וועגן ענדערונגען אין די רוסישע היפּאָטעק מאַרק. באַנקס אַז צושטעלן לאָונז פֿאַר בייינג האָוסינג. פאָרעקאַסץ פֿאַר 2005-2010.
היפּאָטעק מאַרק איז גראָוינג ראַפּאַדלי. קרעדיט וואַליומז פּער יאָר זענען געוואקסן אין צייט. די טשערישט קוואַדראַט מעטער סלאָולי, אָבער זענען ריכטיק ווערן מער און מער פאָלקס.
די פראַזע "אַפאָרדאַבאַל אַקקאָממאָדאַטיאָן" איז איינער פון די מערסט אָפט אין רעדעס און רעדעס פון דעם העכסטן ריי באאמטע. די שטאַט באַשלאָסן צו העלפן בירגערס צושטעלן זיך מיט באַגריסן קוואַדראַט מעטער און, משמעות, וועט קאַנסיסטאַנטלי מאַך צו די ציל ציל. אָבער בייינג האָוסינג, אין לויט מיט די געזעצן פון די מאַרק עקאנאמיע, וועט האָבן צו אונדז. דערצו, יעדער יאָר עס וועט זיין אַלע גרינגער צו באַקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען (די ערשט צושטייַער וועט זיין רידוסט צו אַ מינימום) און באַצאָלן כוידעשלעך כוידעשלעך. כאָטש, מיסטאָמע, נישט אַזוי גרינגער און ווייניקער ווי אין אַ קאַנסומער אַנטלייַען, ווען איר דאַרפֿן צו ברענגען בלויז צוויי אידענטיטעט דאָקומענטן און האַנדלען לויט די "נול פּראָצענט פון דער ערשטער ינסטאָלמאַנט, נול אינטערעס פֿאַר קרעדיט." אָבער ניט אַזוי קאָמפּליצירט און מער טייַער ווי אַ פּאָר פון יאָרן צוריק, ווען די באַנק קען ענטראַסט זיין געלט בלויז צו גאַנץ רייַך מענטשן און זייַן ריסקס קאַמפּאַנסייטאַד פֿאַר אַ מאַקסימום-פּראָצענט אַנטלייַען קורס.
עס איז געווען אַ האַלב יאָר זינט די לעצטע ויסגאַבע אין אונדזער זשורנאַל מאַטעריאַל וועגן היפּאָטעק לענדינג. פיל האט געביטן אין דעם צייט, ניט אַלעמען געראטן צו זאָגן מיר דעמאָלט. יאָ, און די רעזולטאַטן פון די לעצטע יאָר מוזן זיין געבראכט. דעריבער, הייַנט מיר וועלן פּרובירן צו דעקן די גאנצע רוסיש היפּאָטעק מאַרק און אין דער זעלביקער צייט דיפּלי ייַנטונקען זיך אין עטלעכע וויכטיק דעטאַילס.
נייַעס / טרענדס 2004
היפּאָטעק געאָגראַפי . פילע באַנקס אנגעהויבן צו אַרויסגעבן לאָונז צו קויפן האָוסינג ניט בלויז אין מאָסקווע און די מאָסקווע געגנט, אָבער אויך אין אנדערע שטעט פון רוסלאַנד. זאל ס זאָגן, וונעשטאָרגבאַנק ס קרעדיט פּראָדוקץ - צו קריגן אַפּאַרטמאַנץ אין די צווייטיק האָוסינג מאַרק און הייזער אונטער קאַנסטראַקשאַן, אַרבעט אין 44 געגנטן פון דער מדינה. לויט די אַהמל פּראָגראַם (אַגענסי פֿאַר היפּאָטעק האָוסינג לענדינג, באשאפן מיט דעם אָנטייל פון די שטאַט) ארויס לאָונז אין 45 סאַבדזשעקץ פון די רוסישע פעדעריישאַן. און דער "שטאָט היפּאָטעק באַנק", וואָס איז געקומען צו דער מאַרק אויף מערץ 1, 2004. און דער אָפאַסיז בלויז אין מאָסקווע און סט פעטערבורג, שוין אין דעצעמבער מודיע די עפן פון רעפּריזענאַטיוו אָפאַסיז אין סאַמאַראַ און ניזשני נאָווגאָראָד. די ברירה פון די שטעט, לויט דער פירערשאַפט פון די באַנק, איז רעכט צו דער הויך לעוועלס פון דער הייך פון סאָסיאָ-עקאָנאָמיש אַנטוויקלונג, די באַפעלקערונג און זייַן האַכנאָסע, דער באַנד און וווּקס רייץ פון האָוסינג קאַנסטראַקשאַן.די קרעדיט פּיריאַדז פאַרגרעסערן . דעם מיטל אַז די סומע פון די כוידעשלעך צאָלונג אויף די אַנטלייַען איז רידוסט און די פּלאַנקס פון די קליימז פון די באַנק איז רידוסט צו אַ פּאָטענציעל באַראָוער פון די פונט פון מיינונג פון זייַן האַכנאָסע הייך. אויב אין די אָנהייב פון לעצטע יאָר די סטאַנדאַרט אַנטלייַען צייַט איז געווען 10 יאָר, ביי 2005. די קלאַל איז ביסלעכווייַז ווערן איין און אַ האַלב צו צוויי יאָרצענדלינג. אין אַזאַ אַ פּעריאָד, לאָונז זענען נישט בלויז לענדערס ארבעטן אונטער די אַהמל פּראָגראַם, אָבער פילע אנדערע, אַרייַנגערעכנט די דערמאנט אויבן. אַ ומגעוויינטלעך לענדינג פּראָגראַם גערופן דעלטאַ דורכגעגאנגען דעלאָטאַקרעדיט באַנק. די קויפן פון דער וווינונג איז ארויס 7 יאָרן און כוידעשלעך פּיימאַנץ זענען קאַלקיאַלייטיד באזירט אויף די 1 יאָר פון 1 יאָר. רעכט צו דעם, די סומע פון אַנטלייַען פּיימאַנץ איז 12-20% נידעריקער קאַמפּערד צו נאָרמאַל היפּאָטעק פּראָדוקטן, און אין דער זעלביקער האַכנאָסע, די באַראָוער קענען באַקומען אַ אַנטלייַען סומע פון 20% מער. פֿאָרווערטס די ריי, דעלטאַ איז טשיקאַווע צו יונג פּראָפעססיאָנאַלס וואָס וויסן אַז די קאָסטן פון זייער אַרבעט וועט פאַרגרעסערן אין דעם לעבן צוקונפֿט עטלעכע מאָל. דער פּראָגראַם אַלאַוז איר צו מינאַמייז ערשט פּיימאַנץ אָן ברייקינג די געוויינטלעך ריטם פון לעבן. נאָך זיבן יאָר, דער באַראָוער, וואָס באַצאָלט כוידעשלעך קאַנטראַביושאַנז אין צייט, אַ ברירה איז: צו צאָלן די גאנצע רוען סומע אָדער צו פאַרלענגערן די אַנטלייַען צייַט.
