关于住房累积合作社法律的评论。创建合作社的原则，捐款制度，LNA成员的权利和义务。
2004年12月30日的联邦第215号法律。 “关于住房累积合作社”生效1aprel2005G。它为我们国家的公民创造了分期付款的另一个机制。
但是，您必须首先弄清楚住房累积合作社（LNG）与其他居民和住房合作社和HSSC之间的差异是一致的。
最后两个组织的成员获取/建造一个公寓楼，位于特定地址的特定结算。来自他们的有效梦想，LNA的股东最初索赔，符合他们每个人的要求（未来的房地产所有者在俄罗斯的任何地方都在任何地方都有任何地方。这就是为什么这些人不会冒着房子周围的邻居和入口。
一个住房合作社或JSC的所有成员在同时进入他们的公寓。战斗者为自己选择所谓的参与合作社的活动（从拟议）。这些财务计划提供不同的日期，贡献的频率，它们的大小。最后，在累计合作社中，概念是“优先”的概念。
通过在LNG中输入费用，您不仅可以在分期付款中购买公寓，也可以购买个人住宅建筑（山寨）。虽然在住房合作和ECC的情况下，但它只是公寓。
液化天然气，与其他两个“兄弟”不同，将自己的资金投入收购/建设住房，以获得合作社成员。当包装将通过其参与的LNA的活动累积提供的金额（30或30％或50％的住房成本），合作社将增加相同的金额（最大值）。
美国股东的数量可以增长并最终达到5000人，而ECC和住房合作社的成员人数受到特定房屋的公寓数量的限制。
液化天然气有权从事创业，其他合作社不能赚钱。例外是由住房合作或ECC获得的收入，因为提供了解放的住宅校处（房屋代码第128条）。
住房合作社成员和HSSC必须参与其公寓楼的重建和随后的内容（住房守则第1010条）。 LNG仅创建“通过组合......互惠贡献”（第215条第1号法律第1条），以满足住宅景点的成员的需求。在将住房的全部和设计中支付份额后，一个人不再是合作社的成员，成为公寓的完整所有者，也可以加入所有者的任何协会。
在Horshp的钱中，你需要赚钱相当赚钱：整个金额一到两年，而一个多公寓建设。 VLHNP过程显然较慢，存款贡献的步伐选择了住房的未来所有者。
CEREGE，虽然住房累积合作社非常小。例如，那些设法在互联网上找到提到的那些（每个LNA必须拥有自己的网站！），远离伊尔库茨克，普遍等城市的首都。通常，这些组织已注册到1aprel 2005，即他们的组成文件以及开展活动的程序可能无法完全符合第215号法律的要求。定位的合作社有时间达到2006年的相应日期。 （即大约六个月）开始它适合（根据新法律第57条）。
除此之外，现在准备了对LNA法律的修正案，计划在杜马秋季会议上审议。他们的命运尚未定义。
法律使用的基本概念（第2条）
住房累积合作社 - 消费者合作社根据会员资格作为公民自愿协会，以满足共同贡献成员通过与成员组成居住地的需求。
合作活动为了吸引和利用公民的资金来获得住宿馆 - 通过合作社和其他吸引资金的公民资金的合作，以获得或建造住宅楼宇（包括公寓楼）的资金，以便将其转让在合作社成员的财产中完全贡献。
住宅楼宇 - 符合俄罗斯联邦住房立法所设定的需求的公寓或住宅房屋（住房守则第15条）。
沉闷的费用 - 根据其参与合作社活动的形式和在这些时代，在订单中造成的合作社成员造成的现金，这些时间是通过参与合作社的活动来吸引和利用公民资金来购买住宅场所。金额是根据这一联邦法律确定的。顾问总额包括合作社收到的企业家合作收入，并将其成员与其阴影的成员之间分配。
入学成员 - 现金及时由公民制定，以涵盖合作社成员的合作和接待公民的教育成本。
会员费 - 由合作社成员定期介绍的现金。他们被发送到涵盖与宪章所提供的活动的合作有关的成本，除了吸引和利用公民资金购买住宅场所的活动。
额外付费 - 现金捐赠合作社成员，以涵盖合作社的损失。
pen - 部分共享贡献的部分，即合作社的成员被引入特定日期。
分享 - 在本液化天然气的共享基金中，每个成员的营养统计金属的比例。
公布基金会合作社 - 这是合作社所有成员的支撑件的总和。
PAJ的实际值 - 部分合作资产成本的一部分，与份额的规模成比例。 （纯资产是由于减少组织资产金额的义务金额而获得的价值。）
参与的形式合作社的合作社成员，以吸引和使用公民的资金获得住宅校处 - 这是使成员与美国合作（其规模，频率等）合作的程序根据本联邦法律要求建立的合作基金会，其中一个选择其中一个是合作社的。
