Từ ngày 1 tháng 3 năm 2019, một sự thay đổi luật pháp, xác định quá trình đăng ký bất động sản, có hiệu lực. Chúng tôi nói cách đăng ký tài liệu cho nhà đồng quê hiện đang được.
Tất cả về quá trình đăng ký
Tôi có cần phải đăng ký nhà khôngQuá trình đăng ký là gì
- Nếu xây dựng chỉ được lên kế hoạch
- Nếu ngôi nhà được xây dựng mà không được phép
Cấu trúc tương tự trên sáu mẫu có thể được coi là một khu dân cư hoặc không dân cư. Tình trạng này nhất thiết phải được chỉ định trong tuyên bố của egrn xác nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong trường hợp đầu tiên, cấu trúc có thể được quy định và sống trên cơ sở hợp pháp như trong căn hộ đô thị. Trong lần thứ hai - không. Trong lần đầu tiên có các tiêu chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật và vệ sinh cho các tòa nhà dân cư. Trong lần thứ hai, việc xây dựng được coi là một cái gì đó giống như một vọng lâu hoặc chuồng trại. Trước đây, đối với mỗi trường hợp này, cần phải sắp xếp bài báo phù hợp với anh ta, nhưng từ ngày 1 tháng 3 năm 2019, một sự thay đổi trong Bộ luật quy hoạch đô thị đã được nhập vào lực lượng, cho thấy cách đăng ký một ngôi nhà trong khu vực đất nước .
Bây giờ cho cả hai trường hợp, cùng một thủ tục được dự tính. Quyết định có cùng một cơ quan trên cơ sở cùng một tập dữ liệu. Và nó là logic. Các tiêu chí quan trọng nhất là vị trí của tòa nhà và chiều cao của nó. Nếu một công trình cao, những người hàng xóm nhìn từ cửa sổ, che phủ ánh sáng, nghỉ ngơi và chỗ ở trở nên kém thoải mái. Nếu các cơ sở quá gần nhau, thì đây cũng hơi dễ chịu, đặc biệt là nếu có cửa sổ trong tường. Và không có vấn đề gì gây ra sự bất tiện - Cấu trúc Cottage hoặc Garden. Có một quy định phổ quát về chiều cao và vị trí phải được quan sát.
Chiều cao, diện tích, vị trí và các thông số khác được chỉ định trong GOST và Snips. Độ lệch từ các tiêu chuẩn có thể trở thành mối đe dọa đối với cuộc sống và sức khỏe.
Tôi có cần phải đăng ký một ngôi nhà trên đất nước
Pháp luật không bắt buộc phải đăng ký bắt buộc, nhưng không có nó sẽ phải đối mặt với sự bất tiện này. Ví dụ, trên nhà ở, không dành cho các tài liệu, không thể đăng ký.
Nước và điện được phép thực hiện lãnh thổ nơi không có tòa nhà, nhưng bản sao quyền sở hữu đối tượng xây dựng vốn sẽ được yêu cầu để kết nối khí.
Nếu tài sản không tồn tại theo nghĩa pháp lý, nó không thể được bán. Chỉ có Trái đất được mua và bán trong các tình huống như vậy, ngay cả khi nó có giá một ngôi nhà ba tầng đắt tiền với tất cả các tiện nghi hoặc một ngôi nhà gỗ cũ, trong đó không một thế hệ đã phát triển. Nó có thể được bao gồm trong giá, nhưng sẽ khó đàm phán hơn với người mua. Bây giờ mọi thứ là thông lệ để làm theo pháp luật. Ngoài ra, hoàn cảnh này ảnh hưởng xấu đến giá. Do đó, trước chủ sở hữu nhà ở đó, những người mong muốn thực hiện một thỏa thuận, không có khả năng vươn lên câu hỏi - tại sao đăng ký nhà ở khu vực đất nước.
Kế thừa, nếu bất động sản không được đóng khung, chỉ có lãnh thổ được chia. Bao gồm việc xây dựng trong khối di truyền sẽ không thể xảy ra. Tất nhiên, vấn đề được giải quyết với thỏa thuận bằng miệng, nhưng các thỏa thuận đó là không đáng tin cậy và nếu chủ sở hữu mới quyết định hợp pháp hóa không gian sống của họ, các ứng viên khác có thể ngăn cản ông là cùng một chủ sở hữu hợp pháp.
Quá trình đăng ký là gì
Trước hết, cần xác định các điều khoản. Luật liên bang 03.08.2018 Số 340-Fz "về sửa đổi Bộ luật quy hoạch đô thị của Liên bang Nga ..." Một khái niệm mới được giới thiệu - "một đối tượng của xây dựng nhà ở riêng lẻ". Đó là thông lệ để sử dụng việc giảm - "ILS".
