ישוז פון יוויקטינג די ערשטע ספּאַוס פון דער וווינונג און גאולה פון האָוסינג דורך די באַזיצער ווען רימוווינג די ערד פֿאַר שטאַט אָדער שטאָטיש דאַרף.
די האָוסינג קאָוד, מיסטעריעז און מאל שרעקלעך, איז שיין ינקריסינגלי פאַרשטיייק און ווייניקער שרעקלעך ווי לייענען. מיר פאָרזעצן צו באַמערקן אויף די שוין גילטיק פעדעראלע געזעץ נומ. 188.
אין די פריערדיקע אַרויסגעבן פון דעם זשורנאַל, מיר גערעדט וועגן די גרונט פּרינסאַפּאַלז פֿאַר וואָס איצט, פון מערץ 1, 2005, האָוסינג באַציונגען צווישן מענטש און די שטאַט זענען געבויט. די בירגערס האָבן די פרייהייט צו קלייַבן אַ וווינונג אין קיין פונט פון די מדינה, און שטאַט אויטאריטעטן און היגע גאַווערמאַנץ זאָל אין יעדער וועג ביישטייערן צו זיי אין דער געניטונג פון זייער רעכט צו האָוסינג. אַלע בירגערס זענען גלייך, און דעריבער הילעל פון די כּללים פֿאַר נוצן אין האָוסינג איינער פון זיי צו די שאָדן פון אנדערע קענען זיין גרויס קאָפּדרייעניש, אַרויף צו דעם פּראָצעס און יוויקט די ווייאַלייטער. רעזידענטשאַל לאָקאַל קענען איצט זיין איבערגעזעצט אין אַ ניט-רעזידענטשאַל און וויצע ווערסאַ אונטער די אַבזערוואַנס פון אַ נומער פון פאָרמאַלאַטיז און באַטייַטיק בנין סטאַנדאַרדס. דער פּראָצעדור פֿאַר ישוינג פּערמיץ פֿאַר ריאָרגאַנאַזיישאַן און (אָדער) רידיוועלאַפּמאַנט פון האָוסינג איז סימפּלאַפייד: די דאָקומענטן זענען פארלאנגט צו מאַקסאַמייז זעקס, און אין רובֿ פאלן פיר. די באַזיצער, קאַמפּערד מיט דער באַלעבאָס, האט אַ סדר פון מער רעכט צו זיין לעבעדיק פּלאַץ, אָבער אויך די קרייַז פון זיין ריספּאַנסאַבילאַטיז איז פיל ווידער. עקספּערץ רעקאָמענדירן בירגערס, קיין ענין וואָס, צו פּריוואַטייז דער וווינונג פֿאַר פריי אויב זיי האָבן נישט נאָך געטאן דאָס. אַווריווענע איז נישט אַזוי פיל און אַ האַלב יאָר אַלט, ביז 1 יאנואר 2007.
