היפּאָטעק - באַקקופּ אָדער כויוו גרוב?

היפּאָטעק מאָדעלס און מגילה. וואָס מאָדעל איז בעסער, וואָס דאָקומענטן זענען דארף צו קריגן אַ אַנטלייַען, ווי צו מאַכן אַ אָפּמאַך ריכטיק.

באַקומען דיין אייגענע וווינונג אָדער פאַרגרעסערן די שטח פון די שוין יגזיסטינג, פֿאַרבעסערן די קוואַליטעט, צו מאַך צו אן אנדער געגנט אָדער די שטאָט אין אונדזער מדינה קענען איצט זיין כּמעט גאַנץ דורך דעם פאַרקויף און קויפן מאַסע. יניקספּיקאַללי, אין די קאַנסטראַקשאַן פון די זעלטן אויסנעמען, דינער מאַטעריאַלס און קאַמפּאָונאַנץ זענען געניצט, האָוסינג פּרייסיז ניט בלויז בלייַבן הויך, אָבער פאָרזעצן צו וואַקסן. אין דער פרי צייט, די נייַ אַקקאָממאָדאַטיאָן איז אין גרויס פאָדערונג און פּאָפּולאַריטעט. אָבער קויפן אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין, אפילו צו פאַרקויפן, ניט אַלעמען אַפאָרדאַבאַל. צו סאָלווע דעם פּראָבלעם, איר קענען נעמען געלט אין כויוו צווישן פרענדז (אויב עס זענען אַזאַ), פּרובירן צו באַקומען אַ אַנטלייַען אין אַרבעט (אויב זיי געבן) אָדער זוכן אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, וואָס איז נאָך אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, וואָס איז נאָך אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, וואָס איז נאָך אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, וואָס איז נאָך אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, וואָס איז נאָך גאַנץ ומגעוויינטלעך, אָבער גאָר געוויינטלעך מערב.

נאטיץ. אין 594 בק. די אלטע גריכיש אַרטשונט סאָלאָן געהאלטן זיין באַרימט רעפארמען: קאַנסאַלד די לאָומאַל דעץ און באַקענענ די פרייהייט פון די וועט, ווי אַ רעזולטאַט פון וואָס די פראָדגאַס פאַרמאָג איז געווען ניט צו הערן די מין. דאָס איז, אַלעמען באקומען די רעכט צו פּאָטער פון "פאַרמאָג" אין זיין דיסקרעשאַן: צו מאַכן און געבן אַוועק כויוו. איידער די אַטהענס, די באַל - כויוו וואָס קען נישט צאָלן די כויוו, געפאלן אין שקלאַפֿערייַ. צו איבערזעצן פערזענלעכע פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט צו די פאַרמאָג, סאָלאָן געפֿינט צו שטעלן דעם באַל - כויוו אויף דער ערד (יוזשאַוואַלי אויף דער גרענעץ אָרט) זייַל מיט אַ ינסקריפּשאַן אַז די פאַרמאָג סערוועס ווי אַ געוויסע סומע. אַזאַ אַ זייַל איז געווען גערופן היפּאָטעק. גריכיש היפּאָטעטהעקאַ- שטיין, באַקאַפּ.

מעקאַניזאַמז פון מאָרגידזשיז

די הויפּט מאָדעלס פון היפּאָטעק לענדינג זענען בלויז צוויי, כאָטש די וועריאַנץ און סקימז קענען זיין אַ גרויס גאַנג. א פּשוט מאָדעל איז אַ דרייַעק: די קוינע איז אַ טריידער - קרעדיטאָר. באַראָוער, ער איז אַ קוינע, נעמט אַ אַנטלייַען אויף די באַנק סיקיורד דורך אַ וווינונג קונה. די באַנק אָפּענס אַ חשבון פֿאַר סעטאַלמאַנץ מיט האָוסינג סעלערז און ינשורינג די געראַנטיז פון חשבונות ווען בייינג אַ וווינונג אויף קרעדיט. די קוינע דורך די באַנק איז קאַלקיאַלייטיד מיט די טרעגער פֿאַר די פּערטשאַסט וווינונג און נעמט די רעכט פון אָונערשיפּ, נאָך וואָס עס איז אַ אַנטלייַען און אינטערעס אויף אים בעשאַס די אָפּמאַך. Aesley איז ניט געראָטן אין די באַראָוער, דאַן אויף די ריפּיימאַנט פון די אַנטלייַען, ער איז דיפּרייווד פון דער וווינונג. די פּאַשטעס פון דער אָרגאַניזירונג פון אַזאַ אַ מאָדעל געמאכט עס וויידספּרעד אין דעוועלאָפּינג, און אין גאַנץ דעוועלאָפּעד לענדער, למשל, אין די וק, פֿראַנקרייַך, ספּאַין. א ריזיק פּאָפּולאַריטעט פון אַזאַ אַ היפּאָטעק מעקאַניזאַם (ווווייל פון די קאַנסטראַקשאַן סאַווינגס געלט רעגיסטרירן) האט וואַן אין דייַטשלאַנד.

עס איז פיל מער קאָמפּליצירט דורך אַ צוויי-הייך היפּאָטעק לענדינג מאָדעל. די הויפּט ינפלאַקס פון קרעדיט רעסורסן קומט מיט ספּאַסיפיקלי פֿאַר דעם אָרגאַניזירט צווייטיק סיקיוראַטיז מאַרק ביטנייַ דורך די היפּאָטעק אויף גרונטייגנס. אַזאַ אַ ווערקאַבאַל אַזאַ מאָדעל ווערט בלויז מיט אַ עקסטענדעד און געזונט-געגרינדעט היפּאָטעק מאַרק ינפראַסטראַקטשער. עס איז ניט נייטיק צו טאָן אָן די הילף פון דער שטאַט און, אין אַ מינימום, די פּאַרטיייש קאָנטראָל איבער די ישואַנס פון סיקיוראַטיז וואָס אַפּעלירן אין די צווייטיק מאַרק. דעם היפּאָטעק מאָדעל איז איצט די גרעסטע פאַרשפּרייטונג אין די פאַרייניקטע שטאַטן, אַזוי עס איז אָפט גערופֿן אמעריקאנער. דער הויפּט שטריך איז אַז היפּאָטעק רייץ זענען נישט שייך צו אָדער רייץ אויף אנדערע באַנק לאָונז, אדער מיט די קאָסטן פון דיפּאַזאַץ.

ינטערעסטינגלי, זינט די סוף פון די קסיקסוועק און איידער די רעוואָלוציע, אַ ענלעך היפּאָטעק סיסטעם איז געווען אָרגאַניזירט און בישליימעס אַקטאַד איבער רוסלאַנד. נאָך דער רעוואָלוציע וועגן די היפּאָטעק, געוויינטלעך, איך געהאט צו פאַרגעסן, רעדן וועגן דעם ריזומד ריזומד בלויז אין 1991. דער ערשטער פּעקל געזעצן איז געווען אנגענומען אין 1996, אָבער בלויז לעצטנס, אין די סוף פון אויגוסט 2001, פּריים מיניסטער מיכאַיל קאַסיאַנאָוו געחתמעט די כּללים פֿאַר פּראַוויידינג שטאַט קאַטער גאַראַנטיז אויף היפּאָטעק קייטן. די ערקראַפט מיטל אַז זיי וועלן דערשייַנען אויף די סיקיוראַטיז מאַרק, און די פאַקטיש פאָרמירונג פון די היפּאָטעק וועט אָנהייבן אין רוסלאַנד צוזאמען זייַן צוויי-מדרגה מאָדעל. אַגאָטום ראַטעס אויף היפּאָטעק לאָונז וועט פאַלן, און אַ פיל גרעסערע נומער פון רוסישע וועט קענען צו נוצן די אַקאַמאַדיישאַן פון האָוסינג.

