Ti iye ninu iwifunni ti owo-ori lori ile kekere ti o dara julọ ni awọn agbegbe agbegbe ti o dara julọ, o ṣee ṣe ohun ti o lagbara pupọ, o ṣee ṣe ohun ti o jẹ ni itumọ ti iye cadetaral, awọn aiṣedeede ti gba wọle. Kini o le ṣee ṣe ti o ko ba gba pẹlu ayewo cadastral ti aaye ile naa?
Fọto: varbasevisch / fotolia.com
Ni ọdun to kọja, nipa awọn 90 ẹgbẹrun awọn ibeere de ni iṣẹ-iranṣẹ ti awọn ibatan ohun-ini ti agbegbe ti o lagbara. Ninu meta ninu meta ti wọn ti ṣakoso lati ni itẹlọrun lẹhin afilọ ti awọn oniwun si portal ti ẹka naa. Ni awọn ọran miiran, o jẹ dandan lati kan si Igbimọ Pataki tabi si ile-ẹjọ.
Dimegilio cadastral
Iye cadastal ti aaye naa jẹ iṣeduro ti a idi kan bi abajade ti igbelewọn ipinlẹ ti ilẹ, kopa ipo rẹ ati ipinya lori idi.Lati oju wiwo ti Ile-iṣọ ti Lakotan, iye cadanderal jẹ deede ti gbogbo eniyan ti aaye gangan ati ni ibamu si ọgbọn ti awọn nkan yẹ ki o to ibamu si idiyele ọja rẹ. Ni iṣe, iye cadastral ti wa ni ibamu pẹlu afiwe
Pẹlu ọja kan, lati igba ti ṣe iṣiro, awọn ẹya ti ilẹ wọ. Gẹgẹbi awọn amoye, o nira gidigidi gidigidi lati ta Idite fun iye dogba si iye cadendaral rẹ. Ṣugbọn o jẹ Pobie nikan. Iye cadastral jẹ ipilẹ fun iṣiro owo-ori ilẹ, Yiyalo ati awọn idiyele fun lilo Idite tabi titaja ti awọn ilẹ wọnyi si awọn ohun-ini ti awọn ile, awọn ile ati awọn ẹya).
Iye cadastal ti aaye naa le ṣayẹwo lori maapu cadastrara ti gbogbo eniyan ti gbekalẹ lori oju opo wẹẹbu osise ti Rosreesta. Lati le gba idahun kan, ni ọpa wiwa ti maapu O gbọdọ tẹ nọmba cadaster ti aaye naa tabi awọn ipilẹ ilẹ-ilẹ rẹ (ti o ko ba ranti nọmba naa)
Alaye nipa iye cadaztal ti ohun ti o wa pẹlu CADASTRE ti ohun-ini gidi (pẹlu ọjọ kan, ati ọjọ ti idiyele ti idiyele), le ṣee gba ni ọfẹ ni awọn Fọọmu ti awọn itọkasi cadastral lori iṣẹ iranṣẹ ti o fọwọsi. Fun idi eyi, o jẹ dandan lati kan si ẹka ti awọn ẹka FCP roswestra lori koko ti Russia Federation.
Iye cadantal ti pinnu nipasẹ awọn ọna meji:
- Lakoko Idejọ cadastral ipinle tabi ni ilana ti iṣiro cadastral ti ohun ti ohun-ini gidi (tabi awọn ayipada iṣiro ni igbehin). Tun ọna ati gba alaye
- Onibara ti iṣẹ ṣee ṣe ni iṣakoso rosreestra lori koko ti Russian Russia. Alaye yii yoo ni nilo ti o ba jẹ pe eni ti aaye naa fẹ lati wa awọn aaye fun atunwo iye cadantal.
Idi fun atunyẹwo
Paapọ pẹlu idagba ti iye cadantal ti awọn igbero lẹhin agbeleri ni ọdun 2013) pọ si iye owo-ori ilẹ, ati idiyele ti awọn ilẹ ti o ya sọtọ ilẹ. Nitorinaa, iwulo wa lati tun ṣe atunyẹwo awọn abajade ati ṣalaye iye cadantal, awọn ik ti awọn iṣiro ti awọn iṣiro, eyiti o da lori ayewo cadantal.
