沒有內牆的公寓，或者，因為它們也被稱為免費佈局，在房地產市場上很長一段時間。然而，開發人員，房地產經紀人和潛在買家仍然含糊地與他們涉及。
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通過購買免費佈局的公寓，有必要了解這種自由是有條件的 - 仍然必須建立牆壁並同意所有情況的變化。
沒有牆壁的自由
應當注意，術語“自由規劃”，“無條件免費規劃”，“半自動規劃”，通常使用房地產經紀人來描述其房地產，在俄羅斯立法中缺席。
提供免費佈局的住房的潛在主人，想像一個夢想的公寓 - 大窗戶，私人壁爐，Polbasin的浴室，但你永遠不知道其他夢想是什麼......
事實上，免費的佈局意味著半成品的公寓。買方僅受外牆僅限於外牆的生活空間。內壁由一對磚塊（泡沫塊）標記，或者在BTI的平面上由虛線繪製;公寓的佈局有一個加熱散熱器的佈局，進行通信（最常見的是它們隱藏在磚或泡沫塊中），提供火警和內置通風系統。清楚地指定了廚房和浴室的邊界 - 所謂的濕地區。
從顯影劑的角度來看，缺乏牆壁相當於建築材料的基本節省。建築外殼的粗糙完成，或者更確切地說，房子的盒子可以做到與其結構相同的數量。出於這個原因，開發商將樂於為開發人員和房地產商劃分為兩部分 - 具有免費佈局和普通的公寓。
隨後，半成品中的牆壁將由牆壁豎立或限制自己瞄準塔或柱子，這些塔或柱將允許起居區略微增加（並且不僅在視覺上擴展空間）。重要的是要理解“夢想公寓”在混凝土中看起來難看，而且其Metrah似乎明顯低於所述區域。
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在二級市場上購買公寓時保持警惕：前任所有者的所有牆壁（或未豎立）必須在BTI文件中合法化和標記。否則，您將不得不進行重建，此外，這種公寓不可能在沒有價值損失的情況下轉售
基本困難是建築師不能承擔如何在他們設計的房子內未來的房屋所有者需要自由規劃。然而，在開發人員向BTI傳遞到BTI的平面圖中，已經存在牆壁，設計了負載，所以浴室和廚房的區域清楚地突出，內置衣櫃，浴室和廚房的區域。並指示暗儲藏室。出於這個原因，公寓的買方不僅應立即介紹其預算費用，不僅適用於將實施擬議項目的設計師和工人的服務，而且還就標題後者批准。公寓的第一個房屋“不像其他人”出現在90年代後期的莫斯科。上世紀。在沿著新型模板（單片）技術建造的建築物中購買了房屋後，80％至90％的公寓被重新設計，完整或部分拆除了內部非嚴謹牆。在以下家園中，開發商開始提供帶有豎立的內牆和沒有牆壁的公寓，而是有一個協調的典型項目，從而節省了建築材料，以及工人的工資。然而，那些首先，公寓最經常在先生們之前實施並將文件轉移到技術庫存局。開發商有利於銷售公寓，也有利於他們的服務，使客戶合法化客戶，因為有機會完成每個買方的計劃。對工作草案進行必要的更改，在國家委員會房屋之後，業主立即收到住房文件。
如今，公司尚未準備好與每位客戶合作，因此有必要從建築（樓層）計劃中排斥 - 它可以從開發人員或管理公司中獲取。該計劃完全標記，並在建設前同意並傳遞給守門人。分階段計劃通過開發人員的密封確認，並在山上範圍與主要文件組中提供。
優點
在進行項目領先程序的複雜性之前，值得注意的是機會自由規劃提供買方。與所成品的房屋不同，在升高的牆壁將不得不打破自己的幻想飛行，半成品公寓將讓您在沒有長期，相當昂貴的情況下做的，以及一個非常塵土飛揚和骯髒的工作階段。另一個積極方面與公寓的初始價格有關。由於牆壁未被豎立，因此比該項目完全完成，因此它比鄰近便宜一點。
不幸的是，這樣的公寓將提供很多麻煩。業主將不得不邀請設計師，開發和協調項目，找到工人，
然後接受實施（如果意圖違反建築和衛生標準，則可能存在問題，旨在確保建築物和租戶的安全性）。根據開發人員，在所有作品和協調結束時，平方米的實際成本有時會增加兩次。
房屋中的電力提供自由佈局的房屋，僅限公寓的分銷屏蔽，但不引入內部，因為電氣化問題通常是重新規劃時最燃燒的問題。值得檢查熱線，因為在某些情況下，中央供暖電池也可由主機自行決定（客戶項目集的容量內）。股票表決：該地區公寓的公寓區幾乎是較少的兩倍（因為沒有走廊和其他輔助場所）。這意味著幾乎任何項目都有缺正的限制，因為只能通過公寓的一部分擴展住宅空間，這將是自然照明不足的。很難在這樣的項目中達成一致，電力供應的賬目將簡單巨大。
如果您依靠AVOS，則不會發出重建，那麼公寓的“自由”或知情人士知之甚少可以被法律起訴，特別是如果重組將損壞到鄰里或一般性或更糟糕的，生活和健康鄰居。
