רעקאַמאַנדיישאַנז פֿאַר די אַקוואַזישאַן פון אַ וווינונג אין די צווייטיק האָוסינג מאַרק.
אַזוי, איר האָט קאַנסיווד צו קויפן אַ נייַ וווינונג. די לייזונג איז די לעצט און ירעוואַקאַבאַל און, צווישן אנדערע זאכן, איז נישט ריין עמאָציאָנעל, אָבער געשטיצט דורך דיין פינאַנציעל קייפּאַבילאַטיז. אָבער ווו צו אָנהייבן, דאָס איז די פּראָבלעם. ערשטער פון אַלע, עס איז נייטיק צו באַשליסן וואָס קאַטעגאָריע פון בויערס איר פילן "פריי" אָדער צו "אַלטערנאַטיוועס". די ווערטער, אָפט געניצט ריאַלטערז, דאַרפן עטלעכע דערקלערונג. די "פריי" קוינע איז אַ מאַזלדיק איינער וואָס האט אַ פריי סומע פון געלט נייטיק צו קריגן גרונטייגנס. באַלד נאָוטיסאַבלי מער אַפּערטונאַטיז ווי די "אנדער ברירה", וואָס צו קויפן אַ נייַ וווינונג, מוזן פאַרקויפן די יגזיסטינג איינער. אַזוי, לויט די "פריי" סטאַטיסטיק, בויערס מאַכן זיך אין הייַנט ס האָוסינג מאַרק פֿאַר בלויז 1/3 פון די גאַנץ נומער פון פּאַרטיסאַפּאַנץ. די רוען צוויי-טערדז זענען ינוואַלווד אין גאַנץ קאָמפּלעקס קויפן און פאַרקויף סיסטעמען. מאל "אַלטערנאַטיוועס" זענען געבויט אין פערלי לאַנג קייטן, ווו די אָנווער פון איין "לינק" מאל טורנס אין אַ פאַקטיש טראַגעדיע פֿאַר די מנוחה. אָבער, ווי צו קאַמפּאַטינטלי מאַכן אַלע מעגלעך פּיטפאָלז, ליפטינג סעלערז און בויערס פון פּריוואַט אַפּאַרטמאַנץ, אונדזער שמועס פון די הייַנט.
טרעטן איין:
אַזוי וואָס טאָן איר ווילן?צו אָנהייבן מיט, ענטפֿערן די קשיא וואָס איר דאַרפֿן אַ נייַ בנין אין אַ נייַ בנין אָדער אין אַ געכאפט הויז? דעפּענדינג אויף די באַשלוס גענומען, איר ווערן אַ מיטגליד אָדער ערשטיק אָדער צווייטיק האָוסינג מאַרק. דאָך עס זענען אַדוואַנטידזשיז און דיסאַדוואַנטידזשיז. לאָמיר זאָגן אויב איר זענט "אָלטערנאַטיוו" קוינע, בייינג אַ וווינונג אין אַ נייַ בנין וועט רובֿ מסתּמא זיין קאָמפּליצירט דורך פילע סיבות. מיר וועלן זאָגן אונדז אין אונדזער ווייַטער אויסגאבעס, און הייַנט מיר וועלן רעדן וועגן די צווייטיק מאַרק.
איידער מאכן קיין אַקשאַנז, פאַרבינדן דיין תאוות מיט פינאַנציעל אַפּערטונאַטיז. איר קענען ראַטעווען ניט בלויז דורך רידוסינג די גאַנץ געגנט פון דער וווינונג, אָבער אויך אויף די קאָסט פון די דיסטריקט אָדער קאַטעגאָריע פון די הויז.
דיסטריקט. ווען טשוזינג אַ דיסטריקט, אַחוץ פֿאַר דיטערמאַנינג סיבות (אַזאַ, למשל, ווי פּראַקסימאַטי צו עלטערן אָדער קינדער, צו אַרבעטן, פּאַשטעס פון אָפּפאָר צו די הייַזקע עס.), עס איז זינען צו נעמען אין חשבון עקאַלאַדזשי. ינווייראַנמענאַל פּראָבלעמס, בפֿרט פֿאַרבונדן מיט לופט ריינקייַט, עקסיסטירן אין קיין הויפּט שטאָט. די הויפּט ינווייראַנמענאַל סטייטמאַנץ זענען ינדאַסטריאַל ענטערפּריסעס און וויכיקאַלז. דער צענטער פון דער מעטראָפּאָליס צענטער איז אויף די טיילן פון קאַרס, עס זענען וועגן 80% פון אַלע שעדלעך ימישאַנז אין דער אַטמאָספער. די סטראָנגעסט ינווייראַנמענאַל פאַרפּעסטיקונג איז באמערקט אין 50-250 ם פון גרויס מאָטאָרווייַס. למשל, אין דעם צענטער פון מאָסקווע, היגיעניש נאָרמז פֿאַר ניטראָגען דייאַקסייד זענען יקסידיד דורך 2-3 מאל.
