פאַרלייגן פון די אָונערז פון די אָונערז פון האָוסינג: פּראָס און קאָנס פון האָאַ, רעכט און אַבלאַגיישאַנז, מעגלעך שוועריקייטן אין דעם ברעט, בילדונג סאַגע
ווען די טענאַנץ פון נייע בנינים אָדער הייזער, געבויט פֿאַר אַ לאַנג צייַט, באַשליסן אויף די פאָרמירונג פון כאַ, זיי זאָל אויך ימאַדזשאַן אַלע די פּראָס און קאָנס פון אַזאַ אַ פאַרבאַנד. וועגן דעם, ווי געזונט ווי די שוטפעס איז באשאפן, מיר וועלן זאָגן.
לויט צו די נייַ האָוסינג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, די טענאַנץ וואָס זענען אָונערז פון זייער אַפּאַרטמאַנץ קען זיין דיסקרייבד אין סדר צו פירן פאַרמאָג בילאָנגינג צו זיי. איינער פון די מינים פון אַזאַ אַ סטרוקטור איז אַ האָוסינג באַזיצער פּאַרטנערשיפּ (האָאָ). דאָס איז אַ ניט-נוץ אָרגאַניזאַציע געשאפן דורך די אָונערז פון לאָקאַל (רעזידענטשאַל און ניט-רעזידענטשאַל) פֿאַר שלאָס מאַנאַגעמענט פון אַ וווינונג בנין און סאַלווינג ישוז פון אָונערשיפּ, נוצן און באַזייַטיקונג פון פּראָסט פאַרמאָג.
פארוואס זענען די אַדוואַנטידזשיז פון אָנפירונג די הויז פאָרסעס פון די שוטפעס? דאָ זענען נאָר עטלעכע פון זיי. ערשטער, די האָאַ קענען קלייַבן אַ סערווינג פירמע. דעריבער, אויב די קוואַליטעט פון די סערוויסעס צוגעשטעלט איז נישט נאָכקומען מיט די באדערפענישן פון טענאַנץ (למשל, עס איז ינעקסעססיווע אָדער שוואַך אַוועקגענומען דורך די טעריטאָריע), איר קענען פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך און מענטשן. צווייטנס, די כיוו ינדיפּענדאַנטלי פּלאַנז פאַרריכטן אַרבעט אין זיין היים, דיפיינז זייער סיקוואַנס. די אַפּאַק איז די פּלאַן פון די אַרבעט און די אָפּשאַצונג פון הוצאות פֿאַר די יאָר זענען באוויליקט אין דער גענעראַל פאַרזאַמלונג פון די האָאַ, עס איז ניט נייטיק צו פרעגן די שטאָט אַדמיניסטראַציע צו אַלאַקייט געלט און דעריבער וואַרטן פֿאַר די אָנקומען פון די ריפּערמען.
דיסטריקט לעגיסלאַטיווע פיר איז אָפט פאַרייניקט דורך די קאַנסעפּס פון "שוטפעס אָונערז פון האָוסינג" און "קאָנדאָמיניום". אָבער, די קאָנדאָמיניום איז די גרונטייגנס זיך (אַרייַנגערעכנט די ערד פּלאַנעווען אין די געגרינדעט לימאַץ לאָוקייטאַד אויף אים אַ רעזידענטשאַל בנין און אנדערע גרונטייגנס אַבדזשעקץ), און די כאָומאָונערז 'פּאַרטנערשיפּ איז דער אַמט פון פאַרוואַלטונג פון דעם פאַרמאָג. די קאָנדאָמיניום קענען עקזיסטירן אָן קיין כאַו, אָבער פֿאַר די פאַרוואַלטונג פון זיי (ויסריכט פון פּלייגראַונדז און די ריסיווינג געביטן פון פאַרווייַלונג, פאַרריכטן און שטעלן די לאָקאַל צו דינען) פאָרעם האָאָ.
עס איז אן אנדער שכייניש טערמין - האָוסינג קאָאָפּעראַטיווע (הסק). דער חילוק צווישן די ECC און די האָאַ איז אַז די HST איז באשאפן פֿאַר די צייט פון קאַנסטראַקשאַן פון די הויז, און נאָך עס איז געבויט, אָרגאַניזירן HOA. עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די יגזיסטינג האָוסינג און קאַנסטראַקשאַן קאָואַפּעראַטיווז זאָל זיין פארוואנדלען אין כאַ איבער צייַט.
פארוואס פאַרייניקן?
