任何房地產經紀人都知道一些公寓很難出售。在最有問題的交易中 - 購買和銷售住房，其中一位所有者是一個孩子。考慮與此類房地產的運營功能有哪些功能
任何房地產經紀人都知道一些公寓很難出售。在最有問題的交易中 - 購買和銷售住房，其中一位所有者是一個孩子。考慮與此類房地產的運營功能有哪些功能
如果孩子不是公寓的所有者，但只在其中登記，如果沒有必要獲得監護權。但如果建立在處理其權利時實際上被剝奪了父母護理，但銷售合同可能會挑戰3年
兒童權利
監護和監護機構的同意是在進入房地產份額下降的交易中必需的，這是其中唯一的擁有者或其所有者是未成年人的。這些包括：- 購買和銷售;
- 捐贈;
- 二級財產;
- 交付或租用，免費使用;
- 交換;
- 拒絕優惠購買份額;
- 物業部門;
- 拒絕繼承;
- 孤立未成年人的財產份額。
根據俄羅斯立法，18歲來了。成年人使用其權利全部，在任何交易結束時完全獨立（當然，這不適用於由於其精神疾病（精神疾病）所涉及的法律能力有限的人。
“噩夢”房地產經紀人是未成年人，即18歲以下的兒童。初級未成年人（未滿14歲以下）有權管理自己的人才資金，製作小型家庭交易。所有其他法律重大的行為都表現了兒童的法律代表（父母，養父母，監護人 - 為14歲以下兒童）。沒有兒童犯下的交易的合法代表的簽證，從壁上的法人來看。
高級未成年人（14-18歲）享有更大的自由：他們可以獨立地處理個人收入（例如，獎學金，費用），製作銀行存款並以自己的自由裁量權使用它們，以及執行當局科學，文學或藝術，發明的工作，或者通過其智力活動法保護。此外，14歲及以上的未成年人有權簽署文件，簽訂交易（但是，應為後者獲得父母或受託人的書面同意）。
如果監護權當局（在某些情況下 - 法院）決定他們的解放（在某些情況下）決定，未成年人可以全部履行其權利最多18年的權利如果在僱傭合同下的16歲及以上的歷史上的孩子或父母（受託人）的同意，則可能會發生這種情況，或者已婚的父母的同意。該決定是由監護機構採取的。但是，有一個實質性的條件：父母（或法律代表）都必須同意，否則承認孩子在法庭上解放出來。
如果監護機構在解放的積極決定中，未成年人收到全部能力，即獨立執行任何交易的權利（並相應地回答其自己的義務）。在這種情況下，不需要結束房地產交易的許可，父母將無法影響孩子將如何管理屬於他的財產。
要同意與住房委員會的同意，父親和監護部門母親的個人存在是必要的。即使婚姻被終止，或者父母之一在另一個地址註冊時，兩者都必須撰寫聲明
準備文件
- 通過請求接受交易的監護和監護權當局的父母聲明（如果沒有父母，有必要提交一份證明這項文件，例如死亡證明，法院決定剝奪父母權利或認識到父母，已經缺席了;
- 請求同意終止參與14歲及以上的未成年人的交易;
- 所有參加交易的成年所有者的收據，他們同意參加房地產行動中的孩子;
- 兒童（兒童）或護照的誕生證書（證書）（已經14歲的人）;
- 確認參與交易的所有住宅房屋所有權的文件（住宅的所有權證書，交換合同，購買和銷售依法遺產證書）;
- BTI關於參與交易的住宅房屋成本（每個對象的單獨證書）的證書;
- 解釋和平面圖（如果您購買所有物體的房子， - 地籍計劃）;
- 從交易中涉及的所有住宅區都有真實書籍的真實陳述;
- 關於交易所涉及的所有住宅區的財務和個人賬戶狀況的陳述;
- 從ERC缺乏債務的證書對參與交易的所有住宅居所（這些參考的存在而不是必要的，但只是為了儲存的情況更好 - 獲得此類文件並不是太麻煩） 。
