管理液晶射频为房屋所有者提供的公寓建筑物的方法。管理公司管理的结构。
记住来自Leonida Gaidai的喜剧“钻石手”的商业女士经理？如果没有，非常徒劳无功。很快，Aimenno不迟于2007年的1罐，每个公寓都应该有自己的管理公司。父亲，像租户一样选择一个管理方法，并将在本文中讨论。
据房屋署和公共服务部门负责人，改进莫斯科A.L.Makeinova，从莫斯科的超过3900人与管理公司中，确定了大约1.5万人。 ITA的情况不仅适用于资本，也是其他地区。例如，在Komi共和国，在选择一个管理公寓建筑物的方法中，举行了53个乳房，因此，只有在30世纪的问题上就解决了。所有这一切甚至是国家杜马决定的原因，其中公寓楼宇的房屋业主应选择管理组织，扩展到1架2007年。
那有什么问题？负责促进住房和公共服务改革的官员一致确保人口的被动的原因是不足的意识不足。让我们试着一起弄清楚这种情况。
俄罗斯房屋基金公寓房屋私有化的结果，罕见的例外，都有总体所有权。例如，在莫斯科约有25％的公寓属于市政府，但也有这样的建筑物，城市财产几乎留下。所有权的多样性需要在管理此类房屋的共同属性时商定所有住宅和非住宅区业主的行为。
前住房代码由房屋基金会通过国家或地方当局通过住房和业务组织的“运营和维护”（房屋基金的运作和维护）进行专业基础（第16-17条）。因此，住房基金控制系统包括两个级别：国家和房屋和运营组织。垄断组织以不替行的基础发现公共服务。这意味着如果未能提供服务或它们的低质量，情况无法纠正，因为吸引统一客户的理事会（DZ）向公民伸展的机制没有提供关系和关系没有受到监管。
今天，这种方法显然已经过时了。住宅住宅不再属于国家完全属于国家，因此，管理系统应包括三个级别的活动。业主应该能够独立确定管理方案并选择管理住房组织。它将与参与公用事业和住房股票服务的组织的合同，为业主的住所提供舒适和安全的条件，并提供帮助。管理组织的主要直接责任是实施工程的技术和财务规划，提供适当的地位转移到房地产办公室，以及提供公用事业服务和优质服务，实施，实施当地。
新的住房守则基于住宅房屋所有者的优惠权，从根本上改变了管理公寓大楼的概念。首先，在法典中载有业主对组织公寓楼管理的组织的权利。所有者必须包含自己，个人定义的财产和房屋的共同财产。与此同时，考虑建筑物的个人技术特征和条件，以及房屋所有者的特定需求。
管理公寓大楼有哪些选择？对于住宅房屋的业主，法律提供三种可能性：以自己的财产管理他们的财产，以团结在住房所有者的合作伙伴关系或雇用专业经理。
对于住宿馆的业主，合法提供三种可能性：以自己的财产管理，在房主合作或雇用经理。业主有义务维护自己，个人界定的财产，以及房屋的共同财产。
直接治理
如果住宅房屋的所有者选择一个公寓大楼的住宅和非住宅区的直接管理的变体，这意味着所有普遍的问题根据住房CodeCyrf的第164条他们自己决定。涉及直接管理的业主数量，HCRF不规范。为了实施其在实践中的决定，业主可以通过多种方式。首先，所有当前的管理问题都可以在房屋所有者的普遍会议上得到解决。其次，业主可以在家庭管理中分配职责。第三，他们可以选择其中一个租户，让他成为管理家庭经济的权力，或者邀请业主中的不同人（重要的是要记住，专业经理的参与是一种特殊的管理公寓楼，因此在这种情况下，它是不可能的）。代表所有业主的人的权力将与第三方的关系（例如，通过修理旅或保安公司），必须由所有者（或大多数）以书面形式确认。
提供维护服务和（或）在与执行此类活动的公寓楼的公寓楼的共同财产修复的所有合同应该是在解决股东大会的基础上是房地的所有者。在合同中，房屋内的所有或大多数房屋所有者都是一方面。与此同时，此类协议仍然单独留下。 Primes包括对冷热供水，排水，电力供应，供气（包括气缸中的气体供应）的达成协议，加热（供热，包括炉加热存在下固体燃料）。
还有另一个问题 - 贡献公寓楼的贡献的规模。应该注意的是，在每个特定情况下确定该金额。正常管理的房屋业主 - 根据与提供相关服务的人员的协议，为住宅房屋和公用事业提供费用。关于改善房屋和当地所需的问题，以及每个所有者在房屋维护费用的情况下，讨论了提供服务的费用的费用，所以讨论了在业主的普通会议上。他的决定对于每个人来说都是强制性的，即使是那些没有参加会议的人也是如此。当然，没有与拟议和批准的行动计划缺席或留下不满意的人可以在法庭上呼吁会议所采取的决定。但是，法律将在大多数人的一侧，当然，如果决定依法制定并记录。
如何创建房主伙伴关系（HOA）
尽管其所有缺点，房屋所有者的业主是目前最受欢迎的公寓楼的管理形式。莫斯科的第一个Hoas是Saburovo伙伴关系。
