在二级房地产市场上购买公寓。这种交易的阶段指南，允许避免陷阱。
如果您决定购买公寓，您必须在二级市场建造新的一个或购买房屋时选择金钱。股东欺骗案件增加鼓励许多潜在买家选择第二种选择。对于他们来说，我们为这种交易的阶段提供指南，这允许避免潜艇石头。
因此，决定是制造的，您正在购买不在新建筑的公寓，但在二级市场上，已经被诅咒并配备了。毫无疑问，你不必等待建设的结束，猜测房子是否会按时提出。此外，在正在建设中购买公寓时，您必须做大约6个月的时间才能预计国家所有权的登记。但是，需要寻找二级住房的人是非常关注的。这一市场的风险增加了。这是比在检测到交易非法的局面的欺诈比较复杂的欺诈行为，而且公寓的返回时间是3年。任何前任住房所有者都可以在指定期间抗议交易（以及这种质量的理由，有时甚至故意创造）。如果违反立法，法院将返回原始职位的缔约方。房地产市场中终止交易的数量并不是那么小：例如，在莫斯科，约占总数的3％。为了不要增加这种悲惨的统计数据，你应该考虑所有的行动。
选择公寓
哪里开始？当然，通过寻找公寓。如果您不仅限于手段，请联系房地产代理，其专家将获得合适的生活空间。第一个水下石头在这里等待着你。需要签发与房地产公司的关系。在合同的文本中表示您正在寻找的公寓的所有参数非常重要：区，房屋类型，地板，区域，房间数量。您的代理将获得的更完整信息，找到适当的选项更容易。请注意，与原子能机构协议应确定现场薪酬的规模。我是一个建议。较大的打开代理机构将至少选择3个满足您要求的住房选项，在一定时期内。在相反的情况下，房地产经纪人将不得不回复你提前并支付罚款。当然，这种合同的状态并不意味着您可以致华并放弃满足您条件的所有提供的公寓。如果您的故障错过了这个术语（例如，您拒绝了原子能机构提供的选项，而不解释原因），您将获得房地产经纪人所花费的金额的预付款以寻找公寓。
买方公寓不缴纳税款。卖方将支付所得税 - 公寓费用的13％（延迟福利）。但是，如果您出售的住宿属于您超过5年或成本不到100万卢布，则从支付税收中释放出来。如果卖方拥有不到5年的公寓，他将不得不缴纳销售超过100万卢布的房地产的收入。
即使将通过代理商购买公寓，从市场的研究开始。拥有此类信息的人并不容易围绕手指圈出 - 毕竟，他对住房市场的价格有所了解，因此已准备好以相同的语言与房地产经纪人交谈。
如果您决定独立行事，而不诉诸房地产代理的帮助，就是必要的市场研究，这就是您如何找到正在设置的选项。在下一阶段，有必要拨打对您感兴趣的利益所有者，需要时间和力量。
一旦您选择公寓的一些合适的选择（或者您将自己找到它们），您需要熟悉它们。不要理解时间来检查和注意，最常常使用潜在卖家日的时间表来估计。
在审查公寓后，不要忘记询问谁是她的所有者和谁在这个住房上注册。在这里并期望下一个水下石，就购买公寓而不是主人，而是在他的受托人。代理购买非常有风险。问题是，卖家可能不是虚幻的 - 不幸的是，几乎不可能检查抗身力的真实性。相同的是，公寓本身租赁了很长时间并被非法私有化。要找出谁是住房的真正所有者，联系俄罗斯联邦联邦登记服务的当地分支机构。
与公寓的所有者聊天，了解房子的大修和建筑是否值得拆除或重建。您可以在Unified Customer Insertate中查看此信息。但最重要的是要询问重建业主是否确实如此。此术语指定应在BTI计划中反映的任何变化。不协调的重建是另一个水下石头。重建协议程序是相当耗时的，需要相当大的现金成本，并且已经进行的重组的合法化需要更多的力量，工具和时间。因此，倾听我们的建议：保护自己，一定要向业主询问向技术库存局发出的公寓计划。该文件必须在您检查（也许购买）公寓之前早于3个月获得。制作一个具有真正住宅状态的计划，注意墙壁的位置，存在额外的设备。如果你自己很难，请求朋友的帮助。
记住：不一致的重建不仅威胁你不仅罚款。根据高链路（负责协调重建的组织），您可能有义务将公寓带到原始州（如果重新开发因违反法律而制定，例如，厨房被转移到其中一个起居室或拆除轴承墙）。
Pretch？
您要做的下一步是达成吸引公寓的价值。为卖方称之为可区别于广告中规定的金额的事实。旅行 - 这不是贪婪，而是常识。
