פֿעיִקייטן פון האָוסינג און אַקיומיאַלאַטיוו און קאַנסומער היפּאָטעק קאָואַפּראַטיווז: סימאַלעראַטיז און דיפעראַנסיז, פּראָס און קאָנס, פּרינסאַפּאַלז פון אַרבעט
צו קויפן אַ וווינונג, ווי איר וויסן, איר דאַרפֿן אַ גרויס סומע, אָבער דאָס איז נישט שטענדיק. איר קענען מאַכן אַזאַ אַ קויפן מיט ספּעציעל מגילה. היפּאָטעק און ייַנטיילן אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן איז מערסט אָפט. האָוסינג און אַקיומיאַלאַטיוו קאָואַפּראַטיווז זענען נישט דער הויפּט פאָלקס, און נעבעכדיק ...
דער הויפּט מייַלע אין אָנטייל אין די האָוסינג און אַקיומיאַלאַטיוו קאָאָפּעראַטיווע קאַמפּערד מיט די געוויינטלעך היפּאָטעק-ונדאָולטיד עפעקטיווקייַט און קאַנוויניאַנס: אין די לנאַ נעמען אַלע, אויסערדעם איז פּראַקטאַקלי אינטערעס. די אַקציאָנער זאָל זיין באַצאָלט אַניואַלי 3-5% פון באַראָוד געלט, וואָס זענען אַקשלי מיטגלידערשאַפט פיז און גיין צו די אינהאַלט פון די קאָאָפּעראַטיווע
עס זענען צוויי טייפּס פון קאַנסטראַקשאַן סאַווינגס באַנקס: האָוסינג און אַקיומיאַלאַטיוו קאָאָפּעראַטיווע (לנאַ) און קאַנסומער היפּאָטעק קאָאָפּעראַטיווע (שפּיץ). די אָרגאַנאַזיישאַנז זענען די סאַקסעסער פון פאַר-רעוואָלוציאָנאַרי קעגנצייַטיק אַנטלייַען סאַסייאַטיז. איצט אין דער מדינה, לויט די פעדעראלע שטייער דינסט, עס זענען וועגן 4000 דייווערס האָוסינג קאָואַפּראַטיווז. דאָס איז גאַנץ שווער צו רעכענען אויס זייער פֿעיִקייטן, אָבער מיר וועלן פּרובירן.
סימאַלעראַטיז און דיפעראַנסיז
אין זיין לעגאַל נאַטור, האָוסינג קאָואַפּרייזינגיישאַנז זענען נאַן-נוץ אָרגאַנאַזיישאַנז, וואָס מיטל אַז די רעכט מיטל, וואָס מיטל אַז די רעכט צו קויפן ינדיפּענדאַנטלי, ניט האָבן געלט צו ינוועסטירן אין סיקיוראַטיז. זייער פונקציע איז צו ינוועסטירן די געלט פון זייער פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל בנינים. דער טשערמאַן און ברעט זענען געראטן דורך די גילקלאַטיווע, און די מערסט וויכטיק דיסיזשאַנז זענען אנגענומען אין די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון שערכאָולדערז.
וואָס איז די חילוק צווישן די לנאַ און שפּיץ? די האָוסינג און אַקיומיאַלאַטיוו קאָאָפּעראַטיווע ברענגט צוזאַמען היפּאָטעק לענדינג, קעגנצייַטיק ינוועסמאַנט געלט, האָוסינג און קאַנסטראַקשאַן קאָואַפּעראַטיווז. אין פיר, דאָס מיטל אַז מענטשן אין דער סומע פון 50-5,000 מענטשן (אַ געגעבן נומער איז צוגעשטעלט דורך די פעדעראלע געזעץ פון 30 דעצעמבער 2004. №215-FZ "אויף האָוסינג-אַקיומיאַלאַטיוו קאָואַפּראַטיווז") קאַנסאַלאַדייטאַד אויף אַ וואַלאַנטערי יקער אין סדר צו זיין געזאָגט אין געזעץ, באַפרידיקן די נויט פֿאַר רעזידענטשאַל לאָקאַל דורך קאַמביינינג קעגנצייַטיק קאַנטראַביושאַנז. צו ווערן די באַזיצער פון די האָוסינג Ciek LNG קענען בלויז נאָך גאָר יקסטינגגווישינג פּאַי.
