建立房屋所有者的业主：HOA，权利和义务的优缺点，董事会可能困难，教育阶段
当新建筑物或房屋的租户长时间建造时，决定成都的形成，他们应该妥善想象这种协会的所有优缺点。关于这个，以及如何创造伙伴关系，我们将告诉。
根据俄罗斯联邦的新住房守则，可以描述作为其公寓所有者的租户，以管理属于他们的财产。这种结构的一个物种是住房所有者伙伴关系（HOA）。这是由房屋所有者（居住和非住宅）组成的非营利组织，用于联合管理公寓楼和解决共同财产的所有权，使用和处置问题。
为什么管理伙伴关系的房屋力量的优势？这只是其中一些。首先，HOA可以选择一家服务公司。因此，如果提供的服务质量不符合租户的要求（例如，它是由地区的争议或不足），它允许您终止合同并与另一个组织或个人结束。其次，HOA独立计划在他家中修复工作，定义它们的序列。 Apack是这些作品的计划，并在会议成员大会上批准了该工作的估计，没有必要要求市政府分配资金，然后等待修理官的到货。
地区立法实践往往是团结一致的“住房合作业主”和“公寓”的概念。然而，公寓是房地产本身（包括位于它的既定边界的土地绘图，位于它是住宅建筑和其他房地产对象），房主合伙人是该物业管理办公室。公寓可以存在，没有任何HOA，而是为了管理它们（操场设备和接收区域的娱乐，修理，租用房屋）的组织。
还有另一个相邻的术语 - 住房合作社（HSK）。 ECC与HOA之间的差异是，HST是为房屋建设时期创建的，在建造后，组织HOA。应该指出的是，现有的住房和建筑合作社应随着时间的推移转变为会议。
为什么联合？
合作伙伴关系是什么？为了提供公民的有利和安全的生活条件，组织房屋的维护，并意识到住宅房屋每个人的权利，以管理其财产。TCG装置由以下来源形成：
伙伴关系成员的强制性付款，介绍性和其他贡献;
预算补贴确保房屋的运作和维修，为优惠类别的居民支付某些类型的公用事业的支付赔偿（为了获得补贴，莫斯科Tszh必须在公寓楼的统一登记册内登记 - 2007年10月的时代，它是从10月份进行的）;
来自经济（企业家）活动的收入旨在进行任务和履行会议的履行。
俄罗斯联邦的住房守则并没有禁止HOA接受达到法定目标所需的收入。为此，伙伴关系允许行使经济活动。是真的，应该指出的是，HOA的物种名单通常仅限于公寓大楼的房地产的服务，运营和维修，在这种房屋中建造额外的房地和共同属性的物品，以及租赁共同财产的一部分。
Hoa有机会使用和别人的领土非常重要。您可以在会议活动的任何阶段发出剧情 - 在创建伙伴关系时或在注册时，它并非必要。在总股权所有权中设计土地情节的决定采取同志 - 股东大会上的房屋的所有者。根据他们的指示，所有必要的文件都可以准备HOA主席。之后，它应该适用于地方政府机构，这将持续确定决定当地的命运的最终判决。注意：将如此策略转移到房地所有者的财产是免费的。
首先将其形成或形成的房屋，其中形成或形成，首先包括以牺牲城市预算为代价的大修计划。为了让您的房屋按时再修，在会议成员的大会上，有必要决定建立资本维修基金。作为住宅和非住宅区的所有者的游戏也必须有义务根据大会的决定将资金转入本资金
猫头鹰。调查的各种会议成员的成员感到关切的是，伙伴关系有以下优势：
联合HOA的房屋的业主实际上能够影响管理公司的政策。没有人有权迫使租户在皮革家具的共用线上安装安装的租金，但有必要决定额外的停车机应该配备什么，并且可以找到伙伴关系的成员;
合作伙伴关系可以选择剥削公司。在实践中，这意味着业主本身可以控制提供给他们的公共服务的质量。这样的“修订”是执行的，例如，HOA（工程师调度员），董事会或董事会成员的员工。如果发现了一些违规行为，检查董事会，这一事实将被澄清，可以是与本管理公司签订合同的基础。 AAKT记录了住房和公共服务质量不当，是重新计算所提供的公共服务付款的基础;
虽然HOA的房屋成员的主要大修是义务以自己的支出，国家分配预算的补贴;
HOA的总财产将为其成员带来重大利润。提供给伙伴关系的企业家活动的权利允许您在交付非住宅区或甚至建筑物的墙上赚钱（例如，在广告布或技术设备的位置）;
Hoa的成员可以享受简单的（但是，唉，现在罕见）生命的乐趣 - 一个维护良好的入口，他们自己的停车场，一个保存庭院，您的孩子将竞争的游乐场。
