一年半，有新的規則，用於註冊花園和國家地點和房屋的權利。我們講述了與他們出現的欺詐行為，以及如何成為欺詐者的受害者。
照片：shutterstock / fotodom.ru
關於法院陸地地塊邊界的爭議長期以來，鄰國經常發現誰和誰“捕獲”額外米或誰的土地是圍欄。然而，它發生這樣的：各種欺詐者使用了關於車站邊界的信息。
新規則
有關陸地圖界限的存在（或缺席）信息的信息可以從三個來源獲得：
- 公共場地地圖發佈在羅斯烈斯特拉門戶網站上;
- 地adastral護照（來自房地產國家扎塔斯特的提取物）;
- 隨著Rosreestra或MFC分支機構的個人聯繫，並要求提供房地產國家駐有的信息提供信息。
設置土地時，有必要記住，可以通過電子門戶進行這一點。本網站的所有者將不得不在門戶網站上註冊，訂購服務，支付職責，並在羅莎雷斯特拉或MFC辦公室的任命日出現（或者能夠支付這份額外的服務，收到電子文件郵件或與快遞員）。
請注意，註冊所需的文件列表可能因屬性類型，所有權對象的組成而異，其中位於它所在的區域。
請注意：確定申請人的個性不可能是拒絕接受申請的基礎。因此，登記程序保護土地所有者免受欺詐性的嘗試，以便在其名稱上註冊別人的情節。
此外，為了不“丟失”在向國家地籍核算時“丟失”，不是地板的所有者之一，對所有新教育領域的單一申請表現在註冊機構。與此同時，所有財產的參與者都受到了陳述的陳述 - 如果原來的土地情節由幾個人擁有。
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Frameters變得更容易生活？
從EGRN提取，以及所有權證書，被分配給印章密封，並由國家註冊商簽名，並將電子數字簽名固定在電子放電上。這些手段允許可靠地保護聲明並保證其真實性。
唯一確認房產的所有權是在房地產的統一國家登記冊中記錄這一點。因此，有必要記住登記行動後發布的文件反映出在介紹註冊處的信息時相關的信息。
但是，隨著時間的推移，該物業可能會改變所有者，對象本身可能會發生變化，可以對其進行逮捕。這就是為什麼漏洞仍為手的不誠實的賣家。在聲明中沒有，也沒有反映舊樣本變更的證據 - 如果在交易結束前沒有立即收到本文件。當然，這種交易不會被允許註冊Roseestra的專家，但它並沒有阻止欺詐者接受，例如，在未知方向上的提前和藏起來。
可以獲得提取物（與證書相比），它非常快，其行動的術語不受限制。
欺詐計劃
搬到意志
以下地球欺詐的方案非常受歡迎：該網站（最常見於不等地區）可以通過法律違規者的意願“搬遷”幾十公里。在這種情況下，買方展示了風景如畫的地方，通常有氣體供應和供水。網站的價格是合適的，只是購買，而是本世紀的交易！但是，在交易之後，可能是該網站根本不是最初顯示的地方，以及距離他幾公里。在繪製邊界位置的位置註冊錯誤，如果基於糾錯的區域拒絕將不超過5％，則國家監管機構有權獨立履行，未經版權所有者同意，在當天通知6個月後。
雙重銷售
欺詐者也可以嘗試多次出售酒店。在這種情況下，在結束重複的交易時，欺詐者將努力利用重複的合同和所有權註冊證書。當然，為了成功完成這樣的騙局，席夢組應該支持官員。
這種欺詐計劃是專門的，因為一些物業所有者出於各種原因，沒有匆忙的交易設計和所有權登記。
我們提醒您，該物業的所有者將被第一個註冊所有權註冊的人確認。
地籍值的欠毛
賣方可以撥打買方傾向於競爭的情節的成本。為了讓潛在的買家相信稱之為他的金額，欺詐者使用該文件的文件，其中對象的不正確坐標，其邊界，拍攝結果（地質和地形）。恰好的是，該網站的成本增加了這一價格的幾乎一半。在這種情況下計算，買方不會立即執行網站的測量並檢查文檔。
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隱藏的通信
如果在其下面有隱藏的通信，則該網站的成本將降低。然而，賣方無利可圖 - 在這種情節的房子的建造是不可能的。
在這種情況下，買方具有對象的地形和地質射擊的虛假文件，其中它是地下氣體或供水不存在（或從現場進行大量距離）。
情況的複雜性不僅在於買方沒有意識到隨後地球將不適合建設。事實證明，網站上存在隱藏的地下通信，其新所有者被罰款並迫使以自己的費用傳輸通信。
