פֿאַר אַ יאָר און אַ האַלב, עס זענען נייַ כּללים פֿאַר רעגיסטראַציע פון די רעכט צו גאָרטן און לאַנד זייטלעך און הייזער. מיר זאָגן וואָס פראָדזשאַלאַנט סקימז אויפגעשטאנען מיט זיי און ווי ניט צו ווערן אַ קאָרבן פון פראָדסטערז.
פאָטאָ: Shutterstoctic / fotoDom.ru
די האַכלאָטע פון דיספּיוץ וועגן די באַונדריז פון לאַנד פּלאַץ אין די קאָרץ האט לאַנג ווערן וואָכעדיק, די שכנים אָפט געפֿינען זיך וואָס און וואָס "קאַפּטשערד" אַן עקסטרע מעטער אָדער אויף וועמענס לאַנד איז אַ פּלויט. אָבער, עס כאַפּאַנז ווי דעם: די פעלן פון אינפֿאָרמאַציע וועגן די באַונדריז פון דער סטאַנציע איז געניצט דורך פאַרשידן סאָרץ פון פראָדסטערז.
נייע כּללים
אינפֿאָרמאַציע אויף דעם בייַזייַן (אָדער אַוועק) אינפֿאָרמאַציע וועגן די באַונדריז פון לאַנד פּלאַץ קענען זיין באקומען פון דריי מקורים:
- עפֿנטלעכע קאַדאַסטראַל מאַפּע אַרייַנגעשיקט אויף די ראָסרעעסטראַ טויער;
- קאַדאַסטראַל פּאַס (עקסטראַקט פון די שטאַט קאַדאַסטרע פון גרונטייגנס);
- מיט דעם פערזענלעכע קאָנטאַקט פון דער אַמט פון דער אָפּטראָג פון די צווייַג פון Rosreestra אָדער MFC מיט אַ בקשה פֿאַר די טנייַ פון אינפֿאָרמאַציע אַרייַנגערעכנט אין די שטאַט קאַדאַסטרע פון גרונטייגנס.
ווען איר שטעלן זיך ארץ, עס איז נייטיק צו געדענקען אַז עס איז מעגלעך צו טאָן דאָס דורך אַן עלעקטראָניש טויער. די באַזיצער פון דעם פּלאַץ וועט האָבן צו פאַרשרייַבן אויף דעם טויער, באַצאָלן פֿאַר די פליכט און דערשייַנען אויף די באשטימט טאָג צו די אָפיס פון ראָסרעעסטראַ אָדער מפק (אָדער קענען צו צאָלן דעם נאָך דינסט, באַקומען אַן עלעקטראָניש דאָקומענט דורך פּאָסט אָדער מיט אַ קוריער).
באַמערקונג אַז די רשימה פון דאָקומענטן נייטיק פֿאַר רעגיסטראַציע קען בייַטן דיפּענדינג אויף די טיפּ פון פאַרמאָג, דער זאַץ פון די כייפעץ פון אָונערשיפּ, די געגנט אין וואָס עס איז ליגן.
ביטע טאָן: די ימפּאָסיביליטי פון ידענטיפיצירן די פּערזענלעכקייט פון דעם אַפּליקאַנט איז די יקער פֿאַר אָפּזאָג צו אָננעמען די אַפּלאַקיישאַן. דער רעגיסטראַציע פּראַסידזשער פּראַטעקץ די לאַנדאָונערז פון פראָדזשאַלאַנט פרווון צו פאַרשרייַבן עמעצער אַנדערש ס פּלאַנעווען אויף זייער נאָמען.
אין אַדישאַן, נישט צו "פאַרלירן" ווען באַשטעטיקן די שטאַט קאַדאַסטראַל אַקאַונטינג, נישט איינער פון די אָונערז פון די פּלאַץ, אַ איין אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַלע נייע געבילדעט געביטן איז דערלאנגט צו די רעגיסטראַציע אויטאָריטעט. אין דער זעלביקער צייט, אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין גאַנץ פאַרמאָג זענען באהאנדלט מיט סטייטמאַנץ - אויב דער אָריגינעל לאַנד פּלאַנעווען איז אָונד דורך עטלעכע מענטשן.
