在新房購買公寓後，我想盡快開始完成工作。但是，如果在第一次檢查時，你發現了一個安裝或建築婚姻嗎？
照片：shutterstock / fotodom.ru
新建築的公寓被交給了“混凝土”，準備精加工（帶有鋼板的熨平板和一體的牆壁和天花板）或完全準備好沉澱。在任何情況下，通常在容納的外殼中發現明確和隱藏的缺陷。首先，讓我們談談這個問題的法律方面。
法律細微差別
如今，在建造多公寓住宅建築中，股份形式絕對是由214-FZ的聯邦法律規定的（2017年1月1日的修訂）。該法案為開發商負責在保證期間消除對象（公寓和整個房屋）的缺陷，在合同中規定的期限，但不能不到5年。是的，技術和工程設備的保證通常較少。此外，開發商可以在法庭上試圖證明缺陷的原因是對象的自然磨損，違反其運作規則或修理不當。
為了司法，我們注意到，大多數建築公司不尋求與居民發生衝突，並準備就此協議。但是，解決照片中的所有缺點並列出了接受公寓的行為是非常重要的。然後，您可能需要“在合理的期間內免除缺陷，合同價格的比例減少或支出消除缺陷的支出。”
什麼首選？維修團隊的免費訪問很容易實現，但大師必須等待幾週，而且，唉，並不總是可以從第一次解決問題。通常可以快速消除缺陷，並以最佳的結果，但不能避免與開發人員有關估計的爭議（它可能必須通過法院決定問題）。但是，在這兩種情況下，希望想像問題的技術方面 - 否則您將無法評估工作質量。
4理事會諾斯州
- 對於接待公寓，最好邀請專業公司專家。服務的成本是15千盧布。
- 顯示公司開發人員索賠，盡量來到和解協議，並未將案件置於審判。
- 不要簽署收到公寓的行為，那裡有一個關於缺乏索賠的標誌。
- 如果建築公司破產，賣方消除了未完成的。
Windows安裝不正確
高達窗口缺點的高達60％的吸引力與窗戶和陽台門安裝不當有關。其中一些問題相對簡單地解決了，其他問題需要拆除結構。
從窗戶的下角鋪展牆上的地板。最可能的原因是安裝縫的密封性和安裝不正確。新建築中的窗戶根據GOST 30971-2002“安裝節點的”接縫“的側面窗口到壁孔安裝。該標準調節對準和緊固開口的窗口塊的方法，以及密封框架和牆壁之間的間隙。根據GOST，負責防水的組裝縫的外層可以是預壓縮的密封帶（PSUL）。
憑藉安裝間隙和低質量膠帶的錯誤程度，後者不防止水分，有時密封劑只是吹出風。結果，雨水向中間層（聚氨酯泡沫）印象深刻，並穿透房間。情況可能會惡化得出不正確 - 太短或有Founta。 Seam Seam不是那麼困難。首先，它被潮汐拆除並去除牆壁的不規則性，溶液或泡沫的痕跡，防止它具有正確的位置 - 斜率約為10％的房屋。然後將錫板返回到屋頂密封膠上“種植”，並另外固定螺釘。 （如果舊土墩的尺寸不對應於移動，新的。）接下來，移除沿框架周邊的接縫的外層，再填充新膠帶並搖晃到強採溶液的間隙（一個一塊水泥分成兩部分砂）或瓷磚膠水。另一種選擇是更換高質量的屋頂密封膠上的PSYMS（郵票Soudal，Tytan Professional，Tehtonikol等）。當密封嚮導的接縫時，框架的相鄰表面和塗裝蘇格蘭屏幕的牆壁應該是密封的。
如果窗口安裝不正確，它靠近它的牆壁部分可能會遭受水分，並且它們將不得不重新敲擊。照片：shutterstock / fotodom.ru
雨後窗台上的盆。問題通常是由灰塵和水泥麵包屑中的排水孔堵塞。這些孔的入口位於較低的折疊中，並且它們易於檢測何時打開。您可以獨立地清潔任何微妙桿的孔 - 根本沒有必要邀請維修員。還值得檢查上框架輪廓中的對稱補償孔的狀態，儘管它們頻繁地堵塞得多。
窗口遠程且幾乎沒有關閉。原因可能是錯誤的調整調整（在安裝期間，該缺陷易於停止）或偏斜框架。在第二種情況下，修復在於從內部的安裝接縫的公開內容 - 為此，移除塑料Nachetnik或者傾斜的夾層板要么敲下石膏。然後他將不得不完全清理差距的裝配泡沫（它是非常艱苦的工作），削弱框架的緊固件，並嘗試在楔形的幫助下主要在楔形上行動設計。與此同時，不可能努力做出巨大的努力：楔子用手插入，作為最後的手段，用木製的木製稍微麻煩。唉，並不總是可以實現令人滿意的結果：曲線可以在許多地方塑造變形，並且它們不會“撤回”它們，甚至顯著增加了附著點的數量。在這種情況下，您必須完全拆除舊窗口塊並安裝新窗口。
地板熨平板缺陷
