ערשטיק און צווייטיק מאַרק, ריאַלטערז און בראָקערס, סערטיפיקאַץ פון פּערזענלעך האַכנאָסע שטייַער, ריפיינאַנסינג - ווי צו האַנדלען מיט סאָף דאָקומענטן און קאַמפּאַטינטלי דורכפירן אַ געשעפט? מיר געבן סטעפּ-פֿאַר-שריט ינסטראַקשאַנז.
ווי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ היפּאָטעק:
ווי צו געפֿינען אַ פּלאַץ
ווי צו קלייַבן אַ באַנק
ווי צו באַקומען פּרעלימינאַרי האַסקאָמע
ווי צו קלייַבן מעקלער
ווי צו פאַרענדיקן אַ אַקט פון ריסיווינג
צו וועמען זיי געבן אַ היפּאָטעק
טערמינען פון גראַנטינג קרעדיט
אויב איר זענט מיד פון לעבעדיק מיט דיין עלטערן, איר פּלאַן אַ קינד 'ס געבורט אָדער מאָווינג צו אן אנדער שטאָט - נייַ פאַרמאָג איז אַ נויט. געפֿינען די רעכט הויפּטשטאָט "דאָ און איצט" וועט העלפֿן לאַנג-טערמין אַנטלייַען פֿאַר די קויפן פון האָוסינג. ווי צו קויפן אַ וווינונג אין אַ היפּאָטעק און נישט משוגע? מיר פֿאַרשטיין.
טרעטן 1: געפֿינען אַ וווינונג
אויב איר דאַרפֿן גרונטייגנס - איר קלייַבן די צונעמען אָפּציע, עלעמענטאַר. אין דעם פאַל פון אַ אַנטלייַען, איר דאַרפֿן צו אָנהייבן מיט די ברירה פון די האָוסינג מאַרק, וואָס איז נעענטער צו איר - ערשטיק אָדער צווייטיק.ערשטיק האָוסינג מאַרק
די מערסט רעוועכדיק קויפן פּרייַז דאָ איז אַ גרונטייגנס אין אַ בנין אונטער קאַנסטראַקשאַן, די אַזוי גערופענע ייַנטיילן אָנטייל. די פאַסילאַטיז האָבן די לאָואַסט קאָס פּער מעטער, אפילו מיט די צושטאַנד אַז די באַל - האַלוואָע וועט פאַרגרעסערן דעם קורס פֿאַר אַ פּאָר פון פּראָצענט. די מערסט וויכטיק מינוס, ווייַל פון וואָס רובֿ פון די בויערס איז סיפטיד - די אומבאַקאַנט. עס איז קלאָר אַז עס זענען פאַקטיש טנאָים פון עקספּרעס פּריסקרייבד אין די פּלאַן און אין דעם אָפּמאַך. אבער די דעוועלאָפּער קענען גיין באַנגקראַפּט, און די פּרויעקט וועט פרירן וועט פרירן פֿאַר עטלעכע יאָרן ביז אַ נייַע פירמע וועט זיין געקויפט.
איר קענען באַשיצן זיך פון אַזאַ ינסאַדאַנץ אויב איר קויפן האָוסינג אין אַ פרעשלי געבויט בנין. די געזעץ אויף יוישער קאַנסטראַקשאַן אַרבעט רעכט און די ריסקס האָבן ניט געווען פּערטשאַסט דורך עמעצער ס האָוסינג הייַנט. א מינוס אַזאַ אַ אָפּמאַך איז אַז די אָפּציעס אין די פאַרטיק הויז בלייבט אַ ביסל - רובֿ ויסלייזן אין די קאַנסטראַקשאַן בינע. אין אַלגעמיין, די צייט פון עקספּרעס פון די הויז, דער ערשטער און לעצטע פלאָרז און עטלעכע אָדנטשיז בלייַבן. אן אנדער נואַנס - ווי באַלד ווי די הויז איז איבערגעגעבן, די פּרייַז פון די מעטער ינקריסאַז דורך 20-30%.
