די אַדוואַנטידזשיז פון מאַנאַליטיק האָוסעפּאַקע, פֿעיִקייטן און טייפּס פון מאַנאַליטיק הייזער, טעקנאַלאַדזשיקאַל פּערספּעקטיווז.
מאנטיק, מאָנאָליטהיק קאַנסטראַקשאַן איז איינער פון די מערסט פּראַמאַסינג טעקנאַלאַדזשיז פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון רעזידענטשאַל בנינים. זיין געדאַנק איז זייער פּשוט און מיסטאָמע באַקאַנט פֿאַר פילע אויף דער זעלביקער פּרינציפּ גיסן די יסודות. אין אַ גאַנץ בנין, עס קוקט ווי די קאַנסטראַקשאַן פון סטראַקטשעראַל עלעמענטן פון אַ באַטאָנען-מיט געמיש מיט אַ ספּעציעל פאָרמוואָרק אויף די קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ. צו רעדן וועגן די פֿעיִקייטן פון מאָנאָליטהיק האָוסינג, מיר געבעטן פֿאַר אַן אָנגעשטעלטער פון דער דעפּאַרטמענט פון ינוועסמאַנט מגילה פון קאַנסטראַקשאַן, אַ קוואַלאַפייד אַנאַליסט פון די גרונטייגנס מאַרק פון די גרונטייגנס מאַרק פון די רוסישע גילד פון רעאַלטאָרס אַנדרעי וויקטאָראָוויטש קופּרייאַנאָוו
אַ ביסל געשיכטע
די העכערונג פון מאָנאָליטהיק קאַנסטראַקשאַן אין די מיטל באַנד פון רוסלאַנד איז געווארן מעגלעך רעכט צו דער נוצן פון ספּעציעל אַדאַטיווז וואָס פאַרגיכערן די כאַרדאַנינג פון באַטאָנען און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן, און רידוסינג וואַסער קאַנסאַמשאַן. . די נוצן פון די מאָדערן מאַטעריאַלס (טראָץ דער פאַקט אַז זייער קאָס איז לעפיערעך נידעריק), עס מאכט עס מעגלעך צו באַשיצן באַטאָנען ביי טעמפּעראַטורעס צו -15 סי און באטייטיק יקספּאַנדז די דעדליינז פֿאַר די קאַנסטראַקשאַן פון מאַנאַליטיק בנינים.
די פאַרשפּרייטן פון מאַנאַליטיק קאַנסטראַקשאַן קאַנטריביוטיד צו די נוצן פון ינוואַנטאָרי פאָרמוואָרק, וואָס קענען זיין אריבערגעפארן צו נייַ סעקשאַנז נאָך אַ ביסל טעג. דאָס איז געווען מעגלעך צו באטייטיק רעדוצירן מאַטעריאַל קאָס, פֿאַרבעסערן אַרבעט פּראָודאַקטיוויטי און קאַנסטראַקשאַן גאַנג.
אַדוואַנטאַגעס פון מאַנאַליטיק הויז-בנין
אַ פאַרגרעסערן אין די פּלאַן טריט קאַמפּערד צו גרויס-פּאַסאַזשיר קאַנסטראַקשאַן פון 12-15-16 עם, און אָפט אַרויף צו 20 ם געפֿירט די אויסזען פון גאָר נייַ פּלאַנירונג סאַלושאַנז פון אַפּאַרטמאַנץ. אין דערצו, מיט אַ פאַרגרעסערן אין די ברייט פון דעם בנין, עס איז מעגלעך נישט בלויז צו שפּאָרן מאַטעריאַלס, אָבער אויך צו רעדוצירן היץ קאַנסאַמשאַן פֿאַר באַהיצונג אַ מאָנאָליטהיק הויז דורך 20-30%. ITO מיט דער זעלביקער היץ ינזשעניעריע מידות פון ענקלאָוזינג סטראַקטשערז.
די מאַנאַלאַטיזטיק בנין פּראַקטאַקלי טאָן ניט האָבן סימז, וואָס אויך ינקריסיז די ינדאַקייטערז פון זייַן היץ און סאָונדפּראָאָף. בעשאַס די נוצן פון עפעקטיוו ינסאַליישאַן, איר קענען פֿאַרבעסערן די מאָדע פון אָפּעראַציע פון די הויז פון די הויז אין ווינטער, רעדוצירן די מאַסע און באַנד און באַנד פון אַרומיק סטראַקטשערז (די גרעב פון די ווענט און אָוווערלאַפּס איז באטייטיק רידוסט). ווי אַ רעזולטאַט, מאַנאַליטיק בנינים זענען 15-20% לייטער ווי בריקס. אין דער זעלביקער צייט, רעכט צו דער רעליעף פון סטראַקטשערז, די ינטענסיטי פון די יסודות איז רידוסט און זייער מיטל איז רידוסט.
