מיר זאָגן ווי צו מאַכן אַ קאָנטראַקט פֿאַר רענטינג אַ וווינונג און קלייַבן אַ פּאַסיק באַשטייַערונג סכעמע צו מינאַמייז קאָס, ויסמיידן קאָנפליקט מיט די געזעץ און ניט זיין אַ קאָרבן פון פונעראַלס.
ווייל געהערט די דערציילונגען וועגן אַנסקרופּיאַלאַס טענאַנץ, פיליק כאָומאָונערז גיכער אָדער שפּעטער קומען צו דער באַשלוס צו דינען האָוסינג ליגאַלי. מיט אַ קאַמפּאַטינטלי קאַמפּאָוזד אָפּמאַך פון הירינג אָדער דינגען, די לאָקאַטאָר קענען נישט ויסמייַדן פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די פּאַונס אין דער וווינונג און בוילעט דעץ, און די פּרווון צו קערן די רישטאָוואַניע מיט עמעצער אַנדערש ס לעבעדיק פּלאַץ קעגן די סקאַמערז זיך.
פאָטאָ: instagram omega_group_spb
קלייַבן דאָקומענטן פֿאַר רענטינג אַ וווינונג
פֿאַר לעגאַל עקספּרעס פון דער וווינונג, הייזער אָדער רומז פֿאַר דינגען דאַרפֿן אַ פאָרמאַל דאָקומענט - אַ געשריבן העסקעם צווישן דער באַלעבאָס און די לאָקאַטאָר. אויב די גרונטייגנס איז איבערגעגעבן צו אַ יחיד, אַ קאָנטראַקט איז ציען אויב די דינגען איז די אָרגאַניזאַציע - די דינגען העסקעם. דער חילוק איז אַז עס איז ניט נויטיק צו פאַרשרייַבן אַ הירינג העסקעם, און די דינגען העסקעם פֿאַר מער ווי איין יאָר איז דערלאנגט צו ראָסרעעסטר ביי מאַנדאַטאָרי.
פאָטאָ: ינסטאַגראַם Andom_1991
פּראַקטיסיז אַז די אָפּמאַך פון הירינג געפונען פֿאַר די יאָר און מער, בעסער רעגיסטרירן. אויף די אנדערע האַנט, די מסקנא פון אַ לאַנג-טערמין באַשעפטיקונג קאָנטראַקט יקספּאַנדז די רעכט פון דער באַלעבאָס. אויב איר טאָן ניט געטרויען די לאָקאַטאָר, באַראַטנ זיך מיט אַן אַדוואָקאַט ווי צו צונויפנעמען אַ קאָנטראַקט אַזוי אַז עס איז נישט ינטערפּראַטאַד ווי לאַנג-טערמין.
ווען די קאַנקלודינג אַ לאַנג-טערמין אָפּמאַך פון הירינג, אַ משפּחה מיט קינדער קענען פאָדערן די עקסטענדעד רעכט פון דער באַלעבאָס. פאָטאָ: ינסטאַגראַם קאָמפּראָמיסס 9402
צוגרייטן דאָקומענטן פֿאַר די מסקנא פון אַ אָפּמאַך פון דינגען אָדער דינגען פון גרונטייגנס איז די יזיאַסט וועג צו פּיאַטע אָונערז.
אויב קיין איינער איז רעגיסטרירט אין דער וווינונג, איר נאָר דאַרפֿן אַ פּאַס און אַ דאָקומענט קאַנפערמינג די אָונערשיפּ פון האָוסינג. אויב איר טיילן דעם לעבעדיק פּלאַץ מיט עמעצער אַנדערש, איר וועט אויך דאַרפֿן אַ עקסטראַקט פון די פערזענלעכע חשבון.
