在二級房地產市場上購買公寓。這種交易的階段指南，允許避免陷阱。
如果您決定購買公寓，您必須在二級市場建造新的一個或購買房屋時選擇金錢。股東欺騙案件增加鼓勵許多潛在買家選擇第二種選擇。對於他們來說，我們為這種交易的階段提供指南，這允許避免潛艇石頭。
因此，決定是製造的，您正在購買不在新建築的公寓，但在二級市場上，已經被詛咒並配備了。毫無疑問，你不必等待建設的結束，猜測房子是否會按時提出。此外，在正在建設中購買公寓時，您必須做大約6個月的時間才能預計國家所有權的登記。但是，需要尋找二級住房的人是非常關注的。這一市場的風險增加了。這是比在檢測到交易非法的局面的欺詐比較複雜的欺詐行為，而且公寓的返回時間是3年。任何前任住房所有者都可以在指定期間抗議交易（以及這種質量的理由，有時甚至故意創造）。如果違反立法，法院將返回原始職位的締約方。房地產市場中終止交易的數量並不是那麼小：例如，在莫斯科，約佔總數的3％。為了不要增加這種悲慘的統計數據，你應該考慮所有的行動。
選擇公寓
哪裡開始？當然，通過尋找公寓。如果您不僅限於手段，請聯繫房地產代理，其專家將獲得合適的生活空間。第一個水下石頭在這裡等待著你。需要簽發與房地產公司的關係。在合同的文本中表示您正在尋找的公寓的所有參數非常重要：區，房屋類型，地板，區域，房間數量。您的代理將獲得的更完整信息，找到適當的選項更容易。請注意，與原子能機構協議應確定現場薪酬的規模。我是一個建議。較大的打開代理機構將至少選擇3個滿足您要求的住房選項，在一定時期內。在相反的情況下，房地產經紀人將不得不回复你提前並支付罰款。當然，這種合同的狀態並不意味著您可以致華並放棄滿足您條件的所有提供的公寓。如果您的故障錯過了這個術語（例如，您拒絕了原子能機構提供的選項，而不解釋原因），您將獲得房地產經紀人所花費的金額的預付款以尋找公寓。
買方公寓不繳納稅款。賣方將支付所得稅 - 公寓費用的13％（延遲福利）。但是，如果您出售的住宿屬於您超過5年或成本不到100萬盧布，則從支付稅收中釋放出來。如果賣方擁有不到5年的公寓，他將不得不繳納銷售超過100萬盧布的房地產的收入。
即使將通過代理商購買公寓，從市場的研究開始。擁有此類信息的人並不容易圍繞手指圈出 - 畢竟，他對住房市場的價格有所了解，因此已準備好以相同的語言與房地產經紀人交談。
如果您決定獨立行事，而不訴諸房地產代理的幫助，就是必要的市場研究，這就是您如何找到正在設置的選項。在下一階段，有必要撥打對您感興趣的利益所有者，需要時間和力量。
一旦您選擇公寓的一些合適的選擇（或者您將自己找到它們），您需要熟悉它們。不要理解時間來檢查和注意，最常常使用潛在賣家日的時間表來估計。
在審查公寓後，不要忘記詢問誰是她的所有者和誰在這個住房上註冊。在這裡並期望下一個水下石，就購買公寓而不是主人，而是在他的受託人。代理購買非常有風險。問題是，賣家可能不是虛幻的 - 不幸的是，幾乎不可能檢查抗身力的真實性。相同的是，公寓本身租賃了很長時間並被非法私有化。要找出誰是住房的真正所有者，聯繫俄羅斯聯邦聯邦登記服務的當地分支機構。
與公寓的所有者聊天，了解房子的大修和建築是否值得拆除或重建。您可以在Unified Customer Insertate中查看此信息。但最重要的是要詢問重建業主是否確實如此。此術語指定應在BTI計劃中反映的任何變化。不協調的重建是另一個水下石頭。重建協議程序是相當耗時的，需要相當大的現金成本，並且已經進行的重組的合法化需要更多的力量，工具和時間。因此，傾聽我們的建議：保護自己，一定要向業主詢問向技術庫存局發出的公寓計劃。該文件必須在您檢查（也許購買）公寓之前早於3個月獲得。製作一個具有真正住宅狀態的計劃，注意牆壁的位置，存在額外的設備。如果你自己很難，請求朋友的幫助。