פּאָסטן-משפּחה באַציונגען
איינער פון די האָטטעסט פונקטן "פון די נייַ האָוסינג קאָוד (דערנאָך לקד איז אַן אַרטיקל (דאָינאַפטער ריפערד צו.) 31. עס איז גערופן" די רעכט און אַבלאַגיישאַנז פון בירגערס לעבעדיק צוזאַמען מיט די באַזיצער אין די באַזיצער אין די רעזידענטשאַל לאָקאַל געהערן צו אים . " לויט צו איר פּראַוויזשאַנז, זיין ספּאַוס (ספּאַוס), קינדער און עלטערן געהערן צו מיטגלידער פון דער משפּחה פון די באַזיצער. אנדערע קרויווים, פאַרקריפּלט אָפענגיק און עטלעכע אנדערע מענטשן זענען דערקענט דורך זיין משפּחה מיטגלידער אויב זיי זענען אַלוועלט צו זיי אין דעם קאַפּאַציטעט. אַלע די מענטשן האָבן די רעכט צו געניסן האָוסינג אויף אַ פּאַר מיט די באַזיצער, אויב עס איז קיין אנדערע העסקעם צווישן זיי און די באַזיצער (למשל, אַ חתונה אָפּמאַך איז נישט געחתמעט צווישן די ספּאַוסאַז), און מוזן נוצן דעם האָוסינג פֿאַר זייער בדעה ציל. "משפּחה טויגעוודיק מיטגלידער פירן אַ סאָלידאַרישקייט מיט די באַזיצער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר אַבלאַגיישאַנז ערייזינג פֿון די נוצן פון דעם רעזידענטשאַל לאָקאַל", דאָס איז, זיי זאָל אָנטייל נעמען אין די קאָסטן פון דער היים און צאָלונג פון יוטילאַטיז.איידער דעם אָרט פון ספּעציעל ישוז, די לייענען קאָד קען נישט פּאַסירן. אָבער דעמאָלט אַלץ איז נישט אַזוי קלאָר ווי דער טאָג. די רעשט פון דעם אַרטיקל דערציילן אונדז וועגן וואָס זאָל פּאַסירן אין פאַל פון טערמאַניישאַן פון משפּחה באַציונגען מיט די באַזיצער פון האָוסינג. אין טעאָריע, די רעכט צו נוצן דעם לאָקאַל פון די שוין ערשטע משפּחה מיטגליד איז נישט אפגעהיט אויב עס איז קיין אנדערע העסקעם אויף דעם חשבון. עס טורנס אויס אַז ווען די ספּאַוסיז זענען דיוואָרסט אַז פון זיי וואָס איז נישט די באַזיצער קענען זיין יוויקטיד פון דער וווינונג און אַוועקגענומען פון די רעגיסטראַציע אַקאַונטינג, וואָס איז, דיסטשאַרדזשד פון אַ וווינונג אָדער אין שטוב. אָבער אויב ער האט ניט גראָונדס פֿאַר אַקוויירינג אָדער ימפּלאַמענינג די רעכט צו נוצן אנדערע רעזידענטשאַל לאָקאַל, ווי געזונט ווי אויב די פאַרמאָג סיטואַציע פון די משפּחה פון די משפּחה פון די משפּחה פון די באַזיצער פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל און אנדערע צושטאנדן טאָן ניט לאָזן אים צו צושטעלן זיך מיט אַ אַנדערש רעזידענטשאַל לאָקאַל, די רעכט צו נוצן די רעזידענטשאַל לאָקאַל געהערן צו דער ספּעסאַפייד באַזיצער קען זיין אפגעהיט פֿאַר אַ געוועזענער באַשלוס. "
"ווען דיטערמאַנינג די גאולה פּרייַז פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל, די מאַרק ווערט פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל איז אַרייַנגערעכנט אין עס, ווי געזונט אָנווער פון די באַזיצער פון די באַזיצער פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל דורך זייַן ווידדראָאַל, אַרייַנגערעכנט די אָנווער מיט די ענדערונג אין דער אָרט פון וווינאָרט, צייַטווייַליק נוצן פון אַ אַנדערש רעזידענטשאַל לאָקאַל איידער די אַקוואַזישאַן פון אן אנדער רעזידענטשאַל לאָקאַל, רילאָוקיישאַן, איר זוכט פֿאַר אן אנדער רעזידענטשאַל לאָקאַל צו קריגן אָונערשיפּ פון אן אנדער רעזידענטשאַל לאָקאַל, פרי טערמאַניישאַן פון זייַן אַבלאַגיישאַנז צו דריט פּאַרטיעס, אַרייַנגערעכנט מיסט בענעפיץ. "
פון קונסט. 32 לקד רף.
איך וואָלט וויסן די גאולה ...