创造合作社
但宪章也应该写入（律师邀请专门从事这种活动的律师），然后举行LNA成员的大会，根据法律第11条，该文件将需要批准。本次会议是合作机构最高（第34条）：需要每年举行，而本组织的每个成员都有一种声音。
除宪章批准外，LNA成员大会的散射能力包括变更和补充;批准管理合作社活动的内部文件;决定合作社的重组或清算;选举和早期终止董事会成员和审计委员会（审计师）。攻击，选举或任命合作社执行机构（董事或董事;管理或管理组织）;他们的权力的早期终止（如果该LNF的章程，这些问题的解决方案不会归于合作委员会的能力）。在股东大会上，参与合作社活动的形式批准;确定的最大成本是确定的，这可以由合作的一个成员购买或构建;录制了组合资金的形成和使用的程序，除了激情基金。此外，会议确定资金支出的限制规模，以确保LNA的活动，年度报告和会计报告核准，审计报告关于会计报告准确性，收购估计数，估计维护合作社的成本和关于他们执行的报告。
在不限制运营期限的情况下创建合作社，并从在合适的国家法律实体统一登记册的适当进入时开始工作（第3条）。 LNA拥有该物业，可以代表自己收购和实施财产和非财产权，履行义务，成为法院的原告和被告，在俄罗斯联邦境内的银行开放账户。他必须有一个圆形印章，名称是组织的名称，也可以有邮票，空白，自己的会徽和其他个性化手段。
工作机制
LSNA激情基金可以使用哪些目的？首先，为合作社成员的收购和建设（第26条）。攻击偿还艺术中规定的费用。24。目前正在实施活动，吸引和使用公民的资金来获得和保险住房;将收购或建造场所的消费者质量（修复，整理）提高到对应于申请中指定的要求的水平;内容，住房修理;支付公用事业服务（在转移场所之前使用合作社的成员）;募集贷款和贷款的服务和还款;支付税收，费用和其他强制性付款.D。
股份缴款的程序是根据合作社的选定成员根据您将捐助的方式参加LNK-Financial计划的活动。这些形式定义了最低和最大申请期，以及股票贡献部分的最小尺寸，之后，LNA的成员通过住宅楼宇的合作方式进行购买或建造他的权利使占份额剩余部分的份额，支付规模和频率在得分贡献中。多哥的英亩，吸引借来的资金的条件（第27条），其规模不能超过合作成员互惠互惠的70％（第47条）。本文包含了定时的许多限制。因此，在住房的合作期间，您必须达到相互贡献的最短时间，直到住房的合作资格，仅限两年（从合作社的第二年开始）。 asroce使占份额的剩余贡献可能不超过一个比第一项高出一倍半。
这是最简单而最具视觉示例。您打算积累未来公寓的一半（在家中）两年（不可能计算较短;根据第47条，它只能更多地）。您可以支付此金额的一部分，例如，每月，之后您可以获得接收住房的权利。然后，您理想地进入公寓（或合作开始为您建立它）。 ato时刻，现在三年你赚了剩下的钱。但在这种精彩的方案中，有三个瓶颈。首先是住房的成本，在两年可能会增加，您将需要弥补与额外份额的差异来获取房地产。金额增加了多少？问题仍然是开放的。第二个狭窄的地方是合作社应该为您提供所需住房的时间。可能是来自LNA的同一成员的队列，该队列寻求实施类似的意图。 OTODE外壳将按优先顺序提供（第28条）。第三 - 如果您申请新的公寓，那么从合作社开始为您建立它，直到调试日期可以通过几年后，在您在酒店中放置公寓。
从您作为合作社的成员可能需要支付额外捐款（除成员和互联网之外）。但这款项只应该用于覆盖LNA的损失，如果上帝禁止，他们会出现（第2条）。
应该在合作社的“宪章”中固定什么（第11条）：
合作社的名称和其位置的地方;
这个合作活动的对象和目标;
入院的程序纳入LNA成员和终止其成员;
确定互换和其他贡献的规模，组成和程序的程序;
合作社成员的责任违反互动义务和其他捐款的义务;
履行履行股份成员的程序与合作社会员资格终止的实际价值;
本合作社成员的权利和义务;
合作与成员合作的权利和义务;
LNA机构的结构和能力，为各种问题创造和做出决定的程序;
利用合作财产的形成与程序来源;
由LNA创造的资金;
通过损失的合作造成合作社涂层的程序;
提供合作信息向其成员提供信息的程序以及对其失败的责任;
举办合作社财务活动的下一个和非凡外部支票的程序;
