專家認為，我國約三分之一的房屋需要緊急重大大修。住宅基礎逐漸風，需要投資，但幾乎不可能以犧牲國家為代價進行大修。因此，制定並實施了建築物主要修理的共同籌資方案。
專家認為，我國約三分之一的房屋需要緊急重大大修。住宅基礎逐漸風，需要投資，但幾乎不可能以犧牲國家為代價進行大修。因此，制定並實施了建築物主要修理的共同籌資方案。
該州準備支付高達95％的大修費用，只要剩下的住房業主的部分將獨立收集。
修復 - 這個詞多少！
歐洲城鎮的規劃實踐是基於批准，即國家並不是那麼富裕，以便建造新房，因此有必要重建和現代化舊的。鑑於經濟的不利趨勢，俄羅斯城市持有者顯然決定採取積極的外國經驗。公寓大樓的大修涉及消除破舊的結構元素（包括其恢復或更換）的故障，以改善操作特徵。修理可以完整和選擇性。如果計劃修理整個房屋，房屋的所有者和租戶可以為工作時提供披露。然而，今天，為了拯救租戶，他們不會離開，但在階段修復中進行。單面，居民不需要包裝東西，搬到一個不熟悉的地區，擔心剩餘財產的安全。固體方面，在整個頂點，他們將在工作期間必須在公寓中值班。選擇性大修最常常影響相同類型的部分，例如外牆和屋頂。通常工作由國家和地方政府在有針對性計劃框架內提供資金。
由於人員對住房內容的責任由民事和住房立法制定，因此設想了兩種融資籌資選擇。首先 - 全額付款以犧牲業主的費用（關於估計，與公寓面積的比例）。第二次是共同籌資（基金的主要部分分配國家公司的建設“為改革改革的住房和公共服務的基礎”，房屋所有者和租戶支付約5％的估計成本，繳款金額比例通過總體所有權的份額）。
誰為大修提供貢獻？
居住樓宇業主承擔重大維修費用的責任在立法層面上上升。市政公寓的租戶不是所有者，他們只享受住房，所以他們豁免了對改革的貢獻。
那些在抵押貸款的幫助下購買住房的人沒有收到所有權證書，以全額支付貸款金額，但也為大修提供貢獻。由於公寓僅屬於債權人銀行，而且事實上它擁有借款人，財產負擔必須承擔買方。因此，即使是房屋的所有者也有義務支付捐款，儘管這一要求沒有合法載有。公寓大樓的房屋所有者被認為是緊急情況，遭到拆除的責任被正式釋放，從貢獻到大修貢獻。這同樣適用於位於陸地情節的建築物中的公寓所有者，決定刪除州或市政需求。
傾聽拆除土地情節，區域運營商有義務從資本維修資金支付資金的房地所有者與捐款金額（包括公寓以前所有者）的比例。與此同時，業主保留接受房屋贖回價格的權利。
據統計，在向莫斯科大修房屋服務的貢獻之後，在區域上漲41％，增長范圍為5％至16％。俄羅斯聯邦的住房守則規定了在為大修提供貢獻時支持低收入公寓業主的措施。這些業主可以通過補貼來提供住房和公用事業。
程序的細微差別
2012年12月25日的法律N 271-FZ（2015年修訂），改變了俄羅斯聯邦的住房守則以及其他住房立法活動，鞏固了以計劃方式改革住宿基金的機制。為了啟動大修程序，有必要關於所有者關於參與共同融資方案的所有者的大會，批准作品清單和估計。顯然，提出這些文件需要很長時間：您需要評估房屋的狀況，確定必要的工作，計算其成本和材料價格。因此，在進行對租戶的調查後，應提前為大會準備，並獲得大幅度同意進行大修。每個專業知識都非常昂貴，所以只有在業主準備修理住房時，只能將資金從普通的家庭基金上花費。
管理公司在其中一家銀行開放的公寓大樓的特殊工作人員（他們的名單批准了俄羅斯聯邦中央銀行），不僅用於積累資金。房屋賬戶必須被保險，並將其放在它們上的資金以通貨膨脹索引。租戶要求的刑法有義務通過2005年收集的方式補充大修專業。
作為一般規則，該決定是由會議的簡單大多數參與者作出的。如果您需要批准住房業主的願望，以重建建築物（包括其擴展或上部結構），建立經濟建築，維修或傳達對使用普通財產，對當地的使用引入限制您需要得分至少三分之二的投票所有者。
以同樣的方式（投票的三分之二），會議的最重要問題得到解決 - 資金將積累。法律規定了兩種選擇：將資金轉入區域運營商（專門管理的每個主題中創建的國家企業）或者在銀行中的特殊賬戶（其名單由國家決定）。
住房佩戴由BTI代表在管理公司的順序上確定，這可能不會進行考試多年。因此，根據專家，需要大修的實際房屋數量，大致兩倍
