同志，相信......

讓我們從第一組開始。不幸的是，與城市當局溝通時抓住會議的問題將無法克服租戶的力量。因此，可以嘗試這種陷阱來繞過。

首先，在創建HOA之前，有必要在地方當局澄清房屋領土是否通過了調查以及是否沒有屬於個人和法人實體的個別部分。例如，由於在莫斯科和聖彼得堡的地區的面試和標記的困難，例如，在未來幾年內排列了隊列的隊列。當然，在沒有包括房屋領土的全身財產的定義的情況下註冊HOA是不可能的。

另一個問題是服務組織的不合理拒絕在會議的資產負債表上轉移房屋。實踐表明，不恰當，並始終如一地在公寓前創造夥伴關係，即公寓樓的共同財產。儘管如此，在施工階段創造了夥伴關係：許多租戶在坑的所謂舞台上獲得公寓，當時沒有房屋。在這種情況下，HOA的成員注定要額外支出，因為在建築和建築物的整理期間將被消耗的電力和水。

與政府機構關係的困難不僅是新創造的會議的新手，而且還與夥伴關係“有經驗”。最常見的是有兩個問題 - 通過城市當局徵收服務公司和大樓的大修。

搜索與所有業主有關的操作組織可能非常長。因此，通常，公寓的所有者被迫返回Desoir的維護（或當地政府對他們的施加），這使得HOA毫無意義。為了克服這些困難，你需要一個非常活躍的主席。如果他不是懶惰和審查市場管理市場的所有提案，最有可能有一家公司將由居民作出的公司。

非常仔細地仔細參考HOA主席：它不僅採取與夥伴關係工作相關的運營解決方案，而且還賦予了財務文件的合適簽名。這意味著在他的手中，將有從居民的住宿完成的整個預算

遵守規則

考慮與夥伴關係工作相關的第二組困難。其中一個最常見的問題是在創建HOA時違反住房代碼的要求（僅在莫斯科，在此基礎上啟動了幾百個刑事案件）。讓我們試著弄清楚哪些規則沒有尊重，房屋所有者可以做些什麼。

刑事案件啟動的原因之一是偽造了會議的組成文件，實際上證明業主的自願願望組織夥伴關係以管理其財產。由於協議必須簽署投票的所有投票的人，因為創建了HOA（必須至少有50％的業主總數），因此假簽名出現在這些文件中。業主認為，他們希望創建一個合作夥伴關係 - 最常見的騙局後露出。另一個情況是可能的：簽名是真實的，但持有房主綜合會議的程序（例如，並非所有租戶都被通知，或者沒有法定人數或違反違規行為的投票或投票）。

如果HOA被侵犯當前立法創造，這對住房業主的危險乍一看並不是太明顯：公用事業公司，形成夥伴關係預算的捐款列出 - 這似乎是，一切都會一切順利。問題是這筆錢實際走的地方......例如，租戶是否不會成為冬季，因為在供水系統中發生事故，電池關閉。並獲得政府補貼對此類HOA的主要維修並未成功。

如何不成為非婚生的成員？首先，無論它聽起來如何，都必須成為一個活躍和負責任的所有者。如果你來會議並參加他的工作，假冒你的簽名是不可能的。此外，您需要仔細閱讀您提供簽名的任何文檔，在這種情況下不應該急忙。

會議期間的違規行為更難以避免，但仍然是可能的。首先，有必要在房子裡提供一個對居民重要信息的公共場所。有可能複制它，在居民郵箱上的即將到來的會議上傳播公告，或在公寓周圍地通知他們。訂閱列表上的所有者的簽名將確認他們是否已於關於會議通知。此類訂閱列表需要附在組成集會的協議上（法律上沒有此類要求，但這種預防措施不會阻止）。隨後，根據同樣的計劃，值得通知接下來的，特別是特別非凡的大會。

當然，並不總是可以花費一個普遍的會議，所有業主將在這裡展示，“這對每個房子都沒有自由空間。但有一種通信投票的路。在這裡，還有微妙之處：因此，租戶是實現的，因為他們提供訂閱，你需要時間。因此，如果缺席的投票通過，有必要提前介紹業主，他們將要表達他們的意見，並提供答案選項。練習如下：倡議集團成員（以及在董事會成員或董事會授權的會議或租戶授權後）在公寓上調試與議程大會投票;當所有者能夠提出他們的問題時，指定一天。在這種情況下，房屋的居民將意識到必須採取的那些決定，並且假裝簽名並不容易。

如果已違反立法，業主創造了會議，請認真貢獻所有支付，風險仍然存在於破碎的槽中 - 例如，在流動的屋頂或更糟糕的是，沒有公用事業供應商的合同結束

以下問題與創建的HOA的正式要求有關。這些要求由管理科學和簡單的人類邏輯決定。在夥伴關係中，可以合併幾個房屋的居民，但在遵守兩個條件下：這些建築物的當地領土有一個共同的邊界，這些建築物中的公寓數量不超過30.如果您提供為了成為HOA複雜考慮的成員，檢查您必須與鄰近的五層建築團結起來，或者在路上的高層房屋聯合起來。

高度的居民有一個警告尖端：根據住房規範的規定，只有一個HOA可以在一個房子裡創造。因此，不值得支付水和電力的替代HOA，提供更低的價格， - 您只是作弊。

有時在Hoa Elemaries的管理機構中，他不是這個公寓大樓的房屋所有者。這是一個真正的案例：在首都，大約40個TSZ前往該女士在區議會中不斷努力。但是，一般性的領導不是大量競爭對手的國際象棋的同時遊戲。在這裡，有必要專注於每個房子的問題，總有很多。

主席是必需的！

不幸的是，OGC經理的活動可以成為問題的源泉（與這些協會的工作相關的第三組困難）。這不是由主席和董事會成員犯下的犯罪清單：

反對所有不同侵犯行為的方法只是一個 - 非常仔細地選擇房屋所有者委託他們共同財產管理的人。在任何情況下（如果HOA邀請外部經理，並且如果董事會主席和董事會選中，則有必要檢查他們的聲譽。主席有權在沒有授權書的情況下行事，如果簽署付款文件並進行交易，並按照夥伴關係的立法和憲章，不需要董事會或會議委員會的強制批准。仔細選擇主席部分是保證合作夥伴關係正常運作的保證。

另一種保證是由居民人數組成的控制和審計委員會的工作。在這種情況下，他們將對夥伴關係執行機構的工作產生非常有效的影響機制。委員會的控制權適用於主席和董事會和會計師。事實上，這樣的委員會是一種大學審計員，所以有必要選擇那些反對每次瑣事的HOA最細心的成員。

總結，我們注意到會議有未來，但它將成為 - 取決於業主自己。如果您和鄰居準備學會管理自己的財產，那麼合作夥伴關係是一個適合讓您的家庭舒適和舒適的選擇。積極的民事職位和對一般意識的關注將有助於應對困難和陷阱。