בייינג אַ וווינונג אין די צווייטיק גרונטייגנס מאַרק. פירן צו די סטאַגעס פון אַזאַ אַ מאַסע - מאַטן, אַלאַוינג צו ויסמיידן פּיטפאָלז.
אויב איר באַשליסן צו קויפן אַ וווינונג, איר האָבן צו קלייַבן געלט אין די קאַנסטראַקשאַן פון אַ נייַע אָדער קויפן האָוסינג אין די צווייטיק מאַרק. געוואקסן קאַסעס פון אָפּנאַר פון שערכאָולדערז מוטיקן פילע פּאָטענציעל בויערס צו קלייַבן די רגע אָפּציע. פֿאַר זיי, מיר פאָרשלאָגן אַ וועגווייַזער צו די סטאַגעס פון אַזאַ אַ מאַסע - מאַטן, וואָס אַלאַוז צו ויסמייַדן סובמאַרין שטיינער.
אַזוי, דער באַשלוס איז געמאכט, איר בייינג אַ וווינונג ניט אין אַ נייַ בנין, אָבער אויף די צווייטיק מאַרק, שוין געשאלטן און יקוויפּט. פּלאַסיז זענען בלי ספק. איר טאָן ניט האָבן צו וואַרטן פֿאַר די סוף פון קאַנסטראַקשאַן און טרעפן צי די הויז וועט זיין אויפשטיין אין צייט. אין דערצו, ווען פּערטשאַסינג אַ וווינונג אין די הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן, איר האָבן צו טאָן וועגן 6 חדשים צו דערוואַרטן די שטאַט רעגיסטראַציע פון אָונערשיפּ פון עס. אָבער, איינער וואָס איז קוקן פֿאַר צווייטיק האָוסינג איז דארף צו זיין זייער אַטענטיוו. דער אָפּשניט פון די מאַרק איז געוואקסן ריזיקירן. דאָ איז מער סאַפיסטיקייטאַד שווינדל, ווי אויף די ערשטיק, און דער צוריקקער צייט פון דער וווינונג איז 3 יאָר פֿון דער מאָמענט פון דיטעקטינג די יליגאַליטי פון די מאַסע - מאַטן. קיין פון די ערשטע אָונערז פון האָוסינג קענען פּראָטעסטירן די מאַסע - מאַטן בעשאַס די ספּעסיפיעד פּעריאָד (און די גראָונדס פֿאַר דעם מאַסע, מאל אפילו דיליבראַטלי באשאפן). אויב עס זענען ווייאַליישאַנז פון די געסעצ - געבונג, די גערעכט קערט פּאַרטיעס צו דער אָריגינעל שטעלע. די נומער פון טערמאַנייטיד טראַנזאַקשאַנז אין די גרונטייגנס מאַרק איז נישט אַזוי קליין: אין מאָסקווע, למשל, וועגן 3% פון די גאַנץ נומער פון זיי. כּדי נישט צו פאַרגרעסערן דעם טרויעריק סטאַטיסטיק, איר זאָל טראַכטן וועגן אַלע דיין אַקשאַנז.
קלייַבן אַ וווינונג
ווו צו אָנהייבן? דאָך מיט די זוכן פֿאַר אַ וווינונג. אויב איר זענט נישט לימיטעד צו די מיטל, קאָנטאַקט די גרונטייגנס אַגענטור וועמענס ספּעשאַלאַסץ וועט קלייַבן זיך פּאַסיק לעבעדיק פּלאַץ. דער ערשטער אַנדערוואָטער שטיין אַווייץ איר דאָ. באַציונגען מיט אַ גרונטייגנס פירמע דאַרפֿן צו זיין דאַקיומענטאַד. עס איז זייער וויכטיק אין דעם טעקסט פון דעם אָפּמאַך צו אָנווייַזן אַלע די פּאַראַמעטערס פון דער וווינונג איר זוכט פֿאַר: דיסטריקט, הויז טיפּ, שטאָק, שטח, נומער פון רומז. די מער פולשטענדיק אינפֿאָרמאַציע דיין אַגענט וועט באַקומען, די גרינגער עס איז צו געפֿינען די צונעמען אָפּציע.ביטע טאָן אַז די העסקעם מיט די אַגענטור זאָל באַשליסן די גרייס פון דעם רימיונער פון די ריאַלטער. איך בין אַ איין עצה. אַ גרויס קער אויף די פונט אַז די אַגענטור וועט קלייַבן איר לפּחות דריי האָוסינג אָפּציעס וואָס סאַטיספייז דיין באדערפענישן, און אין אַ זיכער צייט. אין די פאַרקערט פאַל, די ריאַלטער וועט האָבן צו צוריקקומען צו איר אַ שטייַגן און באַצאָלן אַ שטראָף. דאָך, די שטאַט פון דעם אָפּמאַך טוט נישט מיינען אַז איר קענען זיין קאַפּריזיק און פאַרלאָזן אַלע די געפֿינט אַפּאַרטמאַנץ וואָס טרעפן דיין באדינגונגען. אויב דער טערמין איז געווען מיסט דורך דיין שולד (למשל, איר פארווארפן די אָפּציעס צוגעשטעלט דורך די אַגענטור אָן דערקלערונג פון די סיבות), איר וועט באַקומען צוריק די שטייַגן צאָלונג פון די סומע פארבראכט דורך די ריאַלטער צו זוכן פֿאַר אַ וווינונג.
