chúng tôi.
Hướng dẫn từng bước để nhận một căn hộ
Chúng tôi tháo rời toàn bộ quá trình trên các mặt hàng
Hạn chót
Những tài liệu sẽ cần gì
Cách tiến hành kiểm tra
Đăng ký quyền tài sản
Có các tiêu chuẩn kỹ thuật được thiết kế dành riêng cho các tòa nhà chung cư. Chúng chứa các yêu cầu cho các bức tường và chồng chéo, sưởi ấm, cấp nước, thông gió, nước thải. Không có gì sẽ không được mô tả trong các tiêu chuẩn và điều kiện kỹ thuật. Sẽ rất khó để hiểu độc lập trong tất cả các sắc thái, vì vậy tốt hơn là tranh thủ sự hỗ trợ của các tổ chức liên quan đến việc kiểm tra cơ sở trong các tòa nhà mới được xây dựng. Khi phân tích các cấu trúc và truyền thông, họ đưa ra một kết luận chính thức có thể là cơ sở để giải quyết các trường hợp của chính phủ.
Chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới cho mình
Chúng tôi hiểu các mặt hàng. Khi mua nhà ở, chủ sở hữu phải vượt qua một số giai đoạn chưa xây dựng ngôi nhà:
- Chọn một công ty tham gia xây dựng. Bạn nên chọn tổ chức có thời gian để chứng minh mình tốt. Nó cần được chú ý đến kinh nghiệm và hồ sơ theo dõi của nó. Giá trong trường hợp này không phải là một yếu tố xác định. Mục này có lẽ là quan trọng nhất trong tất cả. Rốt cuộc, nó phụ thuộc vào nó cho dù tòa nhà sẽ được xây dựng, và nó sẽ không phải dành thời gian để sửa lỗi sau khi kiểm tra. Tốt hơn là không vội vã với sự lựa chọn và tìm kiếm lời khuyên cho một luật sư.
- Tổng hợp một thỏa thuận tham gia xây dựng cổ phần (DD), trong đó tất cả các điều khoản của giao dịch sẽ được chỉ định, bao gồm cả thời gian chuyển thời gian. Nó cũng nên chứa thông tin về đối tượng. Ví dụ, nó được lên kế hoạch kết thúc, nếu được lên kế hoạch, những gì. Mẫu của hợp đồng có thể được tìm thấy trên Internet. Nó được biên dịch theo hình thức đã thành lập, nhưng một số khác biệt được cho phép.
- Kết luận của hợp đồng và số tiền thanh toán của giao dịch.
- Vào nhà trong hoạt động. Đối tượng lấy Ủy ban Nhà nước.
- Nhà phát triển phải thông báo cho người mua về sự kết thúc của công việc. Nếu chủ sở hữu mới sắp xếp tất cả mọi thứ, một hành động chấp nhận và chuyển nhượng căn hộ có thể được ký vào giai đoạn này. Trong trường hợp khiếm khuyết, một hành động bị lỗi được vẽ lên.
- Lấy chìa khóa mới và đăng ký các tài liệu đặc quyền.
Nếu Scaler từ chối nhận chỗ ở, mà không có khiếu nại cụ thể, công ty có quyền chuyển nó một đối tượng đơn phương. Điều này không xảy ra, tất cả các khiếm khuyết nên được thực hiện cho các tài liệu.
Khi kiểm tra đầu tiên nên đi
DTU có thời hạn mà các nhà xây dựng thực hiện để trình bày các khóa cho chủ sở hữu mới. Thông thường quý được chỉ định, và không phải là một ngày cụ thể. Chủ sở hữu mới phải đăng ký kiểm tra trong vòng một tuần. Lần này được quy định bởi pháp luật và được chỉ định trong FZ số 214. Nếu tòa nhà chưa được ủy quyền, cổ đông nhận được thông báo rằng cuộc họp được chuyển giao. Tình trạng này phát sinh khi Ủy ban Nhà nước từ chối tham gia một tòa nhà được xây dựng. Trong trường hợp này, cổ đông sẽ được yêu cầu thông báo lại hợp đồng, chỉ ra trong đó một thời gian giao hàng khác.