רובל קומט . די ינסטאַביליטי פון דאָלאַר און עוראָס קאָרסאַז און די ינקאַנסיסטאַנסי פון לאַנג-טערמין פאָרקאַסץ פירן צו די ינקריסינג פּאָפּולאַריטעט פון לענדינג אין די רוסישע לאַנדיש קראַנטקייַט. די הויפּט רובל פּראָגראַם פון דער מדינה איז געפֿינט דורך אַהמל. די אַגענטור וועט ריפיינאַנס, דאָס איז בייינג מאָרגידזשיז אויף לאָונז ארויס אין לויט מיט די סטאַנדאַרדס דעוועלאָפּעד דורך אים. אזוי, די געלט איז אומגעקערט צו באַנקס, און זיי קענען ווידער אַרויסגעבן האָוסינג לאָונז. ביז אַהער, אַלע לאָונז אין רובל זענען געווען צוגעשטעלט בלויז אונטער אַ פאַרפעסטיקט ינטערעס טעמפּאָ. איצט עס איז האָפענונג אַז אַ נייַ רובל פּראָדוקט מיט פלאָוטינג, דאָס איז, אַ טשיינדזשאַבאַל, אינטערעס קורס וועט דערשייַנען אויף די מאַרק. (עס איז ריוויוד אַמאָל יעדער זעקס חדשים אַלט און איז מער נוצלעך פֿאַר באַראָוערז, אונטער די פֿאַרבעסערונג פון די מאַקראָויקאַנאַמיק סיטואַציע, וואָס איז יוזשאַוואַלי באגלייט דורך אַ גענעראַל פאַל אין אינטערעס ראַטעס, געלט איז טשיפּער.)
אַהמל און "סיטי היפּאָטעק באַנק" זענען דעוועלאָפּינג אַ נייַ רובל פּראָגראַם מיט אַ פלאָוטינג ינטערעס קורס אויף אַ אַנטלייַען וואָס וועט זיין פּיריאַדיקלי ריווייזד
די אַנטוויקלונג פון דעם פּראָגראַם איז פאַרקנאַסט אין דזשוינטלי אַהמל און "שטאָט היפּאָטעק באַנק". אַדימס צייט דעלטרקרעדיט באַנק לאָנטשט זייַן רובל היפּאָטעק אַנטלייַען פּראָדוקט אונטער אַ פאַרפעסטיקט ינטערעס טעמפּאָ (פריער ער ארויס בלויז לאָונז נאַמאַנייטאַד אין יו. עס. דאָללאַרס). די אַנטלייַען איז ארויס פֿאַר אַ סומע עקוויוואַלענט צו $ 20,000-150.000 גרייס איז אַרויף צו 70% פון די פּרייַז פון די וווינונג, די קרעדיט צייַט איז 10 אָדער 20 יאָר, אַ פאַרפעסטיקט ינטערעס קורס איז 16,75% פּער אַנאַם.
ראַטעס זענען רידוסט . די פאַרגאַנגענהייַט יאָר איז קעראַקטערייזד דורך אַ וניווערסאַל אַראָפּגיין אין אינטערעס ראַטעס אויף לאָונז. איצט, אין די פריימווערק פון די היפּאָטעק פּראָגראַם "אַבסאָלוט באַנק", איר קענען באַקומען אַ אַנטלייַען פֿאַר די קויפן פון אַ וווינונג אין מאָסקווע און די מאָסקווע געגנט אין אַ קורס פון 12% פּער אַנאַם אין די בינע פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן, פון 16% פּער אַנאַם). צו די ווערט פון 16% רידוסט מינימום רייץ אויף לאָונז פֿאַר די קויפן פון לאַנד הייזער.
די קאָס זענען רידוסט ביי קאַבאָלע פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען . די אַמענדמאַנץ אין די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, אנגענומען איידער די שטאַט דומאַ, באָטל מאַכן די מאַנדאַטאָרי נאָטאַריזאַטיאָן פון היפּאָטעק טריטיז. דער פּרייַז פון הוצאות ביי קאַבאָלע פון אַ האָוסינג אַנטלייַען איז געהאלטן טייַער: די באַראָוער באַצאָלט אַ נאָוטערי פון 1.5% פון די אַנטלייַען סומע, דאָס איז לפּחות עטלעכע הונדערט דאָללאַרס. אָבער, איידער קינדער, עס זענען געווען היפּאָטעק לענדינג סקימז וואָס האָבן נישט דאַרפן אַ נאָטאַריזעד באַווייַזן פון קאַנטראַקץ.
פאָרעקאַסץ פֿאַר 2005-2010
אין די סוף פון 2004. אין רוסלאַנד, ארויס, לויט פאַרשידן עסטאַמאַץ, פון 35-40 טויזנט היפּאָטעק לאָונז. B2005 זיי קענען זיין 120,000 (דאָס איז, אין מינדסטער דרייַ מאָל מער), און דורך 2008. די נומער פון לאָונז ארויס צו קויפן האָוסינג קען פאַרגרעסערן צו 1,000,000 פּער יאָר.
לויט אנדערע פאָרקאַסץ, אין 2010. אין רוסלאַנד, עס וועט זיין טעגלעך (!) צו 4000 היפּאָטעק לאָונז, און מאָסקווע וועט פאַרלירן די לידינג שטעלעס - בלויז 25% פון לאָונז וועט האָבן צו האָבן די גאנצע הויפט פעדעראלע דיסטריקט.
לויט די חשבונות פון דער עבודה פון עקאָנאָמיק דעוועלאָפּמענט, דער באַנד פון האָוסינג קאַנסטראַקשאַן אין 2005. זיי וועלן סומע צו 46.43 מיליאָן, און אין 2010. - 72.44 פּיפּיעם. דער פּרייַז פון 1 מ 2 רעזידענטשאַל געגנט וועט פאַרגרעסערן אין רוסלאַנד (אין דורכשניטלעך אין די ערשטיק און צווייטיק מארקפלעצער) אין 2005. צו 18770Pl., און אין 2010- צו 35421 רוב.
מיינונגען
היפּאָטעק אין רוסלאַנד איז גראָוינג און סטילינג און טייַער. איז אַלץ געגאנגען רעכט? וואָס זענען די פּראַספּעקס פון בירגערס צו פֿאַרבעסערן זייער האָוסינג טנאָים? און אין אַלגעמיין, עס וועט זיין היפּאָטעק לאָונז בנימצא פֿאַר מענטשן מיט האַכנאָסע פון 10,000 רובל. פּער חודש? די מיינונגען פון באַנק מאַנאַדזשערז לאַרגעלי קאָואַנסיידיד, אָבער עפּעס איז געווען צעטיילט.- איז עס 2004 באמערקט אין דער אַנטוויקלונג פון די רוסישע היפּאָטעק? ווי טאָן איר אָפּשאַצן זיין רעזולטאַטן?