דער סכעמע פון די האָוסינג און אַקיומיאַלאַטיוו קאָאָפּעראַטיווע
1. פאָרמירונג פון דער איניציאטיוו גרופּע אויף דער באזע פון די טריטי פון די אַלגעמיינע פאָנד, די געלט פון וואָס זענען געניצט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון האָוסינג
2. פאַרבעטונג צו די אָנטייל פון דאַפּאַזיטערז. דער בלויז פאָדערונג צו ביישטייערן איז די מעגלעכקייט צו באַצאָלן די ערשט צושטייַער און מאַכן כוידעשלעך פּיימאַנץ צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען
3. אַקיומיאַליישאַן פון 30-50% פון די קאָס פון דער וווינונג אויף די פערזענלעכע חשבון
4. קויפן פון אַ וווינונג
5. צאָלונג פון די רעשט פון די אַנטלייַען אין דער קאַסירער פון די שטערונג
די ספּעציעלע געזעץ אויף קאַנסומער היפּאָטעק קאָואַפּראַטיווז איז נישט באשאפן, און דעריבער זייער אַקטיוויטעטן זענען רעגיאַלייטאַד דורך די יידל קאָד פון די רוסישע פעדעריישאַן. שפּיץ אַקטיוויטעטן (ווי אויך לנג) זענען נישט לייסאַנסט, אָבער, ווי קיין לעגאַל ענטיטי, עס איז אונטערטעניק צו שטאַט רעגיסטראַציע. די הויפּט פונקציע פון די שפּיץ איז ענלעך צו דער ציל פון די LNG, אָבער, אַ מיטגליד פון דער שפּיץ אַקווייערז האָוסינג אין די אָונערשיפּ פון די היפּאָטעק סכעמע, אַז איז, מיד באקומט אַ וווינונג אין זיין פאַרמאָג, אָבער ביז די צאָלונג פון די טיילן איז פּלעדזשד בייַ די קאָאָפּעראַטיווע.
דער חילוק ליגט אין דעם פאַקט אַז פֿאַר די אַקטיוויטעטן פון די לנג קאַריז פאַרשפּאַרן שטרענג קאָנטראָל פון די שטאַט און עס בלויז בענעפיץ. פינאַנציעל סטאַנדאַרדס פֿאַר וואָס די פינאַנציעל פעסטקייַט קענען זיין דיאַגנאָסעד מיט פינאַנציעל פעסטקייַט דיטערמאַנז די פעדעראלע פינאַנציעל מארקפלעצער סערוויס. אַקאַמפּליאַנט, קאָנטראָלירן די מעגלעכקייט פון אַ קאָאָפּעראַטיווע צו מקיים זיין אַבלאַגיישאַנז אין די קורץ און לאַנג טערמין, די וואָג פון קאַנטראַביושאַנז, די יוניינג לאָונז און צאָלן לאָונז און צאָלן לאָונז און צאָלן לאָונז און צאָלן לאַנד שערכאָולדערז, העסקעם מיט די געגרינדעט כויוו און אנדערע פּאַראַמעטערס. שפּיץ אַקטיוויטעט איז קאַנטראָולד דורך שטאַט ללבער אין אַלגעמיין, דאָס איז, די וועראַפאַקיישאַן פון פינאַנציעל פעסטקייַט איז נישט געפירט אויס.