די כייפעץ אויף די ערשטיק מאַרק ערשטער בוך און בלויז נאָך אַפּלייז. און דאָס איז מעגלעך בלויז אין יענע אָרגאַנאַזיישאַנז וואָס מיטאַרבעטן מיט די דעוועלאָפּער פירמע און ופפּאַסן די הויז איר האָט אויסגעקליבן.
צווייטיק האָוסינג מאַרק
ווי צו נעמען אַ היפּאָטעק אויף אַ וווינונג אין די צווייטיק מאַרק? דאָ איז זייער געזעצן. ערשטער איר דאַרפֿן צו באַקומען געלט, נאָך וואָס עס איז שוין סטאַרטינג צו קלייַבן. ווי באַלד ווי עס איז געמאכט, איר דאַרפֿן צו קאָנטאַקט די באַנק ווידער צו אַפּרווו די כייפעץ. די אַנקעטע פּלוס און דער הויפּט מייַלע - איר קענען אַרייַן און לעבן מיד נאָך קויפן. די באָנוס איר וועט באַקומען די פאַרטיק ינפראַסטראַקטשער פון דער געגנט מיט שאַפּס, שולן, קינדער גאַרדענס און קליניקס.
אבער אין די צווייטיק מאַרק עס זענען מער גיכער צו פּנים סקאַמערז. די פאַרמאָג האט שוין געהאט די באַזיצער און קען געזונט זיין עטלעכע משאות, וועגן וואָס די גליקלעך באַזיצער וועט נאָר געפֿינען זיך דורך צעטיילונג מיט געלט. טראָץ דעם פּרובירן פון עקספּערץ, עס איז נייטיק צו פרעגן די טרעגער וועגן די לעגאַל געזונט-ווייל פון די כייפעץ, צי עס איז אַ כלל כויוו, צי האָוסינג איז ניט ערעסטיד, און די פעטער 'ס פעטער איז דיססיפּליעד, געדינט אַ מסקנא. אין די קאַנשיענשאַס טרעגער, יעדער ענטפֿערן וועט באשטימט האָבן אַ באַווייַזן, ריינפאָרסינג ווערטער.
טרעטן 2: קלייַבן אַ באַנק
עס איז קוים די מערסט שווער בינע. עס איז וויכטיק צו ונ דורך ונטערזוכן לפּחות אַ ביסל זאצן, פאַרגלייכן די פּאַראַמעטערס, און מאַכן אַ ברירה.צינזן ראטע
איינער פון די ערשטע ינדאַקייטערז צו באַצאָלן ופמערקזאַמקייט צו. דאָך, דער נידעריקער אינטערעס קורס, די מער רעוועכדיק טנאָים און ווייניקער כוידעשלעך צאָלונג. כּמעט אַלע אָרגאַנאַזיישאַנז וואָס אַרויסגעבן לאַנג-טערמין לאָונז, די קורס איז בעערעך די זעלבע. מער אַדוואַנטיידזשאַס קוואַפּעריישאַן קענען צושטעלן אויף ספּעציעל פּרעפערענטשאַל טעראַפס פֿאַר געצאָלט קאַרדכאָולדערז אָדער דאַפּאַזיטערז.
ספּעציעלע אָפפערס
עס איז לייַטיש צו ראַטעווען און פּראַפאַטאַבלי פאַרענדיקן אַ קאָנטראַקט דורך ניצן ספּעציעל מגילה וואָס זענען אין יעדער באַנק - פֿאַר יונגע משפחות, מיליטעריש, לערערס, און אַזוי אויף. איידער איר מאַכן דעם פּאַפּיר און קאָנטאַקט די ספּעשאַלאַסץ, לערנען דעם רשימה און געפֿינען אויס צי איר קענען נעמען אַ וווינונג אין די היפּאָטעק אויף אַ פּרעפערענטשאַל פּראָגראַם.