וואָס איז די שוטפעס? אין סדר צו צושטעלן גינציק און זיכער לעבעדיק טנאָים פון בירגערס, צו אָרגאַניזירן די וישאַלט פון די הויז און פאַרשטיין די רעכט פון יעדער באַזיצער פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל צו פירן זייער פאַרמאָג.טקג מיטל זענען געשאפן פון די פאלגענדע קוואלן:
מאַנדאַטאָרי פּיימאַנץ, ינטראָדוקטאָרי און אנדערע קאַנטראַביושאַנז פון מיטגלידער פון דער שוטפעס;
בודזשעט סובסידיעס צו ענשור די אָפּעראַציע און פאַרריכטן פון די הויז, פאַרגיטיקונג פֿאַר די שטאָט אויטאריטעטן פון צאָלונג פון צאָלונג פון זיכער טייפּס פון יוטילאַטיז פֿאַר פּרעפערענטיאַל קאַטעגאָריעס פון רעזידאַנץ, מאָסקווע צר מוזן זיין רעגיסטרירט מיט די יונאַפייד רעגיסטרירן בנינים - טקופע, וואָס איז געפירט אויס פון אקטאבער 2007);
רעוואַנוז פון עקאָנאָמיק (אַנטראַפּראַנעריאַל) אַקטיוויטעטן פון די שוטפעס אַימעד צו קעריינג טאַסקס און די מקיים פון די דוטיז פון די כאַו.
די האָוסינג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן קען נישט פאַרווערן כאַ צו באַקומען רעוואַנוז נייטיק צו דערגרייכן סטאַטשאַטאָרי צילן. פֿאַר דעם, די שוטפעס איז ערלויבט צו געניטונג עקאָנאָמיש אַקטיוויטעטן. אמת, עס זאָל זיין אנגעוויזן אַז די רשימה פון איר מינים פֿאַר כאַ איז יוזשאַוואַלי לימיטעד צו די דינסט, אָפּעראַציע און פאַרריכטן פון גרונטייגנס אין אַ וווינונג בנין, די קאַנסטראַקשאַן פון נאָך לאָקאַל און אַבדזשעקץ פון פּראָסט פאַרמאָג אין אַזאַ אַ הויז, ווי געזונט ווי פּראָקאַט פון אַ טייל פון פּראָסט פאַרמאָג.
עס איז זייער וויכטיק אַז האָאַ געץ די געלעגנהייט צו נוצן און עמעצער אַנדערש ס טעריטאָריע. איר קענען אַרויסגעבן אַ פּלאַנעווען אין קיין בינע פון די אַקטיוויטעטן פון די כאַו - עס איז ניט צו טאָן ווען אַ שוטפעס איז באשאפן, אָדער אין דער צייט פון זייַן רעגיסטראַציע. דער באַשלוס צו פּלאַן אַ לאַנד פּלאַנעווען אין גאַנץ טיילן אָפערערשיפּ נעמט קאַמראַדז - די אָונערז פון די לאָקאַל אין די הויז אין דער גענעראַל פאַרזאַמלונג. אויף זייער ינסטראַקשאַנז, אַלע נייטיק דאָקומענטן קענען צוגרייטן טשערמאַן פון די כאַאַ. נאָך דעם, עס זאָל זיין געווענדט צו די היגע רעגירונג גוף, וואָס וועט פאַרטראָגן די לעצט משפט וואָס דיטערמאַנז דעם גורל פון די היגע געגנט. באַמערקונג: די אַריבערפירן פון אַזאַ אַ פּלאַנעווען צו די פאַרמאָג צו די אָונערז פון די לאָקאַל איז פריי.