קוינע וווינונג טוט נישט צאָלן טאַקסיז. דער טרעגער וועט צאָלן האַכנאָסע שטייַער - 13% פון די פּרייַז פון דער וווינונג (מיט ויספיר פון בענעפיץ). אָבער אויב די אַקקאָממאָדאַטיאָן איר פאַרקויפן געהערט צו איר מער ווי 5 יאר אָדער קאָסטן ווייניקער ווי 1 מיליאָן רובל, איר זענט באפרייט פון די צאָלונג פון שטייער. אויב די טרעגער אָונד אַ וווינונג פֿאַר ווייניקער ווי 5 יאר, ער וועט האָבן צו באַצאָלן שטייַער מיט די סומע פון האַכנאָסע פון דעם פאַרקויף פון גרונטייגנס יקסיד 1 מיליאָן רובל.
אפילו גיי צו קויפן אַ וווינונג דורך אַגענטור, אָנהייבן מיט די לערנען פון די מאַרק. א מענטש וואָס איז אַזאַ אינפֿאָרמאַציע איז נישט גרינג צו קרייַז אַרום די פינגער - נאָך אַלע, ער האט אַ געדאַנק פון די פּרייסיז אין די האָוסינג מאַרק, און דעריבער איז גרייט צו רעדן מיט די ריאַלטער אין דער זעלביקער שפּראַך.
אויב איר באַשליסן צו שפּילן ינדיפּענדאַנטלי, אָן ריסאָרטינג צו די הילף פון די גרונטייגנס אַגענטור, די מאַרק פאָרשונג איז פשוט נייטיק, דאָס איז ווי איר וועט געפֿינען די אָפּציעס וואָס זענען שטעלן זיך. אין דער ווייַטער בינע, עס וועט זיין ביכולת צו רופן די אָונערז פון די אינטערעסן אינטערעסירט איר, עס וועט דאַרפן צייט און שטאַרקייט.
ווי באַלד ווי איר סעלעקטירן אַ ביסל פּאַסיק אָפּציעס פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ (אָדער איר וועט געפֿינען זיי זיך), איר דאַרפֿן צו באַקענען זיך מיט זיי. טאָן ניט באַגרייַפן צייט צו טאָן אַז רובֿ אָפט איר דאַרפֿן צו רעכענען מיט די פּלאַן פון די טאָג פון די פּאָטענציעל טרעגער.
טאָן ניט פאַרגעסן צו פרעגן ווער פּונקט איר באַזיצער און וואָס איז רעגיסטרירט אויף דעם האָוסינג. דאָ און יקספּעקץ די ווייַטער אַנדערוואָטער שטיין, אין דעם פאַל פון די קויפן פון די קויפן פון אַ וווינונג איז נישט די באַזיצער, אָבער ביי זיין טראַסטי. קויפן דורך פראקסי איז גאָר ריזיקאַליש. די פּראָבלעם איז אַז די טרעגער קען נישט זיין אַנריל - ליידער, עס איז כּמעט אוממעגלעך צו קאָנטראָלירן די אָטאַנטיסיטי פון די מאַכט פון אַטטיטהעס. די זעלבע עס כאַפּאַנז אַז דער וווינונג זיך איז רענטאַד פֿאַר אַ לאַנג צייַט און איז יליגאַלי פּרייוואַטייזד. צו געפֿינען וואָס איז דער אמת באַזיצער פון די האָוסינג, אויב איר קאָנטאַקט די היגע צווייַג פון די פעדעראלע פאַרשרייבונג סערוויס פֿאַר די רוסישע פעדעריישאַן.
שמועסן מיט די אָונערז פון דער וווינונג, געפֿינען זיך ווען די הויז האָבן אָוווערכאָל און צי די בנין איז נישט ווערט אַ דעמאַלישאַן אָדער ריקאַנסטראַקשאַן. איר קענט קאָנטראָלירן די אינפֿאָרמאַציע אין די יונאַפייד קונה דירעקטאָראַטע. אָבער די מערסט וויכטיק זאַך איז צו פרעגן אויב די אָונערז פון רידיוועלאַפּמאַנט האט. דער טערמין דיזיינז קיין ענדערונגען וואָס זאָל זיין שפיגלט אין די בטי פּלאַן. ונקאָאָרדינאַטעד רידיוועלאַפּמאַנט איז אן אנדער אַנדערוואָטער שטיין. די רידיוועלאַפּמאַנט העסקעם פּראָצעדור איז גאַנץ צייט קאַנסומינג און ריקווייערז היפּש געלט קאָס קאָס, און די ליגאַלאַזיישאַן פון די שוין ריאָרגאַנאַזיישאַן נעמט אפילו מער פאָרסעס, מכשירים און צייט. דעריבער, הערן צו אונדזער עצה: צו באַשיצן זיך, זיין זיכער צו פרעגן די אָונערז אַ פּלאַן פון אַ וווינונג ארויס צו די טעכניש ינווענטאָרי ביוראָו. דער דאָקומענט מוזן זיין באקומען ניט פריער ווי 3 חדשים איידער איר דורכקוקן (און אפֿשר קויפן) אַ וווינונג. מאַכן אַ פּלאַן מיט אַ פאַקטיש וווינונג שטאַט, ופמערקזאַמקייט צו די אָרט פון די ווענט, די בייַזייַן פון נאָך ויסריכט. אויב עס איז שווער צו זיך, פרעגן הילף פון פרענדז.