Tài liệu cần thiết
Trước khi kiểm tra, cổ đông nên lái xe lên văn phòng của công ty xây dựng. Cần phải cho thấy hộ chiếu hoặc quyền lực của luật sư nếu chủ sở hữu không thể có mặt cá nhân, cũng như DDA ban đầu và biên lai thanh toán. Nhà phát triển xin phép vào nhà và tài liệu từ Rosreestra mà địa chỉ được gán cho địa chỉ. Để đảm bảo chất lượng được sắp xếp cho Ủy ban Nhà nước, người mua có quyền yêu cầu kết luận về việc tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và tài liệu dự án (ZO).Khi soạn thảo DDU, cần phải dành một mục riêng vào một hình phạt để vi phạm thời hạn. Nếu bạn đến trễ hơn nửa năm, đó là một lý do để chuyển sang một luật sư. Chủ nhà ở là một yêu cầu trong hai bản sao và chuyển một trong số họ các nhà xây dựng. Người thứ hai rời đi. Pháp luật bắt buộc công ty trả lời trong vòng mười ngày.
Làm thế nào để chứa một căn hộ từ nhà phát triển
Để được thực hiện, sự kiện này sẽ phải được chuẩn bị cẩn thận. Nó sẽ là cần thiết để chụp một đèn pin, roulette, notepad, bút hoặc bút chì. Cần một tờ định dạng A4. Với nó, lực đẩy được kiểm tra trong kênh thông gió. Trong quá trình kiểm tra, nó sẽ là cần thiết để làm cho các điểm đánh dấu chỉ ra các khiếm khuyết được phát hiện. Đối với điều này, một điểm đánh dấu hoặc một miếng phấn là phù hợp. Nó thuận tiện hơn để sử dụng máy quay ảnh và video, nhưng ống kính không phải lúc nào cũng xoay sở để khắc phục các thiếu sót.
Đối với một cuộc họp, bạn nên chọn một ngày tươi sáng trong ngày để tất cả các lỗ hổng rõ ràng có thể nhìn thấy. Trước khi bắt đầu kiểm tra độc lập, bạn cần đến diễn đàn nơi các giải pháp còn lại được truyền đạt. Trong tương lai, điều này sẽ tạo điều kiện cho việc khắc phục sự cố. Nếu không có diễn đàn như vậy, nó nên được tạo ra. Sự gắn kết của các cổ đông là vũ khí tốt nhất chống lại các nhà phát triển vô đạo đức.
Bảng kiểm tra chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới
Kiểm tra bắt đầu với lối vào và toàn bộ tầng. Các trang web công cộng không phải là đối tượng của quyền sở hữu cổ phiếu, nhưng điều đó không có nghĩa là những thiếu sót được phép ở đây. Khi kết hôn được tìm thấy, một khiếu nại tập thể được soạn thảo từ tất cả người thuê nhà. Nó sẽ không quá thừa để sửa chữa chứng minh mét trên nước và điện. Các đối tượng của tài sản vốn chủ sở hữu không bao gồm:
- Cầu thang, bao gồm thang máy, cầu thang, cửa sổ, máng rác, cửa ra vào;
- Tầng hầm - ở đây có đường ống sưởi ấm và cấp nước;
- Mái nhà và sàn kỹ thuật.
Tất cả các lỗ hổng được phát hiện được cố định trong một hành động bị lỗi.
Những gì cần chú ý đặc biệt
- Cửa vào phải được lắp đặt đúng, mà không phân biệt và đóng âm thầm và dễ dàng. Nó không được phép có thiệt hại cơ học - trầy xước, vết lõm, chip. Điều quan trọng là đừng quên kiểm tra khóa.
- Yêu cầu tương tự được trình bày cho các gói kính. Độ kín được kiểm tra với một trận đấu cháy hoặc tờ giấy. Nếu ngọn lửa hoặc vải với các chốt sash kín, nó có nghĩa là có một dự thảo.
- Kết thúc phải tuân thủ dự thảo. Tường, sàn và trần mà không hoàn thành kết thúc không thể hoàn toàn trơn tru, nhưng sau khi trát và putty, người bán có quyền nhấn mạnh vào sự tuân thủ của họ với các tiêu chuẩn thường được chấp nhận. Khiếm khuyết bao gồm các vết nứt, phụ kiện nhô ra, khuôn và ngưng tụ. Với sự trợ giúp của roulette, cần phải kiểm tra quy mô của cơ sở và sự hiện diện của biến dạng.
- Hệ thống sưởi, thông gió và đường ống dẫn khí nên hoạt động đúng. Sự hiện diện của sublishes, vết lõm, rỉ sét, distillaises không được phép. Nó nên được kiểm tra tất cả các van trong tất cả các phòng. Điều quan trọng là đừng quên các thiết bị sửa chữa. Nếu bộ tản nhiệt đang đi, nó nên được nhập vào một hành động bị lỗi.