与联邦法律“关于住房协会”的联邦法律规定的那个相比，创建了HOA的程序，该程序将大大简化。这是为了帮助房屋所有者实现管理财产的权利。现在，作为属性复合物不需要公寓注册。在创建HOA之前，证据是没有必要解决在公寓的组成中纳入其中一个多公寓的土地图的任务。
要注册房屋所有者伙伴关系，应向登记机关提供以下文件：
以俄罗斯联邦政府批准的形式申请;
居住馆业主召开会议的几分钟，并决定建立法人实体 - 住房业主的伙伴关系;
组成文件的躺班或公证副本（HOA的示例性宪章可以根据国家概述第35号03.08.1998的第35号部的命令找到。“住房所有者伙伴关系伙伴关系的教育”） ;
关于支付国家义务的文件。
专门注册法律实体的组织的服务成本，包括住房业主的伙伴关系，在20-50千卢布的范围内。如果HOA的成员将独立登记伙伴关系，费用将是大约2.5千卢布。其中，2千卢布 - 法律实体的国家登记的国家义务（税后征收的第333.33条）; 500rup。 - 由组织文件证书（组成文件副本）的公证人公证人的公证人委员会委托，组织组织的公证人（税收编译副书第333.24条）。此外，通过独立登记，额外的组织开支将不可避免地出现与房主配件的登记有关。
注册由联邦税务服务的领土机构进行。
住房协会
HOA的管理机构（合作伙伴会员大会）或合作社（合作会议成员大会）的管理机构解决了本国管理机构。目前的家庭管理活动通常不是由会议和合作社的大会进行的，而是由董事会选举管理和主席。与此同时，创建了修订委员会，验证了合作伙伴关系的财务活动（合作社）。
非营利组织可以独立管理公寓大楼（根据家庭管理的就业合同，在其雇佣合同的基础上独立或在其员工中携带活动），或吸引外部控制组织（经理），结束相关合同。 HOA有义务在与业主的公寓大楼内的住宅房屋和共同财产的缔约方结束协议，即使他们不是合作伙伴的成员。
住房协会，注册的非营利组织。她的宪章在公寓所有者的大会上获得批准。根据住房守则，“会议成员人数，创造伙伴关系，应超过公寓大楼的房屋总数的50％的投票。” Listening to the creation of HOA, the management of the house is carried out by organs elected at the general meeting of owners.
管理重量的管理形式对他人的许多优势。首先，HOA作为法人实体可以借鉴业主的共同需求。
除了伙伴关系的财产之外，不仅可以治疗业主的所有者，也可以在家里的土地面积，房屋区，公共区域。
财产应首先安排，之后，HOA有权以自行决定将其丢弃：卖出，租赁。但是在一个条件下：补救措施意味着只需要家庭需求。驻权护照位于本次（统一客户的董事会），或在BTI中进行管理的组织，该组织由俄罗斯联邦房屋基金的会计的会计指令（按订单批准）载有关于俄罗斯联邦国家部第37号04.08.1998号部）。公寓建筑物和不动产物品所在地的土地绘图位于公寓大楼的房屋所有者的普通股东。如果在引入住房编解码器之前形成陆地情节并在国家地籍记录上，它将免费进入公寓大楼的房屋所有者的总体共享财产。
如果没有定义和记录公寓楼的陆地图的界限（即未形成土地），那么基于所有者的决定，庄园或任何其他授权的决定根据该人的指定会议有权申请州当局或当局当局自治，并附有关于其形成的陈述。在形成土地策划并持有其国家地籍核算后，它将在公寓大楼的房地业主的总股权上（2004年12月29日的联邦法律第16条。“关于外壳码头的引入“）。
有一个HOA和缺点。医院，这是这种管理形式，可以成为滥用HOA的管理机构的领域。住房守则包含哪个规定，其中HOA的主要思想是私人居民的决议，以及其他一切，包括董事会主席的活动，是活动专门管理，控制和负责。在实践中，通常存在逆情况。发明，最重要的减法伙伴关系是责任的总负担。如果您的邻居和同事突然决定不支付公用设施，所有其他业主将必须首先涵盖缺点的短缺，只有那么称违规者的良心。因此，除了获得HOA的董事会的权利，而不是权利，该住宅房屋的所有者只保留在住房CODECARF第137条第3和第4款的基础上支付账户的义务。当然，可以通过法院返回其他业主的公用事业费用，但几乎不可能实现所有者的驱逐。
首先应发出财产，之后房主有权以自行决定处理：卖，租金。补救资金必须仅供房子需求。
管理组织
租户的大会可以吸引控制器。顺便说一下，它可以制造成员。如果在2007年之前跳跃。业主不会与经理的候选人确定，他将被市政当局的决定任命，这有义务持有举办管理组织的开放竞争。管理组织须遵守企业管理机构的企业集团工作人员的认证，包括管理组织，HOA，JSC IDR。“。已通过认证的人员和组织登记将在媒体上发布。住房业主选择管理组织，因此能够收到有关这些公司质量保证的公司的信息。
