房地產市場對所有大師的狡猾人來說是一種肥沃的理由。有很多原因如此：人口並不是太擠在法律問題上，法律是矛盾的，而且沒有交易信息。尋找問題的答案，如何在我們的材料中如何沒有欺詐者誘餌
房地產市場對所有大師的狡猾人來說是一種肥沃的理由。有很多原因如此：人口並不是太擠在法律問題上，法律是矛盾的，而且沒有交易信息。尋找問題的答案，如何在我們的材料中如何沒有欺詐者誘餌
被欺騙和賣方和買方
由於敵人應該意識到這個人，總結了練習案件，並在兩組中聯合起來：1）房地產賣方的代表團和2）買方的欺騙。如果欺詐者決定欺騙賣方，他們就會在購買與押金相關的公寓時，他們尋求有條件歸因於風險群體的人或使用計劃。特別包括在風險群體和老年人中，以及濫用酒精和毒品的人，患有精神疾病，首先感興趣。這些人通常很容易相信，他們提供了一個非常有利可圖的交易（“在一個主要城市的公寓出售，可以在一個小鎮購買一個更好的住房，並且可以留下一場半衰老的金錢”） 。結果是什麼？在銷售公寓後，前主人最好的最佳地區在周邊的某個地方接待一個叉子，而不是最糟糕的 - 從前公寓擁有的衣服留下來，而醫院病床將會住房許久。
幾年前推出的技術護照，當買方在出色的情況下出現可拆卸的住宿時，公寓幾乎不可能為公寓提供公寓，他們實際上在同一個房子裡出售了緊急情況（在海灣或火災之後）房地產
押金是買方向賣方傳遞的匯款，以確認在合同下犧牲支付的意圖和犧牲付款。在收貨後的“遊戲”後，賣方無權產生與住房的任何行動，否則有義務支付押金的雙重金額的另一方。 Satim是關聯的幾個欺騙計劃。
方案1。已收到押金並發布承諾協議，賣方收取必要的文件，但不適合文書工作之日，A符合買方。欺詐者按照合同條款要求從不幸的賣方返回雙倍規模存款或減少房地產價值的銷售額。值得說這個術語是由欺詐者自己施加的嗎？
計劃2。通過最長的第二次買方的存款（當然，假人）的最長數量，一個買方“被打斷了”。經過一段時間後，第二次買方拒絕交易，並要求返回返回的退回返回，法院威脅，因為賣方違反了他對第一個買方的義務。您仍然可以對買方拒絕購買公寓的這種變化：他建議等待退貨，直到賣方發現一個新的願望購買公寓。當這樣的時候，“失敗”買方會指責公寓的所有者在他將立即將他的房地產出售給兩個申請人。受害者要求賣方返回傳統上的押金金額。
方案3。最後，而不是在發出合同時“存款”一詞，可以使用“承諾”一詞，這將從根本上改變合同的含義，在債務人中轉動賣方。實際上，在這種情況下，事實證明，買方必須是賣方的一定數量的金錢或財產，以確保他留下存款。 （回顧押金是買方支付給賣方的貨幣金額的一部分，直到交易的最終設計作為確認意圖的確認。）
購買（銷售）房地產的第二組欺詐計劃包括多種欺騙買方的方法。
1.有組織的小組。欺詐經常由本集團犯下，該集團可能包括權力結構和執法機構，公證人，監護機構僱員的代表和其他官員。例如，在上個世紀，欺詐者Sonya Golden Hands銷售了英國公司莫斯科州長院長的房子，組織了一個有限的公證辦事處。
如果公寓的孤獨主人死亡，繼承人沒有出現，而欺詐者有自己的公證人，可以製作假遺囑。即使錯過了進入繼承的術語，它也可以在法庭上恢復 - 再次，如果有“他的”法官。
不是那個賣家。它還發生的是，假文件上的公寓正在銷售不是所有者的人，或者共同主人決定不僅銷售他的份額，而且完全是所有的住宿。最常見的是，這種賣家是房地產所有者或公民與主人一起生活的家庭成員。
公平地，必須說公證人也可能誤導。例如，一個人可以來到他身邊，粗心過濾的護照欺詐者已經擁有，並在必要的人中寫出意志。
