מיר זאָגן וועגן אַלע די נואַנסיז אַז איר וועט האָבן צו פּנים בעשאַס דעם פאַרקויף און געבן אַ רשימה פון אַקשאַנז אַזוי אַז די טראַנסאַקטיאָן פּראָצעס ניט מער געווען ינגקאַמפּראַכענסיבאַל.
די וווינונג קשיא איז ספּעציעל וויכטיק פֿאַר משפחות מיט קינדער. די שטאַט העלפּס צו סאָלווע עס, פּראַוויידינג פאַרשידן שטיצן מיטלען. ניצן זיי, עס איז נישט קלאָר ווי צו טאָן מיט די ווייַטער פֿאַרבעסערונג פון זייער לעבעדיק טנאָים. מיר וועלן אַנאַלייז צי עס איז מעגלעך צו פאַרקויפן אַ וווינונג מיט מוטערלעך קאַפּיטאַל און ווי צו טאָן דאָס רעכט.
אַלע וועגן דעם פאַרקויף פון אַפּאַרטמאַנץ מיט אַ קאַרסיפּאַל
איז עס מעגלעך צו טאָן דאָסטשעק-רשימה פון נייטיק אַקשאַנז
- הויכפּונקט שאַרעס
- געפֿינען אַ נייַ וווינונג
- שטימען מיט זאָרג
- צו האָבן אַ געשעפט
- געבנ צו וויסן די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן
ווי צו פאַרקויפן גרונטייגנס גענומען אין אַ היפּאָטעק
פֿעיִקייטן פון די מאַסע - מאַטן נאָך אַ גט
טוט די געזעץ פֿאַר סעלינג אַ וווינונג פּערטשאַסט ניצן מוטערלעך קאַפּיטאַל
מאַטקאַפּאַלאַטאַל איז צוגעשטעלט צו משפחות ווי אַ מאָס פון געזעלשאַפטלעך שטיצן. עס איז אַלאַקייטיד פון די שטאַט בודזשעט, דעריבער עס קענען זיין קאַנסומד בלויז. ניימלי צו פֿאַרבעסערן לעבעדיק טנאָים. ער באקומען אַזאַ שטאַט שטיצן איז אַבליידזשד צו באַריכט אויף די טאַרגעטעד נוצן פון געלט. איבער דער דורכפירונג פון אַלע די באדערפענישן פון געסעצ - געבונג, ספּעשאַלאַסץ פון די גאַרדיאַנשיפּ, פּראָקוראָר ס ביוראָ און די פיו זענען נאכגעגאנגען.
געקויפט מיט די ינוואַלוומאַנט פון די מאַטקאַפּאַטאַל גרונטייגנס קענען זיין פארקויפט אויב נייטיק. אבער די גאנצע נומער פון ריסטריקשאַנז און באדערפענישן זענען דאַווקע באמערקט. זיי זענען ציען אַרויף צו באַשיצן די אינטערעסן פון קינדער, פאַרמייַדן די דיטיריעריישאַן פון די באדינגונגען פֿאַר זייער וווינאָרט און פאַרמייַדן שווינדל, למשל, צו געלט. אויב אַלע די באדערפענישן פון די געזעץ זענען מקיים, האָוסינג קענען ווערן פארקויפט.
מיר פאַרקויפן לויט די כּללים: טשעק-רשימה פון נייטיק אַקשאַנז
אין סדר נישט צו טרעפן פראבלעמען, עס איז נייטיק צו אַקיעראַטלי מקיים אַלע די רעקווירעמענץ פון די געסעצ - געבונג. מיר האָבן צוגעגרייט אַ וויג פון קאַמף, ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג מיט מוטערלעך קאַפּיטאַל.1. סעלעקציע פון ייַנטיילן
די פיו ישוז די מאַטראַטינאַ מיט די צושטאַנד אַז אַלע מיטגלידער פון די משפּחה אַלאַקייט מיטאַרבעט אין שלאָס אָונערשיפּ פֿאַר אַ האַלב יאָר נאָך די קאַבאָלע. טערמינען זענען גילטיק אויב שוין געבויט האָוסינג איז פּערטשאַסט. אין דעם פאַל ווען עס איז אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער אַ היפּאָטעק אַנטלייַען איז ארויס, אַ האַלב - יערלעך טערמין איז גערעכנט פון דעם מאָמענט פון די זאָגן פון די זאָגן פון די באַזיצער אָדער ריפּיימאַנט פון די היפּאָטעק.