קונסט. 32 איז זייער וויכטיק פֿאַר אָונערז פון קיין האָוסינג, ביידע אַ לאַנד הויז און אַ באַשיידן וווינונג אין אַ פינף-סטאָרי בנין. דאָס איז דאָ צו ענשור די האָוסינג רעכט פון די באַזיצער פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל אין די פאַרכאַפּונג פון די ערד פּלאַנעווען פֿאַר שטאַט אָדער שטאָטיש דאַרף. ווי זאָל אַלץ זיין געשעעניש לויט אַ נייַע לקד? די שטאַט אויטאָריטעט אָדער היגע רעגירונג מאכט אַ באַשלוס אויף די ווידדראָאַל פון לאַנד אין שטוב, און רעדזשיסטערז אַ באַשלוס אין די שטאַט רעגיסטראַציע אויטאָריטעט פון רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג און אין שרייבן ריפּאָרץ צו די אָונערז פון די לאָקאַל. עס איז באדעקט דורך האָוסינג בלויז דורך ריפּערטשאַס, און דער באַלעבאָס פון די באַזיצער פּייַס פּונקט די אויטאָריטעט פֿאַר די באדערפענישן פון וואָס די ערד איז פארלאנגט. "די גאולה פון אַ טייל פון די וווינונג איז נישט אַנדערש ווי מיט די צושטימען פון די באַזיצער." אויב עס טוט נישט שטימען, נאָר אַ גאַנץ פּלאַץ קענען ווערן אויסגעקויפט.
די באַזיצער מוזן זיין נאָוטאַפייד פון דעם באַשלוס גענומען "ניט שפּעטער ווי אַ יאָר איידער די אַפּקאַמינג פאַרכאַפּונג פון דעם אָרט", און די קויפן פון האָוסינג איז בלויז ערלויבט צו די עקספּעריישאַן פון די פּעריאָד בלויז מיט די צושטימען פון די באַזיצער. וואָס 12 חדשים באַזיצער קענען אייגן, נוצן און פּאָטער פון האָוסינג אין זייַן דיסקרעשאַן, אָן קיין ריסטריקשאַנז. אָבער איר דאַרפֿן צו געדענקען אַז אויב איר באַשליסן צו ערנסט פֿאַרבעסערן האָוסינג (למשל, פאַרריכטן מיט ריאָרגאַנאַזיישאַן), דאָס וועט נישט ווירקן די גאולה פּרייַז פון די צימער. דעריבער, גלאבאלע טראַנספערמיישאַנז פאַרלירן אַלע טייַטש.
ביטע טאָן אַז אין די נייַ לקד עס איז קיין וואָרט אַז דער וווינונג איז געמיינט צו זיין געפֿונען פֿאַר דער וווינונג און פֿאַר די הויז. עס איז געמאלדן בלויז וועגן געלטיק און נישט אַ נאַטירלעך פאָרעם פון פאַרגיטיקונג. דעריבער, פֿאַר די "טרעשקאַ" איר קענען נעמען אַ "טאָפּל צימער", און די ריזאַלטינג חילוק צו באַקומען געלט.
די גאולה פּרייַז איז באשלאסן דורך די העסקעם צווישן די באַזיצער און די באַטייַטיק אויטאָריטעט. דערצו, אין אַדישאַן צו מאַרק ווערט, אַ בירגער קענען באַקומען פאַרגיטיקונג פֿאַר לאָססעס שייַכות צו די ווידדראָאַל פון האָוסינג, מאָווינג, שאַרף פֿאַר אן אנדער לאָקאַל, מיסט בענעפיץ און פילע אנדערע. אַדוואָקאַטעס אויך רעקאַמענדיד בירגערס צו אַרייַננעמען אין די גאולה פּרייַז דער פּרייַז פון הויפּטשטאָט ריפּערז אין שטוב, וואָס איז נישט געשאפן דורך די שטאַט אָדער היגע אויטאריטעטן אין צייט. אויב די באַזיצער טוט נישט שטימען מיט דעם באַשלוס צו צוריקציען זייַן האָוסינג אָדער מיט אים, אַ העסקעם אויף די גאולה פּרייַז, די שטאַט אויטאָריטעט אָדער היגע זעלבסט-רעגירונג קענען מאַכן אַ פּראָצעס קעגן די גאולה פון רעזידענטשאַל לאָקאַל. דאָס איז פיזאַבאַל פֿאַר צוויי יאָר פון די צייט פון ריפעראַל צו די באַזיצער פון די אַפאָרמענשאַנד באַמערקן.