נאָך הוצאות
אין די מאַסע צו די געבעטן אַנטלייַען, ווי אַ הערשן, עטלעכע הוצאות קומען אין אַמאָל: פאַרזיכערונג, קאָמיסיע פֿאַר פּייפּערווערק, חשבון צאָלונג, ווי אויך אפשאצונג. אויב איר ווילט צו שפּאָרן, איר קענען אָפּזאָגן ינסוראַנסע און אַפּפּראַיסער באַדינונגס.באַמערקרייַ און ריפיינאַנסינג
צושטאנדן קענען אַרבעטן אין אַזאַ אַ וועג אַז די כויוו אָפּצאָל וועט ווערן ינבאָקס. עס איז נייטיק צו פרעגן די עמפּלוייז פון די באַנק וועגן אַ מעגלעך פאַרהאַלטן אָדער אַריבערפירן פון געלט צו די אָרגאַניזאַציע ווו זיי צושטעלן אַ נידעריקער אינטערעס קורס.
נוצן מוטערלעך קאַפּיטאַל
די אַטאַטשמאַנט פון מוטערלעך קאַפּיטאַל איז אָפט אַ גוטע הילף ביי בייינג. אויב איר ווילן צו נוצן דעם אָפּציע, עס איז כּדאַי אַז עטלעכע לענדערס גיין צו אַזאַ אַ האַנדל גערן, אנדערע פאַרגרעסערן די רייץ, און די דריט און אין אַלע פּראָוכיבאַט די נוצן פון פּרעפערענטשאַל געלט ביז דער קינד איז 3 יאר אַלט.קוקערז און צוזאָג
ערגעץ ערלויבט צו אָנווייַזן ניט בלויז די ספּאַוס אין די קאָוטשיז, אָבער אויך אנדערע קלאָוסאַסט קרויווים, למשל, עלטערן. אין דערצו, עס איז נייטיק צו דערקלערן אין דער בינע פון די מאַסע - מאַטן, וואָס וועט זיין גערעכנט ווי אַ קאַלאַטעראַל אויב איר קענען נישט צוריקצאָלן די כויוו.
טרעטן 3: באַקומען פּרילימאַנערי האַסקאָמע
יקספּיריאַנסט באַראָוערז רעקאָמענדירן צו פאָרלייגן אַ ויסזאָגונג אין עטלעכע באַנקס אין סדר נישט צו וויסט צייט בשעת ווארטן פֿאַר אַן ענטפער, און אויך קענען צו פאַרגלייַכן די באדינגונגען אויף וואָס די באַלאַנס איז גרייט צו צושטעלן די סומע.יקערדיק רשימה פון דאָקומענטן
אַזוי, וואָס איז דארף פֿאַר היפּאָטעק צו אַ וווינונג אין רובֿ רוסיש באַנקס? די הויפּט רשימה פון אָריגינאַלס, קאַמפּלאַמענטיד דורך פאָטאָקאָפּי איז גאַנץ ברייט, אָבער יוזשאַוואַלי אַלע פון זיי זענען אין האַנט.
- פּאַספּאָרץ פון אַלע פּאַרטיסאַפּאַנץ אין די מאַסע - מאַטן.
- פּענסיע באַווייַזן.
- קרעטשמע.
- מענטשן זענען אַ מיליטעריש בילעט.
- משפּחה קאַפּאַלז - באַווייַזן פון כאַסענע.
- דער קינד 'ס געבורט דאָקומענט.
הילף פון אַרבעט
- א קאָפּיע פון דער באַשעפטיקונג רעקאָרד, מיט אַ דרוקן סערטאַפייד דורך דער באַלעבאָס. עס זאָל אָנווייַזן אַז דער אַפּליקאַנט איז נאָך ארבעטן אין דער אָרגאַניזאַציע. אַרבעט איז גילטיק פֿאַר 30 טעג, אַזוי נעמען עס ווי באַלד ווי איר פאָרלייגן אַ דערקלערונג;
- הילף 2 דאָג אָדער אין די פאָרעם פון אַ באַנק, אויך מאל אַ באַווייַזן פון האַכנאָסע פון אַ יחיד אין פריי פאָרעם איז ערלויבט. אויך באַטייַטיק בלויז חודש.
נאָך דאָקומענטן
- דערמאָנען אויף רעגיסטראַציע אין די ספּעסאַפייד אַדרעס (גילטיק 30 טעג).
