任何房地产经纪人都知道一些公寓很难出售。在最有问题的交易中 - 购买和销售住房，其中一位所有者是一个孩子。考虑与此类房地产的运营功能有哪些功能
任何房地产经纪人都知道一些公寓很难出售。在最有问题的交易中 - 购买和销售住房，其中一位所有者是一个孩子。考虑与此类房地产的运营功能有哪些功能
如果孩子不是公寓的所有者，但只在其中登记，如果没有必要获得监护权。但如果建立在处理其权利时实际上被剥夺了父母护理，但销售合同可能会挑战3年
儿童权利
监护和监护机构的同意是在进入房地产份额下降的交易中必需的，这是其中唯一的拥有者或其所有者是未成年人的。这些包括：- 购买和销售;
- 捐赠;
- 二级财产;
- 交付或租用，免费使用;
- 交换;
- 拒绝优惠购买份额;
- 物业部门;
- 拒绝继承;
- 孤立未成年人的财产份额。
根据俄罗斯立法，18岁来了。成年人使用其权利全部，在任何交易结束时完全独立（当然，这不适用于由于其精神疾病（精神疾病）所涉及的法律能力有限的人。
“噩梦”房地产经纪人是未成年人，即18岁以下的儿童。初级未成年人（未满14岁以下）有权管理自己的人才资金，制作小型家庭交易。所有其他法律重大的行为都表现了儿童的法律代表（父母，养父母，监护人 - 为14岁以下儿童）。没有儿童犯下的交易的合法代表的签证，从壁上的法人来看。
高级未成年人（14-18岁）享有更大的自由：他们可以独立地处理个人收入（例如，奖学金，费用），制作银行存款并以自己的自由裁量权使用它们，以及执行当局科学，文学或艺术，发明的工作，或者通过其智力活动法保护。此外，14岁及以上的未成年人有权签署文件，签订交易（但是，应为后者获得父母或受托人的书面同意）。
如果监护权当局（在某些情况下 - 法院）决定他们的解放（在某些情况下）决定，未成年人可以全部履行其权利最多18年的权利如果在雇佣合同下的16岁及以上的历史上的孩子或父母（受托人）的同意，则可能会发生这种情况，或者已婚的父母的同意。该决定是由监护机构采取的。但是，有一个实质性的条件：父母（或法律代表）都必须同意，否则承认孩子在法庭上解放出来。
如果监护机构在解放的积极决定中，未成年人收到全部能力，即独立执行任何交易的权利（并相应地回答其自己的义务）。在这种情况下，不需要结束房地产交易的许可，父母将无法影响孩子将如何管理属于他的财产。
要同意与住房委员会的同意，父亲和监护部门母亲的个人存在是必要的。即使婚姻被终止，或者父母之一在另一个地址注册时，两者都必须撰写声明
准备文件
- 通过请求接受交易的监护和监护权当局的父母声明（如果没有父母，有必要提交一份证明这项文件，例如死亡证明，法院决定剥夺父母权利或认识到父母，已经缺席了;
- 请求同意终止参与14岁及以上的未成年人的交易;
- 所有参加交易的成年所有者的收据，他们同意参加房地产行动中的孩子;
- 儿童（儿童）或护照的诞生证书（证书）（已经14岁的人）;
- 确认参与交易的所有住宅房屋所有权的文件（住宅的所有权证书，交换合同，购买和销售依法遗产证书）;
- BTI关于参与交易的住宅房屋成本（每个对象的单独证书）的证书;
- 解释和平面图（如果您购买所有物体的房子， - 地籍计划）;
- 从交易中涉及的所有住宅区都有真实书籍的真实陈述;
- 关于交易所涉及的所有住宅区的财务和个人账户状况的陈述;
- 从ERC缺乏债务的证书对参与交易的所有住宅居所（这些参考的存在而不是必要的，但只是为了储存的情况更好 - 获得此类文件并不是太麻烦） 。