רעכט צו זייַן טעקנאַלאַדזשיקאַל פֿעיִקייטן, מאַנאַליטיק הייזער זענען מער קעגנשטעליק צו די יפעקס פון קינסטלעך און אנדערע אַדווערס ינווייראַנמענאַל סיבות, מער סייזמיק קעגנשטעליק. און, וואָס איז גאָר נאַטירלעך, מער דוראַבאַל. אויב די דעזיגנייטיד פּלאַן לעבן פון מאָדערן טאַפליע הייזער איז 50 יאר, און קאַנסטראַקטאַד דורך מאַנאַליטיק טעכנאָלאָגיע איז נישט ווייניקער ווי 200.
פֿעיִקייטן און טייפּס פון מאַנאַליטיק הייזער
א גרעסערע ראָלע אין מאַנאַליטיק קאַנסטראַקשאַן פיעסעס אַ פאָרמוואָרק. עס איז פּונקט וואָס דיטערמאַנז די טיימינג און קוואַליטעט פון די קאַנסטראַקשאַן פון סטראַקטשערז. די נוצן פון מאָדערן פאָרמוואָרק סיסטעמען עס איז מעגלעך צו פאַרגרעסערן די געוויסע קאַנסטראַקשאַן באטייטיק צו פאַרגרעסערן די פאַבריקאַנט פון מאָנאָליטהיק קאַנסטראַקשאַן, צו מאַכן עס קאַמפּעטיטיוו. הייַנט, די פאָרמוואָרק סיסטעמען זענען קלאַסאַפייד דורך די פאַרנעם פון אַפּלאַקיישאַן (פֿאַר ווענט, פֿאַר אָוווערלאַפּס, פֿאַר שפאלטן, אאז"ו ו), קאַנסטראַקטיוו פֿעיִקייטן (ראַם, שטראַלן, שטראַל), אָטעם, זיך-ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, ליפטינג, סיזעס און מאַטעריאַלס געוויינט. בשעת די וניווערסאַל פאָרמוואָרק סיסטעם איז נאָך נישט באשאפן אין אונדזער לאַנד, אַזוי לידינג פרעמד פאָרמווערק מאַניאַפאַקטשערערז זענען סטראַגאַלינג פֿאַר די רוסישע קאַנסטראַקשאַן מאַרק.
די קראַנט בילדערז אַפּלייז צוויי הויפּט טעקנאַלאַדזשיז: מיט אַ שילד פאָרמוואָרק און מיט אַ טונעל פאָרמוואָרק. דער ערשטער מער גיכקייַט, אַלאַוז איר צו באַקומען גאַנץ בלאַקס פון אַפּאַרטמאַנץ און בויען אין דער זעלביקער צייַט ינערלעך ווענט און אָוווערלאַפּס פון קיין קאַנפיגיעריישאַן. מיט דער הילף פון אַ צווייט טעכנאָלאָגיע פאָרמוואָרק, איר קענען בויען אַ פריימווערק-טיפּ בנינים אָן בימז. ווי דער רעזולטאַט ווערט פאַקטיש קיין פּלאַנירונג פון אַפּאַרטמאַנץ. דעריבער, דער קוינע קענען אָדער סדר די נייטיק אויסלייג אין די קאַנסטראַקשאַן בינע, אָדער פּלאַנירן די ינלענדיש נאָך די קאַמפּלישאַן פון קאַנסטראַקשאַן. דערצו, בלויז די גרייס פון דער וווינונג קענען זיין די בלויז באַגרענעצונג פון פאַנטאַזיע.
לויט צו דעם טיפּ פון קאַנסטראַקשאַן, ריין מאַנאַליטיק און זאַמלונג-מאַנאַליטיק הייזער זענען אונטערשיידן. סטאַרטעד מאָנאָליטהס מאַכן שייַכעס עלעמענטן, און די ויסווייניקסט ווענט זענען געטאן פון מער באַקאַנט מאַטעריאַלס, אַזאַ ווי ציגל אָדער פּאַנאַלז. אויב די נוצן פון בריקס אַלאַוז איר צו פאַרגרעסערן די קאַנסומער פּראָפּערטיעס פון די כייפעץ, די אַדוואַנטידזשיז פון די פּאַנאַלז זענען זייער סאָובאַס, די זעלבע סימז און אנדערע פראבלעמען פון גרויס-וואָג טאַפליע בנינים.
