似乎在新建築問題中購買房屋時應該不是。檢查公寓的歷史是否無需 - 它只是建造;沒有必要確保其中沒有租戶，不會從註冊中停止。但它不在那裡！
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如果開發商沒有履行其義務，則新建築的公寓的買方有權賠償。當然，提供了股權參與合同建設（DDU）編制正確。
你終止合同嗎？
房地產轉讓期限是房地產的股權合同建設合同的先決條件，因此法律規定。如果未指定該術語，則不會在狀態寄存器中註冊合同。如果開發商出於某種原因無法完成房屋的建設並將其投入到該時間的運作，這是在合同中建立的，有義務將參與者發送相關信息和提案，以改變合同條款。根據第214-FZ第6條“參與公寓樓和其他房地產對象的股票建設”的要求，它必須在合同中指定期限到期前2個月後完成。如果股東同意等待一點，開發商正在籌備關於建設時機的變化和公寓轉移時間的額外協議。
請注意：額外協議應在羅莎雷斯塔的領土管理中通過國家註冊
買方有一個不同的動作版本 - 他可能不等待建設的盡頭並單方面終止DTD。為此，它足以通過掛號郵件向開發人員發送相應的書面通知。終止合同或同意等待 - 僅解決股東。首先，有必要分析開發商沒有時間履行指定日期的合同部分的原因。如果可以消除原因（例如，承包商違反了建築材料的交貨時間），並且延長施工的術語不是太大，可以等待建設的結束。如果開發商改變的原因或例如在沒有許可證的情況下，或者完成建設的截止日期被推遲一年或更長時間，則買方有一個原因決定終止合同。
為了不誤認為是選擇，最好相信專業人士並獲得專門參與共享建設的律師的建議。
向開發人員索賠
如果開發人員沒有報告建設結束時的延遲（或者在附加協議中指定的截止日期結束，並且房子尚未給出），則有必要向開發人員發送書面要求，要求為了履行義務，發出鑰匙來傳達公寓並支付遲交的罰款。開發商必須回答股東的截止日期是十天（它必須在書面索賠中指定）。索賠由掛號函發送，收據通知。股東還可以親自向開發商或他的代表提出索賠。在這種情況下，準備文件的兩個實例。一個人將留在開發人員中，第二，用所採用派對的印章和簽名，你帶走了自己。如果你必須去法院，這將是有用的。如果開發商沒有回應投訴（沒有建議簽署額外協議，沒有解釋延誤的原因），請聯繫法院。
索賠可以獨立編制或適用於法律建議。您可以在開發人員的位置或居住地提出索賠。請注意，您不僅需要支付罰款，而且還要求賠償道德損害（但其規模願意證明文件證明），並以自願的基礎不遵守消費者的要求。
以下文件必須附在索賠中：
- 參加共享建設的合同;
- 如果他們通過股權建設的參與者規範對象的轉移期，請達成協議（如果有的話）;
- 確認您的付款的文件;
- 其他文件確認額外費用（房屋租賃或貸款過期）;
- 您對開發商的主張提出了自願履行支付處罰要求;
- 索賠的答案（如果是當然）。
贏得截止日期延遲的概率非常大。專家們唯一重視和對司法實踐的分析，訴訟中刑罰的規模可以大大減少。
等待補償
對於延遲的每一天，賠償是依賴的。如果波隆機希望終止這筆交易，開發商在十個工作日內收到適當的通知，有義務退還支付的公寓支付，並支付使用其他人的錢的罰款。罰款的規模是根據1/150再融資率的計算確定，在返回金錢的時間上行動。
由於自2016年以來，再融資率的大小等於鍵速率，其尺寸必須單獨指定
例如，在06/18/2017，9.25％。從股東在合同下賺錢（完全或他們的第一部分）的那一天的金額，直到他們退回的那一天。讓我們考慮一下。公寓成本為850萬盧布。，交付了96天，再融資率的規模為9.25％。本案中的賠償金額為:(公寓價/ 100×再融資率/ 150）延遲天數，即：（85 000×9.25×150）×96 = 503 199.00Руб。如果開發商拒絕自願支付罰款，按照聯邦法律“關於消費者保護”，法院可能會阻止這類受訪者的罰款罰款的罰款50％。此外，股東有權恢復賠償造成道德損害，例如長期等待。您確定為傷害賠償的金額將必須確認已記錄。為此，有必要收集所有紙質證據，以至於由於違反截止日期而攜帶額外費用。我們舉例說明。如果你坐住房，你一直不能搬到你自己的公寓，你花了額外的錢。您可以通過提出住宅居所和病房的租賃協議副本，證明您將錢轉換為公寓的所有者（或者，它將犧牲酒店或宿舍的費用進行證明。
沒有協議
隨著聯邦法律的通過“參與公寓樓和其他房地產對象的股票建設”的第214-ФЗ衝突與股東的衝突局勢，以及開發商變得更小。儘管如此，有時股權參與合同建設（DDU）無法完全保護房屋買賣者。
另一方面，如果公寓未通過股權參與合同購買，則可以獲得違反施工期間的賠償。它將更加困難（通常在投資合同或初步銷售合同中，不包含建設結束和住房轉移的截止日期。
