整体建筑的现今与未来

单片内政，单片房屋的特点和类型的优势，技术观点。

如今，单片建筑是建造住宅建筑最有前途的技术之一。他的想法非常简单，可能熟悉许多人，在同一原则上倒房屋基础。在整个建筑物中，它看起来像使用直接在施工现场的特殊模板从含混凝土混合物建造结构元素。要谈论单片住房的特征，我们要求建设投资计划员工，是房地产市场房地产市场的合格分析师Andrei Viktorovich Kupriyanov

一点历史

在我国，多年来，偏好给准备好的小组房屋。虽然在20世纪30年代，在建构主义期间，已经获得了一定的单片结构经验。但它仅在过去的10年里获得了广泛的普遍存在。尽管具有单片结构的事实，随着单片结构，如更合理的是，减少材料消费和提高建筑物可靠性的前景一直有所关联。因此，在70年代后期，在单片技术的酒店内建造了一座索契。根据“Krane-Badja”方案使用滑动模板和混凝土。混凝土作品仅在15天内完成。从预制混凝土的建造需要将混凝土消耗量增加30.7％，金属钠 - 达24.5％，而其成本将增加20％。但恶劣的天气条件和低技术长期限制了俄罗斯中间车道的单片建筑。主要问题是冬季缺乏高质量的模板和复杂的混凝土护理，要求大量的热量消耗。这不是十年，在整体施工技术前进之前，有可能认真谈论其经济优势。

由于使用使用特殊添加剂，促进俄罗斯中间频段的单片结构，可加速混凝土的硬化并减少水消耗，以及水泥，在水合过程中，区分大量热量。这些现代材料（尽管它们的成本相对较低），但它可以在温度下保护混凝土至-15с，并显着扩展整体建筑的建造截止日期。

单片结构的传播有助于使用库存模板，这可以在几天后移动到新部分。这使得可以显着降低材料成本，提高劳动生产率和施工步伐。

单片房屋建筑的优势

然而，近年来，单片住房的建设量将在这种技术与面板房屋建设相比没有非常显着的优势的情况下，这一目标不会增加。其中，首先，应注意结构步骤的不负责任。环境结构，所有设计都有尺寸，多个特定模块。工厂的制造设计技术不允许您快速改变捕捉的形状。这就是为什么建筑师和设计师与某些类型的规模相关联，并限于采用项目决策。

与大型乘客建筑相比，设计步骤的增加，从12到15-16米，往往高达20米，导致完全新的公寓计划解决方案。另外，随着建筑物的宽度增加，不仅可以节省材料，而且还可以减少加热整体房屋的热量消耗20-30％。 ITO具有相同的热工程封闭结构的品质。

单片建筑实际上没有接缝，也增加了其热敏和隔音的指标。在使用有效的绝缘期间，它允许您在冬季提高房屋的操作模式，降低封闭结构的质量和体积（壁的厚度和重叠显着降低）。因此，单片建筑比砖块更轻15-20％。同时，由于结构的浮雕，基础的材料强度降低，其装置减少了。

单片结构的另一个重要优点是，所有生产周期都直接在施工现场进行，与面板结构不同，当所有元素在工厂制造时，然后带到现场并使用起重机和其他重型技术安装。整体房屋的建造包括几个阶段：混凝土的制备和交付（200-400等级），模板制备和混凝土本身。如果您可以在站点上创建一个具体节点，则甚至更加简化。毕竟，经常在建造建筑物在点开发的地方，不可能将航运和储存储存，为起重机铺设铁路轨道。制造预制结构的资产被认为是所有技术阶段的公差，这就是为什么在完成关节时发生额外的劳动力成本。因此，如果在明确的方案上进行单片结构，建筑物的建设在较短的时间内进行。重要的是，在单片结构中进行定性进行的工作消除了对“湿”过程的需求，天花板几乎准备好进行整理表面。

由于其技术特征，单片房屋对人造和其他不利环境因素的影响更具抵抗力，更抗震性。并且，这是完全自然的，更耐用的。如果现代面板房屋的指定设计寿命为50年，则由单片技术构建不小于200。

单片房屋的特点和类型

在单片结构中，有自己的特点。迄今为止，没有这么多公司能够高品质的整体房屋。毕竟，这是一种新技术，需要了解特殊技术和建筑方法。需要一种新的设计系统。在涉及单片施工的国内公司之前经过了很长一段时间。

