在二级市场购买住房。在检查公寓和提前时，谁必须面对一个人。
解决一个聚集在二级市场收购住房的人有什么问题？有时有时候不怀疑未来所有者不是新的公寓？
同时，在一个和一个半拨号上，通常从关键转移之前从房地产选择的那一刻占据整个过程，有必要尽可能地集中精力，并尽量不要错过任何细微差别。 Apobloma在每次转弯时都在字面上。我们是关于他们今天想谈的。
什么公寓选择？
当然，这一切都取决于您的能力和需求。它毫不秘密，可以在城市或其郊区购买不同类型和舒适的公寓，包括不同类型和舒适的公寓。 kprimer，适度的资本标准现在为80,000美元，足以在大都市郊区的一个典型的面板房子里购买一个小的“双人间”，是一个类似的住房基金会的一个体面的三房间公寓在莫斯科附近的莫斯科地区或莫斯科地区边缘的巨大的多晶闸公寓。而且，让我们说，为了收购资本中心的小型“ODNUSHKI”，可能是必要的，并且很大。房地产的最终价格取决于这些因素。任何带有正面或负面的公寓的琐事都会影响其成本。上述住宿设有阳台，阳台或ERKER，位于房屋的中间地板，设有电梯和垃圾槽，位于地铁站和其他运输站的附近。理想收购的窗户应该去安静的庭院和/或南侧，房间是一个大面积，并且在一个干净的漂亮入口处，看到礼宾或加法者会很高兴。相反，相反，没有阳台的公寓，位于嘈杂的道路上的房子的第一个或一楼的邻近房间，入口处没有电梯和基本订单，可以在最低的地方购买价格。所有这些因素都适合使用，与卖方交易：每个参数可能会降低或增加每1-2％甚至更多的房地产成本，最终将节省几百，有时数千美元。
Kslov是俄罗斯房地产市场的最新趋势之一 - 对劣质住房的需求减少和对所谓精英的需求不断增长。
没有房地产经纪人的帮助，有什么问题可能面临着独立购买公寓的人？
加拿大犹太人回答说，大型住房市场住房“房屋 - 房地产”：
“购买公寓总是不仅令人担忧，快乐，而且在每个人的生活中也是一个负责任的时刻，特别是如果资金多年来被复制到她，则损害休假和喜爱的爱好。我挑起自己，如果刚刚获得的住房的所有权将在法院挑战以前的所有者或第三方，那将是什么。AVS由于买方无法独立检查房地产历史。当实际情况是众所周知的第三个缔约方（以前在本领域注册，前所有者和其他人的继承人）在全部或部分或部分或部分使用住房（证书），买方在交易结束时甚至没有怀疑买方的存在。
这些可能是确认您通过前任所有者的未成年人的公寓购买的公寓权利的文件（其利益在1991年至1993年的住房私有化侵犯了私有化），这可能拥有住房或使用住房的第三方，但是在监禁的地方，治疗心理学治疗的治疗，旨在为军队设计。它恰好的是，房地产是在盔甲，逮捕或承诺，公寓卖家是属于风险群体的人（未成年子女，单身老人，药物成瘾者，精神病患者），其行为律师的虚假权力，IT.P 。
什么委托房地产？
房地产代理商为其客户提供住房买家各种不同的服务：
选择选择;
检查卖方提供的一组文件;
找出所有者所选公寓的历史;
初步合同或预先协议和控制其遵守的准备和缔结;
执行交易（准备和结束销售合同）;
从国家登记提交和接收文件;
当在银行细胞中书签和转移到卖方时，作为证人的存在;
法案登记法令（有时在物业描述），控制住房转移到新所有者和其他一些行动。
“最多的服务集包括交易的全部支持，从选项的选择，并以国家注册和公寓从卖方转移到买方的方式， - 评论Svetlana Korsakov，这是最好的真实的专家房地产公司。“最低限度是检查客户选择自己的公寓的法律纯度。并达成协议。”