געדענקט: סתירה רידיוועלאַפּמאַנט טרעטאַנז איר ניט בלויז מיט אַ שטראַף. לויט צו די הויך לינקס (אָרגאַניזאַציע פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר קאָואָרדאַניישאַן פון די רידיוועלאַפּמאַנט), איר קען זיין אַבליידזשד צו ברענגען אַ וווינונג צו דער אָריגינעל שטאַט (אויב די רידיווילאַפּמאַנט איז געווען געמאכט מיט אַ הילעלעלפּעד איז געווען געמאכט מיט אַ ווייאַליישאַן פון די געזעץ. די לעבעדיק רומז אָדער דימאַלישט די שייַכעס וואַנט).
פּריטש?
דער ווייַטער שריט וואָס איר האָט צו טאָן איז צו שטימען אויף די ווערט פון די געצויגן וווינונג. זיין צוגעגרייט פֿאַר די פאַקט אַז די טרעגער וועט רופן די פּרייַז אונטערשיידן פון די סומע וואָס איז געווען ספּעסיפיעד אין די אַד. רייזע - דאָס איז נישט גריד, אָבער סייכל.
עס איז מעגלעך צו פרעגן פֿאַר אַ רעדוקציע אין קאָסטן פֿאַר עטלעכע סיבות: אַ ומבאַקוועם אָרט פון דער וווינונג (נישט אַ גוטע שטח, די ווייַטקייט פון די ונטערבאַן, פעלן פון שאַפּס, קינדער - גאָרטן, צענזור .d.d.), די נויט פֿאַר דרינגלעך ריפּערז, סתירה רידיוועלאַפּמאַנט. אָבער עס איז וויכטיק צו וויסן אַז אויך נידעריק פּרייַז איז אַ זיכער געפאַר. ערשטער, עס כאַפּאַנז אַז די ביליק וווינונג רעפערס צו די קאַטעגאָריע פון קאָנטראָווערסיאַל - דאָס מיטל אַז עס איז אַ דזשודישאַל פּאָלעמיק (למשל, מיט די שכנים וואָס געפֿירט שעדיקן צו פאַרריכטן). צווייטנס, די אומריינע פון די טרעגער אויף זיין האַנט קענען גיין צו פּלאַץ און באַקומען אַ זייער פאַקטיש געלעגנהייט צו סו איר האָוסינג, אויב איר באַווייַזן אַז איך געפונען אַז איך געפונען אַז איך געפונען אַז איך געפונען אַז איך געפונען אַז סיינידלי דיסאַדוואַנטיידזשאַסע טראַנסאַקטיאָנס (ווי געזונט ווי דעפּרעסיע, ינטאַקסאַקיישאַן, טרעץ) אין דער צייט ווען איר האָט ספּעסיפיעד אין דעם אָפּמאַך, די קאָס איז באטייטיק ווייניקער ווי דאָס וואָס איז אַקשלי באַצאָלט. געדענקט: צו נישט בלייַבן און אָן געלט, און אָן האָוסינג, שטעלן אין די אָפּמאַך פּונקט די סומע איר געבן פֿאַר דער וווינונג, קיין ענין ווי איר יבעררעדן איר צו ספּעציפיצירן ווייניקער. טהירדלי, עס קען געזונט געפֿינען אַז איר קויפן האָוסינג "אונטער די ינקאַמבראַנס". פֿאַר בייַשפּיל, דער פאָרויסגייער פון דיין טרעגער פֿאַר עטלעכע סיבה פארגעסן "שרייב" שרייבן אויס פון דער וווינונג פון אַ קאָרעוו וואָס סערוועס שטראָף אין טורמע, אָדער פּראַטאַטייזינג האָוסינג האט ניט אַרייַננעמען יונג קינדער, אָדער פארבארגן אַז די ערשטע ספּאַוס (ספּאַוס). טייל פון דער געגנט. פערטלי, אויב אַ פּערטשאַסט וווינונג איז געווען אַמאָל געקויפט פון אַ רעפּריזענאַטיוו פון אַ "ריזיקירן גרופּע": אַ עלנט עלטער מענטש, אַ פאַרקריפּלט מענטש, אָדער די באַזיצער, אין די משפּחה פון וואָס עס זענען רעגיסטרירט אין אַ סייקאָונייוראַלאַדזשיסטעראַל אָדער נאַרקאַלאַדזשיקאַל אָדער נאַרקאַדזשאַלאַדזשיקאַל אָדער נאַרקאַלאַדזשיקאַל אָדער נאַרקאַלאַדזשיקאַל דיספּענסאַל. דאָך, מיט דעם אַנטוויקלונג פון געשעענישן, איר וועט זיין אנערקענט ווי אַ קאַנשיאַנסיאָוס אַקווייערער, און דעריבער די געזעץ זאָל זיין אויף דיין זייַט. אָבער איר וואַרטן פֿאַר אַ גערעכט מיט אים און באַשערט גרויס הוצאות, פאַרפאַלן צייט, פּריקרע יקספּיריאַנסיז ... אָבער, איר באַשליסן צו איר, אַזוי אָפּשאַצן דיין צוקונפֿט ספּענדינג.