אַנאַטאָלי פּראָניקאָוו, הויפּט פון די היפּאָטעק און קאַנסומער לענדינג אָפיס "וונעשטאָרגבאַנק": "2004, עס פארקערט אויס צו זיין זייער געראָטן און עפעקטיוו פֿאַר אונדזער באַנק. א לעגאַמרע נייַע ריכטונג פון געשעפט-היפּאָטעק האָוסינג איז געווען באשאפן. מיר באַקענענ צוויי היפּאָטעק אַנטלייַען פּראָדוקטן צו די מאַרק און זענען ביכולת צו ינסטרומענט זיי. אין אַלע געגנטן פון דער מדינה ווו אונדזער אָפּערייטינג פּלאַטפאָרמס זענען לאָוקייטאַד. לויט עקספּערץ פון די באַנק, די באַנק, די באַנק, די אוקרייניש לאָונז געוואקסן ווי אַ גאַנץ אין טערמינען פון 500,000,000 $ צו $ 1000000000. אַזאַ אַ הויך אינטערעס פון די גרעסטן רוסיש און מערב באַנקינג סטראַקטשערז צו די היפּאָטעק לענדינג מאַרק אין אונדזער מדינה ינדיקייץ זייַן באַטייטיק פּראַספּעקס.
עס זאָל ניט זיין אנגעוויזן אין די סוף פון די יאָר די דומאַ אין די דריט לייענען פון דעם פּעקל פון פּלאַן געזעצן, אין דער אַנטוויקלונג פון וואָס וונעשטאָרגבאַנק איז געווען גלייַך ינוואַלווד. זיי לאָזן איר צו עלימינירן לעגיסלאַטיווע קאַנטראַדיקשאַנז אַז ימפּיד די שאַפונג און עפעקטיוו אַנטוויקלונג פון דער פאַראַנען האָוסינג סיסטעמען אין רוסלאַנד. "
ניקאָלייַ שיטאָוו, טשערמאַן פון די באָרד פון די שטאָטיש היפּאָטעק באַנק: "דאס יאָר איז געווען אנגעצייכנט דורך וניווערסאַל ופמערקזאַמקייט צו די היפּאָטעק ביידע דורך די שטאַט און פון פּראָסט בירגערס. וויטאָגאַ קענען זיין אנגעוויזן positive טרענדס אין מאַרק אַנטוויקלונג (זיין באַנד געוואקסן דורך 100%) דער אויסזען איר האָט נייַ פּלייַערס. א פּלאַץ פון אַרבעט איז געווען געפירט אויס צו פֿאַרבעסערן די לעגיסלאַטיווע פריימווערק און גרינדן מונדיר סטאַנדאַרדס פון אַרבעט אין די מאַרק. עס זענען געווען נייַ אַנטלייַען פּראָדוקטן וואָס געפֿונען זייער קאָנסומערס טעמע פון מאָרגידזשיז, העלפּינג צו געפֿינען ענטפֿערס צו פֿראגן וואָס נאָך מיר בלייַבן פון אונדזער בירגערס. מיר קענען זאָגן אַז 2004 איז געווארן אַ טורנינג פונט אין די יבערגאַנג פון די "עליט" היפּאָטעק צו אַ מער מאַסע און אַפאָרדאַבאַל. "
אָלעג דמיטריענקאָ, דעפּיוטי טשערמאַן פון די באָרד, דירעקטאָר פון דער אַדמיניסטראַציע דעפּאַרטמענט "אַבסאָלוט באַנק": "אין 2004, ס פילע עווענץ האט אַ גרויס השפּעה אויף די היפּאָטעק לענדינג מאַרק. איך וואָלט ספּעציעל ווי צו דערמאָנען באַטייַטיק פּראָגרעס אין די פעלד פון געסעצ - געבונג. די שטאַט דומאַ אנגענומען אַ נומער פון ביללס, וואָס וועט זיכער לאָזן באַנקס צו מאַכן היפּאָטעק לאָונז מער צוטריטלעך. לויט צו פאַרשידן עקספּערץ, אין 2004, די היפּאָטעק לענדינג מאַרק האט דערוואַקסן כּמעט צוויי מאָל. הייַנט עס האט מער ווי 20 אַקטיוו פּלייַערס, רובֿ פון וואָס איז געקומען אין די לעצטע יאָר און אַ האַלב. "
עקאַטערינאַ דעמיגגין, דעפּוטאַט טשערמאַן פון די באָרד פון די סויוז באַנק: "2004 איז געווען גאַנץ פּראָדוקטיוו אין דער אַנטוויקלונג פון היפּאָטעק לענדינג. מיר האָבן באַטראַכט וועגן 27 ביללס וועגן די האָוסינג פּונקט, פילע פון וואָס גלייַך ווירקן די היפּאָטעק. אין די האָוסינג לענדינג מאַרק עס געווען נייַ פערלי גרויס פּלייַערס, וואָס געפירט צו געוואקסן פאַרמעסט און, ווי אַ רעזולטאַט, מיט די באדערפענישן פֿאַר באַראָוערז און ליבעראַליזיישאַן פון די באדינגונגען פֿאַר שענקען אַ אַנטלייַען. "
- היפּאָטעק בלייבט ינאַקסעסאַבאַל הייַנט פֿאַר רובֿ רעזידאַנץ פון אונדזער שטאַט. וואָס פּריווענץ עס פון דעוועלאָפּינג?