באַנקינג היפּאָטעק פּראָגראַם

איינער פון די וויידספּרעד אַדווערטייזד האָוסינג היפּאָטעק לענדינג איז "דעלטאַקרעדיט", דעוועלאָפּעד דורך די USA ינוועסטמענט פאָנד. לויט דעם פּראָגראַם, די פאָנד גיט לאַנג-טערמין פינאַנסינג צו רוסיש שוטעף באַנקס פֿאַר סאַבסאַקוואַנט ישואַנס פון האָוסינג היפּאָטעק לאָונז צו מענטשן פֿאַר אַרויף צו 10 יאר. דאָ זענען די קרייטיריאַ אַז היפּאָטעק אַנטלייַען פּראָדוקטן מוזן זיין קאָנסיסטענט אַזוי אַז זיי קענען זיין געפֿינט דורך די פאַנד ס פּראָגראַם:

• די מאַקסימום היפּאָטעק אַנטלייַען איז 10 יאָר;
• קרעדיט (אין די יו. עס.) איז 70% פון די קאָסטן פון האָוסינג, און אויב די ערשט צושטייַער אויבן איז $ 15,000, עס קען זיין 80%; דער אינטערעס קורס איז רעקאָרדעד פֿאַר די גאנצע גילטיקייט פון דעם אָפּמאַך;
• ינטערעס קורס אויף די אַנטלייַען - מאַרקעט (נאַממענט פון די מסקנא פון דעם אָפּמאַך); איצט עס איז גלייַך צו 13-15%;
• פֿאַר יעדער אַנטלייַען, די לעבן פון די באַראָוער, אַפּאַרטמאַנץ פון די ריזיקירן פון אָנווער, אָונערשיפּ פון דער וווינונג;
• דער מאָראַטאָריום אויף דער פרי צאָלונג (מיר טאָן אַז אַזאַ מורעס וועט באַלד באַקענענ אין אנדערע מגילה).

דער פּראָגראַם האט קיין קאַמפּאַלסערי פאָדערונג פֿאַר רעגיסטראַציע אין מאָסקווע אָדער בירגערשאַפט פון די רוסישע פעדעריישאַן, די גאַראַנטירן פון אנדערע מענטשן זענען נישט פארלאנגט, עס זענען קיין ריסטריקשאַנז אויף די וווינונג (אַחוץ פֿאַר דעמאַלישאַן הייזער און מיט ווודאַן פלאָרז) אָדער אַ גרונטייגנס פירמע. ינטערקאַם מיט די פּראָגראַם "דעלאַקרעדיט", ווען בייינג אַ וווינונג אין די צווייטיק מאַרק, עס איז נייטיק צו אַססעסס אין אַ ספּעשאַלייזד אָפּשאַצונג פירמע. ווען איר פאַרדינען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, אַחוץ פֿאַר דער באַאַמטער געצאָלט (באַזייַטיקונג פון די הויפּט אַרבעט), אנדערע לאַדזשיטאַמאַט האַכנאָסע דור געגנט קענען זיין גענומען אין חשבון, למשל, פאַרזיכערונג פּיימאַנץ, סיקיוראַטיז פּיימאַנץ, סיקיוראַטיז פון רענטינג יגזיסטינג האָוסינג און אנדערע באשטעטיקט האַכנאָסע טייפּס.

פאַרזיכערונג היפּאָטעק פּראָגראַם

פּסק צוזאַמען מיט סעמי ראַס און מיט די שטיצן פון די שטאַט סיסטעם דעוועלאָפּעד אַ נאַשאַנאַל היפּאָטעק לענדינג פּראָגראַם "צוקונפֿט הייַנט". דער פּראָגראַם באשטייט פון אַ לאַנג-טערמין קונה לעבן פאַרזיכערונג קאָנטראַקט פֿאַר אַ פּעריאָד פון 10 יאָר. ווען די סומע פון ​​באַצאָלט פאַרזיכערונג פּרעמיומס ריטשאַז אַ דריט פון די קאָסטן פון דער צוקונפֿט וווינונג, דער קליענט באקומט אַ אַנטלייַען פון די פאַרזיכערונג פירמע נייטיק צו קויפן אַ וווינונג. דעם יאָר פֿון דער מאָמענט פון אַפּעלירן צו די אַנטלייַען, די פאַרזיכערונג פירמע ינוועסץ אין די טיילן פון האָוסינג, נאָך וואָס די באַראָוער האט שוין באקומען אַ נייַ וווינונג אין זיין פאַרמאָג לייז עס אין טויווע פון ​​די פאַרזיכערונג פירמע ביז דעם סוף פון אַלע סעטאַלמאַנץ ינשורער. סעטאַלינג (דעלאַגיישאַן און רעגיסטראַציע) אין די נייַ וווינונג, די באַראָוער האלט צו צאָלן פאַרזיכערונג פּרעמיומס אונטער דעם אָפּמאַך. אין דער זעלביקער צייט, די קאָס פון סערוויסינג די אַנטלייַען זיי ארויס צו אים, לויט די תּנאָים פון דעם פּראָגראַם, וועט נישט יקסיד 8% פּער אַנאַם אין קראַנטקייַט. אזוי, די פאַרמאָג איז סיקיורד. אויב די באַראָוער קען נישט צאָלן, עס איז יוויקטיד, און דער וווינונג איז פארקויפט. דער קליענט קערט די ערשט צושטייַער און סאַבסאַקוואַנט פּיימאַנץ מינוס די קאָסטן פון די פירמע, די ווערט פון דיפּרישייישאַן, עטק. (אין פּערסענץ).

די מייַלע פון ​​דעם פּראָגראַם אין אַ גענוג נידעריק אינטערעס קורס אויף די אַנטלייַען (אין די וובאַנקאָוו היפּאָטעק מאָדעל עס איז כּמעט טוויסטיד אויבן). עס איז אַ באַראָוער און זיכער געזעלשאַפטלעך געראַנטיז. אפילו אויב ער, פֿאַר קיין סיבה, סאַספּענדז פּיימאַנץ, און זיין וווינונג ווערט די אָונערשיפּ פון די פאַרזיכערונג פירמע, אין לויט מיט די קראַנט געסעצ - געבונג, עס איז צוגעשטעלט מיט אַ לעבעדיק געגנט פון די שטאָטיש בערערי וווינאָרט פאָנד.

אויף די פּאַסירונג פון די פאַרזיכערט געשעעניש (טויט, דיסאַביליטי, דיסאַביליטי, דיסאַביליטי, שעדיקן אָדער דיסטרויינג פון די מאָרגידזשד האָוסינג), די פאַרזיכערונג פירמע זיך ריפּייז די כויוו פון די באַראָוער אין פראָנט פון די באַל - האַלוואָע מיט זיכער פּיימאַנץ. ערנסט טאָרמאָז אין די ימפּלאַמענטיישאַן און אַנטוויקלונג פון דעם פּראָגראַם אין מאָסקווע - ריסטריקטינג די באַראָוער אין די ברירה פון האָוסינג, דאָס איז, אין די ברירה פון די געגנט און אַ באַזונדער טיפּ. אָבער אין די רעגיאָנאַל שטעט דעם פּראָבלעם איז נישט עקסיסטירט.

