房地产市场对所有大师的狡猾人来说是一种肥沃的理由。有很多原因如此：人口并不是太挤在法律问题上，法律是矛盾的，而且没有交易信息。寻找问题的答案，如何在我们的材料中如何没有欺诈者诱饵
房地产市场对所有大师的狡猾人来说是一种肥沃的理由。有很多原因如此：人口并不是太挤在法律问题上，法律是矛盾的，而且没有交易信息。寻找问题的答案，如何在我们的材料中如何没有欺诈者诱饵
被欺骗和卖方和买方
由于敌人应该意识到这个人，总结了练习案件，并在两组中联合起来：1）房地产卖方的代表团和2）买方的欺骗。如果欺诈者决定欺骗卖方，他们就会在购买与押金相关的公寓时，他们寻求有条件归因于风险群体的人或使用计划。特别包括在风险群体和老年人中，以及滥用酒精和毒品的人，患有精神疾病，首先感兴趣。这些人通常很容易相信，他们提供了一个非常有利可图的交易（“在一个主要城市的公寓出售，可以在一个小镇购买一个更好的住房，并且可以留下一场半衰老的金钱”） 。结果是什么？在销售公寓后，前主人最好的最佳地区在周边的某个地方接待一个叉子，而不是最糟糕的 - 从前公寓拥有的衣服留下来，而医院病床将会住房许久。
几年前推出的技术护照，当买方在出色的情况下出现可拆卸的住宿时，公寓几乎不可能为公寓提供公寓，他们实际上在同一个房子里出售了紧急情况（在海湾或火灾之后）房地产
押金是买方向卖方传递的汇款，以确认在合同下牺牲支付的意图和牺牲付款。在收货后的“游戏”后，卖方无权产生与住房的任何行动，否则有义务支付押金的双重金额的另一方。 Satim是关联的几个欺骗计划。
方案1。已收到押金并发布承诺协议，卖方收取必要的文件，但不适合文书工作之日，A符合买方。欺诈者按照合同条款要求从不幸的卖方返回双倍规模存款或减少房地产价值的销售额。值得说这个术语是由欺诈者自己施加的吗？
计划2。通过最长的第二次买方的存款（当然，假人）的最长数量，一个买方“被打断了”。经过一段时间后，第二次买方拒绝交易，并要求返回返回的退回返回，法院威胁，因为卖方违反了他对第一个买方的义务。您仍然可以对买方拒绝购买公寓的这种变化：他建议等待退货，直到卖方发现一个新的愿望购买公寓。当这样的时候，“失败”买方会指责公寓的所有者在他将立即将他的房地产出售给两个申请人。受害者要求卖方返回传统上的押金金额。
方案3。最后，而不是在发出合同时“存款”一词，可以使用“承诺”一词，这将从根本上改变合同的含义，在债务人中转动卖方。实际上，在这种情况下，事实证明，买方必须是卖方的一定数量的金钱或财产，以确保他留下存款。 （回顾押金是买方支付给卖方的货币金额的一部分，直到交易的最终设计作为确认意图的确认。）
购买（销售）房地产的第二组欺诈计划包括多种欺骗买方的方法。
1.有组织的小组。欺诈经常由本集团犯下，该集团可能包括权力结构和执法机构，公证人，监护机构雇员的代表和其他官员。例如，在上个世纪，欺诈者Sonya Golden Hands销售了英国公司莫斯科州长院长的房子，组织了一个有限的公证办事处。
如果公寓的孤独主人死亡，继承人没有出现，而欺诈者有自己的公证人，可以制作假遗嘱。即使错过了进入继承的术语，它也可以在法庭上恢复 - 再次，如果有“他的”法官。
不是那个卖家。它还发生的是，假文件上的公寓正在销售不是所有者的人，或者共同主人决定不仅销售他的份额，而且完全是所有的住宿。最常见的是，这种卖家是房地产所有者或公民与主人一起生活的家庭成员。
公平地，必须说公证人也可能误导。例如，一个人可以来到他身边，粗心过滤的护照欺诈者已经拥有，并在必要的人中写出意志。