記住：不一致的重建不僅威脅你不僅罰款。根據高鏈路（負責協調重建的組織），您可能有義務將公寓帶到原始州（如果重新開發因違反法律而製定，例如，廚房被轉移到其中一個起居室或拆除軸承牆）。
Pretch？
您要做的下一步是達成吸引公寓的價值。為賣方稱之為可區別於廣告中規定的金額的事實。旅行 - 這不是貪婪，而是常識。
有可能有幾個原因要求減少成本：公寓的一個不舒服的位置（不是很好的地區，地鐵的偏遠，缺乏商店，幼兒園，學校，診所.D。），需要緊急的需求修理，不一致的重建。但重要的是要知道太低的價格是一定的危險。首先，它恰好的是，廉價的公寓是指爭議的類別 - 這意味著有一個司法爭議（例如，與鄰居造成傷害的鄰居）。其次，如果您證明我得出結論，在復雜的生活環境（以及抑鬱，醉酒，毒病，威脅）的壓力下，他的賣方的不潔淨人員可以去法庭，並獲得一個非常真正的機會來起訴你的住房。當時，當您在合同中指定時，成本明顯低於實際支付的成本。記住：不要留下來，沒有錢，沒有住房，就簽訂了你給公寓的金額，無論你如何說服你要指明少了。第三，它可能會很好地發現您購買房屋“按受阻”。例如，賣方的前身是出於某種原因的“忘記”寫出了在監獄中懲罰的相對的公寓，或者當私有化住房沒有包括幼兒，或者隱藏前配偶（配偶）聲稱部分地區。第四，如果購買的公寓曾經從“風險集團”的代表購買：一個孤獨的老年人，一個殘疾人，任何人，都是在心理學或自治藥物中登記的人。當然，隨著這一事件的這種發展，您將被認為是一名認可的收購方，因此法律應該在你身邊。但是你正在等待他和他的法院，不可避免的大費用，失去的時間，令人不快的經歷......但是，你決定對你來說，因此欣賞你未來的支出。
在交易階段，還有必要討論存款的規模（您向賣方提供的金額確認您的意圖通常是大約30千盧布）和進步。提前是初步付款;它的一部分在每個具體情況下都說，但是，通常，公寓的主要成本的至少10％，而買方和賣方同意將全部金額分為兩項部分。如果賣方需要時間從公寓拿走或解決與住房相關的一些法律手續，這是方便的。為了不丟失買方，賣方可以向您提供初步銷售合同（其實這是一個關於意圖的協議）並進行進步。如果由於某種原因交易不會發生，則應以完整的方式返回預付款。至於押金，這一切都取決於合同終止的原因。好吧，如果你拒絕買一個公寓，那麼存款將留在賣方。
通常在公寓的購買價格中的房地產經紀人包括他們的佣金以及交易的執行費用，而無需通知買方。因此，在合同中，指定報酬金額（更好的固定金額），以及指定買方或賣方 - 攜帶設計交易的成本。
製作和存款，並應以書面形式發出。轉移兩者時，並務必收到收到公寓賣方必須簽名的資金。它以任意形式編寫，但必須指定本文檔：
- 誰傳遞金錢（買方的護照）;
- 誰收到錢（賣方的護照）;
- 在傳播什麼基礎錢 - 通常他們在收據中寫入：“......作為公寓的預付款”;
- 您未來住房的確切地址，您可以為其存款或提前提供賬面;
- 公寓的主要特點（房間數量，佈局，Metrah）;
- 買方報告的金額及其目的是提前或押金;
- 付款日期。
信任但要驗證！