היפּאָטעק מגילה "ווירקונג" און "האָוסינג אויף קרעדיט"

די פּראָגראַם פון היפּאָטעק לענדינג "ווירקונג" איז דעוועלאָפּעד דורך סאַראָוו ס יאָדער צענטער ספּעשאַלאַסץ. צוויי יאָר, זי איז געווען טעסטעד אין פיר שטעט: סאַראָוו (ניזשני נאָווגאָראָד געגנט), ריאַזאַן, פּענזאַ און זאַרעטשני (פּענזאַ.).). נאָך די שטעט, די סיטיז זענען אַנדערש באטייטיק דורך די נומער פון רעזידאַנץ (מער ווי 600,000 ינכאַבאַטאַנץ אין פּענזאַ און 64,000. שייַעך-תּלמיד), און אויף דורכשניטלעך משפּחה האַכנאָסע, די פארגעלייגט סכעמע פון ​​אַקוויירינג אַפּאַרטמאַנץ אין אַלע פון ​​זיי פארקערט אַפּאַרטמאַנץ אין אַלע פון ​​זיי פארקערט זיין אַטראַקטיוו און אַפאָרדאַבאַל. איצט די סיסטעם "ווירקונג" איז ינטראָודוסט אין מער ווי 20 רובל פון די רוסישע פעדעריישאַן, אַרייַנגערעכנט מאָסקווע, וואָרדאָגראַד, וואָלאָגדאַ, קאַלינאַ, קאַלוגאַ, ניומענקייַאַ, ניומען, ניאָמען, ירקוצקייַאַ, ניאָמען, ירקוצקייַאַ, ירקוצקייַאַ, ניאָמען, ירקוצקי נאָווגאָראָד, ירקוצקי נאָווגאָראָד, ירקוצקי נאָווגאָראָד, ירקוצקייַאַ, ניאָמען, ירקוצקייַאַ, ירקוצקייַאַ, ניאָמען, ירקוצקי נאָווגאָראָד, ירקוצקי נאָווגאָראָד, ירקוצקייַאַ, ניאָמען דער רעזולטאַט פון די מצליח אַפּלאַקיישאַן פון דעם סיסטעם איז געווען די שאַפונג פון אַ פעדעראלע פּראָגראַם "האָוסינג אויף קרעדיט".

"האָוסינג אויף קרעדיט" האט אַ נומער פון אָפּשיידנדיק פֿעיִקייטן. דער ערשטער פון די איז אַז די אַפּאַרטמאַנץ זענען פארקויפט אין קאָס, זינט דעם פאָנד, וואָס איז אַ ניט-געשעפט אָרגאַניזאַציע, וועמענס אַקטיוויטעטן זענען נישט אַימעד צו מאַכן די פאַרוואַלטונג און ימפּלאַמענטיישאַן פון די פּראָגראַם. די ינסטאָלמאַנט טייל פון די צאָלונג פֿאַר די פּערטשאַסט וווינונג איז צוגעשטעלט אונטער אַ נידעריק פּראָצענט (5-10% פּער אַנאַם), און די ריפּיימאַנט צייַט איז 7-15 יאר. די מאַקסימום אַנטלייַען גרייס איז באשלאסן דורך די קיומיאַלאַטיוו כוידעשלעך האַכנאָסע פון ​​בויערס. אן אנדער שטריך איז נידעריק, אָבער לפּחות 10% פון די קאָס פון די פּערטשאַסט וווינונג, אַ מאַנדאַטאָרי ערשט אָפּצאָל. דער פּראָגראַם האט אַ סאָושאַלי-אָריענטיד נאַטור און איז דיזיינד פֿאַר בירגערס וואָס האָבן די גרייס פון אַ גאַנץ שטח פּער משפּחה מיטגליד וואָס איז נישט יקסיד סאציאל נאָרמז, און די ימפּרוווינג פון ימפּרוווינג די באטייטיק טנאָים און קאַנסיסטינג אין דעם אַכטונג.

פּייַמענץ דורך ינסטאָלמאַנץ זענען געמאכט כוידעשלעך, גלייַך שאַרעס און אין די דעדליינז געגרינדעט דורך די כּללים פֿאַר דעם פאַרקויף פון האָוסינג אויף קרעדיט. די גרייס פון דעם מאַנדאַטאָרי כוידעשלעך צאָלונג צו צוריקצאָלן ינסטאָלמאַנץ זאָל נישט יקסיד 20% פון די קיומיאַלאַטיוו משפּחה האַכנאָסע. די ענדערונג אין די אינטערעס קורס רעפערס צו די יקסעפּשאַנאַל קאַמפּאַטינס פון די באָרד פון טראַסטיז פון דער יסוד. די מקיים פון אַבלאַגיישאַנז אונטער דעם אָפּמאַך איז ינשורד דורך די סיטיזען אָונד דורך אַ בירגער פון באַוועגלעך און ימווואַבאַל פאַרמאָג, די גאַראַנטירן פון אנדערע פנים, פאַרזיכערונג פון לעבן און פאַרמאָג, ווי געזונט ווי אין אנדערע וועגן און פאַרמאָג, ווי געזונט ווי אין אנדערע וועגן און פאַרמאָג, ווי געזונט ווי אין אנדערע וועגן און פאַרמאָג, ווי געזונט ווי אין אנדערע וועגן און פאַרמאָג, ווי געזונט ווי אין אנדערע וועגן.

די פּראָגראַם אָפפערס 4-ראַנג האָוסינג אַקוואַזישאַנז: בייינג מיט ינסטאָלמאַנץ און סערענדערינג דיין אייגענע וווינונג צו די צאָלונג קונה; בויינג מיט ינסטאָלמאַנץ אָן פּאַטינג דיין אייגענע וווינונג; בייינג אָן ינסטאָלמאַנץ מיט די פּראָקאַט פון דיין אייגענע וווינונג צו די צאָלונג פון פּערטשאַסט האָוסינג און בייינג האָוסינג אָן ינסטאָלמאַנץ און אָן סערענדערינג דיין אייגענע וווינונג. קרייטיריאַ וואָס דעפינירן די סיקוואַנס פון אַפּליקאַנץ, די פאלגענדע: די פּרימיטיוו רעכט צו קויפן האָוסינג אין ינסטאָלמאַנץ איז ינדזשויד דורך דעם אַפּליקאַנט וואָס דאַרף אַ קלענערער סומע פון ​​געלט. אונטער גלייך טנאָים, איינער וואָס פארקויפט זיין אייגענע האָוסינג איז די מייַלע אין דער ערשטער קריטעריאָן, די מייַלע איז געניצט. אונטער גלייַך טנאָים, אויף דער ערשטער און רגע קרייטיריאַ, ייבערהאַנט איז געגעבן צו האָבן אַ פריער דאַטע פון ​​רעגיסטראַציע אין די רשימות פון אָרעם פֿאַרבעסערונג פון האָוסינג טנאָים.

מאָסקווע קאַנסטראַקשאַן און סייווינגז

אָדזשסק "קאַנסטראַקשאַן סייווינגז קאַסירער" (ססק) איז געגרינדעט אין 1998. דעקרעט פון דער רעגירונג פון מאָסקווע נ 896. איר גרינדער איז די דעפּאַרטמענט פון שטאַט שטאָטיש פאַרמאָג פון מאָסקווע. ססק אַרבעט אין די פריימווערק פון דער עקספּערימענט געפירט אין די מערב דיסטריקט אויף אַ פולשטענדיק ריקאַנסטראַקשאַן פון די פערטל פון אוקרייניש רעזידענטשאַל יסוד מיט די ינוואַלוומאַנט פון בירגערס וואָס ווילן צו קריגן האָוסינג אונטער די פארגעלייגט היפּאָטעק מאָדעל. עס איז דער מאָדעל פון ססק, לויט צו עקספּערץ, עס קען זיין די מערסט פּראַמאַסינג אָפּציע פֿאַר לענדינג צו די קאַנסטראַקשאַן און אַקוואַזישאַן פון האָוסינג בעשאַס די פאָרמירונג פון די מאָסקווע און אפילו רוסיש היפּאָטעק.