וואָס רעכט איז די ערשטע ספּאַוס באַזיצער פון אַ וווינונג אָדער אין שטוב?
טאָמער איצט בירגערס באַטראַכטן אַז אין דעם פאַל פון אַ גט מיט זייער ספּאַוס זיי קענען לייקט עס פון אַ וווינונג אָדער אין שטוב. גלייך איך ווילן צו טאָן אַז די פּאַספּאָרץ זענען נישט אַוועקגענומען פון די רעגיסטראַציע אַקאַונטינג (נישט "דיסטשאַרדזשד") ערשטע מיטגלידער פון די באַזיצער 'ס משפּחה, לויט זיין דערקלערונג, דאָס זאָל זיין אַ קאָראַספּאַנדינג גערעכט באַשלוס. דערצו, איר ווי אַ באַזיצער פון די קאָורט קענען פאַרפליכטן צו צושטעלן פֿאַר די אנדערע רעזידענטשאַל לאָקאַל פון די ערשטע ספּאַוס און אנדערע מיטגלידער פון זיין משפּחה, אין טויווע פון וואָס די באַזיצער פּערפאָרמז אַן אַלימענטן אַבלאַגיישאַנז אויף זייער פאָדערונג. אָבער, דאָס וועט פּאַסירן בלויז אויב די ערשטע מיטגליד פון דער משפּחה פון די באַזיצער פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל האט קיין אנדערע האָוסינג און עס איז קיין געלט פֿאַר זייַן אַקוואַזישאַן.
ווי אַ הערשן, ווען די כאַסענע איז צעלאָזן, אַ אָפּטיילונג פון שלאָס פאַרמאָג איז געשעעניש. כאַסטשינג אַ רעזידענטשאַל לאָקאַל קונה דורך איינער פון די ספּאַוסאַז איידער כאַסענע אָדער אין דער כאַסענע פון כאַסענע, אָבער פֿאַר גרוסשאַנז, אונטער די אָפּדאַך פון די פּראַטעקטיוו שלאָס פאַרמאָג, אויב עס איז געגרינדעט אַז אין דער צייט פון כאַסענע מיט ספּאַוסאַז זענען געמאכט אַטאַטשמאַנץ, באטייטיק געוואקסן פּרייַז פון דעם פאַרמאָג (אָוווערכאָל, שייַעך-ויסריכט פון IDR). אין דעם פאַל, דער פאַל צו רעדן וועגן די טערמאַניישאַן פון די רעכט צו נוצן די רעזידענטשאַל לאָקאַל נאָך די דיסאַלושאַן פון די חתונה ערשטע זיין פרוי פון די באַזיצער איז צו פרי. "
ווי צו יוויקט?
בלויז דורך גערעכט באַשלוס. די סיבות וואָס דער מענטש קען אייביק זיין יקספּעלד פון דער וווינונג אָדער אין שטוב, אין די לקד אנגעצייכנט עטלעכע (אַרטיקל 31, 35, 85, 86, 80, 91, 133). יוויקשאַן זיך, לויט צו די געזעץ "אויף ענפאָרסמאַנט פאַרהאַנדלונג", איז צו באַפרייַען די לאָקאַל פון די פריי, די פאַרמאָג, פּעץ און פאַרבאָט יוויקטיד צו נוצן די ליבעראַטעד לאָקאַל. די יוויקשאַן איז געפירט אויס דורך די באַיליפף אין דעם בייַזייַן פון עדות, און אין די נייטיק פאלן, מיט די הילף פון די ינערלעך ענינים ללבער מיט די מאַנדאַטאָרי באַשרייַבונג פון די יקספּאָרטאַד פאַרמאָג.קונסט. 35 עס זאגט אַז אַ בירגער איז אַבליידזשד צו באַפרייַען אַ רעזידענטשאַל לאָקאַל אויב עס איז רעכט צו נוצן איז טערמאַנייטיד אין לויט מיט די לקד, אנדערע פעדעראַל געזעצן, אַ קאָנטראַקט אָדער אויף דער באזע פון אַ גערעכט באַשלוס. (יוזשאַוואַלי, די יקער פֿאַר טערמאַניישאַן פון די רעכט צו נוצן האָוסינג איז די עקספּעריישאַן פון די טערמין פֿאַר וואָס עס איז געגעבן צו נוצן. למשל, דער טערמין פון די דינגען אָדער הירינג אָפּמאַך איז געענדיקט, די צייַט פון צייַטווייַליק רעגיסטראַציע און פּר. . אויב אַ מענטש איז וואַלאַנטערי און אויף צייט שטעלן דורך די באַזיצער פון האָוסינג, קען נישט פריי די פּלאַץ, עס איז אונטערטעניק צו געצווונגען יוויקשאַן דורך דעם פּלאַץ באַשלוס.
