ערד אין שטוב

ווילן צו אָרגאַניזירן אַ פּאַרקירפּלאַץ אָדער בויען אַ שפּילפּלאַץ לעבן אַ מאַלטי-וווינונג רעזידענטשאַל בנין? יקערדיק צושטאַנד - די היגע לאַנד מוזן זיין פּרייוואַטייזד

איין זייַט, נאָך פּרייוואַטאַזיישאַן פון די היגע געגנט, רעזידאַנץ קענען מאַכן דיסיזשאַנז וועגן זייַן נוצן (יקספּאַנד פּאַרקינג, טוישן דעם פּלויט, ברעכן די בלום גאָרטן). אויף די אנדערע האַנט, די אָונערז פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין וועט זיין אַבליידזשד צו צאָלן די קאָס פון די אינהאַלט פון פאַרמאָג אין פּראָפּאָרציע צו זיין טיילן אין די רעכט פון פּראָסט פאַרמאָג.

הויז און לעבן אים

די הויז שטח איז בדעה פֿאַר פּלייסמאַנט און וישאַלט פון איין אָדער מער רעזידענטשאַל בנינים, ווי געזונט ווי אַלע שייַכות סטראַקטשערז פון טעכניש און עקאָנאָמיש נאַטור (קעסל רומז, עלעקטריקאַל סאַבסטיישאַנז, געראַזשיז). ווי אַ גענעראַל הערשן, די פּלאַנעווען געהערט צו איין אָדער עטלעכע הייזער, און נישט דער טייל (וווינונג, בלאָק פון אַפּאַרטמאַנץ, אַרייַנגאַנג, שטאָק) אפילו אַ זייער גרויס בנין. אין אַדישאַן, דער פאַקט פון פיקסיר די קויפן געגנט אין פּלאַננעד-פּרויעקט דאָקומענטן איז נישט עקוויוואַלענט צו באַגרענעצן די רעכט פון אַקסעס צו דעם טעריטאָריע פֿאַר רעזידאַנץ פון אנדערע הייזער, כאָטש אויף דער באזע פון די יקער פון די יקער פון די יקער פון די יקער פון די יקער פון די יקער פון די גרונטייגנס פון די יקער פון די גרונטייגנס פון די גרונטייגנס פון די אַלגעמיינע באַשלוס. , איז ענקלאָוזד דורך אַ פּלויט.

ווען פּלאַנירונג ריסיווינג געביטן, אַלע באדערפענישן זאָל זיין גענומען אין חשבון: געזעלשאַפטלעך, היגיעניש, היגיעניק, עסטעטיש, עסטעטיש, היציק, שטאָטיש פּלאַנירונג און אנדערע, אַרייַנגערעכנט פייער-פייטינג. די דימענשאַנז פון די פּלאַץ זענען באשלאסן דורך די ספּעציעל פּראַוויזשאַנז פון שטאַט בנין רעגיאַליישאַנז, גענומען אין חשבון די פאַקטיש געגנט און אַנטוויקלונג פון דעם קוואַרטאַל, פערטל.

די ינלעט פון די היגע געגנט קען אַרייַננעמען געביטן פון לאַנד אונטער רעזידענטשאַל בנינים (הויז), סיידווייז, סיידווייז און פּאַסידזשיז און זיין געזעלשאַפטלעך קאַמפּאָונאַנץ (למשל, פּאַרקינג פּלאַץ, שפּילפּלאַץ). אָבער, די אָונערז פון האָוסינג אָונערז אין אַ וווינונג בנין וועט ניט טראָגן לאַנד פּלאַץ (דרייווז, סקווערז, ינזשעניעריע קאָמוניקאַציע, קאַבלע נעטוואָרקס), וואָס, אין לויט מיט פּאַראַגראַף 12 פון קונסט. 85 ארץ קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן איז ניט אונטערטעניק צו ייליאַניישאַן פון די פאַרמאָג פון די מיוניסאַפּאַלאַטי.