הייזער אין וועלכע כאָומאָונערז זענען געשאפן אָדער זענען געשאפן, ערשטער פון אַלע אַרייַננעמען די פּראָגראַם פֿאַר אָוווערכאָל אין די קאָסט פון די שטאָט 'ס בודזשעט. אין סדר פֿאַר דיין היים צו זיין רענאַווייטיד אין צייט, אין דער גענעראַל פאַרזאַמלונג פון מיטגלידער פון די האָאַ, עס איז נייטיק צו באַשליסן אויף דער שאַפונג פון אַ קאַפּיטאַל ריפּערז פאָנד. דער שפּיל ווי די באַזיצער פון רעזידענטשאַל און ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל וועט אויך זיין אַבליידזשד צו אַריבערפירן געלט צו דעם פאָנד לויט די באַשלוס פון דער פֿאַרזאַמלונג
אַולז. די מיטגלידער פון פאַרשידן האָאַ מיטגליד סערווייד זענען זארגן אַז די פּאַרטנערשיפּס האָבן די פאלגענדע אַדוואַנטידזשיז:
די אָונערז פון דעם לאָקאַל אַז פאַרייניקט אין די כאַ זענען טאַקע ביכולת צו השפּעה די פּאַלאַסיז פון די פאַרוואַלטונג פירמע. קיינער האט די רעכט צו צווינגען די טענאַנץ צו זאַמלען געלט אויף די שערד שורות פון לעדער מעבל, אָבער עס איז נייטיק צו באַשליסן וואָס די נאָך פּאַרקינג מאַשין זאָל זיין יקוויפּט, און די מיטגלידער פון דער שוטפעס קענען זיין געפֿונען פֿאַר דעם;
די שוטפעס מאכט עס מעגלעך צו קלייַבן אַ יקספּלאָוייטינג פירמע. אין פיר, דאָס מיטל אַז די אָונערז זיך קאָנטראָלירן די קוואַליטעט פון כלל סערוויס צו זיי. אַזאַ "רעוויזיע" איז געפירט אויס, למשל, עמפּלוייז פון די כאַ (ינזשעניר דיספּאַטשער), טשערמאַן אָדער מיטגלידער פון דער ברעט. אויב עטלעכע הילעל איז געפֿונען, קאָנטראָלירונג די ברעט, דעם פאַקט וועט זיין קלעראַפייד און קענען זיין די יקער פֿאַר בראָך אַ קאָנטראַקט מיט די פאַרוואַלטונג פירמע. Aakt, וואָס רעקאָרדעד די ימפּראַפּער קוואַליטעט פון האָוסינג און כלל באַדינונגען, איז די יקער פֿאַר ריקאַלקיאַליישאַן פון פּיימאַנץ פֿאַר די כלל סערוויסעס צוגעשטעלט;
כאָטש די הויפּט אָוווערכאָל פון די הויז מיטגלידער פון די האָאַ זענען אַבליידזשד צו טאָן אויף זייער אייגן קאָסט, די שטאַט אַלאַקייץ סאַבסידי פון די בודזשעט;
די גאַנץ פאַרמאָג פון האָאַ קענען ברענגען באַטייַטיק פּראַפיץ צו זייַן מיטגלידער. די רעכט צו פירן אַנטראַפּראַנעריאַל אַקטיוויטעטן צוגעשטעלט צו די פּאַרטנערשיפּס אַלאַוז איר צו פאַרדינען געלט אויף די עקספּרעס פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל אָדער אפילו די ווענט פון דעם בנין (למשל, אונטער די פּלאַסמאַנט פון גאַנצע קלאָטס אָדער טעכניש ויסריכט);
מיטגלידער פון די האָאַ קענען הנאה פּשוט (אָבער, וויי, אַזאַ זעלטן איצט) די פרייד פון לעבן - אַ געזונט-מיינטיינד אַרייַנגאַנג, זייער אייגן מאַשין פּאַרק, אַ געזונט-געהאלטן קאָרטיאַרד, אַ שפּילפּלאַץ, אויף וואָס דיין קינד וועט קאָנקורירן.
עס זאָל אויך זיין געזאָגט אַז די אַוויילאַבילאַטי פון ניאַ ינקריסאַז די מאַרק ווערט פון האָוסינג אין די הויז. נאָך אַלע, אַלעמען וויל אַז די בלום בעדז זאָל זיין ציכטיק, די טרעפּ זענען ריין, קאַנסיערזש, און די ינטערקאַמז געארבעט (די רשימה קענען זיין ריפּלענישט ינפיינאַטלי).
די שטאַט זוכט צו העלפן די Hoa סיסטעם. דעריבער, נישט אַזוי לאַנג צוריק אין אַ נומער פון מקומות (אין באַזונדער, אין מאָסקווע), די שוטפעס איז פריי פון לאַנד שטייַער. דער זעלביקער אַפּלייז צו האָוסינג קאָואַפּראַטיווז, די עקק און אנדערע ספּעשאַלייזד קאַנסומער קאָואַפּראַטיווז באשאפן צו טרעפן די באדערפענישן פון בירגערס אין האָוסינג - איצט זיי זאָל נישט צאָלן שטייַער אויף לאַנד פּלאַץ געניצט דורך זיי צו דערגרייכן סטאַטשאַטאָרי גאָולז אין לויט מיט די רוסישע פעדעריישאַן .
עקספּערץ גלויבן אַז עס איז מער נוצלעך צו פירן קייפל וווינונג בנינים. די געזעץ קען נישט אַרייַנמישנ זיך - איין האָאַ קענען זיין באשאפן פֿון טענאַנץ פון צוויי אָדער מער הייזער. אין אַדישאַן, די האָאַ איז בארעכטיגט צו קלייַבן קיין היים פאַרוואַלטונג פאָרעם: ינדיפּענדאַנטלי, דורך דירעקט קאַנטראַקץ מיט מיטל-סאַפּלייינג אָרגאַנאַזיישאַנז אָדער דורך אַ העסקעם מיט אַ פארבעטן פּאַרטנערשיפּ אָפּעראַטישאַן. די פול אַריבערפירן פון דער פאַכמאַן מאַנאַגאַטיאָן אָרגאַניזאַציע פון אַלע כוחות דורך סדר פון פּראָסט פאַרמאָג איז מעגלעך.