אין דער בינע פון טריידינג, עס איז אויך נייטיק צו דיסקוטירן די גרייס פון דעם אַוועקלייגן (די סומע איר געבן צו די טרעגער צו באַשטעטיקן דיין ינטענטשאַנז איז יוזשאַוואַלי וועגן 30,000 רובל) און די שטייַגן. שטייַגן איז אַ פּרילימאַנערי צאָלונג; זייַן טייל פון די פּאַרטיעס זאָגן אין יעדער ספּעציפיש סיטואַציע, אָבער, עס איז לפּחות 10% פון די הויפּט קאָסטן פון דער וווינונג און איז באַצאָלט אין די פאַל אַז די קוינע און די טרעגער שטימען צו צעטיילן די גאנצע סומע אין צוויי פּאַרץ. דאָס איז באַקוועם אויב דער טרעגער נעמט צייט צו נעמען טינגז פון דער וווינונג אָדער פאַרענטפערן עטלעכע לעגאַל פאָרמאַלאַטיז פארבונדן מיט האָוסינג. כּדי נישט צו פאַרלירן דעם קוינע, דער סעללער קענען פאָרשלאָגן איר צו פאַרענדיקן אַ פּרילימאַנערי אָפּמאַך פון פאַרקויף (אין פאַקט, דאָס איז אַ העסקעם אויף ינטענטשאַנז) און מאַכן אַ שטייַגן. אויב פֿאַר עטלעכע סיבה די טראַנסאַקטיאָן וועט נישט פּאַסירן, די שטייַגן צאָלונג זאָל זיין אומגעקערט צו איר אין פול. ווי פֿאַר די אַוועקלייגן, עס אַלע דעפּענדס אויף וואָס סיבות די אָפּמאַך איז געווען טערמאַנייטיד. נו, אויב איר אפגעזאגט צו קויפן אַ וווינונג, און די אַוועקלייגן וועט בלייַבן מיט די טרעגער.
אָפט ריאַלטערז אין די קויפן פּרייַז פון דער וווינונג אַרייַננעמען זייער קאַמישאַנז, און די קאָסטן פון דורכפירונג פון די מאַסע - מאַטן, אָן ינפאָרמינג די קוינע. דעריבער, אין דעם אָפּמאַך, דעזיגנייט די סומע פון רימיונעריישאַן (בעסער - פאַרפעסטיקט סומע), ווי געזונט ווי ספּעציפיצירן די קוינע אָדער סעללער אָדער סעללער - קאַריז די קאָס פון דיזיינינג די מאַסע.
מאכן און אַוועקלייגן, און שטייַגן זאָל זיין ארויס אין שרייבן. ווען טראַנספערינג ביידע, און זיין זיכער צו מאַכן אַ קאַבאָלע צו באַקומען געלט אַז דער וווינונג טרעגער מוזן צייכן. עס איז געשריבן אין אַרביטראַריש פאָרעם, אָבער אין דעם דאָקומענט מוזן זיין ספּעסיפיעד:
- ווער טראַנסמיטט געלט (קוינע ס פּאַס);
- ווער נעמט געלט (סעללער ס פּאַס);
- אויף וואָס יקער געלט איז טראַנסמיטטעד - יוזשאַוואַלי זיי שרייַבן אין די קאַבאָלע: "... ווי אַ שטייַגן צאָלונג פֿאַר דער וווינונג";
- די פּינטלעך אַדרעס פון דיין צוקונפֿט האָוסינג, פֿאַר וואָס איר געבן אַ אַוועקלייגן אָדער שטייַגן, אַרויף צו די אָנווייַז פון די שטאָק;
- די הויפּט קעראַקטעריסטיקס פון דער וווינונג (נומער פון רומז, אויסלייג, מעטראַה);
- די סומע געמאלדן דורך די קוינע און דער ציל איז אַ שטייַגן אָדער אַוועקלייגן;
- צאָלונג טאָג.
צוטרוי אָבער באַשטעטיקן!