אַנאַטאָלי פּראָניקאָוו: "איך וואָלט ערשטער טאָן די positive מאָומאַנץ פֿאַרבונדענע, ערשטער פון אַלע, מיט אַ ענדערונג אין דער שטעלונג פון דער באַפעלקערונג צו לענדינג אין אַלגעמיין אַראָפּגיין אין דער היפּאָטעק. איינער פון די היפּאָטעק היפּאָטעק לאָונז וואָס פארגעקומען אין שפּעט 2003 - פרי 2004. פֿאַר איצט, די באדינגונגען אין וואָס באַנקס צושטעלן היפּאָטעק לאָונז פאַרטראַכטן די פאַקטיש וואָג פון ריזיקירן לעוועלס אין דעם טיפּ פון קרעדיט אַפּעריישאַנז און די קאָס פון באַנקינג רעסורסן. אָבער אפילו נאָך רעדוקציע וואָס קענען ביישטייערן צו דער אַנטוויקלונג פון די היפּאָטעק סיקיוראַטיז מאַרקעט וועט נישט פירן צו קאַרדינאַל בראָך. די וואַליומז פון האָוסינג וואָס זענען שטעלן אין אָפּעראַציע הייַנט קענען זיין קונה דורך די באַפעלקערונג און אָן אַטראַקטינג היפּאָטעק לאָונז, און די באַראָוער מיט האַכנאָסע אין 10,000 רובל וועט ניט קענען צו דינען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען אפילו אין אַ קורס פון 5% פּער אַנאַם. אזוי, דער פּראָבלעם פון קריייטינג היפּאָטעק לענדינג סיסטעמען בנימצא צו שי ראַקי לייַערס פון דער באַפעלקערונג, דערווייַל ניט בלויז און נישט אַזוי פיל אין די באַנקינג געשעפט פלאַך. מאַקראָויקאַנאַמיק ישוז מוזן זיין ריזאַלווד, אַרייַנגערעכנט יענע וואָס ווירקן די הייך און דורכזעיקייַט פון די ינקאַמז פון די מדינה. "
ניקאָלייַ שיטאָוו: "עס זענען עטלעכע סיבות וואָס פּאַמעלעך די אַנטוויקלונג פון די היפּאָטעק. דאָס איז, ערשטער, געסעצ - געבונג אַז ריקווייערז נאָך ראַפינירטקייַט, צווייטנס, עס זענען נאָך הויך קאָס אין די מסקנא פון די מאַסע - מאַטן, די פעלן פון אַ היפּאָטעק סיקיוראַטיז מאַרק וואָס אַלאַוז צוציען לאַנג-טערמין פינאַנסינג פון די הויפּטשטאָט מאַרק. און פונדעסטוועגן, היפּאָטעק איז שיין ינקריסינגלי אַפאָרדאַבאַל הייַנט. ווי מיר אַנאַונסט ווען האַכנאָסע אין סאַמאַראַ און ניזשני געזאגט, מענטשן מיט האַכנאָסע פון 10,000 רובל קען ווערן מער אַפיליייטאַד. אַזאַ פאַמיליעס האָבן שוין אַ פּלאַץ, בשעת בשעת איר האַלטן די positive דינאַמיק פון עקאָנאָמיש וווּקס, עס וועט ווערן מער און מער. "
EKaterina Demygin: "טראָץ די positive טרענדס אין די היפּאָטעק לענדינג מאַרק, די היפּאָטעק טאַקע בלייבט ינאַקסעסאַבאַל צו פילע בירגערס פון אונדזער לאַנד וואָס דאַרפֿן צו פֿאַרבעסערן האָוסינג טנאָים. דערווייַל, די הויפּט פּראָבלעמס פון מאָרגידזשיז בלייבן דער אַוועק פון לאַנג-טערמין פינאַנציעל רעסורסן אין רובֿ באַנקס, די פּראַקטיש ינאַביליטי צו צוציען געלטיק רעסורסן דורך דעם פאַרקויף פון היפּאָטעק סיקיוראַטיז, ווי געזונט ווי די אָופּאַסאַטי פון די גרונטייגנס מאַרק. "
טראָץ דעם positive טרענדס אין די היפּאָטעק לענדינג מאַרק, די היפּאָטעק איז נאָך ינאַקסעסאַבאַל פֿאַר רובֿ בירגערס פון אונדזער מדינה וואָס דאַרפֿן צו פֿאַרבעסערן האָוסינג טנאָים.
- וואָס טאָן מיר דערוואַרטן פון 2005?
אַנאַטאָלי פּראָניקאָוו: "לויט צו אונדזער עסטאַמאַץ, דער וווּקס קורס פון די היפּאָטעק לענדינג מאַרק אין 2005, אין אַ מינימום וועט זיין אפגעהיט. פון די ניו יאָר, מיר וואַרטן פֿאַר, ערשטער פון אַלע די פאַרשפּרייטן פון היפּאָטעק לענדינג צו די געגנטן פון דער מדינה, וואָס זאָל ענשור די ינפלאַקס פון געלט אין קאַנסטראַקשאַן און אַקאָרדינגלי גענוי, צו העכערן גענעראַל טרענדס אין דער אַנטוויקלונג פון דער אַנטוויקלונג פון דער עקאנאמיע, די סאָלוואַנסי און באַשעפטיקונג. די פּאָזיציע אין קראַפט פון ביללס אַימעד צו שאפן אַ אַפאָרדאַבאַל האָוסינג מאַרק, וואָס זענען געווען אנגענומען אין די לעצטע 2004 טעג, וועט לאָזן באַנקס צו פאַרשטאַרקן אָדער פאָרלייגן נייַ היפּאָטעק אַנטלייַען פּראָדוקטן צו די מאַרק. די אנגענומען אַמענדמאַנץ ביישטייערן צו דער וווּקס פון די לענדינג מאַרק פֿאַר סובורבאַן גרונטייגנס און שאַפֿן פּרירעקוואַזאַץ פֿאַר די ימערדאַנס פון נייַ אָפּציעס פֿאַר פּראַוויידינג לאָונז אויף די זיכערהייט פון די האָוסינג באַראָוער. "
ניקאָלייַ שיטאָוו: "אויב מיר רעדן וועגן אונדזער באַנק, מיר זאָל דערוואַרטן צו פֿאַרבעסערן די באַנקינג דינסט ווען איר אַרויסגעבן אַ אַנטלייַען, ווען די ימערדזשאַנס פון נייַ אַנטלייַען פּראָדוקטן, רעדוצירן די צייט קאַנסידערינג די אַפּלאַקיישאַן, ווייַטער רעגיאָנאַל אַנטוויקלונג. ווי פֿאַר די מאַרק גאַנץ, עס איז רובֿ מסתּמא צו פאָרזעצן די העכערונג אין גרונטייגנס פּרייסיז וועט פאָרזעצן עס איז אַן נאָך סטימיאַלייטינג פאַקטאָר אין היפּאָטעק אַנטוויקלונג. היפּאָטעק הייַנט איז ניט בלויז אַ וועג צו סאָלווע אַ האָוסינג אַרויסגעבן, אָבער אויך איינער פון די מערסט עפעקטיוו פינאַנציעל ינסטראַמאַנץ פֿאַר ינוועסמאַנט . "
אָלעג דמיטריענקאָ: "איך קענען זאָגן אַז די היפּאָטעק איז דעוועלאָפּינג מיט הויך רייץ, און די פּאָטענציעל פון די מאַרק איז זייער גרויס. סטייבאַלאַזיישאַן פון די עקאָנאָמיש סיטואַציע, דער וווּקס פון די באַפעלקערונג, positive ענדערונגען אין לעגיסלאַטיאָן מאַכן אַלע די באדינגונגען פֿאַר די ברייט פאַרשפּרייטונג פון היפּאָטעק לענדינג. B2005 באַנקס וועט טוישן היפּאָטעק טנאָים, און עס איז: צו פאַרגרעסערן די טעמפּעראַטור פון לאָונז, רעדוצירן די סומע פון די ערשטן צושטייַער, רעדוצירן רייץ, צושטעלן אַ ברייט קייט פון נאָך באַדינונגען און בענעפיץ. "
Ekaterina Demygin: "אין 2005, אַ נומער פון ישוז קען באַשליסן, זינט אנגענומען אַמענדמאַנץ אין געסעצ - געבונג וועט לאָזן באַנקס-היפּאָטעק קרעדיטאָרס צו באטייטיק רעדוצירן די ריסקס פון לאָונז, צוציען נאָך פינאַנציעל רעסורסן דורך דער אַנטוויקלונג פון די היפּאָטעק סיקיוראַטיז מאַרק. אין דערצו, געזעצן ביישטייערן צו די ימערדזשאַנס פון נייַ קאַמפּעטיטיוו פּלייַערס. "
שטאַט הילף
אין דעצעמבער 2004, די שטאַט דומאַ אנגענומען אַ פּעקל פון געזעצן וואָס זאָל העלפֿן די פאַרלייגן פון די מאַרק פֿאַר אַפאָרדאַבאַל האָוסינג. די לומס פון אנדערע אנגענומען פעדעראלע געזעצן:
האָוסינג און שטאָטיש-פּלאַנירונג קאָודז פון די רוסישע פעדעריישאַן;
"אויף קרעדיט מעשיות";
"אויף אָנטייל אין די יוישער קאַנסטראַקשאַן פון וווינונג בנינים און אנדערע גרונטייגנס אַבדזשעקץ און אויף אַמענדינג עטלעכע לעגיסלאַטיווע אקטן פון די רוסישע פעדעריישאַן";
"אויף האָוסינג אַקיומיאַלאַטיוו קאָואַפּראַטיווז."