Diẹ ninu awọn iṣiro (lori apẹẹrẹ ti agbegbe ti Moscow)
Oṣuwọn owo-ori (seto si lọtọ fun koko-ọrọ kọọkan ti Russia Federation) ko yẹ ki o kọja lori Iye CADALIAN, ti a ba lo aje ti ogbin Ọja ile (pẹlu nọmba ilẹ lori eyiti o jẹ tabi awọn ọmọ ile-iwe ile-iṣẹ imọ-ẹrọ ti ile ati awọn ile-iṣọ compas, bakanna ti o ra pẹlu ero ile kikọ). Pẹlu iyi si awọn aaye miiran, oṣuwọn owo-ori jẹ 1.5%.Lati mu pada idajọ cadasdara, awọn eniyan le kan si kootu lẹsẹkẹsẹ, ṣugbọn awọn ile-iṣẹ ofin ati awọn ile-iṣẹ ijọba gbọdọ ṣaju si awọn abajade atunyẹwo ariyanjiyan pẹlu Isakoso Agbegbe ti Rosreestra.
Ti o ko ba ni idaniloju pe o le kọja gbogbo awọn ilana ti Oṣu Kẹwa Ọjọ 1 (Awọn ọjọ, nigbati o jẹ owo-ori ilẹ lati san iye ti o ṣalaye ninu isanwo naa, bibẹẹkọ ijiya naa yoo gba. Ninu iṣẹlẹ ti Igbimọ tabi ile-ẹjọ pinnu ọran naa ni oju-rere rẹ, overtayment yoo ṣe akiyesi akoko owo-ori atẹle. Ni akoko yii, awọn ẹjọ pupọ wa, nitorinaa awọn amọja ti awọn ara ara, eyiti o jẹ awọn ariyanjiyan aladaba ni aaye ti ibatan ohun-ini, ni kiakia ni kiakia si awọn ẹdun lati Oṣu Kẹjọ.
Awọn idi fun afilọ si awọn ara ilu ti o ni aṣẹ le ṣiṣẹ: aijọsọ ti alaye nipa ilẹ, lori ipilẹ eyiti iye caddadral rẹ pinnu; Iṣiro ti awọn sisanwo tabi idiyele ti aaye ti o da lori idiyele ọja rẹ, pelu otitọ pe ki o ti fi iye owo cagestal silẹ ati pe o kere ju ọja lọ.
Lati wa awọn aaye fun atunkọ awọn abajade ti iṣiro cadantal, eniti o jẹ ohun ti o jẹ ẹtọ lati lo si ibeere ti iye cADATHER rẹ, si alabara ti awọn iṣẹ tabi iṣakoso ti rosreesta ninu koko ti Russia Federation. Onibara ti iṣẹ tabi ara kan ti o nṣe iṣẹ iṣiro cadtal ti ipinle jẹ ọranyan lati pese data ti o yẹ laarin awọn ọjọ iṣẹ meje lati ọjọ ti o gba ibeere ti ibeere naa.
Ti o ba fẹ dinku iye ti owo-ori (ni akoko kanna, iru lilo ilẹ ti o ni deede, ijabọ ti Ile-iṣẹ ominira yoo nilo. Iṣẹ ti ogbontarigi yii jẹ lati 30 si 50 ẹgbẹrun Roms, nitorinaa awọn ariyanjiyan lati ọdọ ajọṣepọ kan yẹ ki o jẹ iṣọkan ati aṣẹ ijabọ kan ni gbogbo
Ero ohun elo
Pelu otitọ pe afilọ si igbimọ fun ero ti awọn ariyanjiyan lori awọn abajade ti itumọ iṣiro ti rosfeestra (Igbimo) fun awọn onile - o tọsi lati ọdọ rẹ.
Ni akọkọ, o jẹ dandan lati ṣeto ohun elo si Igbimọ naa, eyiti a ṣẹda ni koko kọọkan ti Russia Federation. Ṣọra: Awọn abajade ti ipinnu ipinnu agbegbe caddightral ti isiyi le jẹ laya nikan paapaa ni atunyẹwo nigbamii, ṣugbọn ko nigbamii ju awọn ọdun marun 5 lọ.
Alaye naa tọka si: data iwe irinna ti olubẹwẹ; Awọn abuda ti ohun ariyanjiyan ti ohun-ini gidi (nọmba CADADAL, adirẹsi); Idi fun ifasilẹ ohun elo (awọn ẹtọ ti o rufin) ati awọn papa fun atunyẹwo iye bandnata; Atokọ ti awọn iwe aṣẹ ti o somọ.
Ohun elo naa kii yoo mu lọ si ironu ti ko ba si awọn iwe aṣẹ pataki, tabi titobi ti ipinfunni, awọn abajade ti itumọ ti eyiti o jẹ itumọ tẹlẹ, jẹ iṣeto ni tẹlẹ ni iye ti iye ọja.
Ti o ba ya ohun elo naa si ero, apejọ ti Igbimọ naa ni oṣu kan, ọjọ eyiti o gbọdọ ṣe ijabọ tẹlẹ ki o le wa. Ni akoko ọjọ meje lati ọjọ ti o gba ti ọrọ naa, Igbimọ naa ṣe alaye nipa afilọ ti ara ilu ti agbegbe ti ohun-ini rẹ wa ti ohun-ini gidi, ati oniwun ilẹ naa.