所有者未知
該領土，其所有權未記錄（或僅根據所謂的法律習慣確定），而仍然存在於我國地圖上。截至缺省情況，此類事件被認為屬於地方政府。
為了向該網站宣布他的索賠，有必要有一份證明房地產權的文件。為了讓騙局發生，必須在這樣的證書中表明網站的地址沒有表明，但是有一個正方形。當然，您需要一個感興趣的地adastral工程師，它將交互並提供一個文檔，其中繪圖的數量和區域保持不變，而是將指示另一個地址和坐標綁定點。
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進入基地
擁有數據庫的屍體工程師可以找出某種花園夥伴關係的境內的陸地圖未被利用，因此可以安排對他們的總結文件並出售。從相同的基礎中，您可以獲得有關哪些區域不私有的信息。詐騙者改變了這些網站的界限，而他們加入空地。
相同方案的第二個版本是，不潔工程師可以以一種方式改變該網站的邊界，以便將其超出花園夥伴關係的界限。它可能與那些與農村定居點界定的伙伴關係有關。欺詐者的好處是將該地區賣給希望放大該地區的村莊的居民。
問題的另一邊是，在所有文件中，守法所有者將成為地球的入侵者。在這種情況下，可以僅在法庭上恢復這種情況。一些土地所有者更願意擺脫問題財產，銷售價格低廉。
如何防止欺詐者
並不總是，我們可以抵制欺詐者，但有一些規則將有助於房地產所有者保護自己，以及在令人不安的情況下的標準行為算法。
首先，有必要將所有與房地產對象相關的所有文件存儲。根據新規則，房地產，地籍地圖和文件會計書籍的統一國家登記冊的個別部分以電子形式進行。註冊處本身仍然以電子形式存儲在紙上。
請注意：未提供紙質所有權所有權登記證書的發布，並通過EGRN的拒絕確認有關權利登記的信息。這意味著在任何操作的準備情況下收到卸貨的日期應盡可能多。
其次，建議每個土地所有者確保在文件中規定的區域的界限。有必要明白，只保留土地的權利，以前發布的文件載有。因此，由於分區規則的變化，根據新規則，表達地籍文件的設計。
第三，在達成協議時，有必要對律師進行特別審查文件。特別仔細考慮交易在兩個階段執行的情況：首先，結束了關於意圖的協議，只有交易的主要部分。
第四，堅持你自己選擇一個公證人進行交易，你不應該同意賣方的候選資格，特別是如果交易的結論是恰好這是特別持續的。
順便說一下，買方可以提到與賣方會面的建議。公證人將解釋如何採取交易。
專家表示，如果買方在存在和參與經驗豐富的律師的所有規則中，即使在結束初步合同之前，也可以披露許多地球欺詐計劃。
按照新的地球會計的新規則，根據房地產統一國家登記冊的副本，技術計劃和其他文件的副本，只有正確的持有人或其代表可以是獲得。
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文書工作的日期
向電子註冊和互動方法的過渡預先確定了間隔計劃和調查行為將由Cadastral工程師以電子形式進行。根據新規則，紙質格式的文件僅在合同提供時簽發給申請人。Rosreestra專家將通過電子郵件和短信通知申請人所有行動。
請注意，2018年1月1日起，不可能與陸地情節進行交易，這是依法確定的界限，因此必須採取地球的所有業主獲取相關文件。
羅莎雷斯塔文件通過的時間是：
- 七個工作日 - 用於國家權利登記;
- 五個工作日 - 爭取地籍核算;
- 十個工作日 - 用於同時登記權利和地籍核算的程序;
- 三個工作日 - 註冊公證交易，基於遺產證書的所有權。
- 一個工作日 - 在以電子形式提交文件時。
請注意：如果文件通過MFC傳輸，需要增加兩天。
以前，與網站邊界的協調行為中籤名的真實性有關的爭議問題，商定的邊界的存在，可以獨立地檢查關於界限的發布數據的正確性 - 現在有必要聯繫法院。
地adastral地圖
Rosreestrom從2010年提供的公共場地卡將有助於不僅可以了解財產的地籍數量，也有助於學習其地位;土地類別和允許使用的類型;分配地址;地籍季度，區和區區;該地區被置於及其地籍值;註冊日期。此外，在地圖上，您可以查找有關地adastral工程師與情節一起使用的信息。
因此，公共卡可以幫助選擇有關您打算購買或租用的對象的初始信息。
