מיר דערציילן וועגן וואָס אַ פאַרגיטיקונג פאָנד, אַן עסקראָו-חשבון, וואָס צו טאָן אויב די דעוועלאָפּער איז געווען באַנגקראַפּט און וועגן נייַע כּללים פֿאַר דער שוץ פון פארפירט שאַרעהאָלדערס אין 2019.
אויף דורכשניטלעך, 2 צו 6% פון די שערכאָולדערז יעדער יאָר טאָן ניט באַקומען זייער פאַסילאַטיז אויף צייט, און עס קריייץ אַ באַטייטיק פּראָבלעם פֿאַר די גרונטייגנס מאַרק. שוץ פון די רעכט פון דער שערכאָולדערז צוגעשטעלט פֿאַר אין 2005 דורך געזעץ נומ 214-פז איז ניט גענוגיק, אַזוי עס פארבליבן צו פֿאַרבעסערן עס. ניו כּללים זענען דיזיינד צו באַשיצן די רעכט פון פארפירט שערכאָולדערז. די יבערגאַנג צייט איז לאָנטשט ביז יולי 2019.
אַלע וועגן ינאָווויישאַנז אין די געזעץ
זאכן און קאַנסעפּסוואָס זענען אַזאַ פארפירט שערכאָולדערז
פּראָבלעמס פון יוישער קאַנסטראַקשאַן
באדערפענישן פֿאַר די דעוועלאָפּער
באדערפענישן פֿאַר DDU
פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר טשאַנגינג דעדליינז
פאַרגיטיקונג פאָנד
באַנקרופּטסי דעוועלאָפּער
עסקראָו אַקאַונט
וואָראַנטי
פּראַספּעקס פֿאַר ינאָווויישאַנז
וועגן אַבדזשעקץ און קאַנסעפּס
אַזוי, עס זענען צוויי הויפּט פֿעיִקייטן. דער ערשטער איז דער דעוועלאָפּער - אַ לעגאַל ענטיטי וואָס האט אָדער אויף די רעכט דינגען פון לאַנד און אַטראַקטינג געלט פּאַרטיסאַפּאַנץ אין יוישער קאַנסטראַקשאַן צו שאַפֿן וווינונג בנינים און (אָדער) אנדערע גרונטייגנס אַבדזשעקץ באזירט אויף די באקומען דערלויבעניש באזירט אויף די באקומען דערלויבעניש.
די רגע איז אַ באַטייליקטער אין שערד קאַנסטראַקשאַן - אַ בירגער אָדער לעגאַל ענטיטי. צוזאַמען זיי קענען בויען ניט בלויז רעזידענטשאַל בנינים, אָבער אויך געראַזשיז, געזונט פאַסילאַטיז, קייטערינג, געשעפט אַקטיוויטעטן, האַנדל, קולטור און אנדערע גרונטייגנס אַבדזשעקץ, מיט די ויסנעם פון ינדאַסטריאַל פאַסילאַטיז. דאָס איז רעקאָרדעד אין אַרטיקל 2 פון די געזעץ.
עס איז אויך אַ קלאָר דעפֿיניציע פון די כייפעץ פון יוישער קאַנסטראַקשאַן, דאָס איז, דער פאַקט אַז אין דער צוקונפֿט זאָל זיין דיין וווינונג, אַ גאַראַזש אָדער אָרט אין די ונטערערד פּאַרקינג לעבן די הויז. דעם געלט ינוואַלווינג .