- Các cửa hàng có thể được kiểm tra với một thiết bị điện nhỏ sẽ dễ dàng chụp được với bạn.
- Nếu hệ thống ống nước không tương ứng với hợp đồng được tuyên bố trong hợp đồng, hoặc nếu nó có thiệt hại, nó cũng cần phải được thực hiện theo danh sách những thiếu sót.
Khách hàng ở quyền lựa chọn sơn, hình nền và các vật liệu khác, nếu được chỉ định với công ty xây dựng. Những mong muốn khác của các cổ đông cũng được tính đến.
Làm thế nào để lấy một căn hộ mà không có trang trí trong tòa nhà mới
Trong trường hợp này, các bức tường, sàn và trần nhà không có lớp phủ hữu hạn. Kết thúc được thực hiện bởi người mua cho các quỹ của nó. Khu vực này được xác minh để tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện tại.- Khi kiểm tra cơ sở, cần chú ý đến sự hiện diện của sự bất thường. Nếu giá trị của chúng là một vài centimet, nó là một khiếm khuyết nghiêm trọng, đòi hỏi một lượng lớn thạch cao.
- Ống phải không có độ cong. Độ cong tối đa có thể trên mỗi mét là 2 mm.
- Thiết bị không được phép mà không chống thấm ngăn cách nó khỏi các bức tường.
- Cũng cần kiểm tra sức khỏe của van, cửa sổ, cửa ra vào, thợ điện và tất cả các thông tin liên lạc.
Sự giúp đỡ của các chuyên gia cần
Khi bán nhà ở, nhiều sắc thái được chỉ định, nhưng một số quy tắc phải được tôn trọng theo mặc định. Chúng được viết chi tiết trong Gost và Snips. Bạn chỉ có thể tự kiểm tra chúng một phần. Để tự tin rằng không có sai lệch từ các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật, nó sẽ giúp đỡ từ các chuyên gia có thiết bị đặc biệt. Những công ty như vậy sẽ giúp giữ:
- kiểm soát công việc ẩn;
- Đo độ lệch tường, giới tính và trần, cũng như diện tích đo;
- Kiểm tra tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn hỏa hoạn, cũng như các yêu cầu vệ sinh. Các nghiên cứu như vậy là cần thiết để tránh sự xuất hiện của khuôn khi bếp kiếm được, các thiết bị sưởi ấm và độ ẩm trong khuôn viên sẽ tăng lên;
- kiểm tra mái nhà, tầng kỹ thuật và tầng hầm;
Với việc kiểm tra hình ảnh nhiệt của các bức tường bên ngoài và các cửa sổ kính hai lớp, sự trống rỗng gây ra bởi nguyên nhân của bản nháp có thể được phát hiện. Với sự trợ giúp của các thiết bị, bạn có thể tìm hiểu xem các bức tường mang và chồng chéo có các khuyết tật tiềm ẩn có thể dẫn đến mất sức mạnh và sụp đổ trong quá trình hoạt động không.
Dịch vụ tương đối rẻ. Vì vậy, ví dụ, điểm số nhiệt trung bình là trung bình khoảng 3.000 rúp, diện tích của khu vực và biên dịch kế hoạch trong chương trình máy tính là 45 rúp trên mỗi mét vuông.
Phải làm gì nếu bị lỗi được phát hiện
Khi bị lỗi được phát hiện, chúng phải được hiển thị trong Đạo luật thích hợp. Một ví dụ được gửi đến nhà phát triển. Nếu thời hạn không được chỉ định trong DDU, chúng sẽ được biểu thị trong một hành động bị lỗi. Nếu thiếu sót là không đáng kể và quan tâm, ví dụ, chỉ hoàn thành, một chủ sở hữu mới có thể gửi yêu sách của mình cho công ty xây dựng, trong khi áp dụng một không gian sống.
Phải làm gì sau khi chấp nhận
Trong trường hợp không có yêu cầu, một Đạo luật truyền tải được ký kết. Nó chỉ ra ngày chuyển giao và các thông số nhà ở chính. Sau đó, bạn nên liên hệ với Rosreestr để đăng ký quyền sở hữu.Gói tài liệu cho Rosreestra
- Đạo luật truyền dẫn;
- sự cho phép để ủy thác tòa nhà;
- Kế hoạch BTI;
- DTD;
- Tài liệu địa chính về việc chuyển nhượng địa chỉ và đăng ký.