פאָטאָ: Shutterstoctic / fotoDom.ru
פראַמעטערס געווארן גרינגער צו לעבן?
עקסטראַקט פון egrn, ווי געזונט ווי די באַווייַזן פון אָונערשיפּ, איז באַשטימט צו די סטאַמפּייל און געחתמעט דורך די שטאַט רעגיסטראַטאָר, און אַן עלעקטראָניש דיגיטאַל כסימע איז אַפיקאַד אויף די עלעקטראָניש אָפּזאָגן. די מיטל צו באַשיצן די דערקלערונג און גאַראַנטירן זייַן אָטאַנטיסיטי.
דער בלויז באַשטעטיקונג פון די רעגיסטרירט אָונערשיפּ פון די פאַרמאָג איז צו האָבן אַ רעקאָרד פון דעם אין די יונאַפייד שטאַט רעדזשיסטער פון גרונטייגנס. דעריבער, עס איז נייטיק צו געדענקען אַז דער דאָקומענט ארויס נאָך די רעגיסטראַציע אַקשאַנז ריפלעקס אינפֿאָרמאַציע באַטייַטיק בלויז אין דער צייט פון זייער הקדמה צו די רעגיסטרי.
אָבער, איבער צייַט, די פאַרמאָג קען טוישן די באַזיצער, און די כייפעץ זיך קען אַנדערגאָו ענדערונגען, אַררעסט קען זיין ימפּאָוזד אויף עס. דעריבער די לופּאָלע בלייבט פֿאַר ומערלעך סעלערז פֿאַר די האַנט. קיינער אין דער דערקלערונג, און ניט אויף דער זאָגן פון דער אַלט מוסטער ענדערונג איז נישט שפיגלט - אויב נאָר דעם דאָקומענט איז נישט באקומען מיד איידער די מאַסעשטאַק פון די מאַסע - מאַטן. דאָך, אַזאַ אַ געשעפט וועט נישט זיין ערלויבט צו פאַרשרייַבן ספּעשאַלאַסץ פון ראָסרעעסטראַ, אָבער עס טוט נישט פאַרמייַדן פראָדסטערז צו באַקומען, למשל, אַ שטייַגן און באַהאַלטן מיט געלט אין אַן אומבאַקאַנט ריכטונג.
עס איז מעגלעך צו באַקומען אַן עקסטראַקט (אין קאַנטראַסט צו די באַווייַזן), עס איז גאַנץ געשווינד, די טערמין פון דער קאַמף איז נישט לימיטעד.
פראָדזשאַלאַנט סקימז
מאָווינג קעגן וועט
די פאלגענדע סכעמע פון דער ערד שווינדל איז זייער פאָלקס: די פּלאַץ (רובֿ אָפט לאָוקייטאַד אויף אַן ינאַקוואַט טעריטאָריע) קענען "מאַך" דורך די וואַלוער פון די ווייאַלייטערז פון די געזעץ פֿאַר טענס פון קילאָמעטערס. אין דעם פאַל, די קוינע ווייזט אַ פּלאַנעווען אין אַ פּיקטשעראַסק אָרט, אָפט מיט גאַז סאַפּלייד און וואַסער צושטעלן. און דער פּרייַז פון דעם פּלאַץ איז פּאַסיק, נאָר נישט אַ קויפן, אָבער די טראַנסאַקטיאָן פון די יאָרהונדערט! נאָך די טראַנסאַקטיאָן, עס קען זיין אַז די פּלאַץ איז נישט אויף דעם אָרט, וואָס איז געווען ערידזשנאַלי געוויזן און אַ ביסל קילאָמעטערס פון אים.רעדזשיסטערינג ערראָרס אין דעם אָרט פון די געמארקן פון די פּלאַץ, אויב די רידזשעקשאַן פון דער געגנט פון דער באזע פון די טעות קערעקשאַן וועט נישט זיין מער ווי 5%, די שטאַט רעגיאַלייטערז זענען ענטייטאַלד צו מקיים ינדיפּענדאַנטלי, אָן די צושטימען פון די קאַפּירייט האָלדערס, נאָך 6 חדשים פון דעם טאָג באַמערקן.