וואָס זענען אַזאַ פארפירט שערכאָולדערז
אין סדר פֿאַר די קוינע פון די פּראָבלעמאַטיק גרונטייגנס אונטער קאַנסטראַקשאַן, די פאלגענדע טנאָים זענען דארף:- די אַקציאָנער העסקעם איז געווען געפונען;
- די עקסאַקיוטינג פארטיי האט ניט מקיים דעם אַבלאַגיישאַנז אונטער די אָפּמאַך פון יוישער אָנטייל מער ווי 9 חדשים. און האט ניט פאַרגרעסערן ינוועסמאַנט אין די קאַנסטראַקשאַן פון אַ הויז פון מער ווי צוויי ריפּאָרטינג פּיריאַדז אין אַ רודערן;
- דער דעוועלאָפּער האט קיין סאַקסעסער צו בויען אַ כייפעץ;
- די אַבלאַגיישאַנז פון די קאַנסטראַקשאַן פירמע איידער די שערכאָולדערז זענען נישט סיקיורד דורך די באַנק ס גאַראַנטירן אָדער יידל אַכרייַבער פאַרזיכערונג.
ביטע טאָן: אין עטלעכע פאלן, אפילו די אַוויילאַבילאַטי פון אַ אָפּמאַך פון יוישער אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן קען נישט באַשיצן די קוינע-שערכאָולדער. פעדעראלע לאַוו נומ 214-פז "אויף אָנטייל אין די יוישער קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים און אנדערע גרונטייגנס אַבדזשעקץ" (געזעץ נומ 214-פז) טוט נישט באַשיצן די שערכאָולדערז אויב:
- אין דער געבויט הויז, דער זעלביקער לאָקאַל איז פארקויפט עטלעכע מאָל;
- די הויז איז געבויט אויף אַ פּלאַנעווען וואָס איז נישט ארויס אָדער פּראָקאַט;
- די הויז איז געבויט אויף אַ פּלאַנעווען ווו עס איז נישט ערלויבט;
- די הויז איז געבויט מיט אַ הילעל פון אַ שטאָט פּלאַנירונג פּלאַן, פּרויעקט באדערפענישן.
די זידלען פון די שערכאָולדערז מיט זייַן פּריוולאַדזשאַז (למשל, די מעגלעכקייט פון איין-סיידאַבילאַטי פון די אָפּמאַך פון די אָפּמאַך אָדער אַ פּלאַץ פון אַקטיאָנס איז געגרינדעט.
פּראָבלעמס פון יוישער קאַנסטראַקשאַן
אין עסאַנס, פּיטפאָלז זענען שיין קלאָר צו אַלעמען וואס קערפאַלי שטודיום דעם גרונטייגנס ינוועסמאַנט סכעמע.
פּלוסעס פון דער סכעמע איז קלאָר ווי דער טאָג: די קוינע באקומט גרונטייגנס דורך 30-40% טשיפּער ווי די דורכשניטלעך מאַרק פּרייַז; די דעוועלאָפּער באקומט געלט פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון גרונטייגנס אַבדזשעקץ און די קאַנטראַקענציע פון די פאַרטיק פּראָדוקט.
צום באַדויערן, אַזאַ אַ ינוועסמאַנט איז שטענדיק פארבונדן מיט היפּש ריסקס. קליינע דעפעמס זענען גאַנץ אָפט, ניט שטענדיק דער פּלאַן איז קאַמיטאַד ונ דורך. אָבער, עס כאַפּאַנז אַז די דעוועלאָפּער ספּאַסיפיקלי פּאָסטאָפּס די קאַמפּלישאַן פון קאַנסטראַקשאַן אָדער פּולז דעם מאָמענט פון קומט די האָוסינג.
אנגענומען אין 2005 געזעץ נומ 214-פז באַקענענ אַ פאַרבאָט פֿאַר דעוועלאָפּערס צו פּרעסעלי אַפּאַרטמאַנץ איידער ריסיווינג פּערמיץ; איך באפוילן די דעוועלאָפּערס צו פאַרשרייַבן אין די קאָנטראַקט אַלע טערמינען און פּענאַלטיז פֿאַר זייַן ניט-מקיים, ווי געזונט ווי רעגיסטרירן יעדער אָפּמאַך פון יוישער אָנטייל (DDU) אין סדר צו ויסשליסן צווייענדיק פארקויפונג.
אָבער, דאָס איז נישט גענוג און די ענדערונגען אנגעהויבן צו באַקענען ענדערונגען.
