וווינונג שאָס

הילף צעטיילן די פאַרמאָג צו די וואָס זענען געווען אין די אַזוי-גערופענע יידל חתונה, די פּלאַץ איז גערופן. אויב איר קענט נישט באַווייַזן (מיט די הילף פון דאָקומענטן אָדער עדות) אַז דער וווינונג איז געווען פּערטשאַסט פֿאַר דיין געלט, די שאַרעס אין די רעכט פון אָונערשיפּ וועט זיין געהאלטן גלייַך

שאַרעס, שער ...

אַזוי, אויב דער וווינונג איז אין דער טיילן אָונערשיפּ, די שאַרעס פון יעדער אָונערז זענען דיפיינד, און אויב אין אַ שלאָס, אויף די פאַרקערט, זיי זענען בלויז אנגענומען, אָבער טאָן ניט האָבן אַ ספּעציפיש אויסדרוק (ניט אַלאַקייטיד אין נאַטור). פאַרמאָג דיספּיוץ צווישן גלויבנס-אָונערז, גט, די טעסטאַמענט. דאָ זענען די מערסט אָפט סיבות וואָס גרונטייגנס פארלירט די סטאַטוס פון שלאָס פאַרמאָג און טורנס אין יוישער אָונערשיפּ.

אין סדר פֿאַר די פאַרמאָג צו ווערן אַ טיילן, עס איז מעגלעך צו דורכפירן זייַן צעטיילונג אָדער שאַרעס. ווען צעטיילט דורך די רעכט פון די פּראָסט פאַרמאָג פון אַלע אָונערז איז טערמאַנייטיד, און די יונאַפייד פאַרמאָג ווערט שאַרעס. די טיילן פון איינער פון די גלויבנס-אָונערז איז באשלאסן, בשעת די רעכט פון שלאָס אָונערשיפּ פון די רוען (עס מוזן זיין לפּחות דריי) בלייבט אַנטשיינדזשד.

שאַרעס קענען זיין גאנץ, יגזיסטינג אויף פּאַפּיר בלויז (למשל, אויב איין-אָרט וווינונג האט דרייַ גלויבנס) און דעדאַקייטאַד אין מין, דאָס איז, אויב די אָפּטיילונג איז מעגלעך טעקניקלי (למשל, יעדער פון די קאָ-אָונערז פון " טאָפּל-צימער "געץ אַרום דעם פּלאַץ). אַקקאָרדינגלי, די צעשיידונג פון די טיילן אַקערז אין נאַטור (קאַממענשאַן שליימעסדיק ייַנטיילן), אָדער דורך די דעפֿיניציע פון ​​זייַן געלט עקוויוואַלענט צו צאָלן געלטיק פאַרגיטיקונג. די קאַמפּלעקסיטי פון די סעלעקציע פּראָצעדור אין נאַטור אין אַ פּרייוואַטייזד וווינונג איז אַז, פערסטלי, די גלויבנס-אָונער זאָל באַקומען נישט בלויז אַ פּלאַץ (אָדער פּלאַץ (אָדער פּלאַץ), אָבער אויך ינסאַלייטיד פּאַרץ פון דער קיך, קאָרידאָר, קלאָזעט, קלאָזעט "טונקל" צימער, סאָוס צימער און, די רגע, עס זאָל האָבן די טעכניש פיייקייט צו יקוויפּ אַ באַזונדער אַרייַנגאַנג. דעריבער, דער פאָדערונג איז אַרייַנגערעכנט אין די פאָדערן, ביידע סעלעקציע אָדער אַ אָפּטיילונג פון אַ וווינונג אָדער הויז מיט די אַריבערפירן פון אפגעזונדערט רומז און די אַריבערפירן צו די אָונערשיפּ פון די וטיליטי פון די נוצן לאָקאַל (קיטשאַנז, קאָרידאָר עס.).

פאַקטיש סטייקס מיט גאנץ אָפט אָפט טאָן ניט צונויפפאַלן, למשל, די גלויבנס-אָונערז זענען פיל, און די גרייס און קוואַליטעט פון די לעבעדיק פּלאַץ טאָן ניט לאָזן די אָפּטיילונג. ווען די טיילן איז אויסגעקליבן, צוויי סינעריאָוז זענען מעגלעך. אויב די טיילן איז צו קליין, דער פּראָצעס קען פאַרפליכטן אנדערע קאָ-אָונערז צו פאַרגיטיקן די קאָסטן פון דעם טיילן צו זיין באַזיצער. די צושטימען פון די באַזיצער פון אַ קליין טיילן איז נישט געבעטן, און נאָך די צאָלונג פון פאַרגיטיקונג, זייַן אָונערשיפּ איז טערמאַנייטיד. אויב די פאַקטיש פּראָפּאָרציע פון ​​די באַזיצער איז גרעסער ווי די פּאַפּיר, די רוען קאָ-אָונערז קען דאַרפן פאַרגיטיקונג פֿאַר ניצן זיי אַז טייל פון די צימער, וואָס יקסידז די גרייס פון דעם טיילן.

