購買公寓時，房地產經紀人的服務很有用，但它不適合。我們講述瞭如何在沒有他的幫助下正確做出交易。
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購買房屋時，您可以獨立行動，或者藉助公證人或律師的幫助，或者聘請中介 - 一個房地產代理或私人經紀人。首先，我們將定義他所做的事和您需要的東西。
什麼是房地產經紀人從事
通常，房地產代理委員會的規模是交易金額的3-5％，在某些情況下，董事會增加到7-10％。我們列出了房地產經紀人的職責，以確定其在房地產交易中的位置。
房地產經紀人執行以下工作職責：
- 代表客戶的購買，銷售或租用房地產和客戶的指示;
- 收到和處理有關銷售或租用潛在買家或租戶的財產和要求的信息;
- 檢查房地產市場的需求和提議;
- 登記銷售或轉移到房地產租賃的收入提案，進行熟悉的考試;
- 在某些情況下，業主和原子能機構之間的獨家合同締結;
- 搜索潛在的買家和租戶，與他們建立業務聯繫;
- 通過銷售或遞送的房地產來組織熟悉買家或租戶;
- 借出買家的應用，選擇或提供銷售選項或通過;
- 協調合同條件，利用房地產的運營;
- 協助客戶收集文件和設計交易;
- 告知客戶有關適當的建議，建議與考慮房地產對象的特徵有關的問題以及遵守其特定要求的程度;
- 組織簽署銷售或轉移到房地產對象的租賃;
- 促進及時設計必要的客戶，以得出文件交易，確保其安全;
- 介紹客戶進入交易時客戶的利益，確保文件的安全，協助與原子能機構和其他參與交易設計的其他機構合作。
事實上，房地產經紀人（或他的助手）產生了對房地產對象的主要評估，並在購買房屋時銷售或搜索特徵時使其成為演示。房地產市場專家應為客戶找到最有利的報價。房地產經紀人有助於準備文件，建議和陪同客戶，直到交易結束時，協調交易中所有參與者的行為。
設立了房地產經紀人的紀律和財政責任，履行其職責的不當（或非履行）並造成物質損害。
如何自己購買公寓
1.找到合適的選擇。
如果你想買一個公寓，那麼，很可能，你已經想像了應該是什麼。了解自己的財務能力和生活需求，您可以輕鬆聯繫那些放置在開放來源的廣告。在互聯網上，有足夠數量的網站，為房地產出售的廣告。雖然，如果我們談論購買精英（或特定）房地產，那麼對房地產經紀人的吸引力將更加富有成效，因為此類基地只引領了機構自己，而不是獲得他們。事實上，房地產經紀人分析了市場提案，重點關注您對他說出的偏好。但是，您可以作為過濾器和您自己工作，因為彷彿房地產市場導向，他們自己的客戶基礎是什麼，他並沒有完全了解您究竟在尋找什麼。您可能會選擇不是完美的選擇，但適合您和您的家人。
順便說一下，您可以使用和封閉的rieltic基礎，例如，為他們提供訪問，例如一個月。
銷售住房時，您還可以在同一開放來源中準備並放置您的報價。這裡的問題是在處理呼叫的過程中 - 無論您是否可以接受和處理來自潛在買家的呼叫，所需的時間為每個人支付。
2.打電話和看
選擇所有您喜歡的廣告後，您需要撥打公寓的所有者，澄清信息並安排會議以查看房地產對象。
準備好在廣告中是錯誤的，不完整或不對應於現實信息。例如，您可以說公寓不在房子的最後一樓，因為仍然是閣樓或技術樓層。
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準備一個有問題列表的筆記本。簡要錄製Vezavi的答案，它將有助於隨後比較可用的優惠。例如，您可以指定銷售公寓的價格，並詢問討價還價是否有可能;詢問關於在廣告中未指定的內容參數的選項的問題;清除有關正確鋪設文件和住房歷史的情況。
要查看公寓，還希望使用筆記本，甚至更好地使用手機攝像機（在這種情況下，有必要詢問公寓的所有者拍攝的許可）。隨意提出問題 - 那些想要出售主機住房的人會與您回應，如果他們不想告訴，也許只有銷售對象的問題。