ערשטער, האָוסינג קאַנסטראַקשאַן זאָל זיין אפגעשיידט פון אנדערע אַקטיוויטעטן מיט די ימפּאַזישאַן פון ריסטריקשאַנז אויף די דעוועלאָפּער פֿאַר פּערפאָרמינג אַפּעריישאַנז וואָס זענען נישט שייך צו די ימפּלאַמענטיישאַן פון די פּרויעקט.
צווייטנס, דער פּרינציפּ פון "איין פירמע איז איין בנין דערלויבן" זאָל זיין באמערקט. אין דער זעלביקער צייט, קאַנסטראַקשאַן מיט שערד אָנטייל אין עטלעכע פּערמיץ איז איצט פּראָוכיבאַטאַד. אין דער זעלביקער צייט, גרויס דעוועלאָפּערס קענען נישט באַגרענעצן זייער פאַנגקשאַנז צו קינד סטראַקטשערז צו נעמען די דורכפירונג פון עטלעכע פּראַדזשעקס, ווייַל דערפאַרונג זאָל זיין אין מינדסטער 3 יאָר (לפּחות 3 יאָר
טהירדלי, די אַקטיוויטעט פון די דעוועלאָפּער מוזן זיין באגלייט דורך אַ דעזיגנייטיד באַנק קרעדיט ינסטיטושאַן. די פירמע 'ס אַקאַונץ, די טעכניש קונה און דער גענעראַל קאַנטראַקטער מוזן זיין געעפנט אין דער זעלביקער באַנק.
פערט, די באדערפענישן פֿאַר די געשעפט שעם פון די פאַרוואַלטער פון די דעוועלאָפּער און זיין פּאַרטיסאַפּאַנץ זענען טייטאַנד. צווישן די גרינדערס פון די דעוועלאָפּער קענען ניט זיין פנימער מיט אַננאָוטיסט אָדער בוילעט קאַנוויקשאַנז, ווי געזונט ווי די וואס וועמענס אַקטיוויטעטן, ווי געזונט ווי די וואס וועמענס אַקטיוויטעטן האָבן געפֿירט די באַנקראָט פון די לעגאַל ענטיטי.
די פירמע מוזן קריגן אַ דורכקוק מסקנא אפילו פֿאַר נידעריק-העכערונג בנינים, ניט צו האָבן דעץ (אַחוץ פֿאַר ציל לאָונז פֿאַר קאַנסטראַקשאַן). אין אַ אָטערייזד באַנק קרעדיט ינסטיטושאַן, געלט זאָל זיין דיפּאַזאַטאַד אין דער סומע פון לפּחות 10% פון די קאַנסטראַקשאַן קאָס (אַ מאָדנע פּאַראַשוט, וואָס זאָל זיין פּראָטעקטעד און דעוועלאָפּער און טיילן אָווערטינגז צייט אָדער באַנקראָט.
פינפט, די געזעץ יסטאַבלישיז די שיעור פון די הוצאות פון די דעוועלאָפּער פֿאַר די רימיונעריישאַן, צאָלונג פון די סערוויסעס פון די באַנק באַדינונגס, די סערוויסעס פון דער פאַרוואַלטונג פירמע, גאַנצע, גאַנאַל באַדינונגען, פּראָקאַט. דער שיעור איז 10% פון די פּלאַן קאָס פון קאַנסטראַקשאַן.
ווי צו קלייַבן אַ פאַרלאָזלעך פירמע
אויב איר וועט קויפן אַ וווינונג אין די הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן:- לערנען פאַראַנען אינפֿאָרמאַציע וועגן די דעוועלאָפּער, קאָנטראָלירן די שעם.
- די יזיאַסט וועג צו באַשטעטיקן דעם פאַקט אַז איר וועט לייענען אויף דער אינטערנעץ, - צו גיין צו קיין פון די בנינים און מאַכן זיכער אַז די אַרבעט איז געפירט אויס.
- איידער סיינינג די אָפּמאַך פון יוישער אָנטייל אין קאַנסטראַקשאַן, לייענען עס קערפאַלי, טאָן ניט ייַלן.