许多人试图拯救，自己正在寻找住房。但他在任何情况下都应该检查他的法律纯洁，即使您从好朋友买了公寓。以下是Svetlana Korsakova的实践的情况。 “一名客户在7年前在他最好的朋友买房，现在在他最好的朋友上买了一间公寓，现在决定出售它。在公寓之前，他已经发布了三次，但这一切都在它仍然存在规定的母亲和女儿是第一个主人。他们没有人知道。在检查公寓的历史后，我们发现当时老年女性死亡并被埋葬在城市的费用，我们不得不写出了年轻人。这是由我们公司的常规律师完成的。“
似乎是公寓所有者转向的短篇小说应该谈谈住房的法律纯度。但情况并非总是如此。这是一个例子。这位女士选择了一个公寓，谁以前只有一个女主人，并决定买它。房地产浪漫客户要求帮助进行购买和销售交易。房地产经纪人检查了公寓的历史，发现她被整个课程所拥有，然后待售（她的女主人将在新建筑物中购买住房）。这一事实令人惊慌，他们决定倾倒更深。有人发现，莫斯科的这一财产是在交换协议下获得的，然后私有化。前租户（邻国被滥用的酒精）作为他们搬到了Kaluga地区的交易。发生了什么，是不可能的。向法院提交索赔以认识到以前的交易的可能性无效。因此，房地产经纪人建议他们的客户一个公寓不买，她同意。
专业人士将看到他经验丰富的眼睛不会注意到毫无准备的人。例如，我立即警告客户，他的护照将很快成为无效（例如，45岁）或在卖方在不同文件的签名中找到切口。与公寓完成的公寓与收购的公寓进行了交易，从家里书中获取档案排放，并亲自与护照家谈谈。
要求购买和销售的文件所需的文件
扩大文件（所有权证书，继承权，合作社证明等）。
帮助BTI关于公寓的库存价值。
解释。
楼面计划的副本。
财务和个人帐户的副本。
租金缺乏债务和公用事业支付证书。
许可重新组织/再入公寓（如果进行）。
从房子书中提取。
根据以前的销售合同，传输法案。
收到收货。
从税务监督者支付税收的帮助（如果公寓继承或作为礼物）。
卖方的护照。
如果房地产经纪人参与了买方的一组文件，他必须验证卖方提供的所有文件，并检查姓名，地址，日期，签名等的对应关系是否参与此列表，它可以从公寓上获取的公寓上没有负担的单一州寄存器获得提取物，从心理神经系统和染色药房的证书，确认卖方的能力以及其他文件。
如何与卖家建立关系？
检查。因此，您有几个公寓的选择，您需要去观看它们。 OT，如何与房屋的规定特征，院子和入口的表达，你可以判断自己。公寓本身的参数（修理前或修理后的条件，窗户进入庭院或在巷道上，天花板的高度，布局，不同的房屋面积等）无论不躲避你的眼睛。当前所有者将在现场留下的情况以及它将如何影响购买价格，这对讨价还价有意义。假设公寓配有内置的衣柜，厨房家具，理想情况下，客房配置，昂贵的水暖和其他设备，业主将坚持额外付款或激励这种高估的住房成本。反过来，有权没有购买其他人的东西，但随后卖家可能会放弃交易。讨价还价可以讨价还价，以便在现场剩余物品的成本，并将其降至最低。
检查公寓是否持有重建和重组是非常重要的。 inesley是的，有必要查看许可证并确保同意实际更改。如果未经许可进行重新装修，最好放弃购买公寓的购买，以免遇到当局问题。购买完全可行的决定这一财产（特别是因为它通常以低价出售），您需要了解，按照俄罗斯联邦的新住房守则，您将不得不协调非法重建或带上公寓前看（否则它可以从公共交易销售）。 ITO会花费很多钱。同样的方式，如果您最终可以销售目前的收购，您将再次必须施加许可证。
检验研讨会（重复，在存在“他的”房地产经纪人“中，您需要解决许多问题，如果当然，您希望您喜欢公寓。卖方必须提供一组文档，其真实性需要检查。