כאָטש דער מיניסטעריום פון גערעכטיקייט פון די רוסישע פעדעריישאַן און דערקלערט אַז שטאַט רעגיסטראַציע איז ספּאַסיפיקלי באשטעטיקט, דאָס איז, עס איז נישט מאַנדאַטאָרי, די היגע לאַנד מוזן זיין פּרייוואַטייזד. דער פּראָצעדור איז פריי, עס איז גענוג צו זאַמלען אַ פּעקל פון דאָקומענטן, און דעריבער אַריבערפירן זיי צו די "איין פֿענצטער" דינסט

לעגאַל סטאַטוס

צוזאַמען מיט די רעכט צו נוצן די טעריטאָריע, די טענאַנץ באַקומען אַ נומער פון ריספּאַנסאַבילאַטיז פֿאַר זייַן היגיעניש אינהאַלט און פֿאַרבעסערונג. סערוויסעס אין די אינהאַלט פון די גענעראַל פאַרמאָג פון אַ וווינונג בנין גיט די פאַרוואַלטונג פירמע, דאָס איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די קוואַליטעט פון אַרבעט. Hoa אונטער די טערמינען פון די העסקעם האט די רעכט צו קאָנטראָלירן דעם באַנד, קוואַליטעט און אָפטקייַט פון סערוויסעס און אַרבעט, צו מאָנען פון פאַראַנטוואָרטלעך מענטשן צו עלימינירן די יידענאַפייד חסרונות און באַשטעטיקן די קאַמפּליטנאַס פון זייער ילימאַנייט. אויב די אָונערז פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל זענען נישט צופֿרידן מיט די קוואַליטעט פון דינסט, זיי זענען בארעכטיגט צו מאָנען רעדוקציע פון דעם ברעט. אין דעם פאַקט פון די טנייַ פון סערוויסעס פון ינאַדאַקוואַט קוואַליטעט, דער אַקט איז ציען אַרויף. די אַפּלאַקיישאַן פֿאַר טשאַנגינג די סומע פון די ברעט זאָל זיין געשיקט אין שרייבן (אָדער געטאן מויל) אין 6 חדשים נאָך די קאָראַספּאַנדינג הילעל און איז דאַווקע רעגיסטרירט דורך דער באַאַמטער אָפיציר פון דער פאַרוואַלטונג פירמע.

הנאה די אַנפּראַדוסט היגע געגנט איז פּראָוכיבאַטאַד דורך געזעץ. קונסט. 7.1 פון די קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן אויף אַדמיניסטראַטיווע עבירות פּראָווידעס פֿאַר די ימפּאַזישאַן פון אַ שטראָמונג פון פינף צו צען מינימום לוין פֿאַר די נוצן פון לאַנד אָן דעקערייטאַד פּראָקלאַמינג דאָקומענטן

געמארקן

די פּלאַנעווען אונטער דער וווינונג בנין פאָרעם היגע גאַווערמאַנץ. אויב די טעכניש רעגיאַליישאַנז אויף דער אָרגאַניזירונג פון טעראַטאָריז, פּלייסמאַנט, פּלאַן, קאַנסטראַקשאַן און אָפּעראַציע פון בנינים, בנינים, סטראַקטשערז און קאַנסטראַקשאַן איז נישט צעטיילט אין לאַנד פּלאַץ, דעריבער די באַטעריש פּלאַץ, און די באַונדריז פון די לעצטע איז געגרינדעט אין דער צוגרייטונג פון פּראַדזשעקס און ינטערטאַריז פון פּראַדזשעקס און ינטערטאַריעס. פּראַדזשעקס אַפּרווו נאָך עפנטלעך כירינגז דורך דעם הויפּט פון די היגע אַדמיניסטראַציע פון די מיוניסאַפּאַלאַטי (שטאָטיש דיסטריקט).

ווי אַ גענעראַל הערשן פון דער גרענעץ פון לאַנד פּלאַץ (אַרייַננעמען אַלע אַבדזשעקץ וואָס זענען טייל פון גרונטייגנס, ווי געזונט ווי ענטראַנסאַז צו זיי) זענען אינסטאַלירן אויף "רויט" שורות, גערעטעניש פון שכייניש געביטן (אויב פאַראַנען) און אַרומפאָרן, נאַטירלעך געמארקן, פּערימעטער פון די הויפּט אינזשעניריע אינזשעניריע -טראַנספּאָרט קאָמוניקאַציע, סייַדן, פון קורס, דער שטאָטיש פּלאַנירונג באדערפענישן זענען נישט געגרינדעט אַנדערש.