- אויב איר האָט די מינדסטע ספקות, אָפּשיקן צו אַדוואָקאַטעס צו העלפן איר פֿאַרשטיין אַלע לעגאַל ינטראַקאַסיז.
נייַע באדערפענישן פֿאַר דעוועלאָפּער
ביז דעם טאָג, אַ קאָנטראַקט מיט דער ערשטער באַטייליקטער אין די טיילן קאַנסטראַקשאַן פון די דעוועלאָפּער ניט שפּעטער ווי 14 טעג איז אַבליידזשד צו אַרויסגעבן אין די מידיאַ אָדער אויף דער אינטערנעץ אַ פּרויעקט דעקלאַראַציע ווו אינפֿאָרמאַציע וועגן די פירמע און פּרויעקט אינפֿאָרמאַציע זענען אנגעוויזן.
די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו צושטעלן אַ פאַרשפּרייטונג אין זיין בקשה:
- קאַנסטראַקשאַן דערלויבן;
- טעכניש און עקאָנאָמיש סאַבסטאַנשאַן פון די פּרויעקט;
- מסקנא פון די שטאַט דורכקוק פון פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן;
- פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן, וואָס כולל אַלע ענדערונגען צו אים;
- דאָקומענטן קאַנפערמינג די כּללים פון דעוועלאָפּער צו די ערד פּלאַנעווען.
ער זאָל אויך ינוועסטירן אין די פּרויעקט זיין אייגן געלט אין די סומע פון לפּחות 1/3 פון די גאַנץ בודזשעט פון די פּרויעקט; געלט געצויגן פון שערכאָולדערז זאָל ברענגען שטרענג פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן פון אַ ספּעציפיש פּרויעקט און ינ ערגעצ ניט אַנדערש.
רעקווירעמענץ פֿאַר וועט אָנטייל
אין לויט מיט די דטו, איין זייַט (לאָלשלער) אַנדערטייווז צו באַצאָלן אַ פאַרפעסטיקט פלעקל אין דעם דאָקומענט און אַדאַפּט אַ פאַרטיק כייפעץ, און די אנדערע פּאַרטיי אַנדערטייקס צו בויען און פאָרלייגן דעם כייפעץ צו די העסקעם צוגעשטעלט פֿאַר די העסקעם.דער אָפּמאַך מוזן נאָכקומען מיט:
- די באַשטימונג פון די ספּעציפיש כייפעץ פון שערד קאַנסטראַקשאַן קענען זיין טראַנסמיטטעד אין לויט מיט די פּרויעקט דאַקיומענטיישאַן דורך די דעוועלאָפּער;
- ספּעציפיצירן די טערמין פֿאַר די אַריבערפירן פון די כייפעץ פון יוישער קאַנסטראַקשאַן צו די אַקציאָנער;
- אינפֿאָרמאַציע וועגן דער פּרייַז פון דעם אָפּמאַך, טיימינג און סדר פון צאָלונג;
- אינפֿאָרמאַציע אויף די וואָראַנטי צייט אַקטינג אין באַציונג צו די כייפעץ אונטער קאַנסטראַקשאַן.
אין דער אַוועק פון לפּחות איינער פון די טערמינען ליסטעד טנאָים, די אָפּמאַך איז געהאלטן פאַרקריפּלט. יעדער DDU זאָל זיין רעגיסטרירט אין די ראָסרעעסטראַ רעגיאָנאַל אָפּטייל צו ויסמיידן טאָפּל פארקויפונג.
די אַקציאָנער האט די רעכט צו פאַרענדיקן דעם אָפּמאַך יונאַלאַטעראַלי, אויב, למשל:
- עס זענען געווען פּראָבלעמס מיט טערמינען;
- באדערפענישן פֿאַר די קוואַליטעט פון די גרונטייגנס כייפעץ זענען באטייטיק ווייאַלייטיד;
- די פּלאַנירונג פון אַפּאַרטמאַנץ ענוויזיד דורך די ערשט פּרויעקט ענדערונגען.