請注意，當幾乎每間公寓觀看時，您將隨附答案。房地產經紀人通常試圖興奮，表明它在這間公寓上有一個巨大的需求。但是，雖然公寓的搜索過程可能需要很長時間，但不應該匆忙。
即使你真的很喜歡公寓，不要忘記另一個非常重要的階段必須檢查其法律純潔。
3.從詐騙者身上
如果您在新建築中購買公寓，那麼檢查交易的法律純度將不會花費太多時間。當它不繞轉售鏈時，它也將在這些情況下。
首先，檢查公寓是否銷售所有者或您與受託人溝通。詢問賣方的護照和公寓上的右端文件。
如果公寓出售中介，那麼您需要在手機上談談，甚至更好 - 在Skype上看一個人。
檢查授權書的權力，它發出了一段時間（即，行動的術語是有限的），並假設受託人可以實施嚴格定義的行動列表。如果沒有關於銷售房地產校長的一句話，請不要同意交易。
其次，了解公寓上的正確點文件（例如，與開發人員在將公寓轉移到財產上的達成協議，在住房私有化期間獲得的所有權證書，以及銷售合同，捐贈，終身內容，具有依賴性，國家登記證明書;
第三，有可能（和必要）獲得房地產統一（eGRN）的提取物，就羅莎雷斯塔的領土劃分的權利轉型。從這個提取物中可以清楚有多少業主改變了公寓，現在擁有它。此外，如果公寓上有障礙（例如，逮捕被逮捕），它也將在陳述中表示。
最後，有必要要求所有者向您展示房屋書籍的清新排放（它在多功能中心訂購，或者如果賣方在公共服務門戶網站上註冊），您可以在線查看信息。因此，您將收到有關誰在公寓中不斷或暫時登記的信息，沒有“一個”（例如在監禁的句子中，居民的有問題（例如，未成年子女） 。
請注意，有時欺詐者正在努力向幾個客戶銷售相同的平方米，以便在交易結束後躲藏到金錢的定性製作的副本。照片：Vitaliy Hrabar / Fotolia.com
始終注意發布所有文件的日期：必須在五到七天前獲得最大值。
在檢查公寓的階段，最好使用專業人士的幫助。最常見的是，房地產經紀人和專業律師在執法機構方面有聯繫，該機構參與確認所謂的交易的純潔。
如何從egrn獲得提取物
從EGRN提取 - 一份文件，只證明了法律法律登記的事實。本文檔確認在其作為問題之日指定的日期，對於它在其上定義的人的基礎上以其在所描述的屬性對像中註冊的文件，如eGRN中，註冊記錄在適當的日期。購買或銷售公寓時，可能是有必要的或關於房地產財產的提取物（主要特徵，並註冊），或者提取物業的過渡權。
為了獲得提取物，有必要親自或通過受託人與羅斯烈斯特拉或地籍室的領土分區聯繫，您可以在接待處預約，在部門網站上使用在線服務。在應用程序中，您必須指定房地產的對象（或對象），了解您的興趣。
另外，可以通過發送適當的請求或通過訂購戶外服務來獲得多功能中心（MFC）“模塊”的提取物，以及通過郵件（用於額外費用）。有關信息，您只需要護照並收到服務付款。個人的出院成本在300盧布，電子形式 - 150盧布。
4.交易
關於房地產經紀人的技能，降低客戶意見的價格不同意。一方面，房地產經紀人對討價還價很感興趣，這是可理解的 - 他的薪酬取決於交易的金額。另一方面，客戶滿意的價格將推薦他的房地產經紀人與朋友和熟人，將在互聯網上編寫良好的反饋。這意味著這樣的房地產經紀人將確保新客戶和潛在的收益。
在任何情況下，房地產經紀人都在彎曲，但不是壞人。在二級市場上購買公寓時，您可以討價還價的房屋狀況（“”在移動之後不想立即進行維修，但在這裡您必須“），以及地鐵的遠程性，以及關於地板等
在新建築物購買房屋時，經驗豐富的賣家建議注意以下幾點。
- 詢問有可能折扣的可能性，通常這個簡單的問題足以確保賣方（或他的代表）進入一些優惠。在新建築物中購買住房時，賣方需要執行計劃時季度（或年）末的機會有機會獲得折扣。
- 比較不同地板上相同佈局的公寓的價格（如果您在新建築物中購買住房）。通常，數千毫盧布不是額外的米，而是從電梯的窗口或遙控器的視圖。對您來說更重要的是 - 從窗口看廣場或緊急購買的能力，例如家用電器為新公寓。
