莫斯科住房建设的问题与前景。新公寓的购买和价格水平的条件，以及关于Kurkino的住宅建筑物的几句话 - 新莫斯科地区。
莫斯科可能是俄罗斯的少数城市之一，其中有密集的住房建设。去年，资本出现了超过350万平方米的新住房。与此同时，与前几年相比，70％的房屋是建立在城市的已建立的地区。这种机会由于“从莫斯科工业企业的重建方案的实施和逐步结论的实施而出现了这种机会。融资的任务和建设已经建立并拥有独特的外表（在市中心特别困难）被委托出于预算外建设政策（DVPS）的首都。
1996年出现了莫斯科建设的预算外政策。然后，已经清楚地明确说，这个城市将无法以牺牲自己的资金为代价在适当的质量水平上保持必要的施工步伐。有必要重组建设方案的财政支持制度。因此，城市投资者研究所，融资和协调投资计划的各个组成部分，包括城市发展的预算外计划办公室。不是一个卢布的预算基金都在所有这些组织行动上都花了。
俄罗斯的住房基金拥有27.6亿平方米的总面积。超过2.9亿（11％）需要迫切主要的修理和廉政公寓的重新装修，2500万（9％）。大约20％的城市住房基金会不是景观。在小城市，每个第二家都没有完整的工程。一般来说，大约4000万人（超过27％的人口）生活在具有不完全改善的公寓中。扩展超过70％的破旧和紧急住宅建筑物的数量正在增长。 8年来，这种住房的体积增加了60％，而且它的生活数量为32％。现在在房屋中被拆除，约占俄罗斯人口的人口。
我们被告知莫斯科住房建设的问题和前景，建设塞尔盖迪维奇·塔赫尔的建设综合政策部副负责人告诉我们。- Sergey Vladimirovich，您如何在莫斯科的住房建设中表征局面？
- 进入住房主要是统一的，尽管它通常是在计划后面提供3-6个月后的新房屋的实际截止日期。最常见的是，新建筑的交付是在年底进行的。建筑质量存在问题。 NovoseLov的主要索赔涉及该处所的装饰，工程网络，入口和对它们的方法。
现在在莫斯科居民建筑，主要是两种类型。这些已经是熟悉的面板，而不是如此众所周知，但是接受越来越多的单片。在它们中，框架从混凝土中铸造，墙壁用砖布出，使房子是“呼吸”。在其他事情之外，装饰砖是美丽的，不会破坏城市的外观。我不会停止施工的特点，我只会注意到整体建筑的建设技术让您可以创建带免费布局的公寓。重要的是，家庭是温暖的，并完全符合Snipa“建筑热工程”的要求。这些建筑物比面板昂贵，但在他们身上更舒适。我们预计到2002年底，整体和面板房屋之间的价格差距将减少到10-15％。单片房屋建筑是面板后的下一步，所以在世界各地建立。
- 典型面板房屋不符合热量和海上法规的情况如何？
- 是的，问题真的存在。如何决定，它不清楚。事实是，根据这些标准，三个最大莫斯科房屋建筑组合的面板被认为是“冷”。以及为DSC生产“温暖”面板的生产设施的重新装修，没有钱。因此，此速度尚未工作，以便建造住房不会起床。它比没有人更好。自2001年以来，该部门几乎从事委员会建设。建造这些建筑物的公司现在正在迁至新技术。我们正在谈论所谓的团队整体建筑：框架是单片的，绝缘板在顶部绝缘。
- 现在部门有什么问题？
- 首先，这是建设成本的增加。去年下半年，它增加了35-40％。这主要是由于建筑材料价格上涨，达到近50％。水泥上涨了近2次，金属 - 达到20％，比外国市场更昂贵，树价格达到了世界一级。以及在莫斯科的必要的沙子和砾石在莫斯科的所有赤字。尽管汽油价格上涨约20％，但施工设备的价格上涨及其运作的价格并不特别显着，达到3-4％。大约是如此多的劳动力。
应该指出的是，一般来说，莫斯科建设工作的成本非常高。建筑和安装公司低竞争的原因。为了解决问题，我们首先，开始使用估计的付款方式。该系统加上工作成本的降低将允许将这些有用的工具用于客户作为建筑风险保险。其次，我们吸引了南斯拉夫，马其顿，保加利亚，乌克兰，摩尔多瓦的南斯拉夫住宅建筑的建筑商，摩尔多瓦的定性和遵守截止日期。最近，莫斯科地区的建筑和安装公司与莫斯科建设者更成功地竞争。在中心的Elite住房工作，我们计划吸引芬兰承包商。但这并不意味着我们拒绝了莫斯科。一些承包商，例如Valentina LLC或Astrom-7 LLC，建造不比外国人更糟糕。健康的竞争仅使得大都会公司担任更大的责任。
从2001年开始，我们部门的主要活动是建造富人的住房。我们正在谈论首都着名地区质量的单片和砖房。与此类建筑物的点建筑将在中心和地区开发的地区，以及北部，东南，南部和西部行政区的开发基础设施。此外，预算外建设部门计划三年来通过Kurkino地区公布90万平方米的住房。新公寓的价格水平将相当高。资本中心的1平方米的成本最可能超过1000美元。在其他情况下，它的范围从每1平方米700至1000美元。目前，在Kurkino，住房价格以每1平方米的价格为500美元，但有理由相信随着该地区的发展，它将增加至600-700美元。