אין דער שפּיץ איז בכלל ריזיקאַליש ווי אין די לנאַ. דערקלערונג פּשוט: די בלויז גאַראַנטירן פון די פּרעזערוויישאַן פון ינוועסטמאַנץ און קויפן פון האָוסינג פֿאַר שערכאָולדערז פּיק-טשאַרטער פון די קאָאָפּעראַטיווע. לויט צו אים, די מיטל פון היפּאָטעק קאָאָפּעראַטיווע זענען געשאפן בלויז אין די קאָסט פון שערכאָולדערז. דעם מיטל אַז פֿאַר דעם וווּקס פון דעם פאָנד, איר דאַרפֿן אַ ינפלאַקס פון נייַע דאַפּאַזיטערז. אין אַדישאַן, די לנג אין זיין אַבלאַגיישאַנז מיץ זייַן אייגענע פאַרמאָג, אָבער דער שפּיץ טוט נישט האָבן אַזאַ אַ פליכט. פֿאַר די ינוועסטער, דאָס קען זיין פראָט מיט דעם פאַקט אַז בעשאַס די באַנקראָט פון די קאָאָפּעראַטיווע פון זיין פּאַי וועט פאַרשווינדן אָן קיין פאַרגיטיקונג.
מאָדעל פון די ווערקקאָאָפּעראַטיווע
זאל ס געדענקען די היפּאָטעק מאָדעל פון די קויפן פון אַ וווינונג. איר באַקומען די צושטימען פון די באַנק צו די ישואַנס פון אַ אַנטלייַען, איר זוכט פֿאַר אַ וווינונג, ברענגען 30-50% פון די קאָסטן פון האָוסינג, און די מנוחה צאָלן אין ינסטאָלמאַנץ אין 10-25 יאר. אין דער זעלביקער צייט, דער וווינונג בלייבט פּיילד דורך די באַנק, טראָץ דעם פאַקט אַז עס איז שוין אין דיין פאַרמאָג. אין סדר צו רידיוועלאַפּ אָדער מאַכן ריפּערז, איר דאַרפֿן צו פרעגן דערלויבעניש פון די באַנק, און איידער איר קלייַבן צו פאַרשרייַבן עמעצער פון משפּחה מיטגלידער אויף דיין לעבעדיק פּלאַץ, איר וועט האָבן צו שטעלן אַ באַנק ינפאָרמד.
געשיכטע פון לנג און שפּיץ
קאָדירונג די קאַנסטראַקשאַן סייווינגז קאָואַפּראַטיווז זענען ביסלעכווייַז אָוסטעד דורך היפּאָטעק באַנקס, און אין פֿראַנקרייַך, קאַנסטראַקשאַן סייווינגז זענען שטענדיק אַקיומיאַלייטיד אין באַנקס, אויף ספּעציעל האָוסינג סייווינגז אַקאַונץ.
... און מיט אונדז. די פּראָניעניטאָרס פון מאָדערן קאַנסטראַקשאַן סייווינגז קאָואַפּראַטיווז אויפגעשטאנען אין די 60 ס אין די 60 ס. XIX., ווען געזעלשאפט פון קעגנצייַטיק אַנטלייַען אַנטלייַען, קעגנצייַטיק אַנטלייַען געזעלשאפט, קעגנצייַטיק פאַרזיכערונג געזעלשאַפט, פּויער פּאַרטעסשיפּס זענען געשאפן צו קויפן לאַנד מיט די הילף פון דער הילף פון דער הילף פון דער הילף פון דער פירע פון דער פיטניר גיימינג באַנק. שפּעטער, געשעפט קאַנסומער סאַסייאַטיז און קאַנסומער קאָואַפּראַטיווז פון ייַנשאַפונג און בייינג און טריידינג אָרדערס זענען געשאפן. אבער אַזאַ גיך אַנטוויקלונג, ווי אין אייראָפּע און די פאַרייניקטע שטאַטן, די קאַנסטראַקשאַן קאָמפּאַניעס האָבן נישט באַקומען. טאָמער די סיבה פֿאַר דעם איז געווען די לאַנג עקזיסטענץ פון סערף, און עס קען זיין סטאַגנאַנט טרענדס אין די עקאנאמיע ... Wistorics עס איז קיין באַשטימט ענטפֿערן.