פאָטאָ: instagram omega_group_spb
צו דינגען אַ וווינונג, וואָס האט עטלעכע אָונערז, איז דערלויבט בלויז מיט די צושטימען פון גלויבנס, און די דורכפאָר פון שטאָטיש האָוסינג דאַרף זיין קאָואָרדאַנייטיד מיט די באַהאַלטן. צושטימען איז נאָטאַריזעד, און אין די מסקנא פון דעם אָפּמאַך, אַלע אָונערז פון גרונטייגנס זאָל זיין פאָרשטעלן. ונטער אין די טיש דיסקאַסט אין דעטאַל די פּראָצעדור פֿאַר כאַרמאַנייזינג די פּראָקאַט פון אַפּאַרטמאַנץ און רומז אין אויסגאבעס.
פאָטאָ: ינסטאַגראַם ריעלטאָר_ירינאַ_גאַן
| צושטימען קאָ-אָונערז | צושטימען פון די געמאכט בלאַט | די צושטימען פון בירגערס רעגיסטרירט אין דער וווינונג | די צושטימען פון שכנים | |
|---|---|---|---|---|
| פּרייוואַטייזד האָוסינג | +. | - | - | - |
| שטאָטיש אַקקאָממאָדאַטיאָן | - | +. | +. | - |
| ייַנטיילן אין אַ פּרייוואַטייזד וווינונג | +. | - | - | - |
| צימער אין די שטאָטיש וווינונג | - | +. | +. | - |
| פּרייוואַטייזד פּלאַץ אין אַ כלל | +. | - | - | +. |
| דערהייַנטיקט צימער אין אַ כלל | - | +. | +. | +. |
ווי צו מאַכן אַ קאָנטראַקט וואָס וועט אַרבעטן פֿאַר איר?
דער פּראָצעדור פֿאַר מאכן קאַנטראַקץ פֿאַר הירינג און ליסינג פּראָפּערטיעס איז געגרינדעט דורך אַרטיקלען 34 און 35 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן. דער דאָקומענט איז צונויפגעשטעלט אין פּשוט שרייבן; די הויפּט זאַך איז צו קלאר און אַניקוויוואַקאַלי פאַרריכטן די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון די פּאַרטיעס צו דעם פאַל פון די פּאָלעמיק. דער אָפּמאַך מוזן אַנטהאַלטן:
- דעטאַילס פון דער באַלעבאָס און לאָקאַטאָר;
- אינפֿאָרמאַציע וועגן אנדערע אָונערז פון די לעבעדיק פּלאַץ;
- דאַטע אויף די פּרייוואַטאַזיישאַן פון האָוסינג;
- קאָנטראַקט צייט;
- די נומער פון צוקונפֿט טענאַנץ;
- כוידעשלעך פּראָקאַט אָפּצאָל;
- פּינטלעך צאָלונג צייט און געלט אַריבערפירן אופֿן;
- פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר צאָלונג פון יוטילאַטיז (וואָס און אין וואָס סומע מאכט פּיימאַנץ);
- תּנאָים פון נוצן פון הויזגעזינד אַפּפּליאַנסעס און פּערזענלעך בילאָנגינגז;
- די באדינגונגען פֿאַר ריפאַנדינג געלט פֿאַר ניט-צאָלונג און די סומע פון פאַרגיטיקונג פֿאַר קאָזינג שעדיקן צו די פאַרמאָג פון די לעסער;
- האַכלאָטע אָדער פאַרבאָט אויף די אינהאַלט פון אַנימאַלס אין דער וווינונג;
- די פּראָצעדור פֿאַר קאַנדאַקטינג טשעקס פון די שטאַט פון דער וווינונג;
- נאָך אַגרימאַנץ.
א קלאָר פאַרשפּרייטונג פון נוצן פּיימאַנץ וועט ראַטעווען די באַזיצער פון דער וווינונג פון פּריקרע סאַפּרייזיז. פאָטאָ: ינסטאַגראַם אָגראַוואָווסקיי
באַצירן די וויזיץ צייט פֿאַר קאָנטראָלירונג די שטאַט פון דער וווינונג, אַנדערש איר קענען באַשולדיקן איר. פאָטאָ: ינסטאַגראַם נאַדעזשניירעלטאָר
דער אָפּמאַך פון באַשעפטיקונג איז אַטאַטשט צו דער אַקט פון ריסיווינג די פאַרמאָג פון די באַזיצער מיט אַ דיטיילד באַשרייַבונג פון די סיטואַציע. באַזירט אויף דעם דאָקומענט, אויב נייטיק, איר קענען באַווייַזן אַז שעדיקן איז געווענדט דורך די לאָקאַטאָר.
