建立房屋所有者的業主：HOA，權利和義務的優缺點，董事會可能困難，教育階段
當新建築物或房屋的租戶長時間建造時，決定成都的形成，他們應該妥善想像這種協會的所有優缺點。關於這個，以及如何創造夥伴關係，我們將告訴。
根據俄羅斯聯邦的新住房守則，可以描述作為其公寓所有者的租戶，以管理屬於他們的財產。這種結構的一個物種是住房所有者夥伴關係（HOA）。這是由房屋所有者（居住和非住宅）組成的非營利組織，用於聯合管理公寓樓和解決共同財產的所有權，使用和處置問題。
為什麼管理夥伴關係的房屋力量的優勢？這只是其中一些。首先，HOA可以選擇一家服務公司。因此，如果提供的服務質量不符合租戶的要求（例如，它是由地區的爭議或不足），它允許您終止合同並與另一個組織或個人結束。其次，HOA獨立計劃在他家中修復工作，定義它們的序列。 Apack是這些作品的計劃，並在會議成員大會上批准了該工作的估計，沒有必要要求市政府分配資金，然後等待修理官的到貨。
地區立法實踐往往是團結一致的“住房合作業主”和“公寓”的概念。然而，公寓是房地產本身（包括位於它的既定邊界的土地繪圖，位於它是住宅建築和其他房地產對象），房主合夥人是該物業管理辦公室。公寓可以存在，沒有任何HOA，而是為了管理它們（操場設備和接收區域的娛樂，修理，租用房屋）的組織。
還有另一個相鄰的術語 - 住房合作社（HSK）。 ECC與HOA之間的差異是，HST是為房屋建設時期創建的，在建造後，組織HOA。應該指出的是，現有的住房和建築合作社應隨著時間的推移轉變為會議。
為什麼聯合？
合作夥伴關係是什麼？為了提供公民的有利和安全的生活條件，組織房屋的維護，並意識到住宅房屋每個人的權利，以管理其財產。TCG裝置由以下來源形成：
夥伴關係成員的強制性付款，介紹性和其他貢獻;
預算補貼確保房屋的運作和維修，為優惠類別的居民支付某些類型的公用事業的支付賠償（為了獲得補貼，莫斯科Tszh必須在公寓樓的統一登記冊內登記 - 2007年10月的時代，它是從10月份進行的）;
來自經濟（企業家）活動的收入旨在進行任務和履行會議的履行。
俄羅斯聯邦的住房守則並沒有禁止HOA接受達到法定目標所需的收入。為此，夥伴關係允許行使經濟活動。是真的，應該指出的是，HOA的物種名單通常僅限於公寓大樓的房地產的服務，運營和維修，在這種房屋中建造額外的房地和共同屬性的物品，以及租賃共同財產的一部分。
Hoa有機會使用和別人的領土非常重要。您可以在會議活動的任何階段發出劇情 - 在創建夥伴關係時或在註冊時，它並非必要。在總股權所有權中設計土地情節的決定採取同志 - 股東大會上的房屋的所有者。根據他們的指示，所有必要的文件都可以準備HOA主席。之後，它應該適用於地方政府機構，這將持續確定決定當地的命運的最終判決。注意：將如此策略轉移到房地所有者的財產是免費的。
首先將其形成或形成的房屋，其中形成或形成，首先包括以犧牲城市預算為代價的大修計劃。為了讓您的房屋按時再修，在會議成員的大會上，有必要決定建立資本維修基金。作為住宅和非住宅區的所有者的遊戲也必須有義務根據大會的決定將資金轉入本資金
貓頭鷹。調查的各種會議成員的成員感到關切的是，夥伴關係有以下優勢：
聯合HOA的房屋的業主實際上能夠影響管理公司的政策。沒有人有權迫使租戶在皮革家具的共用線上安裝安裝的租金，但有必要決定額外的停車機應該配備什麼，並且可以找到夥伴關係的成員;
合作夥伴關係可以選擇剝削公司。在實踐中，這意味著業主本身可以控制提供給他們的公共服務的質量。這樣的“修訂”是執行的，例如，HOA（工程師調度員），董事會或董事會成員的員工。如果發現了一些違規行為，檢查董事會，這一事實將被澄清，可以是與本管理公司簽訂合同的基礎。 AAKT記錄了住房和公共服務質量不當，是重新計算所提供的公共服務付款的基礎;
雖然HOA的房屋成員的主要大修是義務以自己的支出，國家分配預算的補貼;
HOA的總財產將為其成員帶來重大利潤。提供給夥伴關係的企業家活動的權利允許您在交付非住宅區或甚至建築物的牆上賺錢（例如，在廣告布或技術設備的位置）;
Hoa的成員可以享受簡單的（但是，唉，現在罕見）生命的樂趣 - 一個維護良好的入口，他們自己的停車場，一個保存庭院，您的孩子將競爭的遊樂場。