ענדערונגען האָבן שוין געמאכט:
אין אַרטיקל 446 פון די סיוויל פּראַסידזשער קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן;
אין דער ערשטער, אַרייַנגערעכנט אַרטיקל 223, די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן;
צו די פעדעראלע געזעץ "אויף שטאַט רעגיסטראַציע פון רעכט צו גרונטייגנס און טראַנזאַקשאַנז מיט אים";
צו די פעדעראלע געזעץ "אויף היפּאָטעק סיקיוראַטיז";
אין די פעדעראלע געזעץ "אויף היפּאָטעק (צוזאָג פון גרונטייגנס)".
עטלעכע פּראַוויזשאַנז פון די געזעצן זענען נוצלעך צו וויסן ניט בלויז ספּעשאַלאַסץ, אָבער אויך צו פּראָסט מענטשן. מיר געבן אַ ביסל ביישפילן.
1. לויט די נייַע אַדישאַן פון אַרטיקל 446 פון די סיוויל פּראַסידזשער קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, דער באַפֿעל איז די פאַרבאָט אויף די אַפּעלירן פון אָפּזוך אויף די רעזידענטשאַל לאָקאַל און לאַנד, וואָס זענען די ונטערטעניק פון היפּאָטעק. דעם מיטל אַז איר קענען בעשאָלעם יוואַפּערייט פון דער וווינונג פּערטשאַסט אויף קרעדיט, אויב איר טאָן ניט פּינטלעך לאָונז אין אַ בייַצייַטיק שטייגער.
2. העסקעם מיט ענדערונגען אין דעם טייל פון דער ערשטער סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, די כייפעץ פון אַרבעט אין פּראָגרעס איז איצט באַטראַכט איינער פון די טייפּס פון גרונטייגנס.
3. און די געזעץ קאַנסאַלז די מאַנדאַטאָרי נאָטאַריזאַטיאָן פון היפּאָטעק טריטיז. עס ווערט וואַלאַנטערי.
4. לויט די נייַ שטאָט פּלאַננינג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, אַ דעקלאַראַטיווע כאַראַקטער איז צוגעשטעלט פֿאַר די טנייַ פון לאַנד פֿאַר יחיד קאַנסטראַקשאַן. אויב אין דעם קראַנט נאָך איר האָט דערלאנגט אַ פאַרלאַנג צו קויפן איין אָדער אן אנדער פּלאַץ פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון האָוסינג, עס וועט נישט זיין באקומען דורך אנדערע סטייטמאַנץ, די אויטאריטעטן באַשליסן וועגן די טנייַ פון לאַנד צו איר. זאל אונדז, אויב צוויי אָדער מער אַפּלאַקיישאַנז זענען פיילד, דער פּלאַץ איז באַשטימט צו די ליציטאַציע.
5. לויט צו די נייַ האָוסינג קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, די רעכט צו דער פריי טנייַ פון האָוסינג דורך היגע גאַווערמאַנץ האָבן נעבעך בירגערס. די געזעץ אויך די פּראָצעדור פֿאַר יוויקטינג בירגערס פון רעזידענטשאַל לאָקאַל צוגעשטעלט אונטער אַ געזעלשאַפטלעך הירינג העסקעם.
6. ענדערונגען אין די געזעץ "אויף היפּאָטעק סיקיוראַטיז" זאָל ביישטייערן צו די אַוויילאַבילאַטי פון היפּאָטעק לאָונז דורך רידוסינג רייץ.
היפּאָטעק: שריט דורך שריט
דער פּראָצעס פון באקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, דער פּלאַן פון אַ טרילאַטעראַל מאַסע - מאַטן צווישן איר, די באַנק און די טרעגער פון האָוסינג, די שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף און היפּאָטעק אלא ווי אַ גאַנץ קליין און בייַ אַלע. יוזשאַוואַלי עס איז דילייד אויף עטלעכע ומגליק, דיפּענדינג אויף ווי געשווינד איר קענען לייכט געפֿינען אַ וווינונג אָדער הויז.
מיר פאָרזעצן צו רעדן וועגן דעם פּראָצעס פון באקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. דעם טעמע, אונדזער זשורנאַל אנגעהויבן צו לערנען אין די אַרטיקלען "האָוסינג - קרעדיט!" און "כייקינג פֿאַר אַ אַנטלייַען". עס מיר האָבן שוין גערעדט וועגן די באדינגונגען פֿאַר די טנייַ פון לאָונז אין פאַרשידענע באַנקס, אויף די באדערפענישן פֿאַר פּאָטענציעל באַראָוערז, וועגן די דאָקומענטן וואָס מוזן זיין דערלאנגט צו די קרעדיט און פינאַנציעל אָרגאַניזאַציע, אויף די פּראָצעדור פֿאַר קאַנסידערינג די אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַ אַנטלייַען, און קאַסטעמבער אויך קלאַסאַפייד היפּאָטעק מגילה פון באַנקס.
רעכן איר געראטן צו באַקומען אַ "גוט" באַנק פֿאַר די טנייַ פון אַ אַנטלייַען. איצט איר וויסן ווי פיל איר האָט, איר האָט אַ געשריבן צושטימען פון די באַנק צו געבן איר אַ אַנטלייַען (די אַזוי גערופענע באַשטעטיקונג). עס איז צייט צו מאַכן אַ זוכן פֿאַר פּאַסיק האָוסינג. דעם פּראָצעס איז דאָך אָנגענעם, אָבער זייער ומרויק, אויסערדעם, איר זאָל ייַלן. דער באַשלוס פון די קרעדיט קאמיטעט איז גילטיק פֿאַר 3-4 חדשים, און בעשאַס דעם מאָל איר האָבן צו ניט בלויז צו געפֿינען די געבעטן וווינונג אָדער הויז, אָבער אויך צו זאַמלען דאָקומענטן פֿאַר די אויסגעקליבן דאָקומענטן פֿאַר די אויסגעקליבן דאָקומענטן פֿאַר די אויסגעקליבן דאָקומענטן פֿאַר די אויסגעקליבן גרונטייגנס, פאָרלייגן זיי צו די באַנק, צו באַקומען די מסקנא פון די באַנק און די אַפּפּראַיסער ס באריכט, די צושטימען פון די פאַרזיכערונג פירמע, צו אַרויסגעבן אַ פּעקל פון פאַרזיכערונג באַדינונגען, פאַרענדיקן אַ אַנטלייַען העסקעם און אָפּמאַך פון פאַרקויף און היפּאָטעק. אויב איר קענען נישט טרעפן די 12-16 וואָכן, איר וועט האָבן צו שייַעך-צולייגן און ווידער גיין אויף די זעלבע וועג.