"משפּחה מיטגלידער פון די באַזיצער פון רעזידענטשאַל לאָקאַל האָבן די רעכט צו נוצן דעם רעזידענטשאַל לאָקאַל אויף אַ פּאַר מיט זיין באַזיצער, סייַדן אַנדערש געגרינדעט געגרינדעט דורך העסקעם צווישן די באַזיצער און מיטגלידער פון זיין משפּחה." (ISE 31Whkrf)
אַלגעמיינע פאַרמאָג
דער זעקסטער קאָפּ פון די לקד (קונסט. 36-48) איז גערופן "די געוויינטלעך פאַרמאָג פון די אָונערז פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין. די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון אַזאַ אָונערז." אינטערעס, אינטערעסירט לייענער קענען צו געפֿינען פילע טשיקאַווע מאָומאַנץ. דאָ איז די מערסט וויכטיק: "אָונערז פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין געהערן צו די רעכט פון די קוילעלדיק אָונערשיפּ פון די לאָקאַל אין דעם הויז וואָס זענען נישט טיילן פון אַפּאַרטמאַנץ און בדעה פֿאַר סערוויסעד מער ווי איין פּלאַץ." די ביכער כּולל סטאַירקייסיז, טעפּעך, עלעוואַטאָר, ליפט און אנדערע מינעס, קאָרידערז, טעכניש פלאָרז, זעלטן, דיבסטשערז, סעלערז, דימישע, עלעקטריקאַל, ילעקטריקאַל, סיקיוריק עקוויפּמענט סערווינג מער ווי איין די לאָקאַל. לאַנד פּלאַנעווען (!), ווו דאָס הויז איז ליגן, מיט עלעמענטן פון לאַנדסקייפּינג און פֿאַרבעסערונג און פֿאַרבעסערונג און אנדערע אַבדזשעקץ אויף דעם לאַנד פּלאַנעווען (אַרטיקל 36).
אַזאַ אַ פאָרעם פון אָונערשיפּ, ניימלי, די גאַנץ טיילן, סאַגדזשעסץ קאָלעגיאַל פאַרמאָג פאַרוואַלטונג. דעריבער, אַלע ימערדזשינג ישוז זענען סאַלווד בלויז מיט די צושטימען פון אַלע אָונערז, יוזשאַוואַלי אין די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג. יעדער באַזיצער אָונז די פּראַפּאָרשאַנאַל צו די גרייס פון דעם גאַנץ געגנט וואָס געהערט צו עס (קונסט. 37). Kslov, אין די נייַ לקד עס איז ניט אַזאַ זאַך ווי אַ לעבעדיק געגנט (י.ע., די געגנט איז אַ ויסשליסיק קאָרידערז, קיך, קלאָזעט, עטק). קוילעלדיק קוילעלדיק.