ווען די זאַץ פון די היגע טעריטאָריע כולל אַבדזשעקס פון גענעראַל נוצן פון דעם קוואַרטאַל (קינדער 'ס, גשמיות בילדונג, ספּאָרט גראָונדס און סטראַקטשערז, ערייז פון גרין פּלאַנטינגז IDR.), זיי קענען זיין טראַנספעררעד צו די פאַרמאָג צו די אָונערז פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין בלויז אונטער די צושטאַנד אַז די רעכט פון נוצן פון די אַבדזשעקץ.

די כעזשבן פון די רעגולאַטאָרי דימענשאַנז פון לאַנד פּלאַץ איז געפירט אויס לויט די מעטאַדאָלאָגי באוויליקט דורך די סדר פון דער מיניסטעריום פון אומות די רוסיש פעדעריישאַן, אָבער אין פיר עס איז דיקטייטיד דורך די אַקיעקאַטיז פון דער געגנט. ווען קאַלקיאַלייטינג, די גאַנץ שטח פון לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין און אַ ספּעציפיש לאַנדלינע גראדן פּער קוואַדראַט מעטער פון האָוסינג איז גענומען אין חשבון (עס איז ינפלואַנסט דורך די מבול פון דעם בנין). די פאַקטיש געמארקן פון די היגע שטח זענען פאַרפעסטיקט אין די טעכניש פּאַס פון דעם בנין.

אויב די שטח פון דער ערד פּלאַנעווען איז ווייניקער ווי רעגולאַטאָרי סיזעס און קענען ניט זיין געוואקסן רעכט צו פֿאַרבונדענע טעראַטאָריז, די באַונדריז וועט זיין געגרינדעט אין פאַקט. די ברייט געגנט קענען זיין טראַנספערד צו די אָונערז פון אַפּאַרטמאַנץ אויף אַ ריימבערסאַבלע יקער אין שטענדיק אָדער צייַטווייַליק נוצן, אָבער עס קען נישט זיין געוויינט ווי אַ פרייַ כייפעץ.

האָוסינג אָונערז זענען נישט ענטייטאַלד צו פאַרקויפן זייער ייַנטיילן ווי אַ פּראָסט פאַרמאָג אין די באַן געגנט, למשל, אַ חבר אָדער אַן אַנאָטערייזד מענטש

לייזונג פון דער זיצונג

פֿאַר די פּרייוואַטאַזיישאַן פון די היגע געגנט, די צושטימען פון די אָונערז פון האָוסינג. אין לויט מיט די האָוסינג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, קיין באַזיצער פון דער וווינונג אין די הויז האט די רעכט צו אָנהייבן אַ גענעראַל זיצונג פון דער שוטפעס. דאַטע און צייט איז יוזשאַוואַלי קאָואָרדאַנייטיד מיט די ברעט פון כאַ, אַלע דיסיזשאַנז זענען געמאכט דורך אַ פּשוט מערהייַט פון וואָוץ. דער באַשלוס איז געהאלטן לעגאַל, אויב די באַגעגעניש אנטייל אין דער זיצונג אָדער זייער פארשטייערס מיט מער ווי האַלב פון די גאַנץ נומער פון וואָוץ.

אָבער, שטימען אַז אין דער גענעראַל פאַרזאַמלונג פון די טענאַנץ עס איז גאָר שווער צו צושטעלן קוואָרום. נאָך אַלע, עס איז נייטיק ניט בלויז צו באַשטימען באַקוועם פֿאַר אַלע מאָל, אָבער אויך צו געפֿינען אַ רומיי אָרט. דעריבער, דער מיטינגז זענען אָפט דורכגעקאָכט אין פול-צייט, אָבער אין קאָרעספּאָנדענץ פאָרעם - דורך קאָרטערלי בייפּאַס מיט די סיינינג פון די באַגעגעניש פּראָטאָקאָל. ינקריסאַז מאַכן אַ צייכן אויף די פאָרעם אין וואָס די באַגעגעניש איז געווען פארנומען.

