在某些情况下，在开展交易购买和销售房地产之前结束了初步合同。我们讲述它和汇编的微妙之处。
合法证实其打算购买房地产，有几种机制：押金，预付款和初步合同的结论。每个变体都以自己的方式有效。
初步合同是
房地产购买和销售的初步协议在于其中一方尚未准备好立即进入主要合同。这可能是由于以下原因发生：
- 卖方不准备确认房地产所有权的文件;
- 买方没有必要购买金额，但是，它应该出现在可预见的未来;
- 购买房地产时，使用抵押贷款贷款手段，但是，银行需要时间（最多3周）进行对象的具体分析，包括核实交易的法律透明度，并探索专业评估师的报告;
- 销售的财产是承诺的，并且有必要执行举起抵押的程序。
请记住，在购买股权参与建设条款时，初步销售合同并不是因为它没有提供必要的法律担保的股东
什么保证合同
初步合同是交易各部分的一种保证。为了将买方的义务达到卖方，必须在合同中固定合同。与此同时，合同是固定的，房地产的成本，保证买方对象价格的不变性，直到购买。
俄罗斯联邦的民法典提供了履行初步合同条件的保证。如果买方或卖方在6个月内出于某种原因逃避主要合同的结论，则另一方可向法院申请。如果没有涉及交易的结论，法院将决定连贯地缔结主要合同的缔结。
为了使法院接受此类索赔，在初步协议时，它应尽可能地确定销售对象，表征房地产的对象，以及指示合同价格，序列和程序相互定居者。此外，条约应在合同中确定，其进攻致力于缔结主要合同。这一次可以在初步合同中规定的情况发生时改变。
如果法院采取积极决定，则会审议初步合同。合同条款由法院决定确定，并将从本文件进入合法力量的那一刻起。
如何签订合同
在艺术的含义。 429俄罗斯联邦党的民法典初步销售合同承诺在未来结束于先前商定的条件上的主要销售合同。必须以书面形式结束初期销售合同。在缔约方的要求，公证人可以制定和保证（俄罗斯联邦民法典的163）。在这种情况下，将根据交易价格确定合法重大行动的关税的规模（第1款。第1款第4款.22.1建立了俄罗斯联邦关于公证人的立法）。不需要国家登记此类合同。
初步合同必须包含：
- 建立合同主题的条件（从初步协议中肯定应遵循其当事人同意在初步合约中规定的条件下缔结出售房地产某些物体的合同;
- 根据缔约方之一，应达成一项协议的主要合同条件，应在结束初步协议时达成协议;
- 关于公寓价格的条件;
- 生活在其中的人士表明他们使用这个住宅房屋（如果有的话）。
在没有初步购买和销售房地产对象的情况下至少是其基本条件中的至少一个，这种文件将被视为微不足道，交易不成功
主题和价格合同
在描述合同主题时 - 房地产对象 - 有必要完全正确地表明其所有主要特点，即：
- 地址;
- 地adastral号码;
- 正方形按照技术库存局证书的数据;
- 房间的数量;
- 对于公寓，您可以指定所在地的地板，以及公寓位于房屋的一般楼层。
为了确认在初步合同中的房地产设施的特点，建议指出确认所有权权的文件，他们的细节。此外，应给出这些国家注册财产权或从房地产统一统一登记册释放的证明书。
请注意，充当交易对象的财产价格在卢布中完全表明。如果在结束初步合同时，各方同意介绍押金或预付款，也应指定其规模。
主要合同的案文应附在事先协议上。注意：如果您在初步和主要协议中指定了不同数量的交易，这是违法行为。
除了在初步合同中的财产的价值之外，有必要表明哪些方是公证服务的支付费用，租赁银行细胞，国家登记公寓的转让。
ANSSOABS
在制定合同的文本时，请注意缔约方的数据 - 卖方和买方是否正确地指出，并在确认身份的文件中完成了数据。请注意：房地产市场专家建议在合同中指定不仅注册地址，还可以在缔约方的实际地址（您也可以指定电话，电子邮件地址）。如果发生异常情况，此类审慎性将允许您在合同下找到一个交易对手。
请注意，在住房中是交易的主题，不仅卖方，而且销售后的人员，容纳的权利将留下（例如，主人家庭的前成员，谁在公寓私有化的时间有平等的权利与所有者私有化，但他们拒绝了它）。在这种情况下使用住房的权利是无限的特征，因此必须在初步合同中表明这些人。他们的名单是公寓销售和销售的重要条件。