פּריסעס פֿאַר צווייטיק האָוסינג זענען יוזשאַוואַלי פּונקט קאָנסיסטענט מיט אַן עקאַלאַדזשיקאַל קאָרט פון קיין שטאָט. די ויסנעם איז די מאָסקווע געגנט פון דעם גאָרטן רינג פירט אין טערמינען פון פּרייסיז, טראָץ די נעבעך לופט.
הויז. באַשלאָסן מיט די געגנט, גיין צו די סעלעקציע פון די הויז און וווינונג. ערשטער פון אַלע, די טיפּ און עלטער פון די בנין ווירקן דער פּרייַז פון האָוסינג. למשל, 50 מ 2 אין אַ ציגל הויז געבויט אין די שפּעט 50 ס - פרי 60 ס קענען קאָסטן 15-20% מער טייַער ווי די טאַפליע הויז. די פינף-געשיכטע בנינים זענען געוויינטלעך אפילו טשיפּער. די גרעסטע פאָדערונג טראַדישאַנאַלי נוצן איין און צוויי-שלאָפצימער אַפּאַרטמאַנץ ווי העכסט פליסיק.
פּריסעס פֿאַר דער זעלביקער פּלאַנירונג און רעכענונג פון אַפּאַרטמאַנץ אפילו אין איין געגנט קען בייַטן. דעם איז פארבונדן ניט בלויז מיט דעם אָרט פון די הויז און די שטאַט פון דער וווינונג, אָבער אויך מיט עטלעכע פאַרבאָרגן דיסאַדוואַנטידזשיז קאַמפּלאַקייטינג אַ פאַרקויף. אַזוי זיין אָפּגעהיט אויב איר טרעפן די אַקקאָממאָדאַטיאָן, די פּרייַז פון וואָס איז נידעריקער ווי די דורכשניטלעך.
טרעטן צוויי:
ווי צו קלייַבן אַ ריאַלטער?
דער וווינונג קען האָבן איין אָדער עטלעכע אָונערז, עס קענען זיין רעגיסטרירט (רעגיסטרירט (רעגיסטרירט) ווי אַדאַלץ (אַדאַלץ) און קינדער. מיר מוזן נישט פאַרגעסן וועגן די טענאַנץ אונטער די דרינגלעך דינסט אין דער אַרמיי, עלנט פּענשאַנערז, פאַרקריפּלט מענטשן איך און וו גרופּע. אין דערצו, דער וווינונג קענען זיין געגעבן, געלייגט, זיין אונטער אַררעסט. עס איז נאָך אַ נומער פון צושטאנדן וואָס קענען פירן צו זייער באַטייַטיק פּראָבלעמס ווען איר מאַכן אַ טראַנסאַקטיאָן אָדער דערנאָך. אַלע טאָן ניט פאָרויסזאָגן און טאָן ניט רשימה. און אַלע ינדיפּענדאַנטלי אין אַלץ איר קענען נישט פאַרשפּרייטן. אַזוי אפילו אויב איר קויפן אַקאַמאַדיישאַן פון אַ פרייַנד וואָס צוטרוי גאָר, עס איז זינען צו פּראָגרעס און קאָנטראָלירן די וווינונג פֿאַר לעגאַל ריינקייַט.
אָבער וועראַפאַקיישאַן פון לעגאַל ריינקייַט איז ניט אַלע. די מאַסע פון צייט און נערוועס גייט אין זוכן פון די אַקאַמאַדייטינג האָוסינג, צו זאַמלען די נייטיק דאָקומענטן. און די מערסט שווער און יקסייטינג מאָמענט איז די אַריבערפירן פון געלט. געגעבן די ליסטעד צושטאנדן, רובֿ בויערס בעסער וועלן צו זוכן הילף פון גרונטייגנס ספּעשאַלאַסץ. די גרונטייגנס פירמע מוזן נעמען איבער די סעלעקציע פון אָפּציעס און פּייפּערווערק. אין אַדישאַן, עס איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די קוואַליטעט פון די מאַסע - מאַטן, נישט בלויז אַ שעם, אָבער אויך דורך פאַרמאָג, אויב די קאָראַספּאַנדינג נומער איז אַרייַנגערעכנט אין דעם אָפּמאַך.
די סערוויסעס פון די פירמע, פון קורס, זענען געלט, און גרויס גענוג, אָבער איר זענט באפרייט פון ערנסט קאָנפליקט. נאָך אַלע, דער וווינונג דאַרף זיין גלאַט זינט די קאַנסטראַקשאַן פון די הויז. אמת, עס איז טאַקע מעגלעך צו שפּור די באַוועגונג פון ניצערס און אָונערז פֿאַר מאַקסימום פון 20 יאָר. דאָס איז רעכט צו דעם פאַקט אַז אינפֿאָרמאַציע וועגן אַ פריערדיקן צייט איז צוגעשטעלט דורך די דעפּאַרטמענט פון שטאָטיש האָוסינג בלויז אין דער בקשה פון דער עבודה פון אינערלעכער ענינים.