אָמינוס. אָבער, ניט אַלץ איז אַזוי קלאָטלעסס - עס איז אַ האָאַ און זיין דיסאַדוואַנטידזשיז:
אָפט, די ינישאַטיווז פון אָונערז טאָן ניט געפֿינען שטיצן פון היגע אויטאריטעטן. האָספּיטאַליזאַטיאָן, די מעקאַניזאַם פון ינטעראַקשאַן צווישן פּאַרטנערשיפּס און אויטאריטעטן, אַזוי נייטיק צו סאָלווע די סכום פון האָוסינג פארבונדן ישוז, איז ניט גענוג ענזשריינד אין די געזעץ. א טיפּיש בייַשפּיל: אויב עמעצער פון די טענאַנץ אין שטוב, אין וואָס עס איז אַ האָאָ, טוט נישט וועלן צו צאָלן קאַנטראַביושאַנז און מאַכן מאַנדאַטאָרי נוצן פּיימאַנץ צו צוריקקריגן די דעץ בלויז דורך דעם פּלאַץ. ווי לאַנג ווי דער הויף וועט באַשליסן, אַ פּלאַץ פון צייט קענען פאָרן, און יוטילאַטיז וועט צאָלן געזעץ-אַביידינג מיטגלידער פון די כאַו בעשאַס דעם פּעריאָד;
גרעאַראַנץ טאָן ניט טאַקע ווילן צו פאַרבינדן די כאַ. לויט די געזעץ, די שטאָט אויטאריטעטן זענען אַבליידזשד צו צוריקקומען די חילוק צווישן פּיימאַנץ פון בענעפיסיאַריעס (און זיי זענען ווייניקער ווי געוויינטלעך, זינט די קאַטעגאָריע פון בירגערס נוצן סובסידיעס צו צאָלן פֿאַר יוטילאַטיז) און די רוען אָונערז פון האָוסינג, אָבער אין פיר אַזאַ פאַרגיטיקונג גאָר ראַרעלי;
דער אָפּצאָל פֿאַר עקספּלויטיישאַן אין די האָאָ איז העכער ווי אין אַ פּראָסט הויז. אבער עס איז נייטיק צו פֿאַרשטיין אַז די סומע פון מאַנדאַטאָרי נוצן פּיימאַנץ איז לעגאַמרע די זעלבע פֿאַר מיטגלידער פון די כאַ, און פֿאַר רעזידאַנץ פון די הייזער אין וואָס די פּאַרטנערשיפּס זענען נישט באשאפן. אַווטיד באַשלוס אויף נאָך קאָס (למשל, אויף די עקוויפּמענט פון אַן אָטאַמייטיד גאַראַזש, ונטערשלאַק פון מירמלשטיין טיילז, באַפּוצונג פון די פויע טיילווייַז, די צאָלונג פון סערוויסעס פון סערוויסעס פון די לענג פון די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון ניאַ . כעזשבן און אַקרוניק פֿאַר רעזידענטשאַל לאָקאַל און יוטילאַטיז קענען זיין געפירט אויס דורך הויפּט כעזשבנ - פירער, אַקאַונטאַנט אָדער טשערמאַן פון די שוטפעס. דערצו, עס איז נייטיק צו נעמען אין חשבון קאַסעס פון דורכפאַל צו צושטעלן סערוויסעס אָדער די טנייַ פון נוצן באַדינונגען סערווינג אָרגאַנאַזיישאַנז (למשל, נאָך זומער פאַרהיטנדיק אַרבעט, ער האט נישט אַרייַננעמען הייס וואַסער אויף צייט);
די הצלחה און יפעקטיוונאַס פון די אַקטיוויטעטן פון HOA לאַרגעלי אָפענגען אויף זיין טשערמאַן און רעגירונג. דעריבער, טשוזינג מאַנאַדזשערז מוזן זיין באגעגנט מיט די מיינונג. אָבער אפילו דאָס קען נישט זיין אַ גאַראַנטירן אַז די רעספּעקטעד חבר פון די פינפט שטאָק טוט נישט וועלן צו באַשטימען אַ טייל פון ציבור געלט, און די קאַמבאַט חבר פון די רגע אַרייַנגאַנג וועט ווערן אַ גוט פאַרוואַלטונג.