מענטשן וואָס האָבן שטענדיק רעגיסטראַציע אין מאָסקווע און די מאָסקווע קאנט, באַצאָלן אַן ערשט צושטייַער פון 5% פון די גאַנץ קאָסטן פון האָוסינג, קענען רעזערווירט אַ ספּעציפיש וווינונג אין איינער פון די אוניווערסיטעט פון הייזער און בעשאַס זייַן קאַנסטראַקשאַן (14-16 חדשים ) צו מאַכן גלייַך שאַרעס נאָך 45% פון די קאָסטן. נאָך דעם, דער וווינונג ווי אַ סכוירע היפּאָטעק אַנטלייַען איז געמאכט צו די פאַרמאָג פון די ייַנלייגער מיט זיין מאַנדאַטאָרי שליסל צו די פול ריפּיימאַנט פון אַ 50 פּראָצענט אַנטלייַען פֿאַר דריי יאָר אונטער 8% פּער אַנאַם. די ימפּלאַמענטיישאַן פון די פּראָגראַם איז קאַלקיאַלייטיד פֿאַר פינף יאר און באשטייט פון פינף סטאַגעס. די קאַנסטראַקשאַן טייל פון דער ערשטער פון זיי אנגעהויבן אין דער פרי 1989, ווען דער באַאַמטער ארויפלייגן צערעמאָניע פון ​​דער ערשטער שטיין אויף לאָבאַטשעווסקי גאַס, פאַרמעגן 94 איז געווען. אין בלויז 5 יאָר צו 73 גאַ, 530,000. מ 2 האָוסינג זאָל זיין געבויט, 37דהאָרס זענען דימאַלישט, און זייער באוווינער זענען ריסעטאַלד אין נייַ האָמעס. איצט ענדס די קאַנסטראַקשאַן פון אַכט מאָדערן הויך-העכערונג רעזידענטשאַל בנינים. אַפּאַרטמענץ אין זידלען פון מוסקאָוויטעס קענען קויפן לויט די SCC סכעמע. די זענען מאַנאַליטיק ציגל הייזער מיט ימפּרוווד אויסלייג, הויך סילינגז און אַ גרויס געגנט פון אַפּאַרטמאַנץ. אין די לעצטע, די אַכט קאָר וועט מאַך באוווינער פון די נירביי פינף-געשיכטע בנינים צו זיין דימאַלישט.

באַזירט אויף די דערפאַרונג פון צוויי יאָר פון אַרבעט, די ססק אין די מערב דיסטריקט קריייץ דעם באַגריף פון אַ סיטיווייד מאָדעל, וואָס גיט די סעפּאַטיאָן פון פאַנגקשאַנז פון די סיטיווווייד און טעריטאָריאַל סטראַקטשערז פון די סק.

אין סדר פֿאַר אַזאַ אַ סכעמע צו אַרבעטן הצלחה, מיר דאַרפֿן אַ איין אינפֿאָרמאַציע דאַטאַבייס, אַ שטרענג קאָנטראָל סיסטעם, אַ פלעקסאַבאַל פּרייסינג פּאָליטיק און פיינאַנסינג די קאַנסטראַקשאַן פון פאַרשידן אַבדזשעקץ. אַלע דעם ימפּלייז די שאַפונג פון אַ סענטימעטער סטרוקטור פון די סיטיווידע סקc, קאַנסיסטינג פון אַ הויפּט ביוראָ און טעריטאָריאַל אָפאַסאַז אין די דיסטריקץ, וואָס וועט באטייטיק יקספּאַנד די קליענט היפּאָטעק באַזע און צוציען אַן נאָך נומער פון קאָ-ינוועסטערז. ווי אַ רעזולטאַט דורך באזוכן די ססק צווייַג קומען צו זיין היים, אַ פּאָטענציעל קליענט וועט קענען צו קלייַבן אַ וווינונג צו אים ערגעץ אין מאָסקווע, צו באַקומען די נייטיק עצה און דאָרט צו באַקומען אַלע די דאָקומענטן פארלאנגט.

באַפֿעלן פּאַרטנערשיפּס אויף אמונה

די קאַנסעפּס זענען נאָך שוואַך באַקאַנט מיט אפילו רעזידאַנץ פון די הויפּטשטאָט. אַזוי לאָזן ס אָנהייבן מיט די לעגיסלאַטיווע פריימווערק. דער באַגריף, די פּראָצעדור פֿאַר פאָרמירונג, אַקטיוויטעטן און ליקווידיישאַן פון די שוטפעס אויף אמונה (קאַמדיאַנץ) איז רעגיאַלייטאַד דורך די סיוויל קאָוד (קונסט. 82-86). די שוטפעס איז באשאפן און אַפּערייץ אויף דער באזע פון ​​די קאַמפּאָונטשואַנט טריטי. אָנפירונג אַקטיוויטעטן איז געפירט אויס דורך פול קאַמראַדז. דעפּאָסיטאָרס (קאַמאַנדערז) זענען נישט בארעכטיגט ניט בלויז צו אָנטייל נעמען אין אָנפירונג און קאַנדאַקטינג קאַסעס, אָבער אויך אַרויסרופן די אַקשאַנז פון גאַנץ קאַמראַדז פֿאַר די פאַרוואַלטונג און אָנפירן פון די פּאַרטנערשיפּ ענינים אויף אמונה. דער קאָנטריבוטיאָן צו די שוטפעס אין אמונה קאַנטריביוץ צו טיילן הויפּטשטאָט, וואָס איז סערטאַפייד דורך די באַווייַזן פון אָנטייל (באַווייַזן פון די ייַנלייגער). די רעכט פון די דעפּאָסיטאָר זענען באשלאסן דורך די קאַמפּאָונאַנץ העסקעם (אַוועקלייגן העסקעם) און אָנווענדלעך געזעץ.

דער ערשטער שוטפעס אין מאָסקווע בייַ די אמונה "דסק -1 און די פירמע" איז געווען באשאפן געווארן מאי 1997. אין דער איניציאטיוו פון דזשסק דסק N1 ווי אַ באַטייליקטער אין דער פּילאָט פּרויעקט פון היפּאָטעק לענדינג צו די רעגירונג פון מאָסקווע. 13 סעפטעמבער, די רגע קאמיטעט איז ארויס דורך די רגע קאַמיטי, סו -155 און קאָו .. קריייץ פון אַזאַ אָרגאַנאַזיישאַנז. ערשטער פון אַלע, צו אַטריביוט אַז פול כאַווער (גרינדער) אָדער קאַמראַדז (אויב עס זענען עטלעכע גרינדערס) אין דעם דורכפאַל צו מקיים זייער אַבלאַגיישאַנז, עס איז פאַראַנטוואָרטלעך צו שערכאָולדערז מיט אַלע זייער פאַרמאָג, ניט דורך אָטערייזד קאַפּיטאַל. "DSC-1 און די פֿירמע ", למשל, דאָס איז די 4 גבק, 5-מיינדאַד און פּראָדוקציע און טעכניש אָפאַסיז. דער פּרייַז פון דעם פאַרמאָג איז באטייטיק מער ווי די מאַקסימום קאָשער נומער פון די קאַנקעראַנט הויפּטשטאָט. אַזוי די ווערסיע פון ​​די פינאַנציעל פּיראַמיד אין דעם פאַל פון אַ קאַדאַנט שוטפעס קען נישט פאָרן. די אַקיום פון דעם, ווען קאַנטריביוטינג צו אַ קאַדאַנט שוטפעס, איר קענען שפּאָרן געלט פֿאַר אַ לאַנג צייַט. נאָך אַלע, דער קליענט צוטרוי זיין אייגענע שוטפעס, וואָס איז די כוונה פון דעם כוונה (אין אַ יאָר אָדער 5-10 יאָר) צו קויפן אַ נייַ וווינונג.

די קאָמדאַנט שוטפעס טוט נישט שטעלן קיין ריסטריקשאַנז פֿאַר די פּאַרטיסאַפּאַנץ אין דער סומע פון ​​אַוועקלייגן, די פּראָצעדור און סומע פון ​​פּיימאַנץ. דורך די ערשט סומע, דער קליענט קען פּיריאַדיקלי לייגן נייַ געלט צו עס, אַקיומיאַלייטינג זיי אויף דעם חשבון ביז די סומע איז אלנגעזאמלט צו קויפן אַ וווינונג. אין דערצו, פּאַרטיסאַפּייטינג אין די קאַנסטראַקשאַן פון הייזער, די ייַנלייגער באקומט טייל פון די נוץ פון דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ. אויב דער קליענט האט געדאַנק פון בייינג אַ וווינונג, זיין פּאַי און נוץ אַקרוד אויף עס וועט זיין ליסטעד אויף זיין חשבון בעשאַס די 20 באַנק טעג.