還應該說，HOA的可用性增加了房子內容的市場價值。畢竟，每個人都希望花壇整潔，樓梯是乾淨的，禮賓服務，並且對講機工作（這個名單可以無限地補充）。
國家尋求幫助HOA系統。因此，不久前在一些地區（特別是在莫斯科），夥伴關係從土地稅中釋放出來。這同樣適用於住房合作社，ECC和其他專門的消費合作社，以滿足住房公民的需求 - 現在，他們不應在他們使用的陸地圖上納稅，以根據俄羅斯聯邦的住房守則實現法定目標。
專家認為，管理多個公寓大樓更有利可圖。法律不會干擾 - 可以從兩個或更多房屋的租戶創造一個會議。此外，HOA有權選擇任何家庭管理表格：獨立地，通過與資源供應組織的直接合同或通過與邀請的合作夥伴運營公司的協議進行直接合同。可以通過普通財產順序完成所有權力的專業管理組織的全面轉移。
ominus。但是，並非一切都是如此無雲 - 有一個HOA及其缺點：
通常，業主的舉措沒有找到地方當局的支持。住院治療，夥伴關係與當局之間的互動機制，如此必要的解決住房相關問題，在法律上沒有充分載入。一個典型的例子：如果家裡租戶的人，其中有一個HOA，不想支付捐款並製定強制性的公用事業支付，只通過法院恢復債務。只要法院會決定，很多時間可以通過，而且公用事業公司將在此期間支付會議的守法成員;
革萊人真的不想加入HOA。據法律，市政當局有義務返回受益者支付之間的差額（而且它們少於通常，因為這類公民使用補貼支付公用事業）和住房的剩餘所有者，但在實踐中發生這種賠償非常很少;
HOA剝削的費用高於普通房屋。但有必要明白，對於會議成員以及未創建夥伴關係的那些房屋的居民，必須理解強制性公用事業金額絕對相同。 AVTID關於額外費用的決定（例如，在自動車庫的設備上，大理石瓷磚入口的襯裡，大堂裝飾，景觀設計師的服務）佔居民的大會或HOA的董事會。住宅區和公用事業的計算和計數可以由夥伴關係，會計師或主席進行的。此外，有必要考慮未能提供服務的案例或提供服務組織的公用事業服務（例如，在夏季預防工作之後，他沒有按時包括熱水）;
HOA活動的成功和有效性在很大程度上取決於其主席和政府。因此，必須與思維滿足選擇管理人員。但即使這也不能保證，來自五樓的尊重鄰居不想分配一部分公共資金，而第二入口的戰鬥鄰居將成為一個好的經理。
最後，Hoa的主席經常抱怨租戶的微不足道和缺乏理解。當然，HOA的成員資格承擔了一些額外的成本，但他們以百倍償還。例如，母親不想放開他的孩子散步在一個關閉和安全的庭院？這種問題可以完全解決HOA，但是，它需要一些努力和現金成本。
住房業主的合作夥伴關係允許租戶在一般研討會上賺錢。為此，HOA成員的大會決定轉達臨時使用該物業的某些物品（在儲存的地下室，或者放置廣告盾牌的房屋的聾牆）。您還可以擴大建築物的區域 - 例如，吮吸閣樓並將其傳遞出來。 HOA將收到的額外收入應該回家
權利和義務
為了想像夥伴關係如何以及如何幫助普通居民，有必要研究他的權利和義務。讓我們從實用程序開始。 HOA結束於資源供應組織的合同或獨立生產在所需卷中為提供公用事業優質服務的消費者提供所需的資源。法律的要求沒有被破壞，居民的生活，健康和財產並沒有造成損害是非常重要的。夥伴關係可以為國內工程系統提供用於為消費者提供公用事業，獨立或其他人的參與提供公用事業。
對HOA管理的公用事業公司的計算和收取費用分配了以下職責：
以規定的方式，減少這些付款的金額（例如，如果有電力供應中斷）;
應消費者的要求，查看服務費用，不遲於3個工作日，以發布確認應計費的正確性的文件，同時考慮到提供的服務質量，以及由法律規定的服務合同，處罰，處罰。
確保會議委員會活動的宣傳和透明度是非常重要的。為此，在集體（普通）計數器的存在中，會計雜誌是其證詞的記錄，這允許消費者的要求為1個工作日提供給他這個雜誌的提取物。如果國內工程系統或工程通信和設備外部的工程通信和設備的工作發生故障，則董事會不僅可以在白天通知所有人的住房，而且還提供可能的預測：提供公共服務將被暫停或有限。此外，任何所有者請求的伙伴關係必須提供以下信息：派遣和應急服務的姓名，地址和電話號碼，公用事業資金的關稅規模和關稅的津貼，秩序和支付的津貼服務，他們的質量參數，消除事故的截止日期和其他違反提供公用事業的程序的行為。
另一種令人難以愉快的責任在於夥伴關係的領導 - 為消費者提供有關提供公用事業的計劃中斷，而不是在本暫停開始前的10個工作日內。