- סערטיפיקאַץ קאַנפערמינג די אַוויילאַבילאַטי פון וואַלועס אָדער גרונטייגנס.
- אויסצוגן קאַנפערמינג די אַוויילאַבילאַטי פון געלט פֿאַר די ערשט אָפּצאָל.
- פֿאַרבונדענע קאַנטראַקץ אָדער באַווייַזן פון אַוועק פון דעץ.
- קאַבאָלע קאַנפערמינג דער אַוועק פון כויוו פֿאַר יוטילאַטיז באַדינונגען.
- סערטיפיקאַץ פון מעדיצין און פּסיטשאָנעוראַלאַדזשיקאַל דיספּענסערז.
טרעטן 4: אויסקלייַבן מעקלער
איר קענען אָנהייבן פּייפּערווערק אין פאַרשידענע וועגן. עמעצער בעסער צו באַצאָלן די רעאַליס און באַקומען פאַרטיק סטעפּ-פֿאַר-שריט ינסטראַקשאַנז פֿאַר די מסקנא פון די מאַסע - מאַטן, עמעצער טורנס צו די צונעמען צווייַג אין די באַנק, בשעת אנדערע בעסער וועלן צו אַסעמבאַל די ינדיפּענדאַנטלי.
אויב איר ווילט צו באַקומען הילף אין מאכן אַ אָפּמאַך, געפֿינען זיך ווי פיל די אַסעסמאַנט פון דער וווינונג פֿאַר די היפּאָטעק, ענליסט די שטיצן אין דער פּלאַן פון דעם אָפּמאַך - צו איר צו די מעקלער. אָבער, איידער סיינינג דעם אָפּמאַך מיט אים, קערפאַלי ונטערזוכן די רשימה פון סערוויסעס אַז די אָרגאַניזאַציע גיט. עס זאָל אַרייַננעמען:
- זוכן פֿאַר אַ פּאַסיק אָפּציע;
- פיל אַססעססמענט;
- רעגיסטראַציע פון פאַרזיכערונג;
- וישאַלט פון די מאַסע - מאַטן.
ווי אַ הערשן, מעקלער באַדינונגס זענען באַצאָלט אָדער אין אַ פאַרפעסטיקט סומע, אָדער ווי אַ פּראָצענט פון די אַנטלייַען ארויס (וועגן 1-5% און בלויז אין דעם פאַל פון האַסקאָמע פון די אַפּלאַקיישאַן).
איז עס מעגלעך צו מאַכן דאָקומענטן אָן אַ ריאַלטער?
יוזשאַוואַלי מאַנאַדזשערז קערפאַלי קאָנטראָלירן די אָפּציע צו זיין ארויס. אין אַדישאַן צו די ריינקייַט פון די פאַרמאָג זיך, דאַטן וועגן די אידענטיטעט פון די טרעגער זענען געזאמלט, בערדענשאַנז זענען באשלאסן. דעריבער, דער הילף פון אַגענץ דאָ אין אַלגעמיין איז ניט נייטיק. אויב איר האָט צייט און די פיייקייט צו ינדיפּענדאַנטלי אַסעמבאַל די נייטיק פּעקל פון דאָקומענטן - איר קענען שפּאָרן אַ לייַטיש סומע.
טרעטן 5: צייכן דעם אַקט פון אָפּטראָג און אַריבערפירן
ווי באַלד ווי די כייפעץ איז גרייט און צונעמען פּאַפּיר איז באקומען, די אַזוי גערופענע דעפעקטיווע סטייטמאַנץ זענען ארויס צו אַלע אָונערז. דעם פאָרעם אין וואָס איר מוזן מאַכן אַלע דיטעקטאָרס וואָס זאָל זיין ילימאַנייטאַד דורך די קאַנטראַקטער. די דעוועלאָפּער מוזן שטימונג די לעצט טערמינען וואָס זענען אויך אריין אין די אַקט.וואָס איר דאַרפֿן צו קאָנטראָלירן איידער סיינינג די צייטונגען
עס איז בעסער אויב, ווען קאָנטראָלירונג די גרונטייגנס און סיינינג אַן אַקט פון אַקסעפּטאַנס און טראַנסמיסיע, אַ בילדער וועט זיין פאָרשטעלן אָדער עטלעכע אנדערע עקספּערץ, פייסינג אַזאַ אַ פּראָצעדור. קאָנטראָלירן אַלע די נואַנסיז קערפאַלי.
