在新房购买公寓后，我想尽快开始完成工作。但是，如果在第一次检查时，你发现了一个安装或建筑婚姻吗？
照片：shutterstock / fotodom.ru
新建筑的公寓被交给了“混凝土”，准备精加工（带有钢板的熨平板和一体的墙壁和天花板）或完全准备好沉淀。在任何情况下，通常在容纳的外壳中发现明确和隐藏的缺陷。首先，让我们谈谈这个问题的法律方面。
法律细微差别
如今，在建造多公寓住宅建筑中，股份形式绝对是由214-FZ的联邦法律规定的（2017年1月1日的修订）。该法案为开发商负责在保证期间消除对象（公寓和整个房屋）的缺陷，在合同中规定的期限，但不能不到5年。是的，技术和工程设备的保证通常较少。此外，开发商可以在法庭上试图证明缺陷的原因是对象的自然磨损，违反其运作规则或修理不当。
为了司法，我们注意到，大多数建筑公司不寻求与居民发生冲突，并准备就此协议。但是，解决照片中的所有缺点并列出了接受公寓的行为是非常重要的。然后，您可能需要“在合理的期间内免除缺陷，合同价格的比例减少或支出消除缺陷的支出。”
什么首选？维修团队的免费访问很容易实现，但大师必须等待几周，而且，唉，并不总是可以从第一次解决问题。通常可以快速消除缺陷，并以最佳的结果，但不能避免与开发人员有关估计的争议（它可能必须通过法院决定问题）。但是，在这两种情况下，希望想象问题的技术方面 - 否则您将无法评估工作质量。
4理事会诺斯州
- 对于接待公寓，最好邀请专业公司专家。服务的成本是15千卢布。
- 显示公司开发人员索赔，尽量来到和解协议，并未将案件置于审判。
- 不要签署收到公寓的行为，那里有一个关于缺乏索赔的标志。
- 如果建筑公司破产，卖方消除了未完成的。
Windows安装不正确
高达窗口缺点的高达60％的吸引力与窗户和阳台门安装不当有关。其中一些问题相对简单地解决了，其他问题需要拆除结构。
从窗户的下角铺展墙上的地板。最可能的原因是安装缝的密封性和安装不正确。新建筑中的窗户根据GOST 30971-2002“安装节点的”接缝“的侧面窗口到壁孔安装。该标准调节对准和紧固开口的窗口块的方法，以及密封框架和墙壁之间的间隙。根据GOST，负责防水的组装缝的外层可以是预压缩的密封带（PSUL）。
凭借安装间隙和低质量胶带的错误程度，后者不防止水分，有时密封剂只是吹出风。结果，雨水向中间层（聚氨酯泡沫）印象深刻，并穿透房间。情况可能会恶化得出不正确 - 太短或有Founta。 Seam Seam不是那么困难。首先，它被潮汐拆除并去除墙壁的不规则性，溶液或泡沫的痕迹，防止它具有正确的位置 - 斜率约为10％的房屋。然后将锡板返回到屋顶密封胶上“种植”，并另外固定螺钉。 （如果旧土墩的尺寸不对应于移动，新的。）接下来，移除沿框架周边的接缝的外层，再填充新胶带并摇晃到强采溶液的间隙（一个一块水泥分成两部分砂）或瓷砖胶水。另一种选择是更换高质量的屋顶密封胶上的PSYMS（邮票Soudal，Tytan Professional，Tehtonikol等）。当密封向导的接缝时，框架的相邻表面和涂装苏格兰屏幕的墙壁应该是密封的。
如果窗口安装不正确，它靠近它的墙壁部分可能会遭受水分，并且它们将不得不重新敲击。照片：shutterstock / fotodom.ru
雨后窗台上的盆。问题通常是由灰尘和水泥面包屑中的排水孔堵塞。这些孔的入口位于较低的折叠中，并且它们易于检测何时打开。您可以独立地清洁任何微妙杆的孔 - 根本没有必要邀请维修员。还值得检查上框架轮廓中的对称补偿孔的状态，尽管它们频繁地堵塞得多。
窗口远程且几乎没有关闭。原因可能是错误的调整调整（在安装期间，该缺陷易于停止）或偏斜框架。在第二种情况下，修复在于从内部的安装接缝的公开内容 - 为此，移除塑料Nachetnik或者倾斜的夹层板要么敲下石膏。然后他将不得不完全清理差距的装配泡沫（它是非常艰苦的工作），削弱框架的紧固件，并尝试在楔形的帮助下主要在楔形上行动设计。与此同时，不可能努力做出巨大的努力：楔子用手插入，作为最后的手段，用木制的木制稍微麻烦。唉，并不总是可以实现令人满意的结果：曲线可以在许多地方塑造变形，并且它们不会“撤回”它们，甚至显着增加了附着点的数量。在这种情况下，您必须完全拆除旧窗口块并安装新窗口。
地板熨平板缺陷