事实上，管理组织的权利和义务将与符合条件的直接管理资格的人员类似。代表租户利益的管理组织结束了与运营服务的合同，解决了领土，修理，非住宅区使用的改进。经理的权利和义务的详情应反映在合同中。有可能考虑所有居民的利益，并试图预见所有可能的选择，房屋所有者必须转向律师的帮助。合同必须为管理组织的纪律和重大责任提供措施。
此类管理是显而易见的：无需创建法人实体（合作伙伴关系）。要指定管理组织，解决业主大会就足以。但是，有必要非常仔细地接近管理组织的选择，自从将其权力转移到专业经理的管理，居民将能够提供管理的结果，但不是过程本身。
如何确定公用事业的费用并检查贡献的规模？
根据“住房CODECARF”第1条为公民提供公民提供公民的一般规则，由政府设立。传统上，基于会计设备的读数确定了公用事业费（热水和冷水供应，水处理，供电，供电，加热）的规模。如果没有会计设备，费用将根据公共服务消费标准计算。这些标准由地方政府批准（俄罗斯联邦意识联合会联合会的组成实体和俄罗斯联邦有关主题的国家权力的圣彼得堡权威）以政府规定的方式。
为了检查管理组织的支付金额，有必要采取领土结算和运营机构的适当法令，并将计算的公用事业金额与累积进行比较。
开始管理
投票可能是全日制和缺席。凭借大量的房屋所有者，缺席表格形式的普遍会议是合理的。在这种情况下，业主在大会上市的地址上以书面形式提出的问题提供了决定。
在房屋所有者的大会上投票的表格由ZHCRF第48条决定：股东大会上房间每个所有者的投票数量与他的份额成比例在这所房子的公平财产的公共财产权。换句话说，所有者拥有的投票数由其属性的大小（实际区域）决定。
这种投票方法很常见。如果我们正在谈论由会议成员做出决策，可以在设置中定义投票顺序（伙伴关系有权选择不是“投票的平方米”，而是通过其他任何其他方式住在住宅房间里）。如果宪章中没有投票方式，则不规定，它应根据住房代码进行。
管理协议应反映平房住宅房屋所有业主的利益，并提供相同的成本融资方法。
如果其中一个业主是国家
如前所述，住宅楼宇的最糟糕部分目前由公民拥有。然而，属于市政府的住宅处所始终留下。例如，它们是必要的，以实现社交招聘计划，以删除IT.P的违约者。市政实体，科目和俄罗斯联邦参加与其他业主的平等权利会议的决策。法律没有提供这组住宅房屋所有业主的特权。
房屋的所有者也可能是公民或工会的公共协会。然后，集体所有者的权利和义务将与个人所有者的权利和义务重合。唯一的差异是，展示其对公共协会的利益将不得不选举其中一个成员并记录其权力。
如果错过了管理组织的选择期
在分配期间的选择选项的选择中，并非所有住宅房屋的所有者都可能会确定。有一个诉讼问题：未定义会发生什么？当然，在1架垃圾2007之后。业主不会失去选择的权利。在宪法中宣布管理其财产的权利是由十年前的民法典制定的。如果商家在规定的时间不能选择管理方法，则该州将举办竞争选择一个组织，该组织将开展公寓楼的公用事业。一年后，公司将由市政府检验，租户将沟通他们的工作是否安排了指定的组织。这样的计划将使业主和管理人员之间的关系，基于提供共同权利和义务的协议，以及主要建立责任。
如果所有人在规定的时间无法选择管理方法，则该州将举办竞争，以便选择将开展公寓大楼公共服务的组织。
如果讨论了管理公司
最后，最后一个问题来自住房的每个所有者：新的管理系统有效如何？大多数 - 51％的被调查的Romir监测Muscovites认为，管理住宅基础的领域的创新不会改变目前的情况; 17％认为变化将改善公用事业的工作; 11％的人认为公用事业服务的质量将恶化，21％的受访者发现自己有答案。
根据大多数人，统一客户的董事会是公用事业系统的主要刺激。但我们无法欣赏商业管理组织的活动。 Big Plus Deza在于可控性：统一客户的董事会有兴趣管理住宅基础并在该领域拥有一定的技能（将来，所有的赛时都应该转变为股份公司，这将增加董事会在提供高质量服务时的利益）。这就是为什么许多官员，包括住房和公共服务部门的代表以及莫斯科的改进，相信愿望不是最糟糕的管理组织。
总结，让我们说房子的居民与项目经理之间的关系必须记录。管理协议，其中包括房屋和经理的居民和经理的权利和义务，必须特别仔细。毕竟，对经理的影响以及控制管理公司活动的机制也取决于它。因此，经理与公寓楼的居民之间的友谊问题仍然开放。 HOA活动的经验证明，可以建立互动，但这也需要法律顾问的时间和可用性。 IVANTELLY请记住，在业主的决定的基础上，可以随时更改所选择的管理房屋的方法。它将证据，业主取消该决定，并继续寻求合适的管理形式。