די באַזיצער האט קיין רעכט צו "געניטונג אין נאַטור אין נאַטור אין די רעכט פון אַ פּראָסט פאַרמאָג פֿאַר גענעראַל פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין", ווי אויך ייליאַנייט זיין טיילן און "צו דורכפירן אנדערע אַקשאַנז וואָס ענטייל די אַריבערפירן פון דעם גאַנג פון דעם גאַנג אָונערשיפּ פון די ספּעסיפיעד לאָקאַל. " אָבער אין דער זעלביקער צייט, שערכאָולדערז קענען פּאָטער עס אַזוי אַז די נוצן פון פּראָסט פאַרמאָג ברענגט זיי האַכנאָסע. למשל, צו צושטעלן אנדערע פנים אָדער אָרגאַנאַזיישאַנז קעלער, רופס, טעכניש פלאָרז עס., און דעריבער פאַרשפּרייטן די פּראַפיץ צווישן זיי.
פון קורס, רעוואַנוז זענען ווונדערלעך. אָבער די אָונערז פון די קאָס פון הוצאות זענען פיל גרעסערע ווי האַכנאָסע. האָוסינג אָונערז פאַרברענגען פּערזענלעך געלט פֿאַר די וישאַלט פון פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין (קונסט. 39). די טיילן פון די מאַנדאַטאָרי הוצאות פון די אָונערז "איז באשלאסן דורך די טיילן אין די רעכט פון פּראָסט פאַרמאָג פֿאַר גענעראַל פאַרמאָג אין אַזאַ אַ הויז." די כּללים פֿאַר די אינהאַלט פון פאַרמאָג זענען געגרינדעט דורך די רעגירונג פון די רוסישע פעדעריישאַן. בשעת זיי זענען נישט ארויס.
לויט קונסט. 40, די באַזיצער האט די רעכט צו פאַרייניקן די שכייניש לאָקאַל אויב ביידע געהערן צו אים אין די קאָפּ פון 4 לקד "ריקאַנסטראַקשאַן און רידיוועלאַפּמאַנט פון רעזידענטשאַל לאָקאַל." אויב די ענדערונג אין די באַונדריז צווישן די רומז טוט ניט ענטייל "ענדערונגען אין די באַונדריז פון אנדערע לאָקאַל, געמארקן און די גרייס פון אַ פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין אָדער אַ ענדערונג אין שאַרעס אין די רעכט פון פּראָסט פאַרמאָג אין דער אַלגעמיין פאַרמאָג אין דעם הויז ", די צושטימען פון אנדערע אָונערז טאָן ניט דאַרפֿן צו באַקומען. אין די אַנטקעגן אויב ריקאַנסטראַקשאַן, ריאָרגאַנאַזיישאַן און / אָדער רידיוועלאַפּמאַנט פון די לאָקאַל זענען אוממעגלעך אָן דזשוינינג זיי אַ טייל פון דער פּראָסט פאַרמאָג, עס איז נייטיק צו קריגן אַלע (!) אָוונערס פון די לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין אויף קיין פון די טייפּס פון ריאָרגאַנאַזיישאַן .
אין מאכן דיסיזשאַנז, ביי דער גענעראַל פאַרזאַמלונג פון די אָונערז פון לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין, פיגוראַטיוועלי יקספּרעסינג, די שאַרעס אין די רעכט פון אָונערשיפּ פון דער פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין, און ניט די מענטשן זיי געהערן.