די מערסט אָפט קליימז רופן פֿענצטער. ראַרעלי ווען די דעוועלאָפּער לייגט הויך-קוואַליטעט מאָדעלס. ידעאַללי, זיי זאָל נישט זיין דורך, די קאַנדאַנסייט זאָל נישט זיין געשאפן, און די ראָמען זאָל זיין געעפנט און ביימדערד ריכטיק און אָן קריק.
אין אַדישאַן צו Windows, די פּראָס איז אַדווייזד צו קאָנטראָלירן:
- די בייַזייַן פון וואָטערפּרופינג אין די קלאָזעט;
- די הייך אויף וואָס פּייפּס און זייַן צופאַל מיט בכלל אנגענומען סטאַנדאַרדס זענען ליגן;
- שלאָס פּראַסעסינג און סימז מיט אַ ספּעציעל לייזונג;
- פיטער סוויטשאַז און סאַקאַץ;
- טייטנאַס פון פּייפּס;
- די בייַזייַן פון אַ פּלאָמבע אויף די מעטער.
זיין זיכער צו מעסטן די געגנט פון דיין צוקונפֿט אין שטוב - אויב עס קען נישט שטימען צו די ספּעסיפיעד, די דעוועלאָפּער וועט האָבן צו באַצאָלן אַ שטראָף. כל חסות זענען פאַרפעסטיקט אין דער דערקלערונג, און דערנאָך עס איז געחתמעט דורך די אַקסעסער - און אין דעם פאַל די ילימאַניישאַן פון דיפישאַנסיז וועט זיין ביי די געוויסן פון די קאַנטראַקטער, אָדער בלייבט אָן אַ כסימע - ווי אַ הערשן. דעוועלאָפּער.
אָפּזאָג צו באַקומען אַ כייפעץ
אין אַלגעמיין, אַלע חסרונות קענען זיין צעטיילט אין צוויי פּאַרץ: ערנסט אָדער מינערווערטיק. צו באַשליסן לייכט - ערנסט חסרונות מאַכן אַ הויז ומפּאַסיק פֿאַר עקזיסטענץ, מיט די רגע איינער אַנדערש קענען זיין געענדיקט - דאָס זענען קליין סקראַטשיז, קראַקס וואָס קענען זיין ילימאַנייטאַד דורך זייער אייגן.
אין דער ערשטער פאַל, צייכן דעם אַקט און די פאַרמאָג איז נישט ווערט עס. עס איז נייטיק צו וואַרטן ביז די בילדערז זענען ריפּראַדוסט און פאַרטיק. אין דער אַקט פון ריסיווינג און טראַנסמיסיע, אַלע סיבות זענען אנגעוויזן, נאָך וואָס עס איז טראַנסמיטטעד צו די קאַנטראַקטער. אויב איר האָט געפֿונען קליין חסרונות, איר קענען שטעלן אַ כסימע אין דער דערקלערונג, זיין זיכער צו אָנווייַזן די טיימינג פון דער דורכפירונג פון אַרבעט.
צו וועמען זיי געבן אַ היפּאָטעק צו דער וווינונג
אַזוי, ווער איז ער - די גאנץ קאַנדידאַט פֿאַר קרעדיטאָרס?צייַט
שליימעסדיק אויב איר זענט 21-45 יאָר אַלט. דאָס איז, אין די צייט פון ריפּיימאַנט פון די כויוו, אַ מענטש זאָל זיין קיין עלטער ווי 65 יאָר. דאָס איז וואָס גיידיד דורך קאַלקיאַלייטינג די סומע ארויס און געדויער - אַ אַנטלייַען פֿאַר 10 יאָר וועט זיין באוויליקט דורך אַ בירגער ניט איבער 50 יאר אַלט, און פֿאַר 20 יאָר - בלויז די 45-יאָר-אַלט אַפּליקאַנט און יינגער.