טאָפּל פאַרקויף
פראַודסטערס קענען אויך פּרובירן צו פאַרקויפן די פאַרמאָג עטלעכע מאָל. אין דעם פאַל, ווען די קאַנקלודינג טראַנזאַקשאַנז, פראָדסטערז וועט פּרובירן צו נוצן מייַלע פון דופּליקאַט קאַנטראַקץ און סערטיפיקאַץ פון אָונערשיפּ. דאָך, פֿאַר די הצלחה קאַמפּלישאַן פון אַזאַ אַ סקאַם, די סקאַמאַנז זאָל זיין שטיצן פון באאמטע.
דעם פראָדזשאַלאַנט סכעמע איז מעגלעך אויסשליסלעך ווייַל עטלעכע פאַרמאָג אָונערז פֿאַר פאַרשידן סיבות טאָן ניט ייַלן מיט די פּלאַן פון די מאַסע - מאַטן און רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ.
מיר דערמאָנען איר אַז די באַזיצער פון די פאַרמאָג וועט זיין דערקענט דורך דער איינער וואָס איז געווען דער ערשטער צו פאַרשרייַבן מיט די אָונערשיפּ.
שולדיק פון קאַדאַסטראַל ווערט
דער טרעגער קענען רופן די קוינע די פּרייַז פון אַ פּלאַנעווען וואָס איז אָוווערעסטאַמייטיד צו קאַדאַסטראַל. אין סדר פֿאַר דער פּאָטענציעל קוינע צו גלויבן אין די סומע גערופֿן אים, פראַודסטערס נוצן דאָקומענטן אין וואָס די פאַלש קאָואָרדאַנאַץ פון די כייפעץ, זייַן געמארקן, די רעזולטאַטן פון דער שיסערייַ (דזשיאַלאַדזשיקאַל און דזשאָלאָגיקאַל און דזשאָלאָגיקאַל און דזשיאַלאַדזשיקאַל און דזשיאַלאַדזשיקאַל און דזשאָלאָגיקאַל עס כאַפּאַנז אַז די קאָס פון דעם פּלאַץ ינקריסאַז כּמעט האַלב פון דעם פּרייַז. דער חשבון אין דעם פאַל, די בויער וועט נישט מיד דורכפירן די מעזשערמאַנץ פון דעם פּלאַץ און קאָנטראָלירן די דאָקומענטן.
פאָטאָ: Shutterstoctic / fotoDom.ru
פאַרבאָרגן קאָמוניקאַציע
דער פּרייַז פון דעם פּלאַץ וועט זיין נידעריקער אויב עס זענען פאַרבאָרגן קאָמוניקאַציע אונטער אים. די טרעגער איז אַנפּראַפיטאַבאַל - די קאַנסטראַקשאַן פון דעם הויז אין אַזאַ אַ פּלאַנעווען איז אוממעגלעך.
אין דעם פאַל, די קוינע האט פאַלש דאָקומענטן פון די טאָפּאָגראַפיק און דזשיאַלאַדזשיקאַל שיסערייַ פון אַ כייפעץ, פון וואָס עס איז אַז ונטערערד גאַז אָדער וואַסער צושטעלן איז ניטאָ (אָדער אַנדערגאָוינג אַ באַטייטיק ווייַטקייט פון דעם פּלאַץ).
די קאַמפּלעקסיטי פון די סיטואַציע ליגט ניט בלויז אין דעם פאַקט אַז די קוינע קען נישט פאַרשטיין אַז די קוינע קען נישט פאַרשטיין אַז דערנאָך די ערד וועט זיין ומפּאַסיק פֿאַר קאַנסטראַקשאַן. אויב עס טורנס אויס אַז עס זענען פאַרבאָרגן ונטערערד קאָמוניקאַציע אויף דעם פּלאַץ, די נייַע באַזיצער איז פיינד און פאַרפליכטן צו אַריבערפירן קאָמוניקאַציע אין זייער אייגן קאָסט.