די הויפּט שוועריקייטן דערוואַרטן איר אין דער בינע פון וועראַפייינג די לעגאַל ריינקייַט פון דער צוקונפֿט מאַסע - מאַטן. ערשטער פון אַלע, איר האָבן צו קאָנטראָלירן די געשיכטע פון דער וווינונג. אויב איר באַשליסן נישט צו נוצן די סערוויסעס פון די ריאַלטער, דיין אַרבעט איז קאָמפּליצירט. פון די טרעגער איר וועט באַקומען די פאלגענדע דאָקומענטן וואָס וועט העלפֿן איר געפֿינען די פאַקטיש שטאַט פון ענינים:- פּאַס אָדער אנדערע אידענטיטעט דאָקומענט;
- יקספּאַנדינג דאָקומענטן פֿאַר אַ וווינונג (ארויס דורך די רעגיסטראַציע טשאַמבער באַווייַזן פון אָונערשיפּ, אַ העסקעם פון וועקסל אָדער דאָנאַטע, פארקויפונג אָפּציעס, די פריערדיקע באַזיצער, די א © פון ירושה, דיפּענדינג אויף וואָס די אָונערשיפּ איז געגרינדעט), וואָס האָבן דורכגעגאנגען אַ מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע. אין די רעכט-סאָף דאָקומענטן עס איז שטענדיק דער נאָמען פון די באַזיצער פון די האָוסינג;
- הילף אויף די עסטימאַטעד פּרייַז פון האָוסינג (אויף ינוואַנטאָרי פּרייסיז) און אַ טעכניש פּאַס פֿאַר אַ וווינונג (די דאקומענטן ארויס צו די טעכניש ינוואַנטאָרי ביוראָ וועט באַשטעטיקן אַז איר קויפן די וווינונג פֿאַר די קוואַדראַט און לייאַוץ אַז ביסט ספּעסיפיעד אין די אָפּמאַך);
- סערטיפיקאַץ פון די ירק און די שטייער ינספּעקטאָראַטע אויף דער מאַנגל פון כויוו אויף נוצן פּיימאַנץ און גרונטייגנס טאַקסיז (אָדער אַ קאָפּיע פון דעם פערזענלעכע חשבון אָדער אַ באַווייַזן פון די הויז פאַרוואַלטונג);
- דערלויבעניש פון דער גאַרדיאַנשיפּ און גאַרדיאַנשיפּ ללבער פֿאַר די קאַמישאַן פון פאַרקויף פון פאַרקויף (אויב עס אַפעקץ די אינטערנאפן רעגיסטרירט אין דער וווינונג פון מיינערז) ;
- אַ עקסטראַקט פון די הויז בוך אויף פּריסקרייבד (רעגיסטרירט) אין דער וווינונג פון פנים;
- נאָטאַריזעד צושטימען פון די ספּאַוס אָדער ספּאַוס, קרויווים פון די סעללער פון האָוסינג פֿאַר די קאַמישאַן פון פאַרקויף און סעלינג (אויב ספּאַוסאַז אָדער קרובים זענען וווינונג מיט וווינונג גלויבנס).
דאָך, אפילו די גאַנץ לאַנג רשימה פון דאָקומענטן איז נישט גענוג צו פאַרענדיקן די טראַנסאַקטיאָן טשעק. איר קענען אַרייַן די צושטימען און נעמען מאַכט פון אַדוואָקאַט און עקזעמפלארן פון די רעכט-פּוטינג דאָקומענטן פֿאַר אַ וווינונג, באַקומען אַן עקסטענדעד עקסטראַקט פון די הויז בוך. זי וועט העלפֿן איר מאַכן זיכער אַז איר וויסן אַלע מענטשן רעגיסטרירט אין דעם וווינונג. דעם מיטל אַז נאָך די מסקנא פון די מאַסע - מאַטן איר וועט נישט וואַרטן פֿאַר אַ יבערראַשן אין די פּנים פון אַפּליקאַנץ פֿאַר לעבעדיק פּלאַץ צווישן די קרויווים פון די ערשטע באַזיצער פון דער וווינונג. כּדי צו באַקומען נאָך געראַנטיז, אַרייַננעמען די קויפן און פאַרקויף פונט אין די סעללער ס פליכט צו באַפרייַען אַ רעזידענטשאַל לאָקאַל נאָך די מסקנא פון דעם אָפּמאַך. קלאר ספּעציפיצירן אין די טעקסט אַז נאָך די עקספּעריישאַן פון די פונאנדערגעטיילט טרעגער צו רירן, איר באַקומען די פול רעכט צו ימבעד דיין לאַקס און ניט מער לאָזן די ערשטע באַזיצער אין דער וווינונג, איצט געהערן צו איר.