שטאָטיש באַטאַלז
שנעל צווישן זיך די אָונערז פון די רומז אין אויסגאבעס אין די קסקסיוו. ניט שטעקן. אַמיה יענע זיי האָבן עפּעס צו טיילן. דורך אַנאַלאַדזשי מיט רומז אין אַ וווינונג בנין, "די אָונערז פון די רומז אין אַ כלל וווינונג געהערן צו די רעכט פון די קוילעלדיק אָונערשיפּ פון די לאָקאַל אין דעם וווינונג געניצט פֿאַר סערוויסינג מער ווי איין פּלאַץ," דאָס איז, דער פּראָסט פאַרמאָג אין די כלל וווינונג. לויט דער זעלביקער פּרינציפּ, "די ענדערונג אין די גרייס פון דער פּראָסט פאַרמאָג איז מעגלעך בלויז מיט די צושטימען פון אַלע אָונערז פון די רומז אין דעם וווינונג דורך ריאָרגאַנאַזיישאַן און (אָדער) ריאַלאַדזשמאַנט" (דעם איז סטייטיד אין אַרטיקל 41).די טיילן פון די באַזיצער פון די צימער אין אַ כלל וווינונג איז באשלאסן אין די זעלבע וועג ווי דער פּראָפּאָרציע פון די באַזיצער פון די צימער אין אַ וווינונג אין אַ וווינונג בנין, דאָס איז, עס איז פּראַפּאָרשאַנאַל צו די גרייס פון דעם גאַנץ שטח פון די צימער (קונסט. 42). טייל 6 פון דעם אַרטיקל גיט די אָונערז פון אנדערע רומז אין אַ כלל וווינונג פּראַדאַקענטשאַל רעכט צו קויפן אַ ייליאַנייטיד (פארקויפט) פּלאַץ. די נוצן פון דעם קורס וועט לאָזן צו ביסלעכווייַז רעדוצירן די נומער פון כלל אַפּאַרטמאַנץ אין אונדזער מדינה. ציל נאָך אַרן נומערן ...
די טעסטאַמענטאַל אָפּזאָג איז די ארויפלייגן אויף די יורש צו דער וועט פון די מקיים פון זיכער אַבלאַגיישאַנז אין טויווע פון איין אָדער מער פאַבריקאַנט. עס קען צונויפשטעלנ זיך פון די פליכט צו צאָלן עמעצער אַ געוויסע סומע פון געלט, געבן קיין טינגז צו צושטעלן די רעכט צו נוצן די פאַרמאָג, עטק.
לויט קונסט. 33 לקד, "אַ בירגער וואָס, לויט צו דער פאַרהיטונג דורכפאַל פון דער פאַרהיטונג, איז די רעכט צו נוצן די לעבעדיק צימער פֿאַר די באַטייַטיק, אַזוי אַז דאָס לאָקאַל אויף אַ פּאַר מיט די באַזיצער." אויב אַ בירגער איז טויגעוודיק, ער סאָליד סאָליד מיט די באַזיצער פון די לאָקאַל פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר אַבלאַגיישאַנז ערייזינג פון די נוצן פון אַזאַ האָוסינג. אין דערצו, ער קען דאַרפן שטאַט רעגיסטראַציע רעכט צו נוצן דעם אָרט, דאָס איז, גערעדט אין דער אַלט עלטער, עס איז געווען רעגיסטרירט.
רעגירונג
אין אַ וווינונג בנין, די גאַווערנינג גוף איז די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון די אָונערז פון די לאָקאַל (קונסט. 44). עס מאכט דיסיזשאַנז "אויף די ריקאַנסטראַקשאַן פון די הויז (אַרייַנגערעכנט מיט זייַן יקספּאַנשאַן אָדער סופּערסטראַקטשער), די קאַנסטראַקשאַן פון הויזגעזינד בנינים און אנדערע בנינים, סטראַקטשערז, די פאַרריכטן פון פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין"; אויף די לימאַץ פון ניצן די מאַפּע, אויף וואָס די הויז איז לאָוקייטאַד, אַרייַנגערעכנט ינטראַדוסיז ריסטריקשאַנז אויף די נוצן פון זיי; "אויף די אַריבערפירן צו די נוצן פון פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין", און אויך טשוזיז אַ וועג צו פירן די הויז און איז פאַרקנאַסט אין אנדערע ישוז. פאַרוואַלטונג פון וווינונג בנינים איז געטרייַ צו די לעצטע, די אַכט אָפּטיילונג פון די לקד (אַרטיקל 161-165). קוסטיקלי די אַרטיקלען מיר ווענדן אין איינער פון די ווייַטערדיק לאָג נומערן.