נאָך די אקטאבער רעוואלוציע, די סיסטעם פון קאַנסומער קוואַפּעריישאַן איז געווארן אַ נאציאנאלע, פּריוואַט קאַנסטראַקשאַן איז נישט ינקעראַדזשד. גרויס ענדערונגען פארגעקומען אין די סוף פון די גרויס פּאַטריאָטיק מלחמה, ווען ספּעשאַלייזד קאַנסומער קאָואַפּראַטיווז ארויס: האָוסינג און קאַנסטראַקשאַן, ינדוסטריאַל קאַנסטראַקשאַן, גאַראַזש-קאַנסטראַקשאַן. באשאפן גרונטייגנס אַבדזשעקץ זענען די סאָציאַליסט פאַרמאָג פון ספּעשאַלייזד קאָואַפּראַטיווז, וועמענס מיטגלידער געהערט צו בלויז די רעכט צו נוצן. פֿאַר אַ מיטערינג צייַט, די שטאַט רידוסט די הילף פון קאַנסטראַקשאַן קאָואַפּראַטיווז, דעם געפירט צו דעם פאַקט אַז אַזאַ אָרגאַנאַזיישאַנז זענען נישט פּראַקטאַקלי ניט מער באשאפן, און אין די שפּעט 90 ס. קסקס אין. יוזשאַוואַלי אנגעהויבן צו נוצן פֿאַר פאַרשידן מינים פון סקאַם.
ביז איצט, אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן קאָואַפּראַטיווז איז נישט ווי פאָלקס ווי באַנק לענדינג. טראָץ דעם, די גילד פון פאָלק קאָואַפּראַטיווז פון רוסלאַנד איז געווען באשאפן אין דער מדינה, און פאַרשידן טייפּס פון קאַנסטראַקשאַן קאָואַפּעראַטיווז פאָרזעצן צו אַנטוויקלען.
קיומיאַלאַטיוו האָוסינג און בנין סיסטעמען זענען פארמאכט, די ינפלאַקס פון נייַע מיטגלידער איז נישט פארלאנגט. דער זעלביקער קאָנטריבוטאָר אין די אַקיומיאַלאַטיוו בינע פון זיין אָנטייל אין די סיסטעם איז די באַל - האַלוואָע פון אנדערע שערכאָולדערז, און אין דער ווייַטער קרעדיט בינע, שוין אַ אַנטלייַען. אין דער זעלביקער צייט, קאַש ריסאָרסיז זענען נישט געצויגן פון די פונדרויסנדיק פינאַנציעל מאַרק, וואָס באטייטיק ראַדוסאַז די קאָס פון אַ אַנטלייַען. די זעלבע באדינגונגען פֿאַר צושטעלן אַ אַנטלייַען אין אַקיומיאַלאַטיוו סיסטעמען צו אַ קלענערער מאָס דעפּענדס אויף די מאַרק סיטואַציע.
עס איז אן אנדער מייַלע: עס איז אַ פאַרקלענערן אין די ווארטן צייט פֿאַר בייינג גרונטייגנס און דיקריסאַז די גרייס פון קאַנטראַביושאַנז. יערלעך דידאַקשאַנז צו די רעזערוו פאָנד פון אַ עקספּעראַפּער, וואָס מאַכן זיך בייַ מינדסטער 1.5% פון די אַנטלייַען גרייס, אין דער נאָרמאַל אַנטוויקלונג פון דער סיטואַציע זענען גערעכנט אין די קאָס פון פּערטשאַסט האָוסינג.