אָבער די פאַרבאָרגן פּיטפאָלז נאָך בלייבט אַ פּלאַץ. פֿאַר בייַשפּיל, די באַזיצער-אַ בלאָווער דערקלערט די שטאַט רעגיסטראַציע אויטאָריטעט אַז ער פאַרפאַלן די פריערדיקע אָפּציע פון פאַרקויף און פרעגט צו באַשטעטיקן זיין רעכט צו האָוסינג. זינט די קאַנטראַקץ טאָן ניט עקסיסטירן לויט די געזעץ פון דופּליקאַטן, עס איז ארויס אַ עקסטראַקט פון אַ איין שטאַט רעדזשיסטער פון רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג און טראַנזאַקשאַנז מיט אים. איבער צייַט, די טמא באַזיצער פון דער וווינונג קען געזונט באַקומען עטלעכע אַקשאַנז (אונטער דער זעלביקער טערעץ), פאַרענדיקן אַ ביסל פארקויפונג קאַנטראַקץ ווידער, אַשורינג זיי אין פאַרשידענע נאָטאַריאַל אָפאַסיז, קלייַבן געלט און אַנטלויפן. דעריבער, עס איז בעסער אַז די טרעגער, ווי זאָגן פון זיין רעכט צו האָוסינג, ווייַזן איר דיין אייגן קאָנטראַקט פֿאַר דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמענץ מיט די פריערדיקע באַזיצער. אָבער, איר וועט האָבן אַ סיבה צו פלינק אויב אַנשטאָט, ער וועט באַווייַזן די רעפֿערענץ פון די רעגיסטרי דערמאנט.
איר דאַרפֿן צו קאָנטראָלירן די קורצע פון דער וווינונג: איר דאַרפֿן צו מאַכן זיכער אַז עס איז גאָר טויגעוודיק (אַז איז, עס איז נישט רעגיסטרירט אין די מעדיצין דאָקטער, און ניט אין די פּסיטשאָנעוראָלאָגיקאַל דיספּענסערי), אַנדערש די טראַנסאַקטיאָן קענען זיין דערקענט ומלעגאַל. היטן זיין דאָקומענטן, אויב מעגלעך, אַוועקלייגן זיין פאָטאָס אין דעם פּאַס און אין די פאספארט שרייַבטיש, פרעגן די שכנים ... זיין זיכער צו געפֿינען ווי פילע אָונערז אין דער וווינונג, - אַלע פון זיי זאָל שטימען צו פאַרקויפן זייער פאַרמאָג . צווייפל די מאַסע - מאַטן אָדער אַרייַן די טיטל פאַרזיכערונג קאָנטראַקט. עס געראַנטיז ריימבערסמאַנט פון פינאַנציעל לאָססעס אין פאַל פון דעפּראַוויישאַן פון פאַרמאָג רעכט, אויב די גערעכט אנערקענט איינער פון די טראַנזאַקשאַנז מיט דעם פאַרקריפּלט. רייץ מאַכן זיך 0.3-2.5% פון די פאַרזיכערט סאַכאַקל.
אויב איר קויפן אַ וווינונג דורך די גרונטייגנס אַגענטור, די ריאַלטערז וועט נעמען אַ טייל פון די פראבלעמען. זיי וועלן געפֿינען אַלץ וואָס קענען פאַרמייַדן די מסקנא פון די מאַסע - מאַטן אָדער קאָמפּליצירן דיין לעבן נאָך רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף. דאך, עס איז אַ זייער וויכטיק קשיא - די ריאַלטער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די לעגאַל ריינקייַט פון די מאַסע - מאַטן? איר קענען נישט געבן אַן אַנאַמביגיואַס ענטפֿערן. קיין קאָנטראַקט צו טיערעטיקאַלי קענען זיין טערמאַנייטיד אין הויף, ווייַל עס איז גאָר געראַנטיד אַז די אָפּמאַך וועט זיין געפונען און אַלץ וועט פאָרן סמודלי, קיין איינער צו די גרונטייגנס, אפילו זייער יקספּיריאַנסט. דעריבער, טאָן: די אַגענטור איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר מיסטייקס געמאכט דורך זייַן עמפּלוייז גלייַך ווען איר מאַכן אַ פארקויפונג אָפּמאַך, ווי געזונט ווי פֿאַר ווייאַלייטינג זייַן אַבלאַגיישאַנז. דער ריאַלטער קען נישט ריספּאַנד פֿאַר די טרעגער, אָבער נישט צו ריזיקירן זיין געשעפט שעם, די אַגענטור, פון קורס, איז דאָך טריינג צו קאָנטראָלירן יעדער קליענט און דער וווינונג געפֿינט צו זיי.
די אָפּמאַך איז מער ווערטפול?
אין סדר צו פאַרענדיקן אַ פאַרקויף העסקעם, די קוינע דאַרף בלויז אַ פּאַס. אויב איר קויפן אַ וווינונג איז נישט אַליין, אָבער אין קאַלאַבערייטיוו פאַרמאָג, איר דאַרפֿן די געשריבן צושטימען פון אַלע צוקונפֿט אָונערז צו מאַכן אַ מאַסע - מאַטן.