还应该说，HOA的可用性增加了房子内容的市场价值。毕竟，每个人都希望花坛整洁，楼梯是干净的，礼宾服务，并且对讲机工作（这个名单可以无限地补充）。
国家寻求帮助HOA系统。因此，不久前在一些地区（特别是在莫斯科），伙伴关系从土地税中释放出来。这同样适用于住房合作社，ECC和其他专门的消费合作社，以满足住房公民的需求 - 现在，他们不应在他们使用的陆地图上纳税，以根据俄罗斯联邦的住房守则实现法定目标。
专家认为，管理多个公寓大楼更有利可图。法律不会干扰 - 可以从两个或更多房屋的租户创造一个会议。此外，HOA有权选择任何家庭管理表格：独立地，通过与资源供应组织的直接合同或通过与邀请的合作伙伴运营公司的协议进行直接合同。可以通过普通财产顺序完成所有权力的专业管理组织的全面转移。
ominus。但是，并非一切都是如此无云 - 有一个HOA及其缺点：
通常，业主的举措没有找到地方当局的支持。住院治疗，伙伴关系与当局之间的互动机制，如此必要的解决住房相关问题，在法律上没有充分载入。一个典型的例子：如果家里租户的人，其中有一个HOA，不想支付捐款并制定强制性的公用事业支付，只通过法院恢复债务。只要法院会决定，很多时间可以通过，而且公用事业公司将在此期间支付会议的守法成员;
革莱人真的不想加入HOA。据法律，市政当局有义务返回受益者支付之间的差额（而且它们少于通常，因为这类公民使用补贴支付公用事业）和住房的剩余所有者，但在实践中发生这种赔偿非常很少;
HOA剥削的费用高于普通房屋。但有必要明白，对于会议成员以及未创建伙伴关系的那些房屋的居民，必须理解强制性公用事业金额绝对相同。 AVTID关于额外费用的决定（例如，在自动车库的设备上，大理石瓷砖入口的衬里，大堂装饰，景观设计师的服务）占居民的大会或HOA的董事会。住宅区和公用事业的计算和计数可以由伙伴关系，会计师或主席进行的。此外，有必要考虑未能提供服务的案例或提供服务组织的公用事业服务（例如，在夏季预防工作之后，他没有按时包括热水）;
HOA活动的成功和有效性在很大程度上取决于其主席和政府。因此，必须与思维满足选择管理人员。但即使这也不能保证，来自五楼的尊重邻居不想分配一部分公共资金，而第二入口的战斗邻居将成为一个好的经理。
最后，Hoa的主席经常抱怨租户的微不足道和缺乏理解。当然，HOA的成员资格承担了一些额外的成本，但他们以百倍偿还。例如，母亲不想放开他的孩子散步在一个关闭和安全的庭院？这种问题可以完全解决HOA，但是，它需要一些努力和现金成本。
住房业主的合作伙伴关系允许租户在一般研讨会上赚钱。为此，HOA成员的大会决定转达临时使用该物业的某些物品（在储存的地下室，或者放置广告盾牌的房屋的聋墙）。您还可以扩大建筑物的区域 - 例如，吮吸阁楼并将其传递出来。 HOA将收到的额外收入应该回家
权利和义务
为了想象伙伴关系如何以及如何帮助普通居民，有必要研究他的权利和义务。让我们从实用程序开始。 HOA结束于资源供应组织的合同或独立生产在所需卷中为提供公用事业优质服务的消费者提供所需的资源。法律的要求没有被破坏，居民的生活，健康和财产并没有造成损害是非常重要的。伙伴关系可以为国内工程系统提供用于为消费者提供公用事业，独立或其他人的参与提供公用事业。
对HOA管理的公用事业公司的计算和收取费用分配了以下职责：
以规定的方式，减少这些付款的金额（例如，如果有电力供应中断）;
应消费者的要求，查看服务费用，不迟于3个工作日，以发布确认应计费的正确性的文件，同时考虑到提供的服务质量，以及由法律规定的服务合同，处罚，处罚。
确保会议委员会活动的宣传和透明度是非常重要的。为此，在集体（普通）计数器的存在中，会计杂志是其证词的记录，这允许消费者的要求为1个工作日提供给他这个杂志的提取物。如果国内工程系统或工程通信和设备外部的工程通信和设备的工作发生故障，则董事会不仅可以在白天通知所有人的住房，而且还提供可能的预测：提供公共服务将被暂停或有限。此外，任何所有者请求的伙伴关系必须提供以下信息：派遣和应急服务的姓名，地址和电话号码，公用事业资金的关税规模和关税的津贴，秩序和支付的津贴服务，他们的质量参数，消除事故的截止日期和其他违反提供公用事业的程序的行为。
另一种令人难以愉快的责任在于伙伴关系的领导 - 为消费者提供有关提供公用事业的计划中断，而不是在本暂停开始前的10个工作日内。