Một đối tượng của xây dựng nhà ở cá nhân là một tòa nhà riêng với số tầng trên mặt đất không quá ba, không cao hơn hai mươi mét, bao gồm các phòng và cơ sở của sử dụng phụ trợ nhằm đáp ứng các công dân của hộ gia đình và các nhu cầu khác liên quan đến chỗ ở của họ trong một tòa nhà như vậy, và không dành cho một phần về các đối tượng bất động sản độc lập.
Khi nó đi theo định nghĩa, chúng bao gồm các tòa nhà dành cho thường trú nhân. Tình trạng này có thể được giao cho bất kỳ việc xây dựng nào phù hợp với việc tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và vệ sinh, hoạt động cho các tòa nhà dân cư. Loại bỏ đất sử dụng đất - Nhà vườn. Nó cũng có thể là một ngôi nhà gỗ từ khúc gỗ dày hoặc nhà tranh, không được trang trí như một tòa nhà dân cư, với nền tảng bê tông cốt thép, cấp nước và sưởi ấm, nhưng theo quy định, một loại như vậy không được thiết kế cho chỗ ở quanh năm. Định nghĩa chính xác được chứa trong luật liên bang "về việc tiến hành công dân làm vườn và làm vườn theo nhu cầu của riêng họ ..." ngày 29 tháng 7 năm 2017 N 217-FZ.
Nằm trên các lô đất vườn của tòa nhà, cơ sở vật chất, thông tin được thực hiện để đăng ký bất động sản thống nhất cho đến ngày có hiệu lực của Luật Liên bang này với việc bổ nhiệm sử dụng không cư trú, theo mùa hoặc phụ trợ cho Nghỉ ngơi và tạm thời ở lại những người không phải là nhà kinh tế và nhà để xe, họ được công nhận là những ngôi nhà vườn. Đồng thời, việc thay thế các tài liệu đã ban hành trước đó hoặc thực hiện các thay đổi đối với các tài liệu đó, hồ sơ của sổ đăng ký bất động sản thống nhất về tên của các tài sản này là không cần thiết, nhưng sự thay thế này có thể được thực hiện theo yêu cầu của họ người giữ quyền.
Thông tin về loại hoặc loại khác là xây dựng, nó được hiển thị trong một trích xuất từ egrn.
Có thể đăng ký nếu ngôi nhà đã được xây dựng, cũng như nó chỉ được phát hành. Các tòa nhà kinh tế, hộ gia đình và phụ trợ không cần hợp pháp hóa và đơn giản là ghi chú trên một kế hoạch đất đai.
Nếu xây dựng chỉ được lên kế hoạch
Theo Điều 51.1 của Quy tắc kế hoạch thị trấn đối với sự hợp tác của khu vườn hoặc quản trị làng, hoặc làng, bạn cần gửi "một thông báo về xây dựng hoặc tái thiết kế hoạch." Nó nên được chỉ định:
- Chi tiết hộ chiếu của chủ sở hữu;
- số địa chính, địa chỉ hoặc mô tả của vị trí;
- thông tin về các quyền của chủ sở hữu và những người khác, nếu có;
- thông tin về loại sử dụng;
- dữ liệu dự án;
- Thông tin mà đối tượng không dành cho phần;
- Chi tiết liên lạc.
Thông báo cần được đính kèm:
- một trích xuất từ egrn hoặc một tài liệu hướng dẫn khác;
- Giấy ủy quyền nếu tất cả các hành động được hướng dẫn thực hiện đại diện;
- Sơ đồ đất. Nếu nó nằm trong ranh giới của lãnh thổ của khu định cư lịch sử, nó sẽ cần thiết bởi hình ảnh của nó, bao gồm cả mặt tiền của nó. Phần đồ họa phải được bổ sung bằng mô tả văn bản, cho thấy vật liệu xây dựng, kích cỡ, màu sắc và các đặc điểm khác.
Bạn có thể gửi chứng khoán cả thông qua MFC và trực tiếp vào tổ chức tham gia phối hợp và cấp giấy phép phát hành. Xem xét ứng dụng mất không quá bảy ngày làm việc. Nếu các tham số được chỉ định tuân thủ các tiêu chuẩn và tiêu chuẩn hiện tại và không vi phạm luật N 73-FZ "về các đối tượng di sản văn hóa ..." Ủy ban có quyết định tích cực Và vấn đề "Thông báo về việc tuân thủ các thông số đã được thiết lập và khả năng chấp nhận", cho phép bạn bắt đầu công việc xây dựng. Trước khi nộp tài liệu để đăng ký nhà trên thửa đất, cũng cần phải tìm hiểu xem đó có ở trong vùng bảo vệ nước hoặc khu vực phụ. Nếu vậy, danh sách các chứng khoán cần thiết có thể bổ sung chuyên môn lịch sử và văn hóa, sự cho phép của Rosrybolovy và Rosaviation.