דערגייונג אַ וווינונג אָדער הויז - איז אַ פאַסאַנייטינג און אין דער זעלביקער צייט געפערלעך. נו, אויב איר שוין האָבן אַ האָוסינג וואָס פארקויפט דיין פרענדז אָדער גוט באַקאַנט. איר קענט קויפן אָן קיין פראבלעמען און וידעפדיק ספּענדינג. מיסטאָמע, די פּאָטענציעל קוינע פון האָוסינג איז געשיקט, אַזוי צו רעדן, אין פריי שווימערייַ, און עס קענען זיין גאַנץ אַ ביסל ריפס און שאַנד אויף זיין וועג. דער בעסטער אַסיסטאַנט צו דער צוקונפֿט באַזיצער פון די באַזיצער, אַן אָנגעשטעלטער פון איינער פון די ערנסט און פּראָווען גרונטייגנס יידזשאַנסיז. דאָך, קיין איינער קען צווינגען איר צו קאָנטאַקט אַ גרונטייגנס פירמע, פֿאַר זייַן באַדינונגס זענען נישט ביליק. אָבער אויף די אנדערע האַנט, טריינג צו ינדיפּענדאַנטלי געפֿינען אַ וווינונג אָדער אַ הויז, איר קענען אָדער זיין אָן געלט און דאַך איבער דיין קאָפּ, אָדער, רובֿ מסתּמא, פאָרשלאָגן די באַנק אַזאַ אַן אָפּציע צו וואָס ער וועט נישט שטימען. אַזוי עס וועט זיין נייטיק צו זוכן פֿאַר ווידער און פאַרברענגען די טייַער צייט ווידער.
צו ברעכן דיין קאָפּ איבער וואָס גרונטייגנס פירמע צו ווענדן, איר וועט זיכער טאָן ניט האָבן צו. די ברירה איז נישט אַזוי גרויס, און די קרייַז איז גאַנץ שמאָל. יוזשאַוואַלי באַנקס צונויפשטעלנ זיך אין פּאַרטנערשיפּס מיט עטלעכע רעספּעקטעד יידזשאַנסיז. וואַסער פון זיי איר רעקאָמענדירן צו גיין, אַזוי אַז אַלץ איז שנעל און סמודלי. איצט אין יעדער ערנסט פירמע עס איז אַ היפּאָטעק אָפּטיילונג ווו ספּעשאַלי טריינד מענטשן אַרבעט. זיי וויסן אַלע די סאַטאַלטיז פון דעם פּראָצעס און וועט זיין מיט איר ביז דעם סוף, דאָס איז, איידער ריסיווינג אַ באַווייַזן פון אָונערשיפּ פון האָוסינג.
אין 2005, באַנקס וועלן טוישן היפּאָטעק טנאָים, ניימלי: פאַרגרעסערן די פּראַוויזשאַסט לאָונז, רעדוצירן די סומע פון די ערשט צושטייַער, רעדוצירן רייץ, צושטעלן אַ ברייט קייט פון נאָך באַדינונגען און בענעפיץ. דער וווּקס אין האַכנאָסע פון די באַפעלקערונג, positive ענדערונגען אין געסעצ - געבונג שאַפֿן טנאָים פֿאַר דער ווייַטער אַנטוויקלונג פון היפּאָטעק לענדינג.
"צוטרוי אָבער באַשטעטיקן" . די וואַרשטאַט פון די היפּאָטעק קרעדיט, דאָס איז אַלט ווי די וועלט פון אמת איז ווערט געדענקען מער אָפט. עס איז אוממעגלעך צו לאָזן עפּעס אויף דער מוסטער, עס איז נייטיק צו דעלווייט אין אַלע די סאַטאַלטיז. אפילו אויב איר טאָן ניט קוקן פֿאַר אַ וווינונג און קלייַבן אַלע די צייטונגען זיך, איר דאַרפֿן צו מאַכן זיכער אַז זיי זענען פול פון זייער גאַנג, איידער קעריינג דאָקומענטן אין די באַנק, אַזוי אַז ווידער טאָן ניט פאַרלירן אין אַרויסגעוואָרפן צייט. ספּעציעלע ישוז פון די באַנק יוזשאַוואַלי ז די ריינקייַט פון די טיטל פון פּערטשאַסט האָוסינג (דאָס איז דער נאָמען פון דער שפּראַך פון פּראָפעססיאָנאַלס, די ליגאַלאַטי פון די טרעגער מיט דעם וווינונג אָדער הויז). גרונטייגנס וועט זיין פּלעדזשד דורך די באַנק פֿאַר עטלעכע יאָרן, אַזוי עס ניט בלויז קערפאַלי טשעקס די רעכט פון די טרעגער צו זיין האָוסינג וואָס געהערן צו אים, אָבער אָפט אַ פאַרכאָשערקענען די באַראָוער צו ינשור די ריזיקירן פון אָנווער פון אָונערשיפּ.
נאָך דעם באַראָוער געפינט אַ כייפעץ פון גרונטייגנס וואָס טרעפן די באדערפענישן פון די באַנק, עס זאָל זיין געזאמלט אַ גרויס פּעקל פון דאָקומענטן. רשימות פון דאָקומענטן אויף די קויפן און פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן און היפּאָטעק האָוסינג קען נישט צונויפפאַלן אין פאַרשידענע געגנטן פון דער מדינה און פאַרשידן קרעדיט און פינאַנציעל אינסטיטוציעס. די שטעלט פון די פארלאנגט באַאַמטער צייטונגען פֿאַר בייינג אַ אַנטלייַען וווינונג אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער סובורבאַן גרונטייגנס וועט זיין אַנדערש פון יעדער אנדערער און פֿון דער רשימה מיר זענען געגעבן.
די רשימה מוזן זיין סאַפּלאַמענטאַד מיט אַן אַקט פון האָוסינג אפשאצונג געפירט דורך אַ פרייַ אַפּפּראַיסער אַקרעדיטיד דורך אַ באַנק, ווייַל די באַנק מוזן וויסן די פאַקטיש קאָסטן פון האָוסינג. באַזירט אויף די אַסעסמאַנט, די באַנק און די באַראָוער לעסאָף שטימען אויף די פאַרהעלטעניש פון די ערשט צושטייַער און קרעדיט געלט.