为了保证履行职责的HOA管理机构的执行，提供了责任措施。申请这些措施的理由是侵犯提供公用事业的质量和程序;由于未能提供这些服务或其不恰当的质量，因此造成生命，健康和消费者财产，以及与他的人造成的伤害。在这种情况下，不会考虑HOA的头部或管理组织的罪恶罪。但是，如果他们证明它导致不可抗力的情况，他们免于恶化公用事业质量的责任。违反对方（服务组织）或董事会错误行动的义务（包括缺乏必要资金）不属于这种情况。 HOA董事会负责的案件清单，在“宪章”中上学。
但所有这些关注的职责。 AVT TSZ权利最多涉及与公用事业消费者的关系组织。合作伙伴关系有权要求消费服务支付（并因此，在债务存在下支付竞赛，罚款，处罚）。伙伴关系委员会还要求HOA的员工或代表，检查季度季度设备的技术和卫生条件以及履行必要的维修工作的技术和卫生条件。访问时间应与消费者协调（尽管当有必要消除事故时，但这条规则不适用于这些规则）。如果您拒绝让TCG代表和您的故障将被损坏（例如，由于供水系统的故障，您将填补邻居），那么合作伙伴关系有权坚持完全损害。
最后，HOA的董事会赋予了暂停或限制热水，电能和天然气供应的权力。但是，这个程序很长：限制提供公用事业或暂停其供应只能由法院发送。房间的所有者必须预先发送被接受的措施的书面警告（最好通过邮件发送收据通知或从手转到收据发送）。但应考虑到消除违法者债务的期限。考虑到 - 关闭加热，禁止污水和冷水供应。
问题
好吧，现在让我们试着看看来自里面的Hoa的问题。伙伴关系的主席被认识到很多困难担心。它们可以分为几个类别。
第一个（最重要的） - 不付款。例如，显示了开发人员和买方，部分已经为公寓支付，因为它以不同的方式解决。债务在会胡安面前成长，买家住在公寓里，修复它，但是对于开发不支付，提到了住房没有正式属于他的事实。是的，投资者还没有准备好充分付款，尽管它声称公寓仍然是他的财产。合法地，这种情况没有解决，因此在每个特定情况下都是单独允许的，最常在司法机构中。
第二个问题是与开发人员的关系：不是他们中的每一个都准备好消除任何新建筑物的缺点。如果您使开发人员失败，则租户以自己的费用消除缺陷和故障。
有时开发人员介绍了相对于当地大小的误导的未来所有者。当租户收购公寓时，他们向招股说明书展示了招股说明书，并在短语：“该领土被规定”，包括在合同中，没有人注意。庭院配备了Ivot住宿，装备了庭院，商店和沙箱安装 - 而且在院子里已经开始挖了一个新的坑！..或者人们为公寓提供了一个所谓的自由规划，然后他们为了支付重建，这不是，因为当他们进入时，在新的住房中只有外墙。 （事实是，在我们的住房立法中没有提供“公寓的免费规划”一词，因此所有房屋的买家将不得不为减少重建而有困难的程序。）
第三个问题是缺乏关于会议活动的信息。许多居民不去普通会议，但与他们家中有关的所有问题都在那里解决了。因此，往往借助“谈判”的帮助 - 这些董事会的成员，可以绕过房子的所有公寓，并讨论所有者的紧急情况。
isaway急性问题 - 漠不关心的居民。许多人准备赚钱，但不想参加改进或至少讨论改善房子生活的可能选择。
总结，你可以说：HOA是有意识的需求。你需要用思想来管理你的家。最好的人比所有者，没有人会这样做。
HOA无权改变公用事业关税：它们是由俄罗斯联邦政府建立的。在HOA成员的综合会议上确定了房屋维护和修理的AVTOT尺寸费用（以前所谓的建筑物维护）。同样的伙伴关系是从城市预算补贴获得了公寓楼的住房股票的维护和修复 - 这种津贴允许您在适当的情况下维护房屋
住房所有者的形成阶段序列
1.来自所有者或未来住房所有者的倡议集团的教育
2.筹备工作（居民附加费，澄清协会的优势）
3.居民综合会议，决定组织的形成，选择董事会及其主席，以及管理财产的方式（由管理公司的业主或HOA的业主），批准HOA的宪章
4.将HOA注册为法人实体。这需要声明国家登记议定书，大会关于创建房主伙伴关系（原始或公证副本）的决定，由房主批准的HOA章程的两份副本（缝合和编号），以及支付伙伴关系登记的国家义务的收据（2千卢布）
5.在银行伙伴关系开设结算帐户
6.在管理专门创建的委员会的管理中转让房屋，其中包含市政管理和会议委员会成员（接受和传输的行为 - 典型的互动组形式NOS-1A，具有技术文件的应用建筑物）