לעסאָף, די טשערמין פון די כאַאַ אָפט באַקלאָגנ זיך וועגן די נישטיקונג פון טענאַנץ און די פעלן פון פארשטאנד. פון קורס, מיטגלידערשאַפט אין האָאַ אַסומז עטלעכע נאָך קאָס, אָבער זיי צאָלן אַוועק מיט אַ הונדרעדפאָלד. למשל, וואָס מוטער וואָלט נישט וועלן צו לאָזן זיין קינד פֿאַר אַ גיין אין אַ פֿאַרמאַכט און זיכער קאָרטיאַרד? אַזאַ אַ פּראָבלעם קענען סאָלווע די כאַ, אָבער עס וועט דאַרפן עטלעכע מי און געלט קאָס.
די שוטפעס פון די אָונערז פון די האָוסינג אַלאַוז די טענאַנץ צו מאַכן געלט אויף אַ גענעראַל וואַרשטאַט. פֿאַר דעם, דער גענעראַל פאַרזאַמלונג פון מיטגלידער פון די האָאַ מאכט אַ באַשלוס צו קאַנוויי צו ויסגלייַכן נוצן פון עטלעכע אַבדזשעקס פון דעם פאַרמאָג (קעלער איז צופֿרידן, ווו די קראָם איז צופֿרידן, ווו די קראָם וואַנט פון די הויז אויף וואָס די גאַנצע שילד איז געשטעלט). איר קענט אויך יקספּאַנד די שטח פון דעם בנין - למשל, צו זויגן די בוידעם און פאָרן עס. נאָך האַכנאָסע אַז די האָאָ וועט באַקומען זאָל גיין היים
רעכט און אַבלאַגיישאַנז
אין סדר צו ימאַדזשאַן ווי די פּאַרטנערשיפּ אקטן און ווי עס קען העלפֿן געוויינטלעך רעזידאַנץ, עס איז נייטיק צו לערנען זיין רעכט און אַבלאַגיישאַנז. זאל ס אָנהייבן מיט יוטילאַטיז. האָאָנלי געפּרוצט קאַנטראַקץ מיט ריסאָרס-צושטעלן אָרגאַנאַזיישאַנז אָדער ינדיפּענדאַנטלי טראגט די רעסורסן נויטיק צו צושטעלן קאָנסומערס פון נוצן קוואַליטעט באַדינונגס אין די פארלאנגט וואַליומז. עס איז זייער וויכטיק אַז די באדערפענישן פון די געזעץ זענען נישט צעבראכן, און די לעבן, געזונט און פאַרמאָג פון רעזידאַנץ האט נישט געפֿירט שעדיקן. די שוטפעס קענען דינען די דינער ינזשעניעריע סיסטעמען געניצט צו צושטעלן יוטילאַטיז צו קאָנסומערס, ינדיפּענדאַנטלי אָדער מיט די ינוואַלוומאַנט פון אנדערע פנים.
די כעזשבן און אָפּצאָל טשאַרדזשיז פֿאַר יוטילאַטיז אויף דער פאַרוואַלטונג פון די האָאַ זענען אַסיינד די פאלגענדע דוטיז:
אין די פּריסקרייבד שטייגער, רעדוצירן די סומע פון די פּיימאַנץ (למשל, אויב עס זענען ינטעראַפּשאַנז מיט עלעקטרע צושטעלן);
אויף דער בקשה פון די קאַנסומער, קאָנטראָלירן די סומע פון פיז פֿאַר סערוויסעס און ניט שפּעטער ווי 3 ארבעטן טעג צו אַרויסגעבן דאָקומענטן וואָס באַשטעטיקן די קערעקטנאַס פון די אַקרואַל פון פּיימאַנץ, גענומען אין חשבון די קוואַליטעט פון די סערוויסעס צוגעשטעלט, ווי געזונט ווי געזעצן און קאַנטראַקץ, פּענאַלטיז, פּענאַלטיז.