באַזיצער אומבאַקאַנט
די טעריטאָריע, די אָונערשיפּ פון וואָס איז געווען ניט דאַקיומענטאַד (אָדער באשלאסן בלויז אויף דער באזע פון די אַזוי גערופענע לעגאַל מינהגים), בשעת עס איז נאָך אויף דער מאַפּע פון אונדזער מדינה. דורך פעליקייַט, אַזאַ ינסאַדאַנץ זענען געהאלטן וואָס געהערט צו היגע גאַווערמאַנץ.
אין סדר צו דערקלערן זיין קליימז צו די פּלאַץ, עס איז נייטיק צו האָבן אַ דאָקומענט פּרוווינג די רעכט צו גרונטייגנס. אין סדר פֿאַר סקאַם צו נעמען אָרט, עס איז נייטיק אַז די אַדרעס פון דעם פּלאַץ טוט נישט אָנווייַזן אין אַזאַ אַ באַווייַזן, אָבער עס איז געווען אַ קוואַדראַט. און דאָך איר דאַרפֿן אַ אינטערעסירט קאַדאַסטראַל ינזשעניר ינזשעניר, וואָס וועט דורכפירן ינטערטיים און געבן אַ דאָקומענט אין וואָס די נומער פון די פּלאַנעווען און די שטח בלייבט די זעלבע, אָבער אן אנדער אַדרעס און די קאָואָרדאַנאַט ביינדינג פונט וועט זיין אנגעוויזן.
פאָטאָ: Shutterstoctic / fotoDom.ru
אַקסעס צו די באַזע
האָבן אַקסעס צו די דאַטאַבייס קאַדאַסטראַל ענדזשאַנירז קענען געפֿינען וואָס לאַנד פּלאַץ אויף די טעריטאָריע פון אַ זיכער גאָרטן שוטפעס זענען אַניוזד, און דעריבער עס איז מעגלעך צו צולייגן די דאָקומענטן צולייגן דאָקומענטן אויף זיי און פאַרקויפן.פֿון דער זעלביקער באַסעס איר קענען באַקומען אינפֿאָרמאַציע וועגן וואָס געביטן זענען נישט פּרייוואַטייזד. סקאַמערז טוישן די באַונדריז פון אַזאַ זייטלעך, בשעת זיי פאַרבינדן די ליידיק לענדער.
די רגע ווערסיע פון דער זעלביקער סכעמע איז אַז טמא טראַנספערס קענען טוישן די באַונדריז פון דעם פּלאַץ אין אַזאַ אַ וועג ווי צו נעמען עס ווייַטער פון די באַונדריז פון די גאָרטן שוטפעס. עס קען זיין באַטייַטיק פֿאַר די פּאַרטנערשיפּס וואָס באָרדערד מיט דאָרפיש סעטאַלמאַנץ. די נוץ פון פראָדסטערז איז צו פאַרקויפן די שטח צו רעזידאַנץ פון דעם דאָרף, געוואלט צו פארגרעסער אין דער געגנט.
די אנדערע זייַט פון די פּראָבלעם איז אַז אין אַלע דאָקומענטן, געזעץ-אַביידינג אָונערז וועלן זיין די ינוויידערז פון דער ערד. אין דעם פאַל, עס איז מעגלעך צו ומקערן די סיטואַציע בלויז אין הויף. עטלעכע לאַנדאָונערז וועלן בעסער צו באַקומען באַפרייַען פון די פּראָבלעם פאַרמאָג, פארקויפונג צו אַ נידעריק פּרייַז.
ווי צו באַשיצן קעגן פראָדסטערז
ניט שטענדיק, מיר קענען אַנטקעגנשטעלנ פראָדסטערז, אָבער עס זענען עטלעכע כּללים וואָס וועט העלפֿן גרונטייגנס אָונערז באַשיצן זיך, ווי אויך נאָרמאַל נאַטור אַלגערידאַמז אין דיסטורבינג סיטואַטיאָנס.