ווען איר קומען צו די גרונטייגנס פירמע, לייענען זייַן סטאַטשאַטאָרי דאָקומענטן און לייסאַנסיז פֿאַר די ימפּלאַמענטיישאַן פון דעם טיפּ פון טעטיקייט. און פרעגן צו ווייַזן איר ניט עקזעמפלארן, אָבער אָריגינעל דאָקומענטן. זיי טאָן ניט אַנטהאַלטן געשעפט סיקריץ, אַזוי אויב איר אָפּזאָגן צו ווייַזן זיי, גיין צו אן אנדער פירמע.
פֿון די טשאַרטער און רעגיסטראַציע דאָקומענטן, איר מוזן געפֿינען צי עס איז אַ פירמע לאַנג צוריק און צי זיין לעגאַל אַדרעס צונויפפאַלן מיט די פאַקטיש. אויב נישט, פרעגן, אויף וואָס יקער די פירמע קאָווערס די צימער אין וואָס איר געקומען, און ווען די טערמינען טערמין ענדס. לייענען קערפאַלי אויף וואָס טיפּ פון גרונטייגנס דערלויבעניש איז ארויס. וומאָסקווע ביי די קראַנט רעגיאַליישאַנז אויף די לייסאַנסינג פון גרונטייגנס אַקטיוויטעטן (דעקרעט פון די רעגירונג פון מאָסקווע נ 719.1997.) באַדינונגס פֿאַר דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ קענען זיין צוגעשטעלט דורך פירמס אין די לייסאַנסיז אין די אָפּטיילונג "די טיפּ פון טעטיקייט" ינדיקייץ: "מעדיאַטיאָן אין קויפן טראַנזאַקשאַנז, סעלינג, מיר, דינגען פון גרונטייגנס." אין דערצו, קוק אין די סוף צייט פון דעם דאָקומענט. עס וועט זיין נויטיק צו וויסן צי די גרונטייגנס אַגענטור איז אין פאַכמאַן אַססאָסיאַטיאָן (מאָסקווע אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס (מער), די רוסישע גילד פון רעאַלטאָרס (RGR) IDR), און אויב אַזוי, וואָס קאַמיטמאַנץ איז ימפּאָוזד אויף עס.
ווען טשוזינג אַ פירמע, איר זאָל נישט פאַרלאָזנ אויף מאַסיוו גאַנצע און קאַטשי אַדס אין דרוקן אויסגאבעס. עס איז בעסער צו באַראַטנ זיך באַקאַנטע וואָס האָבן לעצטנס פארקויפט אָדער געקויפט האָוסינג. אויב איינער פון זיי פארבליבן צופֿרידן מיט די גרונטייגנס פירמע מיט וואָס ער האט צו רופן עס און צולייגן אַ באַגעגעניש.
כּדי דיין קאָאָפּעראַטיאָן מיט דער ריאַלטער איז עפעקטיוו ווי מעגלעך, קלייַבן די שטח, די טיפּ פון הויז און די מעגלעך אָפּציעס פון דער וווינונג זענען דארף אין שטייַגן. די פּרילימאַנערי אַסעסמאַנט פון די האָוסינג איר זענט אינטערעסירט אין אַ פרייַ מומחה.
אויב איר געווען צופֿרידן מיט די דערלאנגט דאָקומענטן און קאַמישאַן, וואָס נעמט די פירמע פֿאַר זייער באַדינונגס (געפרעגט, 2-8% פון די מאַסע - מאַטן סומע), איר קענען מאַך צו די מסקנא פון דעם אָפּמאַך.
עטלעכע טיפּיש מיסטייקס אין די דאָקומענטן דערלאנגט צו די רעגיסטראַציע פון רעכט און טראַנזאַקשאַנז
ערשטער פון אַלע, דאָס איז דער ינקאַמפּלעטנאַס פון ווענדט אין דער דערקלערונג פון די פּאַס פון די פּאַס פון די בטי, אין דעם אָפּמאַך אָדער אין אן אנדער פירן דאָקומענט און אין דעם דאָקומענט קאַנפערמינג די רעגיסטראַציע איז געווען פריער. אויב עס איז אַ דיסקרעפּאַנסי אין מינדסטער אין די דעטאַילס (באַצייכענונג פון נומערן דורך אַ פּיעסע אָדער דורך בראָכצאָל עס.), עס וועט זיין נייטיק צו פאָרלייגן אַ באַווייַזן פון BTI קאַנפערמינג אַז דאָס איז דער זעלביקער בנין.אין פאַרשידן דאָקומענטן, די גרייס פון דער וווינונג געגנט קען נישט צונויפפאַלן. צו פאַרריכטן דעם טעות, איר דאַרפֿן צו צושטעלן אַ באַווייַזן פון די BTI וועגן די סיבה פֿאַר דעם דיסקרעפּאַנסי. אויב דער טעות איז ערלויבט ווען צוגרייטן דעם דאָקומענט, עס מוזן זיין קערעקטאַד און שייַעך-רעפאָרמירט אין די געגרינדעט וועג.
רויט שורות אויף דעם פּלאַן ארויס דורך BTI, רעדן וועגן די ימפּלאַמענטיישאַן פון אַנריזאַלווד רידיוועלאַפּמאַנט. מיר וועלן האָבן צו באַקומען דערלויבעניש צו רידיוועלאַפּמאַנט, קאָנטאַקט די ינטערדעפּאַרטמענטאַל קאַמישאַן פון די אַדמיניסטראַטיווע דיסטריקט.