有关合作社分支机构和代表处的信息;
合作社重组和清算的程序;
此联邦法律提供的其他状态。
合作社的宪章还可以包含其他规定，这些条款与俄罗斯联邦法规规范合作社及其机构的创建和活动的立法，包括限制近亲在合作机构的活动中的参与。宪章由合作社成员大会批准。宪章的变更是通过大会的决定作出的。
合作社会员资格
合作议员有义务遵守“合作机构通过的宪章”并及时遵守合作机构通过的决定，以使合作社及其机构的其他成员抵抗权利和执行责任（文章8）。例如，如果延迟押金和其他捐款，则负责其对LNA的义务（第6条）。这些违法行为的罚款金额在合作社章程中得到了固定的，但不能高于俄罗斯联邦中央银行的1/300再融资率（现在的13％），每天延迟。
合作社的成员资格在液化合会的自愿退出时终止，合作社成员的例外，与合作社的成员，将股份转移到另一个人，LNG成员的死亡，上诉PAI，为合作成员的所有权提供全额和转让住房的份额，当然，由于其破产（第9条），合作社的清算。在不再是合作社的成员之后，他的家庭的一个人和成员应该释放其权利所占据的住房，两个月（第32条）。根据新的住房守则，恭维地驱逐他们，只有法院决定（没有提供其他住房）。
他们在合作社中排除了合作社，因为在法院（！）的基础上，仅在法庭（！）的基础上，基于大会或合作委员会（第10条）的决定来遵守职责。但在进入法院的决定之前，必须迫使已经从LNA收到的人使用住房，有权使其剩余部分的互惠贡献，因此，安排公寓或财产。
LNG不应该成为新俄罗斯的金融金字塔。国家将严格控制遵守专门发明的标准，以评估这些合作社的金融可持续性，以及在LNA上执行法律。
控制
董事会成员和审计委员会，与既定意见相反，通常未收到其活动的薪金（如果没有由宪章提供LNA的章程或大会的决定提供）。但他们可以在合作机构中偿还费用，“与实施活动的实施有关”。反过来，聘请总局和经理人员在任何其他组织或公司中雇用在LNA中工作。 Members of the Board are elected at the general meeting of the members of the cooperative, which, we recall, is carried out annually.每天判断一次，当这次会议发生时，董事会的权力到期。
普通会员 - 合作社的最高机构（第34条） - 采用与LNA至关系有关的所有主要决策。关于投票提出的问题的决定是由大多数选票（每个成员都是一种声音）。批准LNA的宪章需要三分之二的选票，对其进行更改和补充，批准合作社活动的内部文件，关于形成共同基金的程序的规定及其使用，以及决定液化天然气的重组或清算和委任清算委员会。
股东大会的形式可能是全日制和通信（第36条）。 Aesli合作社成员的数量超过500人，股东大会可以以授权的集合的形式进行。他们是从LNG成员中选出的，这些成员不是董事会的一部分或合作社的执行机构（第41条）。合作社成员（占总数的10％），当然，审计委员会和LNA的执行机构都可以启动非凡的大会（第35条）。顺便说一下，如果检测超过激情基金的25％的损失，必须召集。毕竟，他们必须通过合作社所有成员的额外捐款偿还！
管理机构 “在合作社成员的一般会议之间，在期间进行合作社的活动（第42条）。董事会成员应至少为三个，其中一个是主席。董事会成员人数的三分之一（例如，三大之一）有权将其活动与LNA的工作相结合，就业合同。
合作委员会的贡献通常属于：
在合作社成员的接待和终止会员资格;
召开合作社成员的一般会议的召开和举行召开会议;
选举或任命合作社的执行机构，控制他们的活动，提前终止其权力;
批准转移外壳的程序，使用LNA的成员;
批准合作社和合同条款的审计师和评估师;
初步批准参与合作社活动，年度报告和会计报告的活动，审计;
制定关于建立分支机构和该液化天然气的代表处的开放决定;
批准签订贷款和贷款协议;
法律提供的其他问题。
所有决定均在董事会会议上进行，并以议定书的形式发布，由董事会主席和会议秘书签署。审查，合作社的成员六个月有权在法庭上申请委员会违反立法，宪章或其他内部文件的要求。
审计委员会（审计员）液化合会局会代表合作社成员股东大会举行对本组织的财务和经济活动的控制。审计师无法将其活动与合作合作合作的工作相结合（第43条）。
