קאַנסטראַקשאַן סעמי-פאַרטיק פּראָדוקט

Anonim

ונפינישעד הייזער וואָס אַדוואָקאַטעס רופן אַבדזשעקץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, דערשייַנען פֿאַר פאַרשידן סיבות. וואָס פּראָבלעמס אויפשטיין ווען רעדזשיסטערינג, באַכירונג און בייינג אַזאַ "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקטן"?

קאַנסטראַקשאַן סעמי-פאַרטיק פּראָדוקט 12365_1

ונפינישעד הייזער וואָס אַדוואָקאַטעס רופן אַבדזשעקץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, דערשייַנען פֿאַר פאַרשידן סיבות. וואָס פּראָבלעמס אויפשטיין ווען רעדזשיסטערינג, באַכירונג און בייינג אַזאַ "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקטן"?

קאַנסטראַקשאַן סעמי-פאַרטיק פּראָדוקט

ינקלוזשאַן אין דער מאַרק פון לאַנד הייזער אָדער קאַטידזשיז, לויט אַנאַפישאַל סטאַטיסטיק, עס איז גאַנץ פּראָסט - איינער אָדער צוויי פון יעדער צען זאצן. זיי יוזשאַוואַלי ויסקומען וווילטויק. אָבער איר זאָל נישט ייַלן - עס זענען אונדזער פּיטפאָלז דאָ.

מיר געבויט און אַנפינישט ...

קאַנסטראַקשאַן - לאַנג, טייַער און שטענדיק פֿאַרבונדן מיט די ריזיקירן פּראָצעס. איידער איר סוף, די הויז פאקטיש רעפּראַזענץ אַ דיזיינער, אַ סכום פון בנין מאַטעריאַלס. עס איז קיין אַנאַמביגיואַס לעגאַל דעפֿיניציע פון ​​די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן. אין פאַקט, דאָס איז לאָוקייטאַד אויף אַ זיכער פּלאַנעווען פון לאַנד פון אַ זיכער גרונטייגנס, די קאַנסטראַקשאַן פון וואָס איז סוספּענדעד (דער הויפּט רעכט צו דער מאַנגל פון געלט און לאַדזשיסטיקאַל שטיצן), און צו מאַך עס, אָן שעדיקן צו די אַפּוינטמאַנט אוממעגלעך. אַזאַ אַ כייפעץ האט אַ נומער פון פֿעיִקייטן, אין באַזונדער, עס זאָל נישט זיין די טעמע פון ​​דעם קראַנט קאָנטראַקט פון קאַנסטראַקשאַן קאָנטראַקט. ווי לאַנג ווי די קאַנסטראַקשאַן אָפּמאַך איז נאָך גילטיק (למשל, עס איז נישט אויסגעגאנגען), עס וועט נישט זיין מעגלעך צו פאַרשרייַבן זייַן אָונערשיפּ פון גרונטייגנס. דער איינער וואָס באַשלאָסן צו פאַרקויפן אַ אַנפינישט הויז וועט האָבן צו פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך. אויב אַזאַ אַ געלעגנהייט איז נישט צוגעשטעלט און סטיפּיאַלייטיד אין שטייַגן, דער קאַנטראַקטער איז בארעכטיגט צו צולייגן זיכער פּענאַלטיז.

עס איז רעכט צו לעגאַל אַנסערטאַנטי אַז די סיטואַציע קען אויפשטיין ווען די ווודאַן הויז איז ניט פארקויפט ווי אַ כייפעץ פון גרונטייגנס, אָבער ווי אַ סכום פון בנין מאַטעריאַלס אָדער אין אַלגעמיין ווי אַ פיירוולז, אָן באַשטימען פון אָונערשיפּ פון לאַנד. אזוי, אין דעם באַגריף פון "נעענטער" רובֿ ימפּאָרטאַנטלי, אַ ינסעפּעראַבאַל קשר מיט די ערד, אויף וואָס אַזאַ גרונטייגנס שטייט. אויב דער פּלאַץ האט אַ בנין וואן (דינער) אויף אַ בלאָק וויקיפּעדיע, וואָס קענען זיין טראַנספערד צו אן אנדער טעריטאָריע, עס איז נישט נעענטער.