צו דערגרייכן די רעכט צו בויען יעדער יאָר מער און מער שווער, אויב נאָר ווייַל די נומער פון פריי פּלאַטפאָרמס אין די שטאָט איז רידוסט. אַוטראָקססערס ווילן צו נוצן די ריזאַלטינג פּלאַץ מיט מאַקסימום צוריקקער.
מאָסקווע ריאַלאַטיז
די גרעסטע פאַרשפּרייטונג פון מאַנאַליטיק האָוסעפּינג איז געווען באקומען אין מאָסקווע. עס זענען עטלעכע סיבות פֿאַר דעם. ערשטער פון אַלע, די קאָלאָסאַל פאַרגרעסערן אין הייזער געבויט אין מאָסקווע. בלויז לעצטע יאָר אין די הויפּט - שטאָט 3600 טויזנט זענען געבויט. מ 2 גאַנץ שטח פון רעזידענטשאַל בנינים. מאַכט פון מאָסקווע דסק איז לימיטעד, עס איז אוממעגלעך צו ינפאַנאַטלי פאַרגרעסערן די פּראָדוקציע פון פּאַנאַלז. אַקקאָרדינגלי, די נומער פון טאַפליע הייזער קענען נישט וואַקסן. ווי אַזוי עס איז מעגלעך צו דערקלערן די ענדערונג אין די פּראָצענט פאַרהעלטעניש צווישן נייַ מאַנאַליטיק און טאַפליע בנינים. אויב 3-4 יאר צוריק עס איז געווען 10:90, און אין 1999- 30:70 אין טויווע פון די "טאַפליע", אין 2001 עס געווארן 50:50. די וועננינג פון 10-15% איז געריכט פֿאַר די ערשטער מאָל אין טויווע פון מאַנאַליטיק קאַנסטראַקשאַן.
דער וווּקס פון די פּאָפּולאַריטעט פון מאָנאָליטה צווישן בוילדערס און ינוועסטערז ביישטייערן צו דער פאַרלאַנג צו מאַקסאַמייז די יגזיסטינג טעראַטאָריז, פאַרגרעסערן די ליקווידיטי פון דעם פאַרקויף (נאָך אַלע, בויערס זענען ינקריסינגלי אינטערעסירט אין קוואַליטעט אַפּאַרטמאַנץ). מאַנאַליט אַלאַוז די דעוועלאָפּער צו "קוועטשן" פון די נייַ הויז מאַקסימום לעבעדיק פּלאַץ רעכט צו אַ רעדוקציע אין געזעלשאַפטלעך לאָקאַל. דערפאר טראַדיטיאָנאַללי גרויס אַפּאַרטמאַנץ אין מאַנאַליטיק הייזער, - קפּרימערו, איין-שלאָפצימער וווינונג האט אַ גאַנץ שטח פון 90 מ 2. דער רעזולטאַט פון אַזאַ פּלאַננינג סאַלושאַנז איז די הויך אַבסאָלוטע קאָסט פון האָוסינג.
מאָנאָליטהיק האָוסינג ביסלעכווייַז ווערט באַקאַנט. עטלעכע אַפּאַרטמאַנץ אין אַזאַ הייזער זענען פארקויפט בייַ $ 450-500 פֿאַר 1 מ 2 (למשל, אין די דרום-מזרח פון מאָסקווע, ווו טאַפליע, ווי טאַפליע זענען געקויפט שלעכט). מער פּרעסטידזשאַס געביטן, זיי הנאה אין הויך פאָדערונג און זענען שוין ביי די ינוועסמאַנט בינע פון 800 $ פּער 1 מ 2.
אָבער, קענען די גרונטייגנס מאַרק פּאַרטיסאַפּאַנץ ינסטרומענט מאָנאָליטהיק האָוסינג אין אַזאַ קוואַנטאַטיז? יקאַק וועט ווירקן דעם וווּקס פון קאַנסטראַקשאַן וואַליומז אויף דער פּרייַז פון די פאָרשלאָג? דאס איז וואָס די מיינונג אויף דעם חשבון יי קופּריינאָוואַ: "די עקאנאמיע דעוועלאָפּס פּונקט, אָן ריסעשאַן. דער מאַרק ביכייווז קאַמלי, דעסטאַביליזינג זייַן סיבות, אַזאַ ווי שטייַער טוישן, רעגולאַטאָרי ינאָווויישאַנז זענען ניט נאָך. סאַלעס בום, ווי לעצט יאָר, מיר טאָן ניט דערוואַרטן אָבער די פאָדערונג פֿאַר קוואַליטעט אַקקאָממאָדאַטיאָן וועט בלייַבן קאַנסיסטאַנטלי הויך. "