在初步合同中，应指出护照数据，以及在除卖方在公寓内登记的其他人销售公寓的主要合同后从注册账户中删除截止日期。
其他合同条款
在初步合同中，应规定各方的权利和义务，以及合同条款的截止日期。它特别仔细了解将物体转移到买方，为履行合同履行的延迟提供惩罚。这将消除卖方延迟转移时间的情况。
通过结束初步合同，您有权决定，以表示主要合同的任期。如果您打算指定它，则必须意味着：
- 或特定日期（“03/10/2019”）;
- 或者日期，不得缔结主要合同（“不迟于10.03.2019”）;
- 或者在初步合同的主要合同（“初步合约结束后三个月内）的期间。
请注意：法律没有提供时间的要求。因此，该术语可能是简短的（例如，从签署初步协议之日起1个月之后）或长期（例如，从签署初步合同之日起15个月后）。
如果事先合同未指定缔结主要合同的任期，则有必要在签署初步合同之日起，在年内结束。
如果在初步合同中规定的时期没有结束主要合同，并且没有一方向缔结主要合同的提案，则初步协议失去了其实力，而各方则免除履行所提供的义务它。
初步合同结束时的风险
首先，初步销售合同的主题是不购买公寓，但只有当事人的意图将来缔结主要合同。出于这个原因，即使已经由买方支付，初步协议也不能保证住房。
其次，法院无法认识到公寓的所有权，因为合同不载有卖方将公寓转移到买方的义务。如果买方向法院呼吁索赔主要销售合同，则提交反诉的可能性很大。此类索赔的主题应该是通过无效或不移民销售公寓的初步合同。
第三，存在双重销售房地产的风险。在初步合同的结束时，买方并未出现所有权权，合同不受国家登记。不幸的是，这种情况有助于肆无忌惮的开发商可以与另一名买方结束相同的合同。
第四，在审判的情况下，买方只能在投资资金的回报中申请支付俄罗斯银行补充率的罚款。如果开发人员被破产所识别，则买方可能被剥夺了这种可能性。
请注意，应注意在销售公寓的初步合同中，应指出该公寓未被逮捕，并未奠定，没有任何障碍和限制
是否有可能终止协议
协议的终止规则是由俄罗斯联邦民法典的规范制定的。合同可以终止：
- 如果在当事人同意的时间内没有结束主要合同，则没有缔约方向缔结销售合同的建议;
- 如果买方没有时间收取赎回房地产所需的金额，同时缔约方之间没有达成协议，延长初步合同期限，或者未结束新协议;
- 通过双方协议;
- 如果合同结束后，发现出售房地产的大量不足。
如果初步合同的结论伴随着买方的大量预付款，那么在终止房地产销售合同的情况下，卖方有义务将支付的金额退还给他。
如果卖方拒绝退还押金，受害者有权在被告的登记地点将索赔寄给法院。考虑：即使没有发出收到货币转移，也可以提出卖方的非法丰富索赔。确认将是银行机构的提取物或证人书面证词。
在编制交易终止的通知时，有必要考虑到俄罗斯联邦的民法规范不规范文件的统一形式，因此不可能将重点放在表格上，但本文件的内容。
通知应该包含：
- 记录的全名和日期;
- 终止销售合同的规定;
- 违反合同的描述（如果他们发生）;
- 申请人和被告的必要条件;
- 签名。
发送通知以记录发送文档的时间时非常重要，因为它是将是主要决定对高等法院的诉讼时截止日期的日期。
在关于终止促销和购买房地产初步协议的协议中，有必要将其设计日期以及所在地所在的城市纳入识别号。接下来，规定说明，其中详细规定了作为交易各方之间关系终止的地面列表。
终止初步合同的程序
- 仔细研究合同的规定，检查其所有规定，以及交易的终止条款。检查合同是否正确，是各方是否正确指出，因为错误执行的文件自动执行法律队伍。
- 有必要确保执行初步合同的所有规定。如果不是 - 这是终止初步销售合同的好理由。
- 终止初步合约的发起者向第二方发出书面通知。如果获得拒绝解决问题的情况下，发起者有权申请法庭。
- 如果交易的参与者进行了相互理解，则通过签署“逆转合同”来实施合同义务的废除。在这种情况下，交易各方在地方正在发生变化，即前买家赋予卖方的地位，卖方是买方。