זענען די סיבות פֿאַר סטאָפּפּינג קאַנסטראַקשאַן? דאָך, ספּעציעל ווען בייינג אַנפינישט. עס איז איין זאַך אויב די אָונערז האט נישט רעכענען זייער שטאַרקייט אָדער פארענדערט צושטאנדן. צום ביישפּיל, מיר באַשלאָסן צו מאַך צו אן אנדער שטאָט, געקויפט אַ אַנדערש פּלאַנעווען אָדער געלאפן געלט פֿאַר אַ קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ (דאָס כאַפּאַנז אָפט). די הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן קענען זיין געזוכט ווי אַ רעזולטאַט פון אַ נאַטירלעך ומגליק (זאָגן, פלאַדז). רובֿ אָפט, די טרעגער, און די קוינע צולייגן אַזאַ אָפּציעס ווען די קאַנסטראַקשאַן ברעכן איז פארבונדן מיט די אָנפאַנג פון קאַלט וועטער אָדער מיט די טעקנאַלאַדזשיקאַל פֿעיִקייטן פון האָוסינג קאַנסטראַקשאַן (למשל, עס נעמט צייט צו ייַנשרומפּן די יסוד). אָבער די סיבות פֿאַר פאַרקויף זענען אנדערע: למשל, סעלערז ניט מער ווי די פּרויעקט פֿאַר וואָס די הויז איז געבויט. אויב עס איז פּונקט אַז זיי האָבן אַ קינד געבוירן, און די שטוב פון די קינדער איז נישט צוגעשטעלט, עס איז מיסטאָמע נישט צו וויכטיק פֿאַר אַ פּאָטענציעל קוינע. אָבער אויב די פּראָבלעם איז אַז די אַנפינישט הויז אַקיאַפּייז רובֿ פון דעם פּלאַץ און קענען נישט אפילו גיין אַרום עס, שוועריקייטן זענען מעגלעך ווען סעלינג אַזאַ ינקאַמפּלייטנאַס. אַזאַ סיטואַציע קען פּאַסירן: די הויז איז כּמעט געבויט, אָבער זיכער כיסאָרן איז דיסקאַווערד, וואָס זענען גאַנץ היפּש. אין ליבע, יוואַליוייטינג די פּאָטענציעל קויפן, עס איז ווערט צו לערנען די סיבות פֿאַר דעם פאַרקויף פון אַנפינישט.

אויב די כייפעץ פון דערענדיקט קאַנסטראַקשאַן איז צו געבן לעגאַל סטאַטוס, עס קענען זיין סאָלד אָדער רענטינג עס, צו נוצן ווי אַ ונטערטעניק פון צוזאָג ווען איר קאָנטאַקט די באַנק פֿאַר אַ אַנטלייַען (אפילו אַ ומווערדיק הויז איז מער ווי בנין מאַטעריאַלס נייטיק פֿאַר זייַן קאַנסטראַקשאַן). עס קענען אויך זיין (און נויטיק) ינשור צו באַשיצן קעגן נאַטירלעך קאַטאַקליסמס און פון ינטענשאַנאַל אָדער אָפּגעלאָזן אַקשאַנז פון דריט פּאַרטיעס.

צו קויפן, פאַרקויפן, ינשור אָדער נוצן אַ לאָנטשט הויז ווי אַ כייפעץ, איר דאַרפֿן צו גיין דורך די פּראָצעדור פון שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​רעכט צו עס.

נייע סטאַטוס

אָונערשיפּ פון די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן מוזן זיין רעגיסטרירט, אַנדערש עס וועט זיין אוממעגלעך צו מאַכן טראַנזאַקשאַנז מיט אים. די "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקט" קענען זיין רעגיסטרירט אין די יונאַפייד שטאַט רעגיסטרירן פון טאַון פּלאַננינג אַבדזשעקץ.