מבול אין דער וווינונג וועט ניט קומען אַראָפּ צו טענאַנץ פון האַנט, אויב עס איז אַ קאָנטראַקט פון הירינג מיט די אַקט פון ריסיווינג פאַרמאָג. פאָטאָ: ינסטאַגראַם סילאַנאַ.דאַנסע
די געזעץ טוט נישט פאַרפליכטן דער באַלעבאָס צו פאָרשטעלן זאָגן פון זיין סאָלוואַנסי, אָבער, דער באַלעבאָס האט די רעכט צו פאָדערן אַ באַווייַזן פון האַכנאָסע אָדער אַ עקסטראַקט פון די לאָקאַטאָר באַנק אקאונט אין סדר צו סאַרנער דעטערז אין שטייַגן. די לאָקאַטאָר איז נישט אַבליידזשד צו האַנדלען מיט אנדערע מענטשן ס דעץ, אַזוי זיין צוגעגרייט צו פאָרשטעלן דאָקומענטן וואָס באשטעטיקט אַז דער וווינונג איז נישט געלייגט און איר זענט נישט ליסטעד פֿאַר צאָלונג פון נוצן ביללס.
מיר האַנדלען מיט טאַקסיז: ווי צו צאָלן ווייניקער?
די שטייער קאָד פון די רוסישע פעדעריישאַן גיט פֿאַר ניט בלויז אַדמיניסטראַטיווע, אָבער אויך פאַרברעכער אַכרייַעס פֿאַר ויסמיידן די צאָלונג פון גרונטייגנס טאַקסיז. רובֿ אָפט, דיסאַטאַספייד שכנים זענען אין דער ראָלע פון ינפאָראַנץ פון פץ, אַזוי עס איז גרינגער אַמאָל אַ יאָר צו איבערגעבן די כויוו איבער די דעקלאַראַציע צו די שטייער דורכקוק אין דער אָרט פון דער וווינונג ווי צו לעבן אין די אייביק
פאָטאָ: ינסטאַגראַם אָגראַוואָווסקיי
אויב דער באַלעבאָס אקטן ווי אַ יחיד, די סומע פון שטייער פּיימאַנץ איז קאַלקיאַלייטיד אין פאָרעם פון 3 נדפל. די פאַרשרייבונג פון IP מאכט עס מעגלעך צו קלייַבן צווישן דרייַ באַשטייַערונג סקימז: אַלגעמיינע, פּאַטענט אָדער סימפּלאַפייד. די סומע פון פּיימאַנץ איז קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די גרייס פון דעם כוידעשלעך דינען, פּריסקרייבד אין דעם אָפּמאַך. אין רובֿ פאלן, אַ סימפּלאַפייד סיסטעם איז מערסט אַדוואַנטיידזשאַס - די סומע פון פּיימאַנץ טוט נישט יקסיד 6% פון די פּראַפיץ באקומען פון דער וווינונג.
פאָטאָ: ינסטאַגראַם Ocikaua
גרונטייגנס שטייַער פֿאַר מענטשן, ווי אַ הערשן, איז 13% פון די האַכנאָסע באקומען פון דער וווינונג בעשאַס די יאָר. אויב די סומע פון האַכנאָסע פון פּראָקאַט פּראָקאַט אין די לעצטע חודש איז 10 מאל מער ווי מינימאַל געצאָלט, די קורס ריסעס צו 17% פון די סומע פון יקסיד.
ווי איר קענען זען, גרונטייגנס פּראָקאַט שטייַער איז נישט ווי שרעקלעך, ווי עס מיינט אין ערשטער. פּענאַלטיז און טשאַרדזשיז זענען טייַער!
האָבן פֿראגן לינקס פֿאַר דער וווינונג? טשעק דעם ווידעא פירן.