ווען ער קומט אין די היללאָאָאָפּעראַטיווע, איר שרייַבן אַ דערקלערונג אין וואָס איר ספּעציפיצירן דיין באדערפענישן פֿאַר די וווינונג: די נומער פון רומז, די אַלגעמיינע מעטראַר, דער אָרט פון IT.D. די פּינטלעך דורכשניטלעך מאַרק ווערט צו באַשליסן די דערנענטערנ קאָסטן פון האָוסינג. עס וועט זיין קאָנסיסטענט מיט די בירגער וואָס דערלאנגט אַ דערקלערונג פון אַרייַנטרעטן צו די מיטגלידער פון די קאָאָפּעראַטיווע, און אָנווייַזן דעם באַשלוס פון דער טשערמאַן פון די קאָאָפּעראַטיווע פון אַ בירגער אין די מיטגלידער אין די מיטגלידער אין די מיטגלידער אין די מיטגלידער. נאָך די אַקוואַזישאַן אָדער קאַנסטראַקשאַן פון אַ קאָאָפּעראַטיווע פֿאַר אַ מיטגליד פון דער רעזידענטשאַל לאָקאַל, די גרייס פון דעם טיילן צושטייַער איז דערקלערט אויף די יקער פון די פאַקטיש ווערט פון די קאָאָפּעראַטיווע פון רעזערוואַנסיאַל לאָקאַל און אַרייַן די באַשלוס פון דער באַשלוס פון דער טשערמאַן קאָואַפּעראַטיוו, קאָואָרדאַנייטיד מיט אַ מיטגליד פון דער לנאַ.
מיר רעכענען: פּאַרטיסאַפּייטינג אין די שטערונג, מיר קויפן אַ וווינונג ווערט 5 מיליאָן רובל. לאָזן די גרייס פון דעם אַנטלייַען זיין גלייַך צו האַלב די פּרייַז פון דער וווינונג, דאָס איז, 2.5 מיליאָן רובל. די סומע פון מיטגלידערשאַפט פיז צו באַשליסן אין לויט מיט די דורכשניטלעך ינדאַקייטערז פון די קאָואַפּראַטיווז דערווייַל אַפּערייטינג 5% - 5% פון די אַנטלייַען גרייס (125,000 רובל). פּלוס וועגן 75,000 רובל. (1.5-3% פון די אַנטלייַען גרייס) פּער יאָר מוזן זיין טראַנספערד צו די רעזערוו פאָנד. אין דערצו, די סומע פון פּיימאַנץ וועט זיין געוואקסן דורך די סומע פון שטייַער אויף האַכנאָסע פון אַ יחיד (זינט די שטייער געסעצ - געבונג אַ פריי אַנטלייַען איז עקוויוואַלענט צו קריגן מאַטעריאַלס בענעפיץ) - אינטערעס פֿאַר די נוצן פון רובל לאָונז איז קאַלקיאַלייטיד, באזירט אויף די 3/4 פון די קראַנט ריפיינאַנסינג קורס געגרינדעט דורך די הויפט באַנק אויף דעם טאָג פון קאַבאָלע פון אַזאַ געלט. אזוי, די דזשילקאָפּעראַטיווע אַקציאָנער וועט באַצאָלן אַ ביסל איבער 250,000 רובל. אין יאָר. אין דער זעלביקער צייט, די יערלעך צושטייַער ווען איר פאַרלאָזן די קאָאָפּעראַטיווע צו די ייַנלייגער וועט זיין אומגעקערט.
פּראָס און קאָנס לנאַ
פֿאַר דזשוינינג די זשילקאָפּעראַטיווע, קיין לאַנג פּרילימאַנערי פּראָוסידזשערז זענען פארלאנגט, ווי ווען איר קאָנטאַקט די באַנק פֿאַר אַ היפּאָטעק אַנטלייַען; קיין ריסטריקשאַנז אויף די שטאָק, עלטער, מעראַטאַל סטאַטוס, עס איז קיין אָרט פון וווינאָרט;
ניט דאַרפֿן צו באַשטעטיקן דיין רעוואַנוז אין דערמאָנען אָדער זוכן פֿאַר געראַנטאָרז;
קענען זיין פּערטשאַסט אַקקאָממאָדאַטיאָן אין קיין ייִשובֿ פון אונדזער לאַנד;
זינט קעגנצייַטיק קאַנטראַביושאַנז קענען בלויז זיין געניצט פֿאַר די קויפן אָדער קאַנסטראַקשאַן פון האָוסינג, האָוסינג קאָואַפּראַטיווז זענען גאַנץ פאַרלאָזלעך, אויסערדעם, זיי זענען אונטערטעניק צו מאַנדאַטאָרי יערלעך קאָנטראָלירן;
געלט שערכאָולדערז זענען גענומען אין חשבון סעפּעראַטלי: מיטגלידערשאַפט פיז און פיוטשערז זענען קרעדאַטאַד צו יחיד באַנק אַקאַונץ, דאָס איז, געלט איז נישט געמישט און פארבראכט בלויז אויף שטרענג דיפיינד צילן;
דער וווינונג איז פּערטשאַסט נאָך קאָואָרדאַניישאַן מיט די אַקציאָנער און אין שטרענג לויט צו די באדערפענישן ער אַוטליינד אין אַ דערקלערונג ווען איר פאַרבינדן די זשילקאָפּעראַטיווע;
איידער בייינג האָוסינג, אַ מיטגליד פון די האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע קענען טוישן זייַן באדערפענישן פֿאַר עס, ווי געזונט ווי די סומע פון כוידעשלעך צאָלונג, די טערמין און סומע פון אַקיומיאַליישאַן, רעדוצירן די אָפּזוך צייט פון די אָפּזוך.
