所以，你成为了陆地情节的主人。与销售协议的设计的麻烦被留下，现在您打算履行珍惜的梦想，从事乡间别墅的建设。不要急于寻找一支工人团队并奠定基础，因为你首先需要获得建筑许可证
国家建设许可是一份证明所有者，所有者，租户或房地产用户建造土地情节的文件：建筑，建筑物的重建，建筑和结构，景观美化。
建造房屋的项目应包括以下文件：
组织设计师的许可证副本;解释性说明（包括对象的位置，建筑物的建筑和建筑和建设解决方案;电气设备，供水，污水系统，加热，通风，治疗设施（如果有的话）描述;火灾措施清单，环境措施;项目技术和经济指标）;
建筑物外墙草图（屋苑，宾馆it.d.）;
建筑工地的一般计划1：500;
地下室计划，地面，地板，阁楼，地板;
房地解释;
纵向和横向建筑。
哪里开始？
首先，我们建议您耐心等待，因为获得必要文件的过程足够长，麻烦。转发队列您应该向公证人（每份三份）保证以下文件）：国家土地情节所有权登记证书;
销售合同（捐赠）或分辨于该地区行政管理部门的负责人;
地籍陆地策划计划。
之后，通过承担这些文件和原件的公证副本，您需要联系农村地区的政府，并附上向行政负责人发表声明（以自由表格）（近似文本：“我要求您允许我建立一个房子在所有权上属于我的土地情节）。观看10-14天你得到的许可，但不要急于高兴。目前尚未成为建立乡间别墅的权利。
通过荆棘......
从村区行政部门（以及上述文件的公证副本以及上述文件的公证副本）收到的许可将是向莫斯科地区行政当局提交申请的文件的一部分，该文件属于您的网站所在的位置。该地区管理局的经销商申请与农村地区管理相同的声明。 （自99％的第99％的区域主管部门，建筑和城市规划（WEIG）的管理由这些权力给出，声明可能需要在提交申请后写入地区姓名的负责人。您可以获得对网站的地形拍摄的方向（没有顶级分部 - Dutistent文档将不完整）。
除了地形商的出发到网站外，他们还向假发部门发送一个大学生，以检查领土是否没有未经授权的建筑物。在检查网站之前，您的申请仍然没有移动。
开发网站的地形拍摄是由地区建筑和规划管理（部门）的专家或与区域假发条约的组织和相关许可证进行。地形的目的是一个图形显示，尺寸为1：500，位于建筑物，木灌木植被，围栏，通信的绘图上。它也应该反映邻近地区的一部分。根据地籍计划叠加网站的界限。这使用了土地边界的转折点的描述。最高分部的实施期限为1-2个月。此服务已付费，它可以在5到14,000卢布中。根据图的大小和其位置的区域。
您获得权限需要的下一个文档是构造对象的项目（架构和规划解决方案）。它应该提前准备，即使在申请农村地区的管理之前也是如此。您可以在任何组织中订购一个房屋项目，该项目有许可，以产生这种类型的工作，包括在地区假发。更详细地了解项目及其特点，我们将在最近的杂志中告诉我们，但仍然恢复到获得建筑许可的过程。
现在是项目建筑部分的协调时刻。在您的手中，与项目必须批准的实例列表发布了一张协调：
1.该地区的建筑和规划管理。协调支付 - 从1500卢布。时间是一个。在建造总面积超过500M2的住宅建筑物时，必须在莫斯科地区的主要建筑和规划部门协调。
2.国家消防监督。协调在一个月的费用期间进行（从1500卢布）进行。
3. RoSpotrebnadzor的领土部（区域卫生和流行病学监管中心）。审批期限为一个月（如有必要，编制卫生和流行病学结论到两个月）。成本 - 从1500卢布。
4. Rosprirodnadzor的领土部（如有必要）。如果建筑物对环境有影响（例如，将用于将建筑物的加热或从土壤或水的热围栏加热建筑物或热泵的锅炉室将被使用;废水不会被送到治疗设施的定居点，但需要清洁它.D。）它将采取国家环境专业知识。此要求基于联邦法律“环境审查”，莫斯科地区总督的决议为30.04.97。 n 91-gg。专业名称是从一到六个月，取决于项目的复杂性。成本 - 从4千卢布。
5.组织 - 通过施工现场的通信所有者（电话线，电力电缆，管道IT.P.）。
6.花园（国家）在花园或国家遗址建设期间的伙伴关系。
7.莫斯科地区的水屋委员会。如果您的网站处于防水区，则需要协调。协调术语是从一到六个月。成本 - 从4千卢布。
管理建筑和重建许可证设计的法律法规
1.俄罗斯联邦的城镇规划守则，2004年12月29日。 N 190-FZ（第51条）。2.俄罗斯联邦30.11.94的民法典。 N 51-FZ（第263条）。
3.联邦法律“与他的国家权利登记，与他的房地产和交易”21.07.97。 N 122-FZ（第25条）。
4.莫斯科地区的法律“建设城市，城市型定居点，农村定居点，莫斯科地区其他定居点和娱乐综合体”从13.03.96。 n 7/85。
5. TSN 12-310-2000莫斯科地区“接受......莫斯科地区的房地产对象”。
6. TSN PMS-97 Mo“组成，莫斯科地区个别低层建设项目文件的开发，协调和批准程序。”
7.莫斯科市市政府的章程。
我们得到建筑物护照
协调完成后，您可以获得建筑物护照。它包含：