3.作弊而不是交換。公寓的所有者獲得了盈利提議，以交換公寓，並向欺詐者提供調解，之後，這筆交易突然急劇下降，欺詐者消失。大多數情況下，這種欺詐計劃在替代交易所發生，當幾個公寓在同一時間時，購買了幾間公寓，“在這種情況下，犯罪分子可以獲得可更換的生活普拉斯的全部成本，而不是大型的額外費用公寓。
4.過剩的租戶。在購買或交換房地產的交易完成後，已經在註冊階段，事實證明，一名未成年人在公寓裡註冊，或在特殊機構的精神虐待，或服務刑事懲罰，或借調其部分的士兵。所有這些類別的公民可以挑戰交易，並再次在出售的公寓中獲得註冊，並因此獲得留在其中的權利或處置公寓的權利。
必須說，新的欺詐行為定期出現，舊的死亡。房地產市場提供了充足的機會來淘汰空間並獲得純粹的犬，因此犯罪分子根據偉大的組合者的表達，犯罪分子將發明“從人口疲軟的資金”的所有新方法。
甚至仔細檢查所收購新建築的文件，您將無法知道這間公寓是否已被賣給其他人。因此，徹底選擇賣家 - 開發商向其聲譽銷售房屋本身或與同一房地產商公司一起銷售
欺騙自己
1.賣方將不是全部金額。當然，任何技巧都需要某種後果，並估計逃避逃稅。聆聽合同終止（例如，如果買方發現隱藏的缺陷，則被認為是顯著的缺點，銷售合同終止）賣方僅保證返回合同中所示的金額。幾乎不可能證明你事實上轉移了賣方。對這種情況的一種保險是締結協議的另一項協議（關於該價），例如紳士的協議，其中缺少金額將被指出。但是，買方將通過法院完全返回金額，在這種情況下，這是困難的。
2.銀行中的細胞。當買方是欺詐時，培養這種情況的另一種選擇。將預定量顯著超過合同中所示的量被放置在銀行細胞中。結束了銷售合同。但是，直到賣方從細胞收到賣方，買方有時間與一份聲明聯繫執法機構，這表明他錯誤地在細胞中誤入比他預期的更大數量。單獨打開小區買家不能 - 這些是與銀行合同的條款，但有可能在通過一份聲明的警察的存在下製作銀行的員工。打開細胞時，發現買方真的“誤”，並在合同下應該有較少的金額。因此，稍後獲得的賣方只收到合同中規定的金額。只有經驗豐富的房地產經紀人將有助於防範這種情況，這將檢查交易的純度。
防止欺詐者的10種方法
1.詢問交易的第二方務必獲得證書，即在心理學和染色藥物中的核算中，它沒有組成。在一個案例中，如果對交易對手的充分性至少有絲毫懷疑，請邀請一個精神科醫生，這將得出結論，銷售合同的雙方都在交易的時候在充足的條件下結束。額外的安全 - 刪除對視頻結束交易的整個程序。2.為了消除租戶合同中出現的公寓中出現的可能性，有必要從護照辦公桌的房子書中延長出院，其中每個公寓的每個人都被指出。如果無法提及必要的證書，您可以藉助法律諮詢專家的幫助 - 他們可以發出律師。
3.在公寓內的所有註冊（除業主除外）獲取書面義務，以將公寓留在約定的時期。還可以在合同中提供違反偏離或拒絕離開住房的罰款。另一種選擇是在合同中規定條件，根據該金額的主要部分僅在房屋的法律和物理解放後支付。
4.檢查公寓的歷史，不應該是“黑暗的斑點”和可疑的交易，否則法院即使在誠信的買家也可以改善不動產。
5.確保公寓沒有重建，或者正確合法化。
6.提供賣方在護照台中查看身份的護照。這幾乎是一個乳紙 - 沒有什麼可隱瞞的賣家，欺詐者將不堪重負這樣的檢查。
7.讓賣方對合同的承諾獨立於他將從買方收到的金額中獲得可能的繼承人（如果宣布）。
8.請勿將文檔存儲在船員可以訪問的那些地方。對護照和指南尤其如此。如果您丟失或丟失文件，請聯繫執法機構。