דער וווינונג קענען אַרייַן ווען 1/3 פון זייַן מאַרק ווערט איז אַקיומיאַלייטיד (צוגעשטעלט אַז די הויז איז שוין געבויט);
עס איז מעגלעך צו פּרובירן די פּרייַז פון בנימצא האָוסינג ווי אַ קעגנצייַטיק צושטייַער, ווי געזונט ווי די נוצן פון פינאַנציעל הילף צוגעשטעלט דורך עמפּלויערס, האַנדל יוניאַנז אָדער קרובים און פרענדז;
דיין באַצאָלט דיפּאַזאַטאָרי איז ענטייטאַלד צו אַריבערפירן, פאַרקויפן אָדער געבן אן אנדער מיטגליד פון דער פאַרקויפער פון דער גאָאָטאָ-פּערייטער; אין דערצו, איר קענען רעכענען אויף דעם קויפן פון צוויי אַפּאַרטמאַנץ אין אַמאָל, למשל, עלטערן און קינדער;
די רוען טייל פון די קעגנצייַטיק צושטייַער קענען ווערן באַצאָלט פאָרויס פון צייט, און אין פאַל פון אַ אַרויסגאַנג פון די האָוסינג, די סומע פון מיטגלידערשאַפט פיז איז צו באַקומען צוריק.
איצט - וועגן מינוסעס. קיין הילכיקאַטיוו סאַגדזשעסץ אַ גרעסערע ריזיקירן ווי היפּאָטעק. די באַנק איז פיל מער סטאַביל, און די קאָאָפּעראַטיווע קענען ווערן פרוכטבאַר באָדן פֿאַר פראָדסטערז.
קאָנסומער היפּאָטעק קאָאָפּעראַטיוועס (שפּיץ) אין צייט זאָל זיין קאָנווערטעד צו די לנאַ. די פּראָבלעם איז אַז כאָטש די עקזיסטענץ פון די שפּיץ פאָרמאַלי איז נישט סויסער די געסעצ - געבונג, אין קיין געזעץ זייער אַקטיוויטעטן זענען נישט שפיגלט. אַאַאַ מיטל אַז קיין אַפּעלירן צו די פּלאַץ קעגן די אַקשאַנז פון די שפּיץ אַקשאַנז איז באמערקט וועגן די אָנווער, ניט ענלעך די לנאַ, זענען נישט פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר זייער אייגן פאַרמאָג אַבלאַגיישאַנז.
וואָס איז מער נוצלעך צו נעמען אַ באַנק אַנטלייַען אָדער פאַרבינדן די לנג? אונדזער רעקאַמאַנדיישאַנז: קאָנטראָלירן אַלע די אָפּציעס, באַשטימען אונדזער פינאַנציעל אַפּערטונאַטיז און, וואָס איז זייער וויכטיק, אָפּשאַצן די רילייאַבילאַטי פון דער אָרגאַניזאַציע, מיט וואָס עס איז בדעה צו קויפן אַ וווינונג.