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公寓的所有者，重新開發，未按規定的方式發行（或違反要求），是根據立法規範負責。此外，他有義務將房間帶到前州（重組前）或協調所做的工作
Hillpox有權要求在BTI計劃中固定的狀態。如果在考試（昂貴和長期）期間，將證明重建不會留出任何威脅，法院可能允許在續籤和（或）被拒絕的形式中留下住所。但是，提前預見到案件的審議的結果是非常困難的，而法院的準備將提供很多麻煩。由於開發商認為，今天，在典型的新建築中購買公寓時，最好選擇已經計劃的和完整的住房，收到了一張護照，該護照是為所有BTI規則裝飾的護照。如果您準備好花費並想要製作原始佈局，非常細心。請求從開發人員申請樓層計劃，請諮詢您的設計師，遵循項目的初始計算。或者選擇一個沒有提供典型佈局的房子，並且每個公寓都考慮到客戶的意願 - 房地產市場上有這樣的建議。
我們收到文件
項目開發，檢查房屋檢查，了解結構狀況以及重建的可能性，獲取ROPOPOTREBNADZOR的結論和項目的批准至少2-3個月。除了項目外，您還需要一份護照副本，一份關於重組和重建協調的陳述，一份公寓的右指向文件的副本，居住的技術護照，書面同意擁有者。
獲得了Hill範圍的解決方案，您可以繼續執行項目。完成所有工作後，有必要在山坡上作證重建結束（在修復過程中產生隱藏的作品的接收），然後在BTI中獲得一個新的計劃，然後是一份證明公寓擁有個人規劃的所有權。紀錄片文書工作需要大約2個月。
鑑於困難，開發人員準備棄出自由規劃，並為買家提供了幾個方便，同意公寓的商定佈局的若干選擇。
考慮不能被禁止
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我們將提醒我們的讀者，這些活動在重建住宅局場的活動不需要獲得許可，與高質量專家協調有必要的工作，以及開發商的初始項目的干擾是禁止的，因為它是危險的適用於公寓樓的居民。
如果您計劃，則不需要：
- 製作化妝品場所，包括更換牆壁，地板，天花板的整理塗料，外部細木工元件而不改變圖案和顏色;
- 建造或拆除內置家具（櫥櫃，夾層），而不是形成獨立房間（該地區不受技術核算的影響）;
- 替換（無置換）參數和技術設備相似的工程設備;
- 在廚房裡移動家用地板電爐;
- 在公寓樓的外牆上安裝外部技術手段（天線，保護網格和空調）;
- 在不改變房屋的外部尺寸的情況下，從輕型設計安裝自動調節或旋轉木馬和陳列櫃;
- 更換材料並改變外部結構，陽台和陽台的塑料;
- 重新排列加熱（加熱）和燃氣裝置（安裝和重新排列燃氣器具
- 禁止額外的供應網絡）;
- 替換建築物外觀的內盈元件（繪圖的變化）。
可以執行以下作品，然後發出權限（以簡化的，通知順序）：
- 在廁所，浴室，廚房的客房內重新安裝管道設備;
- 關閉不合適的分區中的門口;
- 閃閃發光的Loggias和典型項目的陽台;
- 消除Tambura或在不增加外部尺寸的情況下改變它們的形式;
- 降低內部分區而不增加重疊的負載;
- 拆卸（完全或部分）的未等級分區（不包括間閉路）;
- 在未使用的分區中進行循環（interCouqu除外）。
- 該項目還可以通過這些類型的工作來執行，這些工作會影響支持結構，通用工程通信，在前兩個名單中未提及。
嚴格禁止：
- 惡化房屋的運作條件和公民的住所，包括難以訪問工程通信，斷開設備等;
- 反駁房間或相關房間，如果在進行工作後，他們將變得不適合生活;
- 擾亂建築物的支撐結構的強度和穩定性，這就是後者可以崩潰的原因;
- 如果使用它們可能會影響相關房間的資源消耗，請安裝斷開或調節設備（通用焊接的）工程網絡;
- 消除或減少自然通風通道的橫截面;
- 在將岩石中施加熨平板，更換分區時，在項目上允許的允許（通過變形計算軸承能力計算的支撐結構上的負載
- 從肺部材料對重型材料的結構，
- 以及附加設備;
- 在陽台和陽台上轉移連接到普通供水系統或中央供熱的加熱散熱器;
- 從熱水供應和加熱通用系統安裝加熱的樓層;
- 違反了公寓樓的建設，衛生和衛生，運營標準和消防安全規則的要求;
- 構建錢包，砍下利基，打孔
- 在塔架牆壁，隔膜牆和柱（機架，支柱）以及預製元件之間的連接位置;
- 在水平接縫和內壁板下方佈置芯片，以及牆板和背部的牆板，用於放置電氣佈線，管道佈線（典型的房屋）;
- 在第二個和上方樓層關閉Loggias和露台;
- 重建和（或）贖回閣樓，技術樓層屬於房屋所有者的總產;
- 開展重組或重建的工作
- 在緊急情況確認的建築物中;
- 開展影響房屋外觀外觀的工作，包括建築曼薩爾窗，以及改變住宅樓宇的尺寸（文化遺產）;
- 安排住宅房間和氣化廚房之間的Pasis，沒有緊密閉合的門;
- 將氣化室與住宅結合起來。