9.仔細研究律師的權力，如果一方的交易是代表和代表“的交易運作。請注意其授權授權的人，其行動適用於什麼目的。
10.不要無視你的親屬來自風險群體 - 例如，單身老年人。檢查他們的溝通圈，跟踪新熟人。
警報症狀
以下是七種情況，無疑必須在房地產購買和銷售協議結束時提醒。
1.供應購買公寓並迫切安排文件，雖然賣方匆匆交易，但他沒有購買另一個住房。房地產交易Neshki不容忍，因此永遠不同意使用公證人的服務 - “賣方的好朋友”或“熟悉的女士們在登記室”。調整您將在購買公寓購買的事實中，並不急於趕出活動。當然，在盡職盡責的賣家可能是非常好的理由匆忙，但在這種情況下，它可能會告訴你什麼是推動他的住房銷售。
2.與市場提出相比，住房價格低估。這可能是一種“金字塔”的標誌。您承諾以宣布的有吸引力的價格出售公寓，但只有當您當然會給其他公寓帶來更多買家。隨著時間的推移，賣方的時間將推遲公寓的內部，最後事實證明，住房根本不存在。練習表明，住房金字塔的參與者幾乎從未收到過資金。
3.公寓提供通過彩票購買，其中有限數量的參與者進行入場費。在前所未有的慷慨的景點中，祝你在客戶的令人羨慕的一致性笑容中祝福。
4.房地產經紀人為買家提供換取公寓住房的其他選擇，而不是報告購買成本，也不報告購買和銷售的銷售費用（“封閉式計劃”）。成功完成交易後，可能是您必須將中介幾乎季度購買價格作為佣金。證明房地產經紀人故意誤導，幾乎是不可能的。在這種情況下，有必要預先檢查房地產經紀人的報酬的具體數量。
5.您將提供給公寓，護照和其他文件的正確分層文件的原件，這是一個值得信賴的人，他們會很快發出交易。評論，有必要相信這種情況不必要。
6.您的賣家隨時與您溝通並沒有提到一個關於一個家庭的存在（請記住股票所有權是否銷售，那麼所有共同主人員都應該共同行動），並在合同結束時行事。他（它）突然揭示了配偶和孩子。交易的情況更安全：充其量，肆無忌憚的賣家只是拉動時間並找到另一個買家，在最壞的情況下 - 您可以購買一間公寓，其中仍然有幾個未達到的親屬合同的生活空間賣方。因此，在簽訂合同之前，仔細檢查公寓的法律純度，特別是賣方收到的遺產，或他在暴力死亡中死亡的前任。有很大的機會，在一段時間後，交易將無效，而且除了頭痛之外沒有任何東西。
7.賣方還需要提醒，特別是如果房地產經紀人以誇張的價格提供公寓，則解釋這只是一種以不言而喻的討價還價建議吸引更多潛在買家的方式。賣方無論如何都要降低價格。是的，這不是欺詐，但它可能是一個長期欺詐行為中的小環節。
押金是買方向賣方傳遞的匯款，以確認在合同下犧牲支付的意圖和犧牲付款。在收貨後的“與大師的遊戲”中，賣方無權產生與住房的任何行為，否則將有義務支付押金的雙重金額的另一邊
看起來是不是相同
有交易交易（由法院決定的無效認可）和微不足道（由於其非法性質而無效，無論法院的決定）。該交易與完全無能為力的參與者（14歲以下的兒童，患有被剝奪機會的精神障礙的人）微不足道。無效無效交易的索賠（在律師的語言中，他被稱為申請無效的後果的索賠）可以從執行開始之日起3年（第181條）俄羅斯聯邦的民法典）。
認可無效談話的索賠可以在原告學到的那一刻起1年內提交，或者應該導致承認交易無效的基礎的情況。由於疾病（患有酒精或吸毒成癮）或年齡（14-18歲），可以確認有限的公民，儘管後者可能完全是解放的（例如，如果他們擁有自己的永久收入或已婚）。
即使在一位勤勉的收購方，也可以在公寓的任意交易中進行法律程序結果。在這種情況下，不幸的買方只需要從詐騙者恢復資金。