专家认为，我国约三分之一的房屋需要紧急重大大修。住宅基础逐渐风，需要投资，但几乎不可能以牺牲国家为代价进行大修。因此，制定并实施了建筑物主要修理的共同筹资方案。
专家认为，我国约三分之一的房屋需要紧急重大大修。住宅基础逐渐风，需要投资，但几乎不可能以牺牲国家为代价进行大修。因此，制定并实施了建筑物主要修理的共同筹资方案。
该州准备支付高达95％的大修费用，只要剩下的住房业主的部分将独立收集。
修复 - 这个词多少！
欧洲城镇的规划实践是基于批准，即国家并不是那么富裕，以便建造新房，因此有必要重建和现代化旧的。鉴于经济的不利趋势，俄罗斯城市持有者显然决定采取积极的外国经验。公寓大楼的大修涉及消除破旧的结构元素（包括其恢复或更换）的故障，以改善操作特征。修理可以完整和选择性。如果计划修理整个房屋，房屋的所有者和租户可以为工作时提供披露。然而，今天，为了拯救租户，他们不会离开，但在阶段修复中进行。单面，居民不需要包装东西，搬到一个不熟悉的地区，担心剩余财产的安全。固体方面，在整个顶点，他们将在工作期间必须在公寓中值班。选择性大修最常常影响相同类型的部分，例如外墙和屋顶。通常工作由国家和地方政府在有针对性计划框架内提供资金。
由于人员对住房内容的责任由民事和住房立法制定，因此设想了两种融资筹资选择。首先 - 全额付款以牺牲业主的费用（关于估计，与公寓面积的比例）。第二次是共同筹资（基金的主要部分分配国家公司的建设“为改革改革的住房和公共服务的基础”，房屋所有者和租户支付约5％的估计成本，缴款金额比例通过总体所有权的份额）。
谁为大修提供贡献？
居住楼宇业主承担重大维修费用的责任在立法层面上上升。市政公寓的租户不是所有者，他们只享受住房，所以他们豁免了对改革的贡献。
那些在抵押贷款的帮助下购买住房的人没有收到所有权证书，以全额支付贷款金额，但也为大修提供贡献。由于公寓仅属于债权人银行，而且事实上它拥有借款人，财产负担必须承担买方。因此，即使是房屋的所有者也有义务支付捐款，尽管这一要求没有合法载有。公寓大楼的房屋所有者被认为是紧急情况，遭到拆除的责任被正式释放，从贡献到大修贡献。这同样适用于位于陆地情节的建筑物中的公寓所有者，决定删除州或市政需求。
倾听拆除土地情节，区域运营商有义务从资本维修资金支付资金的房地所有者与捐款金额（包括公寓以前所有者）的比例。与此同时，业主保留接受房屋赎回价格的权利。
据统计，在向莫斯科大修房屋服务的贡献之后，在区域上涨41％，增长范围为5％至16％。俄罗斯联邦的住房守则规定了在为大修提供贡献时支持低收入公寓业主的措施。这些业主可以通过补贴来提供住房和公用事业。
程序的细微差别
2012年12月25日的法律N 271-FZ（2015年修订），改变了俄罗斯联邦的住房守则以及其他住房立法活动，巩固了以计划方式改革住宿基金的机制。为了启动大修程序，有必要关于所有者关于参与共同融资方案的所有者的大会，批准作品清单和估计。显然，提出这些文件需要很长时间：您需要评估房屋的状况，确定必要的工作，计算其成本和材料价格。因此，在进行对租户的调查后，应提前为大会准备，并获得大幅度同意进行大修。每个专业知识都非常昂贵，所以只有在业主准备修理住房时，只能将资金从普通的家庭基金上花费。
管理公司在其中一家银行开放的公寓大楼的特殊工作人员（他们的名单批准了俄罗斯联邦中央银行），不仅用于积累资金。房屋账户必须被保险，并将其放在它们上的资金以通货膨胀索引。租户要求的刑法有义务通过2005年收集的方式补充大修专业。
作为一般规则，该决定是由会议的简单大多数参与者作出的。如果您需要批准住房业主的愿望，以重建建筑物（包括其扩展或上部结构），建立经济建筑，维修或传达对使用普通财产，对当地的使用引入限制您需要得分至少三分之二的投票所有者。
以同样的方式（投票的三分之二），会议的最重要问题得到解决 - 资金将积累。法律规定了两种选择：将资金转入区域运营商（专门管理的每个主题中创建的国家企业）或者在银行中的特殊账户（其名单由国家决定）。
住房佩戴由BTI代表在管理公司的顺序上确定，这可能不会进行考试多年。因此，根据专家，需要大修的实际房屋数量，大致两倍
