似乎在新建筑问题中购买房屋时应该不是。检查公寓的历史是否无需 - 它只是建造;没有必要确保其中没有租户，不会从注册中停止。但它不在那里！
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如果开发商没有履行其义务，则新建筑的公寓的买方有权赔偿。当然，提供了股权参与合同建设（DDU）编制正确。
你终止合同吗？
房地产转让期限是房地产的股权合同建设合同的先决条件，因此法律规定。如果未指定该术语，则不会在状态寄存器中注册合同。如果开发商出于某种原因无法完成房屋的建设并将其投入到该时间的运作，这是在合同中建立的，有义务将参与者发送相关信息和提案，以改变合同条款。根据第214-FZ第6条“参与公寓楼和其他房地产对象的股票建设”的要求，它必须在合同中指定期限到期前2个月后完成。如果股东同意等待一点，开发商正在筹备关于建设时机的变化和公寓转移时间的额外协议。
请注意：额外协议应在罗莎雷斯塔的领土管理中通过国家注册
买方有一个不同的动作版本 - 他可能不等待建设的尽头并单方面终止DTD。为此，它足以通过挂号邮件向开发人员发送相应的书面通知。终止合同或同意等待 - 仅解决股东。首先，有必要分析开发商没有时间履行指定日期的合同部分的原因。如果可以消除原因（例如，承包商违反了建筑材料的交货时间），并且延长施工的术语不是太大，可以等待建设的结束。如果开发商改变的原因或例如在没有许可证的情况下，或者完成建设的截止日期被推迟一年或更长时间，则买方有一个原因决定终止合同。
为了不误认为是选择，最好相信专业人士并获得专门参与共享建设的律师的建议。
向开发人员索赔
如果开发人员没有报告建设结束时的延迟（或者在附加协议中指定的截止日期结束，并且房子尚未给出），则有必要向开发人员发送书面要求，要求为了履行义务，发出钥匙来传达公寓并支付迟交的罚款。开发商必须回答股东的截止日期是十天（它必须在书面索赔中指定）。索赔由挂号函发送，收据通知。股东还可以亲自向开发商或他的代表提出索赔。在这种情况下，准备文件的两个实例。一个人将留在开发人员中，第二，用所采用派对的印章和签名，你带走了自己。如果你必须去法院，这将是有用的。如果开发商没有回应投诉（没有建议签署额外协议，没有解释延误的原因），请联系法院。
索赔可以独立编制或适用于法律建议。您可以在开发人员的位置或居住地提出索赔。请注意，您不仅需要支付罚款，而且还要求赔偿道德损害（但其规模愿意证明文件证明），并以自愿的基础不遵守消费者的要求。
以下文件必须附在索赔中：
- 参加共享建设的合同;
- 如果他们通过股权建设的参与者规范对象的转移期，请达成协议（如果有的话）;
- 确认您的付款的文件;
- 其他文件确认额外费用（房屋租赁或贷款过期）;
- 您对开发商的主张提出了自愿履行支付处罚要求;
- 索赔的答案（如果是当然）。
赢得截止日期延迟的概率非常大。专家们唯一重视和对司法实践的分析，诉讼中刑罚的规模可以大大减少。
等待补偿
对于延迟的每一天，赔偿是依赖的。如果波隆机希望终止这笔交易，开发商在十个工作日内收到适当的通知，有义务退还支付的公寓支付，并支付使用其他人的钱的罚款。罚款的规模是根据1/150再融资率的计算确定，在返回金钱的时间上行动。
由于自2016年以来，再融资率的大小等于键速率，其尺寸必须单独指定
例如，在06/18/2017，9.25％。从股东在合同下赚钱（完全或他们的第一部分）的那一天的金额，直到他们退回的那一天。让我们考虑一下。公寓成本为850万卢布。，交付了96天，再融资率的规模为9.25％。本案中的赔偿金额为:(公寓价/ 100×再融资率/ 150）延迟天数，即：（85 000×9.25×150）×96 = 503 199.00Руб。如果开发商拒绝自愿支付罚款，按照联邦法律“关于消费者保护”，法院可能会阻止这类受访者的罚款罚款的罚款50％。此外，股东有权恢复赔偿造成道德损害，例如长期等待。您确定为伤害赔偿的金额将必须确认已记录。为此，有必要收集所有纸质证据，以至于由于违反截止日期而携带额外费用。我们举例说明。如果你坐住房，你一直不能搬到你自己的公寓，你花了额外的钱。您可以通过提出住宅居所和病房的租赁协议副本，证明您将钱转换为公寓的所有者（或者，它将牺牲酒店或宿舍的费用进行证明。
没有协议
随着联邦法律的通过“参与公寓楼和其他房地产对象的股票建设”的第214-ФЗ冲突与股东的冲突局势，以及开发商变得更小。尽管如此，有时股权参与合同建设（DDU）无法完全保护房屋买卖者。
另一方面，如果公寓未通过股权参与合同购买，则可以获得违反施工期间的赔偿。它将更加困难（通常在投资合同或初步销售合同中，不包含建设结束和住房转移的截止日期。