Art.45 באשרייבט אין דעטאַל די פּראָצעדור פֿאַר האלטן די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון די אָונערז פון לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין. עס איז דאַווקע אַנליאַלי, און נאָך מיטינגז זענען ויסערגעוויינלעך און קענען זיין קאַנווינד אויף דער איניציאטיוו פון קיין פון די אָונערז. "די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון די אָונערז פון לאָקאַל אין אַ וווינונג בנין איז קאָמפּעטענט (האט אַ קוואָרום) אויב די אָונערז פון לאָקאַל אין דעם הויז אָדער זייער פארשטייערס וואָס האָבן מער ווי 50% פון די וואָוץ פון די גאַנץ נומער פון וואָוץ פון די גאַנץ נומער פון וואָוץ גענומען אָנטייל גענומען . עס איז זייער וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַז זיי שטימען אין אַזאַ קאַסעס, פיגוראַטיוועלי יקספּרעסינג, די שאַרעס אין די רעכט פון אָונערשיפּ פון דער פּראָסט פאַרמאָג אין אַ וווינונג בנין, און ניט די מענטשן זיי געהערן. די נומער פון וואָוץ צו וואָס יעדער באַזיצער פארמאגט איז פּראַפּאָרשאַנאַל צו זיין טיילן אין די רעכט פון פּראָסט פאַרמאָג (קונסט. 48). די בייַזייַן פון אַ קוואָרום איז באשלאסן דורך דעם פאַקט, און נישט די נומעריקאַל זאַץ פון די פּאַרטיסאַפּאַנץ פון דער זיצונג.
דיסיזשאַנז אויף ישוז געשטעלט אויף די שטימען זענען אנגענומען אין די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג מיט אַ מערהייט פון וואָוץ (קונסט. 46). די פאָרעם פון די באַגעגעניש קען זיין ניט בלויז פול-צייט, אָבער אויך דורך קאָרעספּאָנדענץ (קונסט. 47). סאַלושאַנז זענען מאַנדאַטאָרי פֿאַר אַלע, אַרייַנגערעכנט די אָונערז וואָס האָבן נישט אָנטייל גענומען אין די אָפּשטימונג. זעקס-חודש טשעקס די באַזיצער וואָס גלויבט אַז זיין רעכט זענען ינפרידיד, קענען אַפּעלירן אין גערעכט אַ באַשלוס גענומען דורך די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג. יום טוּב האָוסינג (און עס איז זייער וויכטיק!) טאָן ניט האָבן די רעכט צו שטימען אין אַלע און טאָן ניט אָנטייל נעמען אין באַשלוס וואָס מאַכן, אָבער בלויז פאָלגן אים. זייער אינטערעסן אין די אַלגעמיינע פאַרזאַמלונג פון אָונערז זענען פּראָטעקטעד דורך די מאָדעראַטאָר, וואָס איז יוזשאַוואַלי די שטאַט רעפּריזענטיד דורך זייַן פארשטייער.
עס זענען וווינונג בנינים, אַלע רומז אין וואָס געהערן צו איין באַזיצער (גשמיות, לעגאַל ענטיטי, מיוניסאַפּאַלאַטי, אאז"ו ו). אין דעם פאַל, דער באַשלוס אויף ענינים וועגן די קאַמפּאַטינס פון די אַלגעמיינע אַסעמבלי איז געמאכט דורך דעם באַזיצער אַליין.
וואָס איז פראָט מיט די נוצן פון דעם אָרט אונטער אַ געזעלשאַפטלעך הירינג קאָנטראַקט? וואָס איז באטראכט צו זיין נעבעך? איז עס מעגלעך צו וועקסל איין אַקאַמאַדיישאַן צו די אנדערע? וואָס וועט נעמען די עמפּלויערס ווען דימאַלישינג אין שטוב? מיר וועלן דערציילן וועגן דעם אין דער ווייַטער אַרויסגעבן פון דעם זשורנאַל.
די רעדאקציע דאַנקען דער אַדוואָקאַט ליובאָוו דאַנילאָוו און אַדוואָקאַט דאַריאַ קאָנאָנענקאָ פֿאַר הילף אין פּריפּערינג די מאַטעריאַל.