3.作弊而不是交换。公寓的所有者获得了盈利提议，以交换公寓，并向欺诈者提供调解，之后，这笔交易突然急剧下降，欺诈者消失。大多数情况下，这种欺诈计划在替代交易所发生，当几个公寓在同一时间时，购买了几间公寓，“在这种情况下，犯罪分子可以获得可更换的生活普拉斯的全部成本，而不是大型的额外费用公寓。
4.过剩的租客。在购买或交换房地产的交易完成后，已经在注册阶段，事实证明，一名未成年人在公寓里注册，或在特殊机构的精神虐待，或服务刑事惩罚，或借调其部分的士兵。所有这些类别的公民可以挑战交易，并再次在出售的公寓中获得注册，并因此获得留在其中的权利或处置公寓的权利。
必须说，新的欺诈行为定期出现，旧的死亡。房地产市场提供了充足的机会来淘汰空间并获得纯粹的犬，因此犯罪分子根据伟大的组合者的表达，犯罪分子将发明“从人口疲软的资金”的所有新方法。
甚至仔细检查所收购新建筑的文件，您将无法知道这间公寓是否已被卖给其他人。因此，彻底选择卖家 - 开发商向其声誉销售房屋本身或与同一房地产商公司一起销售
欺骗自己
1.卖方将不是全部金额。当然，任何技巧都需要某种后果，并估计逃避逃税。聆听合同终止（例如，如果买方发现隐藏的缺陷，则被认为是显着的缺点，销售合同终止）卖方仅保证返回合同中所示的金额。几乎不可能证明你事实上转移了卖方。对这种情况的一种保险是缔结协议的另一项协议（关于该价），例如绅士的协议，其中缺少金额将被指出。但是，买方将通过法院完全返回金额，在这种情况下，这是困难的。
2.银行中的细胞。当买方是欺诈时，培养这种情况的另一种选择。将预定量显着超过合同中所示的量被放置在银行细胞中。结束了销售合同。但是，直到卖方从细胞收到卖方，买方有时间与一份声明联系执法机构，这表明他错误地在细胞中误入比他预期的更大数量。单独打开小区买家不能 - 这些是与银行合同的条款，但有可能在通过一份声明的警察的存在下制作银行的员工。打开细胞时，发现买方真的“误”，并在合同下应该有较少的金额。因此，稍后获得的卖方只收到合同中规定的金额。只有经验丰富的房地产经纪人将有助于防范这种情况，这将检查交易的纯度。
防止欺诈者的10种方法
1.询问交易的第二方务必获得证书，即在心理学和染色药物中的核算中，它没有组成。在一个案例中，如果对交易对手的充分性至少有丝毫怀疑，请邀请一个精神科医生，这将得出结论，销售合同的双方都在交易的时候在充足的条件下结束。额外的安全 - 删除对视频结束交易的整个程序。2.为了消除租户合同中出现的公寓中出现的可能性，有必要从护照办公桌的房子书中延长出院，其中每个公寓的每个人都被指出。如果无法提及必要的证书，您可以借助法律咨询专家的帮助 - 他们可以发出律师。
3.在公寓内的所有注册（除业主除外）获取书面义务，以将公寓留在约定的时期。还可以在合同中提供违反偏离或拒绝离开住房的罚款。另一种选择是在合同中规定条件，根据该金额的主要部分仅在房屋的法律和物理解放后支付。
4.检查公寓的历史，不应该是“黑暗的斑点”和可疑的交易，否则法院即使在诚信的买家也可以改善不动产。
5.确保公寓没有重建，或者正确合法化。
6.提供卖方在护照台中查看身份的护照。这几乎是一个乳纸 - 没有什么可隐瞒的卖家，欺诈者将不堪重负这样的检查。
7.让卖方对合同的承诺独立于他将从买方收到的金额中获得可能的继承人（如果宣布）。
8.请勿将文档存储在船员可以访问的那些地方。对护照和指南尤其如此。如果您丢失或丢失文件，请联系执法机构。