עס איז נייטיק צו קאָנטראָלירן די אַוויילאַבילאַטי פון שטאַט רעגיסטראַציע פון די רעכט צו די באַזיצער אויף די כייפעץ פון גרונטייגנס, וואָס איז די טעמע פון די מאַסע.
טרעטן דריי:
טריטי מיט אַ גרונטייגנס פירמע
לויט צו די קראַנט געסעצ - געבונג, די מאַסע - מאַטן אויף ביכאַף פון אַ לעגאַל ענטיטי האט די רעכט צו פאַרענדיקן בלויז עמפּלוייז ענדאַוד מיט באַטייַטיק כוחות. דעריבער, די כוחות פון ספּעשאַלאַסץ וואָס וועט אַרבעטן מיט איר אין דעם פּראָצעס פון עקסאַקיוטינג דעם אָפּמאַך (סעלעקטירן און ווייַזן אַפּאַרטמאַנץ, ציען אַרויף דאָקומענטן עס .ד.), איר דאַרפֿן צו קאָנטראָלירן. מאַכט זיכער אַז די פירמע פארשטייער האט אַ לייסאַנסט אַגענט אָדער אַ פאָטאָ מעקלער קאָרט. איר מוזן מאַכן זיכער אַז די אויטאָריטעט פון דער אָנגעשטעלטער וואָס וועט צייכן דעם אָפּמאַך אויף ביכאַף פון די פירמע. עס זאָל אויך האָבן אַ לייסאַנסט קאַרטל און, אין דערצו, די מאַכט פון אַדוואָקאַט ארויס דורך די קאָפּ און די סערטאַפייד פּלאָמבע פון די פירמע פֿאַר די רעכט צו פאַרענדיקן קאַנטראַקץ מיט קלייאַנץ.
די בייַזייַן פון ביידע דאָקומענטן איז פון גרויס וויכטיקייט פֿאַר איר. אויב דער אָפּמאַך סימנים אַ מענטש וואָס האט נישט אַ לייסאַנסט קאָרט (אפילו אויב ער איז אויך דירעקטאָר), דעם אַגרעעמענט וועט נישט זיין עקסטענדעד דורך די פאַרזיכערונג פון יידל אַכרייַבער פאַרזיכערונג. אין קיין פאַל טאָן ניט צייכן אַזאַ אַ קאָנטראַקט! אינטערעס אויף זיין סיינינג דורך די פירמע וואָס דער אַגענט אָדער מעקלער, וואָס מוזן זיכער זיין אין איר פירערשאַפט! דער פאַקט איז אַז אפילו אין דער בינע פון באקומען אַ דערלויבעניש, יעדער גרונטייגנס פירמע ענדיקט אַ יידל אַכרייַעס פאַרזיכערונג קאָנטראַקט. אָבער דאָס אַפּלייז בלויז אויף די אַקשאַנז פון אַגענץ און בראָקערס, די נעמען פון וואָס אין עס זענען אנגעוויזן. אויב דער אָפּמאַך וועט נישט צושטעלן אַן אָטערייזד מענטש מיט איר (אָן אַ מאַכט פון אַדוואָקאַט אָדער מיט אַ ויסנעם צו די ויסנעם צו די אויטאָריטעט, לויט דעם אַרטיקל 183 גקרף רעכט און אַבלאַגיישאַנז אויף די מאַסע, און נישט אַ פירמע. עס איז זאָגן אויב עפּעס איז פאַלש, און לאָססעס צו זאַמלען איר בלויז פֿון אים און נישט פֿון די פירמע.
אין פאַל פון אָפּזאָג צו באַפרידיקן דעם בקשה, ראַגאַרדלאַס פון די סיבות, קאָנטאַקט אן אנדער פירמע. די אַפּקי וויל וועט זיין קאַמפּליינד צו די לייסאַנסינג צענטער פון מאָססאָקליענסעס פון די מאָסקווע לייסאַנסט קאַמער. גאַנץ שטרענג סאַנקציע פֿאַר אַזאַ אַ הילעל איז באַשערט.
דיסקוטירן די באדינגונגען. אויב עמפּלוייז פון די פירמע דערלאנגט אַלע די פארלאנגט דאָקומענטן, איינער קען מאַך צו די קאָואָרדאַניישאַן פון די טערמינען פון דעם אָפּמאַך. פארמען פון קאָנטראַקט מיט קאַסטאַמערז זענען מער אָדער ווייניקער נאָרמאַל און אַנדערש בלויז דורך עטלעכע נואַנסיז. לעטזשעז זענען נישט אין אַ ייַלן צו מיד צייכן די אָנגעפילט פאָרעם! נעמען עס מיט איר היים ווו מיר קאַמלי פֿאַרשטיין אין אַלע ליסטעד טנאָים. אויב מעגלעך, קאָנטאַקט אַ קוואַלאַפייד אַדוואָקאַט פֿאַר הילף. באַצאָלן ספּעציעל ופמערקזאַמקייט צו די אַנעקסיז צו דעם אָפּמאַך אַז נאָך סיינינג עס ווערט אַ ינטאַגראַל טייל.