אין לויט מיט די פעדעראלע געזעץ "אויף שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​רעכט צו גרונטייגנס און טראַנזאַקשאַנז מיט אים" צו פאַרשרייַבן די אָונערשיפּ פון די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, די פאלגענדע דאָקומענטן זענען נייטיק:

  • באַווייַזן פון אָונערשיפּ פון די ערד שטח ווו די רעגיסטרירט כייפעץ איז ליגן;
  • אויב די פּלאַנעווען איז נישט אָונד - דאָקומענטן, אין לויט מיט וואָס איר נוצן עס (למשל, אַ לאַנג-טערמין דינגען העסקעם, פארקויפונג קאָנטראַקט, די דעקרעט פון די היגע זעלבסט-רעגירונג גוף אויף די אַלאַקיישאַן פון לאַנד פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון עס. D.);
  • בנין דערלויבעניש, אויב עס איז נייטיק צו באַקומען (למשל, אויב איר בויען אַ הויז נישט אויף די טעריטאָריע פון ​​די גאָרטן פּאַרטנערשיפּ אָדער ניט אויף ערד, ספּעשאַלי דעזיגנייטיד פֿאַר יחיד דעזיגנייטיד פֿאַר יחיד לאָונז);
  • פּלאַן און אָפּשאַצונג דאַקיומענטיישאַן פֿאַר די גאנצע כייפעץ;
  • דאָקומענטן מיט די באַשרייַבונג פון די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן (זיי זענען דארף אין סדר צו באַשליסן די יחיד וואונדער פון די הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן).

    אַזוי, אַלע די נייטיק צייטונגען זענען טראַנספערד צו רעגיסטראַציע. נאָך דעם, די אָרגאַניזאַציע וואָס טראגט עס איז בארעכטיגט אויף דער באזע פון ​​אַ דאָקומענט מיט אַ באַשרייַבונג פון די כייפעץ פון די כייפעץ פון גרונטייגנס, און דער פּלאַן רעקאָרד דאָקומענטאַטיאָן צו אַססעסס די העסקעם פון די ערעקטעד מעכירעס פון די אַנפינישט מעכירעס פון די אַנפינישט מעכירעס פון די אַנפינישט מעכירעס פון די אַנפינישט פאַרקער פון די אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן פון דעם דאַקיניש. דאָס איז געטאן אין סדר צו ויסשליסן די רעגיסטראַציע פון ​​וניווערסאַלייזד בנינים, ווי געזונט ווי צו ידענטיפיצירן אַזאַ קאַנסטראַקשאַן זייטלעך ווו שטאָטיש פּלאַנירונג און כּללים און סליפּס זענען ווייאַלייטיד. אין דערצו צו די סטרוקטור פון די רעגיסטראַציע, אַלע די בערדענשאַנז זענען אויך אונטערטעניק צו ביידע משפות (למשל, אַזאַ ווי סערוויסינג, היפּאָטעק, היפּאָטעק, פּראָקאַט, אַרעסט פון IDR פאַרמאָג), ווייַל די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן קען זיין די כייפעץ פון צוזאָג.

    גאַנץ אָפט, די אָונערז פון אַנפינישט זענען נישט אין אַ ייַלן צו פאַרשרייַבן עס. די סיבה פֿאַר דעם, ווי אַ הערשן, איז אַ פאַרלאַנג צו שפּאָרן און ניט צאָלן גרונטייגנס שטייַער. דאָך, קיין איינער קענען מאַכן איר פאַרשרייַבן אין די פּריסקרייבד שטייגער נישט נאָך גרייט היים. אָבער, עס וועט זיין אוממעגלעך צו צולייגן די רעגיסטראַציע פון ​​טענאַנץ אין אַזאַ אַ "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקט".

    אויב די קאַנסטראַקשאַן איז ריזומד נאָך די ערשטיק רעגיסטראַציע פון ​​די רעכט פון אָונערשיפּ, אויף דער באזע פון ​​די נייַ טעכניש דאַקיומענטיישאַן פון די מעכירעס אויף דער בקשה פון די קאַפּירייט האָלדער צו די צונעמען פּאָזיציע פון ​​אַ איין שטאַט רעדזשיסטערד צו גרונטייגנס און טראַנזאַקשאַנז עס מאַכן ענדערונגען. אין פאַל, דער פאַל טוט נישט האַלטן זיין עקזיסטענץ, און די געענדיקט כייפעץ איז אונטערטעניק צו שטאַט רעגיסטראַציע.

    ונפינישעד - דאָס איז עטלעכע גרונטייגנס אויף אַ געוויסע פּלאַנעווען פון לאַנד, וואָס איז אוממעגלעך צו מאַך אָן פאָרורטל צו זייַן דעסטיניישאַן. עס קען נישט זיין די טעמע פון ​​דעם קראַנט קאָנטראַקט פון קאַנסטראַקשאַן קאָנטראַקט.