ערשטער, עס איז נייטיק צו קערפאַלי קראָם אַלע דאָקומענטן שייַכות צו די כייפעץ פון גרונטייגנס. לויט די נייַ כּללים, יחיד פּאַרץ פון די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן פון גרונטייגנס, קאַדאַסטראַל מאַפּס און דאָקומענט אַקאַונטינג ביכער זענען געפירט אין עלעקטראָניש פאָרעם. די רעגיסטרי זיך זענען נאָך סטאָרד אין עלעקטראָניש פאָרעם און אויף פּאַפּיר.
ביטע טאָן: די ישואַנס פון סערטיפיקאַץ פון שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָונערשיפּ פון פּאַפּיר איז נישט צוגעשטעלט פֿאַר און אינפֿאָרמאַציע וועגן רעגיסטראַציע פון רעכט וועט זיין באשטעטיקט דורך די אָפּזאָגן פון egrn. דעם מיטל אַז די דאַטע פון קאַבאָלע פון די אָפּזאָגן אין דער צוגרייטונג פון קיין אַפּעריישאַנז זאָל זיין ווי פיל ווי מעגלעך.
צווייטנס, יעדער לאַנדאָונער איז קעדייַיק צו מאַכן זיכער אַז די באַונדריז פון זייַן געגנט איז ספּעסיפיעד אין די דאַקיומענטיישאַן. עס איז נייטיק צו פֿאַרשטיין אַז בלויז די רעכט צו לאַנד זענען אפגעהיט, וואָס זענען ענשריינד דורך ביז אַהער ארויס דאָקומענטן. דעריבער, רעכט צו דער ענדערונג אין די כּללים פון די פּאַרטישאַנז, די פּלאַן פון קאַדאַסטראַל דאָקומענטן איז נייטיק אין לויט מיט די נייַע כּללים.
טהירדלי, ווען איר מאַכן אַ אָפּמאַך, עס איז נייטיק צו האַלטן אַ ספּעציעל דורכקוק פון די דאַקיומענטיישאַן מיט אַדוואָקאַטז. ספּעציעל קערפאַלי באַטראַכטן די קאַסעס ווען די טראַנסאַקטיאָן איז דורכגעקאָכט אין צוויי סטאַגעס: ערשטער, די העסקעם אויף ינטענטשאַנז איז געפונען, און בלויז דאַן די הויפּט טייל פון די מאַסע.
פערט, באַשטיין אויף די פאַקט אַז איר זיך קלייַבן אַ נאָוטערי פֿאַר געמאכט אַ האַנדלען, איר זאָל נישט שטימען צו די טרעגער ס קאַנדידאַסי, ספּעציעל אויב די מסקנא פון די מאַסע איז פּונקט דעם נאָוטערי צו איר אָנטאָן דער הויפּט פּערסיסטאַנטלי.
דורך דעם וועג, די קוינע קענען אָפּשיקן צו די נאָוטערי פֿאַר עצה צו אַ באַגעגעניש מיט די טרעגער. נאָוטערי וועט דערקלערן ווי די טראַנסאַקטיאָן וועט זיין גענומען.
עקספּערץ זאָגן אַז פילע ערד שווינדל סקימז קענען זיין דיסקלאָוזד אפילו איידער זיי פאַרענדיקן אַ פּרילימאַנערי קאָנטראַקט אויב בויערס וועט מאַכן אַ האַנדל אין אַלע כּללים אין דעם בייַזייַן און אָנטייל פון אַ יקספּיריאַנסט אַדוואָקאַט.
אין לויט מיט די נייַע כּללים פון קאַדאַסטראַל אַקאַונטינג, אַ קאָפּיע פון דער זיצונג פּלאַן, טעכניש פּלאַן און אנדערע דאָקומענטן, אויף דער באזע פון וואָס רעקאָרדס זענען געמאכט צו די וניפיעד שטאַט רעגיסטרירן פון גרונטייגנס, נאָר די רעכט האָלדערס אָדער זייער פארשטייערס אָדער זייער פארשטייערס אָדער זייער פארשטייערס אָדער זייער פארשטייערס באקומען.