提前。在公寓的第一个或第二次检查期间，卖方和买家口头谈判她发布的价格，条件和时间。之后，买方（在房地产经纪人的帮助下）检查卖方提供的所有文件。如果一切顺利，是时候进行提前或存款和写作关系了。通常卖方和买方汇总初步合同或提前协议/存款。它以简单的写作进行（在房地产公司中，提供由律师开发的典型合同）。兴趣，您需要指定未来交易的所有详细信息：何时进行，以什么形式将是销售合同（简单的书面或公证），该物业的价格将在合同中表示，以及什么将是根据交易支付费用的预先/存款金额，在该银行将在公寓登记的人员注册的人员将被考虑的情况下，合同后的几次进行结算计算将通过房地产转移来进行.D。单独规定根据接受和传输和库存行为的转移财产的条件，在不履行合同和其他细节的情况下，提前或存款的卖方的返回时间。
押金的提前有什么区别？
进步呼叫付款前面的财产，履行工作或提供服务。押金的有效性，这不是一种确保履行义务的方式。公民之间关系的规模和秩序由各方在相关合同中确定。
订金（根据俄罗斯联邦民法守则第380条） - “由于合同下，”缔约方之一（在我们的案件中发布的货币金额“（卖方）签订证明合同的结论并确保其执行。“该协议正处于写作。
提前的两种法律概念之间的显着差异，并通过未能履行合同来检测。如果事务因某种原因而令人不安，则简单地返回提前。 Azadatakes由卖方支付给买方的双重尺寸（！）如果交易没有由于第一个交易。如果买方的故障没有采取购买（根据俄罗斯联邦的民法典第381条），则退还inin。
随着房地产机构的参与，通常持有预先协议或初步协议，提供预付款。条约协议（如果以这种形式的确保义务坚持缔约方或双方之一）卖方和买方通常会彼此结束，而无需现场的帮助。
预先/押金的规模应该是什么？这通常是500-2000美元的金额，具体取决于公寓的价格并确认买方意图的严重性。但在某些情况下，卖方可能需要取得更大的进展。 IASLI买方对收购此特定公寓非常有兴趣，他同意（有时即使是房地产经纪人的阻力）。否则，当卖方作为结果拒绝进行交易时可能会出现极度令人不愉快的情况，并且提前退货并不急于。在其中一个案例中，Svetlana Korsakov告诉我们。客户决定购买宿主所需的公寓，提前8,000美元。房地产经纪人并没有建议您提出如此大的金额，但客户坚持并通过签署预先协议，支付的款项。在判决到期后，卖方有义务返回这笔钱，但拒绝，说她会在接受下一个潜在买家的进步时做到这一点。房地产公司决定帮助他的客户（并且甚至没有额外收费）并与律师和律师的情况相连。起初，失败的卖方甚至没有想与代表的代表一起谈谈电话，但随后他没有任何东西留给如何赚钱，而且很快。他的行为是否有任何邪恶的意图，无法建立。
如果他们突然确定在转移金钱时他无法知道的情况，买方可能需要自己要求自己。我们最近发生的奥特卡案，我们告诉莉莉亚扎格。它的一个客户在最初可以为首都的一座老房子的公寓进行进展，并随后随后与重建进行昂贵的维修。在销售销售和购买的准备期间，2005年5月31日的莫斯科政府第383号决议发表。 “在没有牺牲2005 - 2007年居民的住宅建筑物的大修和现代化”，在不同地区的建筑物列表可能会重建。莉莉客户选择的公寓是其中一个建筑物。潜在的客户租来并决定放弃购买，并且房地产经纪人设法说服卖家返回进步。他们认为他们的立场是，如果买方知道房子的大修或现代化的事实，他不会买一个公寓。
下一间客房我们将告诉您您需要在销售合同中录制，我们推测是否有必要指出合同中公寓的实际价值，解释有什么财产税扣除，我们将提出与购买住房有关的另一个当前问题。
编辑感谢最好的房地产，“房屋房地产”和“城市 - XXI世纪”的准备工作。