אויב דער באַשלוס צו פּריוואַטייז די פּלאַנעווען וועט זיין געמאכט, די פאלגענדע דאָקומענטן וועט זיין דארף:

- ויסזאָגונג פון דער מענטש אָטערייזד דורך דער פֿאַרזאַמלונג, אויף די פאָרמירונג פון אַ לאַנד פּלאַנעווען;

- דיאַגראַמע פון די פאַרשפּרייטונג פון די טיילן אָונערז פון די לאָקאַל פֿאַר גענעראַל פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין;

- עקזעמפלארן פון נאָוטאַפאַקיישאַנז וועגן דער זיצונג אויף דער פאָרמירונג פון דער ערד פּלאַנעווען, ווי געזונט ווי אַ רשימה פון רעגיסטראַציע פון אָונערז אָדער זייער פארשטייערס וואס אנטייל אין די געשעעניש;

- מאַכט פון אַדוואָקאַט פון פארשטייערס פון די אָונערז פון לאָקאַל, דעקערייטאַד אין לויט מיט די פּראָצעדור געגרינדעט דורך געזעץ;

- געשריבן דיסיזשאַנז פון וווינונג אָונערז אויף די פאָרמירונג פון אַ לאַנד פּלאַנעווען;

פּראָטאָקאָל פון די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג אויף די פאָרמירונג פון אַ לאַנד פּלאַנעווען.

ווי צו צולייגן די אָונערשיפּ פון די היגע טעריטאָריע אין מאָסקווע

סטעפּ 1. קאַנדאַקטינג אַ גענעראַל זיצונג פון די אָונערז פון לאָקאַל אין די הויז פֿאַר מאכן אַ באַשלוס אויף דער פּלאַן פון דעם פּלאַץ.

טרעטן 2. צוגעהערט צו אַ positive לייזונג - די ברירה פון אַ מענטש אָטערייזד צו צולייגן צו די באַטייַטיק אויטאריטעטן מיט אַ דערקלערונג אויף דער פאָרמירונג פון דעם פּלאַץ און קריגן רעכט צו עס.

טרעטן 3. צייכענונג אַרויף אַ פּראָטאָקאָל, לעגאַל קאַנסאַלאַדיישאַן פון דעם באַשלוס.

טרעטן 4. אַפּעלירן צו די דעפּאַרטמענט פון לאַנד רעסורסן מיט אַ דערקלערונג אויף די אַריבערפירן פון אַ פּלאַנעווען אונטער אַ וווינונג בנין אין אַלגעמיין שערד פאַרמאָג.

טרעטן 5. דער פּראָצעדור פֿאַר די יבערבליק פון דער ערד פּלאַנעווען, באַשטעטיקן אויף קאַדאַסטראַל רעקאָרדס.

טרעטן 6. לעגאַל פאַרשרייבונג פון די יבערגאַנג פון די היגע געגנט אין אַלגעמיין שערד פאַרמאָג.

טרעטן 7. שטאַט רעגיסטראַציע פון די רעכט פון קוילעלדיק אָונערשיפּ.

מיר ציען דיין ופמערקזאַמקייט: אויב דער פּלאַץ איז שוין דורכגעגאנגען די פּראָצעדור פון ינטערטיים, אין דער זעלביקער באַגעגעניש עס איז ווערט צו באַשליסן די ענדערונג אין די אַפּוינטמאַנט פון אַ נומער פון טעראַטאָריז. פֿאַר בייַשפּיל, איר קענען פאַרגרעסערן די נומער פון פּאַרקינג ספּייסאַז, ווייל יסקייפּינג די פוסגייער זאָנע לעבן דער אַרייַנגאַנג (אין גלייַך לימאַץ, פון קורס), אָדער אָרגאַניזירן אַ ספּאָרט פעלד צו די ווייַטער לאָנקע.

