购买的优惠权是什么？是否有可能在儿童处方的公寓里出售股份？如果有沉积障碍怎么办？我们回答了关于在公寓中购买份额的过程的这些问题。
在公寓里购物中心，所有水下石头和难以理解的规则似乎太复杂甚至不可能。许多人害怕欺诈者幸存下来，迫使他们出售他们的鼻涕。风险确实存在，它很大，但另一方面，这种解决方案具有许多优点。对于那些厌倦支付租金并决定获得房屋的人来说是完美的。如果购买“双打”或“Odnushki”的资金是不够的，则这种方法变得非常可接受。导致这个过程的法律是基于一个简单的原则 - 与房地产的任何金融交易，必须遵守其所有业主的利益。即使他们没有参加交易。
所有关于在公寓上购买份额
- 联合和股权的差异
- 优惠购买权
- 在儿童被规定的公寓中购买份额的条件
- 购买孩子的份额
- 非法重建的行动
- 市政付款
- 存在抵押
- 获得总面积
- 同意配偶
- 拨款程序
1联合和分享所有权之间有什么区别？
主要定义建立了俄罗斯联邦的民法典。
- 股权所有权，每个业主都拥有自己的部分。只有在这种情况下，只能买或销售它。
- 有一个关节 - 物体是一般的财产。它可以分为各方的同意或法院决定，当时至少有一方坚持为此。住宿通常在婚姻中获得，并按财产共享。
应该指出的是，城市多层房屋的布局不提供楼梯的第二个单独的出口或街道。这种重建的协调非常困难。该地区通常仍然存在。
2谁拥有在公寓购买股票的优惠权？
根据俄罗斯联邦民法守则的第250条，所有业主都有优先购买平方米的优先权，以便在销售期间所指定的价格。公共投标和转移免费是例外。依法，卖方必须与表明价格和其他条件的剩余业主发送书面通知。为了购买他们一个月，之后卖方能够与第三方结束交易的可能性。他们可以通过拒绝他们的索赔提出书面申请。在这种情况下，很长一段等待。如果提案正在发生变化，还有必要报告。当几个优先级申请人立即出现时，专门的仪表会收到提供最佳条件的人。它可能是一个丈夫，一个不是亲戚的妻子或一个人。没有提供依赖于血缘关系程度的特权。
违反三个月内第250条的违反，它是法院地区分行的诉讼。
绕过法律的尝试并不总是成功完成。在第三方制定捐赠行为，风险没有从中获得金额。此外，甚至获得了承诺的费用，卖家仍然存在任何东西。毕竟，实际上，这样的操作是购买和销售行为。在法庭上证明它并不困难。
为了不要成为欺诈者的受害者或自己犯错，更好地争取律师的支持。一些解决方案首先是正确的，往往导致不良后果。
3如果孩子在公寓里注册了我该怎么办？
如果一个孩子在广场上规定，你需要同意疏远监护。有必要保护它免受潜在刑事刑事和防止冲突的行为。协议期限为一个月，因此，它仅限于持续时间。
监护套件
- 护照监护人。
- 出生证明。
- 从egrn中提取。
- 申请进行交易的许可。
4如何购买孩子的份额？
有必要检查卖方是否保留规则，无论他是否都没有隐瞒一个挑战者的一个挑战者是一个未成年人。
份额的销售条款
- 孩子有一个不同的住房。你不能让他留在街上。
- 它将在新地址进行永久注册。
- 在公寓销售股份合同后，新地方的生活条件应该没有比以前的股份。
对于销售儿童的份额，您还需要从上一个项目的列表中收集纸张。建议新住房的右端右端文件。
5如何在公寓中购买股份，非法重建？
应在政府机构同意要求在技术护照中或BTI计划中显示的任何更改。一些变化无法协调。所有允许的事件都是在项目中执行的，以便在工程组织中订购，以执行项目工作。通常租户自己重新开发。如果它不适用于禁止事件，并且无危害无聊，它可以合法化。否则，卖平方米不会成功。当然，最好不要避免这种行动。首先，它们是非法的，其次，考试期间经常有障碍，不能独立检测。结果，新所有者被迫进行大修。
作为规则，买方导致BTI的员工。它进行了检查，测量和指出护照和计划的所有不一致。禁止发现违规时执行房地产交易。在极少数情况下，卖方设法与买方进行谈判而不检查。只有当房子的状态和邻居的舒适性没有威胁任何东西时，这才有意义。例如，业主拆除了墙壁柜并扩展了分区中的开口，而不会遇到任何负载，除了自己的质量。项目文件和协调的发展将需要一个多月份，没有时间等待 - 有必要急需进入。
6如何与债务进行公用事业付款？
在购买公寓的份额时，有必要特别注意公用事业的支付收据。凭借他们的缺席，您应该联系MFC，并提取缺乏债务。
为了简化进一步的计算，新所有者可以联系控制活动并要求重置所有计数器。