新公寓可以直接从莫斯科政府购买。
最近，在莫斯科政府建造的房屋内出售公寓是15家授权房地产公司的权利。但去年12月，由预算外建设政策部创建的单身住房销售中心开始。该中心的任务是为公民创建方便和有利的公民条件。大都会房地产的每个买家现在都可以在新房购买公寓，这些公寓由部门竖立，而不是通过授权的房地产公司竖立，并通过直接在莫斯科政府的单一销售中心，这使得该程序更容易和安全对于客户。现在，该中心在今年已经委托或委托了超过六十家的房屋出售公寓。所提出的住房的总面积超过70万平方米。据莫斯科政府介绍，2000年，建筑工人建于住宅建筑总面积3530.9万平方米，直接在莫斯科 - 3342.3万平方米。其中，414.6万M2 - 市政住房; 1460.8万M2带来了五层建筑物区域的重建计划，从拆除破旧的建筑物中重新安置了670.2万平方米（169个五层建筑物被拆除的总面积492.1万M2）。
另外628.3万M2是城市订单的商业住宿。在莫斯科的中心，建成了336万平方米的住宅建筑（市 - 49.8千米M2），由于该领土的结论，79家公顷的企业持续了79家。
莫斯科建设的预算外政策部提交了对资本建设方案的重大贡献。他在2000年的新住房的投资达114亿卢布，因此总面积的919.2万平方米。与此同时，21座住宅建筑总面积为143.7万平方米，建于市中心境内（比去年超过65％）。超过23.8万平方米的住房为城市免费。
廉价公寓可在群众开发区购买：在北部和南·卢瓦夫（Unusao） - 11-13,000卢布。在Maryan Park（Yuvao）的1 M2中，在Bratyeva（Yuao）的12-13,000卢布（Yuao） - 在“棱镜”系列中提供约400美元的南部每1平方米的两级公寓。住宿主要出售而无需完成。有一个免费布局的公寓，即没有内部分区，谢谢房间上的部门可以在他们的味道上进行。
访问单一销售中心，您可以熟悉所有对象的布局和照片。如果需要，买家留到该地点以查看成品房屋或正在建造的观看建筑。通过选择选项，客户直接在统一销售中心发出合同，然后在银行支付交易和摩托斯科姆重申的登记册 - 所有这些实例都位于建筑物，位于预算外政府部门的建设中，位于非常中心的莫斯科（Vozdvizhenka，8/1）。除了非常大的储蓄之外，买方还有机会降低其财务费用 - DVPS与摩托斯科姆重演之间的协议，以获得公寓的原始设计，以便出售和购买公寓。回想一下，公证设计的国家义务是交易金额的1.5％。但是，应客户的要求，可以进行销售合同的公证设计。感受委员会的买方储蓄，他将为房地产公司提供（今天它是2.5-3％）。
莫斯科地区瑞士
Vladimir树脂：“我真的想说关于Kurkino。这是莫斯科第一个新区，这是根据锡斯科地区瑞士克西世纪最现代化的最现代化的标准建造！那里没有面板房子。“
最有趣的物品之一，其普通投资者是预算外建设政策的部门，是Kurkino的实验住宅区。它根据1999年11月16日的1063号政府法令策划。这一环保区位于西北部行政区。在北方，内置区域与Mashkin高速公路相邻，在南方 - 到莫斯科环路，东部 - 到吉米市，西部边境沿着Skhodnya河的河岸通过。该地区距离市中心有三十分钟的车程或五十广播。
根据发达和实施的项目，936.5万平方米的舒适住房将建在790公顷的境地，这将成为40-45万人。房屋的第一阶段已经在2001年初移交。今年将建造今年4万平方米。另外300万M2将于2002年出现。完全建设于2003年。住宅建筑将由高舒适性的内膜建筑物代表：
- 2-3层间别墅，设有住宅区，面积4.5-5.5英亩（山寨建筑面积167.6千米M2）;
- 3-4层 - 山水的盐水屋，带有家用情节，面积不超过3英亩（开发面积155.4万平方米）;
- 7-12层的房屋（建筑面积58万平方米）。
Kurkino的典型系列中的房子将不会建成。所有建筑物都建立在个别项目上，不仅不同于形状，而且不同于颜色（由于使用不同的色调砖 - 从浅粉红色到深棕色）。但最重要的是，在这些房屋中，除了优雅的外观和可靠的热和隔音外，还提供了改进的公寓规划：厨房面积为12-15平方米;大厅和起居室至少20平方米;在三个和四室公寓 - 两个浴室。所有阳台和Loggias都将釉面，而现代双层窗户将安装在窗户中。
楼下的建筑物和别墅应该配备各个加热系统，这将使居民忘记季节性缺乏热水和热量的问题。该地区的热源将不是在一个来源的基础上进行，但使用许多自主。这种解决方案得到了莫斯科完整性的支持，因为它将保持自然的纯度和Kurkino的景观。未来，计划扩大河流并建立一个大坝，这将允许您开一个划船站和水上运动数据库。
最后，所有低层建筑都配备内置车库。对于高层建筑的汽车居民，提供内置或独立的停车库，甚至是客人停车场。
Kurkino在美丽中是完全独特的主要高速公路，以及河流或森林附近建造别墅。