裂缝通过具有“凿子”喷嘴或普通凿子的穿孔器膨胀。照片：Vladimir Grigoriev / Burda Media
接下来使盐水横向凹口的深度和宽度为8-12毫米，罗纹杆插入其中。照片：Vladimir Grigoriev / Burda Media
然后用纤维水泥混合物裂缝。照片：Vladimir Grigoriev / Burda Media
在为整理准备的公寓中，地板的缺陷。有时新业主面临着整个“疾病花束”，需要专业和昂贵的“治疗”。
熨平板是不好的。根据SP 29.1330.2011“地板”，控制两米轨和试验表面之间的流明不应超过2毫米。如果该地区的水平突出小（具有局部第五和溶液的流入的局部的性质），则可以使用穿孔器和替换水泥碱来对齐地板。如果在许多地方发现缺陷，请坚持在整个熨平区域内的液体调平层的曲线图。
熨平板裂缝和条纹。规定的合资企业要求压缩的整体水泥砂浆的强度为至少15MPa（约150kgf / m 2），并且如果在混凝土层下，则弹性散热基板位于至少20个MPA。在技术中断（使用低小时混合物，不正确的干燥时，沿着墙壁的缺乏阻尼器等）以实现这些指标。检查熨平板的强度可以是硬夹具，但通常婚姻易于确定简单检查：深宽（超过1毫米）的裂缝在混凝土上可见，材料的不均匀性，上层的剥离是明显的。如果熨平板是脆弱的，但它很好地对齐并紧紧抓住底座，其修复在于与纤维 - 水泥砂浆的裂缝的延伸和密封，以及随后的快硬化水泥层或具有厚度的石膏混合物的图层。 15-20毫米。
干燥时熨平板变形。这种缺点揭示了行走时的特征聋。通常，可以以注射方法将其清算：在混凝土中，钻孔并使用注射枪倾泻在空虚的液体修复中的孔（或几个孔）。由于“粗ine”熨平板通常从水平偏离水平，因此它必须充分放置调平层。
在Loggias中，具有单次粉笔的铝制窗户通常更换为温塑料（当然是以自己的费用）。可以使用通知顺序协调类似的升级。照片：Kbe。
严重的施工缺陷
有时，新面临的问题存在这些问题，这是极其困难的决定，并且情况由于缺陷不能归因于建设的账户。坏罩，没有抑制通风。在大多数现代房屋中，排气通风令人满意地造成墙壁或窗户供应阀。但有例外。有了薄弱的提取物，有必要抱怨管理公司，这将为开发商抱怨。
在具有维修的公寓中，层压板很少铺设木板。通常在房间的边界上，涂层通过铝或HDF的特殊型材连接。重要的是，这些阈值很低。照片：Neuhofer Holz
结构噪声。最重要的是，他担心在从事贸易和服务领域的地面上方的公寓居民。该设备位于那里，造成了远离建筑设计的刚性相关元件的振动。您只能从源代理此类噪音。 HOA应该从店主，仓库等中需求，以便制冷和其他设备移动到绝缘吊灯并远离墙壁。
具有显着水平的水平（超过20毫米），地板重新排列。在此之前，建议制造液压绝缘或使用半干混合物以防止通过裂缝泄漏到邻居。照片：shutterstock / fotodom.ru
模具和嗅觉。新建筑物墙壁和天花板上的真菌的原因 - 结构和整理层的高湿度，以及房地通风差。如果没有消除它们，用化学品塑造模具是无用的。尝试用热炮干燥表面会导致石膏的破裂。击败混凝土的冬季添加剂的氨气味是不容易的。这里只在温暖的天气中的房间长期通风将有所帮助。
对于铺设电缆，有必要精细墙壁，在为装饰准备的公寓中非常无利可图。最好尝试在旧电线延伸新电线。照片：“CST”
质量控制
检查精加工工程草案的质量可以独立。
- 将墙壁连接在光滑杆的底部和檐口的水平或长度的刮刀的工作边缘，长度至少为1米。如果它与墙壁之间有超过1毫米的间隙，则墙壁需要腻子。
- 调查室外墙壁和角度。确保没有湿截面，裂缝和纤维露面。
- 将泡泡水平放在平板上，确定熨平板的斜率。最大允许级别下降 - 每2米4 mm。
- 确保套接字和交换机根据设计方案定位。
- 检查加热和供水的主干管是否损坏。
如果由于建筑婚姻（例如，泄漏窗口），开发人员有义务恢复它，但实现这一目标并不总是很容易。嗯，如果公寓被交给办理登机手续，那么立即发现的缺陷，承包公司仍然是必要的材料（壁纸，涂料，地板）。然后，问题将在另一个月内解决。在所有其他案例中，维修必须通过向开发者发表声明来履行自费，要求弥补费用。坚持小火焰的矫正（门和平板上的碎片，地板上的凹痕等）在公寓里，完成完成几乎没用。