    פאַרזיכערונג פון אַנפינישט

    קאַנסטראַקשאַן איז שטענדיק פארבונדן מיט אַ זיכער ריזיקירן. דעריבער, עס איז קיין בעסער וועג צו באַשיצן אייער געלט ווי ינשור אַ קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ. רובֿ ינשורערז זענען גרייט צו פאַרענדיקן אַ העסקעם אין קיין בינע - פון אַנלאָודינג בנין מאַטעריאַלס איידער די קאַנסטראַקשאַן פון די הויז (ביז די וואָראַנטי צייט פֿאַר די קוואַליטעט פון אַרבעט).

    ווען די קאַנקלודינג פון קאַנסטראַקשאַן און ינסטאַלירונג ריסקס, עס איז מעגלעך צו ינשור ניט בלויז די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן זיך, אָבער אויך די פאלגענדע:

  • ינסטאַלירונג אַבדזשעקץ;
  • די פאַרמאָג וואָס איז אויף די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ און געהערן צו דער קאַנטראַקטער;
  • קאַנסטראַקשאַן ויסריכט;
  • צייַטווייַליק סטראַקטשערז און אנדערע קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ ויסריכט
  • מאַטעריאַלס לאָוקייטאַד אויף סטאָרידזש אַרויס די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ.

    די אַבליגאַטאָרי קאָמפּאָנענט פון די פאַרזיכערונג קאָנטראַקט איז ריסקס וואָס זענען ווי נאָרמאַל (פייַער, יקספּלאָוזשאַן, בליץ שלאָגן, דער פאַל אין ערקראַפט און זייער פראַגמאַנץ, נאַטירלעך דיזאַסטערז, נאַטירלעך דיזאַסטערז, נאַטירלעך דיזאַסטערז, נאַטירלעך דיזאַסטערז, נאַטירלעך דיזאַסטערז, נאַטירלעך דיזאַסטערז, נאַטירלעך פּאַרטיעס) און ספּעציעלע אַקשאַנז) און ספּעציפיש (ערראָרס אין קאַנסטראַקשאַן און ינסטאַללאַנסע, צופאַל ינזשעניעריע נעטוואָרקס , זוימען באָדן, גראַונדוואָטער פלאַדינג, ייַנבראָך אָדער שעדיקן צו אַבדזשעקץ אונטער קאַנסטראַקשאַן, כיסאָרן פון די פּרויעקט). איר קענט אויך ינשור די יידל אַכרייַעס פון דער קאַנטראַקטער אין פראָנט פון דריט פּאַרטיעס און אַפטערטאָסיוו וואָראַנטי אַבלאַגיישאַנז. אין דער געשעעניש, די ריימבערסמאַנט איז אונטערטעניק צו דאַמאַדזשאַז געפֿירט דורך טויט אָדער שעדיקן צו די קאַנסטראַקטאַד כייפעץ, אויב זיי געווען אַ קאַנסאַקוואַנס פון די כיסאָרן פון קאַנסטראַקשאַן און קאַמישאַנינג, קאַמישאַנינג אָדער אַנטדעקן זיך אין דער דורכפאַל פון סטעפּינדי אַבדזשאַנז .

    לעסאָף, ווען די קאַנקלודינג אַ פאַרזיכערונג אָפּמאַך, עס איז נייטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו די פאַרזיכערונג סומע. יוזשאַוואַלי, ווען איר ינשורינג אַ כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, די פאַרזיכערונג סומע איז געגרינדעט אין דער סומע פון ​​די פּרויעקט (עסטימאַטעד) פּרייַז פון די הויז, און בעשאַס די פאַרזיכערונג פון קאַנסטראַקשאַן ויסריכט און ויסריכט - אין די סומע פון ​​זייער פאַקטיש ווערט.