עס איז זייער וויכטיק צו ענשור פּירסעם און דורכזעיקייַט פון די אַקטיוויטעטן פון די באָרד פון די כאַו. צו טאָן דאָס, אין דעם בייַזייַן פון קאָלעקטיוו (אַלגעמיינע) קאָונטערס, דער זשורנאַל פון אַקאַונטינג איז די רעקאָרדס פון זייער עדות, וואָס אַלאַוז די בעטן פון די קאַנסומער פֿאַר 1 ארבעטן טאָג צו צושטעלן אים אַ עקסטראַקט פון דעם זשורנאַל. אויב עס זענען געווען פאַלש אין די אַרבעט פון דינער ינזשעניעריע סיסטעמען אָדער ינזשעניעריע קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט קאָמוניקאַציע און ויסריכט, די באָרד איז אַבליידזשד ניט בלויז צו מיטטיילן די אָונערז פון האָוסינג בעשאַס דעם טאָג, אָבער אויך צו געבן אַ מסתּמא פאָרויסזאָגן: די פּראַוויזשאַנז וועט זיין סוספּענדעד אָדער לימיטעד. אין אַדישאַן, די שוטפעס אין די בעטן פון קיין באַזיצער מוזן צושטעלן אים די פאלגענדע אינפֿאָרמאַציע: נעמען, ווענדט און טעלעפאָן נומערן פון דעפּעש און נויטפאַל באַדינונגס, די גרייס פון טעראַפס פֿאַר יוטילאַטיז און אַלאַואַנסיז פֿאַר טעראַפס, די סדר און פאָרעם פון די סדר און די פאָרעם פון די סדר און פאָרעם סערוויסעס, די פּאַראַמעטערס פון זייער קוואַליטעט, די דעדליינז פֿאַר די ילימאַניישאַן פון אַקסאַדאַנץ און אנדערע ווייאַליישאַנז פון די פּראָצעדור פֿאַר פּראַוויידינג יוטילאַטיז.
אן אנדער פּריקרע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט ליגט אויף די פירערשאַפט פון די שוטפעס - צו מיטטיילן קאָנסומערס וועגן פּלאַננעד ינטעראַפּשאַנז אין די טנייַ פון יוטילאַטיז און ניט שפּעטער ווי 10 אַרבעט טעג איידער די אָנהייב פון דעם סאַספּענשאַן.
אין סדר צו גאַראַנטירן דורכפירונג פון די כאַאַ פון זייער דוטיז, די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט מיטלען זענען צוגעשטעלט. די גראָונדס פֿאַר אַפּלייינג אַזאַ מיטלען זענען די הילעל פון די קוואַליטעט און פּראָצעדור פֿאַר פּראַוויידינג יוטילאַטיז; שאַטן געפֿירט צו לעבן, געזונט און קאַנסומער פאַרמאָג, ווי געזונט ווי מענטשן לעבעדיק מיט אים, רעכט צו דורכפאַל צו צושטעלן די סערוויסעס אָדער זייער ינאַפּראָופּרייט קוואַליטעט. די פעלן פון שולד פון די קעפ פון די כאַ אָדער די פאַרוואַלטונג אָרגאַניזאַציע אין דעם פאַל איז נישט גענומען אין חשבון. אָבער, זיי זענען פּאָטער פון אַכרייַעס פֿאַר ווערסנינג די קוואַליטעט פון יוטילאַטיז, אויב זיי באַווייַזן אַז עס געפֿירט די צושטאנדן פון קראַפט מאַדזשור. הילעל פון אַבלאַגיישאַנז פון די טייל פון קאַונערפּאַרטיעס (סערווינג אָרגאַנאַזיישאַנז) אָדער עראָוניאַס אַקשאַנז פון די ברעט (אַרייַנגערעכנט די פעלן פון נייטיק געלט) טאָן ניט געהערן צו אַזאַ צושטאנדן. דער רשימה פון קאַסעס ווו מיטגלידער פון די באָרד פון האָאָ זענען פאַראַנטוואָרטלעך, ענשריינד אין די טשאַרטער.
אָבער אַלע דעם קאַנסערנז דוטיז. AVT צז רעכט פֿאַר די רובֿ טייל רילייט צו דער אָרגאַניזאַציע פון באציונגען מיט קאָנסומערס פון יוטילאַטיז. די שוטפעס איז ענטייטאַלד צו מאָנען צאָלונג פֿאַר קאַנסומד באַדינונגס (און אַקאָרדינגלי די צאָלונג פון קאָנקורס, פינעס, פּענאַלטיז אין דעם בייַזייַן פון כויוו). די ברעט פון די שוטפעס קען אויך דאַרפן די עמפּלוייז אָדער פארשטייערס פון די כאַו, נויטפאַל דינסט שטעקן פֿאַר דורכקוק די טעכניש און היגיפּליסץ פון די נייטיק פאַרריכטן אַרבעט איז געווען אַדמיטאַד צו די רעזידענטשאַל לאָקאַל. די צייט פון וויזיץ זאָל זיין קאָואָרדאַנייטיד מיט די קאַנסומער (כאָטש די הערשן קען נישט פּאַסן צו יענע ווען עס איז נייטיק צו עלימינירן דעם צופאַל). אויב איר אָפּזאָגן צו לאָזן די TCG פארשטייערס און דיין שולד וועט זיין דאַמידזשד (למשל, איר וועט פּלאָמבירן די שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים רעכט צו דער שכנים פון די וואַסער צושטעלן סיסטעם), דער פּאַרטנערשיפּ האט די רעכט צו באַשטיין אויף פול דאַמידזשיז.