如果一个未成年人是所有者，但在另一个地址注册时，有必要在其注册地点提供来自房屋书籍的提取物，以及确认随公寓执行的交易对儿童有益的文件。最重要的文件之一是父母的声明，该父母将直接传递给监护权和监护机构。以上是这种应用的示例。考虑：仅适用于监护和监护机关，只在存在一整套原版。非常重要的是不要错过截止日期：应用程序（以及其他管理文件）有效期为1个月。与此同时，签名投入了监护权和监护机构的代表。 Aishche是一个重要点：理论上，可以延长提交文件的截止日期，但延迟原因必须尊重。克拉科夫不包括提交审议文件的行动截止日期的截止日期或公寓押金的时间以及各方之间的任何口头或书面协议。
文件清单不受扩张，但在某些情况下，监护机构的专家可以减少它。根据房地产经纪人，与有一名未成年人或共同主人的公寓结束购买和销售交易的期限增加了大约2周（监护机构需要这一时间核实提交的文件）。
在公证人的交易结束时，必须出席儿童的公寓业主 - 他们不能发送法定代表
住房算术
通过决定同意房地产交易或拒绝，监护权和监护机构的雇员被规则“才能更好，这是不可能的。”这意味着少年的新住房的参数不应该比前一个更糟糕。但是，您需要知道这一规则解释的两个选项是可能的：严格算术（超过米意味着更好）和高质量（考虑到总体的所有因素：不仅是面积，还要考虑到同样的位置，基本通信的可用性，一个单独的孩子，基础设施发展程度）。极端案例，监护机构专家使用算术方法，根据事实，由于交易的结果，儿童财产的价值不应减少。这意味着未成年人将成为公寓的所有权或公寓的股份，相当于他销售房屋的一部分。
当使用对交易评估的定性版本时，考虑比房间区域的更多参数，统一所有者的存款。因此，如果父母想在村里宽敞的房子上改变城市公寓，他们将不得不说服监护机构，孩子们将通过在城市的同一水平舒适。
考虑几个外壳算术的例子。
两室公寓换了一室。情况是复杂的：显然不可能进行平等的交换，即使每小方的平方米在一室公寓中的平方米比在旧房屋中都有更多。该决定是：未成年人成为新公寓的唯一所有者（在销售合同中，孩子将被列为唯一的买家）。替代方案：儿童在另一个住房（例如，在祖父和祖母）的股份中的形式收到薪酬，或以现金存款的形式销售的未成年人的份额。对银行的贡献应以孩子的名义开放，但他将能够使用它，只达到18年。
我们将尘土飞扬的城市改为村庄。来自每间儿童没有独立房间的公寓，家庭搬到一个乡间别墅。最近的学校位于邻近的解决方案中。监护和监护机构可能会达成协议才能进行交易。原因是学校的偏远或教育质量的可能恶化。然而，有一种方式出现这种情况：评估教育质量将有助于，例如，关于从大学获得的学校的奖牌和学校毕业生的统计数据，以及各种保费的教师人数在教育机构的教学团队中。如果您计划在家中教育一个孩子，请考虑：监护机构的员工具有很强的不愿意同意这一点，正确地认为该儿童必须在团队中交流（如果家庭学习不归因于医疗妓女）。
几乎平等的交换。假设这种情况不违反次要权限。然而，即使有一个平等的祷告，公寓也可能完全不同于规划，并且具有相同的总面积 - 各种生活空间和不同的布局。唯一的正确解决方案是将最好的房间送给孩子。
在抵押贷款中购买住房（保释金的公寓）。要找到出于故意不胜的情况的方式，您需要就监护和监护机构登记的公寓押金。此外，当您设计合同时，公证人将发送请求，无论押金是否已达成一致。此外，可以要求提供有关合同的额外信息，这将允许监护机关的专家充分评估局势（无论将支付贷款，儿童是否仍然没有屋顶），并将加速决定。
买家和卖家
经验丰富的房地产经纪人建议买家找出谁是未成年人的法律代表，并同意交易。最好的选择是与父母一起生活的孩子，一个繁荣的家庭。在这种情况下，没有理由寻找法定代表。
但也许你将不得不面对父亲和/或所有者的孩子的母亲没有父母权利的情况，谴责监禁，患有精神疾病，他们的位置未知或他们死亡。在儿童的利益和监护机构的情况下。
应该思考如何让买方等待在与监护的交易正在协调之前。应该记住，诚实是最好的政策。买方必须立即警告，房地产运作的时间将略有增加。您需要提前收集文件 - 这将有助于减少交易的准备时间。 Extraward：请记住，监护机关均遵守儿童权利，但不检查交易的法律纯度以及文件设计的正确性。