די דימענשאַנז פון די טיילן זענען נישט רעגיאַלייטאַד דורך געזעץ. אָבער זיי מוזן זיין כיילייטיד פֿאַר יעדער משפּחה מיטגליד. אין פיר, איינער פון צוויי מעגלעך אָפּציעס איז יוזשאַוואַלי ימפּלאַמענאַד: עס איז מעגלעך צו הויכפּונקט גלייַך פּאַרץ אָדער צעטיילט זיי אין פּראָפּאָרציע צו די ריזאַלטינג סומע פון די מאַשינערי. אויב די יענער איז איינגעזען, עס מוזן זיין געטראגן אין גייַסט אַז אונטער די היגיעניש סטאַנדאַרדס פּער מענטש קען נישט האָבן ווייניקער ווי 6 קוואַדראַט מעטער. m.
2. זוכן פֿאַר אַ נייַ וווינונג
כל טראַנזאַקשאַנז וואָס ווירקן די אינטערעסן פון דזשווואַנייל אָונערז זענען געמאכט בלויז מיט דער דערלויבעניש פון דער גאַרדיאַנשיפּ דינסט. עס וועט נישט זיין באקומען אויב די מיטגלידער פון יינגער משפּחה האָט נישט באַקומען אַ נייַע אין צוריקקומען פֿאַר די סעלעקט די סעלאַבלע האָוסינג. דעריבער, עס איז נייטיק צו געפֿינען עס. אין די שליימעסדיק ווערסיע, די פאַרקויף און קויפן זענען סיימאַלטייניאַסלי געטאן אָדער איז עקסטשאַנגעד. ווען טשוזינג אַ נייַ האָוסינג, עס איז אוממעגלעך צו אָנפירונג די אינטערעסן פון מיינער, אַזוי עס איז נייטיק צו נעמען אין חשבון עטלעכע וויכטיק פונקטן.- קינדער וועט באַקומען גלייַך אָדער גרויס פּאַרץ אין די ווערט פון גרונטייגנס און אין קוואַדראַט. מעטער.
- די קאַדאַסטראַל ווערט פון די קונה פאַרמאָג איז העכער ווי די אַלט. אויב נישט, און אין דער קוואַליטעט פון פאַרגיטיקונג די גרייס פון קינדער 'ס פראַקשאַנז פאַרגרעסערן.
- די פּערטשאַסט וווינונג מוזן זיין באַקוועם און באַקוועם לפּחות ווי די סעלינג. די אַקקאָממאָדאַטיאָן טנאָים פון דעם קינד קען נישט ווערסאַן. דאָס אַפּלייז צו דעם בייַזייַן פון אַ באַזונדער פּלאַץ, אויב עס איז געווען, איר ונטערערד, טרייסט, עטק.
נו, אויב עס איז געמיינט צו אַריבערפירן פון די אַוצקערץ נעענטער צו די צענטער אָדער פון אַ דיסאַדוואַנטידזשד געגנט צו דער וווּ די ינפראַסטראַקטשער איז בעסער דעוועלאָפּעד. די גאַרדיאַנשיפּ דינסט מיט וואָרענען רעפערס צו טראַנזאַקשאַנז פּאַטענטשאַלי ווייאַלייטינג די אינטערעסן פון דעם קינד. למשל, די נומער פון אָונערז וועט פאַרגרעסערן אָדער יבערנעמען צו צוציען היפּאָטעק. די האַכלאָטע אין דעם פאַל איז פיל מער קאָמפּליצירט אָדער אפילו אוממעגלעך.
3. קאָואָרדאַניישאַן מיט די גאַרדיאַנשיפּ
באַקומען אַזאַ דערלויבעניש מוזן זיין נייטיק. אָן עס, די שטאַט רעגיסטראַציע פון די געפונען טראַנסאַקטיאָן איז אוממעגלעך. אפילו אויב די אָפּנאַר קען קענען צו טאָן דאָס, עס איז אנערקענט ווי שווינדל מיט אַלע די ריזאַלטינג קאַנסאַקווענסאַז, ווייַל די געזעץ, די ייליאַניישאַן פון די ייליאַניישאַן פון דעם קינד פאַרמאָג איז געפירט אויס בלויז מיט די צושטימען פון די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן. נאָך קינדער ווערן אַדאַלץ, אַזאַ דערלויבעניש איז נישט פארלאנגט.