אין די געשעעניש פון טערמאַניישאַן פון דעם אָפּמאַך, די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו צוריקקומען ניט בלויז געלט צו די שערכאָולדערז, אָבער אויך אינטערעס פֿאַר די נוצן פון באַראָוד געלט אין די סומע פון די 1/150 ריפיינאַנסינג קורס פון די סענטראַל באַנק פון די רוסישע פעדעריישאַן, וואָס אַפּערייץ אויף דעם טאָג פון די מקיים פון די פליכט צו צוריקקומען געלט באַצאָלט דורך די שערכאָולדערז. אין דער זעלביקער צייט, די פירמע קען פאַרענדיקן דעם אָפּמינירן בלויז דורך די פּלאַץ נאָך 3 חדשים.
פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר טשאַנגינג דעדליינז
די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו אַריבערפירן די כייפעץ צו פּאַרטיסאַפּאַנץ אין יוישער קאַנסטראַקשאַן ניט שפּעטער ווי דער טערמין סטיפּיאַלייטיד דורך די טריטי. די אַריבערפירן צייַט איז באַשטימט פֿאַר אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ, עס איז איינער.אויב דער פּראָצעס איז דילייד, די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו צאָלן אַ שטראָף (פּינאַל) צו בויערס אין די סומע פון 1/75 ריפיינאַנסינג קורס פון די הויפט באַנק פון די רוסישע פעדעריישאַן, אַקטינג אויף דעם טאָג פון די פּרייַז פון דעם אָפּמאַך פֿאַר יעדער טאָג פון פאַרהאַלטן.
אין דעם פאַל עס איז אוממעגלעך צו בויען אַ הויז אין דעם אָפּמאַך רעקאָרדעד אין דעם אָפּמאַך, די פירמע איז אַבליידזשד פֿאַר 2 חדשים. שרייבן צו געבנ צו וויסן די שערכאָולדערז און פֿאָרשלאָגן צו מאַכן ענדערונגען אין דעם אָפּמאַך.
אין נאך, די דדד יסטייזיז זיכער טנאָים פֿאַר די אַריבערפירן פון גרונטייגנס צו גרונטייגנס ינוועסטערז נאָך באקומען דערלויבעניש צו קאָמיסיע די הויז.
לויט געזעץ נומ 214-פז, די דעוועלאָפּער איז אַבליידזשד צו אַריבערפירן אַלע אַפּאַרטמאַנץ צו קאַסטאַמערז פֿאַר 2 חדשים. נאָך אַקסעפּטינג די שטאַט קאַמישאַן.
פאַרגיטיקונג פאָנד צו באַשיצן פארפירט שאַרעסכאָולדערז
צו ענשור די יידל אַכרייַעס פאַרזיכערונג פון דעוועלאָפּערס אונטער וועט דער אָנטייל אַגרימאַנץ איז איצט אַ פאַרגיטיקונג פאָנד.
אַלע קאָמפּאַניעס סעלינג אַפּאַרטמאַנץ אין די קאַנסטראַקשאַן סטייַ זאָל לויט די געזעץ זאָל זיין טראַנספערד צו די פאַרגיטיקונג פאָנד צו צושטעלן לייאַביליטיז אונטער אַ העסקעם 1.2% פון די פּרייַז פון יעדער דדו. די געזעץ גיט אַ יערלעך אַסעסמאַנט פון אַבלאַגיישאַנז צו סטרויערן די גרייס פון דעם אַסעסמאַנט פון די אַסעסמאַנט, אָבער נישט מער אָפט 1 מאָל פּער יאָר.
די געלט פון די פאַרגיטיקונג פאָנד וועט זיין דירעקטעד צו די קאַמפּלישאַן פון פּראָבלעמאַטיק גרונטייגנס אַבדזשעקץ. קעפ די פאַרגיטיקונג פאַנד סעאָ פון די אַגענטור פֿאַר האָוסינג און היפּאָטעק לענדינג (אַהמל). עס איז זייער וויכטיק אַז די אַרבעט פון דער יסוד טוט נישט אַנטהאַלטן אַ געוויסע סומע, עס איז נייטיק בלויז צו ענשור אַז עס גיט פינאַנציעל קאַווערידזש פון יגזיסטינג ריסקס.