Fun alaye pataki fun iṣẹ igbimọ, alaga rẹ ni ẹtọ lati kan si alainiṣẹ ti CADADATICE, awọn abajade eyiti wọn jẹ iṣiro ti ijabọ naa.
Ipinnu igbimọ
Nigbati ninu alaye kan bi ipilẹ ti o sọ, alaigbọran ti alaye nipa ohun-ini ti a lo ninu ipinnu ipinnu-ini rẹ ti pinnu, Igbimọ naa ni o ni igbẹkẹle bi igbẹkẹle) tabi pinnu lori Adipin ti awọn abajade ti iṣiro cadantal (ti awọn abuda ti aaye naa ko tọ).Ti ipilẹ fun ifakalẹ ohun elo fun atunyẹwo cadastral jẹ isalẹ (akawe si cADastral) iye ọja naa, igbimọ pinnu lati pinnu iye cadantal ti aaye naa ninu iye ti iye ọja rẹ tabi kọ ohun elo (da lori ilana fun iṣẹ).
Ipade ti Igbimọ jẹ ẹtọ ti o ba wa kere ju idaji awọn ọmọ ẹgbẹ rẹ. Ilana idibo jẹ nitori ilana fun ẹda ati iṣẹ ti Igbimọ.
Laarin ọjọ marun lẹhin ti o pinnu, Igbimọ Ijabọ lori rẹ si olubẹwẹ (ti o ba jẹ pe igbehin naa ko wa ni ipade naa), ati ti ohun-ini ti agbegbe naa wa. Ti o ba ti pinnu ipinnu lati ṣe atunyẹwo iye cadtal, igbimọ naa tun ṣe akiyesi iṣakoso agbegbe ti rosreestra ati iyẹwu cadastaria ti koko-ọrọ naa. Awọn ipinnu ijọba le wa ni laya ni kootu.
Ti iye owo-ori ti tobi ju, rii daju pe irin ajo ati ipo ti ilẹ tọ tọkasi ni ijẹrisi ohun-ini fihan ni ijẹrisi ohun-ini. Ni ibere lati tunṣe ti o ṣee ṣe julọ ni kiakia, o le fi ẹdun kan silẹ lori Portal ti iṣẹ-iranṣẹ ti ohun-ini ati awọn ibatan ilẹ
Aṣẹ idajọ
Ile-ẹjọ le ṣe itọju lati ṣe atunse iye cadantara ina ti aaye tabi koju awọn ipinnu tabi awọn iṣe (aiṣe) ti Igbimọ naa. Ilana fun ero ti ẹtọ ẹtọ yoo dale lori awọn ibeere ti ṣalaye ninu rẹ. Ni ọran eyikeyi, alaye iṣakoso ti ẹtọ yoo nilo.
Awọn ibeere yẹ ki o tọka:
- Orukọ ile-ẹjọ ninu eyiti ohun elo ti gbekalẹ;
- Awọn data agbẹjọro (aaye ibugbe tabi duro, ọjọ ati ibi ti ibi, nọmba foonu, nọmba imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi adirẹsi imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli) tabi aṣoju imeeli
- Orukọ agbari oludahun, ibi ti ipo rẹ, awọn nọmba foonu, awọn adirẹsi imeeli (ti o ba mọ);
- Alaye lori eyiti awọn ẹtọ, awọn ominira ati awọn ominira ti eniyan ti o kan si ile-ẹjọ, tabi awọn eniyan miiran, ninu awọn ifẹ ti o paṣẹ fun sisọnu wọn;
- awọn aaye ati awọn ariyanjiyan ti o ṣe pataki fun awọn ibeere ti oṣiṣẹ;
- Alaye nipa kikan si Igbimọ ati awọn abajade ti ero rẹ (ti iru afilọ naa ni a fi ẹsun kan);
- Atokọ awọn iwe aṣẹ ti o so mọ ohun elo naa.
Fun idasile ti iye cadadarara ni iye awọn olufihan iṣakoso ọja, ara ijọba agbegbe, eyiti o fọwọsi iṣẹ iforukọsilẹ ijọba Cideral, CADASTRETR ati aworan irako (Roseyr). Ni awọn ọran ti nija awọn abajade ti iṣedede cadastral ni asopọ pẹlu idanimọ alaye ti o gbajumọ nipa ilẹ, eyiti o le ni ojuṣe, ti o fi le ojufunni lati ṣe atunṣe cADEGESTATAKI, ROSETREETR). Ni awọn ọran ti awọn ipinnu italayan, awọn iṣe (aiṣe) ti awọn oludasilẹ iṣakoso Igbimọ jẹ igbimọ funrararẹ ati ipinya ti rosreesta ni eyiti o ṣẹda.