פון 1 יאנואר 2001. די רגע טייל פון די שטייַער קאָדעקסאַרף, וואָס (אַרטיקל 2220 "פאַרמאָג שטייַער דיקאַמפּאָוזישאַן") (אַרטיקל שטייַער דיקאַמפּאָוזישאַן ") בירגערס וואָס געקויפט אַ וווינונג מיט היפּאָטעק לענדינג זענען וווילטויק לענדינג פון די סומע פון ​​אַמאַונץ אַימעד צו פּערטשאַסינג האָוסינג ניט יקסיד 600 טויזנט רובל. (בעערעך 20,000 $). אַסאַמי מיטל אַימעד בייַ ריפּייינג ינטערעס אויף היפּאָטעק לאָונז זענען דערייווד פון די באַשטייַערונג. שטייער דידאַקשאַנז פֿאַר דעם נוץ קענען זיין געפירט אויס ביז זיין גאַנץ נוצן.

בירגערס וואָס געווענדט צו דער קאַדאַנט פּאַרטנערשיפּ אין סדר צו אָנקלייַבן געלט און באַקומען דיווידענדז אויף דער באזע פון ​​פינאַנציעל אַקטיוויטעטן פון דער אָרגאַניזאַציע, ציען אַרויף אַ צושטייַער פון דעם באַטייטיק אין געלט (האָלץ), באקומען דיווידענדז אויף די רעזולטאַטן פון די רעזולטאַטן פון די רעזולטאַטן פון די רעזולטאַטן פון די פינאַנציעל יאָר (האָלץ), דער טערמין פון דעם אָפּמאַך און די פּראָצעדור פֿאַר זייַן רילאָנגיישאַן פון די פּראָצעדור פֿאַר די אַקיומיאַליישאַן פון די פּראָצעדור פֿאַר די פּראָצעדור פֿאַר די פּראָצעדור פֿאַר די פּראָצעדור פֿאַר די פּראָצעדור פֿאַר די פּראָצעדור פֿאַר די פּראָצעדור ווייַטער קויפן פון דער וווינונג. די העסקעם אויף די פּראָצעדור פֿאַר די אַקיומיאַליישאַן פון דעם צושטייַער שטאַטן די ינטענטשאַנז פון די פּאַרטיעס וועגן די טיימינג און גרייס פון די סייווינגז און די מעגלעכקייט פון דיסקאַונץ ווען בייינג אַ וווינונג. דער ביישפּיל פון דעם בייַשפּיל וועט געבן די הויפּט טנאָים פֿאַר די קויפן פון אַ וווינונג אויף קרעדיט (די יאָג פון די צאָלונג און די צוזאָג פון גרונטייגנס) אין די אַפאָרמענשאַנד באַפֿעלן פּאַרטנערשיפּ "דסק -1 און די פירמע". די גרייס פון די ערשט צושטייַער פון 30% פון די גאַנץ פּרייַז פון דער וווינונג; ינסטאָלמאַנט צאָלונג - אַרויף צו 10le; די סומע פון ​​ינטערעס פּיימאַנץ דעפּענדס אויף די דינסט לעבן און די ערשט צושטייַער; ינטערעס רייץ זענען נישט מער ווי 10% פּער אַנאַם; אַפּאַרטמענץ זענען צוגעשטעלט בלויז צו רעזידאַנץ פון מאָסקווע און די מאָסקווע געגנט פון דער האָוסינג פאָנד פון די שוטפעס; די סאָלוואַנסי פון די קוינע איז באשטעטיקט דורך די טנייַ פון באַטייַטיק דאָקומענטן. ווען איר זוכט פֿאַר די קויפן פון אַפּאַרטמאַנץ מיט די קאָראַספּאַנדינג אָפּמאַך פֿאַר די פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ אויף קרעדיט און די צוזאָג פון גרונטייגנס, בשעת דער וווינונג איז ציען אַרויף צו די קוינע ס פאַרמאָג און די קוינע ס פאַרמאָג און די קוינע ס פאַרמאָג און איז פּלעדזשד די פאַרמאָג און די קוינע ס פאַרמאָג און איז פּלעדזשד דורך די פאַרמאָג און די קוינע ס פאַרמאָג און איז פּלעדזשד דורך די פאַרמאָג און די קוינע ס פאַרמאָג און איז פּלייל ס פאַרמאָג און איז פּלעדזשד דורך די פאַרמאָג און די קוינע ס פאַרמאָג און איז פּלעדזשד דורך די פּאַרטנערי און איז פּלעדזשד דורך די פּאַרטנערשיפּ און איז פּלעדזשד דורך די פּאַרטיעס מיט די קוינע איז גאָר מקיים דורך דעם אָפּמאַך.

נו, אויב איר האָט אַ הויך "אַנאַפישאַל" האַכנאָסע, איר קען זיין געפֿינט אַ ברירה פון עטלעכע "קוואַזי-קלאַפּ" סקימז. ווי אַ הערשן, זיי אַנדערש אין די נואַנסיז, אָבער די גרונט געדאַנק איז: דער קליענט טשוזיז אַ וווינונג, פּייַס 50% פון די פּרייַז און פּאַפּיאַלייץ. ווייַטער, ער פּייַס פֿאַר דינגען, דאָס איז, די ניט באַצאָלט טייל פון דער וווינונג איז צעטיילט אין 24 חדשים אין גלייַך שאַרעס. ינטערעס טעמפּאָ 10-13% פּער אַנאַם אין קראַנטקייַט. נאָך ריפּייינג די אַנטלייַען, דער וווינונג איז ציען אַרויף אויף דעם קליענט.

וואָס איז די מאָדעל היפּאָטעק בעסער?

דעם קען ויסקומען סאָפעקדיק, אָבער פֿאַר די קוינע, די אמעריקאנער סכעמע איז נאָך בילכער. אין מינדסטער פֿאַר דריי סיבות. ערשטער פון אַלע, עס איז מעגלעך צו באַקומען אַ געלט אַנטלייַען צו קריגן קיין וווינונג, בשעת, למשל, לויט די SSC אָפּציע, די ברירה איז לימיטעד דורך די אָפרינגז פון די קאַנסטראַקשאַן און סייווינגז קעסטל. פאַקטיש געלט מאַכן עס מעגלעך צו אָנטייל נעמען אין די היפּאָטעק צו קריגן האָוסינג אין די מאַרק, און נישט אויף די געגרינדעט ססק און אָפט אָוווערעסטאַמייטיד פּרייסיז. אָבער, טאָמער, די מערסט וויכטיק מייַלע פון ​​די אמעריקאנער ווערסיע פון ​​די היפּאָטעק צייט פון לענדינג. וומאָסקאָוו, ווי שוין דערמאנט, לאָונז זענען ארויס אַרויף צו 10 יאָר, און לויט די סקק סכעמע, די באַראָוער מוזן באַצאָלן פֿאַר 3, מאַקסימום 5 יאָר. די לעצטע ראָלע איז אויך פּלייַעד דעם פאַקט אַז אין די יו. עס. סכעמע, די באַראָוער האט די רעכט צו פּאָטער פון זיין כויוו: אין ליבע מיט דעם מאָמענט צו פאַרקויפן אַ וווינונג (מער גענוי, די היפּאָטעק אויף עס) אָדער באַקומען אַ נייַ אַנטלייַען דורך ארויפלייגן אַ כויוו. (ונאַס, אמת, אַזאַ אַפּעריישאַנז זענען נישט נאָך אָפט.) עס איז קיין ססק פון אַזאַ פּאַסאַבילאַטיז: איך געקויפט אַ וווינונג, עס איז אוממעגלעך צו פאַרקויפן עס ביז אַלע די כויוו איז באַצאָלט. אָבער, טראָץ אַלע די כיסאָרן, די פּשוט היפּאָטעק לענדינג סכעמע פֿאַר רובֿ היפּאָטעק פּאַרטיסאַפּאַנץ איז נאָך מער פאַרשטיייק, אַפאָרדאַבאַל און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק און ביליק.