Dữ liệu được phục vụ để khớp phải hợp lệ. Nếu một lỗi được phát hiện ở cuối việc xây dựng trong quá trình kiểm tra, Ủy ban thấy cần phải làm lại cấu trúc, hoặc phá hủy nó. Để đảm bảo vì thất bại, tốt hơn là áp dụng cho một tổ chức thiết kế và kỹ thuật sẽ giúp phát triển một dự án, có tính đến tất cả các sắc thái và biên dịch chính xác một thông báo về xây dựng theo kế hoạch. Hành động trên một kế hoạch như vậy, bạn có thể tiết kiệm không chỉ thời gian, mà còn có tiền sẽ phải chi tiêu để sửa chữa sự không tuân thủ các tiêu chuẩn và quy tắc kỹ thuật.
Nếu tất cả các giấy tờ theo thứ tự, không có mâu thuẫn theo luật pháp và tiêu chuẩn kỹ thuật, nhà phát triển nhận được thông báo về việc tuân thủ các thông số đã được thiết lập, điều này có thể bắt đầu công việc xây dựng.
Khi tòa nhà đã được xây dựng, cần phải chuẩn bị TechPlan cho anh ta, trên cơ sở nó sẽ chính thức. Để biên dịch nó, kỹ sư địa chính được gọi. Sau đó, sẽ là cần thiết để thanh toán nghĩa vụ nhà nước để đăng ký quyền sở hữu 2000 rúp. Sau đó, không muộn hơn một tháng sau công việc xây dựng, TechPlan nên được chuyển sang chính quyền huyện cùng với việc nhận thanh toán công chức và thông báo về kết thúc xây dựng, nơi các thông số của tòa nhà được xây dựng nên được chỉ định . Sơ đồ của trang web cũng được đính kèm với nó. Ủy ban sẽ quyết định trong bảy ngày làm việc. Bây giờ cô ấy sẽ có tất cả thông tin về khu vực, chiều cao của cấu trúc, về vị trí của nó và các thông số quan trọng khác. Với sự tuân thủ của họ với pháp luật, tất cả các quy định và các tài liệu đã thảo luận sẽ tích cực. Nếu không, việc xây dựng sẽ phải dẫn đến hình thức thích hợp hoặc phá hủy nếu tái thiết là không thể.
Nếu không có mâu thuẫn với luật pháp và tiêu chuẩn kỹ thuật, nhân viên chuyển giấy tờ sang Rosreestr, nơi xảy ra thiết kế cuối cùng của quyền tài sản, và đưa ra thông báo của chủ sở hữu về sự phù hợp. Chiết xuất mới từ EGRN được cấp cho IFC hoặc ở Rosreestre. Đăng ký địa chính mất từ 5 đến 12 ngày làm việc.
Nếu ngôi nhà được xây dựng mà không được phép
Các câu hỏi liên quan đến việc làm tự làm được quy định bởi Điều 222 của Bộ luật Dân sự. Ngoài ra còn có một danh sách các trường hợp trong đó tòa nhà được coi là trái phép. Nếu nó đáp ứng các tiêu chuẩn và pháp luật hiện tại, nó có thể được hợp pháp hóa. Nếu không - nó sẽ phải phá hủy hoặc loại bỏ rối loạn.
Luật pháp không bao gồm khả năng sử dụng bất động sản đó và cấm bất kỳ hoạt động nào với nó. Nó không thể được bán, làm cho nó đến thuê hoặc cho nó. Nó có thể được gửi theo hai cách:
- Đệ trình một tuyên bố về ủy ban phòng ngừa xây dựng trái phép yêu cầu bảo tồn cơ cấu;
- Qua tòa án, nếu Ủy ban phản ứng với sự từ chối.
Đề án đăng ký đơn giản hóa của ngôi nhà trên lô đất Izhs đã hành động cho đến tháng 3 năm 2019, nhưng bây giờ thuật ngữ của nó đã hết hạn.
Vùng đất mà cấu trúc bất hợp pháp có nên thuộc sở hữu của chủ sở hữu tương lai của mình. Đây là một trong những điều kiện để áp dụng một quyết định tích cực của Ủy ban khi xem xét ứng dụng. Một biến thể với tiền thuê đất trong một số điều kiện cũng có thể. Loại hình xây dựng phải tương ứng với việc bổ nhiệm trái đất. Nếu nó nằm trên khu vực bảo mật, nó cũng cần phải tính đến.
Thuật toán hành động có thể khác nhau tùy thuộc vào nơi xây dựng đáng giá, và những gì nó đại diện.