如果一個未成年人是所有者，但在另一個地址註冊時，有必要在其註冊地點提供來自房屋書籍的提取物，以及確認隨公寓執行的交易對兒童有益的文件。最重要的文件之一是父母的聲明，該父母將直接傳遞給監護權和監護機構。以上是這種應用的示例。考慮：僅適用於監護和監護機關，只在存在一整套原版。非常重要的是不要錯過截止日期：應用程序（以及其他管理文件）有效期為1個月。與此同時，簽名投入了監護權和監護機構的代表。 Aishche是一個重要點：理論上，可以延長提交文件的截止日期，但延遲原因必須尊重。克拉科夫不包括提交審議文件的行動截止日期的截止日期或公寓押金的時間以及各方之間的任何口頭或書面協議。
文件清單不受擴張，但在某些情況下，監護機構的專家可以減少它。根據房地產經紀人，與有一名未成年人或共同主人的公寓結束購買和銷售交易的期限增加了大約2週（監護機構需要這一時間核實提交的文件）。
在公證人的交易結束時，必須出席兒童的公寓業主 - 他們不能發送法定代表
住房算術
通過決定同意房地產交易或拒絕，監護權和監護機構的僱員被規則“才能更好，這是不可能的。”這意味著少年的新住房的參數不應該比前一個更糟糕。但是，您需要知道這一規則解釋的兩個選項是可能的：嚴格算術（超過米意味著更好）和高質量（考慮到總體的所有因素：不僅是面積，還要考慮到同樣的位置，基本通信的可用性，一個單獨的孩子，基礎設施發展程度）。極端案例，監護機構專家使用算術方法，根據事實，由於交易的結果，兒童財產的價值不應減少。這意味著未成年人將成為公寓的所有權或公寓的股份，相當於他銷售房屋的一部分。
當使用對交易評估的定性版本時，考慮比房間區域的更多參數，統一所有者的存款。因此，如果父母想在村里寬敞的房子上改變城市公寓，他們將不得不說服監護機構，孩子們將通過在城市的同一水平舒適。
考慮幾個外殼算術的例子。
兩室公寓換了一室。情況是複雜的：顯然不可能進行平等的交換，即使每小方的平方米在一室公寓中的平方米比在舊房屋中都有更多。該決定是：未成年人成為新公寓的唯一所有者（在銷售合同中，孩子將被列為唯一的買家）。替代方案：兒童在另一個住房（例如，在祖父和祖母）的股份中的形式收到薪酬，或以現金存款的形式銷售的未成年人的份額。對銀行的貢獻應以孩子的名義開放，但他將能夠使用它，只達到18年。
我們將塵土飛揚的城市改為村莊。來自每間兒童沒有獨立房間的公寓，家庭搬到一個鄉間別墅。最近的學校位於鄰近的解決方案中。監護和監護機構可能會達成協議才能進行交易。原因是學校的偏遠或教育質量的可能惡化。然而，有一種方式出現這種情況：評估教育質量將有助於，例如，關於從大學獲得的學校的獎牌和學校畢業生的統計數據，以及各種保費的教師人數在教育機構的教學團隊中。如果您計劃在家中教育一個孩子，請考慮：監護機構的員工具有很強的不願意同意這一點，正確地認為該兒童必須在團隊中交流（如果家庭學習不歸因於醫療妓女）。
幾乎平等的交換。假設這種情況不違反次要權限。然而，即使有一個平等的禱告，公寓也可能完全不同於規劃，並且具有相同的總面積 - 各種生活空間和不同的佈局。唯一的正確解決方案是將最好的房間送給孩子。
在抵押貸款中購買住房（保釋金的公寓）。要找到出於故意不勝的情況的方式，您需要就監護和監護機構登記的公寓押金。此外，當您設計合同時，公證人將發送請求，無論押金是否已達成一致。此外，可以要求提供有關合同的額外信息，這將允許監護機關的專家充分評估局勢（無論將支付貸款，兒童是否仍然沒有屋頂），並將加速決定。
買家和賣家
經驗豐富的房地產經紀人建議買家找出誰是未成年人的法律代表，並同意交易。最好的選擇是與父母一起生活的孩子，一個繁榮的家庭。在這種情況下，沒有理由尋找法定代表。
但也許你將不得不面對父親和/或所有者的孩子的母親沒有父母權利的情況，譴責監禁，患有精神疾病，他們的位置未知或他們死亡。在兒童的利益和監護機構的情況下。
應該思考如何讓買方等待在與監護的交易正在協調之前。應該記住，誠實是最好的政策。買方必須立即警告，房地產運作的時間將略有增加。您需要提前收集文件 - 這將有助於減少交易的準備時間。 Extraward：請記住，監護機關均遵守兒童權利，但不檢查交易的法律純度以及文件設計的正確性。