סעללער. Realtor קאָמפּאַניעס, קאַנקלודינג אַ קאָנטראַקט, יוזשאַוואַלי ווילן צו באַקומען אַ ויסשליסיק רעכט צו פאַרקויפן אַ וווינונג, דאָס איז, צו דערגרייכן אַז בעשאַס די אַקשאַנז פון דעם אָפּמאַך איר נאָר הנאה זייער באַדינונגס. דער פאַרלאַנג איז גאַנץ גלייַך ווייַל, פאַרקנאַסט אין סעלינג אַ וווינונג, די אַגענטור קאַריז זיכער לאָססעס. האַרט פּאַרטיי, די קאַנקלודינג אַזאַ אַ קאָנטראַקט, איר ריזיקירן לוזינג צייט. די שאַנד פון דעם פּראָבלעם איז אַ ביסל שפּעטער.
דער ערשטער זאַך צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו ווען ישוינג דעם אָפּמאַך איז דער פּרייַז פון אַ וווינונג. אין דער זעלביקער צייט, צוויי אַמאַונץ מוזן זיין קלאר שפיגלט: דער וואָס די ריאַלטער אַנדערטייקס צו באַצאָלן איר, און דער איינער פֿאַר וואָס ער איז געגאנגען צו פאַרקויפן די וווינונג. אָפט, נאָר דער ערשטער פון זיי איז אנגעוויזן אין די טריטיז. דער אַרקטאָ מיטל אַז דיין וווינונג קענען זיין שטעלן אַרויף פֿאַר פאַרקויף אין אַ אָוווערפּרייסט פּרייַז, ווייַל פון וואָס די קוינע איז גיכער אָדער טוט נישט עקסיסטירן. אָבער ווען דער טערמין פון דעם אָפּמאַך איז איבער, איר וועט דאַרפֿן צו רעדוצירן די פּרייַז ווייַל עס וועט זיין אוממעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג פֿאַר דיין פריערדיקן געלט. אַזוי דאַרפן בייַזייַן אין דעם דאָקומענט פון אַ ספּעציפיש פארקויפונג פּרייַז פון דער וווינונג. אַזאָדינאָ און פּונקט אויף דיין רעכט צו אָפּזאָגן דעם אָפּמאַך ווען די ריאַלטער איז יקסידיד צו יקסיד דעם פּרייַז.
אין דעם אָפּמאַך זאָל זיין באשלאסן די ספּעציפיש סומע פון די רימיונער פון די ריאַלטער סומע (לעבעדיק פון די האַרט סומע אָדער פּראָצענט פון די פאַרקויף פּרייַז פון דער וווינונג) און די קאָסט ארטיקלען פון די מאַסע - הוצאות פֿאַר גאַנצע אַ וווינונג, 2- הוצאות פֿאַר גאַנצע אַ וווינונג, 2- הוצאות פֿאַר גאַנצע אַ וווינונג, 2- הוצאות פֿאַר גאַנצע אַ וווינונג. דער צוגרייטונג פון די נייטיק דאָקומענטן נייטיק פֿאַר די מסקנא פון אַ מאַסע - מאַטן (סערטיפיקאַץ פון BTI, Rau It.p.), 3- הוצאות אויף די מסקנא פון די מאַסע - מאַטן (צאָלונג פון אַ באַנק צעל, אָפּצאָל פֿאַר די אָפּמאַך פון פאַרקויף און , אויב ספּעסיפיעד, נאָטאַריאַל צאָל). פּרוּווט צו פאַרריכטן אין דעם אָפּמאַך וואָס גאַנצע הוצאות זענען אַרייַנגערעכנט אין די סומע פון ריאַלטער ס רימיונעריישאַן. נאָך אַלע, אויב איר טאָן ניט זיין געראָטן אין סעלינג אַ וווינונג, קיין איינער וועט צוריקקומען צו די אַדווערטייזמאַנט פֿאַר גאַנצע.
אין אַדישאַן צו דער פּרייַז פון האָוסינג, די אָפּמאַך מוזן אָנווייַזן די צייַט בעשאַס וואָס די ריאַלטער אַנדערטייקס צו פאַרקויפן עס. א קוואַלאַפייד הענדלער איז יוזשאַוואַלי פארלאנגט פֿאַר וועגן צוויי חדשים. נו, דאָך, די פּאַרטיעס זאָל קלאר ספּעציפיצירן אין דעם אָפּמאַך. רובֿ אָפט ינדיקייץ די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די טרעגער פון דער וווינונג פֿאַר די אָפּזאָג פון זייַן פאַרקויף און עס איז ניט מער קיין פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון דער ריאַלטער פֿאַר די דורכפאַל צו מקיים זייַן אַבדייל צו מקיים זייַן אַבדייל צו מקיים זייַן אַבדייל צו מקיים זייַן אַבדייל צו מקיים זייַן אַבדייל צו מקיים זייַן אַבדייל צו מקיים זייַן אַבלאַגיישאַנז. ומזעיק אויף די ינקלוזשאַן פון אַ ריאַלטער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פונט אין דעם אָפּמאַך, איר וועט דערגרייכן מער אַקטיוו אַרבעט.