區域經營者將根據計劃制定所有房屋的大修，該計劃將製定地方政府。 （需要維修的建築物的註冊表一般訪問，因此每個居民都可以了解房屋的漫長隊列。）但是，在這種情況下，公寓的業主為自己付出代價，並“為那個人”，以及是否他們將被修復 - 大問題。如果房屋所有者決定開設特殊賬戶，那麼他們本身就有權確定工作的時間。與此同時，當地當局建立的建築物的要求不是教條，而且，居民獨立地確定捐款金額（並且可以迅速積累5％的資金），並決定需要一個快速工作。維修將由管理公司或任何其他施工組織執行。從銀行的特殊目的（他們將管理HOA）的資金僅在簽署接受工作行為後立即列出承包商。
要小心：如果公寓的所有者沒有定義存儲位置，則默認情況下會將資金發送到區域基金。今天，居民只有約6％的莫斯科房屋決定由收集的資金組裝的世衛組織;在該地區，情況更加令人難以令人遺憾。
特殊賬戶
凡好
- 大修時期僅僅取決於業主的主動權。
- 您可以在列表中啟用其他工作。
- 貢獻的規模由住房所有者確定。
縮影
- 銀行的特殊服務服務已支付。
- 缺乏資金所採取的貸款將不得不支付公寓的所有者。
- 會計報告的額外成本，審計委員會的創建和工作，與當局互動組織。
共享存錢罐
業主在特殊賬戶中形成基金的決定，並在會議上與有關每月捐款金額，服務清單和（或）工作和修理的時機的信息提交公寓大樓的普通物業（所有指標必須與計劃區域大修計劃相關聯）。此外，文件表明了專家的所有者（區域運營商，房屋業主的合作夥伴關係，房屋或其他專業合作社）以及將開放特殊建議的銀行。大修基金會的入口下降：房屋所有者的每月捐款;房屋所有者剝奪捐款的利息;興趣，為特殊賬戶中使用現金（第170條第170條第1款）的現金累積。通過公寓業主的決定或住房業主的合作夥伴關係到資本維修基金，可以將收入從轉賬轉移到公寓樓中的共同財產（例如，在廣告上放置收入建築，租用非住宅區）以及TCZH（讓我們說，經濟活動的收入）。最低繳費組建立了俄羅斯聯邦的主題。業主可以在股東大會上同意這筆款項的增加（但不是減少！）。如果租戶沒有決定參與大規模計劃，但支付捐款（未考慮付款），那麼這些資金首先落入了一般基金，然後根據地方當局批准的計劃分發給修復
區域當局決定在下次執行“大修計劃的下一年期間，決定最低捐款。貢獻（盧布）的金額由公寓所有者擁有的1m2總面積的速度確定。為了計算大修的每月支付，您需要將最低繳費金額乘以租戶所擁有的總面積。如果隊列已經修復，而且手段還不夠，那麼會議可以根據區域基金的擔保借入銀行的貸款。與此同時，特殊工作人員將進入區域運營商的管理，直到支付對大樓的金額。
區域運營商
凡好
- 運營商的活動由國家控制（包括持有競賽和拍賣來吸引承包商）。
- 如果資金還不夠，貸款將不需要。
- 沒有提供對加速修理的額外貢獻。
縮影
- 所有貢獻都將參加一個普通賬戶，家中沒有差異化。
- HOA將無法獨立選擇承包商並確定工作量。
- 房屋維修的順序建立當地行政機關。
你會花錢嗎？
資本維修的資金可用於支付服務和（或）在公寓大樓的常見物業維修工作;要支付貸款，貸款，獲得併用於支付服務和作品;支付利息使用貸款或貸款;支付在貸款和貸款上獲得擔保和擔保的費用。但是，房屋代碼對資金的使用提供了一定的限制。該部分基金會是由於房屋所有者的最低貢獻而形成的基礎，可以僅僅為了支付既定的服務清單和大修工作，償還所獲得的貸款和貸款，以執行工作和支付興趣。
讓我們給出可以以犧牲最低捐款支付的服務和作品列表：
- 維修國內工程系統，電梯設備，屋頂（包括透氣非通風的重組），屋頂施工，修復公寓樓的共同屬性，建築物的基礎;
- 門面的絕緣和修復;
- 用於核算資源消耗的集體（一般）儀器，以及控制和控制節點（例如，熱能）。
額外的服務列表和工作列表，也可以根據最低貢獻費用支付。該列表包括開發項目文件（如有必要）;考察設計和估算文件;建築物的能量調查;開發公寓樓的技術庫存和認證。此外，決定資本維修，業主有權為更換尚未延長的共同財產的元素，但在道德上過時。
新建築的公寓業主也扣除了對大修的貢獻，以便隨時能夠修補蜿蜒的工程設備，屋頂和外牆。因此，他們還需要開設一個特別賬戶以獲得現金積累
雖然它並不完全清楚大修計劃的究竟是如何實現的。雖然HOA主席持懷疑態度：控制整體基金幾乎是不可能的。但沒有必要放棄重大維修，因為任何平均都將被收到，費用必須支付。因此，建議在普遍會議上解釋所收集的金錢應包括在特別委員會的貨幣，任何住房所有者都可以要求的譯文。