為了保證履行職責的HOA管理機構的執行，提供了責任措施。申請這些措施的理由是侵犯提供公用事業的質量和程序;由於未能提供這些服務或其不恰當的質量，因此造成生命，健康和消費者財產，以及與他的人造成的傷害。在這種情況下，不會考慮HOA的頭部或管理組織的罪惡罪。但是，如果他們證明它導致不可抗力的情況，他們免於惡化公用事業質量的責任。違反對方（服務組織）或董事會錯誤行動的義務（包括缺乏必要資金）不屬於這種情況。 HOA董事會負責的案件清單，在“憲章”中上學。
但所有這些關注的職責。 AVT TSZ權利最多涉及與公用事業消費者的關係組織。合作夥伴關係有權要求消費服務支付（並因此，在債務存在下支付競賽，罰款，處罰）。夥伴關係委員會還要求HOA的員工或代表，檢查季度季度設備的技術和衛生條件以及履行必要的維修工作的技術和衛生條件。訪問時間應與消費者協調（儘管當有必要消除事故時，但這條規則不適用於這些規則）。如果您拒絕讓TCG代表和您的故障將被損壞（例如，由於供水系統的故障，您將填補鄰居），那麼合作夥伴關係有權堅持完全損害。
最後，HOA的董事會賦予了暫停或限制熱水，電能和天然氣供應的權力。但是，這個程序很長：限制提供公用事業或暫停其供應只能由法院發送。房間的所有者必須預先發送被接受的措施的書面警告（最好通過郵件發送收據通知或從手轉到收據發送）。但應考慮到消除違法者債務的期限。考慮到 - 關閉加熱，禁止污水和冷水供應。
問題
好吧，現在讓我們試著看看來自裡面的Hoa的問題。夥伴關係的主席被認識到很多困難擔心。它們可以分為幾個類別。
第一個（最重要的） - 不付款。例如，顯示了開發人員和買方，部分已經為公寓支付，因為它以不同的方式解決。債務在會胡安面前成長，買家住在公寓裡，修復它，但是對於開發不支付，提到了住房沒有正式屬於他的事實。是的，投資者還沒有準備好充分付款，儘管它聲稱公寓仍然是他的財產。合法地，這種情況沒有解決，因此在每個特定情況下都是單獨允許的，最常在司法機構中。
第二個問題是與開發人員的關係：不是他們中的每一個都準備好消除任何新建築物的缺點。如果您使開發人員失敗，則租戶以自己的費用消除缺陷和故障。
有時開發人員介紹了相對於當地大小的誤導的未來所有者。當租戶收購公寓時，他們向招股說明書展示了招股說明書，並在短語：“該領土被規定”，包括在合同中，沒有人注意。庭院配備了Ivot住宿，裝備了庭院，商店和沙箱安裝 - 而且在院子裡已經開始挖了一個新的坑！..或者人們為公寓提供了一個所謂的自由規劃，然後他們為了支付重建，這不是，因為當他們進入時，在新的住房中只有外牆。 （事實是，在我們的住房立法中沒有提供“公寓的免費規劃”一詞，因此所有房屋的買家將不得不為減少重建而有困難的程序。）
第三個問題是缺乏關於會議活動的信息。許多居民不去普通會議，但與他們家中有關的所有問題都在那裡解決了。因此，往往借助“談判”的幫助 - 這些董事會的成員，可以繞過房子的所有公寓，並討論所有者的緊急情況。
isaway急性問題 - 漠不關心的居民。許多人準備賺錢，但不想參加改進或至少討論改善房子生活的可能選擇。
總結，你可以說：Hoa是有意識的需求。你需要用思想來管理你的家。最好的人比所有者，沒有人會這樣做。
HOA無權改變公用事業關稅：它們是由俄羅斯聯邦政府建立的。在HOA成員的綜合會議上確定了房屋維護和修理的AVTOT尺寸費用（以前所謂的建築物維護）。同樣的伙伴關係是從城市預算補貼獲得了公寓樓的住房股票的維護和修復 - 這種津貼允許您在適當的情況下維護房屋
住房所有者的形成階段序列
1.來自所有者或未來住房所有者的倡議集團的教育
2.籌備工作（居民附加費，澄清協會的優勢）
3.居民綜合會議，決定組織的形成，選擇董事會及其主席，以及管理財產的方式（由管理公司的業主或HOA的業主），批准HOA的憲章
4.將HOA註冊為法人實體。這需要聲明國家登記議定書，大會關於創建房主夥伴關係（原始或公證副本）的決定，由房主批准的HOA章程的兩份副本（縫合和編號），以及支付夥伴關係登記的國家義務的收據（2千盧布）
5.在銀行夥伴關係開設結算帳戶
6.在管理專門創建的委員會的管理中轉讓房屋，其中包含市政管理和會議委員會成員（接受和傳輸的行為 - 典型的互動組形式NOS-1A，具有技術文件的應用建築物）