דו זאלסט נישט זיין סאַפּרייזד אויב איר געפֿינען אַ גרונטייגנס אַגענטור אַז אַגריז צו פאַרענדיקן אַ העסקעם מיט איר מיט אַלע די ביילאגעס וועט נישט זיין גרינג. אָבער דעריבער ויסמיידן קאָנפליקט, איר דאַנקען זיך פֿאַר פּערסאַוויראַנס.
קוינע. די קאַנקלודינג אַ קאָנטראַקט מיט אַ גרונטייגנס פירמע, פּרובירן צו אַקיעראַטלי דעפינירן די באדערפענישן פֿאַר דער וווינונג איר דאַרפֿן: דיסטריקט, טיפּ פון הויז, ווייַטקייט פון די ונטערבאַן, שטאָק, די קוילעלדיק שטח, די קוילעלדיק שטח, די קוילעלדיק שטח, די קוילעלדיק שטח, די קוילעלדיק שטח, די קוילעלדיק געגנט, די קוילעלדיק שטח, די קוילעלדיק שטח, די הויז פון די רומז, קיך און קלאָזעט, די הייך פון די סילינגז, די בייַזייַן פון אַ באַלקאָן, טעלעפאָן און אנדערע, אַרויף צו די אָריענטירונג פון פֿענצטער אויף די זייטן פון דער וועלט. גלויבן מיר, עס וועט זיין זייער נוציק ווען די ריאַלטערז אָנהייבן פאָרשלאָגן איר אָפּציעס.
דער אָפּמאַך מוזן אויך זיין אנגעוויזן וואָס אַסומז די קאָס פון מאכן אַ מאַסע - מאַטן און אין וואָס גרייס. אויב די קאָס פאַלן אויף איר, דאַרפן זייער פאַרשפּרייטונג רשימה אין אַ ספּעציעל אַפּלאַקיישאַן.
אין די מסקנא פון דעם אָפּמאַך, די פירמע וועט מיסטאָמע דאַרפן איר צו מאַכן אַ קליין אַדוואַנסיז, זינט די זוכן פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ ריקווייערז עטלעכע מאַטעריאַל קאָס. דעריבער, דער אָפּמאַך מוזן זיין אנגעוויזן אַז אַלע הוצאות פֿאַר די סעלעקציע פון אַפּאַרטמאַנץ זענען אַרייַנגערעכנט אין די קוילעלדיק אָרט פון ריאַלטער. עס וועט זיין נוצלעך צו באַשטעטיקן דעם וועג פון ריזאַלווינג די קאָנטראָווערסיאַל סיטואַציע, אויב די זוכן פֿאַר אַ וווינונג וועט נישט געבן אַ positive רעזולטאַט. איינער פון די פּאַסיק אַוטספּאָנס איז צו אַרייַננעמען אין דעם אָפּמאַך די שטעלע פֿאַר וואָס די ריאַלטער אַנדערטייקס צו צושטעלן די קליענט מיט די געלעגנהייט צו דורכקוקן אין מינדסטער דריי אָפּציעס פֿאַר אַפּאַרטמאַנץ וואָס זענען גאָר באַטייַטיק באדערפענישן. צוגעהערט צו די ניט-מקיים פון דעם פליכט אין די מסכים צייט, די ריאַלטער מוזן צוריקקומען די שטייַגן און באַצאָלן די שטראָף (Ehrmimer מוזן זיין ספּעסיפיעד אין דעם דאָקומענט). אויב איר אָפּזאָגן אַלע די פארגעלייגט אָפּציעס (צוגעשטעלט אַז זיי גאָר טרעפן די באדערפענישן דערקלערט אין דעם אָפּמאַך), איר קענען מאָנען די צוריקקומען פון שטייַגן צאָלונג ווייניקער ווי די קאָסטן פון די אַרבעט פון די ריאַלטער. די סומע זאָל אויך זיין ספּעסיפיעד. דער אויסזען פון אַזאַ ייטאַמז אין דעם אָפּמאַך וועט סטימולירן איר און די ריאַלטערז צו די מערסט אַקטיוו און פרוכטיק קוואַפּעריישאַן.