9.仔细研究律师的权力，如果一方的交易是代表和代表“的交易运作。请注意其授权授权的人，其行动适用于什么目的。
10.不要无视你的亲属来自风险群体 - 例如，单身老年人。检查他们的沟通圈，跟踪新熟人。
警报症状
以下是七种情况，无疑必须在房地产购买和销售协议结束时提醒。
1.供应购买公寓并迫切安排文件，虽然卖方匆匆交易，但他没有购买另一个住房。房地产交易Neshki不容忍，因此永远不同意使用公证人的服务 - “卖方的好朋友”或“熟悉的女士们在登记室”。调整您将在购买公寓购买的事实中，并不急于赶出活动。当然，在尽职尽责的卖家可能是非常好的理由匆忙，但在这种情况下，它可能会告诉你什么是推动他的住房销售。
2.与市场提出相比，住房价格低估。这可能是一种“金字塔”的标志。您承诺以宣布的有吸引力的价格出售公寓，但只有当您当然会给其他公寓带来更多买家。随着时间的推移，卖方的时间将推迟公寓的内部，最后事实证明，住房根本不存在。练习表明，住房金字塔的参与者几乎从未收到过资金。
3.公寓提供通过彩票购买，其中有限数量的参与者进行入场费。在前所未有的慷慨的景点中，祝你在客户的令人羡慕的一致性笑容中祝福。
4.房地产经纪人为买家提供换取公寓住房的其他选择，而不是报告购买成本，也不报告购买和销售的销售费用（“封闭式计划”）。成功完成交易后，可能是您必须将中介几乎季度购买价格作为佣金。证明房地产经纪人故意误导，几乎是不可能的。在这种情况下，有必要预先检查房地产经纪人的报酬的具体数量。
5.您将提供给公寓，护照和其他文件的正确分层文件的原件，这是一个值得信赖的人，他们会很快发出交易。评论，有必要相信这种情况不必要。
6.您的卖家随时与您沟通并没有提到一个关于一个家庭的存在（请记住股票所有权是否销售，那么所有共同主人员都应该共同行动），并在合同结束时行事。他（它）突然揭示了配偶和孩子。交易的情况更安全：充其量，肆无忌惮的卖家只是拉动时间并找到另一个买家，在最坏的情况下 - 您可以购买一间公寓，其中仍然有几个未达到的亲属合同的生活空间卖方。因此，在签订合同之前，仔细检查公寓的法律纯度，特别是卖方收到的遗产，或他在暴力死亡中死亡的前任。有很大的机会，在一段时间后，交易将无效，而且除了头痛之外没有任何东西。
7.卖方还需要提醒，特别是如果房地产经纪人以夸张的价格提供公寓，则解释这只是一种以不言而喻的讨价还价建议吸引更多潜在买家的方式。卖方无论如何都要降低价格。是的，这不是欺诈，但它可能是一个长期欺诈行为中的小环节。
押金是买方向卖方传递的汇款，以确认在合同下牺牲支付的意图和牺牲付款。在收货后的“与大师的游戏”中，卖方无权产生与住房的任何行为，否则将有义务支付押金的双重金额的另一边
看起来是不是相同
有交易交易（由法院决定的无效认可）和微不足道（由于其非法性质而无效，无论法院的决定）。该交易与完全无能为力的参与者（14岁以下的儿童，患有被剥夺机会的精神障碍的人）微不足道。无效无效交易的索赔（在律师的语言中，他被称为申请无效的后果的索赔）可以从执行开始之日起3年（第181条）俄罗斯联邦的民法典）。
认可无效谈话的索赔可以在原告学到的那一刻起1年内提交，或者应该导致承认交易无效的基础的情况。由于疾病（患有酒精或吸毒成瘾）或年龄（14-18岁），可以确认有限的公民，尽管后者可能完全是解放的（例如，如果他们拥有自己的永久收入或已婚）。
即使在一位勤勉的收购方，也可以在公寓的任意交易中进行法律程序结果。在这种情况下，不幸的买方只需要从诈骗者恢复资金。