如果指定了合同中的術語，那麼您可以安全地申請法庭。在訴訟過程中，應制定關於賠償的決定，並遵循藝術規定。 332俄羅斯聯邦的民法守則，即使合同尚未錄得賣方賠償賠償賠償的義務，買方可能需要支付罰款。其規模將由藝術規則確定。 395俄羅斯聯邦的民法守則，即根據俄羅斯聯邦中央銀行的會計率，履行義務的義務。如果持續時間沒有由合同定義更困難。但是，然後不得不勸阻買方 - 確認他的違法截止日期的話，可以正確地組裝證據。沒有能力的法律支持，在這種情況下唯一的事情就無法做到。
年齡傳播行為
在房子被委託之後，開發人員必須向股東發送一條消息，這是指對象的準備情況和接受公寓的邀請。如果開發人員對其股東收到平方米的事實感興趣，它可能不會用郵件消息限制，並致電股東或（以及）向他們發送電子郵件。或者您可以在社交網絡和互聯網上的網站上不斷查看開發人員的頁面，然後您將擁有最新信息。
收到邀請後，您需要聯繫開發人員並澄清過程。通常，公寓按通用隊列的順序發出（如果他們未提前分發）。為了接收文件並檢查公寓，必須在合同中呼籲所有股東的存在是必要的。如果您的共同投資者的某人不能來（例如，您與配偶購買了一間公寓，那麼新的一個公寓，他或她在工作業務之旅中，有必要賦予律師關於將收到公寓的股東。如果您需要專業幫助 - 例如，也可以邀請將完成您的住房的維修和建築團隊的項目。請注意：常常在會議上的開發人員建議立即簽署接受和傳輸的行為，後來。儘管如此，如果有缺陷，則必須以自己的費用消除它們。
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我們正在尋找缺點
必須說，散熱機必須肯定會為他沒有看到完美的牆壁或性別的事實準備好。另一方面，同意所有降低也不值得。在法律的案文中，沒有明確的缺點分類，它們通常分為顯著和微不足道。有所有人，其中不可能住在公寓裡。例如，這些是諸如：非工作污水，牆壁和窗戶中的孔，入口斷門，窗戶上沒有關閉機制。即使有大量的，您也無法簽署接受和傳輸的行為。
不必要的可以被稱為不干擾住在公寓的缺陷：灰泥坑和錯誤，窗戶划痕。需要對有缺陷的聲明進行重大和微不足道的缺點，這與接受和傳輸的行為相關，表明其確定的缺陷。但是，由於開發人員必須分配所需缺陷的日期，因此沒有必要迅速追趕該法案。只有在他們淘汰之後，股東只有他的錢包相對安全地簽署了驗收傳播的行為。
如果開發人員認為，公寓中發現的Defauls是微不足道的，他必須使用獨立的施工專業知識來證明它。請注意：即使您在簽署了錄取行為後發現了任何缺點，也可以參考開發人員消除它們。 214-FZ的聯邦法律規定，房屋本身的保修期為5年，工程設備（管道，供暖和通風系統） - 3年。
最常見的是，開發商不同意彌補消除缺點的股東成本，並建議將其糾正其承包商的部隊。如果是您的情況，請準備好等待。法律要求開發商消除“在合理術語中”的缺點，但術語本身並未確定。通常在完成後撥到一個月。如果您已經拍攝了鑰匙，開發人員將在建築和維修團隊在公寓工作時，必須同意您的意見。
拿或不接受？
收到開發人員邀請乘坐公寓後，您需要：
- 收集合同中規定的所有股東;
- 獲得那些不能參加住房的人的律師的力量;
- 準備護照，律師權力（如果有的話）和建設股權合同;
- 徹底檢查公寓，不要匆忙而不是簽署技術人員的行為，直到檢查完成;
- 如果揭示了大量缺點，堅持他們被記錄，但接待行為不簽名。
開發商有義務在特定期限內消除公寓中的缺點，或者指定對其更正費用的貨幣補償的可能性。聯邦法律第214-FZ不保證或公寓的質量，也不保證合同中規定的參數（方法，佈局），因為開發人員有權對項目文件進行更改，因此在此期間獲得批准股東，達到他們簡單的協議，因為他們想在自己的住房中快速移動。
額外少數米
當建造完成時，可能會發現您購買的公寓的區域與項目不同。依法，要將對象引入運營，開發商有義務命令從技術庫存局（BTI）的專家從專家中衡量建築物的所有房屋。手術後，每間公寓的最終規模都會發現。如果外殼棄了更多，開發人員將需要額外的費用;如果該區域較少 - 有必要彌補股東的差異。
如果已經揭示了從現實的項目偏差，股東必須提交開發人員署署長的申請書（兩份副本），在其中列出所有事實並要求重新計算（表明銀行詳細信息）。必須至少維持股東的實例，直到收到住房價格的最終決定。一些開發人員包括在DDA項目中，根據該項目，項目面積從1-2％內的實際偏差被認為是允許的，因此重新計算不需要。請注意：如果開發人員沒有設定項目和實際區域的差異的最大可能值，則買方將無法從開發人員中需求為不完整平方米。
如果開發商延誤了解返回多付款額或拒絕在該處所職能的變化重新計算的問題的解決方案，股東有權通過法院恢復過度。為此，有必要向並行提出保護消費者權利的索賠，該要求陳述恢復刑罰的賠償，以延遲交付公寓和賠償道德損害。