די מאַקסימום סומע פון מעגלעך געלט פאַרגיטיקונג איז באשלאסן אויף דער באזע פון די גאנצע געגנט פון פאַסילאַטיז אונטער קאַנסטראַקשאַן און דער פּרייַז פון איין קוואַדראַט מעטער פון האָוסינג אין דעם פאַרמאָג. אין דער זעלביקער צייט, די גאַנץ שטח פון יוישער קאַנסטראַקשאַן קען נישט יקסיד 120 מ², און די פּרייַז פון 1 מ² אין עס קען נישט זיין העכער ווי די דורכשניטלעך ווערט פֿאַר ענלעך האָוסינג אויף די ערשטיק האָוסינג אויף די ערשטיק מאַרק אין דער זעלביקער געגנט.
די פאַרגיטיקונג פאָנד וועט העלפֿן באַשיצן די רעכט פון נייַע שערכאָולדערז; כּדי צו העלפֿן די אַקאַמפּלאַסאַז וואָס האָבן שוין געפּלאָנטערט שוועריקייטן, די רעגיאָנאַל אויטאריטעטן האָבן ציען גראַפס פון די קאַמפּלישאַן פון פּראָבלעם אַבדזשעקץ, וואָס ינדיקייץ די טיימינג און מעקאַניזאַמז פון די לייזונג.
אויב די דעוועלאָפּער איז באַנגקראַפּט
די גאַנץ געדויער פון די באַנקראָט פּראָצעדור איז רידוסט דורך די אַבאַלישאַן פון די פּראָוסידזשערז פֿאַר פינאַנציעל אָפּזוך און אַפּטאַמאַזיישאַן פון אַקטיוויטעטן געפירט דורך די אַרביטריישאַן פאַרוואַלטער און די פּלאַץ פון באַנקראָט. דער ערשטער פּראָצעדור איז באַקענענ צו די פּראָצעדור פון קאַמפּעטיטיוו פּראָדוקציע, בשעת דער פאַכמאַן פירער מוזן פירן די באַנגקראַפּט פירמע, וואָס שוין האט דערפאַרונג אין די קאַנסטראַקשאַן סעקטאָר. א נייַ באַנקראָט פאַרוואַלטער דירעקטס אַ בריוו צו שערכאָולדערז אין וואָס די ווייַטער פּראָצעדור און די אַלגערידאַם פון אַקשאַנז וועט זיין דיסקרייבד.
די געזעץ "אויף באַנקראָט" יסטאַבלישיז אַז די באדערפענישן פון אַלע די שערכאָולדערז זענען דערלאנגט צו די קאַמפּאַטינג מאַנאַגער און נישט צו די אַרביטריישאַן פּלאַץ ניט שפּעטער ווי 2 חדשים. פון די דאַטע פון קאַבאָלע פון די אָנזאָג פון די קאַמפּעטיטיוו פאַרוואַלטער. דער פאַרוואַלטער האלט די באדערפענישן און כולל זיי אין די רעגיסטרי.
אויב, אין דעם פאַל פון די באַנקראָט פאַרהאַנדלונג, גענוג סיבה באוויזן אַז די באַל - כויוו דעוועלאָפּער סאָלוואַנסי קען זיין געזונט, אַ יבערגאַנג צו פונדרויסנדיק אַדמיניסטראַציע איז מעגלעך.