לעסאָף, די ברעט פון האָאַ איז ענדאַוד מיט די אויטאָריטעט צו ופהענגען אָדער באַגרענעצן די צושטעלן פון הייס וואַסער, עלעקטריקאַל ענערגיע און גאַז. אָבער, דער פּראָצעדור איז גאַנץ לאַנג: צו באַגרענעצן די טנייַ פון יוטילאַטיז אָדער ופהענגען זייער צושטעלן קענען בלויז זיין געשיקט דורך גערעכט. די באַזיצער פון די צימער מוזן זיין פאַר-שיקן אַ געשריבן ווארענונג פון מיטלען צו זיין אנגענומען (עס איז בעסטער צו שיקן עס דורך פּאָסט מיט אַ קאַבאָלע באַמערקן אָדער יבערשיקן פון האַנט צו קאַבאָלע). אָבער עס זאָל זיין גענומען אין חשבון די פּיריאַדז צוגעשטעלט פֿאַר די ילימאַניישאַן פון אַ דעפאַולער כויוו. גענומען אין חשבון - קער אַוועק באַהיצונג, אָפּגאַנג און קאַלט וואַסער צושטעלן איז פּראָוכיבאַטאַד.
פּראָבלעמס
נו, איצט לאָזן ס פּרובירן צו קוקן אין די פּראָבלעמס פון כאַ פון די ין. די טשערמין פון די פּאַרטנערשיפּס זענען דערקענט אַז פילע שוועריקייטן זענען באַזאָרגט. זיי קענען זיין צעטיילט אין עטלעכע קאַטעגאָריעס.
דער ערשטער (און רובֿ וויכטיק) - ניט-צאָלונג. צום ביישפּיל, די דעוועלאָפּער און די קוינע, טייל שוין באַצאָלט פֿאַר דער וווינונג, ווייַל עס איז סאַלווד אין פאַרשידענע וועגן. כויוו אין פראָנט פון כאַו וואקסט, דער קוינע לעבן אין דער וווינונג, ריפּערינג עס, אָבער פֿאַר עקספּלויטיישאַן טוט נישט צאָלן, ריפערינג צו דעם פאַקט אַז די האָוסינג איז ניט פאָרמאַלי געהערן צו אים. יאָ, און די ינוועסטער איז נישט גרייט צו צאָלן פּיימאַנץ אין פול, כאָטש עס קליימז אַז די וווינונג בלייבט זיין פאַרמאָג. ליגאַלי, די סיטואַציע איז נישט געזעצט, און דעריבער אין יעדער באַזונדער פאַל ער דערלויבט ינדיווידזשואַלי, רובֿ אָפט אין די דזשודישיערי.
די רגע פּראָבלעם איז אַ שייכות מיט די דעוועלאָפּער: ניט יעדער פון זיי איז גרייט צו עלימינירן די כיסאָרן אין קיין נייַ בנין. אויב איר מאַכן די דעוועלאָפּער טאָן דאָס פיילז, די טענאַנץ עלימינירן פלאָז און מאַלפאַנגקשאַנז אויף זייער אייגן קאָסט.
מאל די דעוועלאָפּער ינטראַדוסיז צוקונפֿט אָונערז פון מיסלידינג קאָרעוו צו די גרייס פון דעם היגע געגנט. ווען די טענאַנץ קריגן אַפּאַרטמאַנץ, זיי ווייַזן פּראָספּעקטוסעס, און אויף די פראַזע: "די טעריטאָריע איז ספּעסיפיעד", אַרייַנגערעכנט אין דעם אָפּמאַך, קיין איינער באַצאָלן ופמערקזאַמקייט. יוואָטט אַקקאָממאָדאַטיאָן איז געקויפט, די קאָרטיאַרד איז יקוויפּט, שאַפּס און זאַמדקאַסטן זענען אינסטאַלירן - און אין די הויף האָבן שוין אנגעהויבן צו גראָבן אַ נייַ גרוב! .. אָדער מענטשן געגעבן געלט פֿאַר אַ וווינונג מיט אַ וווינונג מיט זיי געהאט צו צאָלן פֿאַר רידיוועלאַפּמאַנט, וואָס איז געווען ניט, ווייַל ווען זיי אריין, אין די נייַ האָוסינג עס זענען געווען בלויז פונדרויסנדיק ווענט. (דער פאַקט איז אַז אין אונדזער האָוסינג געסעצ - געבונג טוט נישט צושטעלן פֿאַר די טערמין "פריי פּלאַנירונג פון דער וווינונג", אַזוי אַלע בויערס פון אַזאַ האָוסינג וועט האָבן אַ שווער פּראָצעדור פֿאַר די רעדוקציע פון רידיוועלאַפּמאַנט.)