主要困難在驗證未來交易的法律純度的階段等待著您。首先，您必須檢查公寓的歷史。如果您決定不使用Realtor的服務，那麼您的任務複雜。從賣家中，您將收到以下文件，這些文件將幫助您找出真實的事態：- 護照或其他身份證;
- 擴大公寓的文件（由登記室所有權證書，交換或捐贈協議，與前任所有者的銷售合同，繼承和其他文件的證書取決於賣方所有權的所有權成立），這已通過強制性的國家註冊。在右端文件中，始終存在房屋所有者的名稱;
- 幫助估計住房成本（庫存價格上）和公寓的技術護照（這些文件發給技術庫存局的文件將確認您購買合同中規定的廣場和佈局的公寓;
- 來自ERC的證書和稅務監察員關於缺乏債務缺乏債務和房地產稅（或房屋管理中的個人賬戶副本或證書）;
- 銷售銷售委員會監護權和監護機構的許可（如果它影響未成年人公寓中註冊的利益） ;
- 公寓內部書中的房子書中的提取物;
- 配偶或配偶的公證同意，銷售和銷售委員會賣方的親屬（如果配偶或親屬是公寓共同主人）。
當然，即使是這個相當長的文件列表也不足以完成交易檢查。您可以徵求賣方同意，並掌權授權公寓的右指向文件的副本，從房子書中獲得延期的提取物。她將幫助您確保您知道在這間公寓內註冊的所有人。這意味著在交易結束後，您不會在公寓前所有者的親屬面對申請人的申請人面對申請人。為了獲得額外的保障，包括在合同結束後簽署賣方的購買和銷售點釋放住宅區。清楚地在文本中指定，在分佈式賣家到期後，您可以獲得嵌入鎖的全部權利，不再讓前所有者在公寓裡，現在屬於你。
但隱藏的陷阱仍然仍然很多。例如，業主 - 鼓風機宣布他失去了以前的銷售合同，並要求確認他的住房權。由於這些合同不存在根據重複保統的法律，因此它是從單一國家權利登記冊的提取物到不動產和交易。隨著時間的推移，公寓的不潔淨的所有者可能會收到幾個這樣的文件（根據他們的損失的同樣的藉口），再次結束了一些銷售合同，向他們保證在不同的公證辦事處，收集資金並逃脫。因此，賣方更好，作為他房屋權的證據，向您展示您自己的公寓與以前所有者的公寓合同。但是，如果代替，他將有理由提醒他將演示所提到的註冊表的參考。
您需要檢查公寓的賣家：您需要確保它完全有能力（即，它未在藥物醫生中註冊，也不在心理學藥物藥物中登記），否則交易可以被認可非法。觀看他的文件，如果可能，請在護照中存放他的照片，並在護照台的帳戶中存放在賬戶中，詢問鄰居......一定要了解公寓的業主，所有人都應該同意出售其財產。懷疑交易或進入標題保險合同。如果法院承認其無效的交易，則保證在剝奪產權的情況下償還財務損失。房價佔保險金額的0.3-2.5％。
如果您通過房地產機構購買公寓，房地產商將參加一部分問題。他們會發現一切都可以防止交易結束或在登記銷售合同後使您的生活複雜化。儘管如此，還有一個非常重要的問題 - 房地產經紀人會對交易的法律純度負責嗎？你不能給出一個明確的答案。理論上的任何合同可以在法庭上終止，因為它完全保證了交易將得出結論，一切都會順利，沒有人到房地產，甚至非常經驗。因此，注意：原子能機構負責其員工在銷售合同時直接發出的錯誤，以及違反其義務。房地產經紀人無法響應賣方，而不是為了冒險他的商業信譽，當然是試圖檢查每個客戶和公寓給他們。
這筆交易更有價值，然後錢更有價值嗎？
為了得出銷售協議，買方只需要護照。如果您購買公寓並不孤單，但在合作財產中，您需要所有未來所有者的書面同意進行交易。