签署销售合同后的旧债务应为前所有者支付。
为了不通过法院解决这个问题，最好提前检查一切。法院几乎总是对新所有者做出决定，但诉讼程序带走了很多努力和资金。此外，该过程将会去，有没有水和电力的风险。
7如果有负担，我该怎么办？
它们叠加在整个区域和部分。要了解它们是否需要仔细阅读从eGRN的声明。要获得它，请联系MFC。该服务已付费。它的平均成本是350卢布，但这是找出收购物业真相的唯一途径。抵押贷款是一种归因。在这种情况下，不仅有必要交易，而不仅是业主的同意，而且还要进行交易，也是发出贷款的银行。金融机构经常回应拒绝，因为它们不想承担与业主变革相关的风险。
最简单的解决方案是早期还款债务，但并不总是可行的。如果买方是一个具有主要权利的人，风险最小化。
8如何获得总体所有权的份额？
房地产对象的共同拥有人可能需要分离其部分。如果拒绝拒绝其他共同主人员，他应该前往法庭，并坚持义务赎回公寓的股票。对象无法划分。
有些情况限制限制法律或住房布局。然后提交索赔的人收到赔偿等于其平方米的价值。赔偿也在现场无人管理中得到支付。付款是强制性的而不是平方米的分离。
支付赔偿金
- 分享是微不足道的。
- 它无法分配并从地区的其余部分分配和退化。
- 提交诉讼的人对此没有重大兴趣。基本兴趣的存在是由法院确定的。为了识别它，要求通过年龄，专业活动，其他情况，该人需要一个物体。
9购买时配偶的同意吗？
受家人收购的任何区域都被认为是常见的财产。此规则适用于已婚的一切。在婚姻之前或之后购买的平方米属于为他们支付并发出权利的人。
俄罗斯联邦的家庭规则第35条规定，在登记时可能需要公证的丈夫或妻子的书面同意。法院承认，在她的丈夫或妻子的需求中，如果有证据表明其中一名家庭成员反对协议，则承认购买和销售的行为。
当时，配偶可以在他意识到合同签署的那一年中提出诉讼。
10如何正确拨打交易？
首先，卖方必须分配其总财产的一部分。它被认为是从egrn的egrn分配的。如果存在妨碍，非法重建或其他防止收购的因素，则应检查它。有必要进行调查，邀请BTI和工程活动专家的员工。可取的是进行检查证书或库存。
在从亲属或其他共同所有者购买公寓的份额时，卖方无需发送指示价格和其他条件的通知。在其他情况下，他们可以毫无困难地实现他们的优先权。由于广告广告的放置必须通过该月，之后优先权失去其强度。如果共同主人写出他们没有声明分配的平方米，则这个问题将更快地解决。
改变条件时必须再次等待一个月。买家坚持改变他们的变化，留下任何东西，因为更有利的条件可以安排租户。为了确保自己从不必要的后果中，最好要求所有业主的失败副本。
检查对象并组装所有文件时，各方签署销售协议。它根据标准样品编译。
强制性购买和销售合同
- 护照详情所有参与者。
- 有关对象 - 地址，区域，其他参数的信息。
- 来自剩余租户的数据。
- 双方的权利和义务。
- 计算程序。
- 其他条件 - 应在各方的要求。
本文分配在公证人中。它可以帮助其准备并提供对交易的技术支持。然后从ERGN中提取。
在一个新的建筑物中，没有委托，您需要签署接收该地区的行为。计算。执行解剖。它没有单一样本。
卖方的文件包
- 护照。
- 来自egrn的提取物，购买和销售的行为，捐赠，遗嘱等。也许捐赠的行为包含了销售不可能的条件。在私有化行为中可能表示拒绝股份的人保留了生活在广场的可能性。
- 房子书中的提取物 - 从中可以找到未成年人是否未注册。
- 技术护照和BTI计划 - 检查是否没有非法重组或重建。
- 公证了第二个配偶的同意。
- 所有共同主人员的失败。
- 监护机构的许可。
- 管理公司缺乏关于公用事业支付债务证书。
为了住房的权利登记，有必要支付2,000卢布的国家税。来自每个新所有者。它应该提前找到谁支付工程公司的服务，该公司发布了广告和寻找客户的代理商。前代所有者通常提供一半的费用。为避免误解，最好首先解决这个问题。
有时卖方和买方正在寻找解决方法以加快交易流程。即使他们通过相互协议这样做，它们也有风险仍然没有。它不值得匆忙和广告，没有时间弄清楚如何在公寓中购买股份。首先，您需要讨论一切，然后咨询律师，权衡所有的“为”和“反对”。最重要的是，在任何情况下，在任何情况下，都无法在其代表的态度设计中犯错误。在授权书中，他们的能力应该清楚地拼写出来，而不是允许代表自己从自己处置别人的财产。