    צו קריגן אַ באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​די הויז "האַלב-שטאָף", עס איז נייטיק אַז די ערד פּלאַנעווען איז בדעה פֿאַר האָוסינג קאַנסטראַקשאַן

    מיר קויפן "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקטן"

    קאַנסטראַקשאַן סעמי-פאַרטיק פּראָדוקט

    אויב איר וועט קריגן אַ כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, עס איז וויכטיק צו האַלטן עטלעכע סיבות. ערשטער פון אַלע, עס איז נייטיק צו ניכטער און ראַשאַנאַלי אַססעסס די עסטימאַטעד קויפן. דאָך, די פּרייַז פון די הויז - "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקט" איז נידעריקער ווי די פאַרטיק (די חילוק אין די פעסט און געבויט דורך 70%, לויט צו עקספּערץ, איז אַרויף צו 40%). אָבער אויב די נעענטער איז געשטאנען אָן די דאַך פֿאַר עטלעכע יאָרן, עס איז מסתּמא אַז עס וועט זיין פיל טשיפּער צו פירן עס צו ריבילד עס. אַזוי, בילדערז זאָגן אַז ציגל אָן שוץ איז חרובֿ אין אַ גיכקייַט פון פינף ראָוז פּער יאָר. עס איז מעגלעך צו אָפּשאַצן די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן צו פאַרבעטן אַ מומכע - אַ ביליק עקספּערט. דאָס וועט ויסמייַדן בייינג אַ הויז מיט "כאָנטיד" - פאַרבאָרגן בילדינג פּראָבלעמס פון פאַרשידן מינים.

    עס איז אויך כדאיטינג די פּרויעקט פון די הויז אויב די קאַנסטראַקטאַד טייל קען נישט באַקומען אַ געדאַנק פון ווי דער רעזולטאַט וועט זיין. אָנצינדן די סיבה פֿאַר די פאַרקויף. אויב עס זענען פּראָבלעמס מיט די קאַנסטראַקשאַן, ווייַל פון וואָס דער ערשטער באַזיצער אפגעזאגט צו ברענגען עס צו די סוף, איר קענען באַקומען אַ גאָר יליקוויד פאַקטיש לאַסט.

    צוקוקנ זיך צו די קאָסטן פון אַנפינישט. די פּרייַז באשטייט פון די קאָסטן פון אַ פּלאַנעווען, קאָמוניקאַציע, בנין מאַטעריאַלס און אַרבעט פּערפאָרמד אין דער צייט פון פאַרקויף. דער טרעגער וועט האָבן צו רעדוצירן די פּרייַז אויב די קוינע האט ניט בלויז אַ בנין, אָבער אויך די אַרויספירן און באַזייַטיקונג פון קאַנסטראַקשאַן וויסט.

    ווען די קאַנקלודינג פֿאַר פאַרקויף פון אַ כייפעץ פון דערענדיקט קאַנסטראַקשאַן פון ספּעציעל שוועריקייטן, עס יוזשאַוואַלי טאָן ניט פּאַסירן. עס איז וויכטיק צו נעמען אין חשבון די פאלגענדע:

  • אין דעם אָפּמאַך פון פאַרקויף, עס איז נייטיק צו אָנווייַזן די הויפּט קעראַקטעריסטיקס פון די הויז - "האַלב-פאַרטיק פּראָדוקט" (אַרייַנגערעכנט זייַן אָרט אויף דער ערד פּלאַנעווען) - זיי זענען די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך און דעריבער זאָל זיין גערופן ווי ריכטיק ווי מעגלעך ;
  • די ונטערטעניק פון דעם אָפּמאַך איז דיפיינד גאָר פּונקט, דער דאָקומענט קענען זיין אַטאַטשט צו די טעכניש צושטאַנד פון די הויז. צו טאָן דאָס, איר מוזן פאַרבעטן אַ פארשטייער פון בטי, וואָס וועט מאַכן אַ טעכניש באַשרייַבונג;
  • אויב נעענטער איז ווערט די ליסט לאַנד, און נישט אויף די אָונערשיפּ, איר וועט האָבן צו מאַכן צוויי טראַנזאַקשאַנז - צו אַרויסגעבן אַ אַסיינמאַנט פון פּראָקאַט רעכט און קריגן אַ כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן.

    סומינג אַרויף, מיר טאָן אַז בייינג אַ אַנפינישט הויז קען זיין זייער רעוועכדיק אויב אַלע די דאָקומענטן זענען אין סדר, עס איז קיין קאָנפליקט מיט היגע אויטאריטעטן און פּראָבלעמס מיט ינזשעניעריע און טעכניש קאָמוניקאַציע. אָפּגעהיט קאָנטראָלירונג און באַראַטונג פון עקספּערץ אין די פעלד פון קאַנסטראַקשאַן וועט העלפֿן איר קויפן אַ "האַלב-פאַרטיק" הויז פון דיין חלומות.

  • לייענען מער