איצט איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט אַ פאַרזיכערונג פירמע (יוזשאַוואַלי אין איינער פון די רעקאַמענדיד באַנק) און די ינקריסינג באַנק) און די צושטימען זיך צו ינשור דיין לעבן און געזונט, און געזונט, און געזונט ווי געזונט, און געזונט, און געזונט ווי געזונט ווי געזונט ווי צו ווירקן די פאַרזיכערונג ריסקס מיט די צעשטערונג, שעדיקן און די ריינקייַט פון דיין אויסדערוויילטע גרונטייגנס. די אָפּקוקן פון היפּאָטעק טראַנזאַקשאַנז, מיר דערציילט אין דעטאַל לעצטע יאָר.
יוואָטט קומט די מערסט יקסייטינג טאָג - טאָג פון די מאַסע - מאַטן. איר קומען צו די באַנק און צייכן עטלעכע דאָקומענטן אין אַמאָל. פירסטלי, אַ ביילאַטעראַל אַנטלייַען העסקעם אין וואָס דיין שייכות מיט די באַנק איז דיסקרייבד אין דעטאַל, אַלע די באדינגונגען פֿאַר גראַנטינג אַ אַנטלייַען, די אָפטקייַט פון די ריפּיימאַנט, די סומע פון כוידעשלעך צאָלונג, פינאַנצן און סאַנגשאַנז פֿאַר ווייאַלייטינג. מער. צווייטנס, די טריילאַטעראַל אָפּמאַך פון פאַרקויף און היפּאָטעק (דריט פּאַרטיי איז די טרעגער פון האָוסינג). דריט, היפּאָטעק, אויב עס איז צוגעשטעלט פֿאַר דורך די אַנטלייַען פּראַוויזשאַנז אין דעם באַנק. פערט, קאַנקיאַטאַנט טראַנסאַקטיאָן דאָקומענטן. צום ביישפּיל, אין דעם פאַל פון טראַנספערינג געלט צו די טרעגער אין געלט (ווי אָפט כאַפּאַנז), אַ העסקעם איז געחתמעט, דיסטינגגווישינג אַקסעס צו די באַנק צעל, אין וואָס די געלט סומע איז געלייגט אָדער אן אנדער אַזאַ דאָקומענט. די געראַנטאָרס אָנטייל נעמען אין די מאַסע - מאַטן, די געראַנטיז זענען אויך אַבאָנענט צו די באַנקינג קאַנטראַקץ פון געראַנטיז.
נאָך די מסקנא פון די מאַסע - מאַטן, די באַנק טראַנספערס די אָפּמאַך פון פאַרקויף און היפּאָטעק, ווי געזונט ווי די היפּאָטעק (אויב עס איז געווען פריימד) אויף שטאַט רעגיסטראַציע, וואָס לאַסץ 1-2 וואָכן. כעזשבן מיט די טרעגער פון דער וווינונג - אין געלט אָדער ניט-געלט פאָרעם, עס קען פּאַסירן ביידע אויף דעם טאָג פון די מאַסע - מאַטן און נאָך די שטאַט רעגיסטראַציע פון דעם אָפּמאַך (אין פאַרשידענע באַנקס עס זענען כּללים).
דאָקומענטן פארלאנגט צו מאַכן אַ קויפן און פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן און היפּאָטעק אַפּאַרטמאַנץ פּערטשאַסט אין די צווייטיק מאַרק אין מאָסקווע
1. די פּראַמפּטינג דאָקומענטן אויף דער וווינונג.
2. פּאַס פּאַספּאָרץ אַפּאַרטמאַנץ.
3. באַראָוער ס פּאַס.
4. דרוק BTI (פאָרעם № 11 אַ).
5. Kipy עקספּלאַקיישאַן פון דער וווינונג.
6. פּאַי פון אַ שטאָק פּלאַן פון דער וווינונג.
7. די רשימה וועגן דעם מאַנגל פון ערירז אין דער וווינונג ברעט און נוצן פּיימאַנץ.
8. דאָס איז פֿון דעם הויז ספר.
9. Kipy פון די פינאַנציעל און פּערזענלעך חשבון פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל.
10. די רשימה פון די שטייער ינספּעקטאָראַטע אויף די צאָלונג פון שטייער אויף ירושה / דאָנאַטיאָן.
11. די רשימה פון די שטייער ינספּעקטאָראַטע אויף די צאָלונג פון פאַרמאָג שטייַער אויף דער וווינונג.
12. דער אָנזאָג פון מגץ אויף די פעלן פון כויוו אויף די אַבאָנעמענט אָפּצאָל פֿאַר די טעלעפאָן, לאַנג-ווייַטקייט און אינטערנאַציאָנאַלע נאַגאָושייישאַנז.
13. די מווק אויף רידיוועלאַפּמאַנט פון דער וווינונג (אויב עס איז געווען געשאפן).
14 עקוויפּמענט פון אַ איין שטאַט רעדזשיסטער פון רעכט (וועגן די ונטערטעניק פון געזעץ, גיידליינז פֿאַר רעזידענטשאַל לאָקאַל, דער אַוועק פון משאות אויף עס).
15. אַנטוויקלונג פון די גאַרדיאַנשיפּ און גאַרדיאַנשיפּ צו דעם פאַרקויף און היפּאָטעק טראַנסאַקטיאָן און דערלויבעניש צו געבן די אַבלאַגיישאַנז אויף ביכאַף פון מיינערז (ומפעיק) מיטגלידער פון די רייד פון די געלייגט וווינונג אין דעם פאַל פון אַ אָפּזוך. איז אַ באַראָוער פון מיינערז אָדער ומפעיק).
קרעדיט קאָס
באַנקס, פאַרזיכערונג קאָמפּאַניעס, גרונטייגנס יידזשאַנסיז, אַפּפּראַיסערס, נאָטאַריעס און אפילו רעגירונג סטראַקטשערז באַקומען רימיורז פֿאַר זייער אַרבעט (אַקשלי, זיי זענען באשאפן פֿאַר די יקסטראַקשאַן פון פּראַפיץ). דער פּרייַז פון גרונטייגנס איז הויך, הויך און טעראַפס פֿאַר זייַן קויפן. אַלע דעם דאַרף זיין אַווער. אין יעדער בינע צו קריגן אַ אַנטלייַען, איר דאַרפֿן צו באַקומען געלט פון די בייַטל און נישט קליין. בייטשער אין סדר.
