捐贈者將屬於屬性的交易沒有成本轉移到屬性,被認為是最高且堅硬的永久性之一。民法,保護交易的利益和締約方和第三方,提供取消禮物的能力或認識到捐贈協議無效。
傳統上,公寓的公寓是一項片面的交易,只有員工的願望是免費提供物業的,但是要放棄禮物的天賦。
給它不可能
法律嚴格規定,在某些情況下,捐贈是不可能的。首先,父母或監護人(法定代表)沒有有權代表至少14年或無能為力的病房(藝術第1部分。俄羅斯聯邦民法典的第575部分)。其次,一個監護機和監護機構的僱員,一個教育組織,醫療機構沒有權利從一個正在治療或成長的人中乘坐公寓(俄羅斯聯邦民法典的第2部分)。第三,禁止州或市政僱員收到公寓作為服務或工作的薪酬(第3部分藝術第3部分。俄羅斯聯邦民法典的575)。如果違反了這些要求,交易是無效的,這將導致房地產回歸捐贈者。共同財產的財產只有所有業主同意的禮物。捐助者有權授權代表代表代表捐贈合同,但如果該文件不了解眾所周知,而不是特定的房地產,則律師的權力將無效。
在捐贈合同下獲得公寓時,居住在它的人只能通過法院編寫。如果新所有者有倡導文件,法院將把它帶到一邊。如果在公寓內沒有其他住房的少年兒童會出現困難
合同關係
親愛的協議,按照藝術。俄羅斯聯邦的民法典574以簡單的寫作編制。相同的規則適用於房地產交易。要小心:在部分公寓的禮物中,文件必須通過公證人認證。如果不遵守表格,合同被認為是無效的,即提供房地產“以言語”是不可能的。不需要國家登記合同,但合法化將公寓從一個所有者轉移到另一個所有者的權利。有關新所有者的信息不僅可以轉移到Rosreestra部門,也可以轉移到國家服務的多功能中心。當然,可能沒有相同的合同,但所有文件都需要一些元素:交易結束的地點和時間;有關Donoritel和意識的信息(F. I. O.,出生日期,居住地的登記地址,護照數據);有關合同主題的信息(地址,地板,Metrah,公寓的房間數量);徵準房地產的轉移時間(這並不意味著公寓在捐助者死亡之後轉移,因為這種情況自動取消合同的行動)。
對於“財產權轉讓的國家登記,需要以下文件:合同草案;身份證捐贈者和天賦;收到責任;公寓的地adastral護照(如果他似乎沒有登記服務)。
捐贈協議易於設計,不需要強制公證和額外的成本。此外,該物業立即搬到了天賦 - 不需要等待國家轉讓的國家登記(與銷售相比)。因此,即使捐贈者在登記前死亡,簽署的合同也將被認為是有效的。
但是,捐贈協議允許避免合法地確定對房地產異化的補償交易的限制,因此可以用於欺詐。例如,如果主人想要規避法律,在銷售公寓的份額時,必須首先向其他業主提供它,該物業足以給予(當然根據文件)。與此同時,這樣的合同將幫助那些決定以合法的方式銷售股份的人,但遇到了共同主人員的反對。
應該指出的是,捐贈協議是無條件的,即捐贈者沒有有權對其負債的傳播財產施加負擔,或者支持第三方。這意味著可以沒有給出公寓,例如承諾在電影中駕駛老人鄰居。
公寓的捐款法律上相當於收到收入,因此新所有者必須支付13%的財產價值的稅。本規定不適用於公寓宣言,近親,例如兒童,父母,祖父母和祖父母
爭執的理由
如果有疑問:在其表格中,親愛的協議可能會受到挑戰:在其形式(遵守設計中的法律手續);捐助者的能力或法律能力,以及對發生的內容的本質的認識;締約方的意圖是自願派遣財產。更詳細地考慮所有基礎。
如果禮物的成本不超過3,000盧布,則允許捐贈協議會口頭結束。因此,捐贈合同必須裝飾寫作。如果違反了他的形式和簽署的秩序(俄羅斯聯邦的民法典第168條)(“民法典”第168條),則該交易未註冊,該交易被認為可以忽略不計(無效)。在這種情況下,公寓仍然由捐助者擁有。
以下挑戰事務的基礎組屬於捐助者。合同可以寫入:
如果他在未經其他業主同意的情況下遵守房產的共同主人之一(例如,丈夫沒有提供書面,由他妻子的公證人認證的兒童兒童或部分的禮物);
簽署未成年人(未滿18歲以下);
交易的參與者被認為無法理解其行為的含義(例如,處於酒精或麻醉中毒狀態)。在此基礎上,由老人結束的捐贈協議可能受到挑戰;
它通過代理結束了捐助者代表,未觀察到的形式(未命名的房地產對像或未指定或授權的冪到期日期)。天賦知道捐贈者沒有被授權達成協議是非常重要的,但拿了禮物。否則,他經常弄錯了,並且無法挑戰合同。