פאָטאָ: Shutterstoctic / fotoDom.ru
דאַטעס פון פּייפּערווערק
די יבערגאַנג צו די עלעקטראָניש אופֿן פון רעגיסטראַציע און ינטעראַקשאַן איז פּרידיטערמינד אַז די ינטערסטיטיאַל פּלאַנז און יבערבליק אקטן וועט זיין געפירט אויס דורך קאַדאַסטראַל ענדזשאַנירז אין עלעקטראָניש פאָרעם. לויט די נייַע כּללים, די דאָקומענטן אין פּאַפּיר פֿאָרמאַט זענען ארויס צו דעם אַפּליקאַנט בלויז ווען דאָס איז צוגעשטעלט פֿאַר די אָפּמאַך.ראָסרעעסטראַ ספּעסיאַליסץ וועט מיטטיילן דעם אַפּליקאַנט וועגן אַלע די אַקשאַנז דורך E- בריוו און SMS.
ביטע טאָן אַז פון 1 יאנואר 2018 עס איז אוממעגלעך צו מאַכן אַ האַנדל מיט אַ לאַנד פּלאַנעווען, די באַונדריז פון וואָס זענען נישט געגרינדעט אין לויט מיט די געזעץ, אַזוי אַלע אָונערז פון דער ערד מוזן זיין גענומען צו קריגן באַטייַטיק דאָקומענטן.
די טיימינג פון די דורכפאָר פון דאָקומענטן אין ראָסרעעסטראַ איז:
- זיבן ארבעטן טעג - פֿאַר שטאַט רעגיסטראַציע פון רעכט;
- פינף אַרבעט טעג - פֿאַר קאַדאַסטראַל אַקאַונטינג;
- צען אַרבעט טעג - פֿאַר די פּראָצעדור פֿאַר סיימאַלטייניאַס רעגיסטראַציע פון רעכט און קאַדאַסטראַל אַקאַונטינג;
- דריי ארבעטן טעג - פאַרשרייבונג פון אַ נאָטאַריזעד האַנדל, אָונערשיפּ אויף דער באזע פון אַ ירושה פון אַ באַווייַזן.
- איין אַרבעט טאָג - ווען פאָרלייגן דאָקומענטן אין עלעקטראָניש פאָרעם.
ביטע טאָן: אויב די דאָקומענטן זענען טראַנסמיטטעד דורך מפק, אַלע מאָל דאַרפֿן צו זיין געוואקסן פֿאַר צוויי טעג.
ביז אַהער, קאָנטראָווערסיאַל ישוז שייַכות צו די אָטאַנטיסיטי פון סיגנאַטשערז אין די אַקט פון קאָואָרדאַניישאַן פון די באַונדריז פון די פּלאַץ, די בייַזייַן פון מסכים געמישט בוילז, די קערעקטנאַס פון ארויסגעבן דאַטן אויף די באַונדריז קענען זיין אָפּגעשטעלט ינדיפּענדאַנטלי - איצט עס איז נייטיק צו קאָנטאַקט דעם פּלאַץ.
קאַדאַסטראַל מאַפּע
פּובליק קאַדאַסטראַל קאָרט, וואָס ראָוזרעסטראָם פירט פון 2010, וועט העלפֿן לערנען ניט בלויז די קאַדאַסטראַל נומער פון די פאַרמאָג, אָבער אויך זייַן סטאַטוס; ערד קאַטעגאָריע און דער טיפּ פון דערלויבט; אַסיינד אַדרעס; קאַדאַסטראַל פערטל, דיסטריקט און דיסטריקט דיסטריקט; די שטח איז געווען שטעלן אויף און זיין קאַדאַסטראַל ווערט; טאָג פון רעגיסטראַציע. אין דערצו, אויף דער מאַפּע איר קענען געפֿינען אינפֿאָרמאַציע וועגן וואָס קאַדאַסטראַל ינזשעניר געארבעט מיט אַ פּלאַנעווען.
אזוי, אַ ציבור קאָרט קענען העלפֿן אין סעלעקציע פון ערשט אינפֿאָרמאַציע וועגן די כייפעץ אַז איר בדעה צו קויפן אָדער דינען.