צו באַקומען קאָואָרדאַניישאַן פון די קאַסטאַדי, איר מוזן שרייַבן אַ דערקלערונג צו וואָס די פּעקל פון דאָקומענטן איז געווענדט. מיט זייער רשימה, איר דאַרפֿן צו באַקומען באַקאַנט אין דעם אָפּטיילונג. ספּעשאַלאַסץ דערקלערט וואָס פּאַפּיר איז דארף אין יעדער פאַל. דער באַשלוס מאַקער איז 15 טעג.
4. מאַכן אַ אָפּמאַך
דער פּלאַן פון דעם אָפּמאַך איז בלויז מעגלעך דורך נאָוטערי. לויט געזעץ, נאָר ער קען פאַרזיכערן טיילן אָונערשיפּ. מאַכן זיכער אַז די צוקונפֿט טראַנסאַקטיאָן איז ליגאַלי זיכער איידער די פּראָצעדור. צו טאָן דאָס, קאָנטראָלירן דעם פּעקל פון דאַקיומענטיישאַן פֿאַר די פּערטשאַסט וווינונג. גרונטייגנס אינפֿאָרמאַציע מוזן זיין גאָר פאַרלאָזלעך. איר קענען קאָנטראָלירן דעם אין פאַרשידענע וועגן.פאַרלאָזלעך אינפֿאָרמאַציע איז יזיאַסט צו נעמען פון די ראָסרעעסטראַ באַזע. דאָ איר דאַרפֿן צו בעטן אַ עקסטראַקט פון EGRN, איר קענען טאָן דאָס אויף די פּלאַץ אָדער מיט אַ פּערזענלעך וויזיט. עקסטראַקץ קען אַנטהאַלטן פאַרשידענע אינפֿאָרמאַציע: וועגן די געשיכטע פון פארקויפונג פון אַפּאַרטמאַנץ, זייַן קראַנט אַפילייישאַן, די משאות און ריסטריקשאַנז, עטק. עס איז וויכטיק צו קריגן פול פאַרלאָזלעך אינפֿאָרמאַציע און ריכטיק אָפּשאַצן עס צו דערנאָך די טראַנסאַקטיאָן איז נישט דערקענט ווי פאַרקריפּלט.
5. אָנזאָג פון די מקיים פון די תּנאָים פון די האַכלאָטע
נאָך די שטאַט רעגיסטראַציע איז געענדיקט, די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן דאַרפֿן צו זיין נאָוטאַפייד וועגן אים. פֿאַר דעם, עס מיינט צו זיי אַ דאָקומענט קאַנפערמינג די אַלאַקיישאַן פון קינדשאַפט. דאָס איז אַ אָפּמאַך פון פאַרקויף און אַ פריש עקסטראַקט פון egrn, באַשטעטיקן די אָונערשיפּ פון רעגיסטראַציע.
פֿעיִקייטן פון דעם פאַרקויף פון האָוסינג מיט אַ מאַטקאַפּאַלאָ אין די היפּאָטעק
ניט באַצאָלט היפּאָטעק שטארק קאַמפּליקייץ די פאַרקויף פון דער וווינונג. די באַנקס גאָר רילאַקטאַנטלי לאָזן זיי צו פאַרקויפן. זיי פאָדערן צו צוריקצאָלן די אַנטלייַען און אַראָפּנעמען די מאַסע מיט האָוסינג. נאָך דעם, איר קענען פאַרקויפן עס. רובֿ אָפט, די טרעגער יקספּעקץ די קוינע צו צאָלן אַוועק די וואָג פון כויוו און באַצאָלן די רוען סומע. אויב מעגלעך, די פאַרהאַלטן איז נישט אויפשטיין.
אָבער עס איז זעלטן. יוזשאַוואַלי די קוינע יקספּעקץ צו צאָלן די קויפן פון אַ היפּאָטעק אַנטלייַען. באַנקס טאָן ניט געבן געלט צו צאָלן פֿאַר די פאַרמאָג קונה פֿאַר מאַטקאַפּאַטאַל. די סיבה ינקריסינג ריסקס פֿאַר די פּלעדזשע און קוינע באַנק. אויב די שאַרעס אויף קינדער זענען פאַלש אָדער פֿאַר עטלעכע סיבה האט נישט שטיין אויס אין אַלע, די טראַנסאַקטיאָן איז דיספּיוטיד אין הויף. דערצו, די סטאַטאַטיישאַן פון לימיטיישאַנז פֿאַר אַזאַ קאַסעס איז באטייטיק עקסטענדעד. עס איז דריי יאָר זינט די עלטער פון די אַפעקטאַד קינד.