Đối với ngôi nhà vườn trên lãnh thổ của SNT, danh sách các hành động sẽ như thế này: thông qua egrn, cần phải đặt hàng một Techplan. Dịch vụ và biên lai trả phí này phải được lưu để kích hoạt nó trong gói gói sẽ được chuyển đến. Thanh toán được thực hiện trong MFC. Đồng thời, TechPlan, cùng với việc nhận và một tuyên bố đăng ký, được chuyển sang phê duyệt. Kết quả sẽ được biết trong vòng 12 ngày làm việc. Với một phản ứng tích cực, khả năng đăng ký sẽ xuất hiện. Với một tiêu cực nên áp dụng cho tòa án tại nơi cư trú. Để có được một kế hoạch kỹ thuật cho một đối tượng IZH, một kỹ sư từ EGRN sẽ phải cung cấp sự cho phép để xây dựng. Để có được nó, bạn cần thực hiện một yêu cầu cung cấp một kế hoạch quy hoạch thị trấn cho vùng đất của GPPu. Cùng với sơ đồ của trang web và ứng dụng, nó được đệ trình để phê duyệt.
Với một giải pháp tiêu cực, bạn sẽ phải áp dụng cho Tòa án. Yêu cầu công nhận quyền sở hữu được rút ra. Nó phải chứa các thông tin sau:
- Thông tin về việc Lãnh thổ có quyền sở hữu cá nhân hay là trong hợp đồng thuê dài hạn - dữ liệu được chứa trong một trích xuất từ egrn;
- Có bất động sản áp dụng cho ILS, hoặc đây là một ngôi nhà vườn;
- dữ liệu trên khuôn mặt, khởi xướng công việc xây dựng;
- ngày bắt đầu và ngày kết thúc;
- Một bản sao của hợp đồng với các nhà thầu hoặc kiểm tra việc mua lại tài liệu, nếu chủ sở hữu đã làm mọi thứ bằng tay của chính mình;
- Thông tin về tổ chức nào và cơ sở nào đã từ chối. Nó sẽ là cần thiết để cung cấp một lá thư từ chối.
Tại tòa, nó sẽ phải cung cấp gói tài liệu sau:
- Bản sao của tất cả các thông báo và ứng dụng thu được trong quá trình phối hợp;
- Chuyên gia kết luận để đánh giá nghĩa vụ nhà nước. Số lượng phụ thuộc vào các bộ yếu tố và thay đổi rộng rãi;
- giấy tờ thành lập quyền sở hữu đất;
- Techplan, nếu đã đến lúc sắp xếp;
- Giấy chứng nhận và kết luận nói về việc tuân thủ việc xây dựng các tiêu chuẩn vệ sinh hiện tại, cũng như cấu trúc không tạo thành mối đe dọa đối với sự sống và sức khỏe của người khác.
Nếu tòa án đáp ứng vụ kiện, đăng ký, liên hệ trực tiếp với Rosreestr qua MFC với gói sau:
- Quyết định tư pháp có hiệu lực;
- yêu cầu ứng dụng để đăng ký đối tượng tài sản;
- nhận được thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- Cổng điện
Bạn cần phải chuẩn bị cho thực tế là các chi phí sẽ kiếm được một số tiền đáng kể, và thậm chí một chuyên gia giàu kinh nghiệm ở giai đoạn ban đầu sẽ không xác định được bao nhiêu tiền sẽ phải chi tiêu. Nếu việc xây dựng phổ cập được xây dựng không tương ứng với bất kỳ tiêu chuẩn nào được chấp nhận chung và là mối đe dọa đối với sự sống và sức khỏe của người dân, nó sẽ phải xây dựng lại nó hoặc phá hủy nó. Có thể là một hình phạt của hàng trăm ngàn rúp sẽ được xuất viện. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu không hoàn thành đơn thuốc có thể mất đất của mình.
Đăng ký ngôi nhà trên lô đất, nếu nó chỉ được xây dựng, có thể giống như hoàn thành. Nó không quan trọng - cũ anh ấy hoặc mới và loại nào áp dụng. Điều 130 của Bộ luật Dân sự nói rằng dưới bất động sản có nghĩa là bao gồm cả các đối tượng chưa hoàn thành. Điều 222, dành riêng để tự làm chủ, nói về các tòa nhà và các loại bất động sản khác.
Các biện pháp trừng phạt chống lại "Samoles" có một số biên giới. Phá hủy không phải chịu các cơ sở, được dựng lên trước khi áp dụng Bộ luật Đất, nếu quyền sở hữu đất đai không chứng minh được. Nó cũng bị nghiêm cấm mà không có sự chấp thuận trước để phá hủy các tòa nhà được xây dựng trước khi có hiệu lực của Bộ luật quy hoạch đô thị.