单片结构中的一个更大的作用起模板。确定结构的结构的定时和质量正是确定。现代模板系统的使用使得可以显着提高单片结构的可制造性，使其具有竞争力。如今，模板系统由应用范围（适用于墙壁，用于柱子等），建设性特征（框架，梁），安装方法（静止，自提升，提升，提升，提升），使用的尺寸和材料。虽然普遍的模板系统尚未在我国创建，但因此，外国模板制造商正在为俄罗斯建筑市场挣扎。

当前的建设者应用两个主要技术：屏蔽模板和隧道模板。第一种速度，允许您接收整个公寓块，并同时构建内部墙壁和任何配置重叠。在第二种技术模板的帮助下，您可以构建没有波束的框架类型建筑物。结果变得真正的公寓计划。因此，买方可以在施工阶段订购必要的布局，或者在建设完成后计划内部。而且，只有公寓的大小可以是幻想的唯一限制。

根据施工的类型，区分纯粹的单片和集合整体室。开始单片制造轴承元件，外壁从更熟悉的材料进行，例如砖或面板。如果使用砖块允许您增加物体的消费者属性，面板的优点是非常可疑的，相同的接缝和大型面板建筑物的其他问题。

最初，单片结构的成本远远高于面板。这为富人创造了一套单片家庭房屋。然而，在过去几年中，“雄黄”的成本显着下降，现在它仅比“面板”高20-40％。房屋的结果原来是经济实惠的买家循环，因为利息的价格差异是通过这种住房的质量得到补偿。减少了整体房屋建造的期限。

为了达到每年的建设权，越来越困难，如果只是因为城市的自由平台数量减少了。鸟类人希望使用最大返回的结果。

莫斯科现实

在莫斯科获得了单片家务的最大分布。有几个原因。首先，在莫斯科建造的房屋的巨大增加。只有去年的资本3600千人建成了。居民建筑的总面积。莫斯科DSC的力量有限，不确定增加面板的生产。因此，面板房屋的数量不能生长。这就是如何解释新单片和面板建筑物之间的百分比比例的变化。如果3-4年前，这是10:90，并于1999年 - 30:70支持“小组”，那么2001年它变成50:50。预期10-15％的大人物首次支持单片结构。

刺激整体施工的另一个因素是，在莫斯科实际上没有适合大规模发展的广泛领土。促成了这一和城市当局关于禁止建设城市历史部分典型小组房屋的决定。毕竟，它是单片结构技术，允许您使用最姓名且通常非常原始的架构和规划解决方案，在景观和现有建筑物中成功核对竖立的物体。面板房屋建设的结果坚决在莫斯科郊区流离失所。但是在这里，单片建筑弥补了面板的大量竞争，而且不仅在点开发的地方，而且在批量建设领域。单片房屋的个别项目在Mitino，North Butovo，Maryino，Kuzminakh，纺织品中成功实施。特别是因为在单片结构中，所谓的再利用物体不再罕见。据营销人员称，在家里有一系列，这是买家最受欢迎的一套公寓是非常成功的。一切都是队列，它允许您显着降低设计和施工的成本。

整体的普罗士普罗斯普及的增长导致最大化现有领土的愿望，增加新住房的流动性，并从销售中获得最大利润（毕竟，买家对优质型公寓越来越感兴趣）。由于社会场所的减少，诺克莱斯允许开发人员从新房最大的生活空间中“挤压”。因此，一卧室公寓的单片房屋中传统的大型公寓， - Kprimeru，总面积为90平方米。这种规划解决方案的结果是住房的绝对绝对成本。

另一个莫斯科特征是新廉价住房数量的逐步减少。今年预计今年资本中的“Typovyshek”面积将减少到1,200万平方米（内部数千米2万平方米）。但即使新的面板房屋的面积保持不变，在莫斯科的住房建设的持续增长之后，其份额将不可避免地减少。此外，资本中整体米和面板房屋的平方米的成本逐渐越来越近。现在，典型面板房屋的成本约为250美元，而单片为330美元，而2年前，这种差异是2倍。此外，正是在大规模发展领域，面板和整体屋的平方米的市场价格的差异在于其成本的差异 - 80-100美元。

单片外壳逐渐变得熟悉。这些房屋的一些公寓以450-500美元的价格为1米2美元（例如，在莫斯科的东南部，在那里单片房屋，如面板，差张很糟糕）。更为着色的地区，他们享受高需求，并在每1平方米的投资阶段购买了800美元的投资阶段。

但是，房地产市场参与者可以在此类数量中实施单片外壳吗？ Ikak将影响施工卷的增长，以优惠的价格？这就是本账户A. Kupriynova的意见：“经济恰当地发展，没有经济衰退。市场平静地表现得很平静，使其因素不稳定，如税收变化，监管创新尚未。销售繁荣，如去年，我们做不期望，但对优质住宿的需求将保持一致。“