די קאַמפּעטיטיוו פאַרוואַלטער איז אַבליידזשד צו דורכפירן די נייטיק אַקשאַנז צו זוכן און צוציען אן אנדער פּערפאָרמער. עס איז אן אנדער אָפּציע - די זיצונג פון דער שערכאָולדערז האָבן די רעכט צו באַשליסן אויף דעם אופֿן פון עקסאַקיוטינג אַבלאַגיישאַנז דורך ריסיווינג פאַרגיטיקונג פון די פאַרגיטיקונג פאָנד. אין דערצו, עס בלייבט די מעגלעכקייט פון ריפּייינג די באדערפענישן דורך טראַנספערינג צו די פּראַוויזשאַנז פון די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן אָדער די אַריבערפירן פון רעזידענטשאַל לאָקאַל (אויב די כייפעץ איז שוין געבויט). דער באַשלוס איז געמאכט סעפּעראַטלי פֿאַר יעדער הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן, די גענעראַל זיצונג פון צוקונפֿט טענאַנץ, עס איז נייטיק צו קריגן די האַסקאָמע פון ¾ פון די שערכאָולדערז.
ביטע טאָן: אין די באַנקראָט פון די דעוועלאָפּער, די מערסט שפּירעוודיק קאַטעגאָריע פון פאַרמאָג אָונערז זענען אָונערז פון ניט-רעזידענטשאַל לאָקאַל, אַרייַנגערעכנט אַפּאַרטמאַנץ.
די ערד פּלאַנעווען און די הויז אונטער קאַנסטראַקשאַן איז פּלעדזשד מיט פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די יוישער קאַנסטראַקשאַן ביז די דעוועלאָפּער פולפילז זייַן אַבלאַגיישאַנז; אין דער זעלביקער צייט, די אָונערשיפּ פון גרונטייגנס לייזונג צו די אַקציאָנער אין דער צייט פון רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פון יוישער פּאַרטיסאַפּיישאַן.
וואָס איז אַן עסקראָו חשבון
Eskrow - ספּעציאַליטעט פון קאַנדישאַנאַל אַוועקלייגן, אויף וואָס קאַש דיגריז אָנקלייַבן ביז די קאַנסטראַקשאַן פון די הויז איז געענדיקט. עסקראָו אַקאַונץ אין רוסלאַנד ארויס אין 2014, אָבער געוויינט דעם סכעמע בלויז אין 2018.
אינטערעס אויף געלט געשטעלט אויף עסקראָו אַקאַונץ זענען נישט באפוילן, און די באַנק ווו אַזאַ אַקאַונץ זענען אָפֿן, קען נישט באַקומען רימיונעריישאַן. אין פאַקט, אַ עסקראָו חשבון איז אַן אינטערעס-פריי אַוועקלייגן, די געלט אויף וואָס איז פאַרפרוירן פֿאַר אַ פּעריאָד פון די דאַטע פון קאַמישאַנינג פון די כייפעץ אין אָפּעראַציע אין דער פּלאַן דעקלאַראַציע פּלוס 6 חדשים. ווען ניצן עסקראָו אַקאַונץ, די שערכאָולדערז טאָן ניט אָננעמען די פינאַנציעל ריזיקירן פֿאַרבונדן מיט אַ ספּעציפיש דעוועלאָפּער, און נעמען די ריזיקירן בלויז צו אַ אָטערייזד באַנק, וואָס מוזן צוריקקומען זיי צו זיי אין קאַסעס צוגעשטעלט דורך געזעץ. אין די פאַל אַז די באַנק איז דערקלערט באַנגקראַפּט, די דעוועלאָפּער רערונז די קאָנטראַקט מיט די נייַ באַנק אַגענט, די פאַרזיכערט געלט וועט זיין טראַנספערד צו אַ נייַע חשבון.
די פירמע באקומט געלט פון די עקסאָרוום אַקאַונץ נאָך אַרייַן די כייפעץ צו אָפּעראַציע און פאַרשרייַבן די רעכט פון אָונערשיפּ פון בייַ מינדסטער איין וווינונג.