有可能有几个原因要求减少成本：公寓的一个不舒服的位置（不是很好的地区，地铁的偏远，缺乏商店，幼儿园，学校，诊所.D。），需要紧急的需求修理，不一致的重建。但重要的是要知道太低的价格是一定的危险。首先，它恰好的是，廉价的公寓是指争议的类别 - 这意味着有一个司法争议（例如，与邻居造成伤害的邻居）。其次，如果您证明我得出结论，在复杂的生活环境（以及抑郁，醉酒，毒病，威胁）的压力下，他的卖方的不洁净人员可以去法庭，并获得一个非常真正的机会来起诉你的住房。当时，当您在合同中指定时，成本明显低于实际支付的成本。记住：不要留下来，没有钱，没有住房，就签订了你给公寓的金额，无论你如何说服你要指明少了。第三，它可能会很好地发现您购买房屋“按受阻”。例如，卖方的前身是出于某种原因的“忘记”写出了在监狱中惩罚的相对的公寓，或者当私有化住房没有包括幼儿，或者隐藏前配偶（配偶）声称部分地区。第四，如果购买的公寓曾经从“风险集团”的代表购买：一个孤独的老年人，一个残疾人，任何人，都是在心理学或自治药物中登记的人。当然，随着这一事件的这种发展，您将被认为是一名认可的收购方，因此法律应该在你身边。但是你正在等待他和他的法院，不可避免的大费用，失去的时间，令人不快的经历......但是，你决定对你来说，因此欣赏你未来的支出。
在交易阶段，还有必要讨论存款的规模（您向卖方提供的金额确认您的意图通常是大约30千卢布）和进步。提前是初步付款;它的一部分在每个具体情况下都说，但是，通常，公寓的主要成本的至少10％，而买方和卖方同意将全部金额分为两项部分。如果卖方需要时间从公寓拿走或解决与住房相关的一些法律手续，这是方便的。为了不丢失买方，卖方可以向您提供初步销售合同（其实这是一个关于意图的协议）并进行进步。如果由于某种原因交易不会发生，则应以完整的方式返回预付款。至于押金，这一切都取决于合同终止的原因。好吧，如果你拒绝买一个公寓，那么存款将留在卖方。
通常在公寓的购买价格中的房地产经纪人包括他们的佣金以及交易的执行费用，而无需通知买方。因此，在合同中，指定报酬金额（更好的固定金额），以及指定买方或卖方 - 携带设计交易的成本。
制作和存款，并应以书面形式发出。转移两者时，并务必收到收到公寓卖方必须签名的资金。它以任意形式编写，但必须指定本文档：
- 谁传递金钱（买方的护照）;
- 谁收到钱（卖方的护照）;
- 在传播什么基础钱 - 通常他们在收据中写入：“......作为公寓的预付款”;
- 您未来住房的确切地址，您可以为其存款或提前提供账面;
- 公寓的主要特点（房间数量，布局，Metrah）;
- 买方报告的金额及其目的是提前或押金;
- 付款日期。
信任但要验证！
主要困难在验证未来交易的法律纯度的阶段等待着您。首先，您必须检查公寓的历史。如果您决定不使用Realtor的服务，那么您的任务复杂。从卖家中，您将收到以下文件，这些文件将帮助您找出真实的事态：- 护照或其他身份证;
- 扩大公寓的文件（由登记室所有权证书，交换或捐赠协议，与前任所有者的销售合同，继承和其他文件的证书取决于卖方所有权的所有权成立），这已通过强制性的国家注册。在右端文件中，始终存在房屋所有者的名称;
- 帮助估计住房成本（库存价格上）和公寓的技术护照（这些文件发给技术库存局的文件将确认您购买合同中规定的广场和布局的公寓;
- 来自ERC的证书和税务监察员关于缺乏债务缺乏债务和房地产税（或房屋管理中的个人账户副本或证书）;
- 销售销售委员会监护权和监护机构的许可（如果它影响未成年人公寓中注册的利益） ;
- 公寓内部书中的房子书中的提取物;
- 配偶或配偶的公证同意，销售和销售委员会卖方的亲属（如果配偶或亲属是公寓共同主人）。
当然，即使是这个相当长的文件列表也不足以完成交易检查。您可以征求卖方同意，并掌权授权公寓的右指向文件的副本，从房子书中获得延期的提取物。她将帮助您确保您知道在这间公寓内注册的所有人。这意味着在交易结束后，您不会在公寓前所有者的亲属面对申请人的申请人面对申请人。为了获得额外的保障，包括在合同结束后签署卖方的购买和销售点释放住宅区。清楚地在文本中指定，在分布式卖家到期后，您可以获得嵌入锁的全部权利，不再让前所有者在公寓里，现在属于你。
但隐藏的陷阱仍然仍然很多。例如，业主 - 鼓风机宣布他失去了以前的销售合同，并要求确认他的住房权。由于这些合同不存在根据重复保统的法律，因此它是从单一国家权利登记册的提取物到不动产和交易。随着时间的推移，公寓的不洁净的所有者可能会收到几个这样的文件（根据他们的损失的同样的借口），再次结束了一些销售合同，向他们保证在不同的公证办事处，收集资金并逃脱。因此，卖方更好，作为他房屋权的证据，向您展示您自己的公寓与以前所有者的公寓合同。但是，如果代替，他将有理由提醒他将演示所提到的注册表的参考。