條約草案是理想的，提前準備，您將有時間澄清其規定並同意有爭議的問題。合同的準備需要某些技能，因此可以將其委託給專業人士。合同以簡單的寫作中的三個副本發行，所有床單肯定會縫製。確認各方的簽名。最好在公證人面前結束合同：雖然對俄羅斯聯邦的民法典，但公證合同銷售合同不是強制性的，這種簡單的法律形式將提供額外的交易安全保障。
住宅購買必須表明：
- 其結論的日期和地點;
- 待售主題合同;
- 準確的公寓（房間數量）的地址和特徵;公寓的成本;
- 押金和前進的規模（如果是）;
- 賣方承諾釋放生活空間的時期;
- 誰支付與銀行銷售合同設計相關的成本安全;
- 締約方的護照詳情和簽名。 （合同必須簽署公寓的所有成人所有者。14歲及更老的兒童尚未達到多數年齡的跡象，由父母的簽名認證。）
安全或“外交官”？
我們現在轉向最重要的階段結束金錢交易。這通常在合同簽署後發生，買方讓公寓的鑰匙。在轉移金錢的方法中，掌上錦標賽屬於通過銀行單元格計算。通常，房地產經紀人代理商堅持認為，他們的客戶使用保存人的服務並以這種方式轉移金錢。買方在銀行的安全細胞中結束了租賃協議，並將資金置於其中。根據合同的條款，銀行細胞的關鍵是貨幣的“跳躍”，因此在銷售合同後，有關各方（賣方和買方通常伴隨地位）被送到了所有進一步計算的銀行發生。濕地，保證機密性和安全性，賣方可以確保金錢真正在其細胞中。為此，它足以打開買方向他報告的關鍵，銀行安全。如果交易分解，賣方的關鍵是未獲得授權，因此買方可以總是從銀行安全拿起血液。轉移金錢的第二種方式 - 通過非現金支付轉移它們是最優越的：沒有必要檢查賬單的真實性（對於本行的這項行動必須支付）。為了讓賣方收到歸因於他，足以填寫銀行的適當付款令。在簽署合同和賣方的存在之後執行此操作更方便：您將確保該交易發生，而賣方將確保將貨幣發送給他的銀行賬戶。
使用信用證或收集訂單的另一種選擇“非現金” - 銀行計算。為此，您將預留等於公寓費用的金額。將其放在手上或翻譯給您的銀行賬戶，賣家只有當它呈現由非公證銷售合同認證的銀行僱員時。
為了捍衛自己，在賣方拒絕是不公平的情況下，買方是由物質損害引起的，房地產機構確保其責任。參考房地產經紀人被保險人，必須必須納入您的公寓購買和銷售協議。
通過銷售公寓，許多人試圖減少他們必須支付的稅款，並且不想促進獲得這麼大的事實（根據法律，該銀行有義務通知稅務監察員超過90千盧布以犧牲客戶收到的）。因此，您可能會提供以現金轉賬。這種轉移金錢方法的減數遠遠超過優點：有必要帶來大量資金並註意在安全的地方傳達它們。此外，賣方可能不僅需要重新計算資金，還可以檢查賬單的真實性，為此，您需要特殊設備。鑑於所有困難，我們不建議以這種方式轉移資金。如果沒有其他選擇，請同意賣方關於中立領土和證人的貨幣轉移。在這種情況下，在收到現金的收據時，不要忘記提及證人的存在並指定他們的護照數據。
我們進入權利
合同結束後和貨幣轉移後，您不僅應該在您的手中，不僅在新家中的鑰匙，還要在新的家中，也是公用事業付款的結算書籍。有必要做出一個接收公寓的行為，在那裡他們表明住房（特別是，不要忘記提及以前所有者的事情）。他們以自由形式從手中寫下他，但註冊雙方（買方和賣方）。
銷售和購買房地產的合同是在登記室或其分支機構中登記的強制性。對於新住房所有者的認可，確認和現狀證書必須支付大約500盧布。確認您在單一州立權財產登記冊上購買了公寓的信息，將準備大約1個月（加速登記將花費超過正常，但它只需要大約5個工作日）。 ato時刻，你將成為公寓的全面所有者。