מיטל מיט עסקראָו אַקאַונץ קענען זיין איבערגעזעצט צו צאָלן פֿאַר די אַבלאַגיישאַנז פון די פירמע אויף אַ אַנטלייַען העסקעם, אָדער זענען ליסטעד גלייַך צו די דעוועלאָפּער (צו רעכענען מיט די באַל - האַלוואָע אין דעם פאַל ווען קאַנסטראַקשאַן איז געפירט אויס אויף די פאַל ווען קאַנסטראַקשאַן איז געפירט אויס אויף די פאַל ווען קאַנסטראַקשאַן איז געפירט אויס אויף די פאַל ווען קאַנסטראַקשאַן איז געפירט אויס אויף די פאַל ווען קאַנסטראַקשאַן איז געפירט אויס אויף די פאַל ווען קאַנסטראַקשאַן איז געפירט אויס אויף די באַראָוד געלט.
וואָראַנטי פּעריאָד - 5 יאָר
די וואַשפּולווער איז ענטייטאַלד צו צושטעלן פריי ילימאַניישאַן פון דיטעקטאַד חסרונות אָדער רידוסינג דער פּרייַז פון דער וווינונג צו די צונעמען סומע. אין אַדישאַן, די אַקציאָנער קען דאַרפן פאַרגיטיקונג פֿאַר זייַן יקספּענדיטשערז צו עלימינירן דיפישאַנסיז.פּראַספּעקס פֿאַר ינאָווויישאַנז
פון 1 יולי 2019, די ענדערונגען צו די פעדעראלע געזעץ נומ 214-פז אנגעהויבן צו אַרבעטן אין פול. שערד קאַנסטראַקשאַן זאָל זיין ריפּלייסט דורך די פּרויעקט, די רעגיסטרי מוזן זיין באשאפן (עס וועט העלפֿן צו קאָנטראָלירן די רילייאַבילאַטי פון די דעוועלאָפּער).
אויך פון 1 יולי 2019, די פּראָצעדור פֿאַר סעלינג אַפּאַרטמאַנץ אין נייַ בנינים האט געביטן. אין לויט מיט די געזעץ, די פירמע וועט איצט באַקומען געלט נישט פון די אַקציאָנער צו פאָרזעצן קאַנסטראַקשאַן, אָבער פון אַקרעדיטיד באַנקס און קראָם זיי אויף עסקראָו אַקאַונץ.
אָבער ניט אַלע דעוועלאָפּערס וועט אַרבעטן אין דעם סכעמע. לויט צו די האַכלאָטע, דעוועלאָפּערס קענען פאַרקויפן אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר אַלט טנאָים, אויב אין שטוב זענען גרייט אין מינדסטער 30%, און די נומער פון געפונען קאַנטראַקץ - ניט ווייניקער ווי 10%. יידן ספּעשאַלייזינג אין גרונטייגנס, האָבן שוין באמערקט אַז דעוועלאָפּערס זענען קוקן פֿאַר בייפּאַס סקימז, אין די ימפּלאַמענטיישאַן פון וואָס פאַרמאָג בויערס וועט נישט אַרייַן די דדד.
בלויז די אָפּמאַך פון יוישער אָנטייל קענען גאַראַנטירן די שוץ פון די העסקעם פון די אַקציאָנער, אַזוי די קוינע קענען נישט שטימען צו די דעוועלאָפּער פון די דעוועלאָפּער פון די דעוועלאָפּער צו אַרויסגעבן אַ רעכענונג אַנשטאָט, אָדער אַ אָפּמאַך אַנשטאָט, אָדער אַ אָפּמאַך
גרונטייגנס עקספּערץ גלויבן אַז ענדערונגען אין געזעץ נומ 214-פז וועט צווינגען קליין און מיטל-סייזד קאָמפּאַניעס פון די מאַרק, זינט דער ציל פון ינאָווויישאַנז איז צו באַרימט די קאַנסטראַקשאַן אינדוסטריע. אויף די אנדערע האַנט, דעם סיטואַציע קען פאַרשאַפן באַטייַטיק ענדערונגען אין די היפּאָטעק אַנטלייַען מאַרק, פאָרסינג באַנקס צו פאָרשלאָגן מער רעוועכדיק קרעדיט סאַלושאַנז פֿאַר יענע וואס ווילן צו קויפן האָוסינג.