您需要检查公寓的卖家：您需要确保它完全有能力（即，它未在药物医生中注册，也不在心理学药物药物中登记），否则交易可以被认可非法。观看他的文件，如果可能，请在护照中存放他的照片，并在护照台的帐户中存放在账户中，询问邻居......一定要了解公寓的业主，所有人都应该同意出售其财产。怀疑交易或进入标题保险合同。如果法院承认其无效的交易，则保证在剥夺产权的情况下偿还财务损失。房价占保险金额的0.3-2.5％。
如果您通过房地产机构购买公寓，房地产商将参加一部分问题。他们会发现一切都可以防止交易结束或在登记销售合同后使您的生活复杂化。尽管如此，还有一个非常重要的问题 - 房地产经纪人会对交易的法律纯度负责吗？你不能给出一个明确的答案。理论上的任何合同可以在法庭上终止，因为它完全保证了交易将得出结论，一切都会顺利，没有人到房地产，甚至非常经验。因此，注意：原子能机构负责其员工在销售合同时直接发出的错误，以及违反其义务。房地产经纪人无法响应卖方，而不是为了冒险他的商业信誉，当然是试图检查每个客户和公寓给他们。
这笔交易更有价值，然后钱更有价值吗？
为了得出销售协议，买方只需要护照。如果您购买公寓并不孤单，但在合作财产中，您需要所有未来所有者的书面同意进行交易。
条约草案是理想的，提前准备，您将有时间澄清其规定并同意有争议的问题。合同的准备需要某些技能，因此可以将其委托给专业人士。合同以简单的写作中的三个副本发行，所有床单肯定会缝制。确认各方的签名。最好在公证人面前结束合同：虽然对俄罗斯联邦的民法典，但公证合同销售合同不是强制性的，这种简单的法律形式将提供额外的交易安全保障。
住宅购买必须表明：
- 其结论的日期和地点;
- 待售主题合同;
- 准确的公寓（房间数量）的地址和特征;公寓的成本;
- 押金和前进的规模（如果是）;
- 卖方承诺释放生活空间的时期;
- 谁支付与银行销售合同设计相关的成本安全;
- 缔约方的护照详情和签名。 （合同必须签署公寓的所有成人所有者。14岁及更老的儿童尚未达到多数年龄的迹象，由父母的签名认证。）
安全或“外交官”？
我们现在转向最重要的阶段结束金钱交易。这通常在合同签署后发生，买方让公寓的钥匙。在转移金钱的方法中，掌上锦标赛属于通过银行单元格计算。通常，房地产经纪人代理商坚持认为，他们的客户使用保存人的服务并以这种方式转移金钱。买方在银行的安全细胞中结束了租赁协议，并将资金置于其中。根据合同的条款，银行细胞的关键是货币的“跳跃”，因此在销售合同后，有关各方（卖方和买方通常伴随地位）被送到了所有进一步计算的银行发生。湿地，保证机密性和安全性，卖方可以确保金钱真正在其细胞中。为此，它足以打开买方向他报告的关键，银行安全。如果交易分解，卖方的关键是未获得授权，因此买方可以总是从银行安全拿起血液。转移金钱的第二种方式 - 通过非现金支付转移它们是最优越的：没有必要检查账单的真实性（对于本行的这项行动必须支付）。为了让卖方收到归因于他，足以填写银行的适当付款令。在签署合同和卖方的存在之后执行此操作更方便：您将确保该交易发生，而卖方将确保将货币发送给他的银行账户。
使用信用证或收集订单的另一种选择“非现金” - 银行计算。为此，您将预留等于公寓费用的金额。将其放在手上或翻译给您的银行账户，卖家只有当它呈现由非公证销售合同认证的银行雇员时。
为了捍卫自己，在卖方拒绝是不公平的情况下，买方是由物质损害引起的，房地产机构确保其责任。参考房地产经纪人被保险人，必须必须纳入您的公寓购买和销售协议。
通过销售公寓，许多人试图减少他们必须支付的税款，并且不想促进获得这么大的事实（根据法律，该银行有义务通知税务监察员超过90千卢布以牺牲客户收到的）。因此，您可能会提供以现金转账。这种转移金钱方法的减数远远超过优点：有必要带来大量资金并注意在安全的地方传达它们。此外，卖方可能不仅需要重新计算资金，还可以检查账单的真实性，为此，您需要特殊设备。鉴于所有困难，我们不建议以这种方式转移资金。如果没有其他选择，请同意卖方关于中立领土和证人的货币转移。在这种情况下，在收到现金的收据时，不要忘记提及证人的存在并指定他们的护照数据。
我们进入权利
合同结束后和货币转移后，您不仅应该在您的手中，不仅在新家中的钥匙，还要在新的家中，也是公用事业付款的结算书籍。有必要做出一个接收公寓的行为，在那里他们表明住房（特别是，不要忘记提及以前所有者的事情）。他们以自由形式从手中写下他，但注册双方（买方和卖方）。
销售和购买房地产的合同是在登记室或其分支机构中登记的强制性。对于新住房所有者的认可，确认和现状证书必须支付大约500卢布。确认您在单一州立权财产登记册上购买了公寓的信息，将准备大约1个月（加速登记将花费超过正常，但它只需要大约5个工作日）。 ato时刻，你将成为公寓的全面所有者。