דער פּלאַן טריטי איז דיזייראַבאַל צו צוגרייטן אין שטייַגן איר וועט האָבן צייט צו דערקלערן זייַן פּראַוויזשאַנז און שטימען אויף קאָנטראָווערסיאַל ישוז. דער צוגרייטונג פון די אָפּמאַך ריקווייערז זיכער סקילז, אַזוי עס איז בעסער צו ענטראַסט עס צו פּראָפעססיאָנאַלס. דער אָפּמאַך איז ארויס אין דריי עקזעמפלארן אין אַ פּשוט שרייבן, און אַלע די שיץ זענען באשטימט סעוון. באַשטעטיקן די סיגנאַטשערז פון די פּאַרטיעס. עס איז בעסטער צו פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט אין דעם בייַזייַן פון אַ נאָוטערי: כאָטש אויף די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, נאָטאַריזאַטיאָן פון דעם אָפּמאַך פון דעם אָפּמאַך פון דעם אָפּמאַך פון פאַרקויף, דאָס איז פּשוט לעגאַל פאָרמאַלאַטי וועט געבן נאָך געראַנטיז.
אַ רעזידענטשאַל קויפן מוזן דאַווקע אָנווייַזן:
- דאַטע און אָרט פון זייַן מסקנא;
- ונטערטעניק אָפּמאַך פֿאַר פאַרקויף;
- פּינטלעך אַדרעס און קעראַקטעריסטיקס פון דער וווינונג (נומער פון רומז, אַ מיטגליד); דער פּרייַז פון דער וווינונג;
- די גרייס פון דעם אַוועקלייגן און שטייַגן (אויב עס איז געווען);
- די צייט בעשאַס וואָס די טרעגער אַנדערטייווז צו באַפרייַען די לעבעדיק פּלאַץ;
- ווער פּייַס די קאָס פֿאַרבונדן מיט דער פּלאַן פון דעם אָפּמאַך פֿאַר דעם פאַרקויף און פּראָקאַט פון אַ באַנק זיכער;
- פּאַס דעטאַילס און סיגנאַטשערז פון די פּאַרטיעס. (דער אָפּמאַך מוזן צייכן אַלע דערוואַקסן אָונערז פון דער וווינונג. וואונדער פון קינדער פון 14 יאר אַלט און עלטערע וואָס האָבן נישט נאָך ריטשט די עלטער פון מערהייט, זענען סערטאַפייד דורך סיגנאַטשערז פון זייער עלטערן.)
זיכער אָדער "דיפּלאָמאַט"?
מיר איצט ווענדן צו די מערסט וויכטיק בינע פון קאַנקלונינג געלט טראַנסאַקטיאָן. דאָס יוזשאַוואַלי כאַפּאַנז נאָך דעם אָפּמאַך איז געחתמעט און די קוינע גאַט די שליסלען צו דער וווינונג. צווישן די מעטהאָדס פון טראַנספערינג געלט, די פאלם טשאַמפּיאַנשיפּ געהערט צו חשבונות דורך די באַנק צעל. טיפּיקאַללי, Realtor יידזשאַנסיז באַשטיין אַז זייער קאַסטאַמערז נוצן די סערוויסעס פון די דיפּאַזאַטערי און טראַנספערד די געלט אין דעם וועג. די קוינע ספּידז אַ פּראָקאַט העסקעם פֿאַר אַ זיכער צעל אין אַ באַנק און לייז געלט אין עס. אונטער די טערמינען פון די אָפּמאַך, דער שליסל פון דער באַנק צעל סערוועס ווי אַ "סקיפּינג" צו די געלט, אַזוי נאָך די סאָף אָפּמאַטיאָן פון פאַרקויף, אינטערעסירט פּאַרטיעס (די טרעגער און קוינע, יוזשאַוואַלי באגלייט דורך ריאַלטער) זענען געשיקט צו די באַנק וווּ אַלע ווייַטער חשבונות פאַלן. נאַסלאַנדס, גאַראַנטירן קאַנפאַדענשיאַלאַטי און זיכערהייט, די טרעגער קענען מאַכן זיכער אַז געלט איז טאַקע אין זייַן צעל. צו טאָן דאָס, עס איז גענוג צו עפֿענען דעם שליסל אַז די קוינע ריפּאָרץ צו אים, באַנק זיכער. אויב די טראַנסאַקטיאָן ברייקס אַראָפּ, דער שליסל צו די טרעגער איז נישט אַוואָרדיד, און דער קוינע קענען שטענדיק קלייַבן זיך זיין בלוט פון די באַנק זיכער.די רגע וועג פון טראַנספערינג געלט - אַריבערפירן זיי דורך ניט-געלט צאָלונג איז די מערסט אָפּטימאַל: עס איז ניט נייטיק צו קאָנטראָלירן די אָטאַנטיסיטי פון די רעכענונג (פֿאַר דעם אָפּעראַציע אין די באַנק וועט האָבן צו באַצאָלן). כּדי די טרעגער צו באַקומען וואָס איז רעכט צו אים, עס איז גענוג צו פּלאָמבירן די צונעמען צאָלונג סדר אין די באַנק. עס איז מער באַקוועם צו טאָן דאָס נאָך סיינינג די קאָנטראַקט און אין דעם בייַזייַן פון די טרעגער: און איר וועט זיין זיכער אַז די אָפּמאַך איז געווען אָרט, און דער טרעגער וועט מאַכן זיכער אַז די געלט איז געשיקט צו זיין באַנק אקאונט.