די דריט פּראָבלעם איז דער מאַנגל פון אינפֿאָרמאַציע אויף די אַקטיוויטעטן פון די האָאַ. פילע רעזידאַנץ טאָן ניט גיין צו גענעראַל מיטינגז, אָבער אַלע פֿראגן וועגן זייער היים היים זענען סאַלווד פּונקט דאָרט. דעריבער, אָפט די האָאָ ריזאָרץ צו די הילף פון "טאַלקס" - יענע מיטגלידער פון דער ברעט וואָס קענען בייפּאַס אַלע אַפּאַרטמאַנץ אין די הויז און דיסקוטירן דרינגלעך קאַסעס מיט אָונערז.
יזאַווייַ אַקוטע פּראָבלעם - גלייַכגילט באוווינער. פילע מענטשן זענען גרייט צו געבן געלט, אָבער טאָן נישט וועלן צו אָנטייל נעמען אין די פֿאַרבעסערונג אָדער לפּחות דיסקוטירן מעגלעך אָפּציעס פֿאַר ימפּרוווינג די לעבן פון די הויז.
סומינג אַרויף, איר קענען זאָגן: Haa איז אַ באַוווסטזיניק נויט. איר דאַרפֿן צו פירן דיין היים מיט די מיינונג. בעסטיאַן ווי די באַזיצער, קיין איינער וועט טאָן דאָס.
האָאָ איז ניט ענטייטאַלד צו טוישן נוצן טעראַפס: זיי זענען געגרינדעט דורך די רעגירונג פון די רוסישע פעדעריישאַן. אַווטאָט גרייס אָפּצאָל פֿאַר די וישאַלט און פאַרריכטן פון די הויז (וואָס ביז אַהער גערופן די וישאַלט פון דעם בנין) איז באשלאסן אין די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון מיטגלידער פון די האָאַ. דער זעלביקער שוטפעס איז באקומען פון די שטאָט בודזשעט סובסידיעס פֿאַר די וישאַלט און פאַרריכטן פון די האָוסינג אַקציעס אין וווינונג בנינים - דעם סאָרט פון פּענסיע אַלאַוז איר צו טייַנען אַ הויז אין געהעריק צושטאַנד
סיקוואַנס פון סטאַגעס פון די פאָרמירונג פון די אָונערז פון האָוסינג
1. בילדונג פון אַן איניציאטיוו גרופּע פון אָונערז אָדער צוקונפֿט אָונערז פון האָוסינג
2. פּריפּעראַטאָרי אַרבעט (די סערטשאַרדזש פון רעזידאַנץ, קלעראַפאַקיישאַן פון די אַדוואַנטידזשיז פון פאַרבאַנד)
3. די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון רעזידאַנץ, וואָס באַשליסן אויף די פאָרמירונג פון האָאָ, קלייַבן די ברעט און זיין טשערמאַן, ווי אויך אַ וועג פון אָנפירונג פאַרמאָג (דורך די אָונערז פון די אָונערז פון די אָונערז פון די אָונערז פון די פאַרוואַלטונג פירמע אָדער מיט די פאַרוואַלטונג פירמע אָדער מיט די פאַרוואַלטונג פירמע אָדער טשאַרטער פון די האָאָ
4. פאַרשרייבונג פון האָאַ ווי אַ לעגאַל ענטיטי. דעם ריקווייערז אַ דערקלערונג פון שטאַט רעגיסטראַציע, די פּראָטאָקאָל פון די אַלגעמיינע אַסעמבלי מיט אַ באַשלוס פון דער שאַפונג פון אַ היים באַזיצער פּאַרטנערשיפּ (אָריגינעל אָדער נאָטאַריזעד קאָפּי), צוויי קאָפּיעס פון די טשאַרטער פון האָאָ, באוויליקט דורך די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון כאָומאָונערז (סטיטשט און נומערעד), און אַ קאַבאָלע פֿאַר די צאָלונג פון שטאַט פליכט פֿאַר רעגיסטראַציע פון אַ שוטפעס (2000 רובל)
5. עפן די ייִשובֿ חשבון פון די שוטפעס אין די באַנק
6. אַריבערפירן פון אַ הויז אין דער פאַרוואַלטונג פון אַ ספּעשאַלי באשאפן קאָמיסיע, וואָס כּולל פארשטייערס פון די שטאָט אַדמיניסטראַציע און ברעט מיטגליד פון די האָאַ (אַקט פון אַקסעפּטאַנס און טראַנסמיסיע - אַ טיפּיש ינטערדעפּאַרטמענטאַל פאָרעם n אַס-1 אַ אַפּלאַקיישאַן פון טעכניש דאַקיומענטיישאַן די געביידע)