נו, די מערסט וויכטיק קשיא: די ריאַלטער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר די לעגאַל ריינקייַט פון די מאַסע - מאַטן? נאָך אַלע, טעאָרעטיש, קיין קאָנטראַקט קענען זיין טערמאַנייטיד אין הויף. אונדזער ענטפֿערן וועט זיין אַמביגיואַס. דאָך, די ריאַלטער ריספּאַנד בלויז פֿאַר מיסטייקס געמאכט דורך זייַן עמפּלוייז גלייַך ווען איר מאַכן אַ פארקויפונג אָפּמאַך, ווי געזונט ווי פֿאַר ווייאַלייטינג זייַן אַבלאַגיישאַנז. אויב די אַנסקרופּיאַלאַסנאַס פון די טרעגער איז געווען, די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די ריאַלטער איז מער מאָראַליש, דאָס איז אַ שווער קלאַפּ צו די שעם פון די פירמע. צו צוריקצאָל די מאַטעריאַל שעדיקן געפֿירט צו די קוינע, מיט וואָס די גרונטייגנס פירמע האט אַ יידל אַכרייַעס פאַרזיכערונג קאָנטראַקט. דעריבער, טאָן ניט פאַרגעסן צו באקענען זיך מיט די תּנאָים פון דעם אָפּמאַך. באַמערקונג אַז די סומע פון די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די ינשורער איז לימיטעד צו די ספּעסאַפייד פאַרזיכערונג סומע. געבן אַ לינק צו דעם דאָקומענט צו דיין אָפּמאַך.
געראַנטיז פון לעגאַל זיכערהייט
לעגאַל זיכערהייט אין די ייליאַניישאַן און קויפן פון פאַרמאָג קענען בלויז זיין צוגעשטעלט דורך אָפּגעהיט וועראַפאַקיישאַן פון דאָקומענטן און אַ קאָמפּעטענט טראַנסאַקטיאָן. די סיטואַציע איז געווען עפּעס קאָמפּליצירט דורך די פאַקט אַז זינט 2000, מיט די ליגנער פון די גיידליינז, זייער דופּליקאַטן זענען נישט ארויס. אַנשטאָט, די באַזיצער פון האָוסינג באקומט אַן עקסטראַקט פון די רעגיסטרירן פון רעגיסטרירט רעכט, וואָס קענען נעמען אַ אַנלימאַטאַד נומער פון מאל פון די רעדזשיסטערינג אויטאָריטעט און, אַקאָרדינגלי, צו רעפּעטי נוצן צו דורכפירן אַ וווינונג ייליאַניישאַן העסקעם.ווען קאַלעקטינג דאָקומענטן, עס איז נייטיק צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט ניט בלויז צו פנים רעגיסטרירט אין דער וווינונג אין דער צייט פון די ייליאַניישאַן פון די פאַרמאָג, אָבער אויך אויף די וואס זענען טעמפּערעראַלי אַוועקגענומען פון די פאַרשווונדן פון רעגיסטראַציע אַקאַונטינג (ליאַיסאָן מיט די דורכפאָר פון די סערוויס אין די אַרמי, דערגייונג אין ערטער פון טפיסע עס .ד.). אין לויט מיט אַרטיקל 292 גקרף, די אַריבערפירן פון אָונערשיפּ צו אן אנדער מענטש איז נישט אַ יקער פֿאַר די טערמאַניישאַן פון די רעכט צו נוצן די רעזידענטשאַל לאָקאַל דורך מיטגלידער פון די משפּחה פון די ערשטע באַזיצער. דעריבער, ווען די באַשעפלט אָפּמאַך, עס איז נייטיק צו דאַרפן די בייַזייַן פון אַלע רעגיסטרירט מענטשן אין דער וווינונג אַז זיי געבן זייער צושטימען צו די ייליאַניישאַן פון די פאַרמאָג אין וואָס זיי לעבן און געראַנטיד זיין מעלדונג.
עס איז אוממעגלעך צו פאַרגעסן די שטעלעס פון די משפּחה קאָד פון די רוסישע פעדעריישאַן, לויט צו אַרטיקל פון ספּאַוסאַז קונה דורך זיי אין חתונה איז אַ פּראָסט שלאָס פאַרמאָג פון ביידע ספּאַוסאַז, אפילו אויב איינער פון זיי איז נישט אָנטייל נעמען אין קאַבאָלע האַכנאָסע, אָבער איז געווען פאַרקנאַסט אין סערווינג די הויזגעזינד און כאַפּן קינדער. דעם מיטל אַז ווען סעלינג פאַרמאָג ריקווייערז די צושטימען פון די ספּאַוס, וואָס די באַזיצער איז נישט, אָבער לויט די געזעץ ער האט אַ האַלב מעראַטאַל פלעקל. דורך דעם וועג, די צושטימען פון די ספּאַוס איז פארלאנגט אין דעם פאַל פון די אַקוואַזישאַן פון גרונטייגנס מיט איינער פון די ספּאַוסאַז. אויב איר פאַרענדיקן אַ טראַנסאַקטיאָן, די צושטימען פון די רגע ספּאַוס פֿאַר ייליאַניישאַן אָדער די אַקוואַזישאַן פון פאַרמאָג איז ניט סטייטיד, אַזאַ אַ מאַסע - מאַטן איז אַ אַרבאַטרערי און קען זיין פאַרקריפּלט אין הויף.