区域经营者将根据计划制定所有房屋的大修，该计划将制定地方政府。 （需要维修的建筑物的注册表一般访问，因此每个居民都可以了解房屋的漫长队列。）但是，在这种情况下，公寓的业主为自己付出代价，并“为那个人”，以及是否他们将被修复 - 大问题。如果房屋所有者决定开设特殊账户，那么他们本身就有权确定工作的时间。与此同时，当地当局建立的建筑物的要求不是教条，而且，居民独立地确定捐款金额（并且可以迅速积累5％的资金），并决定需要一个快速工作。维修将由管理公司或任何其他施工组织执行。从银行的特殊目的（他们将管理HOA）的资金仅在签署接受工作行为后立即列出承包商。
要小心：如果公寓的所有者没有定义存储位置，则默认情况下会将资金发送到区域基金。今天，居民只有约6％的莫斯科房屋决定由收集的资金组装的世卫组织;在该地区，情况更加令人难以令人遗憾。
特殊账户
凡好
- 大修时期仅仅取决于业主的主动权。
- 您可以在列表中启用其他工作。
- 贡献的规模由住房所有者确定。
缩影
- 银行的特殊服务服务已支付。
- 缺乏资金所采取的贷款将不得不支付公寓的所有者。
- 会计报告的额外成本，审计委员会的创建和工作，与当局互动组织。
共享存钱罐
业主在特殊账户中形成基金的决定，并在会议上与有关每月捐款金额，服务清单和（或）工作和修理的时机的信息提交公寓大楼的普通物业（所有指标必须与计划区域大修计划相关联）。此外，文件表明了专家的所有者（区域运营商，房屋业主的合作伙伴关系，房屋或其他专业合作社）以及将开放特殊建议的银行。大修基金会的入口下降：房屋所有者的每月捐款;房屋所有者剥夺捐款的利息;兴趣，为特殊账户中使用现金（第170条第170条第1款）的现金累积。通过公寓业主的决定或住房业主的合作伙伴关系到资本维修基金，可以将收入从转账转移到公寓楼中的共同财产（例如，在广告上放置收入建筑，租用非住宅区）以及TCZH（让我们说，经济活动的收入）。最低缴费组建立了俄罗斯联邦的主题。业主可以在股东大会上同意这笔款项的增加（但不是减少！）。如果租户没有决定参与大规模计划，但支付捐款（未考虑付款），那么这些资金首先落入了一般基金，然后根据地方当局批准的计划分发给修复
区域当局决定在下次执行“大修计划的下一年期间，决定最低捐款。贡献（卢布）的金额由公寓所有者拥有的1m2总面积的速度确定。为了计算大修的每月支付，您需要将最低缴费金额乘以租户所拥有的总面积。如果队列已经修复，而且手段还不够，那么会议可以根据区域基金的担保借入银行的贷款。与此同时，特殊工作人员将进入区域运营商的管理，直到支付对大楼的金额。
区域运营商
凡好
- 运营商的活动由国家控制（包括持有竞赛和拍卖来吸引承包商）。
- 如果资金还不够，贷款将不需要。
- 没有提供对加速修理的额外贡献。
缩影
- 所有贡献都将参加一个普通账户，家中没有差异化。
- HOA将无法独立选择承包商并确定工作量。
- 房屋维修的顺序建立当地行政机关。
你会花钱吗？
资本维修的资金可用于支付服务和（或）在公寓大楼的常见物业维修工作;要支付贷款，贷款，获得并用于支付服务和作品;支付利息使用贷款或贷款;支付在贷款和贷款上获得担保和担保的费用。但是，房屋代码对资金的使用提供了一定的限制。该部分基金会是由于房屋所有者的最低贡献而形成的基础，可以仅仅为了支付既定的服务清单和大修工作，偿还所获得的贷款和贷款，以执行工作和支付兴趣。
让我们给出可以以牺牲最低捐款支付的服务和作品列表：
- 维修国内工程系统，电梯设备，屋顶（包括透气非通风的重组），屋顶施工，修复公寓楼的共同属性，建筑物的基础;
- 门面的绝缘和修复;
- 用于核算资源消耗的集体（一般）仪器，以及控制和控制节点（例如，热能）。
额外的服务列表和工作列表，也可以根据最低贡献费用支付。该列表包括开发项目文件（如有必要）;考察设计和估算文件;建筑物的能量调查;开发公寓楼的技术库存和认证。此外，决定资本维修，业主有权为更换尚未延长的共同财产的元素，但在道德上过时。
新建筑的公寓业主也扣除了对大修的贡献，以便随时能够修补蜿蜒的工程设备，屋顶和外墙。因此，他们还需要开设一个特别账户以获得现金积累
虽然它并不完全清楚大修计划的究竟是如何实现的。虽然HOA主席持怀疑态度：控制整体基金几乎是不可能的。但没有必要放弃重大维修，因为任何平均都将被收到，费用必须支付。因此，建议在普遍会议上解释所收集的金钱应包括在特别委员会的货币，任何住房所有者都可以要求的译文。