裂縫通過具有“鑿子”噴嘴或普通鑿子的穿孔器膨脹。照片：Vladimir Grigoriev / Burda Media
接下來使鹽水橫向凹口的深度和寬度為8-12毫米，羅紋桿插入其中。照片：Vladimir Grigoriev / Burda Media
然後用纖維水泥混合物裂縫。照片：Vladimir Grigoriev / Burda Media
在為整理準備的公寓中，地板的缺陷。有時新業主面臨著整個“疾病花束”，需要專業和昂貴的“治療”。
熨平板是不好的。根據SP 29.1330.2011“地板”，控制兩米軌和試驗表面之間的流明不應超過2毫米。如果該地區的水平突出小（具有局部第五和溶液的流入的局部的性質），則可以使用穿孔器和替換水泥鹼來對齊地板。如果在許多地方發現缺陷，請堅持在整個熨平區域內的液體調平層的曲線圖。
熨平板裂縫和條紋。規定的合資企業要求壓縮的整體水泥砂漿的強度為至少15MPa（約150kgf / m 2），並且如果在混凝土層下，則彈性散熱基板位於至少20個MPA。在技術中斷（使用低小時混合物，不正確的干燥時，沿著牆壁的缺乏阻尼器等）以實現這些指標。檢查熨平板的強度可以是硬夾具，但通常婚姻易於確定簡單檢查：深寬（超過1毫米）的裂縫在混凝土上可見，材料的不均勻性，上層的剝離是明顯的。如果熨平板是脆弱的，但它很好地對齊並緊緊抓住底座，其修復在於與纖維 - 水泥砂漿的裂縫的延伸和密封，以及隨後的快硬化水泥層或具有厚度的石膏混合物的圖層。 15-20毫米。
乾燥時熨平板變形。這種缺點揭示了行走時的特徵聾。通常，可以以注射方法將其清算：在混凝土中，鑽孔並使用注射槍傾瀉在空虛的液體修復中的孔（或幾個孔）。由於“粗ine”熨平板通常從水平偏離水平，因此它必須充分放置調平層。
在Loggias中，具有單次粉筆的鋁製窗戶通常更換為溫塑料（當然是以自己的費用）。可以使用通知順序協調類似的升級。照片：Kbe。
嚴重的施工缺陷
有時，新面臨的問題存在這些問題，這是極其困難的決定，並且情況由於缺陷不能歸因於建設的賬戶。壞罩，沒有抑制通風。在大多數現代房屋中，排氣通風令人滿意地造成牆壁或窗戶供應閥。但有例外。有了薄弱的提取物，有必要抱怨管理公司，這將為開發商抱怨。
在具有維修的公寓中，層壓板很少鋪設木板。通常在房間的邊界上，塗層通過鋁或HDF的特殊型材連接。重要的是，這些閾值很低。照片：Neuhofer Holz
結構噪聲。最重要的是，他擔心在從事貿易和服務領域的地面上方的公寓居民。該設備位於那裡，造成了遠離建築設計的剛性相關元件的振動。您只能從源代理此類噪音。 HOA應該從店主，倉庫等中需求，以便製冷和其他設備移動到絕緣吊燈並遠離牆壁。
具有顯著水平的水平（超過20毫米），地板重新排列。在此之前，建議製造液壓絕緣或使用半乾混合物以防止通過裂縫洩漏到鄰居。照片：shutterstock / fotodom.ru
模具和嗅覺。新建築物牆壁和天花板上的真菌的原因 - 結構和整理層的高濕度，以及房地通風差。如果沒有消除它們，用化學品塑造模具是無用的。嘗試用熱炮乾燥表面會導致石膏的破裂。擊敗混凝土的冬季添加劑的氨氣味是不容易的。這裡只在溫暖的天氣中的房間長期通風將有所幫助。
對於鋪設電纜，有必要精細牆壁，在為裝飾準備的公寓中非常無利可圖。最好嘗試在舊電線延伸新電線。照片：“CST”
質量控制
檢查精加工工程草案的質量可以獨立。
- 將牆壁連接在光滑桿的底部和簷口的水平或長度的刮刀的工作邊緣，長度至少為1米。如果它與牆壁之間有超過1毫米的間隙，則牆壁需要膩子。
- 調查室外牆壁和角度。確保沒有濕截面，裂縫和纖維露面。
- 將泡泡水平放在平板上，確定熨平板的斜率。最大允許級別下降 - 每2米4 mm。
- 確保套接字和交換機根據設計方案定位。
- 檢查加熱和供水的主幹管是否損壞。
如果由於建築婚姻（例如，洩漏窗口），開發人員有義務恢復它，但實現這一目標並不總是很容易。嗯，如果公寓被交給辦理登機手續，那麼立即發現的缺陷，承包公司仍然是必要的材料（壁紙，塗料，地板）。然後，問題將在另一個月內解決。在所有其他案例中，維修必須通過向開發者發表聲明來履行自費，要求彌補費用。堅持小火焰的矯正（門和平板上的碎片，地板上的凹痕等）在公寓裡，完成完成幾乎沒用。