אזוי, דער פאָדערן קענען זיין געדינט אפילו נאָך 12-15 יאר. דערקענונג פון די אָפּמאַך פאַרקריפּלט קערט די טרעגער און די קוינע צו די מקור שטעלע. דאָס איז, די יענער פארלירט די רעכט צו האָוסינג און זאָל באַקומען פארבראכט געלט. אָבער אין דער זעלביקער צייט, די דעדליינז פון זייער צוריקקער טוט נישט פאַרלייגן די געזעץ. די באַנק פארלירט צוזאָג און מיט זיין קליענט קאַריז לאָססעס. דערצו, אפילו אין דעם פאַל ווען דער וווינונג איז ריפּיטידלי ריזאַלטיד נאָך די ינוואַלוומאַנט פון די מאַטקאַפּאַטאַל, אַלע יגזיסטינג טראַנזאַקשאַנז זענען אַנאַלד.
אַלע דעם זייער קאַמפּליקייץ דעם פאַרקויף. אין דערצו, אויב קינדער ס שאַרעס זענען כיילייטיד אין גרונטייגנס, און די אָפּזוך פון כויוו אויף די אַנטלייַען איז קאָמפּליצירט אויב עס אויס. די באַנק האט קיין רעכט צו פאָדערן די יוויקשאַן פון אַנסקרופּיאַלאַס פּייַערס, אַזוי די היפּאָטעק קען נישט פּראָדוצירן אַ היפּאָטעק. די מאַסע - מאַטן קענען נאָר נעמען אָרט אויב די קוינע האט זייַן אייגענע מיטל צו צאָלן פֿאַר גרונטייגנס.
ווי צו פאַרקויפן גרונטייגנס ווען דיוואָרסט
נאָך די גט, די פּראָגרעסיוו פאַרמאָג איז יוזשאַוואַלי צעטיילט. גרונטייגנס רובֿ אָפט פאַרקויפן. עס זאָל זיין פארשטאנען אַז אין דעם פאַל די פאַרמאָג ייַנטיילן. דעריבער, עס איז נייטיק צו באַקומען צושטימען פון יעדער פון די דערוואַקסן יוישער אָונערז און פאַרזיכערן עס מיט אַ נאָוטערי. פֿאַר מינערווערטיק אָונערז דאַרפֿן דערלויבעניש פון די גאַרדיאַנץ אויטאריטעטן. דער פּראָצעדור פֿאַר באקומען עס און אַלע די נואַנסיז פון די אַרויסגעבן וואָס מיר דיסקרייבד אויבן. רובֿ מסתּמא, גאַרדיאַנשיפּ וועט געבן צושטימען צו די גאולה פון די טיילן פון איינער פון די ספּאַוסאַז צו אנדערע אויב קינדער בלייַבן מיט אים. דערנאָך זיי וועלן בלייַבן אין די פריערדיקע טנאָים, זייער אינטערעסן וועט נישט לייַדן. דער פאַרקויף מיט די סאַבסאַקוואַנט צעטיילונג פון געלט יוזשאַוואַלי פירט צו אַ דיטיריעריישאַן אין די באדינגונגען פון סטיריעריישאַן פון קינדער, ווייַל געלט פֿאַר די קויפן פון נייַ האָוסינג מאַכן בלויז אַ טייל פון דער באקומען פֿאַר די אַלט. די גאַרדיאַנשיפּ אויטאריטעטן טאָן ניט פּאַסן. ביז איצט צו באַקומען זייער צושטימען, אַלאַקייט קינדער עקוויוואַלענט שאַרעס אין אַפּאַרטמאַנץ אָדער הייזער פון די ניראַסט קרויווים.
מיר געפֿונען אַז עס זענען לאַדזשיטאַמאַט אָפּציעס, ווי צו פאַרקויפן אַ וווינונג פּערטשאַסט אויף מאַטערניטי הויפּטשטאָט. אָבער עס מוזן זיין דערמאנט אַז די נוצן פון ציל שטאַט שטיצן איז שטרענג סעלעקטעד דורך די שטאַט. אויב עס טורנס אויס אַז די באדערפענישן און כּללים זענען נישט רעספּעקטעד, ערנסט פּראָבלעמס וועט דערשייַנען אין די אַנסקרופּיאַלאַס באַקומער.