פאַרבאָרגן געדאנקען הילכיק

באַשלאָסן צו באַקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען, עס איז בעסער צו ריכטיק אָפּשאַצן די קייפּאַבילאַטיז אין שטייַגן. צו טאָן דאָס, מיר פֿאָרשלאָגן איר צו ענטפֿערן צען פֿראגן.

איינער. צי איר האָבן גענוג געלט צו באַצאָלן די ערשטער צושטייַער (עס יוזשאַוואַלי איז 30% פון די קאָס פון די פּערטשאַסט וווינונג)?

2. צי איר האָבן קיין געלט צו דעקן די קאָס פֿאַרבונדן מיט די קויפן פון אַ מאַסע - מאַטן פֿאַר דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ? דעם איז 1.5% פון די פּרייַז פון דער וווינונג פֿאַר אַ נאָטאַריזעד באַווייַזן, דער אָפּצאָל פֿאַר רעגיסטראַציע פון ​​די אָפּמאַך אין די גבד, די מעגלעך פיז פון די באַנק אין די מסקנא פון די אַנטלייַען העסקעם און צאָלונג פון פאַרזיכערונג פּרעמיומס ביי די מסקנא פון פאַרזיכערונג קאַנטראַקץ (די באַראָוער אין זייַן אייגן קאָסט זאָל ינשור זיין אייגן לעבן און דיסאַביליטי, קונה פאַרמאָג, ריזיקירן פון אָנווער פון אָנווער פון אָנווער פון אָונערשיפּ (טיטל) פֿאַר אַ וווינונג קונה). ספר די פּיימאַנץ קענען זיין 1.5 צו 5% פּער יאָר.

3. צי איר האָבן גענוג געלט פֿאַר מיינטיינינג די נייטיק משפּחה לעבעדיק הייך נאָך כוידעשלעך פּיימאַנץ צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען און באַצאָלן אינטערעס אויף עס? נאָך אַלע, די פּיימאַנץ קענען דערגרייכן 35% פון די סומע פון ​​די קיומיאַלאַטיוו משפּחה האַכנאָסע.

פיר. צי איר האָבן אַ קעסיידערדיק אַרבעט דערפאַרונג אין די לעצטע 2 יאָר? Aesley זענען דיסמיסאַל און ברייקס אין אַרבעט, ווי טאָן איר דערקלערן זיי?

פינף. ווי אַזוי טאָן איר אַססעסס די פעסטקייַט פון דיין שטעלע און האַכנאָסע אין דער ווייַטער 5-10 יאָר?

6. וועט איר אין פאַל פון אָנווער פון אַרבעט געשווינד געפֿינען אן אנדער מיט צאָלונג נישט נידעריקער ווי די ערשטע, דאָס איז, צו ומקערן דיין סאָלוואַנסי?

7. האָבן איר געוויינט לאָונז אָדער לאָונז און צי זיי אומגעקערט זיי אין אַ בייַצייַטיק צייט? טאָן איר נוצן קרעדיט קאַרדס? אין אנדערע ווערטער, טאָן איר האָבן אַ positive קרעדיט געשיכטע?

אַכט. זענט איר צאָלונג פֿאַר נוצן באַדינונגען, טעלעפאָן, עלעקטרע, אאז"ו ו?

נייַן. צי איר האָבן אַ באַוועגלעך אָדער ימווואַבאַל פאַרמאָג (אן אנדער וווינונג, לאַנד הויז, אאז"ו ו), וואָס קענען זיין אַ נאָך באַשטעטיקונג פון דיין קרעדיטווערדינאַס?

10. קענען איר צושטעלן ווי אַן נאָך גאַראַנטירן פון אַ לעגאַל ענטיטי, אַזאַ ווי אַ באַלעבאָס, באַנק גאַראַנטירן אָדער עפּעס ווי דאָס?

באַטראַכטן אויב אין עטלעכע פונט איר וועט געפֿינען זיך ניט געקענט צו מקיים דיין אַבלאַגיישאַנז צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען די אַנטלייַען באקומען פֿאַר די קויפן פון אַ וווינונג אַז צוגעשטעלט עס צו איר די באַנק קען דאַרפן איר צו צוריקקומען די אַנטלייַען און פּייינג אַקיומיאַלייטיד אינטערעס צו איר, צו איר צו צוריקקריגן אַז דער וווינונג וואָס האט ינקאָרפּערייטיד איר אין לויט מיט די קראַנט געסעצ - געבונג ווי אַ רעזולטאַט, עס וועט זיין סאָלד, און איר און אַלע לעבעדיק מיט איר זענען יוויקטיד אויף דעם האָוסינג. נו, נאָך דעם פאַרקויף פון דער וווינונג פֿאַר ריווערסאַבאַל געלט צו צוריקצאָלן אַבלאַגיישאַנז אונטער די אַנטלייַען העסקעם וועט נישט זיין גענוג, די באַל - האַלוואָע קען ציען אַ שטראָף און אנדערע פאַרמאָג. אַזוי נעמען געלט אין כויוו, נישט זייַענדיק זיכער אין די פיייקייט צו צוריקקומען עס אין צייט און פול, גאַנץ אָוואָלאָוסלי.

אויב איר האָט געענטפערט אַלע די פֿראגן דורכויס, איר וועט קענען צו אָפּשאַצן די מאַקסימום אַנטלייַען גרייס אַז איר קענען רעכענען אויף. אויף די אָוווערוועלמינג מערהייט פון אינטערנעט זייטלעך צושטעלן לאָונז, עס איז אַן אָנליין היפּאָטעק קאַלקולאַטאָר, וואָס איז אַ דאַטן אויף די האַכנאָסע, מען קען באַשליסן די זייער מאַקסימום סומע פון ​​די אַנטלייַען צוטריטלעך צו איר און די סומע פון ​​כוידעשלעך פּיימאַנץ אויף עס.

וואָס דאָקומענטן זענען דארף

דער פּראָצעדור פֿאַר באקומען אַ היפּאָטעק אַנטלייַען איז קאָמפּלעקס און לאַנג. ערשטער פון אַלע, ריפערינג צו קיין אָרגאַניזאַציע וואָס גיט אַזאַ אַ דינסט, איר דאַרפֿן צו פּלאָמבירן אַ ויסזאָגונג אַפּלאַקיישאַן פֿאַר אַ האָוסינג היפּאָטעק און צוטשעפּען אַ היפּש סומע פון ​​צייטונגען אויף דער באזע פון ​​צייטונגען אויף דער באזע פון ​​וואָס וועט זיין פאַר-באטראכט פון די יקער פון וואָס וועט זיין פאַר-באַטראַכטונג פון די יקער פון וואָס וועט זיין פאַר-באַטראַכטונג פון די מעגלעכקייט פון די יקער פון די יקער פון די יקער פון די יקער פון וואָס וועט זיין פאַר-באַטראַכטונג פון די מעגלעכקייט פון די מעגלעכקייט. אין דער רשימה פון אַפּליקאַנץ פֿאַר דעם אַנטלייַען. די רשימה פון דאָקומענטן איז גרויס און נישט פּונקט די זעלבע אין פאַרשידענע פירמס. עס קענען אויך זיין געפֿונען אויף דער אינטערנעץ.