另一組挑戰的理由涉及合同的結論。首先,當他們覆蓋買賣時,可以假裝或想像。在這種情況下,由於年齡或狀態健康的年齡或狀態,捐贈者最常不了解交易的本質。協議也有可能受到武力,脅迫,具體生活方式或基本欺騙的影響(有必要為捐助者提供武力或心理壓力的證據,他的家庭成員,親近他的親屬)。
此外,如果新老闆不關心收到的房地產,捐助者(或感興趣的第三方)可能會挑戰合同。天賦的行為應清楚地表明對禮物的疏忽態度以及公寓的威脅(例如,財產的縱火,工程通信的不當內容)。
最後,如果天賦死了,前任所有者可能要求返回所提出的財產(而不是將其轉移給死亡的繼承人)。但是,只有在合同條款提供的情況下,此要求才是合法的,否則甄士沒有理由要求相反的公寓所有權過渡。
一切都在法庭上
感興趣的人(包括非參與交易)可以挑戰公寓捐款的合同。要呼籲法院,有必要對捐款合同結束合同的情況進行訴訟,確認文件交易的細節應反映。不僅副本證實了申請人的身份(護照),還要申請捐贈合同,公寓的文件,以及收集的證據(書信,拍照,執法機構和醫療機構的證書,如果毆打或側面被記錄了交易是在發泡物質,審訊協議和警方陳述的影響下,死亡證明是心愛的等等)。索賠可以獨立或借助職業律師的幫助。交易的參與者,他的授權或法定代表人必須向法院提出索賠。在研究材料後,將委任法院會議,根據合同被確認為無效或相反,合法有法律效力。在第一種情況下,公寓將再次轉到捐助者的所有權,但它將被指控賠償在所有權期間支付在公寓的所有手段的所有手段。
交易各方可以在其行動開始時取消捐贈合同3年。如果索賠將第三方參加第三方,則從原告了解了財產權過渡的那一刻起,該術語是10年。如果交易在暴力或威脅的影響下進行,原告有1年才能認識到捐贈無效
存在或綁定?
比較捐贈合同和意志,也是無償性的,基本上是片面的(見表)。因此,遺囑僅在隱私方面具有捐贈協議的優勢。如果在某些時候,睾丸想要改變決定,他沒有義務通知繼承人。然而,繼承人的財產的成本遠遠高於天賦,除了,它們並不是如此受到法律保護的,因為第二。
替代歷史
如果由於某種原因您對公寓房屋的選擇不滿意,也不是購買和銷售交易的結論,也不是遺囑的設計,還有另一種方式。您可以將公寓轉移到新所有者,而不是僅收到(或不是這麼多)金錢,也可以是任何服務。我們正在談論救生員協議(租金)。在這種情況下,租金的收件人將該物業的付款人傳遞給財產,他承諾在終身期間定期向他支付資金或提供自然形式(產品,藥物,服裝等)的援助前主人。立法規定了若干條件,該條件是X射線的一種保險。首先,即使在合同下,租金代理人也會成為財產的所有者,處理它們(即銷售,拒絕,交換,投降)它可能完全同意前所有者的同意。其次,如果付款人違反生命生活協議的條款(公平指出,這是不合適的排名往往增加付款金額,則租金的收件人有權終止合同改善生活條件)。第三,即使將轉移到付款人的財產將被摧毀,例如,由於自然災害,他並沒有有權停止支付租金或放棄提供自然援助。
捐款 | 將要 | |
捐贈或遺囑的對象 | 只有現有的財產 在捐贈時 | 您可以指定將來會出現在測試人的屬性(例如,部署中收入) |
將財產轉移到財產的時刻 | 在合同的結束期間 | 在驗證器死亡之後。迄今為止,該測試人員負責他的財產內容,支付稅款等。 |
是否有可能放棄該物業的部分? | 和繼承,禮物完全取出。所有可能的押負(債務,求助等)都將與屬性轉移到新所有者。您可以在公寓上獲贈禮物,並在賬戶中加載到債務上的債務數年 | |
您能改變捐贈/訪問公寓的前所有者嗎? | 合同終止只有 在特殊情況下(例如, 如果有天賦的犯罪犯罪 關於捐助者) | 遺囑可以改變, 不通知繼承人 |
自由處置財產 | 收到的財產可以自行決定在不考慮捐助者或睾丸的意見(除非合同另有規定) | |
國家稅收 | 2千盧布。 (所有權轉讓登記的國家義務); 500摩擦。對於交易的公證ID | 驗證器的地方 - 100盧布。 對於文檔文件公證人。重新管理員支付300盧布的費用。 打開信封和遺囑的公告, 以及稅收(第一階段的繼承人) 以及原生兄弟姐妹 - 0.3% 從遺產的成本;其他 rererencers - 0.6%)。加號 適合登記 |
爭執的能力 | 可以在法律確定的一些案件中受到挑戰 | 法律上市的強制性繼承人(例如,殘疾家庭成員或疾病的疾病)有資格參加繼承,無論拘留如何 |
是否有可能向次要提供/呼叫屬性? | 無限制 | 進入未成年人的繼承的所有行動必須製造 他的法律代表。如果是最後一個 不會履行這個職責,那麼不完美會失去她的遺產 |