我们讲述如何租赁公寓的合同并拿起合适的税务计划以尽量减少成本，避免与法律冲突，而不是葬礼的受害者。
听到了关于肆无忌惮的租户的故事，明智的房主越早或之后就会合法地租用房屋。凭借竞争或租赁合同，租户不能避免对公寓和杰出债务中的扑息负责，并试图将脚手架与别人的生活空间转向诈骗人。
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收集租房服务的文件
公寓的法律交付，房屋或房间出租需要正式文件 - 房东和租户之间的书面协议。如果房地产被移交给个人，如果租约是组织的租赁协议，已经制定了合同。不同之处在于，没有必要注册招聘协议，并将租赁协议达到一年以上的人提交给ROSREERRETR。
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练习表明，招聘合同为年份结束，更好的登记册。另一方面，长期就业合同的结论扩大了雇主的权利。如果您不相信租户，请咨询律师如何编制合同，以便不会被解释为长期。
在结束长期招聘合同时，一个有孩子的家庭可以申请雇主的长期权利。照片：Instagram Kompromiss9402
准备雇用合同或房地产租赁的缔结文件是最简单的业主的最简单方法。
如果没有人在公寓内注册，您只需要一张护照和确认住房所有权的文件。如果您与其他人分享生活空间，您还需要从个人帐户中提取。
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要租一个拥有若干所有者的公寓，只有同意的同意，并且城市住房的通过需要与隐藏协调。同意是公证的，并且在合同结束时，所有房地产所有者都应该出现。在下面的表格下面详细讨论了协调公寓和房间的出版物的租赁程序。
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| 同意共同主人 | 制造页面的同意 | 公寓在公寓里注册的同意 | 邻居的同意 | |
|---|---|---|---|---|
| 私有化住房 | +。 | - | - | - |
| 市政住宿 | - | +。 | +。 | - |
| 分享在私有化的公寓里 | +。 | - | - | - |
| 市政公寓的客房 | - | +。 | +。 | - |
| 公共私有化的房间 | +。 | - | - | +。 |
| 在公共的更新的房间 | - | +。 | +。 | +。 |
如何签订合同，这将为您工作？
制定雇用和租赁物业合同的程序由俄罗斯联邦民法典的第34条和35条建立。文档以简单的写作编译;主要是明确且明确地确定了争议案件的权利和义务。合同必须包含：
- 房东和租客的细节;
- 有关生活空间的其他业主的信息;
- 住房私有化的数据;
- 合同时间;
- 未来租户的数量;
- 每月租金;
- 确切的付款时间和货币转移方法;
- 支付公用事业的责任（谁以及金额付款）;
- 家用电器和个人物品的使用条款;
- 退还金钱的条件和对遗弃物业造成损害的赔偿金额;
- 解决公寓内容含量的决议或禁令;
- 进行公寓状态检查的程序;
- 额外协议。
明确的公用事业支付分配将使公寓的所有者免受令人不快的惊喜。照片：Instagram Ogranovskii
装饰访问公寓状态的访问时间，否则可以责备你。照片：Instagram Nadezhnyiri eltiellor
就业合同归还负责收到业主的财产，并详细说明情况。基于本文件，如有必要，您可以证明租户造成损坏。
如果有招聘财产行为的合同，公寓里的洪水将不会归功于租户。照片：Instagram Silana.dance
法律并没有使雇主提出其偿付能力的证据，然而，房东有权要求收入证明或租户银行账户提取物，以便提前巩固潜在债务人。但租户没有义务处理其他人的债务，所以准备好提出证明公寓没有奠定的文件，并且您未列出支付公用事业账单。
我们处理税收：如何少付钱？
俄罗斯联邦的税法不仅提供行政，而且为逃避房地产税的刑事责任提供刑事责任。最常见的是，不满意的邻居是FTS的信息的作用，因此每年更容易递给公寓位置的税务检查，而不是生活在对巢穴的永恒恐惧中。
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如果房东充当个人，纳税金额按3 NDFL的形式计算。 IP的登记可以在三个税务计划之间进行选择：一般，专利或简化。付款金额根据合同规定的月度租金的规模计算。在大多数情况下，简化的系统是最有利的 - 付款金额不超过公寓收到的利润的6％。
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作为一个规则，个人的房地产税是本年度公寓收到的收入的13％。如果上个月租金租赁的收入量超过最低工资的10倍，则税率上升到超过的17％。
正如您所看到的，房地产租赁税并不像似乎一样可怕。罚款和收费昂贵！
对公寓有疑问吗？查看此视频指南。