דער ערשטער זאַך וועט זיין פארלאנגט עקזעמפלארן פון פּאַספּאָרץ (אַלע בלעטער), ניט בלויז די באַראָוער זיך, אָבער אויך פון אַלע מענטשן וואָס לעבן צוזאַמען מיט אים, ווי געזונט ווי די ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס (ספּאַוס). אויס ערגעץ אַנדערש. וועט זיין דארף: אַ קאָפּיע פון ​​די באַווייַזן פון אַסיינינג אַ באַראָוער ין, אַ קאָפּיע פון ​​דעם דאָקומענט אַז איז די באזע פֿאַר רעדזשיסטערינג די שטענדיק וווינאָרט פון די באַראָוער, אַ קאָפּיע פון ​​די פאָרמאַטיאָנס פון בילדונג און אַ נומער פון אנדערע. אין דערצו, דאָקומענטן קאַנפערמינג דיין מעראַטאַל סטאַטוס, געזונט און אינפֿאָרמאַציע וועגן באַשעפטיקונג און האַכנאָסע וועט זיין פארלאנגט. עס איז נייטיק צו צושטעלן אינפֿאָרמאַציע און אנדערע אַסעץ אויב עס זענען בארעכטיגט. אנדערע דאָקומענטן קען זיין געבעטן. דער טערמין באַטראַכטונג פון די אַפּלאַקיישאַן קוועסטשאַנער איז יוזשאַוואַלי פֿון 2 וואָך צו 1 חודש. אויב אַ positive באַשלוס איז געמאכט, איר וועט זיין געפֿינט צו זאַמלען נאָך דאָקומענטן פֿאַר ענטערינג אין אַ היפּאָטעק העסקעם. זייער רשימה וועט זיין געגעבן צו די פירמע וואָס גיט אַ אַנטלייַען.

אין מיטן פעברואר פון דעם יאָר, אַ פעדעראלע געזעץ איז געווען אנגענומען אין רוסלאַנד, וואָס געמאכט ענדערונגען און אַדישאַנז צו די שוין אַפּערייטינג געזעץ "אָפּריפּאָטעק". איצט עס איז רעקאַמענדיד אַז די "רעזידענטשאַל הויז אָדער וווינונג קונה אָדער געבויט מיט אַ באַנק אַנטלייַען אָדער אנדערע קרעדיט ינסטיטושאַן איז באטראכט צו זיין פּלעדזשד פון די דאַטע פון ​​שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​די אָונערשיפּ רעגיסטראַציע פון ​​די אָונערווער. קלעראַפאַקיישאַנז זענען געמאכט צו אַרטיקל 54, פּראַטעקטינג די באַל - האַלוואָע פון ​​אַ ניט-מיטאַרבעטער אָדער ומיוישערדיק באַל - כויוו וואָס אַדמיץ רעגולער פאַרהאַלטן אין פּיימאַנץ. די קרעדיט ינסטיטושאַן קען זיין ביכולת צו מאָנען פול מקיים פון אַבלאַגיישאַנז, נישט ריפּיימאַנט פון איין קראַנט כויוו. אַפּעלירן פֿאַר אַקאַמאַדיישאַן פֿאַר האָוסינג, קונה אָדער געבויט אונטער אַ היפּאָטעק העסקעם צו ענשור דעם צוריקקער פון אַ באַנק אַנטלייַען, איז די באזע פֿאַר טערמאַנייטינג די רעכט צו ניצן די פּלעדגער און זיין משפּחה מיטגלידער מיט דעם רעזידענטשאַל לאָקאַל. אָפּזוך אויף די מאָרגידזשד האָוסינג "איז מעגלעך ביידע אין די דזשודישאַל און עקסטראַדזשאַדזשיקאַל שטייגער." א רעזידענטשאַל בנין אָדער אַ וווינונג, וואָס איז געלייגט אונטער די היפּאָטעק העסקעם און וואָס איז ציען צו די אָפּזוך, זענען ימפּלאַמענאַד דורך סעלינג פון טריידינג אין די פאָרעם פון אַ עפענען ליציטאַציע אָדער פאַרמעסט. " דער נייַ אַדישאַן פון פּאַראַגראַף 2 פון אַרטיקל 78 פּראַטעקץ קרעדיט אָרגאַנאַזיישאַנז פון אַנסקרופּיאַלאַס באַראָוערז וואָס ינסטאַלירן די ינער מיטגלידער פון זייער פאַמיליעס נאָך קומט אין אַ היפּאָטעק העסקעם אָן רעגיסטראַציע פון ​​די איינגעזעצונג פון די געלייגט הויז. דער טעקסט פון אַרטיקל 78 האט נישט לאָזן די אַרויסגעבן פון זייער יוויקשאַן.

און די גאַרדיאַנשיפּ און גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן איצט האָבן די רעכט צו שטימען צו פארשטייערס פון מיינערז אָדער לימיטעד טויגעוודיק משפּחה מיטגלידער צו ייליאַניישאַן אָדער אַריבערפירן צו די היפּאָטעק פון די רעזידענטשאַל לאָקאַל פאַרנומען דורך געזעץ. אַזאַ דערלויבעניש מוזן זיין דערלאנגט צו דעם אַפּליקאַנט אין שרייבן אין אַ דרייסיק טאָג און די אָפּזאָג אין די מדינה פון צושטימען מוזן זיין מאָוטאַווייטאַד. דער אַפּליקאַנט "האט די רעכט צו אַרויסרופן דעם באַשלוס פון די גאַרדיאַנשיפּ און גאַרדיאַנסשיפּ ללבער אין הויף."

ווי צו מאַכן אַ היפּאָטעק העסקעם

באַמערקונג אַז די היפּאָטעק העסקעם לויט קונסט. 339 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן איז אונטערטעניק צו אַ קאַמפּאַלסערי נאָטאַריאַל באַווייַזן און שטאַט רעגיסטראַציע. דורכפאַל צו נאָכקומען מיט לפּחות איינער פון די רעקווירעמענץ מאכט עס פאַרקריפּלט. פאַרשטיייק סיטואַציע מיט די מסקנא פון אַ פּרילימאַנערי העסקעם אויף היפּאָטעק. דערווייַל עס זענען זיכער דיסקרעפּאַנסיז אין דער בקשה פון זייַן מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע. סאָדע פּאַרטיי, די פּרילימאַנערי קאָנטראַקט מוזן זיין געפונען אין די פאָרעם געגרינדעט פֿאַר די הויפּט קאָנטראַקט (קונסט. 429 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן), די פּרילימאַנערי העסקעם קען נישט פירן צו די יבערגאַנג פון פאַרמאָג רעכט און, אַקקאָרדינגלי, איז נישט אַ גרונטייגנס מאַסע - מאַטן, און דעריבער מאַנדאַטאָרי שטאַט רעגיסטראַציע טוט נישט דאַרפן. אָבער אָן צווייפל, אַ פּרילימאַנערי היפּאָטעק העסקעם איז אונטערטעניק צו אַ מאַנדאַטאָרי נאָטאַריאַל באַווייַזן (אַרטיקל 18, 163,165, 339, 429 gkrf). ווען די קאַנקלודינג קאַנטראַקץ, די קשיא פון די מעגלעכקייט פון זייער מסקנא איז באַטייַטיק אויב די ונטערטעניק פון צוזאָג איז נישט נאָך אָדער נישט פּערטשאַסט דורך די מאָרגאַדזשערז. איצט, די פעדעראלע געזעץ "אָבידזשאָטעעק" ערלויבט די צוזאָג פון די כייפעץ פון אַנפינישט קאַנסטראַקשאַן.