די געצאָלט
באַקומען אַ אַנטלייַען אין אַ רידוסט געוועט און אויף מער גינציק טנאָים וועט העלפֿן הויך ווייַס. אָבער, עס איז נייטיק צו ספּעציפיצירן פאַקטיש פיגיערז, ווייַל די באַנק טשעקס די סטאַטיסטיק פון האַכנאָסע אין די מדינה אין די קויל ווו דער אַפּליקאַנט איז פאַרנומען. אויך אָוווערעסטאַמייטיד ציפֿער קענען זיין די יקער פֿאַר דורכפאַל.אַן ערשט אָפּצאָל
די מינימום סומע פון די ערשט צושטייַער איז וועגן 10% פון די גאַנץ סומע. צום באַדויערן, די צאָלונג איז אַבליגאַטאָרי הייַנט, דער וווינונג אין די היפּאָטעק אָן די ערשט צושטייַער איז נישט ארויס. אויב איר זענט גרייט צו צאָלן 30% און מער, איר קענען צושטעלן אַ מער גינציק געוועט.
טערמינען פון גראַנטינג קרעדיט
פּראָצענט אין דעם טעמפּאָ
איצט באַנקס צושטעלן לאָונז פון אַ באַפעלן 9-17% פּער אַנאַם. די סומע פון אינטערעס דעפּענדס אויף דער מדרגה פון לוין, און פֿון קרעדיט געשיכטע, און די ערשטע צייט פון די ערשטע צייט צו וואָס די אַנטלייַען איז צוגעשטעלט.געדויער פון צאָלונג
קייט פון צייט ראַם - 5-30 יאָר. ווי אַ הערשן, אַפּרוווינג די אַפּלאַקיישאַן, לענדערס מאַכן עס מעגלעך צו צוריקצאָלן עס פרי. דערנאָך, די ברירה פון די באַראָוער קענען פאַרקירצן די כוידעשלעך צאָלונג אָדער די גאַנץ נומער פון יאָרן צו וואָס די סומע איז ארויס.
כאַסענע
די מערסט באַליבט קליענט פון קרעדיט אינסטיטוציעס זענען באהעפט קאַפּאַלז. איינער פון די ספּאַוסאַז אקטן ווי די הויפּט באַראָוער, די רגע - ווי אַ צונויפפאַלן אָדער אָרעוו. אויב די רגע ספּאַוס טוט נישט וועלן צו אָנטייל נעמען אין די מאַסע - מאַטן, דער שטעקן אין די רעכט צו פאָדערן די רעגיסטראַציע פון אַ חתונה אָפּמאַך מיט די פארמען פון צאָלונג פֿאַר אָונערשיפּ אין פאַל פון אַ גט. די רגע ספּאַוס אין דעם פאַל האט קיין רעכט צו גרונטייגנס, אפילו אויב פּלאַנז צו אַלאַקייט געלט פֿאַר ריפּיימאַנט פון כויוו אָדער מאַכן ריפּערז אין די קונה גרונטייגנס.פאַרזיכערונג
אָן פאַרזיכערונג, איר אויך ריזיקירן צו באַקומען אַ אָפּזאָג. ווי אַ הערשן, קרעדיטאָרס זענען דאַווקע געבעטן צו צולייגן פאַרזיכערונג פֿאַר לעבן אָדער גרונטייגנס, אין אַדישאַן, די באַל - האַלוואָע איז ענטייטאַלד צו רעקאָמענדירן אַ פירמע ווו עס איז נייטיק צו ינשור.
קרעדיט איז אַ וואָרט וואָס כערץ גרויל צו פילע משפחות. אָבער עס איז כּמעט פֿאַרשטיין דעם אַרויסגעבן און בייינג אַ וווינונג אין אַ היפּאָטעק ניט מער מיינט צו זיין אַזאַ אַ שרעקלעך בוט - איז עס נישט?