- 要求抵押或預付款的折扣，因為在這種情況下，賣方將立即收到他的錢，他不必等待。開發人員從買方收到資金的速度越快（和金額越多），更有利可圖。這可以與賣方進行談判。
- 如果您在分期付款，檢查，最長時間的公寓。有必要知道，因為如果您有機會支付公寓的費用，您可以快速要求折扣。
- 最後，作為拍賣的原因，您可以使用額外的購買（機器，但您不需要立即討論它。
當你給錢時
不要隨便轉移押金。理論上，該金額應作為未來交易結束的證據。在實踐中，買方往往有案例匆忙，他們要求確認他們的意圖，以傳達某種“遺傳”金額。即使是收據也可能會在公寓上發出文件，以便傳輸以開始設計交易的程序。這不是原來的，而是副本。而不是一個潛在的買家，但是幾個。
注意如何闡述付款序列：不僅等待協議證明，還要解放前者的失業空間的時間;必須記錄所有支付付款。照片：Rido / Fotolia.com
最終的解決方案最好通過銀行單元格進行。同時，有必要將附件庫存庫存，而不會對金額不正確。否則，在終止合同時，您不會收回您的退款。在提交銀行註冊購買協議後，賣方只能獲得他的資金。
5.聯繫律師或公證人
完全拒絕幫助購買房屋不值得。如果您不想聯繫房地產經紀人的服務，仍有專門的律師和公證人。
毫無疑問，合同的公證證書是締結交易的最安全方法之一。由於每個公證人必然吸引專業責任的保險並負責（包括財產），您的銷售合同將在可靠的安全性下。即使在審判不避免的情況下，公證人也將在您身邊，並將作為第三方召集法庭。公證人使用的表格受到該地區公證院的會計，這意味著假裝它們是非常困難的（而且，相應地，易於檢查身份驗證是非常困難的。
即使您獨立組成合同的文本，公證人（或他的助手）肯定會檢查它，但大多數情況通常都將提供使用所做專業人士的文本。
據法律介紹，公證人建議那些向他們提出呼籲合法重大行動證明的人，這意味著您將向您解釋您所做的行動的法律實體並從可能的錯誤中警告。
有關完美交易的信息將列在公證操作的寄存器中。證明交易證明的文件的一份副本仍然是公證人的案件，以及右指向和其他文件的副本。如果原始文件中的丟失或損壞，則您的請求上的公證人將獲得重複。
關於助理是否需要一個地產國或律師的決定 - 為了結束交易，買家拿走自己;該銀行有權在買方暫時要求買方只有在使用借款資金（抵押貸款）的新建築物中購買房屋時才吸引房地產經紀人。照片：Anton Gvozdikov / Fotolia.com
借鑒公證人的摘要是您必須自己收集所有文件，因為公證人本身和他的助手都沒有執行這些功能。是的，公證人的能力只能在視覺上評估，所以在結束交易時，從心理神經系統和藥物治療程序的證書賣方並不值得，並提供視頻處理的過程簽訂合同。
那些不想聯繫Realtors的人的另一種選擇是尋找專門從事房地產領域的律師。這些專家可以在法律建議中找到。
交易的法律支持將如下：
- 核實公寓上的關機和其他文件（配偶的同意，重建的合法性;
- 沒有租金拖欠;
- 從房地產的單一國家登記冊獲得必要的提取物，證實了對公寓的索賠的缺失，例如，可能的繼承人，以及這個住房的以前銷售的數量（儘管它可以完全喪事，聯繫Identity Document和ROSREERR的陳述，提供了適當的職責支付）;
- 如果房地產賣方有未成年人兒童，請協助獲得監護權當局的同意;
- 制定一份合同考慮到可能的潛艇石頭（不遵守公寓的解放條款的罰款，拒絕在交易設計中拒絕出售房屋的處罰）。
如果您在與前所有者的生命終身留下的壽命留在租金合同下獲得房地產，則絕對有必要利用律師的建議。
最後，可能有必要幫助一個獨立的評估者專家，他們可以澄清您計劃購買的公寓的費用。特別是相關的，如果您計劃使用抵押貸款購買住房或賣方宣告的價格明顯低於平均市場。真正的，在這種情況下，銀行信貸部門的專家可能堅持“向評估師申請”申請“，毫無疑問。