施工许可证，由该区首席建筑师签署（建筑和城市规划管理领袖）;
在首席建筑师假发和开发商的地区行政部门负责人之间的施工合同（开发商（从事建设的人，属于土地使用权），就是您;
土地发展总署;
地形拍摄的情节;
商定的建筑项目。
制定建筑护照，规则，执行收费区域架构规划管理。记录文件的成本 - 从6千卢布。
建筑许可证以两份副本制定。其中一个是发给开发商的，第二个遗骸在当地政府档案中。许可有效期为两年。在此期间，应该开始施工工作，否则您将不得不延长允许两年的许可证的有效性，然后再次得到它。在相反的情况下，房屋的建设将被视为未经授权的所有法律后果（我们也将在我们最近的特殊俱乐部之一谈论）。
可以拒绝发出建筑许可的极端案例。例如，如果项目文件不遵守，预约和允许使用土地或建筑标准和规则的类型。失败可在法庭上呼吁。
他们是谁，这些幸运？
今天，并非所有开发人员都需要获得建立房屋的许可。与艺术款第17段的作业。案件中不需要俄罗斯联邦签发许可的51个城市规划守则：1）在为物理面部提供的陆地图上的车库建造，或在为园艺提供园区的网站上建造住宅设施;
2）建筑，重建的设施不是资本建设物品（售货亭，Canopies IDR）;
3）在辅助使用的建筑物和设施的陆地图上勃起; 4）资本建设对象的变化和其部分（或），如果这种变化不影响其可靠性和安全性的建设性和其他特征，则不会违反第三方的权利，并且不超过限制参数允许的建设，城市规划法规建立的重建;
5）在其他情况下，如果根据本守则，俄罗斯联邦关于城市规划活动的主题的立法，则不需要获得建设许可证。
然而，花园和国家网站的所有者早期欢喜快乐。实际上，根据艺术的第17段。 51俄罗斯联邦的城镇规划守则，2005年1月1日生效，公民，在家里在园艺建筑的允许使用的途径上订婚，不需要获得施工许可证。但是，今天UAIG对象还没有为此创新做好准备，因为没有定义验证对遵守其城市规划标准和法规的主题施加的对象的程序。虽然有以下命令。房屋建成后，进行房地产对象的技术库存。房子的Aprojject仍应在Waig区达成一致。
多少钱？
您可以从获取施工许可所需的文件列表中看到，此过程真的很复杂。从办公室文件本身不会进入办公室。有必要跟踪他们的准备情况，从实例转移到实例的协调。在您终于获得合法的开始建设时，它将从五个月到一年（有时更多）。官方付款金额将从700美元到1000美元。我们强调：只有官方，因为领域的滥用仍然被发现，并加快或只是接受你可以暗示能够帮助的一定数量的积极决定（见专家的意见）。
如果您想自行制作开发许可证，请准备好失去大量时间（更不用说神经）。莫斯科地区的地区辉格队以一周（星期一和星期四）为一项规则工作。在这些日子之一，只有在午餐之前。同意，时间获得所需的答案或解决方案不是那么多。特别是如果您认为与您想要到达的程度一样。所以队列走了很长时间。如果您从清晨乘坐队列，您可以留在任何内容。当一个人在内阁的门下面度过一整天时，还有一些情况，但官员的工作时间已经过期，他没有达到接待处。那些不熟悉批准文件的程序及其构成的程序将在收集完整的文件包之前重复。具有密集或艰难的工作安排的难忘将无法独立处理这些问题。
该产出被分配以获得允许建立合格的建筑和建筑或律师事务所的专家处理协调问题。其服务的成本是1000美元（区组织）到2500美元（莫斯科公司）。工作履行条款 - 3-4个月（由于罗斯普罗州地区领土部门没有必要协调）。当然，第三种选项，但我们分类不建议使用它。我们正在谈论私人中介服务。他们的房价明显低于那些提供的公司，但作为实践表明，这些“助理”中的大多数是欺诈者。由于您不与他们签署合同，那么他们不承担法律责任，并没有提供最终获得许可证的保证。该过程现场，通常未解释延迟的原因。同时赔钱不仅是坏的。一些文件的行动条款是有限的，如果收到许可证将被推迟，那么必须协调一些结论。
那不是全部
在收到建筑护照后立即在房屋建设之前，有必要在该地区的国家拱门通道的检查中获得建筑和安装工作（建筑物对象的登记卡）的许可证）和初步土方的顺序。这些文件在为期两周的时间内发布（欢呼！）免费。现在，您可以安全地建造一所房子，并休息，在楼宇准备就绪，并且不会来将其运作。艾娃然后再次开始......
“今天，收购建筑许可证在很大程度上使滥用该领域的违法者，因此独立处理文件协调的开发商应该为此做好准备。您需要确保如果您谈论需要支付一个或另一个，则是正式付款。为了保护自己免受偿还官员非法要求您的钱，您应该要求官方账户并根据法治，此金额试图得到。
有些情况有人来到该地区的管理，他们说：“我们无法解决你的建筑，因为今天我们没有关于该地区发展的总体规划。”他们将找到游客如何反应。如果他理解提示，问题就解决了一定数量。该地区的区域发展可能不是事实上，然而，俄罗斯联邦的城市规划守则在土地利用规则和发展的存在下，俄罗斯联邦的城市规划守则在上述基础上禁止发布建筑许可证，例如，在莫斯科地区，从13.03.96年生效俄罗斯联邦第7/85号主题的法律。
此外，还有必要考虑到每个区域的事实，有些规定某些细微差别有助于获得建筑许可的过程。“