עס איז אן אנדער אָפּציע "ניט-געלט" - באַנק חשבונות ניצן אַ בריוו פון קרעדיט אָדער זאַמלונג סדר. פֿאַר דעם איר פּרע רעזערוו די סומע גלייך צו דער פּרייַז פון דער וווינונג. באַקומען עס אויף די הענט אָדער איבערזעצן צו דיין באַנק חשבון די טרעגער קענען בלויז בלויז ווען עס גיט אַ באַנק אָנגעשטעלטער סערטאַפייד דורך אַ ניט-נאָוטערי אָפּמאַך פון פאַרקויף.
אין סדר צו באַשיצן זיך אין קאַסעס ווען די טרעגער איז געווען ומיוישערדיק, און די קוינע איז געפֿירט דורך מאַטעריאַל שעדיקן, די גרונטייגנס אַגענטור ינסערז זייַן פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט. דער רעפֿערענץ צו דעם פאַקט אַז דער ריאַלטער איז פאַרזיכערט, מוזן זיין דאַווקע ינקאָרפּערייטיד אין דיין וווינונג פּערטשאַסינג און פאַרקויף העסקעם.
דורך סעלינג אַ וווינונג, פילע זוכן צו רעדוצירן די סומע פון די שטייער אַז זיי האָבן צו באַצאָלן, און טאָן נישט וועלן צו העכערן דעם פאַקט פון באקומען אַזאַ אַ גרויס סומע (לויט די געזעץ, די געזעץ, די באַנק איז אַבליידזשד צו מיטטיילן די שטייער ינספּעקטאָראַטע אַז מער ווי 90 טויזנט רובל באקומען אויף די קאָסט פון דעם קליענט). דעריבער, איר קען זיין געפֿינט צו אַריבערפירן געלט אין געלט. די מינוסאַז פון דעם אופֿן פון טראַנספערינג געלט איז פיל מער ווי די פּראָס: עס איז נייטיק צו ברענגען אַ גרויס סומע פון געלט און נעמען קעיר צו קאַנוויי זיי אין אַ זיכער פּלאַץ. אין דערצו, די טרעגער קען נישט בלויז צו רעכענען געלט, אָבער אויך קאָנטראָלירן די אָטאַנטיסיטי פון די רעכענונג, און פֿאַר דעם איר וועט דאַרפֿן ספּעציעל ויסריכט. געגעבן אַלע די שוועריקייטן, מיר טאָן נישט רעקאָמענדירן צו טראַנספערינג געלט אין דעם וועג. אויב עס איז קיין אנדערע אָפּציע, שטימען מיט די טרעגער וועגן די אַריבערפירן פון געלט ביי נייטראַל טעריטאָריע און מיט עדות. אין דעם פאַל, מאכן אַ קאַבאָלע אין קאַבאָלע פון געלט, טאָן ניט פאַרגעסן צו דערמאָנען דעם בייַזייַן פון עדות און ספּעציפיצירן זייער פּאַס דאַטן.
מיר אַרייַן אין רעכט
נאָך די מסקנא פון דעם אָפּמאַך און די אַריבערפירן פון געלט, איר זאָל זיין אין דיין הענט ניט בלויז די שליסלען פון די נייַ היים, אָבער אויך די ייִשובֿ ביכער פון נוצן פּיימאַנץ. עס איז נייטיק צו מאַכן אַן אַקט פון ריסיווינג אַ וווינונג, ווו זיי אָנווייַזן, אין וואָס צושטאַנד איר האָט האָוסינג (אין באַזונדער, טאָן ניט פאַרגעסן צו דערמאָנען דעם בייַזייַן אָדער אַוועק פון טינגז פון די פריערדיקע אָונערז). זיי שרייב אים פון דער האַנט אין פריי פאָרעם, אָבער צייכן אַרויף ביידע זייטן (קוינע און סעללער).
דער אָפּמאַך פֿאַר דעם פאַרקויף און קויפן פון גרונטייגנס איז מאַנדאַטאָרי רעגיסטרירט אין די רעגיסטראַציע קאַמער אָדער זיין צווייגן. פֿאַר דערקענונג, באַשטעטיקונג און באַווייַזן פון סטאַטוס פון אַ נייַ האָוסינג באַזיצער מוזן צאָלן וועגן 500 רובל. דאָקומענטן קאַנפערמינג אינפֿאָרמאַציע אַז איר האָט געקויפט אַ וווינונג אין אַ איין שטאַט רעדזשיסטער פון רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג און טראַנזאַקשאַנז מיט עס וועט זיין גרייט פֿאַר וועגן 1 חדשים (אַקסעלערייטיד רעגיסטראַציע וועט קאָסטן מער ווי נאָרמאַל, אָבער עס וועט נעמען בלויז וועגן 5 אַרבעט טעג). דער מאָמענט איר וועט ווערן אַ פול-פלעדזשד באַזיצער פון דער וווינונג.