Alaye iṣakoso ti atunyẹwo lori atunyẹwo ti iye cadantal ti gbekalẹ si ile-ẹjọ ni ipo ti alabara tabi ara ipinle ti o pinnu iye cadantal. Akoko ti iṣeduro jẹ ọdun 5 lati ọjọ ti ohun elo ni CADastet ipinle ti awọn abajade ijọba tabi awọn oṣu 3 lati ṣiṣe ipinnu-ṣiṣe nipasẹ Igbimọ.
Gẹgẹbi ofin gbogbogbo, ile-ẹjọ jẹ ọranyan lati ro alaye alaye lori atunyẹwo tabi ohun elo fun nija ipinnu tabi awọn iṣe (idapo) ti Igbimọ jẹ laarin oṣu kan.
Ni ọran akọkọ, nigbati consirinning ọran naa o gbọdọ ni ominira ni mimọ nipa idite ilẹ, ati pe idiyele ọja ti iṣeto ni ọjọ kanna bi cadastral. Murasilẹ fun awọn inawo ti o nira, nitori lati jẹrisi okunfa rẹ, iwọ yoo nilo ijabọ lori iye ohun-ini, ti a pese sile nipasẹ ohun elo ominira kan.
Ti ile-ẹjọ ba gba ipinnu rere, lẹhinna iye cadantara ati ni ọjọ ti alaye aṣẹ kan) ṣe afihan ninu iṣẹ iṣiṣẹ ti ipinnu naa. Alaye rẹ ni a lo lati Oṣu Kini Oṣu Karun Ọjọ 1, eyiti o ti gbe alaye naa silẹ, ṣugbọn kii ṣe ọjọ ti ohun elo ni CADastes ipinle ti awọn cADADTITA CADADTER ti CADADTER.
Atokọ awọn iwe aṣẹ
Lati rawọ si Igbimọ naa, ni afikun si ohun elo, awọn iwe aṣẹ wọnyi yoo nilo:- Iwe-ẹri ti iye cadaztal ti Idite ilẹ;
- Ẹda ti ko ṣe akiyesi ti akọle tabi iwe afọwọkọ ọwọ ọtun lori aaye naa;
- Ti ohun elo ba fi silẹ lori ipilẹ ti aabo ti data - awọn iwe aṣẹ ti o fọwọsi aṣiṣe alaye lori ilẹ ti o lo ni ipinnu iye ipọnju onibaje;
- Ti ipilẹ ba ni idasile ti iye ọja ti ohun naa - ijabọ naa lori iṣiro ti iye ile-aye ati ti pinnu pupọ pe ki o pinnu si ọjọ kanna bi iye cadastrara ti ọkan );
- Ni awọn ọran ti a fi idi mulẹ nipasẹ ara ti a fun ni aṣẹ, eyiti o ṣe ilana awọn iṣẹ iṣiro, jẹ imọran amọdaju ti o wa lori iwe iroyin lori iṣiro ilẹ ti Idiwọn Ilẹ. (Ipari yẹ ki o gbaradi nipasẹ iwé tabi awọn amoye ti o jẹ ilana ti ara-ẹni ti awọn ohun elo, ọmọ ẹgbẹ ti eyiti o jẹ ohun elo ti o ni akopọ.)
Nigbati o ba kan si kootu, ni afikun si awọn iwe aṣẹ loke, o jẹ dandan:
- Awọn iwifunni nipa igbejade si awọn eniyan miiran ti o kopa
- Ninu ọran naa, awọn ẹda ti alaye Isakoso ati awọn iwe aṣẹ ti o so mọ tabi ẹda ti ohun elo ati awọn iwe afọwọkọ ninu nọmba awọn olufihan Isakoso ati awọn ẹgbẹ ti o nifẹ;
- Ipinnu Igbimọ (ti o ba wa);
- Gbigba ti isanwo ti iṣẹ ṣiṣe.
Ijọpọ iye ti owo-ori ilẹ da lori ipo ti Idite ọgba (lori apẹẹrẹ ti agbegbe ti Moscow)
| Ijinna lati ilu, km | Iye ọja ti o fi agbara kan ti ilẹ, bi won ninu. | Iye owo-ori (pẹlu Idite ti awọn saato mẹwa mẹwa), bi won ninu. |
| To 15 | 300-500 ẹgbẹrun | 10-15 ẹgbẹrun |
To 15 (nipasẹ Iwọ oorun Itọsọna) | Lati 1.5 million | Lati 45 ẹgbẹrun |
| Tuntun moscow | ||
| To 50 | 100-150 ẹgbẹrun | 4-6 ẹgbẹrun |
| 51-100 | 20-70 ẹgbẹrun | 1-3 ẹgbẹrun. |