ביטע טאָן: זיך-קאַנסטראַקטאַד אָדער רידיוועלאַפּט אַבדזשעקץ זענען נישט אונטערטעניק צו צעטיילונג און טיילן אַלאַקיישאַן.

יענע וואס טאָן ניט ווי דער געדאַנק פון אַ חתונה אָפּמאַך קענען זיין אַדווייזד צו פאַרענדיקן אַ העסקעם אויף די אָפּטייל פון דער פּראָסט פאַרמאָג פון ספּאַוסאַז. עס איז צונויפגעשטעלט אין פּשוט שרייבן און טוט נישט דאַרפן נאָטאַריזאַטיאָן. אַזאַ אַ דאָקומענט קענען זיין געחתמעט אין די געשעעניש אַז די גט איז שוין פארגעקומען

לאָדן אַנטלייַען

היפּאָטעק וווינונג קענען ווערן פארקויפט, און אין די קאָסט פון די געלט ריטשט געלט איז ריפּייד. דאָס איז מעגלעך אויב ספּאַוסערז קאָ-קאָוטשיז, און דער וווינונג איז פריימד אין אַלגעמיין שלאָס פאַרמאָג אָדער איז די פאַרמאָג פון איינער פון זיי. דער בלויז מינוס פון דעם סכעמע איז אַז די קרעדיטאָר באַנק קענען זיין ריזאַלווד דורך סעלינג, אויב, למשל, זייַן פאָדערונג צו דורכפירן אַ קויפן און פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן בלויז מיט פריי געלט (און נישט אויף די קאָסט פון אַ אַנטלייַען) וועט ניט זיין מקוים. אַנאַגערז פון די קוינע מיט די געבעטן סומע אין די הענט איז גאָר שווער.

אויב אַ מאַן אָדער פרוי וויל צו קויפן אַ וווינונג, דערנאָך אן אנדער ספּאַוס איז געוויזן פון קאָ-קאָוטשיז, און ווי אַ פאַרגיטיקונג באקומט אַ טייל פון די געלט שוין באַצאָלט צו זיי. די קרעדיטאָר באַנק וועט האַלטן אַנדעררייטינג (רעוויזיע פון ​​די אַנטלייַען טנאָים) אין סדר צו מאַכן זיכער אַז די באַראָוער רוען אַליין וועט קענען צו צאָלן כויוו. די ענלעך סכעמע איז אָנווענדלעך און אין פאַליין אַז איינער פון די ספּאַוסאַז באַראָוער, און זיין אנדערע אָרעוו.

אויב דער מאַן און פרוי אריין אין אַ כאַסענע קאָנטראַקט און די באַראָוער איז איינער פון זיי, די אָונערשיפּ פון דער וווינונג איז דעקערייטאַד, די גרונטייגנס באשטימט בלייבט פֿאַר די קרעדיט פון די רעפובליק. אויב די דייווערגענץ זענען ביכולת צו פאַרהאַנדלען, די באַנק נעמט דאָקומענטן אויף די נייַע לעגאַל סטאַטוס פון זייַן באַראָוערז (אָדער די באַראָוער און דער אָרעוו), און זיי פאָרזעצן צו מקיים זייער אַבלאַגיישאַנז. אין איין פאַל, אויב איר קענען נישט דערגרייכן אַ העסקעם צווישן ערשטע ספּאַוסאַז, די קשיא איז סאַלווד אין הויף

לעסאָף, עס אויך כאַפּאַנז אַז די ערשטע מאַן און פרוי אין ווערטער האָבן ריטשט אַ העסקעם אויף די שלאָס כויוו צוריקקער, און אין פיר, איינער פון זיי פון די פּייאַוט אויף די אַנטלייַען טרעטאַנד, בשעת די אנדערע האלט צו מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז. (די קרעדיטאָר באַנק איז גלייַכגילטיק צו וואָס פון זיי פּייַס, ווייַל אַבלאַגיישאַנז זענען דורכגעקאָכט.)

ווי אַ רעזולטאַט, נאָך דעם צוריקקער פון די אַנטלייַען, דער וווינונג ווערט אַ שלאָס פאַרמאָג פון ערשטע ספּאַוסאַז, אָבער די קאַנשיענשאַס פּייער האט די רעכט צו ציען אַ רעגרעססיווע פאָדערונג אויף וואָס זיך-געמאכט פון פּיימאַנץ אויף די אַנטלייַען, דאָס איז, צו מאָנען אַ ניט-פּייער צו פאַרגיטיקן די קאָס פון זייַן טייל פון די כויוו. צו טאָן דאָס, עס איז נייטיק צו טייַנען אַלע באַנק דאָקומענטן קאַנפערמינג פּיימאַנץ, זיי וועלן זיין די יקער פֿאַר אַ פּראָצעס. אויב איר דורכפאַל צו צוריקקומען דעם געלט, עס איז מעגלעך צו רעדוצירן די טיילן פון די ערשטע ספּאַוס אין דער וווינונג.