לויט אַרטיקל 339 gkrf און דער אַרטיקל פון די 9-Fedraber Memruf "Opripotek", אין די היפּאָטעק העסקעם זאָל דאַווקע אָנווייַזן:

• פּאַרטיעס צו דעם אָפּמאַך; אין דער זעלביקער צייט, עס איז ניט ספּאַסיפיקלי געגרינדעט אַז דער אָפּמאַך איז נישט ערלויבט צו פאַרענדיקן אַ היפּאָטעק פון רעזידענטשאַל לאָקאַל אין די פאַרמאָג פון אַ בירגער דורך פראקסי (פּאַראַגראַף 6 פון אַרטיקל 74 פון די געזעץ "אָופיפּאָטעק");
• די פליכט צוגעשטעלט דורך די היפּאָטעק, ינדאַקייטינג זייַן סומע, די יקער פון די פּאַסירונג און פּעריאָד פון דורכפירונג; אויב די פליכט איז באזירט אויף אַ אָפּמאַך, עס איז נייטיק צו ספּעציפיצירן די פּאַרטיעס, די דאַטע און אָרט פון די מסקנא;
• היפּאָטעק כייפעץ: באַשרייַבונג פון די כייפעץ פון גרונטייגנס, גענוג צו ידענטיפיצירן עס (נאָמען, אָרט, ציל, קעראַקטעריסטיקס);
• די רעכט פון די מאָרגידזשינג צו די געלייגט גרונטייגנס כייפעץ און די נאָמען פון די יושר די אויטאָריטעט רעגיסטרירט, דאָס איז, די היפּאָטעק העסקעם איז בלויז נאָך די שטאַט רעגיסטראַציע פון ​​די רעכט פון די רעכט פון די פּלעדגער (פאַרמאָג, דינגען) אויף די פאַרמאָג אונטער ויספאָרשונג;
• אויב די מאָרגידזש רעכט זענען סערטאַפייד דורך די היפּאָטעק, עס מוזן זיין ספּעסיפיעד;
• אַסעסמאַנט (ווערט) פון די היפּאָטעק כייפעץ אין געלטיק טנאָים (אין מאַרק פּרייסיז);
• דער פּראָצעדור פֿאַר די אָפּזוך פון די צוזאָג (דורך אַ גערעכט באַשלוס אָדער אַ נאָטאַריזעד העסקעם פון די פּאַרטיעס);
• אין דעם אָפּמאַך פון אַוועקלייגן פון די הויז, בנינים, סטראַקטשערז מוזן זיין ינדאַקייטיד דורך די רעכט פון די פּלעדזשער אויף דער ערד-פאַרנומען לאַנד פּלאַנעווען, ווי געזונט ווי די טנייַ אויף די צוזאָג פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ (דינגען פון דעם פּלאַץ די כייפעץ, זינט אַנדערש די היפּאָטעק העסקעם וועט זיין געהאלטן פאַרקריפּלט (קונסט. 340 פון די סיוויל קאָוד פון די רוסישע פעדעריישאַן);
• אויב דער אָפּמאַך קען נישט פאַרלייגן אַ אַנדערש שטעלע, די פּלעדגער איז בארעכטיגט צו פּאָטער צו פּאָטער דעם צוזאָג, אַרייַנגערעכנט ייראַנייץ און אַריבערפירן צו די סאַבסאַקוואַנט אַוועקלייגן, בלויז מיט די צושטימען פון די פּלעדגע.

אויב ימווואַבאַל פאַרמאָג איז אין אַלגעמיין שלאָס אָונערשיפּ, עס ריקווייערז געשריבן צושטימען צו זיין קאַלאַטעראַל, און אויב עס איז אין גאַנץ טיילן אָונערשיפּ, די צושטימען איז נישט פארלאנגט (אַרטיקל 7 פון די געזעץ "אָופיפּאָטעק"). צושטימען צו די היפּאָטעק פון פאַרמאָג לאָוקייטאַד אין די שלאָס אָונערשיפּ פון ספּאַוסאַז, פון אן אנדער ספּאַוס, זאָל זיין נאָטאַריזעד (פּאַראַגראַף 3 פון די משפּחה קאָדעקאַרף). אויב די היפּאָטעק כייפעץ איז אַ רעזידענטשאַל לאָקאַל אָונד דורך מינערווערטיק בירגערס, לימיטעד צו ינקאַפּאַסאַטייטיד מענטשן, און אַ געשריבן צושטימען איז פארלאנגט צו דורכפירן די גאַרדיאַנשיפּ און גאַרדיאַנשיפּ אויטאָריטעט (P.5 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון די געזעץ 74 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון די געזעץ 74 פון אַרטיקל 74 פון די געזעץ 74 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון די געזעץ 74 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון אַרטיקל 74 פון די געזעץ " .

פאַרזיכערונג אַלע ריסקס און שלאָפן קאַמלי

טראָץ דער פאַקט אַז די היפּאָטעק פאַרזיכערונג סטאַנדאַרדס פֿאָרשלאָגן אחדות און קאַמפּלעקסיטי, קרעדיטאָרס, קרעדיטאָרס און פאַרזיכערונג קאָמפּאַניעס זיך באַשליסן די ריזיקירן וואָס זענען נישט פאַרזיכערונג. ווי אַ הערשן, אַ היפּאָטעק לענדינג האט אַ גענעראַל העסקעם אויף קוואַפּעריישאַן מיט אַ פאַרזיכערונג פירמע, וואָס גיט אַ פול קייט פון פאַרזיכערונג באַדינונגען פֿאַר היפּאָטעק אַקטיוויטעטן. פֿון אַ גאַנץ ברייט רשימה פון מעגלעך ריסקס, 3-4 מערסט נייטיק זענען אויסדערוויילט. אין דער זעלביקער צייט, פאַרזיכערונג רייץ זענען רידוסט, און די ינשורער באַדינונגס זענען בייפּאַס דורך די באַראָוער ניט מער ווי 3-5% פּער אַנאַם אויף די אַנטלייַען סומע.

דער בלויז זאַך זאָל זיין אַשורד איז אַבליגאַטאָרי איז די גרונטייגנס פון די באַראָוער (למשל, אַ וווינונג). עס איז פאַרזיכערט פון אַ סכום פון נאָרמאַל ריסקס. נאָך די פּאַסירונג פון די פאַרזיכערט געשעעניש, די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט ינקלודז פאַנדינג פֿאַר רעסטעריישאַן אַרבעט. די פאַרזיכערונג קאָנטראַקט איז גילטיק בעשאַס די גאנצע אַנטלייַען צייט. די בענאַפישיער אין דעם אָפּמאַך איז אַ קרעדיטאָר באַנק. פאַרזיכערונג סומע איז גלייַך צו די אַנטלייַען באקומען מיט אינטערעס, און די פאַרזיכערונג פּרעמיע איז בעערעך 0.6-3% פון די היפּאָטעק אַנטלייַען.

אויב דער וווינונג איז פּערטשאַסט אין די צווייטיק מאַרק, די קשיא פון די לעגאַל ריינקייַט פון די פּערטשאַסט פאַרמאָג איז פייסט מיט אַ ספּעציעל שאַרפּנאַס. צוגעהערט צו פאַלש פּריוואַטיזאַטיאָן אָדער ווייאַליישאַנז אין די ריסייל פּראָצעס, אַלע סאַבסאַקוואַנט טראַנזאַקשאַנז זענען אויטאָמאַטיש קאַנסאַלד און אַ קרעדיטאָר באַנק מיט אַנפייוועראַבאַל דיוועלמאַנץ ריסקס בלייַבן אָן פאַרמאָג קאַלאַטעראַל. טיטל פאַרזיכערונג ינקריסאַז די קאָסטן פון די היפּאָטעק אַנטלייַען דורך אַ דורכשניטלעך פון 1%, כאָטש עס קענען אַקשלי זיין ביידע נידעריקער (0.5%) און העכער צו 3-3.5%). ווען בייינג אַ "ערשטיק" האָוסינג, די ריזיקירן פון פאַלש פּלאַן פון די מאַסע - מאַטן איז פיל נידעריקער, אָבער אויך מסתּמא. דער מינדסטער פּראָסט טיפּ פון פאַרזיכערונג אין די מסקנא פון די היפּאָטעק קאַנטראַקטשואַל אַכרייַעס פון די באַראָוער. דער קליענט, ווי די באַזיצער פון דער וווינונג און אַ בירגער, איז פאַראַנטוואָרטלעך צו אנדערע בירגערס (זייער שכנים) פֿאַר די שכנים) פֿאַר די שעדיקן וואָס ער קען פאַרשאַפן זייער פאַרמאָג (פייער, פלאַדינג, עטק).

דאָס איז די רוסישע היפּאָטעק איצט. היפּאָטעק לאָונז זענען נאָך פאַראַנען צו אַ ביסל. אָבער נייַ אָפּציעס זענען ביסלעכווייַז ימערדזשינג, מער פּאַסיק פֿאַר אונדזער בירגערס.