עס איז אויך נייטיק צו צוגרייטן אַ דערקלערונג אויף די אַריבערפירן פון לאַנד אונטער אַ וווינונג בנין אין די גאַנץ טיילן אָונערשיפּ פון די לאָקאַל אָונערז (פּאַראַגראַף 5, 6 פון קונסט. 36 פון די ארץ קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן) און קאָנטאַקט לאַנד אַרבעט.

דער אָטערייזד מענטש מוזן פאָרלייגן אַ דערקלערונג אויף די פאָרמירונג פון אַ לאַנד פּלאַנעווען צו די שטאַט אויטאָריטעט אָדער היגע רעגירונג, וואָס איז ליגן אַ מאַלטי-וווינונג בנין.

די באַונדריז פון לאַנד פּלאַץ אויף וואָס וווינונג בנינים זענען לאָוקייטאַד אין דעם פּראָצעס פון פּריפּערינג פּראַדזשעקס פֿאַר פּלאַנירונג און ינטערוויוינג טעראַטאָריז. נאָך גייט פארביי עפנטלעך געהער, פּראַדזשעקס זענען באוויליקט דורך די הויפּט פון די היגע אַדמיניסטראַציע. קאָס זענען באדעקט פון די בודזשעט פון דער שטאָט

לעצט accald

די לעצטע צוויי סטאַגעס פארבליבן אין די לאַנג וועג פון פּרייוואַטאַזיישאַן פון די עפנטלעך טעריטאָריע. ווי באַלד ווי דער ערד פּלאַנעווען איז געשאפן און שטעלן אויף קאַדאַסטראַל רעקאָרדס, די היגע גאַווערנאַנס אויטאָריטעט דיסיידז אויף טראַנספערינג עס צו גענעראַל שערד פאַרמאָג. אַזאַ אַ באַשלוס קען זיין ארויס דורך אַ באַזונדער אַדמיניסטראַטיווע אַקט פון די אויטאָריטעט, אָדער דאָקומענטן זענען פשוט טראַנספערד צו שטאַט רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ. אין פאַקט, באאמטע טאָן ניט געבן דערלויבעניש, אָבער בלויז שטאַט די פאַקט פון די יבערגאַנג פון די ערד פּלאַנעווען צו די פאַרמאָג אָונערז פון די אַפּאַרטמאַנץ.

לעסאָף, די רעכט פון גאַנץ טיילן אָונערשיפּ מוזן זיין רעגיסטרירט. דער פּראָצעדור מוזן זיין געפירט אויס צו ויסמיידן ענלעך אַקשאַנז פון פרעמד מענטשן. די אָטערייזד מענטש אַפּילז צו די אָפיס פון די פעדעראלע פאַרשרייבונג סערוויס פֿאַר די שטאַט רעגיסטראַציע פון די רעכט פון די אַלגעמיינע דיסטאָלוסי פאַרמאָג פֿאַר די ערד.

א פּאָזיציע אויף דער געזעץ ערייזינג פון די געזעץ איז געמאכט צו די וניפיעד שטאַט רעדזשיסטער פון רעכט צו גרונטייגנס און טראַנזאַקשאַנז מיט אים (USRP). באַזירט אויף די פעדעראלע געזעץ "אויף שטאַט רעגיסטראַציע פון רעכט צו גרונטייגנס און טראַנזאַקשאַנז מיט אים" ריקווייערז די פאלגענדע דאָקומענטן:

- א דערקלערונג אויף שטאַט רעגיסטראַציע פון די רעכט פון פּראָסט אָונערשיפּ (פֿאַר יעדער כייפעץ פון אַלגעמיינע גרונטייגנס);

- א דאָקומענט קאַנפערמינג די כוחות פון די פארשטייער פון די אָונערז;

- סערטיפיקאַטיאָן פון צאָלונג פליכט;

- אינפֿאָרמאַציע וועגן די אָונערז און לאָקאַל געהערן צו זיי;

- גיידליינז פֿאַר גענעראַל גרונטייגנס;

- טעכניש פּאַס אין שטוב.