די גרייס פון דעם טיילן און די מעגלעכקייט פון זייַן צעשיידונג אין פאַקט איז אַנימפּאָרטאַנט ווען עס קומט צו דער פּלאַן פון די שטענדיק רעגיסטראַציע פון ​​די קאַמפּאַונד און זיין דזשווואַנייל קינדער. רעגיסטרירן אַ קינד אונטער 18 יאר אַלט אָן עלטערן. צו פאַרשרייַבן דריט פּאַרטיעס, די צושטימען פון אַלע קאָ-אָוונערס פון דער וווינונג

לעצטע וועלאָלאַ

אויב די פאַרמאָג אַקווייערז די סטאַטוס פון די יוישער ווי אַ רעזולטאַט פון דער דורכפירונג פון דעם וועט, עס איז נייטיק צו וויסן אַז עס איז אַ מאַנדאַטאָרי שער אין דער ירושה און אַ מעראַטאַל שער.

מאַנדאַטאָרי שער איז טייל פון די וויסניסאַנט פאַרמאָג, וואָס איז געלייגט אָדער פאַרקריפּלט קינדער, עלטערן און אַ פאַרקריפּלט ספּאַוס (פרוי) פון די טעסטאַטאָר. די גרייס פון ינכעראַטיד אין מינדסטער האַלב פון די טיילן, וואָס וואָלט זיין רעכט צו יעדער פון זיי דורך געזעץ.

א מעראַטאַל שער שטייט אויס אויב עס איז געווען קיין כאַסענע אָפּמאַך, און פאַרמאָג געהערט צו די רעכט פון שלאָס אָונערשיפּ. אין דעם פאַל, אַלעמען רילייז לפּחות האַלב פון די פאַרמאָג, ראַגאַרדלאַס פון וואָס איז געשריבן אין דער וועט. אויב עס איז קיין צאַוואָע, און די פאַרמאָג איז צעטיילט דורך געזעץ: צו ירושה זענען גערופן אין די סדר פון די סדר פון די גראַד פון די דזשוסשיפּ קיוז פון ירושה, ריינדזשינג פון קינדער, ספּאַוסאַז און עלטערן פון די טעסטאַטאָר (ערשטער קער) און ענדיקן מיט סטעפּפאַדער, סטעפּמאַדער, סטעפּפּאַפּערז און טריט. פרענדז, נאָענט כּמעט ברידער (שוועסטער), טאָן ניט ירשענען עפּעס לויט די געזעץ. די טיילן פון די יורשים פון איין ריי זאָל זיין גלייך, אויב נאָך דעם טויט פון עלטערן, צוויי קינדער גאַט אַ הויז, יעדער פון זיי וועט באַקומען אויף זיין האַלב (אויב עס זענען קיין אנדערע יורשים).

זאל ס סאַכאַקל אַרויף

גרונטייגנס קענען זיין צעטיילט לייכט און אָן אָנווער פון נערוועס און געלט נאָר אויב די קאָ-אָונערז נעמען קעיר פון דעם אין שטייַגן. די פאלגענדע:

1. צו באַשליסן ווער עטלעכע טייל פון די שלאָס פאַרמאָג געהערט צו פאַרענדיקן אַ חתונה העסקעם (העסקעם אויף די אָפּטייל פון פאַרמאָג) אָדער צו מאַכן אַ צאַוואָע.

2. צו לייענען די קאַנטראַקץ פון פאַרקויף, אויב איר מאַכן אַ געשעפט מיט גרונטייגנס, ווייַל איר פשוט מאַכן אַ נייַ גלויבנס-באַזיצער אין דעם אָפּמאַך, און עס איז שווער צו טיילן די פאַרמאָג.

3. היט אַלע ריסיץ פֿאַרבונדן מיט פּייינג לאָונז (אויב האָוסינג היפּאָטעק), ווי אויך דאַקיומענטאַד די אָפּשטאַם פון געלט פארבראכט פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון לעבעדיק ספּייסאַז (אַזוי אַז עס שפּעטער וואָס איז נישט גוט צו זיין פאַלש, ינדאַקייטינג אַז די עקס-ספּאַוס גענומען געלט כויוו י "בעסטער ברודער 'ס ברודער פון זיין קוזינע אויף די שורה פון מומע").