导演（董事长） - LNK的执行机构 - 管理合作社的现行活动（第44条）。如果组织中有超过500个字符，则董事会是必要的。合作社可以拒绝聘请现有的表现者并将这些权力转移到其他法人实体或个人企业家。他们将作为管理组织或经理。 EDS的执行机构办公室的任期是在合作社的“宪章”中，不能超过五年。如果有必要，只有在合作社成员大会的决定的基础上，它就会延长。
法律对合作官员进行了严格的要求（第45条）。董事会和审计委员会的成员，董事或LNA的大学执行机构的成员不能成为任何其他合作社中的以下职位的人，如果法院有决定本组织的清算或申请破产程序已不到三年。在经济学领域的罪行中引领LNG和犯罪记录是不可能的。
每个人都站在本组织的主管时应符合合作社的利益，开展其权利，并履行诚信合理的职责（第46条）。官员Elna负责（行政，在某些情况下犯罪），以便通过其行动或不作为造成的损害赔偿。没有内疚，他们必须证明自己。责任不只携带合作社的学院机构的成员，他们投票反对造成损害的决定。
关于家具的特点
我想特别注意一个配偶可以被液化天然气成员推动的同类，但配偶联合所有权的方案是分布式的。应其中一个人的请求时，在登记所获得的住房的所有权权时，可以确定股票，每个配偶将获得房地产权的国家登记证明。合作社的每个成员都有权利酌情撤销属于他的薪酬，包括使其并向其他成员或第三方传达，他们不能被否认向LNA成员入场。聆听法律规定的合作继承人成员的死亡，或者将获得其相互贡献，并具有加入LNA成员的主要权利。
国家控制和保证
通过LNG获得住房的方案似乎非常有吸引力。但是不能成为这样的合作社将成为新俄罗斯的下一个金融金字塔？不，不应该。 YB法第215号法律本章致力于确保LNA的金融可持续性和对其活动的控制。
合作社财务可持续性的共存是非常严格的要求（Art.47）呈现。首先，其中互惠互惠互惠成员的互惠成员似乎由合作社住房购买或建造的权利，可以在整个估计的整个估计金额中不少于30％相互贡献。 （很明显，一名投资严重资金和接受使用公寓的人将流入，以便在物业中迅速履行和安排住房。）第二，LNG可以将这样的人添加到最大值当他自己制作时相同。 （因此，在30％的互加积累的情况下，其他40％的住房成本将不够。）由于合作社成员的购买或建造住房的资金缺乏资金，这使得这一部分成为了当然，分享，可以参与和借用资金，但已经在坚实的银行百分比下。因此，累积50％的住房成本更有利可图。然后，如果由其宪章提供，合作社将增加下半场。第三，制定液化天然气成员的最低术语，之后他有希望从合作社接收使用住房，可能不少于两年。 asroce制造其余的共享贡献不应超过它的第一部分超过一个半次。 （所以，如果你达到焊料的上半年，比如，三年来，你将不得不支付三年。）第四，合作本身，实施其成员的权利，以获得住房使用，不能投资于收购“建设房屋的权利”，直接在其建设中的占LNA财产成本的20％以上。他必须让主要资金购买住房在二级市场，危险最低，突然房子不会完成？
第215号法律描述的局限性涉及交易的协同协作（第48条）。例如，LNA无权发行贷款，为住宿馆提供转移住房以自由使用，以担任担保人，为某些组织的授权资本做出贡献。合作社，收购或建造的奖项可以转移到押金（抵押贷款），但仅提供对借款返回其购买或建设的义务的要求。
发明了特别规定，以评估LNA的活动的金融可持续性，其定义方法和俄罗斯联邦政府建立的定义方法（第49条）。这些是目前担保合作义务的标准，LNA承诺的整体安全性，当前的合作活动余额，LNA的中期余额，最高债务的最大债务合作社，LNA的债务负担，合作社成员的债务，以及ARF政府法律和监管行为所建立的。联邦执行机构将遵循合规，该遵守情况，该职能履行控制和监督金融市场及其领土机构。这是指联邦金融市场服务（FSFR）。控制机制有效：如果合作社不遵守七项规定标准中的至少一个，他无权开展活动以吸引新成员。
我们希望很快就会在俄罗斯出现很多尖尖。他们将团结入自我监管组织的其他方式 - 合作社本质的自愿协会是相同的。这些组织将制定和建立规则和标准，以确保遵守LNA成员的利益以及利用有效活动，以吸引和利用资金获取房屋，监督遵守IT法律要求。一切都是最接近的情况。
编辑谢谢律师Lyubov Danilov帮助准备材料。