ערשטער איר פּלאָמבירן אַ קורץ אַנקעטע פון פּרילימאַנערי קוואַלאַפאַקיישאַנז אויף דער באַנק ס וועבזייטל אָדער מיט זיין פערזענלעכע באזוכן. אויב איר און דיין האַכנאָסע נאָכקומען מיט די באדערפענישן אַז די פינאַנציעל אָרגאַניזאַציע גיט די פּאָטענציעל באַראָוערז, איר גיין צו די ווייַטער שריט פון אַ גאַנץ פּעקל פון דאָקומענטן נייטיק צו אַנאַלייז דיין קרעדיט און סאָלוואַנסי און פילטער אַ דיטיילד אַנקעטע. פידינג פּאַפּיר צו די באַנק, איר באַצאָלן אַ אָפּצאָל פֿאַר באַטראַכטונג פון די קרעדיט אַפּלאַקיישאַן, די גרייס פון וואָס איז יוזשאַוואַלי 1000-2000 רובל. (די זעלבע אָדער אַ ביסל ווייניקער ווי איר וועט האָבן צו באַצאָלן, אויב איר האָט קיין צייט צו דורכפירן דריי אָדער פיר חדשים נאָך באקומען אַ positive מסקנא פון די באַנק א אַנטלייַען, און איר גיין צו זוכן פֿאַר האָוסינג, און טשוזינג עס, פאַרהאַנדלען מיט די טרעגער, זאַמלען דאָקומענטן און קאָנטאַקט אַ פרייַ אַפּפּראַיסער. זייַן באַדינונגס זענען לפּחות $ 100. אויב די געפֿונען וווינונג אָדער די הויז סוץ די באַנק, ער הייבט צו צוגרייטן דאָקומענטן אויף די אַפּקאַמינג מאַסע. פֿאַר דעם איר מוזן צאָלן בעערעך $ 100-200, און אין עטלעכע פאלן 1.5% פון די אַנטלייַען סומע. דער זעלביקער און אַ האַלב פּראָצענט (און אַניואַלי בעשאַס די גאנצע טערמין פון די אַנטלייַען) וועט נעמען מיט איר און די פאַרזיכערונג פירמע, איינער פון די וואָס רעקאַמענדז די באַנק. אויף די שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף און מאָרגידזשיז, עס איז נייטיק צו פאַרברענגען אַ דורכשניטלעך פון $ 100-150. עטלעכע באַנקס באַשולדיקן די קאַמישאַן פֿאַר רימוווינג געלט פון דיין אָופּאַנד, און אויב איר דינען אַ באַנק צעל (ינדיווידואַל זיכער), איר וועט אויך דאַרפֿן צו צאָלן פֿאַר די טעראַפס פון די באַנק. און, פון קורס, די מערסט ערנסט קאָסטן פון הוצאות זאָל דערקענען קאָמיסיע ריאַלטערז - 3-8% פון די קאָסטן פון האָוסינג.
| ספּענדינג טיפּ / גרייס | "וונעשטאָרגבאַנק" | "שטאָט היפּאָטעק באַנק" | "אַבסאָלוט באַנק" | "פאַרבאַנד" | דעלאַקרעדיט. |
|---|---|---|---|---|---|
| באַטראַכטונג פון אַ קרעדיט אַפּלאַקיישאַן | פון 1200 רייַבן. | 1000 רייַבן. | $ 65 (פיז. פנים), $ 165 (אַנטראַפּראַנערז) | אָן קאָמיסיע | אָן קאָמיסיע |
| ריפּיטיד באַטראַכטונג | 1200 רוב. | 1000 רייַבן. | 40 $. | אָן קאָמיסיע | אָן קאָמיסיע |
| גרונטייגנס אַסעסמאַנט דורך אַ פרייַ אַפּפּראַיסער | פון $ 120. | וועגן $ 100. | $ 100-200. | 100 $ (מאָסקווע), $ 120 (מאָסק. קאנט) | פון 3000 רובל. |
| פאַרשרייַבונג פון דאָקומענטן אויף אַ היפּאָטעק טראַנסאַקטיאָן (אָפּצאָל פֿאַר קעריינג אַ היפּאָטעק טראַנסאַקטיאָן) | 6000 רייַבן. | 1% פון די אַנטלייַען סומע | 100 $ (מאָסקווע), $ 200 (מאָסקווע געגנט) | אָן קאָמיסיע | 1% פון די אַנטלייַען סומע, אָבער נישט ווייניקער ווי $ 400 |
| געלט ווידדראָאַל | אָן קאָמיסיע | אַרויף צו 0.5% פון די אַנטלייַען סומע | 1% פון די אַנטלייַען סומע | אָן קאָמיסיע | 0.3% - רובל, 0.5% - $ |
| שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף און היפּאָטעק | 3000 רוב. ** | דעפּענדס אויף צייט (1 אָדער 2 וואָכן) ** | דעפּענדס אויף די כייפעץ, ונטערטעניק, געגנט און דעדליינז ** | $ 150 ** | רעגיסטראַציע אָפּצאָל - 500 רובל ** |
| רעגיסטראַציע פון אַ פּעקל פון פאַרזיכערונג באַדינונגס (פערזענלעכע און פאַרמאָג פאַרזיכערונג) - " | 1.5% פון די סאַכאַקל פון די בוילעט אַנטלייַען | 1.5% פון די סומע פון אַ בוילעט אַנטלייַען געוואקסן דורך 10% | 1.5% פון די סומע פון אַ בוילעט אַנטלייַען געוואקסן דורך 10% | 1,11.5% פון די ווערט פון אַ בוילעט אַנטלייַען | פון 0.8% פון די סומע פון די בוילעט אַנטלייַען |
| * - אַ נאָטאַריזעד באַווייַזן פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף און היפּאָטעק, די פּרייַז פון וואָס איז געווען 1.5% פון די סומע פון די מאַסע פון די מאַסע פון די מאַסע פון די קאַרעטע, אונטער די נייַע סיוויל קאָד אויפגעהערט צו זיין מאַנדאַטאָרי; ** - טעראַפס פֿאַר שטאַט רעגיסטראַציע פון די אָפּמאַך פון פאַרקויף און מאָרגידזשיז זענען פאַרייניקט פֿאַר אַלע מאַרק פּאַרטיסאַפּאַנץ. זייער ווערט דעפּענדס אויף די רעגיסטראַציע צייט (איין וואכנשריפט, צוויי וואכנשריפט סטאַנדאַרט), די געגנט אין וואָס די מאַסע - מאַטן איז דורכגעגאנגען און עטלעכע אנדערע סיבות. לויט צו די נייַ טאַקס קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן, דער טערמין פון שטאַט רעגיסטראַציע פון קאַנטראַקץ איז 1 חודש. |
לעסאָף, לאָזן ס פּרובירן צו רעכענען ווי פיל די אַנטלייַען איז אַקשלי אַקאַונאַד פֿאַר. די דורכשניטלעך גרייס פון אַ אַנטלייַען צו קויפן האָוסינג איז $ 60.000 (לויט צו די "סיטי היפּאָטעק באַנק"). באַזירט אויף דעם און מאַכן אַ כעזשבן. די מינימום סומע פון קאָס פֿאַר דעם אַנטלייַען וועט זיין וועגן $ 1100, און די מאַקסימום איז וועגן $ 2500 פּלוס די קאַמישאַן ריאַלטער, דאָס איז נישט ווייניקער ווי $ 3000.
די עדיטאָריאַל ברעט דאַנקען "וונעשטאָרגבאַנק", "שטאָט היפּאָטעק באַנק", באַנקס דעלטאַקרעדיט און "יוניאַן" פֿאַר הילף אין דער צוגרייטונג פון מאַטעריאַל, "אַבסאָלוט באַנק" - פֿאַר די אינפֿאָרמאַציע צוגעשטעלט און הילף אין אָרגאַנייזינג פאָטאָגראַפיע.