如果指定了合同中的术语，那么您可以安全地申请法庭。在诉讼过程中，应制定关于赔偿的决定，并遵循艺术规定。 332俄罗斯联邦的民法守则，即使合同尚未录得卖方赔偿赔偿赔偿的义务，买方可能需要支付罚款。其规模将由艺术规则确定。 395俄罗斯联邦的民法守则，即根据俄罗斯联邦中央银行的会计率，履行义务的义务。如果持续时间没有由合同定义更困难。但是，然后不得不劝阻买方 - 确认他的违法截止日期的话，可以正确地组装证据。没有能力的法律支持，在这种情况下唯一的事情就无法做到。
年龄传播行为
在房子被委托之后，开发人员必须向股东发送一条消息，这是指对象的准备情况和接受公寓的邀请。如果开发人员对其股东收到平方米的事实感兴趣，它可能不会用邮件消息限制，并致电股东或（以及）向他们发送电子邮件。或者您可以在社交网络和互联网上的网站上不断查看开发人员的页面，然后您将拥有最新信息。
收到邀请后，您需要联系开发人员并澄清过程。通常，公寓按通用队列的顺序发出（如果他们未提前分发）。为了接收文件并检查公寓，必须在合同中呼吁所有股东的存在是必要的。如果您的共同投资者的某人不能来（例如，您与配偶购买了一间公寓，那么新的一个公寓，他或她在工作业务之旅中，有必要赋予律师关于将收到公寓的股东。如果您需要专业帮助 - 例如，也可以邀请将完成您的住房的维修和建筑团队的项目。请注意：常常在会议上的开发人员建议立即签署接受和传输的行为，后来。尽管如此，如果有缺陷，则必须以自己的费用消除它们。
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我们正在寻找缺点
必须说，散热机必须肯定会为他没有看到完美的墙壁或性别的事实准备好。另一方面，同意所有降低也不值得。在法律的案文中，没有明确的缺点分类，它们通常分为显着和微不足道。有所有人，其中不可能住在公寓里。例如，这些是诸如：非工作污水，墙壁和窗户中的孔，入口断门，窗户上没有关闭机制。即使有大量的，您也无法签署接受和传输的行为。
不必要的可以被称为不干扰住在公寓的缺陷：灰泥坑和错误，窗户划痕。需要对有缺陷的声明进行重大和微不足道的缺点，这与接受和传输的行为相关，表明其确定的缺陷。但是，由于开发人员必须分配所需缺陷的日期，因此没有必要迅速追赶该法案。只有在他们淘汰之后，股东只有他的钱包相对安全地签署了验收传播的行为。
如果开发人员认为，公寓中发现的Defauls是微不足道的，他必须使用独立的施工专业知识来证明它。请注意：即使您在签署了录取行为后发现了任何缺点，也可以参考开发人员消除它们。 214-FZ的联邦法律规定，房屋本身的保修期为5年，工程设备（管道，供暖和通风系统） - 3年。
最常见的是，开发商不同意弥补消除缺点的股东成本，并建议将其纠正其承包商的部队。如果是您的情况，请准备好等待。法律要求开发商消除“在合理术语中”的缺点，但术语本身并未确定。通常在完成后拨到一个月。如果您已经拍摄了钥匙，开发人员将在建筑和维修团队在公寓工作时，必须同意您的意见。
拿或不接受？
收到开发人员邀请乘坐公寓后，您需要：
- 收集合同中规定的所有股东;
- 获得那些不能参加住房的人的律师的力量;
- 准备护照，律师权力（如果有的话）和建设股权合同;
- 彻底检查公寓，不要匆忙而不是签署技术人员的行为，直到检查完成;
- 如果揭示了大量缺点，坚持他们被记录，但接待行为不签名。
开发商有义务在特定期限内消除公寓中的缺点，或者指定对其更正费用的货币补偿的可能性。联邦法律第214-FZ不保证或公寓的质量，也不保证合同中规定的参数（方法，布局），因为开发人员有权对项目文件进行更改，因此在此期间获得批准股东，达到他们简单的协议，因为他们想在自己的住房中快速移动。
额外少数米
当建造完成时，可能会发现您购买的公寓的区域与项目不同。依法，要将对象引入运营，开发商有义务命令从技术库存局（BTI）的专家从专家中衡量建筑物的所有房屋。手术后，每间公寓的最终规模都会发现。如果外壳弃了更多，开发人员将需要额外的费用;如果该区域较少 - 有必要弥补股东的差异。
如果已经揭示了从现实的项目偏差，股东必须提交开发人员署署长的申请书（两份副本），在其中列出所有事实并要求重新计算（表明银行详细信息）。必须至少维持股东的实例，直到收到住房价格的最终决定。一些开发人员包括在DDA项目中，根据该项目，项目面积从1-2％内的实际偏差被认为是允许的，因此重新计算不需要。请注意：如果开发人员没有设定项目和实际区域的差异的最大可能值，则买方将无法从开发人员中需求为不完整平方米。
如果开发商延误了解返回多付款额或拒绝在该处所职能的变化重新计算的问题的解决方案，股东有权通过法院恢复过度。为此，有必要向并行提出保护消费者权利的索赔，该要求陈述恢复刑罚的赔偿，以延迟交付公寓和赔偿道德损害。