טרעטן פיר:
מיר קלייַבן דאָקומענטן
זינט די אָנהייב פון די 1998 יאָר די געזעץ פון די נאציאנאלע רעגיסטראַציע פון רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג און טראַנזאַקשאַנז מיט עס אריין אין קראַפט. דער מאָמענט אויף דער טעריטאָריע פון די גאנצע רוסיש פעדעריישאַן, אַ איין פּראָצעדור פֿאַר רעדזשיסטערינג גרונטייגנס טראַנזאַקשאַנז איז באַקענענ. ווי פארלאנגט דורך אַרטיקל 131 און 164 גקרף, אָונערשיפּ און אנדערע פאַקטיש רעכט רעכט צו ימווואַבאַל פאַרמאָג, ריסטריקשאַנז אויף די רעכט, זייער ימערדזשאַנס און טערמאַניישאַן און טערמאַניישאַן זענען אונטערטעניק צו שטאַט רעגיסטראַציע אין די וניפיעד שטאַט רעדזשיסטער פון רעכט.
צו פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט, דאָקומענטן זענען פארלאנגט אַז פּראָפעססיאָנאַלס זענען גערופן גיידליינז. זיי מוזן נאָכקומען מיט די באדערפענישן פון די געסעצ - געבונג פון די רוסישע פעדעריישאַן: כּולל אַ באַשרייַבונג פון גרונטייגנס און די טיפּ פון גרונטייגנס און די טיפּ פון גרונטייגנס און די טיפּ פון גרונטייגנס און די רעכט טיפּ עס, זיין זיכער צו האָבן געהעריק סיגנאַטשערז פון די פּאַרטיעס. טעקסץ פון דאָקומענטן מוזן זיין געשריבן אין פּאַראַלערז, די נעמען פון לעגאַל ענטיטיז זענען אָן אַבריווייישאַנז, וואָס ינדיקייץ זייער לאָוקיישאַנז. פאַמיליעס, נעמען, פערזענלעכקייטן פון מענטשן, ווענדט פון וווינאָרט זענען אויך געשריבן גאָר. אַלטימענץ דערלאנגט צו פאַרענדיקן טראַנזאַקשאַנז זענען אַנאַקסעפּטאַבאַל רעשוס, רעגיסטרי אָדער קיין אנדערע קערעקשאַנז. דאָקומענטן וועט ניט זיין גענומען צו באַטראַכטן מיט ערנסט שעדיקן וואָס טאָן ניט לאָזן אַנאַמביגיואַסלי טייַטשן זייער אינהאַלט.
די רעכט-סאָף דאָקומענטן פֿאַר גרונטייגנס אין די מסקנא פון קויפן און פאַרקויף אַגרימאַנץ זענען די פאלגענדע מקור דאָקומענטן:
די אַריבערפירן העסקעם איז נאָטאַריזעד, רעגיסטרירט מיט די טעכניש ינוואַנטאָרי (BTI) אָדער מאָשילקאָמיט;
טראַנסמיסיע העסקעם אין מאָסזשילקאַמיץ, דעפּאַרטמענט פון שטאָטיש האָוסינג (DMG) אָדער קאמיטעט פון מוניסיפּאַל האָוסינג (Kmzh), און באַווייַזן פון האָוסינג אָונערשיפּ;
באַווייַזן ארויס דורך BTI;
באַווייַזן פון באַצאָלט צו די פּאַע, רעגיסטרירט אין מאָשילקאָמיטטע, דמג אָדער קמזש, און אַ באַווייַזן פון אָונערשיפּ פון די וווינונג (איר מוזן האָבן איינער פון די ליסטעד ערשטיק דאָקומענטן);
צווייטיק דאָקומענטן:
פאַרקויף;
מענאַ העסקעם;
דינגען העסקעם;
אַ לעבן העסקעם מיט דעפּענדענסי;
ליב העסקעם;
באַווייַזן פון די רעכט צו ירושה דורך געזעץ (טעסטאַמענט).
זינט 2000, אַ באַווייַזן פון שטאַט רעגיסטראַציע פון געזעץ איז ארויס. די דאָקומענטן מוזן זיין רעגיסטרירט אין מאָשילקאָמביטע, דמוו אָדער יקם.
דאָס איז אויף דער באזע פון די רעכט-פּוטינג דאָקומענטן וואָס די באַזיצער פון גרונטייגנס אָדער זיין רעפּריזענאַטיוו (דאָס קען זיין אַן אָנגעשטעלטער פון אַ גרונטייגנס פירמע), אַקטינג דורך פּראַקסי, מוזן קלייַבן די גאנצע פּעקל פון דאָקומענטן צו פאַרענדיקן אַ העסקעם. די ינראָוד כולל:
באַווייַזן ארויס דורך די בטי, אויף די עסטימאַטעד ווערט פון די כייפעץ (פאָרעם 11 אַ, די גילטיקייַט צייַט פון 1 חודש);
שטאָק פּלאַן (BTI איז ארויס, גילטיקייט פון 1 יאָר);
עקספּלאַקיישאַן (ארויס בטי, גילטיקייט פון 1 יאָר);
עקסטראַקט פון די הויז בוך (ארויס דורך די PPE פּאַס טיש, די גילטיקייַט צייַט פון 1 חודש);
א קאָפּיע פון די פינאַנציעל און פערזענלעכע חשבון (ארויס דורך די ראַאַקט פון די ראַפינג, די גילטיקייַט צייַט פון 1 חודש).
צו זיין פארבליבן